Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

Введение

Производственная практика является важным элементом при подготовке бакалавра направления обучения «Землеустройство и кадастры». Её актуальность заключается в том, что производственная практика дает студенту возможность применить полученные в процессе обучения знания, умения и навыки на практике, а также, обладая большой современной теоретической базой, могут поделиться ей с сотрудниками предприятия, внести какие-то предложения для более эффективного функционирования предприятия.

Цель производственной практики -- закрепить теоретические и практические знания, полученные при изучении специальных дисциплин, приобрести опыт практической деятельности, приобщиться к социальной среде путем непосредственного участия в деятельности организации.

В задачи производственной практики входило изучение:

а) требований к подготовке межевых планов земельных участков;

б) требований к подготовке карты (плана) объекта землеустройства;

в) порядка получения выписок из государственного кадастра недвижимости.

1. Место практики

1.1 Структура предприятия, техническое обеспечение

недвижимость земельный кадастр

Местом прохождения производственной практики стала компания ООО «Консус», зарегистрированная 19 мая 2009 г. регистратором «Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы 1» по Республике Карелия. Генеральный Директор организации -- Шитиков Александр Васильевич. Компания ООО «Консус» находится по адресу: 186670, Республика Карелия, Лоухский район, пгт Чупа, ул Коргуева, 7а. Основным видом деятельности является топографо-геодезическая деятельность. Организация также осуществляет деятельность по следующим неосновным направлениям: землеустройство, картографическая деятельность, включая деятельность в области наименований географических объектов.

Организация выполняет следующие функции:

1. Кадастровая деятельность по подготовке межевых планов:

а) образование земельных участков с целью постановки на государственный кадастровый учет:

- получение выписок из государственного кадастра недвижимости на смежные земельные участки и на кадастровый квартал на объекте кадастровых работ;

- получение сведений о пунктах государственной геодезической сети на объекте кадастровых работ;

- получение необходимых документов для выполнения работ от заказчика кадастровых работ (копии заявлений в органы местного самоуправления о предоставлении земельного участка, документы на объекты недвижимости, расположенных на земельном участке, технические паспорта на здания, сооружения, индивидуальные жилые дома и. т. д.);

- горизонтальная съемка местности на объекте кадастровых работ;

- подготовка схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории для утверждения её органом местного самоуправления;

- выявление собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов смежных земельных участков;

- установление границ земельного участка на местности с привязкой к пунктам государственной геодезической сети, оформлением чертежа земельного участка и акта согласования местоположения границ земельного участка;

- согласование смежных границ земельного участка с заинтересованными лицами;

- подготовка межевого плана земельного участка;

б) уточнение местоположения границ и площади земельного участка:

- получение необходимых исходных документов от заказчика кадастровых работ (правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок, свидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок и т. д.);

- получение выписок из государственного кадастра недвижимости на уточняемый земельный участок и при необходимости на смежные земельные участки, на кадастровый квартал на объекте кадастровых работ;

- получение сведений о пунктах государственной геодезической сети на объекте кадастровых работ;

- горизонтальная съемка местности на объекте кадастровых работ;

- выявление собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов смежных земельных участков;

- установление границ земельного участка на местности с привязкой к пунктам государственной геодезической сети, оформлением чертежа земельного участка и акта согласования местоположения границ земельного участка;

- согласование смежных границ земельного участка с заинтересованными лицами;

- подготовка межевого плана земельного участка.

2. Подготовка землеустроительных дел для предоставления земельных участков для различных нужд:

- горизонтальная съемка местности на объекте землеустроительных работ с подготовкой схемы расположения земельного участка на кадастровом плане для её приложения к акту выбора земельного участка и утверждения органом местного самоуправления;

- подготовка межевого плана для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

Компания ООО «Консус» оснащена современным геодезическим оборудованием:

1. Теодолит NDT-05 (рис. 1). Удобный, надёжный и простой в использовании электронный теодолит. Инструмент имеет LCD-дисплеи на каждой стороне и 6-ти кнопочную клавиатуру. Большие и чёткие цифры на дисплее практически полностью исключают ошибку при считывании данных.

