Работа органов кадастрового учета

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

Содержание

Введение

Дневник прохождения практики

1. Общие сведения о предприятии ГУП «ГУИОН»

2.Работа, проделанная студентом

Заключение

Введение

В период с 05 декабря по 25 декабря 2013 года я проходила производственную практику в Санкт-Петербургском Государственном унитарном предприятии «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости». земельный кадастр инвентаризация недвижимость

Производственная практика завершает профессиональный модуль ПМ.02 Осуществление кадастровых отношений.

Целями прохождения практики являются:

· Ознакомиться с организацией;

· Ознакомиться со структурой органов кадастрового учета;

· Получить практические навыки работы кадастрового инженера;

· Получить практические навыки оформления кадастровых документов;

· Овладение профессиональными (ПК) и общими (ОК) компетенциями;

Производственная практика проходила в ГУИОН (ПИБ) Приморского района.

Дневник прохождения практики

1. Общие сведения о ГУИОН

Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (ГУП «ГУИОН») ведет отсчет своей современной истории с 28 ноября 2005 года, когда было подписано постановление Правительства Санкт-Петербурга №1828 «О совершенствовании системы технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимого имущества Санкт-Петербурга». ГУП «ГУИОН» является функциональным правопреемником ГУ «ГУИОН», созданного согласно распоряжению председателя Комитета по управлению городским имуществом №425-р от 1 августа 1995 года. 2 августа того же года предприятие прошло государственную регистрацию.

Традиции предприятия имеют гораздо более глубокие корни - 21 мая 1927 года Экономическое совещание РСФСР (ЭКОСО) приняло постановление «Об утверждении Положения об инвентаризации имущества местных Советов». Оно предопределило создание в системе коммунальных органов РСФСР специальных бюро технической инвентаризации (БТИ). В начале 30-х годов было создано Городское Бюро технической инвентаризации при Жилищном управлении исполкома Ленгорсовета с Проектно-сметными бюро, расположенными в районах города.

После 1950 года начался процесс преобразования БТИ в социалистические предприятия. В этот период Городское БТИ было преобразовано в Городское управление технической инвентаризации (ГУТИ).

В 1990 году на базе Городского управления технической инвентаризации создано Городское объединение технической инвентаризации (ГОТИ). Районные бюро были преобразованы в самостоятельные организации с правом юридического лица, и в малые государственные предприятия.

В 1994 году распоряжением мэра Санкт-Петербурга образован орган исполнительной власти Санкт-Петербурга - Городское управление технической инвентаризации. Районные (городские) проектно-инвентаризационные бюро и малые государственные предприятия реорганизованы в государственные учреждения - Проектно-инвентаризационные бюро (ПИБ), находящиеся в двойном подчинении (Комитету по управлению городским хозяйством и капитальным строительством и главам местных администраций).

В настоящее время СПб ГУП «ГУИОН» имеет развитую филиальную сеть из 14 районных Проектно-инвентаризационных бюро (4 из них объединяют по два района - Курортный и Крфонштадтский, Адмиралтейский и Фрунзенский, Пушкинский и Колпинский, Красносельский и Петродворцовый). Также группы приема расположены в Едином центре документов и Санкт-Петербургском жилищном центре. Также создан Ленинградский областной филиал.

СПб ГУП «ГУИОН проводят проекты:

1. Кадастровые работы и техническая инвентаризация

Первичная инвентаризация новых объектов недвижимости, геодезические работы и определение координат зданий, составление технических планов объектов и другой документации.

2. Оценка

Земельные участки и объекты капитального строительства, встроенные помещения, акции компаний. Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости для целей налогообложения.

2. Работа, проделанная студентом

Составление договора подряда на выполнение кадастровых работ.

Я взяла, для составления оформления договора, земельный участок, который расположен по адресу: г. Санкт-Петербург, Ольгино, Лесная улица, дом 53, литера А.

Договор находится в отчете Приложение №1.

Оформление кадастровых документов.

Кадастровые документы - это кадастровая выписка, кадастровый паспорт и технический план.

Кадастровая выписка об объекте недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую запрашиваемые сведения об объекте недвижимости. Если в соответствии с кадастровыми сведениями объект недвижимости, сведения о котором запрашиваются, прекратил существование, то любая кадастровая выписка о таком объекте наряду с запрашиваемыми сведениями должна содержать кадастровые сведения о прекращении существования такого объекта.

