Образование землепользования крестьянского фермерского хозяйства "Снежок" на территории СП "Дружба" Бичурского района РБ

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

Федеральное агентство сельского хозяйства РФ

ФГБОУ ВО ''Бурятская государственная сельскохозяйственная академия им. В.Р. Филиппова''

Институт землеустройства кадастров и мелиорации

Курсовая работа

на тему: Образование землепользования крестьянского фермерского хозяйства «Снежок» на территории «Дружба Бичурского района РБ»

Выполнил:

Борхонов Б.М.

Улан-Удэ 2016 г.



Содержание

Введение

1. Выделение земельных участков по категориям земель

2. Установление черты населенного пункта и уточнение границ

земель переданных в ведение сельской администрации для сенокошения и пастьбы граждан

3. Установление границ водоохраной зоны

4. Определение объемов производства крестьянского (фермерского) хозяйства

5. Формирование землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства

6. Установление санитарно-защитных зон производственных объектов

Заключение

Список использованных источников

Приложения



Введение

Землеустроительное проектирование - это специализированное учение о типах и формах землеустройства, закономерностях разделения территории и средств производства, имеющих непосредственное отношение к земле.

Землеустроительное проектирование является основной частью собственно землеустроительного процесса, это главный метод достижения землеустроительных целей, оно раскрывает основное содержание понятия землеустройства.

Объектом землеустроительного проектирования является организация территории, но не в отрыве, а взаимосвязи с системами хозяйства, землевладения и землепользования.

Цели и задачи проектирования: рациональное использование земельных ресурсов РФ и прежде всего с/х назначение, регулир.зем.отношений сложная проблема. Ее решение требует макс.вовлечения земель в с/х оборот, расширение продуктивных градаций, повышение качества их использования, активная борьба с эрозией почвы и др.негативные процессы. А так же к задачам относят образование землепользование крестьянского (фермерского) хозяйства.

Крестьянское (фермерское) хозяйство -- это объединение граждан, которые совместно владеют имуществом и осуществляют производственную или другую хозяйственную деятельность. (КФХ) -- вид предпринимательской деятельности в Российской Федерации напрямую связанной с сельским хозяйством. В пункте 1 статьи 19 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" перечислены основные виды деятельности фермерского хозяйства: производство и переработка сельскохозяйственной продукции, а также транспортировка (перевозка), хранение и реализация сельскохозяйственной продукции собственного производства.

Крестьянское хозяйство основывается на труде членов крестьянской семьи, хотя законодательно допускается наем рабочей силы.Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, являются общим совместным или общим долевым имуществом членов крестьянского (фермерского) хозяйства и используются по соглашению между ними.

Крестьянское (фермерское) хозяйство может выступать в формах:

* крестьянского хозяйства, в котором предпринимательская деятельность осуществляется в форме семейного предпринимательства, основанного на базе общей совместной собственности;

* фермерского хозяйства, основанного на осуществлении личного предпринимательства;

* фермерского хозяйства, организованного в форме простого товарищества на базе общей долевой собственности на основе договора о совместной хозяйственной деятельности.



1. Выделение земельных участков по категориям земель

Земельный Кодекс предусматривает 7 категорий земель:

ЗЕМЛИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ - землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются: сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей: гражданами, в том числе ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество; хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями; некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями; казачьими обществами; опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научно-исследовательских организаций, образовательных учреждений сельскохозяйственного профиля и общеобразовательных учреждений; общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов. Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.

Предоставление земель сельскохозяйственного назначения гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства, гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства

1. Гражданам, изъявившим желание вести крестьянское (фермерское) хозяйство, земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предоставляются в соответствии с настоящим Кодексом, федеральным законом о крестьянском (фермерском) хозяйстве.

2. Порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается настоящим Кодексом, федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.

3. Гражданам, изъявившим желание вести личное подсобное хозяйство, земельные участки предоставляются в соответствии с настоящим Кодексом, федеральным законом о личном подсобном хозяйстве.

4. Условия предоставления гражданам земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для сенокошения и выпаса скота устанавливаются настоящим Кодексом, Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", другими федеральными законами, а также законами субъектов Российской Федерации.

ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ - землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.

Установлением или изменением границ населенных пунктов является:

· утверждение или изменение генерального плана городского округа, поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования;

· утверждение или изменение схемы территориального планирования муниципального района, отображающей границы сельских населенных пунктов, расположенных за пределами границ поселений (на межселенных территориях).

1. В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:

1) жилым; землепользование фермерский хозяйство водоохранный

2) общественно-деловым;

3) производственным;

4) инженерных и транспортных инфраструктур;

5) рекреационным;

6) сельскохозяйственного использования;

7) специального назначения;

8) военных объектов;

9) иным территориальным зонам.

2. Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне. Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.

3. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

4. Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если: виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом. Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры. В случаях, если использование не соответствующих градостроительному регламенту земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия , в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких объектов. Реконструкция и расширение существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.

5. Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.

6. Земельные участки в составе общественно-деловых зон предназначены для застройки административными зданиями, объектами образовательного, культурно-бытового, социального назначения и иными предназначенными для общественного использования объектами согласно градостроительным регламентам.

7. Земельные участки в составе производственных зон предназначены для застройки промышленными, коммунально-складскими, иными предназначенными для этих целей производственными объектами согласно градостроительным регламентам.

8. Земельные участки в составе зон инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для застройки объектами железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерной инфраструктуры, а также объектами иного назначения согласно градостроительным регламентам.

9. Земельные участки в составе рекреационных зон, в том числе земельные участки, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, используются для отдыха граждан и туризма.

10. В пределах границ населенных пунктов могут выделяться зоны особо охраняемых территорий, в которые включаются земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение. Земельные участки, включенные в состав зон особо охраняемых территорий, используются в соответствии с требованиями, установленными статьями 94 - 100 настоящего Кодекса. Земельные участки, на которых находятся объекты, не являющиеся памятниками истории и культуры, но расположенные в границах зон охраны памятников истории и культуры, используются в соответствии с градостроительными регламентами, установленными с учетом требований охраны памятников истории и культуры.

11. Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах - земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, строениями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, - используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами населенных пунктов и правилами землепользования и застройки.

12. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

ЗЕМЛИ ПРОМЫШЛЕННОСТИ, ЭНЕРГЕТИКИ, ТРАНСПОРТА, СВЯЗИ, РАДИОВЕЩАНИЯ, ТЕЛЕВИДЕНИЯ, ИНФОРМАТИКИ, ЗЕМЛИ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ КОСМИЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, ЗЕМЛИ ОБОРОНЫ, БЕЗОПАСНОСТИ И ЗЕМЛИ ИНОГО СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ - признаются земли, которые расположены за границами населенных пунктов и используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, объектов для обеспечения космической деятельности, объектов обороны и безопасности, осуществления иных специальных задач и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (далее - земли промышленности и иного специального назначения). Земли промышленности и иного специального назначения в соответствии со статьей 7 настоящего Кодекса составляют самостоятельную категорию земель Российской Федерации.

Земли промышленности и иного специального назначения в зависимости от характера специальных задач, для решения которых они используются или предназначены, подразделяются на:

1) земли промышленности;

2) земли энергетики;

3) земли транспорта;

4) земли связи, радиовещания, телевидения, информатики;

5) земли для обеспечения космической деятельности;

6) земли обороны и безопасности;

7) земли иного специального назначения.

Особенности правового режима этих земель устанавливаются статьями 88 - 93 настоящего Кодекса и учитываются при проведении зонирования территорий.

В состав земель промышленности и иного специального назначения в целях обеспечения безопасности населения и создания необходимых условий для эксплуатации объектов промышленности, энергетики, особо радиационно опасных и ядерно-опасных объектов, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, транспортных и иных объектов могут включаться охранные, санитарно-защитные и иные зоны с особыми условиями использования земель. Земельные участки, которые включены в состав таких зон, у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются, но в их границах может быть введен особый режим их использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зон.

Земли промышленности и иного специального назначения, занятые федеральными энергетическими системами, объектами использования атомной энергии, федеральным транспортом, путями сообщения, объектами федеральной информатики и связи, объектами, обеспечивающими космическую деятельность, объектами обороны и безопасности, объектами оборонного производства, объектами, обеспечивающими статус и защиту Государственной границы Российской Федерации, другими объектами, отнесенными к ведению Российской Федерации в соответствии со статьей 71 Конституции Российской Федерации, являются федеральной собственностью.

Порядок использования отдельных видов земель промышленности и иного специального назначения, а также установления зон с особыми условиями использования земель данной категории, если иное не установлено настоящим Кодексом, определяется:

1) Правительством Российской Федерации в отношении указанных земель, находящихся в федеральной собственности;

2) органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в отношении указанных земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации;

3) органами местного самоуправления в отношении указанных земель, находящихся в муниципальной собственности.

Земли промышленности и иного специального назначения в соответствии со статьей 24 настоящего Кодекса могут предоставляться в безвозмездное срочное пользование для сельскохозяйственного производства и иного использования.

ЗЕМЛИ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ТЕРРИТОРИЙ И ОБЪЕКТОВ - к землям особо охраняемых территорий относятся земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или решениями органов местного самоуправления полностью или частично из хозяйственного использования и оборота и для которых установлен особый правовой режим.

К землям особо охраняемых территорий относятся земли:

1) особо охраняемых природных территорий;

2) природоохранного назначения;

3) рекреационного назначения;

4) историко-культурного назначения;

5) особо ценные земли.

