Зонирование и учет земель на территории населенного пункта районного подчинения Казарово

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

Министерство образования и науки Российской Федерации

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

Тюменский государственный архитектурно строительный университет

Кафедра землеустройства и кадастра

Курсовой проект

Зонирование и учет земель на территории населенного пункта районного подчинения Казарово

Выполнила:

ст. гр. КН 11-1

Володько А.Е.

Проверила:

Широкова А.А

Тюмень, 2014



Содержание

кадастровый зонирование земельный

Глава 1. Кадастровое зонирование территории населенного пункта районного подчинения

1.1 Установление границ населенного пункта

1.2 Принципы кадастрового деления территории

1.3 Кадастровое зонирование территории на кадастровые массивы

1.4 Кадастровое зонирование территории на кадастровые кварталы

Глава 2. Зонирование территории населенного пункта по целевому назначению

Заключение

Список литературы



Глава 1. Кадастровое зонирование территории населенного пункта районного подчинения

1.1 Установление границы населенного пункта

Граница населенного пункта - внешняя граница земель населенного пункта, которая отделяет их от земель других категорий единого государственного земельного фонда.

При установлении границ населенного пункта используют следующие положения и правила:

Граница населенного пункта наносится на план землепользования. Ее по возможности следует совмещать с существующими или проектируемыми твердыми линейными сооружениями и элементами (дорогами, канавами, лесными полосами и т.п.), живыми урочищами (реками, ручьями), границами земельных участков.

При этом следует учитывать:

- если по периметру населенного пункта проходит улица с односторонней застройкой, городская черта населенного пункта устанавливается по внешней ее стороне;

- в границу населенного пункта следует включать ту часть примыкающих к нему лесных массивов, которая в соответствии с градостроительными нормативами предназначается как для общего пользования, так и в качестве защитных насаждений;

- в границу населенного пункта могут включаться земельные участки, занятые производственными объектами хозяйства, которые примыкают к землям населенного пункта;

- если к населенному пункту примыкают водоемы, то городская черта населенного пункта устанавливается по ближайшим к нему берегам водоемов.

При проектировании границы населенного пункта средствами MapInfo были созданы две таблицы: «Граница» и «Поворотные точки», далее выполнено установление границы населенного пункта населенного пункта и создание средствами MapInfo отчета с проектом границы населенного пункта.

Установление и описание границы населенного пункта Казарово

Граница населенного пункта Казарово начинается в точке Т_1, расположенной на северо-западе населенного пункта.

От точки Т_1 граница проходит в юго-восточном направлении по правому краю дороги 3870м до Т_2 находящейся на юго-восточном повороте дороги.

От точки Т_2 граница проходит на юго-запад по направлению дороги 116м до Т_3, которая находится на углу садоводческих участков.

От Т_3 граница идет на юго-восток по границе дороги садоводческих участков 286 м до Т_4, расположенной на границе дороги садоводческих участков.

От Т_4 граница пролегает 497м на юго-запад по правому краю дороги садоводческих участков до Т_5, находящейся между садоводческими участками и садовыми участками.

От Т_5 граница поворачивает на северо-запад 305м до Т_6, расположенной между садоводческими участками и пашней.

От Т_6 граница проходит на юго-запад между луговой растительностью и садоводческими участками 1038м до точки Т_7, которая находится на границе дороги между пашней и садоводческими участками.

От Т_7 граница идет в направлении на юго-запад протяженностью 204 м до Т_8, расположенной между садоводческими участками и пашней.

От Т_8 граница идет в направлении на юго-запад протяженностью 160 м до Т_9, которая находится на границе садоводческих участков.

От Т_9 граница проходит на юго-запад между садоводческими участками и садовыми участками 370м до Т_10, расположенной на краю дороги садоводческих участков.

От точки Т_10 граница проходит на юго-запад вдоль леса 1550м и пересекает озеро до Т_11, которая находится на озере.

От Т_11 граница идет на северо-запад по линии лесного массива 832м до садоводческих участков, где находится Т_12, расположенная на границе садоводческих участков.

От Т_12 граница идет на юго-запад садоводческих участков 472м до Т_13, которая расположена между садовыми и садоводческими участками.

От Т_13 граница идет вдоль садоводческих участков на северо-запад 421м до Т_14, которая расположена внутри садоводческих участков.

От Т_14 граница идет вдоль садоводческих участков на северо-запад 213м до Т_15, находящейся между садоводческими участками.

От Т_15 граница идет на северо-восток вдоль садоводческих участков 477 м до Т_16, расположенной между садоводческими участками.

