Размещено на http://www.allbest.ru/

Курсовая работа

по дисциплине «Основы землеустройства»

Образование землепользования несельскохозяйственного объекта

(Завод ЖБИ «Ростовский»)

Оглавление

Введение

Глава 1. Характеристика природных и экономических условий района, несельскохозяйственного объекта

1.1 Общие положения

1.2 Природные сведения о районе

1.3 Характеристика объекта несельскохозяйственного назначения

Глава 2. Потери сельскохозяйственного производства и их возмещение

2.1 Общие сведения

2.2 Расчет потерь сельскохозяйственного производства, вызванных предоставлением земель для несельскохозяйственного производства

Глава 3. Убытки и упущенная выгода

3.1 Общие положения

3.2 Расчет убытков и упущенной выгоды

Глава 4. Технико-экономические показатели проекта

4.1 Расчет размера земельного налога

4.2 Технико-экономические показатели

Заключение

Список используемых источников

Введение

землепользование несельскохозяйственный объект

В данной работе над проектом размещения землепользования несельскохозяйственного объекта рассмотрены следующие вопросы:

- расчет плотности застройки, площади несельскохозяйственного объекта

- размещение несельскохозяйственного объекта

- разработка мероприятий по упорядочению нарушаемых строительством земель

- определение видов и размеров убытков землепользователей, включая упущенную выгоду, размеров потерь сельскохозяйственного производства

- подготовка информации для установления земельного налога

- оценка вариантов проекта по технико-экономическим показателям

При работе использовались следующие материалы:

- экономическое и природное описание района размещения объекта

- картографические и плановые материалы: карта землепользования Ростовского района Ярославской области масштаба 1 : 10000

- специальная экономическая литература с информацией о повышающих коэффициентах, размерах налога и т.д.

- нормативно-правовая база по вопросам земельных отношений.

Глава 1. Характеристика природных и экономических условий района, несельскохозяйственного объекта

1.1 Общие положения

Проекты образования землепользований несельскохозяйственных объектов разрабатываются с целью подготовки предложений, обоснованных в правовом, экономическом, социальном, экологическом и территориальном отношениях, для принятия решений о предоставлении земель для несельскохозяйственных нужд.

Составление проекта межхозяйственного территориального землеустройства является гарантией обоснованности проектных решений, полноты и точности соблюдения законов и других нормативных документов по использованию земель, охране окружающей среды и природы.

Процесс образования землепользований несельскохозяйственных объектов включает три стадии:

1. Предварительное (до начала проектирования объекта) согласование места размещения объекта (земельного участка);

2. предоставление земельного участка;

3. отвод земельного участка в натуре и выдача документов, удостоверяющих право на землю.

Составление землеустроительного проекта в полном составе выполняется (на основании решения органов местной администрации по месту нахождения испрашиваемых земель) на стадии предварительного согласования места размещения объекта и включает: подготовительные работы; составление проекта; согласование и утверждение проекта.

При разработке проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта необходимо учитывать: категории земель, компетенции государственных органов по изменению целевого назначения земель, формы собственности и пользования землей, имеющихся ограничений, обременений и сервитутов, наличия особо охраняемых территорий, кадастровой оценки, нормативной и договорной цены земли, стоимости возмещения потерь сельскохозяйственного производства и лесного хозяйства, убытков землепользователей.

Земли для несельскохозяйственных целей должны предоставляться при соблюдении следующих принципов: строгого соблюдения требований законодательства; приоритета сельскохозяйственного землепользования и требований по охране и воспроизводству плодородия и ценности земель; соблюдения социально-экономических требований и комплексности развития территории. Изъятие особо ценных земель сельскохозяйственного назначения для несельскохозяйственных нужд не допускается.

1.2 Природные сведения о районе

Площадь 2073 кмІ (8-е место среди районов области). Район граничит на севере с Гаврилов-Ямским, на западе -- с Борисоглебским, на юге с Переславским районами Ярославской области, на востоке -- с Ивановской областью. Основные реки -- Которосль, Устье, Сара, Вёкса. Также на территории района расположено озеро Неро.

Город Ростов Великий расположен на автодороге федерального значения Москва-Ярославль-Архангельск-Холмогоры и на железнодорожной магистрали Москва-Владивосток. Расстояние от Москвы составляет 200 км, от Ярославля - 60 км. Расстояние от Ростова до ближайших древнерусских городов (с точки зрения развития туристских маршрутов) составляет: Сергиев Посад - 140 км, Переславль-Залесский - 70 км, Углич - 90 км, Кострома - 140 км, Владимир - 180 км, Суздаль - 150 км. Расстояние до Санкт-Петербурга (через Москву) равно 900 км. Интерес вызывает относительно центральное расположение города в системе исторических поселений центра России. Ближайшие международные аэропорты находятся в Москве (Шереметьево) и Ярославле (Туношна). Ближайшие пассажирские речные порты на Волге находятся в Ярославле и Угличе.

Ростов расположен на побережье крупного озера Неро (площадь 54,4 кв. км, глубина до 3,6 м), которое, в свою очередь, связано системой малых рек (Векса, Которосль) с Волгой.