Порядок отнесения земель к землям особо охраняемых территорий федерального значения, порядок использования и охраны земель особо охраняемых территорий федерального значения устанавливаются Правительством Российской Федерации на основании федеральных законов.

Порядок отнесения земель к землям особо охраняемых территорий регионального и местного значения, порядок использования и охраны земель особо охраняемых территорий регионального и местного значения устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Земли особо охраняемых природных территорий, земли, занятые объектами культурного наследия Российской Федерации, используются для соответствующих целей. Использование этих земель для иных целей ограничивается или запрещается в случаях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами.

ЗЕМЛИ ЛЕСНОГО ФОНДА - к землям лесного фонда относятся лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, - вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие). Порядок использования и охраны земель лесного фонда регулируется настоящим Кодексом и лесным законодательством.

ЗЕМЛИ ВОДНОГО ФОНДА - землями водного фонда называются земли, на которых располагаются водные объекты, водоохранные зоны этих объектов, полосы отвода и охранные зоны водозабора, различные гидротехнические сооружения и другие объекты и сооружения водного хозяйства.

К землям водного фонда относятся земли:

1) покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах;

2) занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах.

2. На землях, покрытых поверхностными водами, не осуществляется образование земельных участков.

В целях строительства водохранилищ и иных искусственных водных объектов осуществляется резервирование земель.

Порядок использования и охраны земель водного фонда определяется настоящим Кодексом и водным законодательством.

ЗЕМЛИ ЗАПАСА - к землям запаса относятся земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам или юридическим лицам, за исключением земель фонда перераспределения земель, формируемого в соответствии со статьей 80 настоящего Кодекса.

Использование земель запаса допускается после перевода их в другую категорию, за исключением случаев, если земли запаса включены в границы охотничьих угодий, случаев выполнения работ, связанных с пользованием недрами на таких землях, и иных предусмотренных федеральными законами случаев.

2. Установление черты населенного пункта и уточнение границ земель переданных в ведение сельской администрации для сенокошения и пастьбы граждан

В сельских поселениях (селах, деревнях, станицах, хуторах и т. д.) значительная часть жителей занята на производстве в сельхозпредприятиях, на территории которых они находятся. В состав этих земель включают также дополнительные участки для размещения личного подсобного хозяйства, индивидуального и общественного строительства, сенокошения и выпаса скота.

В черту сельских поселений входят существующие на момент землеустройства и резервные территории (нужные для развития в перспективе);

· селитебная (жилая) зона -- существующая жилая застройка с приусадебными участками, участки общественных зданий, сооружения общего пользования, водоемы, площади, улицы и др.;

· производственная зона -- производственные центры, мастерские, склады, машинно-тракторные дворы, предприятия по переработке сельскохозяйственной продукции, транспортные сооружения и т. п.;

· сельскохозяйственные и другие угодья, расположенные внутри и вне поселений и предназначенные для содержания скота, сенокошения и строительства;

· санитарно-защитная зона -- защитные разрывы между жилой и производственной зонами;

· резервные территории, необходимые для расширения населенных пунктов на ближайшие 5 лет.

Устанавливают черту сельского поселения на основании градостроительной документации, расчетов по обоснованию резервных и дополнительных площадей с использованием материалов, учитывающих нормативы и предельные размеры приусадебных и других участков, установленные местной администрацией проектов внутрихозяйственного землеустройства.

В черту поселений включают, как правило, земли хозяйств, на территории которых они расположены, что ведет к прекращению их права пользования или собственности. Такие сельскохозяйственные угодья может использовать землепользователь, и их можно изымать у него по мере необходимости. Изъятию также подлежат неиспользуемые или используемые не по назначению земли посторонних пользователей.

Землеустроительные работы проводят в такой последовательности: подготовительные работы, составление проекта, согласование и утверждение проекта.

Подготовительные работы включают:

· получение сведений о численности населения, числе семей, поголовье личного скота, площадях приусадебных участков, перспективах их роста, о предельных размерах;

· подготовку планово-картографического материала на землевладения и землепользования хозяйств и территорию населенных пунктов, входящих в юрисдикцию конкретных сельских администраций, материала по вычислению площадей контуров угодий, сведения о посторонних землях;

· анализ имеющегося проекта внутрихозяйственного землеустройства, его показателей;

· изучение и анализ имеющихся проектов (схем) планировки и застройки поселений;

· изучение и анализ материалов инвентаризации земель;

· изучение обследовательских и проектных материалов мелиоративных и других инженерных мероприятий на проектируемой территории.

