Установление санитарно-защитных зон объектов

Размещено на http://www.allbest.ru/

Министерство образования и науки Российской Федерации

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

ТЮМЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

Кафедра землеустройства и кадастра

Курсовая работа

по дисциплине «Землеустройство»

Установление санитарно-защитных зон объектов, установление сервитутов, предоставление земельного участка для сельскохозяйственных нужд

Выполнил:

Черникова А. С.

Проверил:

Кравченко Е.Г.

Тюмень 2011

Содержание

Введение

Глава 1. Установление санитарно-защитных зон объектов

1.1 Охранные зоны водных объектов

1.1.1 Установление водоохранной зоны для реки, протяженностью от истока, длинной 1020км

1.2 Охранные зоны ЛЭП

1.2.1 Установление охранной зоны воздушной электрической сети, мощностью 30кВ

1.3 Охранные зоны линий связи

1.3.1 Установление охранной зоны подземной линии связи, мощностью 20кВ

1.4 Охранные зоны магистральных трубопроводов

1.4.1 Установление охранной зоны магистрального трубопровода, транспортирующего сжиженный углеводный газ

1.5 Охранные зоны автомобильных дорог

1.5.1 Установление охранной зоны автомобильной дороги IV категории

1.6 Охранная зона памятников историко-культурного наследия

1.6.1 Система комплексного профилактического обследования памятников деревянного зодчества

1.6.2 Категории охранных зон памятников историко-культурного наследия

1.6.3 Системы сохранения памятников историко-культурного наследия

1.6.4 Установление охранной зоны памятников историко-культурного наследия г. Тюмени по ул. Дружбы

Глава 2. Установление сервитутов

2.1 Установление частного сервитута

2.1.1 Установление частного сервитута (практическая часть)

2.2 Установление публичного сервитута

Глава 3. Предоставление земельного участка для с/х нужд

3.1 Формирование землепользования К(Ф)Х

3.2 Размещение и формирование участка К(Ф)Х

3.3 Размещение границ участка

Заключение

Список литературы

Введение

Землеустройство - мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство), организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Российской Федерации и лицами народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, для обеспечения их традиционного образа жизни (внутрихозяйственное землеустройство) [7].

Объекты землеустройства: территории субъектов Российской Федерации, территории муниципальных образований и других административно-территориальных образований, территориальные зоны, земельные участки, а также части указанных территорий, зон и участков.

Землеустроительная документация - документы, полученные в результате проведения землеустройства [7].

Цель работы - установление санитарно-защитных зон объектов, установление сервитутов, предоставление земельного участка для сельскохозяйственных нужд

Главными задачами данной курсовой работы является - приобретение навыков проведения различных видов землеустройства, работы с картографическим материалом, использовать полученную теорию на практике, и овладеть новыми знаниями в области землеустройства для их дальнейшего применения, как в личной жизни, так и в производственной сфере.

Основные понятия и определения:

СЗЗ - территория, которая отделяет промышленную площадку предприятия от жилой застройки с обязательным обозначением границ специальными информационными знаками.

Охранная зона - это территория с особым режимом землепользования и природопользования, выделяемая вокруг особо ценных природных объектов, объектов исторического и культурного наследия, водных источников, гидрометеорологических станций, геодезических пунктов, в целях их охраны и защиты от неблагоприятных, антропогенных воздействий, а так же вдоль линии связи, электропередачи, магистральных трубопроводов, систем газоснабжения, земель транспорта для обеспечения нормальных условий эксплуатации и исключения возможности повреждений.

Прибрежно-защитная полоса - это территория внутри водоохраной зоны. В границах ПЗП введены дополнительные ограничения природопользования.

Памятники - это отдельные постройки, здания и сооружения и исторически сложившимися территориями (в т.ч. памятники религиозного назначения: церкви, колокольни часовни, мечети, синагоги и т.д.), так же это мемориальные квартиры, мавзолеи, отдельные захоронения, произведения монументального искусства, объекты науки и техники, включая военные объекты, частично или полностью скрытые в земле или под водой следы существования человека, включающие все движимые предметы (основной - архитектурные раскопки, находки).

«Европейская» система сохранения памятников - памятник сдается в аренду с учетом того, что фасад здания остается неизменным и финансирование ремонта за счет арендатора, внутренняя отделка и перепланировка запрещены.

Сервитут - вещное право, позволяющее пользоваться чужой вещью в ограниченном отношении (для прохода, проезда, прокладки труб через соседний участок), а так же для облегчения любых других нужд, если удовлетворить их иначе, как посредством установления сервитута, невозможно.

Береговая линия - линия пересечения поверхности моря или озера с поверхностью суши. В связи с тем, что уровень крупных водоёмов изменяется даже за короткий промежуток времени, береговая линия представляет собой условное понятие, применяемое относительно среднего многолетнего положения уровня водоёма.

Глава 1. Установление санитарно-защитных зон объектов

На сегодняшний день болезненно актуальными для России продолжают оставаться вопросы, связанные с установлением санитарно-защитных зон промышленных предприятий.

Под санитарно-защитной зоной (далее - СЗЗ) понимается территория, которая отделяет промышленную площадку предприятия от жилой застройки с обязательным обозначением границ специальными информационными знаками.

Санитарно-защитная зона предназначена для:

· обеспечения требуемых гигиенических норм содержания в приземном слое атмосферы загрязняющих веществ, уменьшения отрицательного влияния предприятий, транспортных коммуникаций, линий электропередач на окружающее население, факторов физического воздействия -- шума, повышенного уровня вибрации, инфразвука, электромагнитных волн и статического электричества;

· создания архитектурно-эстетического барьера между промышленностью и жилой частью при соответствующем ее благоустройстве;

· организации дополнительных озелененных площадей с целью усиления ассимиляции и фильтрации загрязнителей атмосферного воздуха, а также повышения активности процесса диффузии воздушных масс и локального благоприятного влияния на климат.

