Проектирование дачного некоммерческого товарищества

1 вариант - 282,137 т.р

2 вариант - 259,050 т.р

Далее делаем расчёт компенсационной стоимости вырубаемых зелёных насаждений. Компенсационная стоимость зеленых насаждений (деревья, кустарники, газон, естественный травяной покров) определяется по формуле:

, (8)

где: - компенсационная стоимость i-го вида зеленых насаждений (деревья, кустарники, газон, естественный травяной покров), р.;

- оценочная стоимость i-го зеленого насаждения (дерево, кустарник, газон, естественный травяной покров), р;

- количество зеленых насаждений i-го вида, подлежащих уничтожению, шт., кв. м;

- коэффициент поправки на социально - экологическую значимость зеленых насаждений;

- коэффициент поправки на текущее состояние зеленых насаждений.

Размер компенсационной стоимости, подлежащей внесению заказчиком (застройщиком), определяется как сумма компенсационной стоимости всех видов зеленых насаждений, подлежащих уничтожению (повреждению). Оценочная стоимость зеленых насаждений определена исходя из сметной стоимости создания зеленых насаждений (рассчитывается с учетом стоимости посадочного материала, стоимости работ по посадке, стоимости ухода в течение установленного срока, по территориальным единичным расценкам в базе 2011 г. с переходом в текущий уровень цен (II квартал 2012 г.), с учетом НДС), с учетом ценности (декоративных свойств) древесных пород.

Значения поправочных коэффициентов:

- коэффициент поправки на водоохранную зону учитывает водоохранные функции зеленых насаждений и устанавливается в размере: 2,5 - для зеленых насаждений, расположенных в прибрежной зоне открытого водотока (водоема); 1,8 - для зеленых насаждений, расположенных в водоохранной зоне открытого водотока (водоема); 1,0 - для остальных территорий.

- коэффициент поправки на социально-экологическую значимость учитывает социальную, историко-культурную и природоохранную значимость зеленых насаждений и устанавливается в размере: 4,0 - для зеленых насаждений памятников природы, а также зеленых насаждений, расположенных в границах памятников истории и культуры; 3,0 - для зеленых насаждений, расположенных в границах других особо охраняемых природных территорий; 2,0 - для озелененных территорий общего пользования и для озелененных территорий ограниченного пользования; 1,8 - для зеленых насаждений, расположенных вдоль автомобильных и железных дорог (рядовые посадки), а также расположенных в пределах санитарно-защитных зон; 1,0 - для остальных категорий зеленых насаждений.

- коэффициент поправки на текущее состояние зеленых насаждений учитывает фактическое состояние зеленых насаждений и устанавливается в размере: 1,0 - для зеленых насаждений в хорошем и удовлетворительном состоянии; 0,5 - для зеленых насаждений в неудовлетворительном состоянии. В случае невозможности определения фактического состояния уничтоженных зеленых насаждений принимается = 1. В случае невозможности определения видового состава и фактического состояния уничтоженных (вырубленных, снесенных) зеленых насаждений исчисление размера ущерба проводится по максимальной оценочной стоимости 1-й группы лиственных деревьев (особо ценные) и принимается = 1. При повреждении деревьев и кустарников, не влекущем прекращение роста, ущерб исчисляется в размере 0,5 от величины компенсационной стоимости поврежденного насаждения или объекта озеленения. В зимний период при невозможности определения в натуре утраченных газонов и травяного покрова в результате строительных работ указанная площадь определяется как разница между общей площадью участков в границах отвода и площадью проектируемого газона. При незаконном уничтожении (вырубке, сносе) и (или) повреждении зеленых насаждений применяется повышающий коэффициент К = 10. Сксi, в зависимости от объема проведенного натурального озеленения).

Для строительства подъездной автодороги к ДНТ «Металлург» была выбрана III категория дороги. Материал изготовления дорожного покрытия гравийная смесь. Стоимость 1 км такой дороги составляет 584 тыс. р на 1 км. Для 1 варианта затраты составили 161, 164 тыс. р. Для 2 варианта 296,088 тыс. р.

Далее рассчитываем стоимость установка опор высоковольтных линий электропередач и трансформаторной подстанций таблица 2.