В проекте установления черты сельского поселения:

· определяют площади, необходимые для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, сенокошения, выпаса скота. С этой целью проводят оценку на ближайшие 5 лет числа дворов, численности населения, поголовья скота, потребности в земле для размещения приусадебных участков, огородов, кормовых угодий (сенокосов и пастбищ);

· выявляют и уточняют имеющихся и потенциальных землепользователей и площади их участков;

· проектируют черты поселений и границы кормовых угодий за этой чертой;

· составляют экспликацию земель, включаемых в территорию всех поселений (в черте и за ее пределами);

· определяют площади угодий, изымаемых у прежних землевладельцев (землепользователей) и остающихся в их пользовании и собственности;

· устанавливают резервные площади земель, изымаемых по мере необходимости.

На основании расчетов по обоснованию потребности в земельных участках устанавливают (уточняют) черту сельских поселений и границ земельных участков за их чертой, предназначенных для использования жителями в целях огородничества, сенокошения, пастьбы личного скота.

При проектировании черты поселения учитывают следующие обстоятельства:

· по возможности черту совмещают с существующими или проектируемыми линейными элементами организации территории (дорогами, ручьями, балками и т. п.);

· дороги, проходящие по периметру поселения, в состав его земель не входят;

· защитные лесные насаждения, расположенные между дорогой и землями поселения, включают в его состав;

· в черту включают примыкающие к землям селения, лесные массивы, предназначенные для общего пользования, или существующие защитные насаждения;

· участки производственных центров, примыкающие к землям сельского поселения, в черту можно и не включать;

· если к поселению примыкают водоемы, то черту устанавливают по ближним к нему берегам;

черта по возможности не должна разрезать контуры угодий.

В результате выполненных работ по каждому поселению и сельской администрации формируют землеустроительное дело, содержание которого и определяет состав проекта. Последний включает:

· схему расположения поселений на территории сельской администрации;

· проектные планы установления границ земель, передаваемых в ведение сельской администрации по каждому поселению;

· экспликации угодий в установленных границах земель, передаваемых в ведение сельской администрации (в экспликации приводят данные по каждому поселению и в целом по администрации);

· экспликации угодий в установленных границах земель, изымаемых из состава сельскохозяйственных и других предприятий и передаваемых в ведение сельской администрации; в экспликации приводят данные по каждому поселению и в целом по администрации;

· перечень посторонних землепользовании, расположенных в пределах черты сельских поселений;

· экспликации угодий, остающихся в пользовании сельскохозяйственных, лесохозяйственных и других предприятий после изъятия земель и передачи их в ведение сельской администрации;

· пояснительную записку;

· документы согласования и утверждения материалов проекта.

После согласования проекта с заинтересованными землевладельцами и землепользователями, на территории которых расположены поселения, с комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, органами архитектурного надзора и охраны природы его рассматривает сельская администрация и утверждает в порядке, установленном субъектом Федерации.

Черта сельского населенного пункта наносится на план землепользования. Ее по возможности следует совмещать с существующими или проектируемыми твердыми линейными элементами (дорогами, канавами, лесными полосами, и т. п.), уточняя площади передаваемых угодий.

Уточнив окончательные площади земельных угодий, подлежащих передаче в ведение сельской администрации, определяют площади земельных угодий, остающихся во владении или пользовании прежних землевладельцев или землепользователей (таблица 3)

Таблица. Расчет площадей, остающихся в пользовании прежних землепользователей

№ п/п	Категории земель, землепользователи и виды угодий	Площадь угодий, га
		На 01.01.12	Передается в ведение сельской администрации	Остается в пользовании прежних землепользователей
1	Земли __________________ _____________, всего	12852,55	1098,34	11753,71
	В том числе: сельхозугодий	9827,18	1098,84	8728,34
	Из них: пашни	5536,97	-	5536,97
	залежи	97,35	-	97,35
	сенокосов	792,07	172,74	619,83
	пастбищ	3400,79	586,11	2814,68
	приусадебных земель	235,74	-	235,74
	лесов	1825,19	0,45
	кустарников	198,9	1,28	197,62
	болот	-	-	-
	под водой	103,36	9,39	93,97
	под улицами и площадями	44,87	-	44,87
	под дорогами и прогонами	48,08	-	48,08
	под постройками	81,20	-	81,20
	прочих земель	488,03	0,16	487,87
2	Участки постороннего пользования	132,91	-	132.91
	Итого:	12985,46	1098,84	11886,62