недвижимость земельный кадастр

Рис. 1. Теодолит NDT-05

2. Тахеометр электронный 3Та5РД УОМЗ (рис. 2). Усовершенствованный дальномер позволяет стабильно проводить измерения без отражателя на расстоянии до 400 метров с высокой степенью точности.

Рис. 2. Тахеометр электронный 3Та5РД УОМЗ

3. Оптический нивелир технического класса? GEOMAX ZAL328 (рис. 3). Нивелир прост и удобен в эксплуатации, может использоваться при производстве земляных работ, переносе высотных отметок, вертикальной планировке, геодезических работах при устройстве различных инженерных коммуникаций, а так же во многих других применениях.

Рис. 3. Оптический нивелир

Предприятие в своей деятельности использует следующее программное обеспечение:

1. GeoСad Systems 4.2. Программный комплекс предназначен для разработки и последующего операционного обслуживания информационных систем целевого (преимущественно, кадастрового) назначения конечного пользователя.

2. AutoCAD R14. Программа включает в себя полный набор инструментов для комплексного трёхмерного моделирования (поддерживается твердотельное, поверхностное и полигональное моделирование).

3. Microsoft Access. Имеет широкий спектр функций, включая связанные запросы, связь с внешними таблицами и базами данных. Благодаря встроенному языку VBA, в самом Access можно писать приложения, работающие с базами данных.

4. Word, Excel.

1.2 Занимаемая должность, сроки и продолжительность практики

На период с 24 июня 2013 года по 25 августа 2013 года местом прохождения производственной практики стала компания ООО «Консус», находящаяся в Лоухском районе, пгт Чупа, ул Коргуева, 7а, должность - практикант.

1.3 Виды и объем выполненной работы, сроки и качество выполнения

В период производственной практики были выполнены следующие работы:

1. Изучение нормативно-методических материалов:

- Земельный кодекс Российской Федерации (ЗК РФ) от 25.10.2001 № 136-ФЗ (с изм. и дополнениями от 28.12.2013 № 446-ФЗ);

- Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 02.11.2013);

- Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «О государственном кадастре недвижимости» (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2014);

- Федеральный закон от 18.06.2001 № 78-ФЗ (ред. от 18.07.2011) «О землеустройстве».

2. Выезды в деревню Нижняя Пулонга на выполнение горизонтальной съемки местности (1 июля 2013 г. -- 5 июля 2013 г.).

3. Составление и оформление схем геодезических построений, чертежей земельных участков, карт (планов) объекта землеустройства (8 июля 2013 г. -- 12 июля 2013 г.).

4. Выезды в поселок Тэдино на горизонтальную съемку местности для уточнения местоположения границ и площади земельного участка (15 июля 2013 г. -- 19 июля 2013 г.).

5. Получение выписок из государственного кадастра недвижимости на смежные земельные участки и на кадастровый квартал на объекте кадастровых работ (22 июля 2013 г. -- 23 августа 2013 г.).

1.4 Краткая характеристика объекта работ

С 1 июля по 5 июля 2013 г. сотрудникам фирмы ООО «Консус» было дано задание на выполнение горизонтальной съемки земельного участка. Земельный участок располагается в Лоухском районе, деревня Нижняя Пулонга, дом 20. Общая площадь земельного участка 950+/-7 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом.

С 15 июля по 19 июля 2013 г. выезжали в поселок Тэдино на горизонтальную съемку местности для уточнения местоположения границ и площади земельного участка. Земельный участок располагается в Лоухском районе, поселок Тэдино, улица Лесная, дом 2. Общая площадь земельного участка 625+/-7 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом.

1.5 Нормативно-правовая база

ООО «Консус» при проведении работ руководствуется следующими нормативными документами:

1. Земельный кодекс Российской Федерации (ЗК РФ) от 25.10.2001 № 136-ФЗ (с изм. и дополнениями от 28.12.2013 № 446-ФЗ);

2. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 02.11.2013);

3. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «О государственном кадастре недвижимости» (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2014);

4. Федеральный закон от 18.06.2001 № 78-ФЗ (ред. от 18.07.2011) «О землеустройстве»;

5. Приказ Минэкономразвития России № 412 от 24.11.2008 г. (ред. от 25.01.2012) «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков»;

6. Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ (ред. от 28.12.2013).