Таблица 2 - Затраты на установку опор высоковольтных линий электропередач и трансформаторной подстанций

Для подведения линий электропередач к садоводству для разных вариантов требовалось разное количество столбов для 1 варианта 3 штуки для 2 варианта 10 штук опор. Все опоры изготовлены из железобетона. Так же требуется установка трансформаторной подстанций типа 2КТП ТВ 250/10 -610,4. Для 1 варианта затраты составили 447,154 тыс р, для 2 варианта 510,140 тыс. р.

Следующим этапом формирования участка под ДНТ «Красная Горка» является расчёт земельного налога таблица 3.

Таблица 3 - Расчёт земельного налога для территорий ДНТ

Земельный налог рассчитывается по формуле:

, (9)

где: ЗН - земельный налог, р.

- площадь земельного участка,

- удельный показатель кадастровой стоимости земли

ЗН1 = (150000 х 101,63 х 0,3)/100 = 45734

ЗН2 = (210000 х 101,63 х 0,3)/100 = 64027

Для 1 варианта размещения земельный налог составил 45,734 тыс. р, для 2 варианта 64,027 тыс. р в год.

4.3 Эффективность проекта организаций дачного некоммерческого товарищества

С целью выбора наиболее рациональных проектных решений применяются методы сравнения вариантов как в целом по проектам, так и по отдельным составным частям, сопоставления характеристики нового проекта с правовыми нормами и положениями, с нормативными показателями государственных и отраслевых стандартов или аналогичными эталонными проектами. Важно обосновать технические и технологические возможности и экологические ограничения осуществления проектов, увязать ресурсное обеспечение с реальностью достижения поставленных в проекте целей и задач.

Эти критерии обоснования, системы аналитических методов и многообразие показателей, раскрывающих их содержание, отражают главные аспекты и условия оценки реальности достижения результатов инвестиционных проектов. Поэтому главная задача обоснования проектов -- подтвердить реализуемость проекта на различных фазах его жизненного цикла, доказать его финансово-экономическую и (или) иную эффективность. Расчетная эффективность определяется при составлении и обосновании схем и проектов землеустройства, а также осуществлении отдельных землеустроительных действий.

Для определения эффективности проекта формирования земельного участка под дачное некоммерческое товарищество мы рассмотрели два варианта размещения земельных участков. Рассчитали все виды затрат на работы по формированию участка. Проведя все необходимые работы по формированию земельного участка под дачное некоммерческое товарищество «Красная Горка» были собраны данные по которым мы можем определить эффективность данного проекта. Согласно этим данным мы можем определить какой из участков размещения ДНТ наиболее выгоден с экономической точки зрения. Общие показатели эффективности проекта формирования земельного участка под ДНТ «Красная Горка» по двум вариантам представлены в таблице 6

Глава 5. Охрана природы

Охрана природы - это система естественнонаучных, технико-производственных, экономических и административно-правовых мероприятий, осуществляемых в пределах данного государства или его части, а также в международном масштабе и направленных на сохранение и контролируемое изменение природы в интересах развивающегося человечества, на поддержание и увеличение её продуктивности, обеспечение рационального использования природных ресурсов и окружающей среды.

Комплекс природоохранных мероприятий формируют на основе агроэкологического микрорайонирования по классам пригодности земель, однородными территориями и участками. Ограничивающие факторы (эрозионное разрушение, засоленность, заболоченность, загрязненность, техногенные нарушения и др.), по которым произведена агротехническая дифференциация земель, разделяют также по степени негативного воздействия на земледелие и сельскохозяйственное производство в целом.

В перечень первоочередных природоохранных мероприятий входят:

- защита земель от эрозии, засоления, заболачивания;

- прекращение и предотвращение разрушительных антропогенных воздействий на землю;

- рекультивация нарушенных земель;

- соблюдение режимов использования особо охраняемых территории;

- охрана вод и атмосферы от загрязнения.

В зависимости от агроэкологических характеристик территорий разрабатывают комплексы землеустроительных, агротехнических, Агро лесомелиоративных и гидротехнических противоэрозионных мероприятии.

