Размещено на http://www.allbest.ru/

Товариство з обмеженою відповідальністю «Земельні відносини»

Ліцензія: Серія АВ № 368876 від 24.10.2007 року

видана Державним Агентством земельних ресурсів України

Строк дії ліцензії по 21.10.2012 року

Договір: № 94 від 29.08.2008 року

Замовник: Гриньківська сільська рада

Глобинського району Полтавської області

Технічна документація

з нормативної грошової оцінки земельних ділянок у межах села Гриньки Гриньківської сільської ради Глобинського району Полтавської області

ДК 014-97 5320681701

Директор Н.І.Стешенко

Відповідальний за якість землевпорядних робіт

Провідний інженер А.Д.Скрипник

Інженер Л.В.Потапчук

Полтава 2009

Зміст

Вступ

1. Підготовчі роботи

2. Земельно-оціночна структуризація населеного пункту

3. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок в межах населеного пункту

4. Розгляд, погодження та затвердження нормативної грошової оцінки земельних ділянок в межах населеного пункту

Вступ

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок села Гриньки здійснена відповідно до чинного законодавства України з метою створення умов для економічного регулювання земельних відносин при передачі земель у власність, у спадщину, під заставу, при даруванні, купівлі - продажу земельної ділянки, здійсненні оренди, ціноутворенні, визначенні ставок земельного податку.

Відповідно до Земельного кодексу України /ст.206/ використання землі в Україні є платним. Законом України “Про внесення змін і доповнень до Закону України “Про плату за землю” від 19 вересня 1996 року встановлено, що плата за землю справляється у вигляді земельного податку в залежності від грошової оцінки землі.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок в межах села проведена відповідно до Закону України “Про оцінку землі” від 11 грудня 2003 року №1378-ІУ; “Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженого наказом Держкомзему України, Мінагрополітики України, Мінбудархітектури України та Української академії аграрних наук від 27.01.2006 року № 18/15/21/11, з урахуванням рішення засідання науково-технічної ради управління агропромислового комплексу області та управління земельних ресурсів області від 27 травня 1999 року, що затверджене Полтавською обласною державною адміністрацією 30 червня 1999 року, та розпорядження голови Полтавської облдержадміністрації №19 від 19 січня 1998 року.

Коефіцієнт індексації 3,022 станом на 1.01.2009 року, який вводиться згідно Постанови Кабінету Міністрів України “Про проведення індексації нормативної грошової оцінки земельних ділянок” № 783 від 12.05.2000 року та листа Держкомзему України від 9.01.2009 року № 14-22-6/87 включено в розрахунки при визначенні нормативної грошової оцінки земельних ділянок під сільськогосподарськими вгіддями. При визначенні нормативної грошової оцінки забудованих земель використані статистичні дані про витрати на освоєння та облаштування села станом на 1.01.2009 року.

На першому етапі визначена базова вартість одного квадратного метра земель населеного пункту; на другому - вартість по економіко-планувальних зонах; на останньому етапі визначена вартість 1 м2 земельної ділянки певного функціонального використання з урахуванням локальних факторів в межах економіко-планувальних зон.

Інформаційною базою для нормативної грошової оцінки земельних ділянок є матеріали технічної документації по перерозподілу земель в межах адміністративного підпорядкування сільської ради, матеріали грунтових обстежень земель, земельно-облікові матеріали, бухгалтерсько-облікові дані про витрати на облаштування території населеного пункту.

В основу нормативної грошової оцінки забудованих та інших земельних ділянок в межах села /крім с.г.угідь/ покладена капіталізація рентного доходу, що створюється завдяки місцерозташуванню населеного пункту у загальнодержавній, регіональній і місцевій системах виробництва та розселення, облаштуванню його території з урахуванням функціональних та локальних факторів.

В основу визначення нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь в межах села покладені матеріали бонітування грунтів, що розроблені в 1993 році.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок в межах села визначена для всіх категорій земель за функціональним використанням.

1. Підготовчі роботи

1.1 Загальні відомості про населений пункт

Село Гриньки Глобинського району знаходиться на відстані 16 км від м.Глобино Територія села відноситься до другого агрогрунтового (природно-сільськогосподарського) району.

