Осуществление кадастровых отношений на примере частного жилого дома Режевской район

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

Уральский государственный колледж имени И.И. Ползунова

Курсовая работа

По дисциплине: «Кадастры и кадастровая оценка земель»

На тему: «Осуществление кадастровых отношений на примере частного жилого дома Режевской район»

Студентка: Малиновская Карина Анатольевна

Специальность: Земельно-имущественные отношения

Екатеринбург 2015

Введение

Кадастровая деятельность - это выполнение в отношении недвижимого имущества работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведений о таком недвижимом имуществе.

Кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (далее -- кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее -- кадастровые работы).

Кадастровую деятельность вправе осуществлять физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера

Кадастровые работы - это комплекс работ по сбору и фиксации в документальном виде информации об объемах недвижимости: земельных участках, индивидуальных и многоквартирных домах, квартирах, коммерческих помещениях и т. д. Они являются необходимым этапом государственной регистрации для вступления в права собственности на объект недвижимости.

Кадастровыми работами принято называть прежде всего деятельность кадастровых инженеров. Именно эти специалисты проводят необходимые измерения и расчеты и готовят пакет документов для осуществления государственного кадастрового учета.

Кадастровые работы, прежде всего, проводятся для получения кадастрового паспорта на объект недвижимости. Процедуру его получения мы постарались представить на рис.1.

Как только сведения внесены, Заказчик может получить на руки подтверждающий документ - кадастровый паспорт. По сути, это выписка из ГКН, содержащая основные характеристики объекта недвижимости.

Рис. 1.

Если вы никогда в жизни не сталкивались с различными сделками купли-продажи, то вполне возможно, вы не знаете, что собой представляет кадастровый паспорт на квартиру. Данный документ также необходим при оформлении дарения на недвижимость, а также при обмене вашей квартиры или загородного дома. Одним словом, если вы взглянете на список требуемых документов при совершении сделок на недвижимость, то вы обязательно увидите такой важный пункт, как кадастровый паспорт.

Кадастровые паспорта представляют собой документы, которые выдаются местным БТИ и являются выпиской из государственного реестра данных о любых объектах недвижимости. Как правило, можно выделить три главные формы данного паспорта:

· Паспорт на жилое и нежилое помещение;

· Паспорт для земельного участка;

· Паспорт для объекта недвижимости, строительство которого еще не завершено.

Полная процедура получения данного документа обязательно регламентируется законом «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии»[1]. Согласно этому закону, все необходимые сведения о каких-либо объектах недвижимости, различные технические характеристики, а также данные о владельце, в обязательном порядке должны заноситься в общую регистрационную систему.

Теперь в полной мере знаете и представляете, что такое современная кадастровая деятельность, современный кадастровый паспорт и какую роль они играют при оформлении недвижимости.

кадастровый паспорт планирование

Глава 1. Режевский район

Режевский район - это округ Свердловской области, границы которого проходят в 83 км. от Екатеринбурга. Город Реж - районный центр, который получил свое имя от мимо протекающей реки Реж. В Режевском районе можно насчитать многочисленные месторождения полезных ископаемых. Среди них - песок, щебень, подземные воды, мрамор, полудрагоценный камень и пр.

27 февраля 1924 года в составе Свердловского округа Уральской области образован Режевской район. В него вошли территории бывших Режевской, Глинской, Липовской и Черемисской волостей Екатеринбургского уезда Екатеринбургской губернии. С 1934 года район в составе Свердловской области. В 1963 году Реж становится городом областного подчинения. 17 декабря 1995 года по итогам местного референдума город Реж и Режевской район были объединены в муниципальное образование «Режевской район». С 1 января 2006 года муниципальное образование «Режевской район» преобразовано в Режевской городской округ.

К памятникам района относятся природные места.

· Первое - это природный минералогический заказник «Ржевский», который имеет областное значение.