От Т_16 граница идет на северо-восток между садоводческими участками 262м до Т_17, которая находится на краю дороги между садоводческими участками и строящимися коттеджами.

От Т_17 граница идет по направлению дороги на восток 1007м до Т_18, которая расположена между пашней и лесным массивом.

От Т_18 граница идет вдоль дороги на северо-запад 360м до Т_19, находящейся между строящимися коттеджами и лесной растительностью.

От Т_19 граница идет на северо-восток 283м до Т_20, расположенной между лесной растительностью и пашней.

От Т_20 граница идет на северо-запад 645м до Т_21, находящейся между пашней и растительностью.

От Т_21 граница идет на северо-восток 259м до Т_22, которая расположена между жилыми кварталами и изрытой зоной.

От Т_22 граница идет 138м на северо-запад до Т_23, расположенной около жилых кварталов.

От Т_23 граница идет 180м между жилыми кварталами и изрытой зоной га северо-восток до Т_24, которая находится между изрытой зоной и жилыми кварталами.

От Т_24 граница идет на юго-восток между изрытой зоной и пашней 151м до Т_25, находящейся на границе изрытой зоны.

От Т_25 граница идет на северо-восток 474м до Т_26, которая расположена между изрытой зоной и пашней.

От Т_26 граница идет на северо-запад, пересекая ЛЭП 343м до Т_27, находящейся на пашне.

От Т_27 граница идет по дороге на северо-запад 505м до Т_1, находящейся на краю дороги.

1.2 Принципы кадастрового деления территории

Кадастровое деление территории производится для каждого административно-территориального образования.

При этом учитываются границы и правовой статус прочих административно-территориальных единиц и муниципальных образований, расположенных на их территории.

Муниципальные образования представляют следующие административно-территориальные единицы в составе субъекта Российской Федерации:

- административные районы;

- населенные пункты, подчиненные субъекту Российской Федерации;

- закрытые административно-территориальные образования (ЗАТО).

Органами исполнительной власти субъектов РФ на территории субъекта РФ могут устанавливаться дополнительные виды административно-территориальных единиц (сельский административный округ и пр.).

Единицами кадастрового деления территории муниципального образования (административного района, приравненного к нему административно-территориального образования, населенного пункта, подчиненного субъекту Российской Федерации) являются:

- кадастровые блоки,

- кадастровые массивы,

- базовые кадастровые кварталы.

Кадастровое деление территории населенного пункта районного подчинения

Территория каждого из населенных пунктов (города районного подчинения, поселка или сельского населенного пункта) составляет один кадастровый блок, номер которого определен при формировании кадастровых блоков на территории административного района (приравненной к нему административно-территориальной единицы).

Единицами кадастрового деления территории населенного пункта являются:

кадастровые массивы;

базовые кадастровые кварталы.

При проведении внутреннего кадастрового зонирования территории населенного пункта в самостоятельные кадастровые массивы выделяются территории:

- единиц административного деления (районов, микрорайонов);

- садоводческих товариществ;

- дачных кооперативов.

Деление остальной части территории населенного пункта (в случае отсутствия административного деления, садоводческих товариществ, дачных кооперативов -- всей его территории) на кадастровые массивы может осуществляться, при необходимости, базисными линиями, проводимыми по линейным элементам его природно-планировочной структуры:

- улицам и дорогам;

- рекам (водохранилищам);

- каналам (судоходным, водопроводным, мелиоративным и т. п.).

Деление территории кадастрового блока на кадастровые массивы может не производится при отсутствии в населенных пунктах сложной планировочной структуры, административного деления, садоводческих товариществ, дачных кооперативов.

Вся территория населенного пункта делится базисными линиями на базовые кадастровые кварталы.

Нумерация кадастровых массивов территории города или поселка вводится в следующей последовательности:

1) единицы административного деления (районы, микрорайоны);

2) садоводческие товарищества;

3) дачные кооперативы;

4) прочие кадастровые массивы.

Кадастровые массивы единиц административного деления (районов, микрорайонов, прочих), садоводческих товариществ и дачных кооперативов нумеруются в алфавитном порядке (в случае, когда эти же единицы имеют номерную организацию -- в порядке возрастания).

Остальные кадастровые массивы нумеруются с севера на юг и с запада на восток.

Нумерация базовых кадастровых кварталов осуществляется в кадастровых массивах или кадастровых блоках с севера на юг и с запада на восток.

После выполнения кадастрового зонирования составляется описание каждой кадастровой единицы.

1.3 Кадастровое зонирование территории на кадастровые массивы

Кадастровый массив 72:17:2501

Граница кадастрового массива 72:17:2501 начинается в Т_1.