В селі нараховується 354 садиби з чисельністю населення 844 особи.

Площа населеного пункту по матеріалах перерозподілу земель складає 479,0 га, яка погоджена Гриньківською сільською радою від 25 лютого 1995 року та затверджена Глобинською районною радою.

Основною структурно-планувальною одиницею населеного пункту є квартали з одно- та двухсторонньою забудовою. Забудова садибного типу малоповерхова.

За функціональним призначенням територія села являється сельбищною.

Cело електрифіковане, має мережу радіомовлення, зв'язку, частково газифіковане, має дороги та вулиці з твердим покриттям, має водопостачання.

Рельєф території села слабохвилястий.

Території села знаходиться у водоохоронній зоні.

Підгрунтові води залягають, в основному, на глибині понад 3 метри.

Грунтоутворюючі породи - леси та делювіальні відклади. Територія села безпечна щодо затоплення повеневими водами. Небезпечні геологічні процеси відсутні.

1.2 Уточнення планово-картографічної основи населеного пункту

Планово-картографічною основою села Гриньки є план в масштабі 1:10000, складений Полтавським філіалом інституту землеустрою під час розробки технічної документаціі по формуванню території і встановленню меж сільської ради та населеного пункту.

На час проведення нормативної грошової оцінки окремо відображені землі житлової забудови та землі загального користування.

В результаті проведеної роботи складено креслення села Гриньки в масштабі 1:10000 з відображенням меж земельних угідь та категорій земель, визначено площі земель різних категорій та вгідь, складена експлікація.

1.3 Складання карти грунтового покриву території села Гриньки

Оскільки крупно-масштабне обстеження грунтів на території населеного пункту не проводилось, інформація про його грунтовий покрив відсутня. Орієнтовна карта грунтового покриву території села складена за допомогою використання наявних карт суміжних територій та допоміжних матеріалів, а саме: топографічних карт, фотопланів, а також рекогносцирувального обстеження території села.

На території села виділено 8 агровиробничих груп грунтів:

53д - чорноземи типові малогумусні середньосуглинкові;

55д - чорноземи типові слабозмиті середньосуглинкові;

165 д - лучно-чорноземні намиті осолоділі середньосуглинкові ;

125 д - лучно-чорноземні середньо -і сильно солонцюваті солончакові середьосуглинкові грунти;

126 д - лучно-чорноземні солонцюваті солончакові середньосуглинкові грунти в комплексі з солонцями 10-30%;

123д - лучно-чорноземні слабосолонцюваті солончаковісередньосуглинкові грунти

137 д - лучні середньо і сильно солонцюваті засолені середньо суглинкові грунти;

122''д - чорноземи глибоко слабосолонцюваті середньо суглинкові;

За результатами виконаних робіт складено картограму агровиробничих груп грунтів та експлікацію агровиробничих груп грунтів території села Гриньки в розрізі сільськогосподарських угідь (таблиця 1).

Таблиця 1. Експлікація агровиробничих груп грунтів території села Гриньки в розрізі сільськогосподарських угідь

№ рядка	Назва землекористувачів, категорій земель та угідь	Загальна площа	в т.ч. по агровиробничих групах грунтів
			122''д	123 д	125 д	126 д	137 д	165 д	55 д	53 д
2.	Громадяни, яким надані землі у власність і користування	318,2138	122,9	30,3	24,8	7,2	0,5	5,1	8,33	119,0838
2.3.	Землі, які надані громадянам у власність і користування	318,2138	122,9	30,3	24,8	7,2	0,5	5,1	8,33	119,0838
	в т.ч. рілля	298,2138	116,5	28,4	23,4	7,2	0,5	5,1	8,33	108,7838
	багатор.насадження	20,00	6,4	1.90	1,4	-	-	-	-	10,3
12.3.	Землі, які не надані у власність або постійне користування в межах населених пунктів	30,6	10,5	1,8	11,3	0,9	-	5,0	-	1,1
	в т.ч. пасовища	12,2	0,4	1,8	3,9	0,9	-	4,1	-	1,1
	сіножаті	7,4	-	-	7,4	-	-		-	-
	рілля	11,0	10,1	-	-	-	-	0,9	-	-
	ВСЬОГО с-г угідь	348,8138	133,4	32,1	36,1	8,1	0,5	10,1	8,33	120,1838
	в т.ч. рілля	309,2138	126,6	28,4	23,4	7,2	0,5	6,0	8,33	108,7838
	багатор.насадж.	20,00	6,4	1,9	1,4	-	-	-	-	10,3
	сіножаті	7,40	-	-	7,4	-	-	-	-	-
	пасовища	12,2	0,4	1,8	3,9	0,9	-	4,1	-	1,1