В начале намечают землеустроительные меры. К ним относят трансформацию угодий, изменение границ хозяйств, структуру посевов, специализации, введение почвозащитных севооборотов. Затем предусматривают агротехнические мероприятия. Нередко их воздействия достаточно для предотвращения эрозионных процессов.

Засоление и заболачивание, как следствие неблагоприятного водного режима, предотвращают путем правильного выбора способов использования земель, освоения прогрессивных технологий возделывания культур и технических средств орошения и осушения.

Формы антропогенной деградации земель самые разнообразные: переуплотнение почв тяжелой сельскохозяйственной техникой, загрязнение радионуклидами, тяжелыми металлами, остатками минеральных удобрений, ядохимикатами. К средствам устранения вредного воздействия на землю относятся ликвидация источников загрязнения, рациональное размещение угодий и сельскохозяйственных культур, устройство очистных сооружений, ограничения использования тяжелой техники, минеральных удобрений, средств защиты растений, применение экологически безопасных технологий.

В рамках землеустройства районов разрабатывают мероприятия по охране не только земельных, но и других природных ресурсов, включая водные объекты и атмосферный воздух. После изучения причин загрязнения окружающей среды, анализа ее санитарно-технического состояния и перспектив устанавливают территории повышенной экологической опасности, режимы хозяйствования и природопользования. Определяют потребность в очистных сооружениях и инженерной природоохранной инфраструктуре.

Анализируя состояние использование земель в сельскохозяйственных предприятиях, можно сделать следующие выводы:

- сокращение площадей сельскохозяйственных угодий и пашни, происходящие за счет отводов для несельскохозяйственных целей, требует экономической и правовой защиты этих земель, разработки системы мер по введению в оборот новых продуктивных земель, взамен изымаемых или повышению плодородия почв и мелиорации используемых угодий;

- зарастание земель кустарником и мелколесьем, развитие эрозии почв и ухудшение качественного состояния земель обуславливают необходимость усиления государственного контроля за количественными и качественными изменениями земель, находящихся у землевладельцев и землепользователей, разработка и осуществления мер экономического воздействия при не рациональном использовании земельного фонда вплоть до его полного изъятия и, наоборот, экономического стимулирования рационального природопользования;

- реформирование сельскохозяйственных предприятий, изменение их специализации, фондооснащенности и трудообеспеченности требуют приведения состава, площадей и структуры земельных угодий в соответствие с новыми экономическими параметрами хозяйств и перспективами их развития, возможностью освоения и улучшения земельных угодий;

- низкая сельскохозяйственная освоенность территории и естественная продуктивность земель определяют необходимость проведения большого объема культур технических работ и мелиорации. Поэтому задача сельскохозяйственного освоения, мелиорации и организации рационального использования земли является определяющей в повышении эффективности землепользования;

- развитие процессов эрозии, загрязнение, заражение и деградация почв требуют осуществления комплекса мер по консервации земель, организации рационального использования и охраны.

Глава 6. Безопасность жизнедеятельности

Безопасность жизнедеятельности - это система организационных мероприятий и технических средств, предотвращающих воздействие на работающих опасных производственных факторов. Все рабочие производства должны проходить курс по технике безопасности. Начальник производственного участка несут ответственность за своевременное и качественное проведение инструктажа.

Цель оценки риска - это прогноз последствий ЧС в сельском хозяйстве; формирование карт рисков; разработка комплекса мероприятий, направленных на снижение рисков чрезвычайных ситуаций и смягчение их последствий; определение необходимых материально-денежных ресурсов для реализации разработанных мероприятий.

Наиболее опасным природным явлением, являются землетрясения. Так называют колебания земной поверхности, вызванные природными или антропогенными факторами. В результате деятельности человека могут возникать искусственно вызванные, или техногенные землетрясения.

К другим ЧС природного характера относятся и сезонные экстремальные условия погоды, создающие серьезные осложнения для народного хозяйства и населения, и, прежде всего, низкие температуры воздуха. В таких условиях увеличивается вероятность аварийных ситуаций и выхода из строя техники, вследствие ломкости металлов, полимеров и других материалов, из которых состоят основные узлы машин, механизмов, оборудования. При этом наиболее опасны температуры воздуха ниже минус 30 С.