В соответствии с Федеральным законом «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (от 30 марта 1999 г., с изменениями от 30 декабря 2001 г. и 10 января 2003 г.) при решении вопросов размещения объектов промышленного назначения и установления их санитарно-защитных зон, выборе земельных участков под строительство, а также при проектировании, строительстве, реконструкции, техническом перевооружении, расширении, консервации и ликвидации промышленных объектов должны соблюдаться санитарные правила. Соответствие таких объектов санитарным правилам должно подтверждаться положительным заключением органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора [1].

В данном случае имеются в виду санитарно-эпидемиологические правила и нормативы (СанПиН № 2.2.1/2.1.1.1200-03 от 15 июня 2003 г.) «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», которые классификации предприятий в зависимости от санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, требования к их организации и благоустройству, основания к пересмотру этих размеров. Под источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека понимаются объекты, для которых уровни создаваемого загрязнения за пределами промплощадки превышают ПДК (предельно допустимая концентрация) и/или ПДУ (предельно допустимый уровень) и/или вклад в загрязнение жилых зон превышает 0,1 ПДК [3].

Территория санитарно-защитной зоны предназначена для:

· обеспечения снижения уровня воздействия до требуемых гигиенических нормативов по всем факторам воздействия за ее пределами;

· создания санитарно-защитного барьера между территорией предприятия (группы предприятий) и территорией жилой застройки;

· организации дополнительных озелененных площадей, обеспечивающих экранирование, ассимиляцию и фильтрацию загрязнителей атмосферного воздуха, и повышение комфортности микроклимата.

При этом не допускается:

· сокращение величины санитарно-защитной зоны промышленного предприятия на основании данных, полученных только расчетным путем;

· размещение на ее территории объектов для проживания людей, а также коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;

· размещение предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;

· размещение предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

· размещение спортивных сооружений, парков, образовательных и детских учреждений, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования [3].

Охранная зона - это территория с особым режимом землепользования и природопользования, выделяемая вокруг особо ценных природных объектов, объектов исторического и культурного наследия, водных источников, гидрометеорологических станций, геодезических пунктов, в целях их охраны и защиты от неблагоприятных, антропогенных воздействий, а так же вдоль линии связи, электропередачи, магистральных трубопроводов, систем газоснабжения, земель транспорта для обеспечения нормальных условий эксплуатации и исключения возможности повреждений [9].

1.1 Охранные зоны водных объектов

Охранная зона водных объектов устанавливается для их поддержания в состоянии, соответствующем экологическим требованиям, для предотвращения загрязнения, засорения и истощения поверхностных вод, а так же сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.

Водоохраной зоной является территория, примыкающая к акваториям рек, озер и других поверхностей объектов, на которые устанавливается специальный режим хозяйственных и иных видов деятельности. Все отводы земельных участков данной зоны производятся по согласованию со специальными уполномоченными органами управления использования и охраны водного фонда.

Прибрежно-защитная полоса - это территория внутри водоохраной зоны. В границах ПЗП введены дополнительные ограничения природопользования.

Береговая линия - линия пересечения поверхности моря или озера с поверхностью суши. В связи с тем, что уровень крупных водоёмов изменяется даже за короткий промежуток времени, береговая линия представляет собой условное понятие, применяемое относительно среднего многолетнего положения уровня водоёма.

Порядок установления зон и их прибрежных защитных полос устанавливается Правительством РФ.

Водоохранные зоны водных объектов являются источниками:

· Питьевого водоснабжения;

· Промышленного водоснабжения;

· Места обитания ценных видов рыб.

Размеры и границы водоохранных зон и прибрежных защитных полос, а также режим их использования устанавливаются исходя из физико-географических, почвенных, гидрологических и других условий с учетом прогноза изменения береговой линии водных объектов и утверждаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации по представлению бассейновых и других территориальных органов управления использованием и охраной водного фонда Министерства природных ресурсов Российской Федерации, согласованному со специально уполномоченными государственными органами в области охраны окружающей природной среды, органами санитарно-эпидемиологического надзора и органами Федеральной пограничной службы Российской Федерации в соответствии с их полномочиями.

Ширина водоохранной зоны за пределами поселений устанавливается от соответствующей береговой линии.

Ширина водоохранных зон и прибрежных полос устанавливается для:

1. Рек, стариц и озер - от среднемноголетнего уреза воды в летний период;

2. Водохранилищ - от уреза воды при нормальном подпорном уровне;

3. Морей - от максимального уровня прилива;

4. Болот - от их границ, т.е. от нулевой глубины торфяной залежи.

Минимальная ширина водоохранных зон устанавливается:

1. Для участков рек протяженностью от их истока:

· до 10 км - 50 м;

· от 10 до 50 км - 100 м;

· от 50 до 100 км - 200 м;

· от 100 до 200 км - 300 м;

· от 200 до 500 км - 400 м;

· от 500 км и более - 500 м;

2. Для озер, водохранилищ, верховых болот, формирующих сток постоянных водотоков, принимается при площади акватории:

· до 2 кв. км - 300 м;

· от 2 кв. км и более - 500 м.

3. Для морей - 500 метров.

Границы водоохранных зон магистральных и межхозяйственных каналов совмещаются с границами полос отвода земель под эти каналы.

Размеры и границы водоохранных зон на территории городов и других поселений устанавливаются исходя из конкретных условий планировки и застройки в соответствии с утвержденными генеральными планами [9].