1.4 Вихідна інформація для визначення базової вартості земель

Вихідними даними для здійснення нормативної грошової оцінки земельних ділянок є нормативні документи про статус населеного пункту та його межі, дані державного земельного кадастру про правовий та господарський стан земель, дані державної та відомчої звітності, що характеризують об'єкти інженерно-транспортного облаштування території, матеріали чергових планів, які ведуться землевпорядними органами, органами містобудування та архітектури, комунальними службами.

Для визначення базової вартості одного квадратного метра земель с. Гриньки зібрані статистичні дані про витрати на освоєння та облаштування села. Ці витрати включають відновну вартість головних споруд і магістральних мереж електропостачання, зв'язку, газопостачання, водопостачання та вартість автомобільних доріг і вулиць з твердим покриттям станом на 1 січня 2009 року.

Дані про вартість ліній електропередач і електрообладнання отримані у Глобинській філії ВАТ "Полтаваобленерго" від 17 березня 2009 року за номером 05-70/595, загальна вартість становить - 965254,43 грн.

Вартість телекомунікацій прийнято за даними ВАТ "Укртелеком" Полтавської філії за номером 166 від 11.03.2009 року і становлять 7262,11 гривень.

Дані про вартість вулиць з твердим покриттям прийнята за даними довідки Гриньківської сільської ради за номером 15 від 22.01.2009 року і складає 3190596,72 грн.

Дані про вартість розподільчих газопроводів та споруд прийняті за даними Національної акціонерної компанії “Нафтогаз України” відкритого акціонерного товариства по газопостачанню та газифікації “ПОЛТАВГАЗ” Глобинське управління по експлуатації газового господарства за номером 74 від 24 лютого 2009 року, вартість становить - 421910,00 грн.

Вартість автомобільних доріг прийняти за даними державної служби автомобільних доріг України (УКРАВТОДОР) служба а/д у Полтавській області за номером 01-02-12/1548 від 22.12.2008 року , вартість становить 192709.00 грн.

Згідно довідки Гриньківської сільської ради вартість водопостачання по с. Гриньки складає 5192737,74 грн.станом на 1.01.2009 року № 16.

Загальна вартість витрат на облаштування с. Гриньки складає 9970470 грн.

В зв'язку з тим, що село не входить в приміську зону Км1 дорівнює 1,0.

2. Земельно-оціночна структуризація села

2.1 Виділення оціночних районів

Головним в земельно-оціночній структуризації є встановлення відносної однорідності території за рентоутворюючими факторами, які впливають на потенційну прибутковість та інші соціально-економічні переваги від використання земель населеного пункту.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок передбачає визначення ступеня територіальної неоднорідності функціонально-планувальних, соціально-економічних, екологічних та інших умов функціонування сільської території, що в кінцевому результаті визначає цінність території окремих частин села.

Для проведення пофакторної оцінки цінності земель села здійснена земельно-оціночна структуризація території: виділено земельно-оціночні, функціонально однородні планувальні одиниці, в межах яких у подальшому здійснено збір, обробка та розрахунок окремих коефіцієнтів якості території.

Після аналізу існуючої ситуації в селі на основі вивчення та аналізу картографічних та грунтових матеріалів, а також натурного обстеження території населеного пункту було виділено 2 оціночних райони.

Склад земель в межах оціночних районів та основні їх характеристики наводяться в таблиці 2.