Кроме значительных холодов, господствующих на территории, не меньшую, а большую опасность представляют аномально высокие температуры воздуха. Длительные периоды с высокой температурой воздуха отрицательно, а зачастую губительно сказываются на состоянии сельскохозяйственных культур в любой стадии их вегетации, затрудняют перевозку и хранение продуктов питания.

Другим, столь же опасным для сельского хозяйства природным фактором, являются заморозки. Заморозком называется падение температуры воздуха или на поверхности почвы до 0 С и ниже на фоне устойчивой положительной температуры.

Очень опасны такие природные явления, как, буря - очень сильный ветер (10-12 баллов) со скоростью 25-32 м/с, несущий огромное количество твердых частиц (пыли, песка, соли и т. п.), выдуваемых в незащищенных растительностью местах и наметаемых в других.

В регионе гибель людей происходит не в результате воздействия самих воздушных масс, но за счет аварий и разрушений, ими вызванных, следовательно, уменьшить количество человеческих смертей можно за счет заблаговременного предупреждения о грозящем природном явлении.

Кроме того в летний период для данной территории характерны обильные дожди, которые оказывают неблагоприятное воздействие на произрастание сельскохозяйственных культур.

В холодный период года на смену ливням приходят обильные снегопады (10 и более мм/сутки), которые создают неблагоприятные условия для коммунального хозяйства городов, автомобильного и железнодорожного транспорта, строительных, лесозаготовительных и других работ. Такие снегопады в регионе происходят редко - не чаще трех за 10 лет.

Основная часть территории области (свыше 80%) занята таежными лесами.

Рекомендации по реагированию на прогноз ЧС в 2013 году.

Планировать и осуществлять подготовку специалистов и руководителей, занимающихся эксплуатацией потенциально опасных объектов, систем жизнеобеспечения с целью повышения их профессионального уровня в общей системе управления рисками и предупреждения чрезвычайных ситуаций. Использовать возможности единых дежурно-диспетчерских служб муниципальных образований для контроля за техногенной и природной безопасностью на системах жизнеобеспечения населения и адекватному реагированию на ранней стадии возникновения аварийных ситуаций, по недопущению их перерастания в чрезвычайные ситуации.

В связи с возможным возникновением, с наибольшей вероятностью в мае-августе, лесных пожаров:

- организовать контроль (объезд, обход) воздушных линий электропередач, распределительных устройств (ОРУ, ЗРУ), головных трансформаторных подстанций, находящихся в лесных массивах;

- до начала пожароопасного периода организовать работу по устройству противопожарных барьеров, разрывов вокруг коллективных садов, лесных поселков и населенных пунктов, произвести контролируемый отжиг сухой травяной растительности в опасных для населенных пунктов и объектов экономики местах;

- в повседневной деятельности использовать средства массовой информации, выступления ответственных лиц и специалистов;

- провести инструктаж рабочих, служащих, участников культурно-массовых и других мероприятий, перед выездом в лес о соблюдении требований пожарной безопасности в лесах и способах тушения лесных пожаров.

Заключение

В результате проведённых исследований нами был сформирован земельный участок под дачное некоммерческое товарищество «Красная Горка» в Глазовском районе Удмуртской Республики. Были рассмотрены теоретические основы проекта организации дачного некоммерческого товарищества, проанализирован современный уровень развития исследуемой территории, изучены особенности правового режима дачных объединений и определена эффективность проекта формирования земельного участка.

Проанализировав уровень развития исследуемой территорий был сделан вывод о необходимости размещения дачного некоммерческого товарищества в Глазовском районе Удмуртской Республики. Разработан проект формирования земельного участка под дачное некоммерческое товарищество «Красная Горка».

Рассмотрены особенности правового режима дачных объединений и определенна эффективность проекта формирования. Как показали расчёты первый вариант размещения ДНТ «Красная Горка» будет немного более выгоден по сравнению со вторым вариантом на 18597,48 тыс. р. Второй вариант дороже по ряду показателей это: компенсационная стоимость вырубаемых зелёных насаждений; требует установки большего количество опор лини электропередач и большей протяжённости подъездной автодороги.

Размещено на Allbest.ru