· Второй - Ржевский пруд, который расположен в самом центре районного центра.

Район имеет хорошо налаженное транспортное сообщение благодаря автодороге областного значения, а также небольшим автомагистралям, которые связывают города области.

1.1 Положение о территориальном планировании

В соответствии со ст. 9 гл. 3 Градостроительного кодекса РФ территориальное планирование направлено на определение в документах территориального планирования назначения территорий исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территорий, развития инженерной, транспортной, социальной инфраструктур, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Генеральный план Режевского городского округа - комплексный документ, рассматривающий проблемы градостроительного развития городского округа с учетом сложившейся ситуации в Свердловской области и перспектив развития в новых социально-экономических условиях.

Целями территориального планирования развития Режевского городского округа являются:

· создание условий для роста качества жизни населения и экономики района, его инвестиционной привлекательности;

· реорганизации инженерной, транспортной и социальной инфраструктур;

· рациональное природопользование, сохранение и улучшение окружающей среды.

Для достижения поставленных целей в генеральном плане Режевского городского округа были решены следующие задачи:

· выявлены зоны различного функционального назначения и планировочные ограничения на использование территорий в этих зонах;

· определены зоны планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения;

· определены основные направления развития инженерно- транспортной и социальной инфраструктур на территории района;

· разработаны меры по защите территории района от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Западная Режевская рекреационная зона формируется на базе природно-минералогического заказника «Режевской» с включением территорий вдоль русла реки Реж с организацией преимущественно спортивного вида туризма, частично познавательного вида туризма. Здесь предполагается также размещение площадки, радом с с. Черемисское, для развития объектов, обеспечивающих инновационно-комерческую привлекательность округа. Это организация культурного центра, который возможно будет являться частью Невьянского туристического маршрута. В качестве проектных мероприятий предполагается строительство объектов инфраструктуры, оборудование туристических троп, стоянок, иных объектов, обеспечивающих массовый отдых;

Южная Режевская рекреационная зона формируется на базе озер Белое и Боковое с организацией спортивного вида туризма, на базе ООПТ - болото Боковое - познавательного вида туризма;

Восточная Режевская рекреационная зона включает в себя территории ООПТ и территории памятников археологии находящиеся в долине реки Реж, рядом с такими населенными пунктами как с. Глинское, с. Першино, д. Голендухино. Здесь предполагается развитие познавательного вида туризма со строительством объектов необходимых для обслуживания туристов и отдыхающих;

Липовская рекреационная зона формируется на базе ОБВЛ «Липовка», месторождении радоновых вод, включает в себя территорию Липовского карьера, а также прилегающих лесов. Здесь предполагается организация преимущественно оздоровительного вида туризма, а также спортивного и утилитарного. На первую очередь в проекте закладывается освоение ранее выделенных площадок:

п. Липовка:

площадка для размещения лечебно-оздоровительного комплекса

площадка для размещения гостиничного комплекса «Радоновый рай».

На расчетный срок на базе Липовского карьера проектом предлагается создание крупного рекреационного комплекса; предлагается освоение территории, прилегающей к западной границе села Липовское, для размещения рекреационно-оздоровительного комплекса с мини-гостиницами; Леневская рекреационная зона формируется на базе прилегающих к населенному пункту лесов с организацией утилитарного вида туризма. В перечисленных рекреационных зонах режим использования предполагает развитие массового длительного и кратковременного отдыха населения городского округа, осуществление широкого объема работ по благоустройству территории, охране лесов и памятников природы в соответствии с Лесохозяйственный регламент Режевского лесничества (Министерство природных ресурсов Свердловской области, 2008).

Кроме крупных зон отдыха в проекте на первую очередь выделены местные зоны отдыха в районе Соколовского пруда:

1. площадка для организации зоны отдыха на правом берегу Соколовского пруда;

2. площадка для размещения базы отдыха на левом берегу Соколовского пруда.