1.1.1 Установление водоохранной зоны для реки, протяженностью от истока, длинной 1020км

Методика выполнения работы:

1. Изучается выданный картографический материал масштаба 1:10000;

2. Проводится установление, выделение и графическое нанесение территорий охранных зон;

3. На картографическом материале оформление территорий и нанесение соответствующих границ производится в цвете согласно принятому условному обозначению.

В соответствии с выданным техническим заданием водоохранная зона будет равна 500м, что в переводе на картографический материал будет составлять 5см от границы реки.

1.2 Охранные зоны ЛЭП

Охранные зоны электрических сетей создаются около следующих объектов:

· подстанции;

· распределите6льныйе устройства;

· воздушные линии электропередачи;

· подземные и подводные кабельные линии электропередачи и относящиеся к ним сооружения.

Охранная зона устанавливается для обеспечения сохранности, создания нормативных условий эксплуатации и предотвращения несчастных случаев.

Земли, входящие в охранные зоны электрических сетей, не изымаются у землепользователей, используются ими только для проведения сельскохозяйственных работ с обязательным соблюдением правил охраны электрических сетей. Параметры охранных зон зависят от напряжения электрических сетей.

Охранные зоны электрических сетей до 1000 Вт устанавливаются:

а) вдоль воздушной линии электропередачи, за исключением ответвлений к водам здания в виде участка земли ограниченного параллельными прямыми отстоящих от крайних проводов на 2 м с каждой стороны;

б) вдоль подземных кабельных электролиний в виде участка земли, ограниченного параллельным прямыми, отстоящих от крайних кабелей на 1 м с каждой стороны, а при прохождении под тротуарами - на 0,6 м в сторону здания, на 1 м в сторону проезжей улицы;

в) вдоль водных кабельных линий электропередач в виде участка земли от водной поверхности до дна, заключенного вертикальными плоскостями, отстоящими на 100 м от крайних кабелей с каждой стороны.

Охранные зоны свыше 1000 Вт устанавливаются:

· до 20 кВ - 10 м;

· 35 кВ - 15 м;

· 110 кВ - 20 м;

· 150-220 кВ - 25 м;

· 330,500,400 кВ (переменный ток) - 30 м;

· 750,760 кВ (переменный ток) - 40 м;

· 1150 кВ - 55 м.

В этих зонах можно только проводить с/х работы, но с уведомлением об этих работах в управляющие организации, в ведении которых находятся эти ЛЭП [9].

1.2.1 Установление охранной зоны воздушной электрической сети, мощностью 30кВ

Методика выполнения работы:

1. Изучается выданный картографический материал масштаба 1:10000;

2. Проводится установление, выделение и графическое нанесение территорий охранных зон;

3. На картографическом материале оформление территорий и нанесение соответствующих границ производится в цвете согласно принятому условному обозначению.

В соответствии с выданным техническим заданием охранная зона электросетей будет составлять 15 метров с каждой стороны от крайних проводов. В переводе на картографический материал это значение будет равно 0,2см.

1.3 Охранные зоны линий связи

Охранные зоны линий и сооружений связи устанавливаются для обеспечения сохранности:

· действующих кабельных радиорелейных и воздушных линий;

· линий радиофикации.

Так же устанавливают для:

· подземных линий связи - в виде участка земли вдоль этих линий, определенных двумя параллелями, отстоящими от трассы подземного кабеля или от крайних проводов воздушных линий связи не менее чем на 2м с каждой стороны;

· для кабелей и линий связи через реки, а так же для надземных и подземных необслуживающихся усилительных пунктов устанавливается СНиПом (ограниченное использование).

1.3.1 Установление охранной зоны подземной линии связи, мощностью 20кВ

Методика выполнения работы:

1. Изучается выданный картографический материал масштаба 1:10000;

2. Проводится установление, выделение и графическое нанесение территорий охранных зон;

3. На картографическом материале оформление территорий и нанесение соответствующих границ производится в цвете согласно принятому условному обозначению.

В соответствии с выданным техническим заданием охранная зона подземной линии связи будет составлять 2 метра с каждой стороны от крайних проводов. В переводе на картографический материал это значение будет равно 0,2мм, поэтому на картографическом материале делается соответствующая выноска о ширине охранной зоны.

1.4 Охранные зоны магистральных трубопроводов

Обеспечивают сохранность, создают нормальные условия эксплуатации, предотвращают несчастные случаи, исключающие возможность повреждения трубопровода.

В соответствии с правилами охраны трубопроводов устанавливаются охранные зоны:

· Вдоль трасс трубопроводов, транспортирующих нефть, газ и т.д. в виде земельного участка, ограниченного условными линиями, проходящими в 25 метрах от оси трубопровода в каждую сторону;

· Вдоль трасс трубопроводов, транспортирующих сжиженный и углеводородный газ, так же бензин и конденсат в виде земельных участков, ограниченных условными линиями, проходящими в 100 метрах от оси трубопровода в каждую сторону;

· Многониточных трасс;

· Вдоль технологических установок подготовки и транспортировки продуктов, головных и перекачивающих наливных станций, резервуарных парков, узлов измерения продукции, сливных и наливных стоков, станций подземного хранения газа в пунктах подогрева нефти и нефтепродуктов - 100 метров в сторону;

· Вокруг емкостей для хранения и разгазирования конденсата земляных амбулаторий аварийного выпуска продукции в виде земельного участка, ограниченного замкнутой линией, отстоящей на расстоянии 50 метров от территории объектов.