2. Способы и порядок выполнения работ

2.1 Подготовительные работы

Подготовительные работы предполагают получение выписок из государственного кадастра недвижимости.

Кадастровая выписка -- это свод документированных сведений из Государственного кадастра недвижимости, представленный в бумажном виде, либо на электронном носителе. Такой документ содержит в себе информацию о конкретном земельном участке в текстовом, и в графическом виде. Кадастровая выписка о земельном участке содержит основные сведения необходимые для налогообложения и регистрации прав. При запросе кадастровой выписки заявитель самостоятельно может определить, какие именно сведения ему необходимы, и выбрать соответствующую форму кадастровой выписки. Для того чтобы заказать кадастровую выписку, оформляется специальный бланк запроса с указанием конкретной формы такой выписки. Каждая из таких форм содержит в себе определенную информацию. Например, информация о кадастровой стоимости отображается исключительно в форме КВ1кадастровой выписки (приложение 1). В форме КВ2 отображается граница земельного участка с указанием поворотных точек и их нумерации (приложение 2). Форма КВ3 содержит сведения о частях земельного участка, и установленных обременениях (ограничениях) (приложение 3). Такая форма выписки из кадастра недвижимости оформляется только при наличии в базе данных органа кадастрового учета вышеуказанных сведений. Для отображения графической информации о частях участка, на которые наложены обременения оформляется форма КВ4. В ней отображаются: граница части участка и ее поворотные точки с нумерацией. В форме КВ5 указываются дирекционные углы и длины линий границ земельного участка, а так же кадастровые номера смежных землепользований (приложение 4). Форма КВ6 содержит данные о координатах поворотных точек участка, способах их закрепления и нормативной точности с которой они определялись (приложение 5). Чаще всего кадастровая выписка используется кадастровым инженером для подготовки межевого плана, либо для выноса в натуру границ земельного участка. Основное и главное отличие выписки от кадастрового паспорта -- наличие координат поворотных точек границ участка. Кадастровая выписка о земельном участке может содержать в себе не полный перечень данных по земельному участку. В случае, если кадастровая съемка земельного участка не производилась и сведения о границах участка не были внесены в кадастр недвижимости заявителю выдается кадастровая выписка формы КВ1. Такая выписка, как правило, содержит в себе информацию: об адресе участка, площади, кадастровой стоимости, виде разрешенного использования, категории земель, кадастровой стоимости и ее удельном показателе для соответствующей территориальной зоны, а так же дату внесения сведений в кадастр недвижимости. В особых отметках такой выписки указывается ссылка на то, что границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством. Для внесения сведений о границах земельного участка в кадастр недвижимости производится уточнение границ земельного участка. Кадастровая процедура уточнения границ подразумевает собой комплекс геодезических и землеустроительных работ включающий определения координат границ участка на местности, согласование границ со смежными землепользователями, подготовку межевого плана с последующим внесением сведений о границах участка в кадастр недвижимости. В том случае, если межевание земельного участка проводилось, и участок имеет границы, выдается кадастровая выписка формы КВ1--КВ6. В отличие от предыдущего варианта такая выписка содержит наиболее полный набор сведений об участке таких, как данных по координатам поворотных точек (межевых знаков), сведения о кадастровом инженере, проводившем межевые работы и иные сведения.

При отсутствии в кадастре недвижимости информации о земельном участке вместо кадастровой выписки выдается уведомление об отсутствии сведений. Такое уведомление может быть получено заявителем в двух основных случаях:

1. Когда участок не поставлен на кадастровый учет.

2. Когда сведения о земельном участке как о ранее учтенном объекте недвижимости не внесены в кадастровую базу данных.