Климат рассматриваемой территории благоприятный, умеренно континентальный. Средняя годовая температура воздуха составляет +3,0-3,3 С. Средняя температура января -11,1 С, июля +18,1 С. В среднем за год выпадает 530-550 мм осадков.

Доля загрязненных площадей в районе составляет 11-21% (карьероразработки песка и гравия). Лесистость Ярославской области - 44%.

Формирование комплекса происходило с различными формами микрорельефа. Лучшей дренированностью обладают повышенные водораздельные участки с дерново-подзолистой почвой. В пониженных же местах сформировались дерново-подзолистые глеевые почвы с избыточным увлажнением. Третий тип почв - торфянистый, образованный в блюдцеобразных понижениях с затрудненным стоком атмосферных осадков и талых вод.

Дерново-подзолистые почвы находятся на холмах. Яркой особенностью является отсутствие ярко-выраженного подзолистого горизонта. Гумусовый горизонт 20-31 см. В неглубоких понижениях находятся дерново-подзолистые глеевые почвы с признаками оглеения в профиле 25-30 см, в виде сизоватых оглееных пятен. Основной отрицательной чертой является переувлажненность почв, отчего в почве понижается содержание кислорода. Это приводит к снижению деятельности аэробных бактерий, ухудшается обеспеченность растений минеральными элементами.

Территория района относится к подзоне смешанных лесов. Растительный покров её разнообразен. Леса представлены небольшими участками и состоят из березы, осины, реже сосны и других пород. В подлеске произрастают крушина, орешник, бузина, рябина, черёмуха.

Травяной покров в лесу разрежен и представлен разнотравьем. Естественные угодья представлены лугами - суходольными низменными. В зависимости от их расположения луга располагают различными злако-травяными ассоциациями. Пашня в разной степени засорена сурепкой, осотом, одуванчиком и другой сорной травой.

Грунтовые воды на повышенных участках опущены до 8 метров, в низинах не опускаются ниже 1 метра.

Ресурсы района представлены силикатными песками. Мощность полезной толщины силикатного горизонта 0,7 - 11,9 метров.

1.3 Подготовительные работы

Подготовительные работы выполняются на основании задания на составление проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта, в котором приводятся: основание для проектирования, характеристика несельскохозяйственного объекта (наименование, виды производимой продукции, численности производственного персонала, размер промышленной площадки, площадь застройки, площадь для размещения временной строительной базы, срок временного пользования землей) и задачи проектирования.

1.4 Характеристика объекта несельскохозяйственного назначения

Согласно задания на проектирование объектом является завод ЖБИ. Месторасположение - Ростовский район, Ярославской области, на землях СПК «Союз». Участок землепользования находиться на востоке от населенного пункта Сажино, в пределах 2 км. Продукция, выпускаемая заводом ЖБИ - железо-бетонные изделия. Объемы производства 2500 единиц продукции. Численность персонала предприятия 300 человек. Класс предприятия - II. Размер промышленной застройки 6,0 га, в том числе площадь застройки 1,8га. Что составляет 40 % от общей площади. Площадь площадки для временной строительной базы 2 га. Срок использования строительной базы 2 года.

В таблице 1 показано, что форма собственности в коллективно-долевая.

В таблице 2 приведены данные по составу, площади, и качественной характеристике сельскохозяйственных угодий, на участке последующего размещения несельскохозяйственного объекта. Несельскохозяйственный объект (завод ЖБИ) предполагается расположить на пашне принадлежащей ЗАО «Восток». По почвенным разностям участок постоянного пользования делиться на дерново-слабоподзолистые почвы с балом оценки 31 (2,8 га) и дерново-подзолистые глеевые с балом оценки 39 (3,2га), а участок временного пользования для целей временной строительной базы 2 га дерново-подзолистые глеевые с балом оценки 39.

Таблица 1. Список землепользователей, интересы которых затрагиваются предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд

№ п.п.	Перечень землепользователей	Формы собственности, владения или пользования землей
1	2	3

Вариант I

	Завод ЖБИ	коллективно-долевая

Вариант 2

	Завод ЖБИ	частная

Таблица 2. Состав, площади и качественная характеристика с.-х. угодий, затрагиваемых образованием несельскохозяйственного землепользования

№	Перечень землепользований затрагиваемых образованием землепользования несельскохозяйственного объекта	Виды с.-х. угодий	Типы и подтипы почв	Площадь, га	Балл кадастровой оценки	Характер воздействия образования несельскохозяйственного землепользования на использование с.-х. угодий
	Вариант 1
	Завод ЖБИ	пашня	В бессрочном пользовании: Дерново-подзолистые глеевые Дерново-слабо подзолистые	3,2 2,8	39 31	умеренное
			Итого	6,0
			Во временном пользовании: Дерново-подзолистые глеевые Дерново-слабо подзолистые	2,0 -	39 -
			Итого	8,0
Вариант 2
	Завод ЖБИ	пашня	В бессрочном пользовании: Дерново-подзолистые глеевые Дерново-слабо подзолистые	3,7 2,8	40 31	высокое
			Итого	6,5

Глава 2. Потери сельскохозяйственного производства и их возмещение

2.1 Общие положения

При предоставлении земель для несельскохозяйственных нужд потери сельскохозяйственного производства вызываются:

безвозвратным изъятием земель из сельскохозяйственного оборота для размещения несельскохозяйственных объектов;

предоставлением земель во временное пользование или в аренду;

ухудшением качества сельскохозяйственных угодий (снижением плодородия почв) в результате размещения несельскохозяйственных объектов;

ограничением использования сельскохозяйственных угодий в устанавливаемых вокруг несельскохозяйственных объектов охранных, санитарных и защитных зон;

переводом (трансформацией) сельскохозяйственных угодий в несельскохозяйственные угодья по организационно-хозяйственным причинам (при невозможности или нецелесообразности их использования по прежнему назначению).