Таблиця 2. Земельно-оціночна структуризація території с. Гриньки

Номер оціночного району	№ контурів, що входять в район	Площа	Коротка характеристика
1	2	3	4
1	163, 265, 271, 278, 286, 55, 55а, 156, 154, 151, 150, 148, 145, 130, 130а, 147, 143, 141, 139, 262, 263, 267, 282, 283, 276, 281, 294, 293, 327а, 291, 309, 290, 287, 286а, 164, 161, 159, 157, 275, 290, 285, 149, 165, 274, 288, 166, 279, 332, 57, 59, 155, 158, 153, 127, 133а, 134, 144', 167, 160, 162, 289, 302, 300, 299, 298, 296, 297, 295, 284, 301, 273, 272, 270, 264, 266, 268, 269, 140, 142, 152,	338.2	Центральна частина села
2	189, 192, 234а, 76, 78, 178, 179, 182, 185, 188, 201, 218, 219, 212, 204, 208, 207, 205б, 206, 205а, 234, 203, 200, 215, 190	110.2	Відокремлені квартали на відстані 1, 5 км від центру села
РАЗОМ	448.4

В площу оціночної території включені всі землі в межах існуючої мережі облаштування.

Пасовища площею 12.2 га, сіножаті -7,4 га, орна-11,0 га оцінюються окремо як сільськогосподарські вгіддя.

2.2 Встановлення меж економіко-планувальних зон та визначення коефіцієнту місцерозташування земельних ділянок /Км²/

Для встановлення економіко-планувальних зон застосований експертний метод оцінки оціночних районів села, який полягає в наступному:

1. Заповнена анкета експертної оцінки, яка включае 16 факторів, що можуть вплинути на величину комплексного індексу цінності району /таблиця 3/.

2. Оцінка окремого фактору встановлювалась за 5-ти бальною шкалою, при цьому 5 балами оцінювалось найкраще значення фактору, а балом одиниця - відсутність фактору, або найгірше його значення.

3. Визначена сума балів оцінки всіх факторів.

4. Визначено середній бал району та середньозважений бал для населеного пункту.

5. Визначено комплексний індекс цінності для кожного оціночного району, як частка від ділення середнього балу по району та середньозваженого балу по селу.

Таблиця 3. Анкета експертної оцінки території с. Гриньки

Фактори	Оціночні райони
	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
Доступність до центру села	5	5
Доступність до концентр.місць прикладання праці	5	5
Доступність до місць масового відпочинку	4	4
Доступність до зупинок суспільного транспорту	5	5
Рівень теплопостачання	1	1
Рівень газопостачання	5	5
Рівень водопостачання	5	5
Рівень каналізації	1	1
Інженерна підготовка території	4	4
Забезпечення магазинами	5	5
Забезпечення закладами побутового обслуговування	1	1
Забезпечення культ. Та спортивними закладами	5	4
Забезпечення школами	5	4
Забезпечення дитячими садками та яслями	5	4
Рівень зашумленості	4	5
Якість грунтів	5	4
Сума балів	65	62

В таблиці 3 приведені результати експертної оцінки району.

Розрахунок комплексного індексу Іj

Комплексний індекс цінності для окремого оціночного району вирахувано за формулою:

Іі = іс/і,

Де Іі - комплексний індекс цінності оціночного району;

іс - середній бал оціночного району;

і - середньозважений бал по селу.

Таблиця 4

Оціночні райони	Сума балів по району	Середній бал	Площа	Іі
1	65	4,06	338,2	1,01
2	62	3.88	110,2	0,96
Cередньозважений бал		4,02	448,4

За результатами оцінки території окремих оціночних районів та виділення однотипних за споживчими якостями і функціональним використанням одиниць виділено дві економіко-планувальних зони.

Таблиця 5. Значення коефіцієнта Км²

Економіко-планувальні зони	Оціночні райони, які включені до зони	Км2
І	1	1.01
II	2	0.96

2.3 Визначення функціональних та локальних факторів в межах економіко-планувальних зон

Територія населеного пункту в межах економіко-планувальних зон поділяється за функціональним використанням. Коефіцієнти, які характеризують функціональне використання земельної ділянки та враховують відносну прибутковість наявних в ії межах видів економічної діяльності, визначені розділом 3 “Порядку грошової оцінки...”.