От точки Т_1 граница проходит в юго-восточном направлении по правому краю дороги 3870м до Т_2 находящейся на юго-восточном повороте дороги.

От точки Т_2 граница проходит на юго-запад по направлению дороги 116м до Т_3, которая находится на углу садоводческих участков.

От Т_3 граница идет на юго-восток по границе дороги садоводческих участков 286 м до Т_4, расположенной на границе дороги садоводческих участков.

От Т_4 граница пролегает 497м на юго-запад по правому краю дороги садоводческих участков до Т_5, находящейся между садоводческими участками и садовыми участками.

От Т_5 граница поворачивает на северо-запад 305м до Т_6, расположенной между садоводческими участками и пашней.

От Т_6 граница проходит на юго-запад между луговой растительностью и садоводческими участками 1038м до точки Т_7, которая находится на границе дороги между пашней и садоводческими участками.

От Т_7 граница идет в направлении на юго-запад протяженностью 204 м до Т_8, расположенной между садоводческими участками и пашней.

От Т_8 граница идет в направлении на юго-запад протяженностью 160 м до Т_9, которая находится на границе садоводческих участков.

От Т_9 граница проходит на юго-запад между садоводческими участками и садовыми участками 370м до Т_10, расположенной на краю дороги садоводческих участков.

От Т_10 граница огибает садовые участки, населенный пункт и пашню, протяженностью 2630м до Т_18.

От Т_18 граница идет вдоль дороги на северо-запад 360м до Т_19, находящейся между строящимися коттеджами и лесной растительностью.

От Т_19 граница идет на северо-восток 283м до Т_20, расположенной между лесной растительностью и пашней.

От Т_20 граница идет на северо-запад 645м до Т_21, находящейся между пашней и растительностью.

От Т_21 граница идет на северо-восток 259м до Т_22, которая расположена между жилыми кварталами и изрытой зоной.

От Т_22 граница идет 138м на северо-запад до Т_23, расположенной около жилых кварталов.

От Т_23 граница идет 180м между жилыми кварталами и изрытой зоной га северо-восток до Т_24, которая находится между изрытой зоной и жилыми кварталами.

От Т_24 граница идет на юго-восток между изрытой зоной и пашней 151м до Т_25, находящейся на границе изрытой зоны.

От Т_25 граница идет на северо-восток 474м до Т_26, которая расположена между изрытой зоной и пашней.

От Т_26 граница идет на северо-запад, пересекая ЛЭП 343м до Т_27, находящейся на пашне.

От Т_27 граница идет по дороге на северо-запад 505м до Т_1, находящейся на краю дороги.

Кадастровый массив 72:17:2502

Граница кадастрового массива 72:17:25:02 начинается на дороге между пашней и лесным массивом в Т_18, которая находится восточнее от строящихся коттеджей.

От Т_18 граница идет между пашней, населенным пунктом и огибает лесной массив, протяженностью 3467м до Т_11, которая расположена на озере.

От Т_11 граница идет на северо-запад по линии лесного массива 832м до садоводческих участков, где находится Т_12, расположенная на границе садоводческих участков.

От Т_12 граница идет на юго-запад садоводческих участков 472м до Т_13, которая расположена между садовыми и садоводческими участками.

От Т_13 граница идет вдоль садоводческих участков на северо-запад 421м до Т_14, которая расположена внутри садоводческих участков.

От Т_14 граница идет вдоль садоводческих участков на северо-запад 213м до Т_15, находящейся между садоводческими участками.

От Т_15 граница идет на северо-восток вдоль садоводческих участков 477 м до Т_16, расположенной между садоводческими участками.

От Т_16 граница идет на северо-восток между садоводческими участками 262м до Т_17, которая находится на краю дороги между садоводческими участками и строящимися коттеджами.

От Т_17 граница идет по направлению дороги на восток 1007м до Т_18, которая расположена между пашней и лесным массивом.

1.4 Кадастровое зонирование территории на кадастровые кварталы

Кадастровый квартал 72:17:2501001

Граница кадастрового квартала 72:17:25:01001 начинается в Т_1, которая проходит в юго-восточном направлении по правому краю дороги 1905м до начала кадастрового квартала 72:17:2501002.

От начала кадастрового квартала 72:17:2501002 граница кадастрового квартала 72:17:25:01001 идет между жилой зоной и садовыми участками на юго-запад 2190м, затем 960м на северо-запад до Т_18, которая расположена между пашней и лесным массивом.

От Т_18 граница идет вдоль дороги на северо-запад 360м до Т_19, находящейся между строящимися коттеджами и лесной растительностью.

От Т_19 граница идет на северо-восток 283м до Т_20, расположенной между лесной растительностью и пашней.

