Методика выявления эталонных участков на территории населенных пунктов на примере поселка Юрино
Исследование порядка определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов. Изучение методики определения эталонных земельных участков в сельском поселении пгт. Юрино, на основе выбора наиболее вероятных характеристик.
Рубрика | Сельское, лесное хозяйство и землепользование |
Вид | статья |
Язык | русский |
Дата добавления | 17.12.2016 |
Размер файла | 233,0 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Поволжский государственный технологический университет, г. Йошкар-Ола
МЕТОДИКА ВЫЯВЛЕНИЯ ЭТАЛОННЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ НА ПРИМЕРЕ ПГТ. ЮРИНО
Воробьёва Татьяна Вячеславовна
Аннотация
Рассматривается методика выявления эталонных участков на территории населенного пункта, на основании выбора наиболее вероятных характеристик, для участка, в разрезе факторов кластеризации, находящихся в одном кластере.
Ключевые слова: кластеры, факторы кластеризации, эталонные участки
Установление кадастровой стоимости участков, основано на применении удельных показателей стоимости на единицу измерения, характеризующих определенную территорию в сельском поселении с точки зрения качественных характеристик: ее размер, особенности архитектурно-планировочной организации, инженерно-транспортной инфраструктуры, состояние экологии и т.п. Определение кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов производится в следующем порядке:
- установление перечня кластеризации участков;
- кластеризация земельных участков;
- установление эталонного участка для каждого из кластеров земельных участков;
Подробнее разберем методику определения эталонных земельных участков в сельском поселении пгт. Юрино, на основе выбора наиболее важной характеристики, из нескольких.[1]
При осуществлении кластеризации, определяют наиболее существенные характеристики, для земельного участка в разрезе факторов кластеризации по отношению к другим земельным участкам, находящихся в кластере. При этом под наиболее вероятными характеристиками понимаются наиболее часто встречающиеся характеристики земельного участка.
В [5]приведен типовой перечень факторов кластеризации:
1.физические характеристики участка:
- площадь участка;
-вид использования;
2. характеристики местоположения:
- расстояние до центра муниципального района;
- адресные характеристики;
-расстояние до центра населенного пункта;
3. характеристики окружения:
-расстояние до зон рекреации (лес, сквер, парк);
-расстояние до водных объектов (река, пруд, озеро);
- расстояние до зоны промышленных объектов.
Для населенного пункта многие факторы оказываются маловажными при выборе эталонного участка. Однако существуют такие факторы, которые имеют весомое значение в формировании здорового образа жизни человека. Электромагнитные поля ЛЭП являются очень сильными факторами влияния на состояние всех биологических объектов, попадающих в зону их воздействия. Поэтому выбирая земельный участок, многие люди стараются выбирать участок подальше, от зоны промышленных объектов.
Выбрав один фактор из перечня факторов кластеризации, например, расстояние до производственной зоны, выделяют зоны - зона 4 и зона 14, и затем выбрав эталонные участки, выполняют кластеризацию.
Рис.1 - Зоны, в которых могут располагаться эталонные участки в пгт. Юрино Республика Марий Эл [4]
земельный эталонный участок поселение
По рис. 1 видно, что вся зона(включая и две зоны промышленных объектов)состоит из 15 зон. Расстояние от границы центра до границы зоны промышленных объектов варьирует от 200 м до 700 м. На рис. 2 показано расположение двух зон относительно границы промышленной зоны. Утолщенной линией показана граница промышленной зоны.
Рис.2-Расположение земельных участков относительно границы зоны промышленных объектов(пгт. Юрино РМЭ) [4]
Зона №4 - между улицами Коммунистическая и улицей Чехова. Зона №14 расположена между улицами Маяковского и Комсомольской. Отметим, что вся зона промышленных объектов разделена на две зоны (зона 1 и зона 2), и разделяет их улица Маяковского.
Необходимо выбрать эталонный участок из двух земельных участков. Выбираемый земельный эталонный участок должен соответствовать выбранному требованию, а именно - наибольшему расстоянию до границы зоны промышленных объектов.