Охранная зона систем газоснабжения устанавливается для следующих объектов:

1. Газорегуляторные отдельно стоящие пункты;

2. Шкифные регулирующие устройства;

3. Уличные, внутриквартирные, дворовые, наземные, подземные и другие газопроводы.

В зависимости от давления транспортируемого газа газопроводы подразделяются на:

1. Газопроводы высокого давления 1й категории;

2. Газопроводы высокого давления 2й категории;

3. Газопроводы среднего давления;

4. Газопроводы низкого давления.

Охранные зоны устанавливают:

1. Вдоль трасс наружных газопроводов в виде земельного участка, ограниченного условными линиями на расстоянии 15 метров то оси;

2. Вдоль подводных переходов газопроводов всех давлений в виде водного пространства от поверхности до дна вертикальной плоскости, отстоящими на 100 метров с каждой стороны от краев трубопровода;

3. Газонаполнительных станций: 10м - если лиственный лес, 50м - хвойный.

Запрещено без письменного уведомления организации, в собственном или оперативном управлении которых находятся эти системы:

1. Производить строительство;

2. Капитальный ремонт;

3. Реконструкцию или снос зданий и сооружений;

4. Складировать материалы;

5. Высаживать деревья всех видов;

6. Осуществлять всякого рода горные, взрывные, мелиоративные работы, устраивать причалы для судов, барж, бросать якоря;

7. Производить земляные и дорожные работы [9].

Охранные зоны устанавливаются (в соответствие с п.4.1 Правил охраны магистральных трубопроводов [10]):

· вдоль трасс трубопроводов, транспортирующих нефть, природный газ, нефтепродукты, нефтяной и искусственный углеводородные газы, - в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 25 метрах от оси трубопровода с каждой стороны;

· вдоль трасс трубопроводов, транспортирующих сжиженные углеводородные газы, нестабильные бензин и конденсат, - в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 100 метрах от оси трубопровода с каждой стороны;

· вдоль трасс многониточных трубопроводов - в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими на указанных выше расстояниях от осей крайних трубопроводов;

· вдоль подводных переходов - в виде участка водного пространства от водной поверхности до дна, заключенного между параллельными плоскостями, отстоящими от осей крайних ниток переходов на 100 метров с каждой стороны;

· вокруг емкостей для хранения и разгазирования конденсата, земляных амбаров для аварийного выпуска продукции - в виде участка земли, ограниченного замкнутой линией, отстоящей от границ территорий указанных объектов на 50 метров во все стороны;

· вокруг технологических установок подготовки продукции к транспорту, головных и промежуточных перекачивающих и наливных насосных станций, резервуарных парков, компрессорных и газораспределительных станций, узлов измерения продукции, наливных и сливных эстакад, станций подземного хранения газа, пунктов подогрева нефти, нефтепродуктов - в виде участка земли, ограниченного замкнутой линией, отстоящей от границ территорий указанных объектов на 100 метров во все стороны.»

1.4.1 Установление охранной зоны магистрального трубопровода, транспортирующего сжиженный углеводный газ

Методика выполнения работы:

1. Изучается выданный картографический материал масштаба 1:10000;

2. Проводится установление, выделение и графическое нанесение территорий охранных зон;

3. На картографическом материале оформление территорий и нанесение соответствующих границ производится в цвете согласно принятому условному обозначению.

В соответствии с выданным техническим заданием охранная зона магистрального трубопровода, транспортирующего сжиженный углеводный газ, будет составлять 100 метров с каждой стороны от оси трубопровода. В переводе на картографический материал это значение будет равно 1см.

1.5 Охранные зоны автомобильных дорог

С целью охраны автомобильных дорог, создания возможностей для их развития, обеспечения условий для их содержания и движения по ним в зависимости от назначения и функционального признака дорог на прилегающих к ним земельных участках создается охранная зона, в пределах которой по решению Правительства для землевладельцев и пользователей земель устанавливаются особые требования.

Ширина охранной зоны на государственных автомобильных дорогах устанавливается в зависимости от их назначения и размещения, но не менее 20 м с обеих сторон от оси автомобильной дороги. Для частных автомобильных дорог ширину охранной зоны устанавливают органы местного публичного управления.

Полоса отвода автомобильных дорог устанавливается в целях обеспечения сохранности и прочности а/д и а/д сооружений. Размер полосы в зависимости от категории:

· I - 32м;

· II - 28м;

· III - 22м;

· IV - 19м;

· V - 18м.

В полосу отвода а/д, кроме земляного полотна, входят земли, занятые защитными навесами, постоянными линейными сооружениями, служебными жилыми и производственными зданиями, сигнальными и указательными знаками, парапеты, пешеходные и велодорожки, сооружения на съездах и пересечениях дорог, летние тракторные и объездные дороги, и другие специальные сооружения, обеспечивающие прочность земляного полотна.

В пределах а/д устраиваются посадки на полосе отвода а/д. Без согласования с дорожными органами воспрещается производство строительных, геологоразведочных, топографических, горных и изыскательских работ, а так же устройство наземных сооружений. Кроме того, установление дорожных знаков и указателей необходимо согласовывать с органами ГИБДД. Так же запрещается распашка участков, покос травы, рубка и повреждение деревьев.

Для создания нормальных условий эксплуатации федеральных дорог и их сохранности формируют придорожные полосы в виде прилегающих с обеих сторон полосы отвода дороги участков земли, шириной не менее 50м каждый, считая от границы полосы отвода с установлением особого режима использования земель, включающего ограничение хозяйственной деятельности в пределах зон.

В зависимости от категории федеральной дороги ширину каждой придорожной зоны устанавливают:

· для дорог IV и III категории - 50м;

· для дорог I и II категории - 75м;

· для дорог V категории - 100м.