От Т_20 граница идет на северо-запад 645м до Т_21, находящейся между пашней и растительностью.

От Т_21 граница идет на северо-восток 259м до Т_22, которая расположена между жилыми кварталами и изрытой зоной.

От Т_22 граница идет 138м на северо-запад до Т_23, расположенной около жилых кварталов.

От Т_23 граница идет 180м между жилыми кварталами и изрытой зоной га северо-восток до Т_24, которая находится между изрытой зоной и жилыми кварталами.

От Т_24 граница идет на юго-восток между изрытой зоной и пашней 151м до Т_25, находящейся на границе изрытой зоны.

От Т_25 граница идет на северо-восток 474м до Т_26, которая расположена между изрытой зоной и пашней.

От Т_26 граница идет на северо-запад, пересекая ЛЭП 343м до Т_27, находящейся на пашне.

От Т_27 граница идет по дороге на северо-запад 505м до Т_1, находящейся на краю дороги.

Кадастровый квартал 72:17:2501002

Граница кадастрового квартала 72:17:2501002 начинается на правом краю дороги между жилой зоной и пашней.

От начальной точки граница идет на юго-восток 350м до начала границы кадастрового квартала 72:17:2501003, которая находится между жилой зоной и пашней.

Граница огибает жилую зону 2055м в южном направлении до точки, находящейся между садовыми участками и пашней.

Дальше граница идет северо-запад 345м между жилой зоной и пашней.

Далее граница идет на северо-восток 1850м до начальной точки квартала, огибая жилую зону.

Кадастровый квартал 72:17:2501003

Граница кадастрового квартала 72:17:2501003 начинается на границе с кадастровым кварталом 72:17:2501002 на правом краю дороги между пашней и жилой зоной.

От начальной точки граница идет на юго-восток 1906м, огибая пашню до Т_2.

От точки Т_2 граница проходит на юго-запад по направлению дороги 116м до Т_3, которая находится на углу садоводческих участков.

От Т_3 граница идет на юго-восток по границе дороги садоводческих участков 286 м до Т_4, расположенной на границе дороги садоводческих участков.

От Т_4 граница пролегает 497м на юго-запад по правому краю дороги садоводческих участков до Т_5, находящейся между садоводческими участками и садовыми участками.

От Т_5 граница поворачивает на северо-запад 305м до Т_6, расположенной между садоводческими участками и пашней.

От Т_6 граница проходит на юго-запад между луговой растительностью и садоводческими участками 1038м до точки Т_7, которая находится на границе дороги между пашней и садоводческими участками.

От Т_7 граница идет в направлении на юго-запад протяженностью 204 м до Т_8, расположенной между садоводческими участками и пашней.

От Т_8 граница идет в направлении на юго-запад протяженностью 160 м до Т_9, которая находится на границе садоводческих участков.

От Т_9 граница проходит на юго-запад между садоводческими участками и садовыми участками 370м до Т_10, расположенной на краю дороги садоводческих участков.

От Т_10 граница идет на юго-запад 230м, огибая садовые участки.

Далее граница идет на север 2055м между жилой зоной и пашней до начальной точки.

Кадастровый квартал 72:17:2502001

Граница кадастрового квартала 72:17:2502001 начинается в Т_17,которая находится на краю дороги между садоводческими участками и строящимися коттеджами.

От Т_17 граница идет на восток 438м до начала границы квартала 72:17:2502002, которая находится между садоводческими участками и пашней.

Дальше граница идет на юго-запад 685м огибая садоводческие участки до Т_12.

От Т_12 граница идет на юго-запад садоводческих участков 472м до Т_13, которая расположена между садовыми и садоводческими участками..

От Т_13 граница идет вдоль садоводческих участков на северо-запад 421м до Т_14, которая расположена внутри садоводческих участков.

От Т_14 граница идет вдоль садоводческих участков на северо-запад 213м до Т_15, находящейся между садоводческими участками.

От Т_15 граница идет на северо-восток вдоль садоводческих участков 477 м до Т_16, расположенной между садоводческими участками.

От Т_16 граница идет на северо-восток между садоводческими участками 262м до Т_17, которая находится на краю дороги между садоводческими участками и строящимися коттеджами.

Кадастровый квартал 72:17:2502002

Граница кадастрового квартала 72:17:2502001 начинается на границе с кадастровым кварталом 72:17:2502001, которая находится между садоводческими участками и пашней.

От начальной точки граница идет 440м до Т_18, которая находится на дороге между пашней, лесными массивами и строящимися коттеджами.

От Т_18 граница идет на юго-восток 2005м, огибая пашню до точки, находящейся между садовыми участками и пашней.