Во втором случае у правообладателя земельного участка имеется в наличии свидетельство старого образца на право собственности, либо иной вид права с указанием кадастрового номера земельного участка не соответствующего современным требованиям к присвоению кадастрового номера объекту недвижимости. Для внесения данных в кадастр недвижимости по ранее учтенному земельному участку правообладатель должен обратиться в орган кадастрового учета с соответствующим заявлением. После внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости правообладателю выдается кадастровый паспорт формы В1. Так же необходимо отметить то, что сведения о границах и площади ранее учтенного участка вносятся в кадастр декларативно, а следовательно при запросе кадастровой выписки на такой участок выписка выдается в форме КВ1. Для получения кадастровой выписки формы КВ1--КВ6 после декларативного внесения сведения о земельном участке в кадастр недвижимости необходимо провести уточнение границ участка с внесение данных о координатах границ в кадастровую базу. Получение кадастровой выписки осуществляется в установленный действующим законодательством срок -- 5 рабочих дней с момента оплаты государственной пошлины за предоставление такой выписки.

2.2 Полевые работы

Полевые работы включают выполнение горизонтальной съемки местности. Топографическая съемка, выполняемая с целью определения взаимного расположения в плане ситуации контуров и предметов местности, называется горизонтальной.

Горизонтальная съемка чаще всего выполняется на застроенных территориях и подразделяется на съемку проездов и внутриквартальную съемку и может выполняться самостоятельно или в сочетании с вертикальной съемкой в зависимости от организации этих работ.

Горизонтальная съемка может быть выполнена различными методами: теодолитным или комбинированным.

Теодолитный метод -- это метод горизонтальной съемки, при производстве которой угловые измерения выполняются теодолитами, линейные -- стальными лентами и рулетками, дальномерами или дальномерными насадками.

Комбинированный метод -- это метод горизонтальной съемки, когда основные элементы ситуации определяются на местности аналитически с последующим вычислением их координат и нанесением на план по координатам или без вычисления, с помощью хорд. Съемка подробностей ситуации производится на мензуле графически.

Горизонтальная съемка выполняется в масштабах 1:500 -- 1:2000 для целей получения плановых координат различных объектов местности, земельных участков, коммуникаций, дорог, зданий, строений и сооружений. Результаты горизонтальной съемки используются при проведении кадастровых работ (межевании), подготовке материалов по выбору земельных участков, изготовлении различных карт и т.д. Особенностью этого вида работ является то, что определяется только плановое местоположение объектов местности без высотных отметок. Это наиболее точный и достоверный способ получения информации и местоположении границ земельных участков, частей земельных участков и объектов недвижимости расположенных на них.

Выносом границ земельного участка называется определение поворотных точек участка на местности, после чего они закрепляются на участке при помощи межевых знаков. Необходимость в данном виде кадастровых работ возникает в случае потери межевых знаков, что связано с тем, что достаточно часто на участках, которые уже были поставлены на кадастровый учет, межевые знаки по каким-то причинам не сохраняются. Бывает и так, что новому владельцу земельного участка необходимо знать его официальные границы. Во всех этих случаях, а также при возникновении спорных ситуаций, которые могут возникнуть между владельцами смежных участков, требуется вынос в натуру границ земельного участка.

2.3 Камеральные работы

Камеральные работы предполагают составление и оформление карт (планов) объекта землеустройства, а также межевых планов.

а) Составление и оформление карт (планов) объекта землеустройства (приложение 6).

Карта (план) объекта землеустройства является документом, отображающим в графической и текстовой формах местоположение, размер и границы объекта землеустройства, а также иные его характеристики.

Она составляется в результате описания местоположения границ объекта землеустройства и (или) установления границ объекта землеустройства на местности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Карта (план) объекта землеустройства составляется с использованием сведений государственного кадастра недвижимости, картографического материала, материалов дистанционного зондирования, а также по данным измерений, полученных на местности.

Карта (план) объекта землеустройства состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы.

Текстовая часть карты (плана) объекта землеустройства состоит из титульного листа, содержания и следующих разделов:

- основания для проведения землеустроительных работ и исходные данные;

- сведения об объекте землеустройства;

- сведения о местоположении границ объекта землеустройства.