Для подъездов к столицам республик, центрам краев, областей, округов - придорожная зона 100м.

Придорожная полоса для указанного подъезда начинается не менее чем за 25км до границы города. В границах поселений размещение придорожной полосы устанавливают по границе существующей застройки, но не более чем за 50м и не менее чем за 6м.

В пределах охранных зон а/д запрещается: капитальное строительство сроком больше 10 лет, кроме зданий ГАИ [9].

1.5.1 Установление охранной зоны автомобильной дороги IV категории

Методика выполнения работы:

1. Изучается выданный картографический материал масштаба 1:10000;

2. Проводится установление, выделение и графическое нанесение территорий охранных зон;

3. На картографическом материале оформление территорий и нанесение соответствующих границ производится в цвете согласно принятому условному обозначению.

В соответствии с выданным техническим заданием охранная зона автомобильной дороги IV категории будет составлять 19 метров с каждой стороны от оси дороги. В переводе на картографический материал это значение будет равно 2 мм.

1.6 Охранная зона памятников историко-культурного наследия

Регламентируется Федеральным Законом №73-ФЗ от 25.06.2002г. «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ» [4]. электросеть магистральный трубопровод сервитут

Объекты культурного наследия подразделяются на следующие виды:

Ш Памятники

Памятники - это отдельные постройки, здания и сооружения и исторически сложившимися территориями (в т.ч. памятники религиозного назначения: церкви, колокольни часовни, мечети, синагоги и т.д.), так же это мемориальные квартиры, мавзолеи, отдельные захоронения, произведения монументального искусства, объекты науки и техники, включая военные объекты, частично или полностью скрытые в земле или под водой следы существования человека, включающие все движимые предметы (основной - архитектурные раскопки, находки).

Ш Ансамбли

Ансамбли - это четко локализуемые на исторически сложившихся территориях группы изолированных или объединенных памятников, строений и сооружений дворцового, производственного и научного назначения, а так же памятники и сооружения религиозного назначения, в т.ч. фрагменты исторических планировок, которые могут быть отнесены к градостроительным ансамблям; произведения ландшафтной архитектуры и садово-паркового искусства (сады, парки, скверы, бульвары).

Ш Достопримечательные места

Достопримечательные места - это творения, созданные человеком, совместные творения человека и природы, центры исторических поселений или фрагменты градостроительной планировки и застройки, культурные и природные ландшафты, связанные с историей формирования народов, с историческими особенностями (в т.ч. военными), с жизнью выдающихся исторических личностей, остатки древних городов и т.д. [4].

1.6.1 Система комплексного профилактического обследования памятников деревянного зодчества

Памятники деревянного зодчества активно разрушаются из-за усиленного техногенного и антропогенного воздействия. Исчезает огромный и чрезвычайно важный пласт традиций русской культуры. В связи с этим задача его фиксации и всестороннего изучения приобретает особую актуальность. Проблемы по сохранению памятников возникают, потому что:

1. Не ведется комплексная исследовательская работа по выявлению новых памятников архитектуры;

2. Не ведется плановой реставрационной работы;

3. Почти все памятники архитектуры относятся к жилым помещениям, и по причине их ветхости и аварийного состояния жильцы не заинтересованы в их обновлении и дальнейшем сохранении.

За последние годы разработана и внедрена в практику система комплексного профилактического обслуживания памятников деревянного зодчества, которая состоит из трех частей:

1. Система комплексного мониторинга;

2. Профилактика обследования памятников;

3. Учет памятников.

1. Система комплексного мониторинга на сегодняшний день находится в стадии активного развития и состоит из 3х разделов:

1.1. мониторинг биологически разрушенной древесины, позволяющий выявить очаги и причины возникновения биологически пораженных памятников;

1.2. Мониторинг деформации памятников архитектуры: выполняется с целью своевременного обнаружения возможных деформаций высотных сооружений;

1.3. Мониторинг технического состояния недвижимости памятников: осуществляется для выявления существующих или возможных поражений их элементов и конструкций.

2. При возникновении очага поражения памятника устанавливаются специальные «оконные ловушки», снижающие численность вредителя. Так же применяется технология глубинной тепловой обработки бревен сруба при помощи сверхвысокочастотной установки, позволяющей уничтожать личинки вредителей, не причиняя при этом вреда памятнику. Основной целью широкого спектра регулярных профилактических работ (выкос травы, уборка снега и мусора, открытие вентиляционных продухов, герметизация и консервация конструкций) является предупреждение увлажнения древесины;

3. Учет памятников является необходимым и важным условием их сохранения. Здесь выполняется систематизированная фотофиксация памятников, осуществляется съемка их внешнего облика, интерьеров, конструкций и элементов и т.д. Компьютеризация позволяет хранить общую информацию о памятниках, об истории создания, техническом состоянии и физических параметрах. В процессе эксплуатации базы данных совершенствуются и дорабатываются.

Существует режим содержания земель историко-культурного назначения, который предусматривает следующие охранные зоны:

1. Охранные зоны, предусматриваемые для содержания земель историко-культурного назначения;

2. Зоны охраны памятников - устанавливаются для обеспечения физической сохранности памятников (охранные зоны военных захоронений, памятные места, связанные с военными событиями). В пределах этой зоны полностью запрещается производство земляных и строительных работ, расположение мест отдыха туристов и расположение автостоянок, складирование мусора, разведение костров;

3. Зоны охраняемого ландшафта - устанавливаются для характерной природной среды на территории, связанной с событиями периода Второй мировой войны. В пределах этой зоны запрещается производство строительных, земляных работ, промышленная рубка леса. Разрешается проведение научных исследований по изучению и сохранению историко-культурного наследия, специального обследования поисковых групп и т.д.