Расчеты потерь сельскохозяйственного производства проводятся для земель всех категорий, используемых для производства продукции сельского хозяйства, лекарственных трав и цветов. К ним относятся:

земли сельскохозяйственного назначения, в том числе земли садоводческих товариществ и под коллективными огородами;

сельскохозяйственные угодья в черте поселениям;

сельскохозяйственные угодья на землях лесного фонда;

земли граждан, предоставленные для личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного и дачного строительства, а также служебные земельные наделы.

Потери возмещаются в целях сохранения сложившегося уровня сельскохозяйственного потенциала в размере стоимости освоения равновеликой площади новых земель с учетом проведения на них мероприятий по окультуриванию и повышению плодородия почв до уровня плодородия изымаемых земель (по кадастровой оценке).

Размер стоимости освоения новых земель взамен изымаемых для несельскохозяйственных нужд определяется исходя из нормативов, которые обеспечивают на осваиваемых землях и улучшаемых угодьях производство сельскохозяйственной продукции в объеме не менее получаемого на изымаемых земельных участках или ранее получаемого до снижения их качества.

Установленные для областей нормативы дифференцируются по зонам и районам с учетом интенсивности использования сельскохозяйственных угодий, их окультуренности и местоположения, а также по выделенным на кадастровой карте первичным контурам картографирования.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 1993 года № 77 и изменениями и дополнениями к нему от 27.12 1994 г. № 1428, от 27.11 1995 г. № 1176, от 01.07. 1996 г. №778, от 15.05.1999 г. № 534 к нормативам могут быть установлены повышающие коэффициенты (но не более, чем в 3 раза) при изъятии, временном занятии или ухудшении качества сельскохозяйственных угодий в пригородных зонах городов с населением более 100 тыс. человек, а также на особых территориях, имеющих уникальные почвенно-климатические условия для производства отдельных видов сельскохозяйственной продукции.

Рассчитанные по нормативам потери в полном объеме возмещаются при предоставлении сельскохозяйственных угодий для несельскохозяйственных нужд в постоянное пользование; во временное пользование с условием рекультивации нарушенных земель под несельскохозяйственные угодья; при консервации деградированных сельскохозяйственных угодий и земель, загрязненных токсичными промышленными отходами и радиоактивными веществами; при переводе сельскохозяйственных угодий в несельскохозяйственные по организационно-хозяйственным причинам.

Потери сельскохозяйственного производства при изъятии земельных участков, используемых для выращивания сельскохозяйственных культур и под многолетние насаждения на землях, предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, индивидуального жилищного строительства, дачного строительства, а также выделенных под служебные земельные наделы также возмещаются в полном объеме и определяются в размере норматива стоимости освоения новых земель.

Потери возмещаются в размере 50% от норматива при нанесении снятого плодородного слоя почвы на малопродуктивные или непродуктивные угодья за счет средств предприятий, организаций и учреждений, которым предоставляется земельный участок. Основанием для данных расчетов являются обязательное наличие согласованных и утвержденных в установленном порядке рабочих проектов рекультивации земель и проектов снятия, хранения и использования плодородного слоя почвы.

В случаях предоставления сельскохозяйственных угодий для несельскохозяйственных нужд во временное пользование или в аренду (при условии последующего восстановления качества сельскохозяйственных угодий до уровня кадастровых оценок не ниже предоставленных) размер потерь сельскохозяйственного производства исчисляется в процентах к нормативам стоимости освоения новых земель. При этом за каждый год временного пользования взимается:

до 10 лет включительно -- 5% от установленного норматива;

от 11 до 20 лет за каждый год взимается -- 2% от установленного норматива;

от 21 до 50 лет -- 1% от установленного норматива.

2.2 Расчет потерь сельскохозяйственного производства, вызванных предоставлением земель для несельскохозяйственного производства

В таблице 3 показаны исходные данные и результат расчета потерь сельскохозяйственного производства.

Площади сельскохозяйственного угодия отличных видов почв: дерново-слабоподзолистые 2,8 га и дерново-подзолистые глеевые 3,2 га переходят в постоянное пользование под объект несельскохозяйственного назначения (завод ЖБК) и дерново-подзолистые глеевые 2,0 га во временном пользовании (временная строительная база). Балы кадастровой оценки по видам почв: дерново-слабоподзолистые 31 балл и дерново-подзолистые глеевые 39 баллов.

Среднеобластной балл кадастровой оценки выше, и составил дерново-слабоподзолистые 36 балла и дерново-подзолистые глеевые 39 баллов.

Среднеобластные нормативы стоимости освоения новых земель по разновидностям почв составили: дерново-слабоподзолистые 270 тыс.руб./га и дерново-подзолистые глеевые 223 тыс. руб./га.