Технический план - это документ, в котором воспроизведены определённые сведения, внесённые в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершённого строительства, необходимые для постановки на учёт такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях объекта недвижимости, либо новые необходимые сведения о объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Нам понадобиться для работы только кадастровая выписка земельного участка и технический план здания.

Для начала я составила кадастровую выписку земельного участка, который находится по адресу: г. Санкт-Петербург, Ольгино, Лесная улица, дом 53, литера А.

Выписка находится в отчете Приложение №2.

Позже я приступила к техническому плану здания. Я взяла здание, предложенное ГУИОН ,которое расположено по адресу: г. Санкт-Петербург, Горелово, улица Малая, дом 6, литера А.

Технический план находится в отчете Приложение №3.

Составление плана территории земельного участка.

Планировка территории - одна из разновидностей градостроительной деятельности, осуществляемая, как правило, на основании утверждённых схем территориального планирования муниципальных районов или генеральных планов поселений или городских округов.

В соответствие с Градостроительным кодексом, целями подготовки документации по планировке являются:

1.обеспечение устойчивого развития территорий;

2.выделение элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов);

3.установление границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства;

4.установление границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Документация по планировке может разрабатываться по инициативе всех трёх уровней власти - федеральной, субъектов РФ, муниципальной, так и по инициативе правообладателей земельных участков. По общему правилу документация по планировке территории готовится на местном уровне - органами местного самоуправления поселений и городских округов.

В состав документации по планировке территории входят проекты планировки территории, проекты межевания территории и градостроительные планы земельных участков. Проекты межевания и градостроительные планы земельных участков могут разрабатываться как совместно, так и последовательно, на основании проекта планировки.

Межевой план.

Я приступила к межевому плану.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемом земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Требования по оформлению межевого плана установлены приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков".

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей. Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Первым делом в межевом плане я заполнила титульный лист, а уже потом начала заполнять акт согласования границы земельного участка.

Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете соответствующих изменений земельного участка, является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии со статьей 40 ФЗ о ГКН результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Заключение кадастрового инженера.

При межевании и кадастровом учете земельных участков важное значение имеет правильное составление такого документа, как Заключение кадастрового инженера, которое включается в текстовую часть межевого плана земельного участка.

В соответствии с п. 12 Требований к подготовке межевого плана раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в состав межевого плана в следующих случаях:

- в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований или населенных пунктов их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для постановки образуемых земельных участков на государственный кадастровый учет или для кадастрового учета изменений в отношении существующих земельных участков;

- в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка;

- в иных случаях, в том числе, если по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (например, необходимо обосновать размеры образуемых земельных участков).Требования к подготовке межевого плана напрямую зависит осуществление кадастрового учета земельного участка.

После заключения я приступила к оформлению графической части межевого плана.

Межевой план находится в отчете Приложение № 4.

Техническая инвентаризация объекта недвижимости.

После изучения межевого плана я приступила к инвентаризации. Руководитель практики рассказала что значит инвентаризация, и показала она производится.

Техническая инвентаризация объектов недвижимости заключается в проверке и определении на конкретную дату наличия, местоположения, назначения, фактического использования, состава, состояния и стоимости объекта.

Давайте приведу пример основных задач инвентаризации.

Основными задачами государственного технического учета и

технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности являются:

а) обеспечение полной объективной информацией органов государственной власти, на которые возложен контроль за осуществлением градостроительной деятельности;

б) формирование в целях совершенствования планирования развития территорий и поселений обобщенной информационной базы об объектах градостроительной деятельности и их территориальном распределении;

в) обеспечение полноты и достоверности сведений о налоговой базе;

г) информационное обеспечение функционирования системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

д) сбор и предоставление сведений об объектах градостроительной деятельности для проведения государственного статистического учета.

Объектами градостроительной деятельности, подлежащими государственному техническому учету и технической инвентаризации (объекты учета), являются:

а) объекты, завершенные строительством и принятые в эксплуатацию;

б) самовольно возведенные завершенные строительством объекты (части объектов);

в) объекты, не завершенные строительством, в том числе объекты, разрешение на строительство которых не выдавалось;

г) бесхозяйные объекты.

К сожалению, провести осмотр какого-либо здания мне не удалось, и для примера технической инвентаризации мы взяли объект недвижимости, который представлен в техническом плане здания.

Инвентаризационная карточка.

