Межевание земельного участка

Плановое положение на местности границ объекта землеустройства характеризуется плоскими прямоугольными координатами центров межевых знаков, вычисленными в местной системе координат.

Межевание земельных участков различного целевого назначения земель проводится с точностью не ниже точности приведенной в таблице 1.

Таблица 1-Нормативная точность межевания объектов землеустройства

Примечание. Предельная ошибка положения межевого знака равна удвоенному значению M

При межевании земельных участков, расположенных в труднодоступных районах и (или) целевое назначение которых не требует высокой точности определения местоположения границ при условии совмещения таких границ с естественными и (или) искусственными рубежами (реками, ручьями, каналами, лесополосами, дорогами, дорожными сооружениями, заборами, изгородями, фасадами зданий и другими природными и созданными трудом человека объектами), допускается для определения положения межевых знаков применять персональные GPS навигаторы и (или) способ описания местоположения границ путем ссылок на вышеуказанные объекты. К таким границам относятся границы земельных участков, предоставленных под оленьи пастбища, охотничьи угодья, сенокосы, пастбища, а также для иных целей, установленных Росземкадастром.

Основным способом вычисления площадей земельного участка, когда его граничные точки закреплены и для них известны координаты, является аналитический. В этом случае площади земельных участков (полигонов) вычисляют по формулам:

(1)

(2)

(3)

где , - координаты точек.

Обычно по одной из приведенных формул вычисляют площадь участка, а по другой - выполняют контрольное определение. Площади, выходящие за пределы полигона, но входящие в данный земельный участок, определяют как сумму площадей треугольников, прямоугольников и трапеций, длины которых получены из измерений на местности. Иногда элементы простейших геометрических фигур определяют по плану. Значение площадей получают по известным формулам тригонометрии.

Площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости была 1700 кв.м., после измерений она составила 1870 кв. м. расхождение в 170 кв.м.

Площадь муниципального образования или другого административно-территориального образования вычисляется по координатам поворотных точек его границ в случае, если это предусмотрено заданием на выполнение работ. В соответствии с заданием выполняется и оценка точности определения этой площади.

Площадь объекта землеустройства, границы которого описаны путем ссылок на географические объекты, вычисляется с точностью не ниже графической точности картографического материала, численный масштаб которого равен численному масштабу соответствующей кадастровой карты (плана) земельного участка (территории)

2.4 Формирование межевого дела

Завершающим этапом межевания является формирование межевого дела, которое должно сдаваться в комитет по земельным ресурсам и землеустройству по месту расположения земельного участка, в отношении которого проводилось межевание. Межевое дело состоит из множества документов, которые должны оформляться в соответствии с действующим российским законодательством, а также нормативно-правовыми актами и инструкцией, регулирующей межевание. Каждый земельный участок, в отношении которого проводилось межевание, в обязательном порядке имеет межевое дело, которое хранится в архиве на протяжении определенного периода времени.

В межевом деле должны быть следующие документы -- копия договора купли-продажи, завещания или иного документа, если земельный участок принадлежит собственнику на основании нотариальных сделок, в иных случаях в межевом деле остается документ, на основании которого земля давалась человеку в пользование. Например, предприятие выделяло земельные участки своим сотрудникам или же земельный участок был предоставлен муниципальными властями. Кроме того, в обязательном порядке в межевом деле должна присутствовать пояснительная записка и справки о той земле, которая была добавлена к основному наделу.

Невозможно составить межевое дело без списков координат пунктов ОМС и межевых знаков. При выполнении межевания должен составляться акт, как результат проверки ранее установленных границ, то есть земля проверяется на наличие границ, и в каком состоянии они находятся. На основании технического проекта проводится межевание территорий, поэтому, как разбивочный чертеж на земельные участки, так и сам технический проект вкладывается в межевое дело. Практически все земельные участки имеют своих соседей, которые в обязательном порядке должны присутствовать при межевании, о чем их предупреждает исполнитель работ.

Исполнителем работ может быть любая компания, имеющая лицензию на выполнение таких работ, она выполнит не только межевание, но и комплексные работы по землеустройству. Все извещения и приглашения остаются в межевом деле, которое к тому же хранит ряд актов - это акт о сдаче пунктов ОМС на сохранность и акт согласования границ. Каждая земля имеет свой чертеж границ и ведомость вычисления площади - эти документы, как и акт госконтроля за установлением и сохранностью межевых знаков земельного участка прикладываются к межевому делу.