Таблица 3. Экспликация земель передаваемых в ведение сельской администрации

Категории земель, землепользователи, виды угодий	Всего земель, га	Площадь передаваемых земель в ведение сельской администрации по населенным пунктам
		Ара-Киреть	Дондо-Киреть	Сухой ручей
		В том числе	Всего	В том числе	Всего	В том числе	Всего
		В черте насел. пункта	За чертой насел. пункта		В черте насел. пункта	За чертой насел. пункта		В черте насел. пункта	За чертой насел. пункта
1.Земли _________ ___________, всего	1098,84	98,75	257,47	356,22	167,5	318,57	486,07	71,87	184,68	256,55
В том числе сельхозугодий:	787,32	10,5	257,47	267,97	16,1	318,57	334,67	-	184,68	184,68
Из них: пашни	-	-	-		-	-	-	-	-	-
сенокосов	172,24	-	60,96	60,96	-	71,22	71,22	-	40,06	40,06
пастбищ	612,71	10,5	196,51	207,01	16,1	247,35	263,45	-	142,25	142,25
Приусадебных земель	235,74	76,0	-	76,0	99,6	-	99,6	60,14	-	60,14
Лесов	0,95	0,5	-	0,5	-	0,45	0,45	-	-	-
Кустарников	2,92	-	-	-	2,0	0,4	2,04	-	0,88	0,88
Болот	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Под водой	14,02	0,13	-	0,13	4,5	8,06	12,56	-	1,33	1,33
Под улицами и площадями	45,09	10,39	-	10,39	34,7	-	34,7	-	-	-
Под дорогами и прогонами	0,09	-	-	-	0,09	-	0,09	-	-	-
Под постройками	15,87	0,63	-	0,63	9,62	-	9,62	5,62	-	5,62
Прочих земель	0,16	-	-	-	-	-	-	-	0,16	0,16
2.Участки постор. Пользования	2,1	0,6	-	0,6	0,9	-	0,9	0,6	-	0,6
ИТОГО:	1098,84	98,75	257,47	356,22	167,5	318,57	486,07	71,87	184,68	256,55

3. Установление границ водоохранных зон

Водоохранная зона -- территория, которая примыкает к береговой линии моря, реки, ручья, канала, озера, водохранилища и на которой устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления водного объекта и истощения его вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

Прибрежные защитные полосы -- территории, которые устанавливаются в границах водоохранных зон, примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

Определение границ водоохранных зон и прибрежных защитных полос.

Размеры водоохранных зон зависят только от двух факторов: во первых, от длины водотока от истока до устья, а для озёр -- от их площади; во вторых, от сточности (проточности) озёрно-речных систем на болотных массивах. Границы водоохранных зон и прибрежных защитных полос могут совпадать, либо первые включают вторые. Не может быть, чтобы для какого-либо водного объекта была установлена водоохранная зона и не установлена прибрежная защитная полоса, и наоборот.

Действующий Водный кодекс установил фиксированные размеры водоохранных зон и прибрежных защитных полос. Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается для рек или ручьев протяженностью:

· до десяти километров --50 метров (водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой);

· от десяти до пятидесяти километров -- в размере ста метров;

· от пятидесяти километров и более -- в размере двухсот метров.



В КФХ «Дружба» протекают

Название рек	Хилок	Средняя-Киреть	Дондо-Киреть	Шидартуй	Хужартуй	Ара-Киреть	Сухой-ручей	Большая- Киреть
Протяженность, км	840,0	5,0	19,25	12,5	12,5	25,0	12,5	25,0

4. Определение объемов крестьянского (фермерского) хозяйства

Каждое крестьянское хозяйство представляет собой систему, в которой количественно и качественно соединяется труд, земля и материально-денежные ресурсы. Наиболее целесообразное сочетание этих факторов обеспечивает наименьшую себестоимость сельскохозяйственной продукции, а следовательно наибольший доход.

Приступая к расчетам структуры и объемов производства в крестьянском хозяйстве, площади его землепользования, следует иметь в виду, что ни один из названных выше факторов практически не является фиксированным. Это связано с тем, что Земельным кодексом и Законом РСФСР «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» предусмотрено следующее:

* в случаях производственной необходимости крестьянскому хозяйству разрешается использовать наемный труд;

* кроме полученного безвозмездно в собственность в пределах установленных норм земельного участка крестьянское хозяйство может дополнительно получить землю за плату или во временное пользование;

* материально-денежные ресурсы, кроме собственных средств, могут включать долю стоимости производственных фондов, приходящихся на одного работника при выходе его из реформируемого сельскохозяйственного предприятия, а также банковские кредиты или помощь спонсоров.

Поэтому какая бы последовательность расчетов ни была принята, сбалансировать целостную систему все факторы производства в крестьянском хозяйстве можно путем постепенного и повторного уточнения расчетов.

В курсовом проекте в качестве фиксированного фактора производства принят годовой фонд рабочего времени членов крестьянского хозяйства (трудоспособные и пенсионеров) Исходя из этого, постановка задачи выглядит следующим образом: при заданной специализации требуется установить такие размеры землепользования крестьянского хозяйства, которые бы обеспечивали полное использование имеющейся у него рабочей силы без привлечения наемных рабочих.

