Рынок жилья города Новосибирска на примере новостроек до 2013 года

Размещено на http://www.allbest.ru/

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Сибирский государственный университет геосистем и технологий»

Кафедра землеустройства и кадастра

Реферат

По дисциплине Землеустройство и кадастр

на тему: «Рынок жилья города Новосибирска на примере новостроек»

Введение

В мэрии Новосибирска рассказали, что город застраивают «муравейниками», и назвали компании, лидирующие по количеству введенных квадратных метров.

В канун 2014 года чиновники отчитались о рекордных показателях сдачи жилья, но вместе с тем признали, что улучшению качества жизни новосибирцев это не способствуют.

Если посмотреть, что происходит на строительных площадках Новосибирска и пригородов, то явно прослеживается тенденция к укрупнению. Если так будет продолжаться, то через 5-7 лет 10-15 фирм будут сдавать 90-95% всего многоэтажного жилья в области. Как работают монстры нашей стройиндустрии - любо-дорого смотреть. Дома практически растут на глазах, а середняки, наоборот большей частью начали сдавать позиции. Второй особенностью момента я бы назвала всплеск малоэтажного строительства, уже сегодня область перевыполнила годовой план ввода домов такого формата. Лидеры рынка пусть и не все, но уже обратили своё внимание на это перспективное направление. И третье, это появление на рынке иногородних компаний первой величины, уже через 2-3 года они сильно "взбодрят" старожилов - последние, если не смогут перестроиться, то потеряют свои позиции.

жилой строительство рынок новосибирск

1. Набранный темп

В 2013 году в Новосибирске ввели в эксплуатацию 1 183 объекта капитального строительства площадью 1 816 636 квадратных метров*. Общая сумма капитальных вложений составила 58 миллиардов 264 миллиона 560 тысяч рублей.

В том числе в 2013 году в Новосибирске построили 783 жилых здания общей площадью 1 167 325 квадратных метров: 121 многоэтажное (на 3 % больше, чем в 2012 году) на 20 648 квартир общей площадью 1 019 929 квадратных метров (+ 7 %), 662 малоэтажных и индивидуальных общей площадью 147 396 квадратных метров.

Сумма инвестиционных вложений - 37 миллиардов 102 миллиона 638 тысяч рублей.

По словам начальника управления архитектурно-строительной инспекции мэрии Анатолия Мотыги, сравнившего темпы ввода жилых домов по месяцам, за счет более динамичной, чем в 2012 году, работы в первом и третьем кварталах удалось несколько снизить «вклад» декабрьской сдачи в общие показатели.

За этим стоит более качественное благоустройство придомовой территории и объектов в целом, - подчеркнул он.

Наиболее активно застраивают территории Кировского, Октябрьского, Ленинского и Заельцовского районов города, на долю которых приходится 73 % жилой недвижимости, введенной в эксплуатацию в 2013 году.

В течение десяти лет (с 2003 года) ввод жилой площади из расчета на одного жителя в Новосибирске увеличился с 0,35 до 0,78 квадратного метра. Для сравнения: в Российской Федерации - с 0,28 до 0,46 квадратного метра.

В 2013 году только в Калининском и Дзержинском районах показатель ввода жилой площади на одного жителя ниже среднероссийского значения (0,46 квадратного метра), в остальных районах - заметно выше, а в Кировском и Октябрьском превышает один квадратный метр.

Всего с 2004 по 2013 год в регионе сдали 9 миллионов квадратных метров жилья. В 2004 году ввели 0,48 миллиона квадратных метров, в 2005-м - 0,51 миллиона, в 2006-м - 0,83 миллиона, в 2007-м - 0,92 миллиона, в 2008-м - 1,03 миллиона, в 2009-м - 0,82 миллиона, в 2010-м - 1,02 миллиона, в 2011-м - 1,03 миллиона, в 2012-м - 1,11 миллиона, в 2013-м - 1,16 миллиона квадратных метров.

2. Комплексный подход

В 2013 году 540 776 квадратных метров жилых площадей в многоэтажных домах ввели на комплексных строительных площадках (53 %).

Интенсивно осваивают комплексные строительные площадки «Плющихинский ж/м» в Октябрьском районе, «Ж/м Акатуйский» в Кировском районе, «Ж/м Чистая слобода» в Ленинском.