В межах села виділено 7 груп функціонального використання, які приведені в таблиці 6.

нормативний грошовий оцінка земельний

Таблиця 6. Функціональне використання земельних ділянок /Кф/

Групи функціонального використання території	Склад груп земель	Значення коефіцієнту
Землі житлової забудови	землі одноповерхової і двоповерхової житлової забудови	1,0
Землі комерційного використання	магазини	2,5
Землі громадського призначення	школа, дитсадок , клуб, сільська рада.	0,7
Землі транспорту	Служба автомобільних доріг у Полтавській області шлях Глобине-Горби-Бугаївка	1,0
Інші землі	кладовища, зелені насадження,стадіон	0,5
Інші землі	кар'єр	0,1
Землі сільськогосподарського призначення (сільськогосподарські землі)	землі для ведення особистих селянських господарств, сінокосіння та випасання худоби	Грошова оцінка визначається окремо
	землі надані для потреб сільськогосподарського виробництва (під виробничими дворами)	1.0

Локальні коефіцієнти застосовуються при визначенні вартості конкретної земельної ділянки і враховують особливості її місцеположення в межах економіко-планувальної зони.

Згідно розділу 3 “Порядку грошової оцінки” передбачається застосування 30 коефіцієнтів, які відображають функціонально - планувальні, інженерно - інфраструктурні, інженерно - екологічні, історико - культурні, природно - ландшафтні та санітарно - гігієнічні умови місцерозташування земельної ділянки.

Для села Гриньки значущими є тільки 7 факторів локального рівня. Фактори, що впливають на місцерозташування земельних ділянок приведені в таблиці 7.

Таблиця 7. Місце розташування земельних ділянок (локальні фактори)

Назва локальних факторів	Значення локальних коефіцієнтів
Функціонально - планувальні фактори
1.	Місце розташування земельних ділянок в зоні пішохідної доступності до:
	центру села	1.04
	зовнішнього пасажирського транспорту	1,04
2.	Інженерно - інфраструктурні фактори:
	земельні ділянки, що прилягають до вулиць без:
	твердого покриття	0,90
	без газопостачання	0.90
	без водопостачання	0,90
3.	Санітарно - гігієнічні фактори
	місцезнаходження земельної ділянки:
	- в санітарно - захисній зоні	0,90
	- у водоохоронній зоні	1,02

3. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок в межах населеного пункту

3.1 Нормативна грошова оцінка забудованих та інших земельних ділянок (крім с.г. угідь)

В основі нормативної грошової оцінки земель забудованої території села лежить капіталізація рентного доходу, що виникає завдяки місцерозташуванню його у загальнодержавній і місцевій системах виробництва та розселення, облаштуванню його території та якості земель з урахуванням природно-кліматичних, інженерно-геологічних умов, екологічного стану та функціонального використання земель.

Нормативна грошова оцінка одного квадратного метра земельної ділянки визначається за формулою :

Цн = (В х Нп / Нк) х Кф х Км,

Де: Цн - нормативна грошова оцінка квадратного метра земельної ділянки (у гривнях);

В - витрати на освоєння та облаштування території в розрахунку на квадратний метр ( у гривнях);

Нп - норма прибутку (6%);

Нк - норма капіталізації (3%);

Кф - коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки (під житлову та громадську забудову, для промисловості, транспорту тощо);

Км - коефіцієнт, який характеризує місце розташування земельної ділянки;

Км = Км1 х Км2 х Км3,

де Км1 - регіональний коефіцієнт, який характеризує залежність рентного доходу від місцеположення населеного пункту у загальнодержавній, регіональній і місцевій системах виробництва і розселення;

Км2 - зональний коефіцієнт, який характеризує містобудівну цінність території в межах населеного пункту (економіко-планувальної зони);

Км3 - локальний коефіцієнт, який враховує місцерозташування земельної ділянки в межах економіко-планувальної зони.

Середня вартість одного квадратного метра земель населеного пункту в залежності від регіональних факторів місця розташування (Цнм) визначається за формулою :

Цнм = (В х Нп) / Нк х Км1

Витрати (В) на освоєння та облаштування згідно довідок складають 9970470 грн.