Расчет объемов производства с/х продукции, затрат труда и площади землепользования крестьянского хозяйства производятся в таблице 2.4

Последовательность расчетов выглядит следующим образом:

из задания на проектирование выписываются:

в графу 1 - виды с/х продукции, которую планируется производить в крестьянском хозяйстве;

в графу 2 - объемы производства продукции дополнительных отраслей;

в графу 3 - урожайность с/х культур;

в графу 4 - нормативы затрат кормов на производство 1 ц продукции животноводства;

в графу 7 - нормативы затрат труда на производство 1 ц с/х продукции;

в графу 8 - общие затраты труда на производство с/х продукции (годовой фонд рабочего времени);

расчетные площади с/х угодий (графа 6), необходимые для производства продукции растениеводства, устанавливаются путем деления заданных объемов отдельных видов продукции растениеводства (графа 2) на урожайность с/х культур (графа 3);

общие затраты труда на производство продукции растениеводства (графа 8) устанавливаются путем умножения заданных объемов отдельных видов продукции (графа 2) на нормативы затрат труда на их производство (графа 7);

расчетные площади сельскохозяйственных угодий, необходимые для производства кормов для заданных объемов продукции дополнительных отраслей животноводства (графа 6), устанавливаются исходя от общей потребности в кормах и рациона кормления (таблица 2.5);

общие затраты труда на производство продукции дополнительных отраслей животноводства (графа 8), устанавливаются путем умножения объемов производства этой продукции (графа 2) на нормативы затрат труда (графа 7);

затраты труда относимые на производство основной продукции животноводства (графа 8), рассчитываются как разность между годовым фондом рабочего времени и затратами труда на производство заданных объемов продукции дополнительных отраслей растениеводства и животноводства;

расчетные объемы производства продукции основной отрасли животноводства (графа 2) устанавливаются путем деления общих затрат труда, относимых на производство этой продукции (графа 8) на норматив затрат труда на 1 ц этой продукции (графа 7);

общая площадь землепользования крестьянского хозяйства определяется путем суммирования всех вычисленных площадей, необходимых для производства продукции растениеводства и животноводства (графа 6)

Затем, исходя из фактически установленного размера земельного пая и количества лиц имеющих право на его получения, определяются площади с/х угодий, которые будут получены в собственность. Площадь арендуемых с/х угодий рассчитывается как разность между расчетной площадью землепользования крестьянского хозяйства и площадью с/х угодий, которая будет получена в собственность.

Таблица. Установление объемов производства с/х продукции и площади землепользования крестьянского хозяйства

Виды с/х продукции	Объемы производства с/х продукции, ц	Урожайность с/х культур, ц.га	Нормативы затрат кормов на производство 1 ц. продукции животноводства, ц к.е	Общие затраты кормов на производство продукции животноводства, ц к.е	Расчетные площади с/х угодий, га	Нормативы затрат труда на производство 1 ц с/х продукции, чел-час.	Общие затраты труда на производство с/х продукции, чел-час.
Растениеводство
Зерно	133	12	-	-	11	1,51	200
Кукуруза	3240	120	-	-	27	2,54	8229
Итого:	3373	132	-	-	38	4,05	7200/8429
Животноводство
Молоко КРС	750	-	1,2	900	-	9,6	7200
Итого:	750	-	1,2	900	-	9,6	7200
Всего по крестьянскому хозяйству, в т.ч. Пашни Сенокосов Пастбищ	-	-	-	-	89 38 14 37	-	15629/14400

5. Формирование землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства

Формирование землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства включает:

- нахождение целесообразного местоположения землепользования;

- придание участку правильной конфигурации;

- обоснованное ориентирование границ участка на территории;

- включение в состав землепользования участков разного назначения.

На размещение землепользования влияют разные факторы:

- качество земель и состав угодий на участке;

- специализация хозяйства;

- удаленность от поселений;

- удаленность от пунктов реализации и переработки продукции и других пунктов, с которыми будет связано хозяйство;

- обеспеченность дорогами и связь с дорогами общего пользования;

- обеспеченность водой;

- обеспеченность производственными постройками;

- экологическое состояние земель и близость к источникам загрязнения.

Размещение и формирование землепользований крестьянских хозяйств одна из наиболее сложных составных частей проекта. Это обусловлено тем, что, с одной стороны, каждому вновь образуемому хозяйству должны быть созданы оптимальные условия для ведения своего производства, а с другой, должен соблюдаться принцип сохранения равных условий хозяйствования на земле всех других смежно-расположенных землепользований.(табл.4)

Размещение землепользований крестьянских хозяйств должно производиться с учетом ряда требований. Каждое землепользование крестьянского хозяйства необходимо и целесообразно проектировать в едином компактном земельном массиве правильной конфигурации и наименьшей протяженности, не расчлененным естественными и искусственными препятствиями (реками, оврагами, и т.п.) с включением в него земель всех видов собственности и пользования (аренды) и не только сельскохозяйственных угодий, но и расположенных среди сельскохозяйственных угодий, а также примыкающих и тяготеющих к ним других земельных угодий: болот, кустарников, водоемов, лесов и др., создавая предпосылки для нормальных условий жизни и отдыха людей, существование животного и растительного мира. Конкретные площади сельскохозяйственных угодий, выделяемых для организации крестьянского хозяйства, определяются с учетом кадастровой оценки их отдельных контуров или хозяйственных участков.