Графическая часть карты (плана) объекта землеустройства состоит из раздела «План границ объекта землеустройства».

Карта (план) объекта землеустройства оформляется на бумажном носителе и (или) электронном носителе, исключающем возможность повторной записи информации, в виде электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью исполнителя.

Карта (план) объекта землеустройства, предназначенная для внесения сведений об объекте землеустройства в государственный кадастр недвижимости, оформляется в виде электронного документа.

В случае если карта (план) объекта землеустройства оформлена в виде электронного документа на электронном носителе, ее передача в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства, а также в орган кадастрового учета с целью внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте землеустройства оформляется сопроводительным письмом, в котором указываются характеристики соответствующего электронного носителя и параметры электронного документа.

Оформление карты (плана) объекта землеустройства на бумажном носителе производится с применением средств компьютерной графики, а также комбинированным способом. Внесение текстовых сведений вручную (от руки) производится разборчиво тушью, чернилами или пастой синего цвета. Опечатки, подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления не допускаются. Все исправления в карте (плане) объекта землеустройства должны быть заверены подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати исполнителя.

Требования к оформлению текстовой части карты (плана) объекта землеустройства.

Текстовая часть карты (плана) объекта землеустройства оформляется на листах формата А4.

На титульном листе карты (плана) объекта землеустройства приводятся следующие сведения о заказчике землеустроительных работ:

- в отношении физического лица - фамилия, имя, отчество (отчество указывается при наличии);

- в отношении органа государственной власти, органа местного самоуправления, российского или иностранного юридического лица - полное наименование. В отношении иностранного юридического лица дополнительно указывается страна регистрации (инкорпорации).

На титульном листе карты (плана) объекта землеустройства приводятся личная подпись заказчика с расшифровкой подписи (фамилия и инициалы) и дата.

На титульном листе карты (плана) объекта землеустройства приводятся следующие сведения об исполнителе:

- в отношении индивидуального предпринимателя -- фамилия, имя, отчество (отчество указывается при наличии), идентификационный номер налогоплательщика, контактный телефон и почтовый адрес. Если исполнителем является кадастровый инженер, дополнительно указывается номер квалификационного аттестата кадастрового инженера;

- в отношении юридического лица -- полное наименование, основной государственный регистрационный номер, контактный телефон и почтовый адрес, фамилия и инициалы уполномоченного представителя юридического лица, его должность, а в случае, если представитель действует по доверенности, -- реквизиты доверенности. В указанном случае доверенность (ее заверенная копия) включается в приложение. В случае подготовки карты (плана) объекта землеустройства кадастровым инженером, являющимся работником юридического лица, в строке, предусмотренной для внесения сведений о кадастровом инженере, дополнительно указываются фамилия, имя, отчество (отчество указывается при наличии) и номер квалификационного аттестата кадастрового инженера.

На титульном листе указывается дата составления карты (плана) объекта землеустройства исполнителем.

Карта (план) объекта землеустройства заверяется личной подписью исполнителя с расшифровкой подписи (фамилия и инициалы), а в случае, если исполнителем является юридическое лицо, личной подписью его уполномоченного представителя.

В случае подготовки карты (плана) объекта землеустройства кадастровым инженером, являющимся работником юридического лица, карта (план) объекта землеустройства заверяется личной подписью кадастрового инженера с расшифровкой подписи (фамилия и инициалы).

Карта (план) объекта землеустройства подлежит согласованию в порядке, предусмотренном для согласования землеустроительной документации.

На титульном листе (при наличии соответствующих сведений) приводится информация о передаче карты (плана) объекта землеустройства в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства.

В содержание карты (плана) объекта землеустройства последовательно включаются наименования разделов карты (плана) объекта землеустройства и номера листов, на которых располагаются указанные разделы.

Требования к оформлению графической части карты (плана) объекта землеустройства.

Графическая часть карты (плана) объекта землеустройства оформляется на листах формата А4 либо в случае необходимости на листах больших форматов.

План границ объекта землеустройства оформляется в масштабе, обеспечивающем читаемость местоположения характерных точек границ объекта землеустройства.