Коэффициент повышения нормативной стоимости освоения земель равен 1,2 (k_повыш..=1.2).

Следовательно, дифференцированная нормативная стоимость освоения земель составила 322,0 тыс.руб./га для дерново-слабоподзолистых почв, и 269,6 тыс.руб./га для дерново-подзолистых глеевых почв.

Снятие плодородного слоя и землевание малопродуктивных угодий будет производится непосредственно самим предприятие которому предоставляется участок, поэтому процент возмещения потерь сельскохозяйственного производства составит - 50%.

В результате потери сельскохозяйственного производства на землях бессрочно изымаемых из сельскохозяйственного оборота составил 1749,23 тыс.руб.

Следующим пунктом расчета сельскохозяйственного производства станет расчет потерь от размещения временной базы для проведения строительных работ, площадью 2 га. Срок изъятия 2 года. Проценты возмещения потерь - 5%.

Так как состав почв на участке временного изъятия идентичен почвам участка бессрочного изъятия, а баллы кадастровой оценки и размеры среднеобластных нормативных стоимостей , и коэффициент повышения одинаковы, по расчетам потери сельскохозяйственного производства составили 64,2 тыс.руб.

Всего потери сельскохозяйственного производства 1813,43 тыс. руб.

Таблица 3. Расчет размеров потерь сельскохозяйственного производства, вызываемых предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд

№ п.п.	Показатели	Единица измерения	Значение показателей по вариантам
			I	II
1	2	3	4	5
1.	Площади бессрочно изымаемых с.-х. угодий по разновидностям почв: дерново-подзолистые глеевые дерново-слабоподзолистые Всего:	га га га	3,2 2,8 6,0	3,6 2,7 6,1
2.	Балл оценки изымаемых с.-х. угодий по разновидностям почв: дерново-подзолистые глеевые дерново-слабоподзолистые	балл балл	39 31	40 31
3.	Среднеобластной балл оценки с.-х. угодий по разновидностям почв: дерново-подзолистые глеевые дерново-слабоподзолистые	балл балл	39 36	40 36
4.	Среднеобластные нормативы стоимости освоения новых земель по разновидностям почв: дерново-подзолистые глеевые дерново-слабоподзолистые	тыс.руб/га тыс.руб/га	223 270	235 270
5.	Дифференцированные по разновидностям почв нормативы стоимости освоения новых земель: kповыш..=1.2 дерново-подзолистые глеевые дерново-слабоподзолистые	тыс.руб/га тыс.руб/га	269,6 322,0	279,1 312,0
6.	Площади с.-х. угодий, с которых снимается плодородный слой для землевания малопродуктивных угодий, по разновидностям почв: дерново-подзолистые глеевые дерново-слабоподзолистые Всего:	га га га	3,2 2,8 6,0	3,3 2,9 6,0
7.	Процент возмещения потерь с.-х. производства по разновидностям почв: дерново-подзолистые глеевые дерново-слабоподзолистые	% %	50 50	55 55
8.	Всего потерь с.-х. производства	тыс.руб	1749,23	1819,15
9.	Площади временно изымаемых (арендуемых) с.-х. угодий по разновидностям почв: дерново-подзолистые глеевые дерново-слабоподзолистые Всего:	га га га	2,0 - 2,0	2,0 - 2,0
10.	Балл оценки временно изымаемых (арендуемых) с.-х. угодий по разновидностям почв: дерново-подзолистые глеевые дерново-слабоподзолистые	балл балл	39 31	40 31
11.	Среднеобластные нормативы стоимости освоения новых земель по разновидностям почв: дерново-подзолистые глеевые дерново-слабоподзолистые	тыс.руб тыс.руб	223,0 270,0	223,0 270,0
12.	Дифференцированные по разновидностям почв нормативы стоимости освоения новых земель: kповыш..=1.2 дерново-подзолистые глеевые дерново-слабоподзолистые	тыс.руб тыс.руб	269,6 322,0	277,3 303,0
13.	Срок изъятия	лет	2	2
14.	Размер потерь с.-х. производства : дерново-подзолистые глеевые дерново-слабоподзолистые	тыс.руб тыс.руб	64,2 -	65,1 -
15.	Общий размер потерь с.-х. производства по хозяйству:	тыс.руб	1813,43	1891,3

Глава 3. Убытки и упущенная выгода

3.1 Общие положения

Убытки, включая упущенную выгоду, причиненную изъятием или временным занятием земельных участков для государственных и общественных нужд, а также ограничением прав землепользователей (кроме случаев установления охранных зон или округов санитарной охраны вокруг земель природоохранного, природно-заповедного и оздоровительного назначения) или ухудшением качества их земель в результате влияния, вызванного деятельностью предприятий, учреждений, организаций и граждан, подлежат возмещению в полном объеме пользователям земли, понесшим эти убытки.