1.2 Общая информация

Режевской городской округ расположился в 54 километрах северо-восточнее Екатеринбурга. Его территория раскинулась на 1 923 квадратных километра. На севере район граничит с Горноуральским городским округом и Алапаевским муниципальным образованием, на востоке -- с Алапаевском и Артёмовским городским округом, на юге -- с городами Асбест и Берёзовский, на западе -- с Верхней Пышмой и Невьянским городским округом.

Административное деление

В состав городского округа входит 31 населенный пункт. Они разделены между собой территориальными администрациями: город Реж -- административный центр и 8 территориальных управлений: Арамашковский (село Арамашка, деревни Жуково, Сохарево), Глинский (сёла Глинское, Першино, деревни Голендухино, Ощепково, Чепчугово, посёлок Спартак), Клевакинский (сёла Клевакинское, Каменка, Точильный Ключ, деревня Гурьино), Костоусовский (посёлки Костоусово, Крутиха), Леневский (село Леневское, деревня Новые Кривки), Липовский (сёла Липовское, Фирсово, деревни Глухарево, Кучки, Мостовая, Соколово, посёлок Липовка), Озёрный (посёлок Озёрный), Останинский (село Останино), Черемисский (село Черемисское, Октябрьское, деревни Воронино, Колташи).

Население

Население городского округа, согласно переписи населения 2010 года, составляет 48 400 жителей.

Экономика

В Режевском городском округе развиты такие отрасли промышленного производства, как цветная металлургия, металлообработка и машиностроение, полиграфия.

Основные промышленные предприятия

§ карьер «Сафьяновская медь»

§ карьер «Глинский»

§ Режевской механический завод

§ ЗАО ПО «Режникель»

§ ООО НПО «Экспериментальный завод»

§ ЗАО «Режевской кабельный завод» (Режкабель)

§ ОАО «Режевской хлебокомбинат»

История

Своим появлением на карте Урала Режевской городской округ обязан русскому промышленнику Савве Яковлеву, который в 1773 году основал на реке Реж у подножья горы Орловой железоделательный завод. Само собой вокруг этого завода начал разрастаться и посёлок. К середине XIX века железоделательный завод стал одним из наиболее крупных и технически оснащённых предприятий Урала. На всемирной выставке в Париже листовое железо с этого завода экспонировалось наряду с высокими достижениями промышленных предприятий и изобретениями. После Гражданской войны молодая власть Советов решила, что Реж должен стать районным центром и объединить в себе бывшие Режевскую, Глинскую, Липовскую и Черемисскую волости.

С 1933 года развитие посёлка было связано в первую очередь со становлением и развитием нового предприятия -- никелевого завода. В 1943 году Режу был присвоен статус города. В послевоенные годы в городе начал набирать мощности механический завод, созданный на базе бывшего завода сантехники, но ещё более стремительными темпами строился и развивался химический завод. Вместе с никелевым заводом они стали ведущими предприятиями города.

Строились не только заводы, росли вокруг них новые районы: никелевый завод строил и благоустраивал микрорайон «Гавань», химический завод -- микрорайон «Быстринский», механический завод -- микрорайон «Семь ветров».

Тяжёлыми временами для города стали годы перестройки. Практически все предприятия работали на оборонную отрасль. Тогда химический и механический заводы лишились заказов, никелевый завод попал в валютный коридор. Остро стояли проблемы безработицы, но Реж выстоял.

В декабре 1995 года на местном референдуме жители высказались за создание муниципального образования Режевской район.

С 1 января 2006 года муниципальное образование «Режевский район» преобразовано в Режевской городской округ.

Достопримечательности

§ Здание двухклассного училища, ныне режевской краеведческий музей

§ Храм Иоанна-Предтечи и Богоявленский храм

§ Монумент Трудовой и Боевой славы режевлян

§ Черемисский историко-литературный музей. Собрано множество экспонатов -- книги, письма, фото, альбомы писателей ХХ века, в том числе подарки от М. Шолохова, В. Быкова, К. Симонова. М. Плисецкой, а также коллекция уральских икон и старинных монет.