При невозможности отображения в масштабе плана границ объекта землеустройства отдельных характерных точек границ допускается отображать их местоположение с использованием выносок, оформляемых в том числе на отдельных листах.

Допускается оформлять план границ объекта землеустройства на отдельном листе для каждой части границ объекта землеустройства.

В данном случае в составе графической части карты (плана) объекта землеустройства приводится обзорная схема границ объекта землеустройства.

План границ объекта землеустройства оформляется в виде, совмещенном с картографической основой.

На плане границ объекта землеустройства отображаются:

- границы объекта землеустройства (характерные точки и части границ);

- установленные границы административно-территориальных образований;

- границы природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения (если местоположение отдельных частей границ объекта землеустройства определено через местоположение указанных объектов);

- границы и кадастровые номера земельных участков (если местоположение границ объекта землеустройства определено через местоположение границ указанных земельных участков);

- необходимые обозначения;

- используемые условные знаки;

- масштаб.

В случае если карта (план) объекта землеустройства оформляется в отношении границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципального образования, населенного пункта, на плане границ объекта землеустройства в виде таблицы приводится список смежных объектов землеустройства с указанием смежных частей границ и наименований соответствующих смежных объектов землеустройства

б) Межевой план.

Для оформления земельного участка в собственность необходимо наличие межевого плана земельного участка. Помощь в подготовке межевого плана и стала следующим этапом моей практики.

Межевой план -- это документ, который составляется на основе кадастрового плана территории или кадастровой выписки о земельном участке. В плане воспроизводятся сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, а также указывается информация об образуемых земельных участках или частях участка, и вносятся новые данные о них. Таким образом, межевой план -- это пакет документов, содержащий описание характеристик земельного участка.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Если в соответствии со статьей 39 Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В межевом плане, подготовленном в отношении земельного участка, право собственности на который считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, приводятся сведения, позволяющие отнести такой земельный участок к имуществу, право на которое возникает в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации данного права. Особенности подготовки межевого плана в отношении такого земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также в установленном частью 1 статьи 39 настоящего Федерального закона случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (далее -- акт согласования местоположения границ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Форма межевого плана и требования к его подготовке, в том числе особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 настоящего Федерального закона, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Заключение

В ходе прохождения производственной практики мною были закреплены теоретические и практические знания, полученные при изучении специальных дисциплин, а также получен опыт практической деятельности в организации, а именно: составление и оформление карты (плана) объекта землеустройста, оформление межевого плана, получение выписок из государственного кадастра недвижимости. В период производственной практики ознакомилась с кадастровыми паспортами земельных участков, свидетельством о государственной регистрации прав на земельный участок.

Организация полностью оснащена оборудованием: теодолит NDT-05, электронный тахеометр 3Та5РД УОМЗ, оптический нивелир технического класса GEOMAX ZAL328, штативы, рейки, рулетки, измерительные ленты. Предприятие использует новое прогнаммное обеспечение: GeoСad Systems 4.2; AutoCAD R14; Microsoft Access. Такого количества оборудования и программ достаточно для хорошей работы организации.

Для выездов в другие населенные пункты на съемки местности у ООО «Консус» имеется автомобиль, рассчитанный на 5 человек, с багажным отделом для оборудования. За время прохождения производственной практики проблем с транспортом не возникало.

После прохождения производственной практики в ООО «Консус» хотелось бы отметить, что коллектив в данной организации очень отзывчивый, сплоченный, всегда готовый помочь в сложной ситуации и разобраться с непонятными вопросами. В первый же день практики познакомились с коллективом, мне выделили рабочее место, объяснили распорядок рабочего дня и рассказали о том, как осуществляются выезды на съемки. Но есть и отрицательные стороны, так как в организации очень мало сотрудников, всего 5 человек, в связи с этим очень большая нагруженность на каждого человека. Возможно, расширение штата сотрудников привело бы к большему числу выполненных работ, а также увеличило скорость выполнения этих работ.

Выводы

1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

2. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

3. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также в установленном частью 1 статьи 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

4. Карта (план) объекта землеустройства является документом, отображающим в графической и текстовой формах местоположение, размер и границы объекта землеустройства, а также иные его характеристики.