Возмещению подлежат:

стоимость жилых зданий, объектов культурно-бытового назначения, производственных и иных зданий и сооружений или затраты по их переносу на новое место;

стоимость плодово-ягодных, защитных и иных многолетних насаждений;

стоимость незавершенного производства;

убытки (затраты), вызываемые возникающими неудобствами землепользования;

убытки (затраты), связанные с ограничением права пользователей земли;

затраты, необходимые на восстановление ухудшенного качества земель;

затраты на переработку, внесение изменений в ранее разработанную проектно-сметную документацию или разработку новой;

затраты, связанные с определением убытков, потерь, в том числе на почвенные, агрохимические, почвенно-мелиоративные обследования и другие обследования;

затраты, связанные с переоформлением прав землепользователей;

упущенная выгода.

Оценка зданий и сооружений, расположенных на изымаемом участке, а также находящихся за пределами этого участка, если дальнейшее их использование окажется невозможным, производится по сметной стоимости строительства новых зданий, объектов и сооружений, равных имеющимся по полезной площади, вместимости, емкости и уровню механизации. Предприятия, учреждения и организации, которым отведены изымаемые земельные участки, по согласованию с заинтересованными землепользователями вместо возмещения стоимости расположенных на этих участках зданий, объектов и сооружений могут осуществляться своими силами и средствами (а также силами привлекаемых организаций) перенос их на новое место либо строительство новых зданий и сооружений.

В случае, если при строительстве новых зданий, объектов и сооружений предусматривается их модернизация или расширение, то дополнительные затраты на это оплачиваются землепользователем, для которого ведется строительство.

В состав убытков незавершенного сельскохозяйственного производства входят:

а) материальные затраты:

стоимость семян;

стоимость электроэнергии, воды, тепла;

стоимость горюче-смазочных материалов;

стоимость удобрений;

стоимость средств защиты растений;

транспортные затраты;

б) фиксированные платежи:

затраты на погашение кредита и его оплату;

страховые платежи;

земельный налог;

в) амортизационные отчисления на полное восстановление основных производственных фондов:

г) прочие расходы:

оплата наемного труда;

оплата посреднических и юридических услуг;

другие непостоянные по количественной оценке затраты.

При изъятии или временном занятии земельных участков, в результате которого частично или полностью нарушается работа оросительных, осушительных и противоэрозионных объектов и сооружений (систем), убытки определяются исходя из сметной стоимости работ на строительство или реконструкцию существующих объектов и сооружений (систем), включая стоимость проектно-изыскательских работ, по нормам, расценкам и ценам, действующим на момент изъятия земель.

Оценка неиспользованных затрат труда и средств, вложенных в строительство объектов, неразрывно связанных с землей, производится по сметной стоимости нового строительства аналогичных объектов, включая стоимость проектно-изыскательских работ.

К объектам неиспользованных затрат относятся:

объекты водоснабжения (колодцы, пруды, плотины, системы водоснабжения, скважины и др.);

объекты складского хозяйства (подвалы, овощехранилища, силосные ямы и траншеи, ледники и др.);

объекты транспорта (дороги, мосты, гати, насыпи и т. п.);

линии связи и энергоснабжения;

прочие объекты.

Затраты (убытки), необходимые для восстановления ухудшенного качества земель, включая затраты на проведение почвенных, агрохимических и других специальных обследований и изысканий, а также мероприятий, обеспечивающих восстановление качества земель, и определяются проектной документацией.

Убытки (затраты), вызванные возникшими неудобствами в использовании земли (нарушение транспортных связей, разобщение территории коммуникациями и т. п.), определяются суммой единовременных затрат на строительство мостов, дорог, подъездов и других сооружений, необходимых для ведения сельскохозяйственного производства в проектных условиях. На основании упомянутого Положения убытки (затраты), вызванные возникшими неудобствами в использовании земли определяются суммой единовременных затрат на строительство дамб, мостов, дорог, катеров, паромов и иных транспортных средств. При этом, общая стоимость затрат от нарушения транспортных связей и разобщения территории включает:

стоимость недополученной продукции;

дополнительные транспортные расходы, связанные с увеличением расстояний перевозимых грузов:

дополнительные затраты на холостые повороты, пробеги и обработку клиньев и неудобных земель;

дополнительные затраты на обустройство территории (строительство объездной дороги, строительство и обустройство переездов, ремонт и восстановление мелиоративной сети, строительство водоводов и водопроводов, подвоз воды для скота, затраты на ликвидацию последствий нарушения транспортных связей).

3.2 Расчет убытков и упущенной выгоды

Расчет убытков вызванных сносом зданий и сооружений: на участке бессрочного изъятия находился сарай используемый для хозяйственных нужд завода ЖБИ площадью 32,0кв.м В расчет стоимость 1,0 кв.м сооружения принималась 0,5 тыс.руб. Соответственно убытки понесенные хозяйством от сноса этого сарая составил 16,0 тыс.руб. Исходные данные и результаты приведены в таблице 5.

Убытки вызванные незавершенным производством, рассчитанные в таблице 6, составили 62,8 тыс. руб. При расчете рассматривались следующие статьи возмещения:

- семена пшеницы

- горюче-смазочные материалы

- удобрения минеральные и органические

- земельный налог

В таблице 7, показаны результаты расчета размера упущенной выгоды СПК ЗАО « Восток». На территории бессрочного пользования объекта несельскохозяйственного назначения (6,0 га), потери составили 72,5 тыс.руб. А на участке временного пользования - 49,9тыс.руб. Всего потери составили 122,4 тыс. руб.

