Составляющие стоимости земли. Организация земельных аукционов

Размещено на http://www.allbest.ru/

Министерство науки и образования, молодежи и спорта Украины

Приднепровская государственная академия строительства и архитектуры

Контрольная работа

Составляющие стоимости земли. Рациональное использование земли. Аукционы

Выполнила: студентка АРХ-09-6п

Полюк А.В.

Проверил: Речиц А.А.

Днепропетровск - 2013

О стоимости земельных участков

Земельные участки - недвижимое имущество, имеющее стоимость. Базовая стоимость земельного участка характеризуется его кадастровой стоимостью.

Кадастровая стоимость земельного участка - расчетная денежная сумма, отражающая ценность (полезность) земельного участка при использовании его по существующему целевому назначению и включенная в регистр стоимости земельных участков государственного земельного кадастра.

Размер кадастровой стоимости является одной из основных составляющих, определяющих экономическую эффективность использования земельного участка и затраты, связанные с приобретением и использованием земельных участков.

В основе кадастровой оценки земельных участков лежит принцип их классификации по целевому назначению и виду функционального использования.

Для определения кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель.

Согласно ст. 201:

1. Денежная оценка земельных участков определяется на рентной основе.

2. В зависимости от назначения и порядка проведения денежная оценка земельных участков может быть нормативной и экспертной.

3. Нормативная денежная оценка земельных участков используется для определения размера земельного налога, потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, экономического стимулирования рационального использования и охраны земель.

4. Экспертная денежная оценка используется при осуществлении гражданско-правовых соглашений относительно земельных участков.

5. Денежная оценка земельных участков проводится по методике, утверждаемой Кабинетом Министров Украины.

Порядок проведения земельных аукционов

Общие положения.

1. Настоящий Порядок определяет процедуру подготовки, организации и проведения земельных аукционов (далее - аукцион) для продажи земельных участков государственной и коммунальной собственности или права на их аренду, кроме земельных участков, на которых расположены объекты, подлежащие приватизации.

2. Термины, которые употребляются в настоящем Порядке, имеют следующее значение:

АУКЦИОН - форма проведения земельных торгов, при которой объект торгов продается участнику, предложившему за него наивысшую цену, которая фиксируется в ходе проведения торгов лицитатором;

ИСПОЛНИТЕЛЬ - юридическое лицо, имеющее лицензию на проведение земельных торгов и заключившее с организатором аукциона договор на проведение продажи объекта торгов на аукционе;

ЗАКАЗЧИК - орган местного самоуправления, местный орган исполнительной власти, центральный орган исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов или государственный исполнитель, осуществляющий продажу земельного участка в соответствии с решением суда;

ШАГ АУКЦИОНА - минимальная надбавка, на которую в ходе аукциона осуществляется повышения стартовой и каждой последующей цены лота;

ЛИЦИТАТОР - физическое лицо со специальной подготовкой, которое непосредственно проводит аукцион;

ЛОТ - объект земельных торгов с качественными и количественными характеристиками, выставляемый для продажи на аукционе;

ОРГАНИЗАТОР - лицо, осуществляющее подготовку лота к аукциону. Для земельных участков государственной собственности организатором является центральный орган исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов или его территориальный орган. Для земельных участков коммунальной собственности решением соответствующего совета может быть определен другой организатор;

ПОБЕДИТЕЛЬ - лицо из числа участников, которое в ходе аукциона предложило за лот наивысшую цену;

ПОКУПАТЕЛЬ - победитель, осуществивший в полном объеме расчеты за приобретенный на аукционе лот;

СТАРТОВАЯ ЦЕНА - цена, с которой начинается продажа лота на аукционе;

УЧАСТНИК - лицо, соответствующее установленным законодательством требованиям, подавшее соответствующие документы и зарегистрированное исполнителем в соответствии с настоящим Порядком.

3. Объектом земельных торгов, сформированным в лот, может быть:

земельный участок соответствующего целевого назначения (функционального использования) государственной и коммунальной собственности или право на его аренду;

земельный участок, конфискованный по решению суда.

4. Земельный участок государственной или коммунальной собственности в случае определения другого вида его использования выставляется для продажи на аукционе после принятия решения об изменении целевого назначения такого участка.

Подготовка лотов для продажи на аукционе.

5. Подготовка лотов к продаже на аукционе длится не более трех месяцев и включает:

1) формирование и утверждение заказчиком перечня земельных участков для их продажи или продажи права на их аренду на аукционе и передачу его организатору;

обнародование заказчиком соответствующих объявлений о выставлении земельных участков (права на их аренду) на аукционе путем:

опубликования сообщений о таких земельных участках в общегосударственных официальных печатных средствах массовой информации со сферой распространения в соответствующей административно-территориальной единице, в пределах которой расположен выставленный на аукционе земельный участок, и на веб-сайте центрального органа исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов с указанием размера и местонахождения земельного участка, его целевого назначения, номера телефона, по которому можно получить дополнительную информацию;

размещения на земельных участках рекламных информационных щитов;

2) обеспечение организатором аукциона:

составление проекта землеустройства в случае его отсутствия;

определение границ земельных участков в натуре (на местности) и закрепление их межевыми знаками установленного образца (если границы участка не определены или не закреплены);

проведение экспертной денежной оценки земельных участков (права на их аренду) и установление стартовой цены с учетом рыночной стоимости, сложившейся в соответствующей административно-территориальной единице. Экспертная денежная оценка лота проводится в соответствии с Методикой, утвержденной постановлением Кабинета Министров Украины от 11 октября 2002 г. № 15313 (Офіційний вісник України, 2002 г., № 42, ст. 1941). Стартовая цена земельных участков (права на его аренду) государственной и коммунальной собственности не может быть меньше цены, установленной по результатам экспертной денежной оценки;

изготовление в установленном порядке технического паспорта земельного участка;

составление совместно с заказчиком проекта договора купли-продажи земельного участка (права на его аренду);

определение имеющихся и возможных ограничений или обременений прав на земельные участки, вариантов видов использования участков в соответствии с проектами землеустройства (в том числе функционального) и согласование их с заказчиком;

определение на конкурентной основе исполнителя и заключение с ним договора на проведение аукциона;

передачу соответствующих материалов исполнителю.