В зонах № 4 и № 14 предъявляемому требованию отвечают участки № 1 и № 2. Оба земельных участка предназначены для ведения личного подсобного хозяйства. Участок № 1 расположен на расстоянии580 м до границы промышленной зоны, участок № 2- 250м. По рис. 2 и характеристикам месторасположения участков видно, что второй участок находится ближе к границе промышленной зоны, что не благоприятно может сказаться на здоровье человека, чем участок № 1 на 330 м. Поэтому участок №1 можно считать в качестве эталонного. Проанализировав земельные участки в нескольких зонах, выделяют один эталонный участок, расположенный дальше от зоны промышленных объектов в сельском поселении пгт. Юрино.
В конечном результате образуется группа из нескольких эталонных участков в одной зоне, например в зоне индивидуальной застройки или в зоне рекреации в населенном пункте, со схожими признаками, допускающая формировать кластеры [3].
Осуществление кластеризации на территории сельских поселений способствует выявлению земельных участков, с помощью факторов, и тем самым позволяет определить кадастровую стоимость земельных участков в каждой зоне.[2]
Библиографический список
1. Воробьёва Т.В. Методика выбора эталонных земельных участков на территории сельских поселений ./ “Опыт прошлого - взгляд в будущее” - 4-я Международная научно-практическая конференция молодых ученых и студентов. Материалы конференции: ТулГУ, Ту-ла, 2014, 737 с.
2. Быкова Т.П., Пятинкин СФ., Развитие кластеров: сущность, актуальные подходы, зарубежный опыт. Минск: Тесей, 2008., 78с.
3. Адамова К.З. Кластеры: понятие, условия возникновения и функционирования / Вестник Саратовского государственного технического университета №34 - 2008. С.133-138.
4. Публичная кадастровая карта. [Электронный ресурс]/ Режим доступа: http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ (дата обращения 10.06.2015).
5. Земельный вопрос [Электронный ресурс} / Режим доступа: http://www.zemvopros.ru/page_1525.htm (дата обращения10.06.2015).
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Формирование перечня земельных участков в составе земель населенных пунктов для проведения государственной кадастровой оценки (ГКОЗ) на примере Шурышкарского района ЯНАО. Принципы методики ГКОЗ. Природные и экономические характеристики объекта оценки.
курсовая работа [263,0 K], добавлен 14.01.2013Характеристика рынка земли. Балльная оценка земель населенных пунктов. Оценка степени влияния ценообразующих факторов земель населенных пунктов. Расчёт совокупного балла ценности земель населённого пункта. Определение кадастровой стоимости земли.
курсовая работа [144,6 K], добавлен 11.05.2012Методологические аспекты оценки земель населенных пунктов. Практический анализ проведения кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Московской области, согласование результатов факторного анализа с результатами данных рыночной статистики.
курсовая работа [37,3 K], добавлен 10.01.2012Научные основы землеустройства в населенных пунктах. Состав земель населенных пунктов и их назначение. Природно-экономическая характеристика объекта проектирования. Содержание и обоснование проекта земельно-хозяйственного устройства населенных пунктов.
курсовая работа [108,4 K], добавлен 04.05.2014Природно-экономическая характеристика Самарской области. Определение объектов кадастровой оценки, порядок сбора и источники информации для ее проведения. Построение статистической модели. Расчет кадастровой стоимости заданных земельных участков.
курсовая работа [165,4 K], добавлен 18.06.2019Разработка проектных предложений по перераспределению земель и упорядочению границ земельных участков на территории сельского поселения. Характеристика и оценка земельных участков, землепользований, землевладений сельскохозяйственного назначения.
курсовая работа [63,8 K], добавлен 08.01.2016Механизм функционирования земельного рынка в РФ, особенности формирования цен и рыночной стоимости земельных участков. Методологические подходы к оценке земель. Содержание и задачи и методика определения кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.
дипломная работа [232,9 K], добавлен 03.02.2015Общая характеристика гражданского оборота земельных участков. Понятие и правовой режим земельных участков как объекта гражданского оборота. История формирования российского земельного рынка. Направления развития оборота земельных участков в России.
дипломная работа [126,5 K], добавлен 07.12.2010Анализ деятельности Минской городской землеустроительной и геодезической службы, ведение дежурной карты земельных участков. Работа со слоями в программном комплексе T-FLEX GIS. Порядок и условия предоставления земельных участков. Ведение земельного дела.
отчет по практике [966,9 K], добавлен 04.04.2017Критерии анализа и методы оценки наиболее эффективного использования земельных участков. Отражение топографических или почвенных характеристик земельного участка на функциональной полезности площадки. Коэффициенты капитализации для земли и строений.
контрольная работа [27,5 K], добавлен 01.05.2017