В расчете размера упущенной выгоды за основы бралась площадь участка с определенным баллом кадастровой оценки, путем перемножения соответствующих величин получаем баллогектары. По нормативным показателям стоимость упущенной выгоды 1 баллогектара, составляет - 0,2 тыс.руб. Срок расчета упущенной выгоды для участка бессрочного изъятия - 2 года , а для участка временного изъятия 4 года.

Сумма денежной компенсации стоимости недополученной продукции растениеводства, рассчитана в таблице 8. Размер стоимости недополученной продукции составил 50,0 тыс.руб., исходя из валового сбора зерна пшеницы 200 центнеров и их стоимости 250 руб за центнер , с 10 гектар на которые распространяется влияние объекта несельскохозяйственного назначения. Удержанная сумма за недовыполненные работы составила 5,0 тыс.руб. (10% от общей суммы недополученной продукции). Общий же размер недополученной продукции составил 55,0 тыс.руб.

В результате расположение участка несельскохозяйственного назначения изменилась конфигурация поля севооборота. Центр тяжести поля сместился, что понесло за собой дополнительные транспортные расходы. Расходы составили 0,39 тыс.руб. Расчет дополнительных транспортных расходов приведен в таблице 9.

Расчет дополнительных затрат на холостые повороты, пробеги и обработку клиньев и неудобных земель рассчитывается в таблице 10 и составил 0,03 тыс.руб.

Расчет дополнительных затрат на обустройство территории, в связи со строительством объездной дороги. Объем работ 1,0км., Стоимость 1 км дорожного покрытия 35 тыс.руб. Итого дополнительные затраты составили 35,0 тыс.руб., затраты на ликвидацию последствий нарушения транспортных связей - 10 тыс.руб. Итого все затраты по данной статье расходов составили 45,0 тыс.руб. Данные приведены в таблице 11.

В таблице 12, сводятся вместе затраты от нарушения транспортных связей и разобщения территории. Итог по данной статье расходов составил 100,4 тыс.руб.

Из-за изменения конфигурации поля севооборота на котором расположился объект несельскохозяйственного назначения возможны увеличение ежегодных потерь на холостые повороты и снижение стоимости продукции на поворотных полосах клиньях. Площадь участка до размещения несельскохозяйственного объекта была 50,9 га, а после размещения стала 44,9 га Ежегодные потери на холостые повороты до размещения составили 1394,7 руб., а после размещение 1284.1 руб. Значит ежегодные потери на холостые повороты уменьшились на 110,6 руб. Снижение стоимость продукции на поворотных полосах уменьшилось на 20 руб. Данные и результаты расчета представлены в таблице 13.

Таблица 4. Расчет размеров убытков землепользователей, вызванных сносом зданий и сооружений

№ п.п.	Наименование землепользований, затрагиваемых предоставлением земель для нес.-х. нужд	Перечень зданий и сооружений, сносимых или переносимых на новые места	Основные параметры сносимых (переносимых) зданий и сооружений	Сметная стоимость нового строительства, тыс.руб.	Общий размер убытков землепользователей тыс.руб.
			Единица измерения	Объем (мощность) в един.измерения	В расчете на единицу измерения	общая
1	2	3	4	5	6	7	8

Вариант 1

1	Завод ЖБИ	сарай	м2	32	0,5	16,0	16,0

Вариант 2

1	Завод ЖБИ	Садовый дом	м2	32	0,6	17,0	17,0

Таблица 5. Расчет размеров убытков землепользователей, вызванных незавершенным производством

№	Наименование землепользований, затрагиваемых предоставлением земель для не с.-х. нужд	Перечень статей затрат незавершенного производства	Объем работ незавершенного производства	Ежегодные производственные затраты, тыс.руб.	Всего размер убытков землепользователей, тыс.руб
			Единица измерения	Объем работ в един. измерения	В расчете на единицу измерения	общая
1	2	3	4	5	6	7	8
Вариант 1
	Завод ЖБИ	Семена пшеницы	ц.	24,3	0,25	6,1	62,8
		ГСМ	т.	2,97	9	26,73
		Минеральные удобрения	ц/руб	36	0,3	10,8
		Органические удобрения	ц/руб	180	0,1	18
		Земельный налог	тыс.руб	9	0,13	1,16
Вариант 2
	Завод ЖБИ	Семена пшеницы	ц.	25,3	0,28	6,6	69,9
		ГСМ	т.	2,99	10	26,87
		Минеральные удобрения	ц/руб	38	0,4	11,8
		Органические удобрения	ц/руб	185	0,2	19
		Земельный налог	тыс.руб	9	0,13	1,16

Таблица 6. Расчет размеров упущенной выгоды

№ п.п.	Наименование землепользований, затрагиваемых предоставлением земель для нес.-х. нужд	Условия предоставления земель для нес.-х. нужд	Продолжительность периода возмещения упущенной выгоды, лет	Характеристика изымаемых с.-х. угодий	Теряемый ежегодный доход в расчете на один балло-гектар, тыс.руб	Общий размер ежегодного теряемого дохода, тыс.руб.	Коэффициент пересчета теряемого Ежегодного дохода	Общий размер упущенной выгоды, тыс.руб
				Виды угодий	Площади угодий, га	Балл оценки	Всего балло-гектаров
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
Вариант 1
1	Завод ЖБИ	Бессрочное пользование	2	пашня	2,8 3,2	31 39	80,6 132,6	0,2	42,6	1,7	72,5
		Временное пользование	4		2,0	39	78,0	0,2	15,6	3,2	49,9
2		8,0		296,2		58,2		122,4
Вариант 2
1	Завод ЖБИ	Бессрочное пользование	2	пашня	2,8 3,2	31 39	80,6 132,6	0,2	42,6	1,7	52,5
		Временное пользование	4		2,0	39	78,0	0,2	17,6	4,2	47,9
2		8,0		276,2		59,2		145,4