К памятникам историко-культурного наследия относятся здания и сооружения захоронений и другие недвижимые объекты.

Памятники историко-культурного наследия делятся на:

1. Объекты Федерального значения - это объекты, обладающие историко-архитектурной, художественной, научной и мелиоративной ценностью, имеющие особое значение для истории и культуры РФ. Например, Тобольский Кремль, Мемориал у ДК Геолог, здание ТюмГАСУ;

2. Объекты культурного наследия Регионального значения - это объекты, обладающие историко-архитектурной, художественной, научной и мелиоративной ценностью, имеющие особое значение для истории и культуры субъектов РФ. Например, Дом Колокольникова;

3. Объекты культурного наследия местного (муниципального) значения - это объекты, обладающие историко-архитектурной, художественной, научной и мелиоративной ценностью, имеющие особое значение для истории и культуры Муниципального образования. Например, деревянное зодчество [9].

1.6.2 Категории охранных зон памятников историко-культурного наследия

1 1. Территория ассамблей;

2 2. Территория комплексов;

3 3. Территория отдельных памятников.

Рисунок 2 - Схема категорий охранных зон памятников историко-культурного наследия

1.6.3 Системы сохранения памятников историко-культурного наследия

1. «Европейская» (ресторан Ермолаевъ) - памятник сдается в аренду с учетом того, что фасад здания остается неизменным и финансирование ремонта за счет арендатора, внутренняя отделка и перепланировка запрещены;

2. «Санкт-Петербургская» (площади Санкт-Петербурга) - памятник Федерального значения объединяется с памятником регионального или местного значения. Финансирование идет за счет средств государства и распределяется по степени важности памятника;

3. «Классическая» (ул. Коммунистическая, деревянные памятники) - в основном это жилые дома. Жильцам идет финансирование на ремонт фасада за счет государства, внутренняя отделка и перепланировка запрещены [9].

1.6.4 Установление охранной зоны памятников историко-культурного наследия г. Тюмени по ул. Дружбы

Тюмень. Сегодня это слово известно всему миру, ибо Тюмень 21 века- «ворота» в край нефти и газа. Для нас открытием города стало изучение его истории в исследовании улиц, домов, исторических личностей. В своей работе мы обращаемся ко второй половине 19-го века, в век расцвета деревянной архитектуры, которая, пережив столетия, смогла вписаться в современный облик древней столицы Сибири [8].

Трёхсвятительская церковь по ул. Дружбы в г. Тюмени

Храм, стоящий на пригорке, посреди могил Парфеновского кладбища имеет давнюю историю. В начале на кладбище стоял деревянный храм, но к середине 19 века он пришел в ветхость. На его месте в 1862 году купцы, братья Иван и Федор Дьяконовы воздвигли нынешнюю белокаменную красавицу в честь Трех вселенских святителей Василия Великого, Григория Богослова и Иоанна Златоустого. Братья были благочестивыми христианами и жертвовали свои средства на строительство храмов. Судя по архивным записям, даже посылали деньги на Святую землю, в Иерусалим для Русской Духовной миссии.

По рассказу одной из старейших прихожан храма Иван, старший брат, возил товары в Тобольск и остался в убытке. Возвращаясь опечаленный, он остановился у деревянного храма и молился: «Господи, все в Твоей воле. У меня еще осталось немного товару. Если я удачно все продам и покрою долги, то построю на этом месте каменный храм». По воле Божьей молитва его исполнилась: он продал товар, покрыл долги, получил прибыль и дела его поправились. Не забыл и он обещанного Господу. И заложил Иван на этом месте каменный храм в честь Трех святителей, один из которых Иоанн Златоуст был его тезоименным святым. И вот молитвами своего небесного покровителя Иван с братом Федором за год воздвигли каменную святыню. Храм был небольшой, но красивый, с хорошим золоченым иконостасом и колокольней. Когда-то звон ее колоколов радовал боголюбивые сердца аж на 15 километров вокруг.

Трехсвятительская церковь. город Тюмень

В 1932 году храм был закрыт. Разобрали иконостас, иконы побили и пожгли. В церкви был открыт клуб.

Трёхсвятительская церковь.

В годы войны здесь находился склад боеприпасов. В конце войны в церкви располагалась пекарня, которая обеспечивала хлебом поселки Мыс, Яр и Парфеново. После закрытия пекарни хотели в храме открыть гончарный цех, но по какой-то причине этого сделать не смогли.

В 50-е годы здесь был архив кино и в здании церкви хранили старые киноленты.

С 1957 года в притворе храма находилось похоронное бюро, основная же часть храма была заброшена и пустовала.

В 1968 году 400-летнее кладбище за старостью и переполненностью закрыли, и 20 лет здесь все простояло в запустении. До революции храм был «приписным», относился к Вознесенской церкви. Служба совершалась по воскресеньям и праздникам. Священник приезжал служить из Вознесенской. Тогда кладбище не закрывало еще храма, оно было отделено чугунной оградой. Вокруг была поляна, общая для храма и деревни - «сельская площадь».

Трёхсвятительская церковь.

Новая история храма началась в год тысячелетия Крещения Руси. Обихаживать и обживать его стали прихожане Всесвятской церкви, к которой он был приписан. Почистили в храме, убрали мусор и в 1989 году начали служить первые молебны.

В 1990 году (12 июля) Трехсвятительская церковь освящена Антонием епископом Тобольским и Тюменским и на приход назначен настоятель - иерей Сергий Кистин. Первая службу была отслужена в день святых первоверховных апостолов Петра и Павла.