§ Памятник режевским умельцам -- основателям города

Интересно

На территории Режевского городского округа существует уникальный санаторий «Липовка». Основной лечебный фактор «Липовки» -- естественные источники радоновых вод, аналогичных водам Цхалтубо и Белокурихи. А обнаружился целебный источник случайно. В 1895 году в посёлке Липовка был найден полудрагоценный камень турмалин, что положило начало шахтным разработкам липовского месторождения турмалинов. Согласно преданию, рабочие, трудившиеся в шахтах, удивляли всех отменным здоровьем. Несмотря на тяжелые условия труда и на то, что нередко приходилось работать, стоя по колено в воде, они не простывали и не страдали заболеваниями суставов и кожи.

Первые «радоновые» экспедиции на режевской земле были организованы в 1912-1914 годах под руководством академика РАН А. Ферсмана. Однако комплексное исследование состоялось лишь в 50-х годах прошлого века. Тогда и было принято решение о строительстве в Липовке участковой водолечебницы. Начиналась она с ванного отделения на четыре ванны и двух деревянных домиков на десять спальных мест. Сегодня «Липовка» -- это областное государственное учреждение и около четырех тысяч посетителей в год.

1.3 Кадастровые ошибки: почему важно привлекать специалистов?

Нет ошибок у того, кто не делает ничего - это общеизвестная истина. Но так хочется, чтобы их в нашей жизни было как можно меньше. Особенно актуально и важно это в отношении неточностей и погрешностей в официальных документах, а от последних никто из нас, в связи с человеческим фактором, к сожалению, не застрахован. Данная публикация посвящена ошибкам, исправление которых не только очень хлопотно, но и по-настоящему сложно, а порой требует довольно продолжительного судебного разбирательства гражданского дела. Речь пойдет о кадастровых ошибках.

Юридический словарь дает такое определение данному термину - ошибка в документе, допущенная в гос. кадастре недвижимости. При этом ее считают кадастровой в тех случаях, когда неправильными изначально были данные в документах, подаваемых в орган кадастрового учета. Уточним, чаще всего это неточности в установлении параметров точек рубежей земельных участков, причем уже отраженные в гос. кадастре недвижимости. Подобные ошибки вполне возможны и в судебных решениях, вступивших в законную силу. Кадастровая неточность может быть допущена и органами гос. власти либо самоуправления (местного), которые неверно подготовили схему месторасположения участка.

Отечественное законодательство предусматривает определенные возможности для исправления подобных несоответствий. Так, если кадастровая ошибка обнаруживается в каком-либо документе кадастрового учёта, то чтобы её исправить, требуется обязательно иметь заявление в письменной форме от собственника, владеющего объектом недвижимости. Понадобятся, безусловно, и документы, которые обладают сведениями, необходимыми для внесения исправлений.

Если кадастровую ошибку выявит ОКУ (орган кадастрового учета), то принимается соответственное решение об ее устранении. Необходимым считается составление документа, в котором указывают дату выявления данной ошибки, описывают ее с обоснованием ошибочных сведений. В этом же документе должна присутствовать информация о пути исправления данной ошибки, и на какую именно информацию. Отметим, что в исправлении обнаруженной проблемы, если на то будут убедительные основания, может быть и отказано. Именно по этой причине, к исправлению кадастровых ошибок следует привлекать людей, четко понимающих ситуацию и обладающих определённым опытом в подобных делах, включая и судебное решение данного вопроса.

Список литературы

Кодексы:

1) Градостроительный кодекс

2) Земельный кодекс

Литература:

1) «Землеустройство». Сергей Николаевич Волков

2) «Основы землепользования и землеустройства». Чешев Анатолий Степанович, Вальков Владимир Федорович.

Размещено на Allbest.ru