Таблица 7. Расчет стоимости недополученной продукции

№ п/п	Сельско-хозяйственная культура или вид угодий	Площадь, га	Средняя урожайность, ц	Валовый сбор в ц	Стоимость 1 ц./руб.	Общая стоимость тыс. руб.	Удержанная сумма за недовыполненные работы, тыс. руб. (7-10 %)	Сумма денежной компенсации
Вариант I
1	Пашня, зерно пшеницы	10,0	20,0	200	250	50,0	5,0	55,0

Таблица 8. Расчет дополнительных транспортных расходов

Вид груза перевозки	Куда перевозится груз	Среднее увеличение расстояния, км	Объем пере-возимых грузов, т	Стоимость перевозки 1 т/км в руб. (включая ГСМ, зарплату, амортизационные отчисления и плановые накопления)	Общая стоимость перевозки, тыс. руб.
Вариант I
Зерно пшеницы	хозяйственный центр	0,13	60	50	0,39

Таблица 9. Расчет дополнительных затрат на холостые повороты, пробеги и обработку клиньев и неудобных земель

Наименование объекта затрат	Площадь земель неудобных для обработки, га	Стоимость основной обработки, руб./га	Дополнитель-ные затраты на обработку , в % к основной обработке	Стоимость дополнительных затрат на всю площадь, тыс. руб.
Дополнительные затраты на холостые повороты и пробеги, вызванные уменьшением длины гона сельскохозяйственной техники	0,5	500	10	0,04
ИТОГО				0,04

Таблица 10. Расчет дополнительных затрат на обустройство территории

Наименование затрат	Объем работ	Стоимость затрат на единицу объема, тыс. руб.	Стоимость затрат на весь объем, тыс. руб.
Строительство объездной дороги	1,0	40,0	40,0
Затраты на ликвидацию последствий нарушения транспортных связей			10,0
Итого			55,0

Таблица 11. Расчет общей стоимости затрат от нарушения транспортных связей и разобщения территории

Наименование затрат	Общая стоимость затрат, руб.	В том числе: предусмотрено возмещение затрат в проекте строительства, руб.	Стоимость дополнительных неучтенных затрат, руб.
1. Стоимость недополученной продукции	45,0	45,0
2. Дополнительные транспортные расходы	0,39	0,39
3. Дополнительные затраты на холостые повороты, пробеги и обработку клиньев и неудобных земель	0,03	0,03
4. Дополнительные затраты на обустройство территории	45,0	45,0
Итого	90,4	90,4

Таблица 12. Расчет увеличения ежегодных потерь на холостые повороты и заезды и снижения стоимости продукции на поворотных полосах и клиньях (вариант I)

№ полей	Площадь полей, га	Отдельно обрабатываемые участки	Форма полей и рабочих участков	Расчетная условная	Ежегодные потери на холостые повороты и заезды	Площадь поворотных полос и клиньев	Снижение стоимости продукции на поворотных полосах и клиньях, руб.
				Ширина, м	Длина, м	Средневзвешенный процент потерь	рублей
		№№	Площадь, га
До размещения объекта
19	50,9	1	50,9	неправильная	504,0	1000,0	13,7	1394,7	0,52	500,0
Итого
После размещения объекта
19	44,9	1	44,9	неправильная	484,0	928,0	14,3	1284,1	0,48	480,0
Итого
Увеличение ежегодных потерь на холостые повороты и заезды после размещения автомагистрали 117,6 руб.
Снижение стоимости продукции на поворотных полосах и клиньях после размещения автомагистрали уменьшилось на 20,0 руб.

Размещено на http://www.allbest.ru/

Глава 4. Технико-экономические показатели проекта

4.1 Расчет размера земельного налога

Использование земель в Российской Федерации является платным. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным налогом.

Размер земельной налога не зависит от результатов хозяйственной деятельности землепользователей и устанавливается в виде стабильных платежей за единицу земельной площади в расчете на год. Ставки земельной налога пересматриваются в связи с изменением не зависящих от землепользователей условий хозяйствования.

Налог на расположенные вне поселений земли промышленности (включая карьеры и территории, нарушенные производственной деятельностью), транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и космического обеспечения устанавливается в размере 1,5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

Следовательно, налог в расчете на 1 га на расположенные вне поселениям земли промышленности 1,5 % р/.кв.м.

Следовательно налог на весь участок составить 22,5 тыс.руб. в год.