После технической инвентаризации я обязана заполнить инвентаризационную карточку.

Инвентаризационная карточка применяется для учета всех видов основных средств, а также для группового учета однотипных объектов основных средств, поступивших в эксплуатацию в одном календарном месяце и имеющих одно и то же производственно - хозяйственное назначение, техническую характеристику и стоимость.

Инвентарная карточка ведется в бухгалтерии на каждый объект или группу объектов. В случае группового учета карточка заполняется путем позиционных записей отдельных объектов основных средств.

Инвентаризационная карточка заполняется в одном экземпляре на основании документов на зачисление объекта, его перемещения, дооборудования, реконструкции, модернизации, по капитальному ремонту и списанию.

Краткую индивидуальную характеристику в случае группового учета основных средств дают не по каждому объекту отдельно, а в целом по всей группе объектов, учитываемых в инвентарной карточке.

Но на практике нам не объяснили как заполнять инвентаризационную карточку, поэтому в приложении я оставлю пустой бланк для заполнения инвентаризационной карточки.

Бланк инвентаризационной карточки находится в отчете Приложение №5.

Отчет кадастровой оценки городских земель.

Государственная кадастровая оценка земель проводится для определения кадастровой стоимости земельных участков различных видов разрешенного использования. Государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по виду функционального использования.

О кадастровой оценке городских земель я написала все в отчете Приложение №6.

Кадастровая оценка городской земли - совокупность административных и технических действий по установлению кадастровой стоимости земельных участков административно-территориального образования в границах оценочных зон по состоянию на определенную дату. Оценка осуществляется на основе комплексного доходного, сравнительного и затратного подходов, с использованием информации о сделках на рынке земли и иной недвижимости, уровне арендной платы и доходности использования земельных участков. В процессе оценки проводится анализ рентообразующих факторов, включая качество и местоположение земельных участков, проведенные на них улучшения, уровень социального и инженерно-транспортного обустройства территории и др.

Рыночная информационная база кадастровой оценки городских земель - массовые данные о продажах земельных участков для индивидуального жилищного строительства, коллективного садоводства и приусадебного хозяйства, а также о продаже и аренде квартир, гаражей, и различных объектов коммерческой недвижимости.

Нормативная информация - это данные земельного, градостроительного и других кадастров, нормативы затрат на строительство, инженерное обустройство территории, а также систему коэффициентов, источниками которых являются органы исполнительной власти, БТИ, земельные комитеты, Государственный фонд имущества, городские строительные организации, Комитет по архитектуре, оценочные и риэлторские фирмы и другие организации.

Объект кадастровой оценки земель городских и сельских поселений - земли в пределах городской (поселковой) черты.

Кадастровая оценка городских земель является массовой оценкой, которая одновременно выполняется на всей территории города и может включать следующие этапы:

1-й этап - подготовительные работы, сбор и обработка исходной рыночной и нормативной информации;

2-й этап - функциональное зонирование территории города;

3-й этап - исчисление стоимостных показателей кадастровой оценки земель;

4-й этап - ценовое зонирование территории города;

5-й этап - оформление результатов кадастровой оценки городских земель (цифровых и графических).

Результатом кадастровой оценки является получение кадастровой стоимости земли оценочной зоны, т.е. рыночной стоимости единицы площади типичного для данной зоны земельного участка, установленной по уровню текущих рыночных цен на аналогичные земельные участки.

Показатели кадастровой стоимости не должны превышать уровня рыночных цен или предельных значений базовой стоимости на земельные участки аналогичного целевого использования, устанавливаемых органами власти субъекта федерации по оценочно-территориальным зонам, различным городам и поселкам.

Заключение

Во время прохождения производственной практики я ознакомилась с деятельностью Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (ГУП «ГУИОН»), изучила основной профиль деятельности предприятия.

За период работы в ГУП «ГУИОН» я изучала нормативно-правовую базу в сфере межевания земель, ознакомился с работой программного обеспечения MapInfo Professional и Программного комплекса «Единый Государственный реестр земель (ПК ЕГРЗ), занималась оформлением кадастровых дел по результатам измерений для выдачи их клиентам и оформлением кадастровых документов.

В ходе прохождения практике я углубила имеющиеся теоретические познания в данной области, приобрела необходимые практические навыки и умения, расширила кругозор в области межевания и кадастра. Надеюсь, полученные знания пригодятся в последующей трудовой деятельности.

Размещено на Allbest.ru