Площа населеного пункту 479,00 га, сільськогосподарські вгіддя складають 348,8136 га, кар'єр 2,0 га, землі під зеленими насадженнями 3,082 га .

Отже площа, що оцінюється дорівнює 479.0 - 348,8136 - 2,0-3,082 = 125,1044 га

Вартість В = 9970470 / 1251044 = 7,97 грн./ м²

Звідси середня вартість 1 м2 земель населеного пункту складає

Цнм = (7,97 x 6) / 3 х 1 = 15,94 грн.

Основною таксономічною одиницею для визначення нормативної грошової оцінки земельних ділянок прийнято квартал певної економіко-планувальної зони населеного пункту.

В межах кварталу оцінюються всі землі в залежності від їх функціонального використання та місця розташування.

Вартість 1 м² земельної ділянки визначено за формулою :

Цн = Цнм х Км2 х Кф х Км3

Добуток пофакторних (локальних) оцінок не перевищував 1.5 і був не нижче 0.5.

3.2 Нормативна грошова оцінка земельних ділянок , що використовуються як сільськогосподарські вгіддя

Згідно розпорядження голови Полтавської облдержадміністрації № 19 від 19 січня 1998 року для одержання більш достовірних даних проведено грошову оцінку земель сільськогосподарського призначення на території села по шкалі грошової оцінки земель Полтавської області, розробленої спеціалістами Полтавського філіалу інституту землеустрою в 1995-1996 роках, яка базується на природній родючості земель (бали бонітету агровиробничих груп грунтів).

Нормативна грошова оцінка одного гектара сільськогосподарських угідь в населеному пункті проведена окремо по ріллі, багаторічних насадженнях та природних кормових угіддях.

Об'єктом (одиницями) нормативної грошової оцінки земельних ділянок є агровиробничі групи грунтів, перелік яких щодо території села наведено в пункті 1.3 - таблиця 1.

Враховуючи якість грунтів та вартість їх бало-гектарів (таблиця 9) з урахуванням площ наведених в таблиці 1, проводиться розрахунок грошової оцінки відповідних сільськогосподарських угідь.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок 1 м² сільськогосподарських угідь складає в середньому по населеному пункту:

- с-г вгіддя - 1,09 грн.

- рілля - 1,05 грн.

- багатор.насадження - 2,29 грн.

- сіножаті - 0,55 грн.

- пасовища - 0,55 грн.

Таблиця 9. Розрахунок нормативної грошової оцінки земельних ділянок сільськогосподарських угідь в межах с. Гриньки в розрізі агровиробничих груп грунтів (шкала грошової оцінки)

Сільськогосподарські вгіддя	Агровиробничі групи грунтів	Грошова оцінка 1 га згідно шкали	Грошова оцінка 1 га з врахуванням коефіцієнта індексації 3,022	Загальна вартість	Грошова оцінка 1 м2
	Шифр	Площа	грн.	грн.	грн.	грн.
Рілля	122''д	126,6	3147,7	9512,35	1204263,51	0,95
	123д	28,4	2972,8	8983,80	255139,92	0,90
	125д	23,4	2448,2	7398,46	173123,97	0,74
	126д	7,2	1923,6	5813,12	41854,46	0,58
	137д	0,5	1399,0	4227,78	2113,89	0,42
	165д	6,0	4022,0	12154,48	72926,88	1,22
	55д	8,33	3672,3	11097,69	92443,76	1,11
	53д	108,7838	4284,4	12947,46	1408473,90	1,29
Разом		309,2138		10511,63	3250340,29	1,05
Багаторічні насадження	122''д	6,4	4791,4	14479,61	92669,50	1,45
	123д	1,9	7757,5	23443,17	44542,02	2,34
	125д	1,4	1825,3	5516,06	7722,48	0,55
	53д	10,3	10039,1	30338,16	312483,05	3,03
Разом		20,0		22870,85	457417,05	2,29
Пасовища	122''д	0,4	1828,3	5525,12	2210,05	0,55
	123д	1,8	1371,2	4143,77	7458,79	0,41
	125д	3,9	1117,3	3376,48	13168,27	0,34
	126д	0,9	914,1	2762,41	2486,17	0,28
	165д	4,1	2691,6	8134,02	33349,48	0,81
	53д	1,1	2488,5	7520,25	8272,28	0,75
Разом		12,2		5487,30	66945,04	0,55
Сіножаті	125д	7,4	1822,9	5508,80	40765,12	0,55
Разом		7,4
Всього с-г угідь		348,8136		10938,41	3815467,5	1,09