Динамика освоения комплексных площадок за последние пять лет свидетельствует о возобновлении роста доли комплексной застройки после прошлогоднего спада, - отметил Анатолий Мотыга. - В настоящее время продолжается освоение свободных и застроенных городских территорий на 12 комплексных строительных площадках.

3. Конструктивное решение

В Новосибирске за последние пять лет доля комфортных для проживания кирпичных домов уменьшилась с 47 до 23 % за счет увеличения количества каркасных, монолитных и сборно-монолитных новостроек, - констатирует Анатолий Мотыга. - Это вызвано стремлением застройщиков к сокращению сроков возведения объектов и снижению их себестоимости.

Ввод в эксплуатацию жилых зданий выше 20 этажей ежегодно растет. Так, в 2010 году в Новосибирске сдали 7 таких домов, в 2011-м - 9 (+ 29 % к предыдущему году), в 2012-м - 12 (+ 33 %), в 2013-м - 18 (+ 50 %).В современных условиях развития крупных городов высотное строительство обладает рядом несомненных преимуществ, - говорит Анатолий Мотыга. - На фоне острого дефицита земельных участков небоскребы успешно решают проблему обеспечения горожан жилыми помещениями. Однако строителям необходимо тщательно анализировать нагрузку на инфраструктуру городских инженерных сетей и коммуникаций, решать вопросы, связанные с транспортной нагрузкой, пожарной и авиационной безопасностью.

4. Квартирный вопрос

В 2013 году в Новосибирске ввели в эксплуатацию 20 648 квартир, что на 11 % больше, чем в 2012-м году.

Доля однокомнатных квартир в Новосибирске остается чрезмерно высокой, что обусловлено их относительно доступной стоимостью, - комментирует Анатолий Мотыга. - Независимые аналитики уже отмечают нехватку на первичном рынке двух- и трехкомнатных квартир. Средняя площадь квартир с 2009 года уменьшилась с 61 до 57 квадратных метров, что указывает на значительный рост количества вариантов экономкласса, в том числе за счет студий. Уже есть определенная обеспокоенность в части эксплуатации многоэтажных жилых домов с количеством квартир на одной площадке более восьми. Примеры: 25-этажный дом на улице Романова в Центральном районе - 11 квартир на площадке, 18-этажный жилой дом на улице Лазурной в Октябрьском районе - 14 квартир. Дисбаланс рыночного предложения, вызванный желанием гарантировать продажу квартир от застройщика в максимально короткий срок, не способствует формированию столичного образа Новосибирска. Город застраивают «муравейниками», и это не улучшает качество жизни новосибирцев. Приоритет должен быть отдан созданию городской среды, удобной для проживания, а не исключительно экономическим соображениям. Возможно, настало время ввести градостроительную норму максимальной доли однокомнатных квартир и квартир-студий в многоквартирном доме.

Общее количество квартир, введенных в эксплуатацию под ключ в Новосибирске, в 2013 году снизилось на 26 %, их доля от общего количества сданного жилья также сократилась с 24 % в 2010 году до 13 % в 2013-м.

5. Попали в десятку

В число застройщиков, которые стали лидерами по количеству введенных в эксплуатацию квадратных метров, вошли:

1. ООО «Дома Сибири» (генеральный директор Дмитрий Червов).

2. ООО «Дискус-строй» (директор Алексей Джулай).

3. ГК «СтройМастер» (президент Евгений Коновалов).

4. ООО «Краснообск. Монтажспецстрой» (генеральный директор Виктор Плахотников).

5. Группа строительных компаний (директор Владислав Крючков).

6. ГК «ПТК-30» (генеральный директор Владимир Коновалов).

7. ООО «КПД-Газстрой» (генеральный директор Евгений Покровский).

8. ООО МЖК «Энергетик» (директор Ольга Кылосова).

9. ООО «АКД-МЕТА» (директор Михаил Ермаков).

10. ЗАО «Строитель» (директор Дмитрий Боковиков).

Список литературы

1. http://www Nn- baza.ru- Портал недвижимости

2. http://www.n-s-k.net/

Размещено на Allbest.ru