Причем общая сумма балло-гектаров должна соответствовать расчетной отдельно для земель, передаваемых в собственность и предоставляемых ему в аренду. При этом соотношение площадей сельскохозяйственных угодий, выделяемых каждому крестьянскому хозяйству в собственность, по видам и качественной характеристике, должно быть примерно равным и соответствовать фактическому их соотношению в земельном фонде хозяйства.



Таблица. Установление видов и площадей угодий в составе землепользования крестьянского хозяйства

№ п/п	Вид угодий	Всего угодий в составе землепользования крестьянского хозяйства	В том числе
		Площади угодий, га	Кадастровая оценка, балл	Всего балло-гектаров	Полученных в собственность	Арендуемых
					Площади угодий, га	Всего балло-гектаров	Площади угодий, га	Всего балло-гектаров
1	Пашня	38,02	18,9	720	38,02	1064	0	0
2	Сенокосы	13.29	8	106	9,29	72	4	34
3	Пастбища	42,1	2,7	113	42,1	88	0	0
Итого с/х угодий	93,41
4	Приус. Земель	-	-	-	-	-	-	-
5	Леса и кустарники	-	-	-	-	-	-	-
6	Под водой	-	-	-	-	-	-	-
7	Под дорогами	-	-	-	-	-	-	-
8	Под хоз. постройк.	-	-	-	-	-	-	-
Всего земель	93,41		939	89,41	1224	4	34

Землепользование каждого крестьянского хозяйства нужно размещать так, чтобы к нему был обеспечен независимый подъезд, чтобы на нем был водный источник или доступ к нему. В тех случаях, когда землепользование вынужденно формируется из нескольких участков, их взаимная удаленность должна быть минимальной, а связь удобной. При включении в землепользование крестьянского хозяйства обособленных массивов пастбищ важно обеспечить допустимые радиусы перегона скота на них с ферм (до 2 км для коров, не более 4км для молодняка КРС, овец). Не следует дробить между отдельными хозяйствами водосборные площади. В условиях поверхностного орошения каждому землепользованию крестьянского хозяйства следует обеспечить обособленное водопользование, размещая его на отдельном поле или хотя бы поливном участке. При орошении дождеванием для крестьянского хозяйства целесообразно отводить площадь, кратную производительности дождевальной машины. Первичным элементом, который можно выделить крестьянскому хозяйству на осушенных землях, следует считать площадь, опирающуюся на один закрытый или открытый коллектор или собиратель.

Землепользование крестьянского хозяйства желательно размещать вблизи от мест проживания его членов или приурочивать к бывшим населенным пунктам, заброшенным деревням, существующей дорожной сети. Средневзвешенное расстояние от места жительства до земельных массивов не должно превышать 4 км для хозяйства с интенсивным животноводством и 6 км для хозяйства растениеводческого направления.

Землепользование крестьянских хозяйств следует размещать группами с учетом создания возможности объединиться в кооперативы по производству, переработке и сбыту продукции, материально - техническому снабжению, строительству, техническому, агрохимическому и другим видам обслуживания, а также с другими целями сотрудничества. Размещение землепользования каждого крестьянского хозяйства должно производиться с учетом требований последующей рациональной организации его территории. В то же время размещение их не должно ухудшать условия рационального использования земель, остающихся в пользовании колхозов, акционерных обществ, и других смежных расположенных сельскохозяйственных землепользователей, а также территории фонда перераспределения земель (не дробить поля, севооборотные массивы, не нарушать целостность территории, не создавать чересполосицу, дальноземелье и т.п.).

Характеристика и анализ правильности размещения и формирования землепользования каждого крестьянского хозяйства производится путем расчета показателей по форме таблицы 5.



Таблица. Характеристики и анализ размещения землепользования крестьянского хозяйства

№ п/п	Показатели	Единицы измерения	Значения показателей
1	Общая площадь землепользования крестьянского хозяйства: В том числе: с/х угодий пашни	га га га	93,41 93,41 38,02
2	Количество участков	ед	3
3	Площадь участков: основного второго	га га	-
4	Средний балл оценки с/х угодий: Основной участок Второй участок	балл балл	-
5	Коэффициент компактности: Основного Второго		1,03
6	Удаленность второго участка от основного	км
7	Удаленность землепользования от: Населенного пункта Дороги общего пользования Ремонтных и других сервисных предприятий Пунктов переработки и мест сбыта продукции Мяса КРС Молока Мясо свиней Мясо овец Шерсти	км км км км км км км км км