Дальше граница идет на юго-запад 1850м до Т_11, находящейся на озере.

От Т_11 граница идет на северо-запад по линии лесного массива 832м до садоводческих участков, где находится Т_12, расположенная на границе садоводческих участков.

От Т_12 граница идет северо-восток между садоводческими участками и пашней до начальной точки.



Распределение территории населенного пункта на кадастровые кварталы



Глава 2. Зонирование территории населенного пункта по целевому назначению

Каждая категория земельного фонда РФ делится на территориальные зоны в зависимости от целевого назначения.

В состав земель населенных пунктов входят следующие территориальные зоны:

1) жилые;

2) общественно-деловые;

3) производственные;

4) инженерных и транспортных инфраструктур;

5) рекреационные;

6) сельскохозяйственного использования;

7) специального назначения;

8) военных объектов;

9) иные территориальные зоны.

Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами и другими объектами могут включаться в состав различных территориальных зон.

Каждая зона имеет свои границы, свою площадь. Количество площадок одной зоны может быть различным. Зоны определяются с учетом исторического развития территории, а также сочетания других зон.

Для определения состава территориальных зон используют следующую информацию:

1. Жилые зоны включают земли, застроенные и предназначенные под застройку многоквартирными многоэтажными жилыми домами, жилыми домами малой и средней этажности, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками. На землях жилой застройки могут располагаться объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения, культовые здания, стоянки автомобильного транспорта, промышленных и складских объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон.

К землям жилой застройки также относятся земли, занятые садоводческими и дачными кооперативами, расположенными в пределах границ населенного пункта.

2. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения административных зданий, объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также образовательных учреждений среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых и иных зданий, строений и сооружений, стоянок автотранспорта, центров деловой, финансовой, общественной активности. На землях общественно-деловой застройки могут размещаться жилые дома, гостиницы.

3. Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, обеспечивающих функционирование объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов.

4. Инженерные и транспортные зоны включают объекты: железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, а также объекты связи и инженерной инфраструктуры.

5. Рекреационные зоны включают: городские леса, лесопарки, пляжи, скверы, парки, сады, пруды, озера, водохранилища, места для отдыха граждан и туризма. В рекреационные зоны могут включаться особо охраняемые природные территории и природные объекты. Это земли заповедников, памятников природы, природных (национальных) и дендрологических парков, ботанических садов.

6. Зоны сельскохозяйственного использования предназначены для с/х производства и включают: пашни, сады, огороды, сенокосы, пастбища, многолетние насаждения, а также здания, строения и сооружения сельскохозяйственного назначения.

7. Земли специального назначения выделяются для размещения кладбищ, крематориев, скотомогильников, свалок бытовых отходов и иных объектов, использование которых несовместимо с использованием других видов территориальных зон населенных пунктов.

8. Земли военных объектов и иные зоны режимных территорий предназначены для размещения объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим.

9. Иные зоны (при наличии таковых).

Это могут быть:

- зоны оздоровительного назначения. К ним относятся земельные участки, обладающие природными лечебными факторами (минеральными источниками, залежами лечебных грязей, климатическими и другими условиями), благоприятными для организации профилактики и лечения;

- зоны историко-культурного назначения. К ним относятся земли, на которых располагаются памятники истории и культуры, достопримечательные места, в том числе, объявленные заповедными, национальными парками, историко-культурными заповедниками (музеями-заповедниками), а также занятые учреждениями культуры, с которыми связано существование традиционных художественных промыслов, ремесел и иного прикладного искусства и др.

После выполнения зонирования территории населенного пункта по целевому назначению составляется описание выполненной работы.

На территории населенного пункта Казарово выделяется 5 территориальных зон, которые представлены в таблице 1.



Таблица 1. Классификация по функциональным зонам

№	Наименование зоны	Площадь
1	Жилая	1299803,31
2	Инженерных и транспортных инфраструктур	234779,82
3	Рекреационная	2276119,82
4	Сельскохозяйственного назначения	3959179,21
5	Специального назначения	354915,28



Заключение

В результате выполнения курсовой работы я получила практические навыки при выполнении следующих работ:

- освоению и практическому применению ГИС MapInfo;

- кадастровому зонированию территорий населенных пунктов;

- зонированию территорий по целевому назначению;

Полученные знания я могу использовать на практике в дальнейшей своей работе.



Список литературы

1. Сулин М.А. Земельный кадастр - учебник для вузов СПб.: Издательство «Лань», 2005.-448 с.

2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ.

3. Варламов А.А. Основы кадастра недвижимости.

Размещено на Allbest.ru