Частью межевого дела является межевой план - это документ, составленный на основе кадастрового плана и который соответствует территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке. В межевом плане должны быть воспроизведены имеющиеся в государственном кадастре недвижимости сведения, указаны сведения об образуемых земельном участке или участках, о части или частях земельного участка, в том числе и новые сведения, необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости. Если в соответствии с №221-ФЗ " О кадастре недвижимости в РФ" границы межуемого земельного участка подлежат обязательному согласованию, то межевой план обязательно должен содержать и сведения о проведенном таком согласовании.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов:

- для представления в орган кадастрового учёта заявления о постановке на учёт земельного участка или земельных участков;

- для представления в орган кадастрового учёта заявления об учёте части или частей земельного участка;

- для представления в орган кадастрового учёта заявления об учёте изменений земельного участка или земельных участков.

В межевой план включаются сведения о:

- земельных участках, образуемых при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков;

- земельных участках, образуемых из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

- земельных участках, из которых в результате выдела в счёт доли (долей) в праве общей собственности образованы новые земельные участки;

- земельных участках, в отношении которых осуществляются кадастровые работы по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости.

Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ. При этом в состав текстовой части межевого плана обязательно входят титульный лист и содержание.

К текстовой части межевого плана относятся следующие разделы:

- исходные данные;

- сведения о выполненных измерениях и расчётах;

- сведения об образуемых земельных участках и их частях;

- сведения об изменённых земельных участках и их частях;

- сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или изменённым земельным участкам;

- сведения об уточняемых земельных участках и их частях;

- сведения об образуемых частях земельного участка;

- заключение кадастрового инженера;

- акт согласования местоположения границы земельного участка.

К графической части межевого плана относятся следующие разделы:

- схема геодезических построений;

- схема расположения земельных участков;

- чертеж земельных участков и их частей;

- абрисы узловых точек границ земельных участков.

В результате проделанных работ готовится межевой план на земельный участок (Приложение В), который передают заказчику. Готовый межевой план можно распечатать или хранить в электронной базе данных.

Заключение

Особенности землеустроительных действий связаны с одним из основных видов землеустроительных действий - межеванием земель и земельных участков.

При межевании земель и земельных участков проводятся землеустроительные действия по установлению границ объектов землеустройства с закреплением таких границ межевыми знаками.

В результате таких землеустроительных действий производится формирование земельного участка как объекта учета и права. Следовательно, землеустроительные действия, проводимые при межевании, обеспечивают формирование объекта учета и права (в первую очередь земельного участка).

Межевание земельных участков проводится как при разграничении государственной собственности, так и при предоставлении земельных участков в собственность, аренду, на праве постоянного (бессрочного) пользования, в срочное безвозмездное пользование, для различных видов хозяйственного и иного использования. Все вышеизложенное и определяет актуальность темы работы.

Исследование правовой природы межевания необходимо, так как с помощью землеустроительных действий, проводимых при межевании, реализуются различные виды земельных правоотношений, например, по планированию в сфере использования и охраны земель, земельно-кадастровые отношения, а также отношения права собственности на земельные участки.

Актуальность темы обусловлена значением государственного кадастра недвижимости, как нормативно-правовой базы, сведения которой используются при проведении государственной кадастровой оценки земель и межевания земельных участков. Знание кадастрового учета и межевания земельных участков используются при совершении сделок с земельными участками, при осуществлении государственного и муниципального управления земельными ресурсами и для решения других задач. При этом государственный кадастровый учет и межевание земельных участков являются основными инструментами описания земельного участка, как объекта права и налогообложения.

В настоящее время государственный кадастровый учет земельных участков и межевание земельных участков представляют собой основную функцию государственного кадастра недвижимости, заключающуюся в описании и индивидуализации земельных участков в Едином государственном реестре земель, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки для дальнейшего совершения сделок. В научной литературе отмечается, что учет земель является составной частью государственного кадастра недвижимости, который отражает хозяйственное и природное состояние земель, накапливает и предоставляет сведения об их количестве и качестве.

Размещено на Allbest.ur