6. Установление санитарно - защитных зон производственных объектов

1.1 Настоящие санитарные правила и нормативы (далее - санитарные правила) разработаны на основании Федерального закона "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ (Собрание законодательства Российской Федерации, 1999, № 14, ст. 1650; 2002, № 1 (ч. 1), ст. 2; 2003, № 2, ст. 167; № 27 (ч. 1), ст. 2700; 2004, № 35, ст. 3607; 2005, № 19, ст. 1752; 2006, № 1, ст. 10; № 52 (ч. 1) ст. 5498; 2007, № 1 (ч. 1) ст. 21; № 1 (ч. 1) ст. 29; № 27, ст. 3213; № 46, ст. 5554; № 49, ст. 6070) с учетом Федерального закона "Об охране атмосферного воздуха" от 04.05.1999 96-ФЗ (Собрание законодательства Российской Федерации, 1999, № 18, ст. 2222; 2004, № 35, ст. 3607; 2005, № 19, ст. 1752; 2006, № 1, ст. 10), Земельного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации 2001, № 44, ст. 4147), а также Положения о государственном санитарно-эпидемиологическом нормировании, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 24.07.2000 г. № 554 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2000, № 31, ст. 3295; 2004, № 8, ст. 663; № 47, ст. 4666; 2005, № 39, ст. 3953) и с учетом практики установления размера санитарно-защитной зоны за последние годы.

1.2 Требования настоящих санитарных правил распространяются на размещение, проектирование, строительство и эксплуатацию вновь строящихся, реконструируемых и действующих промышленных объектов и производств, объектов транспорта, связи, сельского хозяйства, энергетики, опытно-экспериментальных производств, объектов коммунального назначения, спорта, торговли, общественного питания и др., являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека.

Источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека являются объекты, для которых уровни создаваемого загрязнения за пределами промышленной площадки превышают 0,1 ПДК и/или ПДУ.

1.3 На промышленные объекты и производства, являющиеся источниками ионизирующих излучений, настоящие требования не распространяются.

1.4 Санитарные правила устанавливают класс опасности промышленных объектов и производств, требования к размеру санитарно-защитных зон, основания для пересмотра этих размеров, методы и порядок их установления для отдельных промышленных объектов и производств и/или их комплексов, ограничения на использование территории санитарно-защитной зоны, требования к их организации и благоустройству, а также требования к санитарным разрывам опасных коммуникаций (автомобильных, железнодорожных, авиационных, трубопроводных и т.п.).

1.5. Санитарные правила предназначены для юридических и физических лиц, деятельность которых связана с размещением, проектированием, строительством и эксплуатацией объектов, а также для органов, осуществляющих государственный санитарно-эпидемиологический надзор.



Заключение

Крестьянское (фермерское) хозяйство - это объединение граждан, связанных родством и/или свойством, имеющей в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную или иную хозяйственную деятельность, основанную на их личном участии.

Объектом проектирования стало реорганизованное хозяйство (бывший колхоз «Дружба»). Состав крестьянской семьи 8 человек, специализация хозяйства - Молоко КРС.

Для организации крестьянского хозяйства местной администрацией выделяется земельный участок в собственность бесплатно или в долгосрочную (краткосрочную) аренду с правом последующего выкупа, или без него.

Бесплатной передаче для организации крестьянского хозяйства подлежит земельный участок с площадью сельхозугодий 10,86 га, рассчитываемый исходя из размера земельной доли, которая выражена в баллогектарах, и количества членов КФХ. Размер земельной доли не должен превышать среднерайонную норму, которая по Бичурскому району составляет 157 баллогектаров.

При формировании землепользования должны быть созданы оптимальные условия для ведения своего производства, а также соблюдаться принцип сохранения равных условий хозяйствования на земле всех других смежно-расположенных землепользований.



Список использованных источников

1. ФЗ «О крестьянском(фермерском)хозяйстве» №177-фз.

2. Водный кодекс РФ;

3. Земельный кодекс РФ;

4. Градостроительный кодекс РФ;

5. СанПиН 2.2.1/2.2.1.1200-3;

6. Волков С.Н. Землеустройство. Теоритические основы землеустройства. Т1. - М.: Колос, 2001;

7. Матханова Л.Н., Тон С-Х.А. ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО. Учебно-методическое пособие для выполнения лабораторных работ, курсовых и дипломных проектов для студентов очного и заочного обучения по специальности 310900 «Землеустройство», 2006.

8. Сулин М.А.Землеустройство. - СПб.: Издательство «Лань», 2005;

9. Тимонина С.А.Землеустройство. Ч 1. Территориальное землеустройство: учеб.пособие - Омск: Издательство ФГБОУ ВПО ОмГАУ, 2015;

10. Волков С.Н. Землеустройство. Т 3. Землеустроительное проектирование. Межхозяйственное землеустройство. - М:.Колос, 2002;

Размещено на Allbest.ru