По ошибке тогда полагали, что это Петропавловский храм, но позднее священник Сергий нашел в архиве, что это храм в честь Трех учителей вселенских. По благословению Владыки прежнее имя церкви было восстановлено.

Началась кропотливая работа по восстановлению внешнего вида и благолепия храма. В 1992 году были приобретены колокола, отлитые в городе Новокузнецке, да пара корабельных рынд. Звонят эти колокола и сейчас.

В настоящее время это действующая церковь. Служба здесь совершается по субботним, воскресным дням и в большие праздники. При приходе действует воскресная школа и библиотека. В церкви служат два священника: иерей Александр Лемешко и иерей Сергий Кистин.

Такова короткая, и вместе с тем, необозримая история одного из Тюменских храмов. [11]

Объект культурного наследия Регионального значения, собственность Российской Федерации, действующая церковь, «Классическая система».

Вывод:

В ходе выполнения работы по установлению охранных зон был выявлен 1 памятник архитектуры, относящийся к объекту культурного наследия регионального значения. Памятник находится в собственности Российской Федерации. Его можно отнести к «Классической» системе сохранения.

Глава 2. Установление сервитутов

Сервитут происходит от латинского «Servus» - раб, и представляет собой вещное право, позволяющее пользоваться чужой вещью в ограниченном отношении (для прохода, проезда, прокладки труб через соседний участок), а так же для облегчения любых других нужд, если удовлетворить их иначе, как посредством установления сервитута, невозможно [9].

В соответствии с п.1 ст.274 ГКРФ собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком - сервитутом [5]. Таким образом, можно говорить о нескольких условиях, при наличии которых собственник недвижимости вправе требовать от соседа установления сервитута:

1. Наличие 2х недвижимых вещей (2 земельных участка), принадлежащих разным лицам на праве собственности (постоянного наследуемого владения, пожизненного бессрочного пользования);

2. Наличие общей границы;

3. Более выгодное положение одного земельного участка по отношению к другому, вследствие чего служащий участок может удовлетворить потребности соседа.

Поскольку речь идет о правах на недвижимость, следовательно, как и любые другие права на недвижимость, сервитут подлежит государственной регистрации.

Сервитут может возникнуть в результате юридического состава, включающего один из двух юридических актов (договор об установлении сервитута или судебное решение), акт государственной регистрации сервитута.

Стороны. Одной из сторон договора является собственник (именно собственник и никто другой) недвижимой вещи, обремененной сервитутом. Данная недвижимая вещь - служащий земельный участок. Другой стороной или сервитуарий является собственник участка, в пользу которого устанавливается сервитут (кроме собственника может быть лицо, имеющее право постоянного наследуемого владения, пожизненного бессрочного пользования).

Форма. Требования к форме договора нигде не сформированы. Таким образом, должна быть соблюдена простая письменная форма.

Существенные условия. Условия о предмете являются существенными в любом договоре, при отсутствии которых договор считается незаключенным. К предмету договора следует отнести наименование самого сервитута, а так же его конкретное содержание, так же указываются сведения об участках (адрес, кадастровый № и т.д.), и, если возможно, на кадастровом плане отметить, как именно будет осуществляться сервитут.

Сервитут прекращает свое действие в случае отпадения оснований, в связи с которыми он был установлен.

Сервитут бывает частный и публичный. Во временном отношении сервитут делят на срочный и постоянный [6].

2.1 Установление частного сервитута

Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут может устанавливаться для:

· обеспечения прохода и проезда через соседние земельные участки;

· прокладки и эксплуатации ЛЭП, связи, трубопроводов;

· обеспечения водоснабжения и мелиорации;

· других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть осуществлены без установления сервитута.

Обременение земельного участка не лишает собственника участка права владения, пользования и распоряжения. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута и собственником соседнего земельного участка.

Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование земельным участком. Обременение земельного участка сервитутом не лишает его собственника участка прав владения, пользования и распоряжения земельным участком [6].

2.1.1 Установление частного сервитута (практическая часть)

Методика выполнения работы:

1. Изучается выданный картографический материал масштаба 1:10000;

2. Проводится установление частного сервитута между двумя земельными участками, выделение земельных участков;

3. На картографическом материале оформление территорий и нанесение соответствующих границ производится в цвете согласно принятому условному обозначению.

В соответствии с выданным техническим заданием и условными обозначениями частный сервитут обозначается зленным цветом, граница земельных участков - красным.

2.2 Установление публичного сервитута

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным актом РФ, нормативно-правовым актом ОМС в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного управления, или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичных сервитутов осуществляется с учетом результатов публичных слушаний.

Данные сервитуты устанавливаются в следующих случаях:

1. Прохода или проезда через земельный участок;

2. Использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных и других сетей;

3. Размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4. Проведения дренажных работ на земельном участке;

5. Забор воды и водопоя;

6. Прогона скота;

7. Сенокоса или пастьбы скота;

8. Использование земельного участка в целях охоты, ловли рыбы;

9. Временное пользование земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

10. Свободного доступа к прибрежной полосе.

В случаях, если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, то собственник земельного участка вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа у него земельного участка, с возмещением органами государственной власти или ОМС убытков, или предоставления равноценного земельного участка.

В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органов государственной власти или ОМС соразмерной платы [6].

Глава 3. Предоставление земельного участка для с/х нужд

3.1 Формирование землепользования К(Ф)Х

Крестьянское (фермерское) хозяйство представляет собой объединение граждан, связанных родством или свойством, имеющим в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и другую хозяйственную деятельность, основанную на их личном участии [2].