5. Кадастровая выписка -- это свод документированных сведений из Государственного кадастра недвижимости, представленный в бумажном виде, либо на электронном носителе. Такой документ содержит в себе информацию о конкретном земельном участке в текстовом, и в графическом виде. Кадастровая выписка о земельном участке содержит основные сведения необходимые для налогообложения и регистрации прав.

Список использованной литературы

1. Земельный кодекс Российской Федерации: текст с изм. и доп. на 15 сентября 2012 г. -- М.: Эксмо, 2012. -- 96 с. -- (Законы и кодексы).

2. Гражданский кодекс Российской Федерации: текст с изм. и доп. на 1 декабря 2011 г. -- М.: Эксмо, 2011. -- 512 с. -- (Законы и кодексы).

3. О государственном кадастре недвижимости: федер. закон от 22.07.2008 № 141-ФЗ: с измен. и доп. от 23.07.2013 № 250-ФЗ: принят Гос. Думой 4 июля 2007 года // Консультант Плюс [Электронный ресурс]: комп. справ. правовая система /Компания «Консультант Плюс». -- Электрон. дан. -- [М.]. URL:http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=150358, свободный. -- Загл. с экрана. -- Яз.рус. -- (Дата обращения: 3.01.2014).

4. О землеустройстве: федер. закон от 18.06.2001г №78-ФЗ: с измен. и доп. от 18.07.2011 г. № 242-ФЗ: принят Гос. Думой 24 мая 2001 года // Консультант Плюс [Электронный ресурс]: комп. справ. правовая система / Компания «Консультант Плюс». -- Электрон. дан. -- [М.]. -- URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_117090/, свободный. -- Загл. с экрана. -- Яз.рус. -- (Дата обращения: 3.01.2014).

5. Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков: федер. закон от 24.11.2008 № 412,.: с измен. и доп. от 25.01.2012 г.: принят Гос. Думой 24 мая 2001 года// Консультант Плюс [Электронный ресурс]: комп. справ. правовая система / Компания «Консультант Плюс». -- Электрон. дан. -- [М.]. -- URL: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=128110/, свободный. -- Загл. с экрана. -- Яз.рус. -- (Дата обращения: 3.01.2014).

6. Водный кодекс Российской Федерации: текст с изм. и доп. на 20 сентября 2011 г. -- М.: Проспект, КноРус, 2011. -- 48 с. -- (Законы и кодексы).

7. Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия [Электронный ресурс] / Кадастровая деятельность; -- Электрон. дан. -- Москва, cop. 2009 г. -- URL: http://www.to10.rosreestr.ru/kadastr/info-concession-sequence/,свободный. -- Загл. с экрана. -- Яз. рус. -- (Дата обращения: 3.01.2014).

8. Попов В.Н. Геодезия / В.Н. Попов, С.И. Чекалин. -- М.: Горная книга, 2007. -- 519 с.: ил.

9. Об утверждении формы карты (плана) объекта землеустройства и требований к ее составлению: Постановление Правительства РФ от 30.07.2009 № 621.: утверждена Постановлением Правительства РФ от 30 июля 2009 г. № 621 // Консультант Плюс [Электронный ресурс]: комп. справ. правовая система / Компания «Консультант Плюс». -- Электрон. дан. -- [М.]. -- URL: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base= LAW;n=90307;fld=134;, свободный. -- Загл. с экрана. -- Яз.рус. -- (Дата обращения: 3.01.2014).

10. Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков: Приказ Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412.: с изм. и доп. от 25.01.2012: принят Гос. Думой 4 июля 2009 года// Консультант Плюс [Электронный ресурс]: комп. справ. правовая система / Компания «Консультант Плюс». -- Электрон. дан. -- [М.]. -- URL: http http://base.consultant.ru/cons/cgi/ online.cgi?req=doc;base=LAW;n=128110;, свободный. -- Загл. с экрана. -- Яз.рус. -- (Дата обращения: 3.01.2014).

Размещено на Allbest.ru