4.2 Технико-экономические показатели

Варианты образования землепользования несельскохозяйственного предприятия оцениваются по технико-экономическим показателям. Технико-экономические показатели, приведенные в таблице 13 могут быть дополнены рядом других, если они необходимы для принятия проектного решения. Основным критерием, определяющим выбор оптимального варианта, следует считать соблюдение принципа приоритета сельскохозяйственного землепользования и наименьший ущерб, причиняемый сельскому хозяйству и окружающей среде. Состав и число технико-экономических показателей может быть увеличено или уменьшено, если это необходимо по содержанию проекта. Оценивая в совокупности варианты проекта производится выбор лучшего из них, который будет рекомендован для принятия инвестиционного решения.

Таблица 13. Технико-экономические показатели проекта

№ п.п	Показатели	Единица измерения	Значение показателей по вариантам
			1	2
1.	Общая площадь землепользования несельскохозяйственного объекта (с подъездной дорогой)	га	6,0	8,0
2.	Площадь земельной участка (ов) постоянного пользования - всего, в т.ч. по угодьям	га	6,6	8,0
	пашня	га	6,0	8,0
	лес	га	-	-
	временного пользования - всего, в т.ч. по угодьям	га	2,0	2,0
	пашня	га	2,0	2,0
	пастбища	га	-	-
	сенокос	га	-	-
3.	Количество затрагиваемых землепользователей	кол-во	1	1
4.	Образование чересполосицы, земель, неудобных для механизированной обработки	да, нет	нет	Нет
5.	Размер потерь:		2118,0	2500,1
5.1	сельскохозяйственного производства - всего	тыс.руб	1813,4	2435,9
5.2	лесного хозяйства - всего	тыс.руб	-	-
6.	Стоимость возмещения убытков -- всего,	тыс.руб	299,6	532,8
	в том числе за счет:	тыс.руб	-	-
6.1	сноса строений и сооружений	тыс.руб	16,0	16,0
6.2	стоимости незавершенного производства	тыс.руб	62,8	62,8
6.3	нарушения транспортных связей и разобщенности территории	тыс.руб	100,4	310,8
6.4	уничтожения древостоя	тыс.руб	-	-
6.5	упущенная выгода	тыс.руб	122,4	143,2
7.	Земельный налог с площади земель, предоставляемых для не с.-х. нужд	тыс.руб	22,5	30,0
8.	Объем снимаемого плодородного слоя почвы	тыс. м3	12,0	16,0
9.	Площадь малопродуктивных земель, улучшаемых путем нанесения снимаемого плодородного слоя почвы	га	30,0	8,5
10.	Площадь земель, подлежащих рекультивации - всего, в т.ч. :	га	30,0	8,5
10.1	пашня	га	30,0	8,5
10.2	пастбища		-	-
10.3	лесные насаждения	га	-	-
11.	Расположение участка строительства до:
11.1	поселений	км	1,0	0,6
11.2	автодороги	км	0	0
11.3	ж-д станции	км	15	15
12	Рельеф участка (уклон)	%	2	2
13.	Залегание грунтовых вод	м	10	10
14.	Удаленность перевозки плодородного слоя почвы до участка землевания	км	0,25	0,25
15.	Отрицательное влияние на окружающую среду	степень	умеренное	умеренное
16.	Отрицательное влияние на организацию территории с.-х. землепользования	характер влияния	нарушены трансп.связи	нарушены трансп.связи
17.	Отрицательное влияние на с.-х. производство	характер влияния	долговремен. сокращение объмов	долговремен. сокращение объмов
18.	Рекомендуемый вариант		+

Заключение

Исходя, из анализа технико-экономических показателей логично сделать вывод, что вариант I более выгодный, так как размер потерь сельскохозяйственного производства ниже, чем у варианта II. Вариант I расположен дальше от населенного пункта, что уменьшат негативное влияние от производственной деятельности. В результате проектирование местоположения участка несельскохозяйственного объекта в варианте I удалось избежать образования чересполосных участков, дополнительного строительства подъездной дороги к объекту землепользования. Участок землевания находится в прямой близости, от участка строительства, что уменьшит расходы на перевозку плодородного слоя почвы. В проекте была разработана совокупность действий, упорядочение землепользований сельскохозяйственных предприятий и несельскохозяйственных объектов с целью улучшения условий жизнедеятельности сельского населения, а также сельскохозяйственного и промышленного производства.

Для принятия инвестиционного решения рекомендую вариант I.

Список используемых источников

Градостроительный кодекс Российской Федерации. -- М.: Изд-во, 29.12.2004. -- 80 с.

http://ru.wikipedia.org/wiki

Земельный кодекс Российской Федерации: Официальный текст. -- М.: Издательство ИНФРА. М, 2012. -- 96 с.

О землеустройстве: Федеральный закон // Земельный вестник России. -- 2010. -- №2 (6). -- С. 2933.

Об утверждении положения о порядке возмещения убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и потерь сельскохозяйственного производства: Постановление Совета Министров -- Правительства РФ от 28 января 1993 года № 77 ( в ред. Постановлений Правительства РФ от 27.12.94 № 1428, от 27.11.95 № 1176, от 01.07.96 № 778) // Земельное законодательство. -- М., 2011. -- С. 209229.

Волков С. Н. Землеустройство. Межхозяйственное (территориальное) землеустройство. Т. 3.: Учебник. М.: Колос, 2005. 456 с.

http://www.admrostov.ru/about.php

Размещено на Allbest.ru