Членами К(Ф)Х могут быть:

1. Супруги, их родители, дети, братья, сестры, дедушки, бабушки каждого из супругов, но не более, чем из трех семей; в хозяйство принимают с 16 лет;

2. Граждане, не состоящие в родстве с главой, максимальное их число 5 человек.

Землепользование К(Ф)Х может быть неоднородно по количеству и качеству земельных участков и по видам и формам собственности на землю. Основой для пользования служит земельный участок, переданный крестьянину в частную собственность или владение. Зачастую это - земельный пай, т.е. доля крестьянской семьи в приватизированном фонде бывшего колхоза или совхоза. Если семья активно участвовала в общественном или сельскохозяйственном производстве, то эта доля может составлять 3-4 пая, т.е. 10-20 га и больше.

При любой площади земельного пая К(Ф)Х не лишает прав на приобретение дополнительной земли.

Размер крестьянского хозяйства зависит от многих условий и факторов:

1. От производительной направленности хозяйства;

От отношения отраслей производительную направленность напрямую определяет состав, размер угодий.

2. Обеспеченность хозяйства трудовыми ресурсами, т.е количества трудоспособных членов семьи, мера их возможности участия в работах сельского хозяйства. Это уровень классификации трудоспособности членов семьи, возможность привлечения наемного труда;

3. Материально-технические ресурсы крестьянского хозяйства;

4. Природные условия (балл бонитета).

Производительную направленность хозяйства, его специализация, сочетания отраслей определяется самим крестьянином, государство не вмешивается в хозяйственную деятельность индивидуальных хозяйств.

Государство должно регулировать хозяйственную деятельность через земельный налог.

Трудовые ресурсы крестьянского хозяйства определяются, исходя из посильного участия членов семьи в сельскохозяйственных работах. Экономистами предложено использовать коэффициенты трудового участия, приведенные в следующей таблице:

Таблица 1 Коэффициент трудового участия

Муж и взрослый сын	1
Жена и взрослая дочь	0,8
Пенсионеры	0,5
Дети от 14 до 18 лет	0,3
Дети от 7 до 13 лет	0,2

Таким образом, трудовые ресурсы типичной крестьянской семьи составляют примерно 3-4 годовые единицы.

Если хозяйство оснащено производственной техникой и автотранспортом, то оно может иметь большие размеры.

Благодаря природным условиям способствуют полученной с единицы площади большого количества продукции. Поэтому хозяйства с лучшими землями будут иметь меньшее значение площади.

Для того чтобы правильно сформировать площадь землепользований одного крестьянско-фермерского хозяйства, необходимо составить ТЭО. Задача проектировщика состоит в том, чтобы на основе пожеланий крестьян была разработана модель организации производства. Рациональный объем сельского производства рассчитывают исходя из фонда рабочего времени. Если принять в среднем за 7 часов, то годовой фонд составляет 2100 часов.

Норма облуживания животных или выработка на других сельских работах корректируется с учетом уровня механизации производственного процесса. Используя норму выработки и зная фонд рабочего времени можно рассчитать возможный объем производства при установлении крестьянином структуре производства.

Примерные объемы на среднегодового работника при частичной механизации производственных процессов и отсутствии механизмов приведены в таблице 2:

Таблица 2 Рациональный объем производства

Показатели и виды продукции	Единицы измерения	Объемы производства на 1 работника
		Частичная механизация	Ручной труд
Молочная ферма: в т.ч. дойных коров	Голов голов	13 5	10 4
Овцеферма, козы,	голов	22	18
Картофель	га	3,6	2,8
Тепличное хозяйство	м	600	500

Расчет площади крестьянского хозяйства должен производиться из потребности всех заявленных отраслей по следующей формуле:

Рк(ф)х=Ркрс+Ровц+Ркарт+Ровщ+Рn

Для Ркрс и Ровц учитывается поголовье по видам и группам скота, рациона кормления, нормы расходов кормов в общем виде по формуле 2:

,

где Нij - нормы расходов кормов определенного вида на голову скота

Кi - поголовье i-го вида скота

Кij - коэффициент обеспеченности кормами собственного производства i-го вида в расчете на голову j-го вида

Бср - средневзвешенный балл бонитета

аj - урожайность j-го вида корма

вi - выход кормов определенного вида в % от урожайности.

Примерные нормы землеобеспеченности животноводческих ферм крестьянского хозяйства приведены в таблице 3:

Таблица 3 Нормы землеобеспеченности животноводческих ферм крестьянского хозяйства

Виды и группы	Количество	Расчетная площадь с/х угодий при бонитете
		20	40	60	80	100
Молочная ферма при структуре стада 40% на одного среднегодового работника	13/5	44,5	22,3	13,8	11,2	8,9
	10/4	34,6	17,3	11,5	8,7	6,9
Овцеводство	22	13,6	6,9	4,4	3,4	2,7
	18	11,2	5,6	3,7	2,8	2,2

3.2 Размещение и формирование участка К(Ф)Х

Размещение и формирование участка К(Ф)Х заключается в определении места его расположения с приданием участку целесообразной конфигурации. При этом необходимо выполнение следующих условий:

1. Учитывать существующее устройство: организацию, состояние территории, размещение землевладения и землепользования, дорог, существующих населенных пунктов, хоз. центров и т.д.;

2. Формировать хозяйства в виде единого комплексного участка удобной конфигурации, не разделенного естественными или искусственными преградами (оврагами, лесами, реками и т.д.);

3. Участок выделяется по возможности ближе к дому гражданина без разрушения целостности других хозяйств; количество земли должно быть не ниже средней оценки земель хозяйства;

4. Обеспечить наименьшую протяженность хозяйства на равнинной территории, проектируя его наиболее целесообразной формы, близкой к квадрату;