3.3 Загальна нормативна грошова оцінка земельних ділянок в межах населеного пункту

Таблиця 10. Зведені показники з нормативної грошової оцінки земельних ділянок

Функціональне використання території	Площа, га	Загальна вартість, грн.	Cередньо-зважена Нормативна грошова оцінка 1 м2	Середньозважена нормативна грошова оцінка 1 м2 по економіко-планувальних зонах
				І	ІІ
Землі житлової забудови	53,1	8700340	16,38	16,52	15,98
Землі комерційного використання	0,0942	37183	39,47	39,85	37,87
Землі громадського призначення	3,6	401760	11,16	11,16	-
Землі транспорту	3,7	655270	17,71	17,71	-
Інші землі	12,782	815457	6,38	6,11	7.41
Землі с-г призначення (виробничі двори)	27,61	4235524	15,34	15,98	13,30
Сільськогосподарські вгіддя	348,8138	3815467,50	1,09
в т.ч. рілля	309,2138	3250340,29	1,05
багаторічні насадження	20,0	457417,05	2,29
пасовища	12,2	66945,04	0.55
сіножаті	7,4	40765,12	0,55

3.4 Нормативна грошова оцінка окремої земельної ділянки

Нормативна грошова оцінка окремої земельної ділянки (Цз) визначається як добуток грошової оцінки 1 м2 земель та її площі, яка встановлюється за матеріалами земельного кадастру (облікових даних) за формулою:

Цз = Цн х Пз,

де: Цз - нормативна грошова оцінка земельної ділянки (у гривнях);

Цн - нормативна грошова оцінка 1 м2 земельної ділянки (у гривнях);

Пз - площа земельної ділянки (у кв.м.)

Наприклад:

а) площа ділянки інших земель (контур 295) складає 15000 м2, нормативна грошова оцінка 1 м2 цих земель становить 7,16 грн. (дод.12) тоді:

Цз = 7,16 х 15000 = 107400 гривень

б) нормативна грошова оцінка земельних ділянок окремих громадян виконується в наступній послідовності:

по земельно - облікових матеріалах сільської ради визначається площа земельних ділянок у власності чи користуванні громадянина ( приклад розрахунку ) :

- під забудовою - 0,05 га

- ріллі - 0,50 га

- саду - 0,03 га

Земельна ділянка знаходиться в І економіко -планувальній зоні і прилягає до вулиці з твердим покриттям, забезпечена електропостачанням, водопостачанням Ділянка знаходиться у водоохоронній зоні. Згідно додатку 12 встановлюємо, що нормативна грошова оцінка 1 м2 житлової забудови складає 15,94 грн. (контур 291).

Загальна вартість ділянки під житловою забудовою становить 7970 грн.(15,94 х500).

Нормативна грошова оцінка земель 1 м2 (або гектара) с-г угідь встановлюється по шкалі грошової оцінки земель (таб.9). Рільні землі, сади розміщені на - чорноземи типові малогумусні середньо суглинкові (шифр 53д) ;

Згідно шкали грошової оцінки визначаємо вартість угідь:

- рілля 1,29 х 5000 = 6450 грн.

- сад 3,03 х 300 = 909 грн.

Загальна вартість земель с-г вгідь громадянина складає 7359 гривні.

В цілому вартість земель даного громадянина становить 15329 гривні.

4. Розгляд, погодження та затвердження матеріалів з нормативної грошової оцінки земельних ділянок в межах с. Гриньки

Матеріали з нормативної грошової оцінки земельних ділянок в межах села розглянуті і погоджені:

- відділом Держкомзему у Глобинському районі;

- районним відділом містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства ;

- та затверджені рішенням Гриньківської сільської ради від 2009 року.

Размещено на Allbest.ru