6. Организатор осуществляет формирование лота для аукциона с учетом целевого назначения земельного участка в соответствии с требованиями проектов землеустройства по благоустройству территории населенных пунктов (планов земельно-хозяйственного устройства населенных пунктов), генерального плана населенного пункта, земельно-кадастровой и градостроительной документации.

7. Условия продажи, объявленные перед проведением аукциона, при заключении договора купли-продажи земельного участка изменению не подлежат. кадастровая проведение земельный аукцион

8. Заказчик аукциона имеет право отказаться от его проведения не позднее чем за десять дней до его начала с обязательным немедленным размещением в печатных средствах массовой информации, в которых публиковалось объявление о проведении аукциона, официального сообщения об его отмене с указанием причины.

Уведомление об отмене аукциона немедленно направляется исполнителю, который не позднее чем на следующий день после принятия решения об отмене аукциона направляет уведомление всем участникам, подавшим заявления об участии в нем.

В случае отмены аукциона исполнитель возвращает участникам регистрационные и гарантийные взносы, уплаченные ими в связи с подачей заявлений об участии в аукционе, не позднее чем в течение трех банковских дней.

Решение об отмене аукциона может быть обжаловано в судебном порядке.

Подготовка и проведение аукциона.

9. Аукцион проводится исполнителем на основании договора с организатором.

Исполнитель в течение пяти дней после поступления документации по сформированным лотам и подписания договора с организатором публикует в официальных печатных средствах массовой информации общегосударственной и местной сферы распространения объявление с указанием даты проведения аукциона и выставляемых на нем лотов. Указанная информация вместе с проектом договора на куплю-продажу лота размещается также на веб-сайте центрального органа исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов.

Объявление должно включать сведения о:

размере и местонахождении земельного участка;

целевом назначении земельного участка установленных ограничениях и обременениях прав на него;

стартовой цене;

количественных и качественных характеристиках лота, указанных в техническом паспорте земельного участка;

инвестиционных или других требованиях по использованию земельного участка (если таковые устанавливаются);

месте и времени проведения аукциона;

размере регистрационного и гарантийного взносов участника и порядке их уплаты;

наименовании и местонахождении исполнителя, номере телефона, по которому можно получить дополнительную информацию и узнать, где можно ознакомиться с техническим паспортом земельного участка;

дате начала и окончания приема документов для лиц, изъявивших желание принять участие в аукционе.

Документы по каждому лоту, выставленному на аукционе, формируются исполнителем в отдельное дело и по окончании аукциона передаются покупателю, который после получения документа, удостоверяющего право на земельный участок, передает их для государственной регистрации.

Из представленных организатором документов и материалов исполнитель формирует информационную карточку на лот.

10. Аукцион проводится не ранее чем через 30 дней с момента опубликования в печатных средствах массовой информации соответствующего объявления.

11. В аукционе могут принимать участие лица, которые в соответствии с Земельным кодексом Украины имеют право на приобретение в собственность земельных участков (права на их аренду), а также уплатили регистрационный и гарантийный взносы. Размер таких взносов определяется исполнителем.

Участник имеет право осмотреть земельный участок до его проведения.

Исполнитель и заказчик обязаны создать возможности для доступа участников к земельному участку, который выставляется на аукционе или передается в аренду, с целью его осмотра.

12. Для участия в аукционе участник подает исполнителю:

заявление об участии в аукционе;

копию учредительных документов (для юридических лиц) и копию паспорта (для физических лиц);

документы, подтверждающие уплату регистрационного и гарантийного взносов.

Представитель юридического лица представляет также соответствующее поручение и копию паспорта.

Представитель исполнителя принимает документы лично у участников - физических лиц и представителей участников - юридических лиц и выдает справку о получении документов с указанием их перечня.

13. Исполнитель после получения документов, указанных в пункте 12 настоящего Порядка, записывает в книгу регистрации участников порядковый номер участника и номер лота, который участник изъявил желание приобрести.

Кроме того, в книге указывается:

для физических лиц - фамилия, имя и отчество, зарегистрированное место жительства и идентификационный номер в Государственном реестре физических лиц - плательщиков налогов и других обязательных платежей. Для иностранных граждан и лиц без гражданства - гражданство, фамилия, имя и отчество (при наличии), постоянное место жительства за пределами Украины;

для юридических лиц (учрежденных гражданами Украины или юридическими лицами Украины) - наименование, местонахождение, идентификационный код согласно ЕГРПОУ;

для иностранных юридических лиц, совместных предприятий - наименование, местонахождение и государство, в котором зарегистрировано такое юридическое лицо.

14. После регистрации участнику выдается входной билет, информационная карточка и карточка участника (с указанием на обратной стороне условий проведения аукциона), а также экземпляр проекта договора купли-продажи земельного участка или права на его аренду.

Исполнитель заключает с участником договор об участии в аукционе, которым предусматриваются условия возврата (или удержания) регистрационных и гарантийных взносов, возможность наложения штрафов на участника в случаях, указанных в настоящем Порядке.

15. В день проведения аукциона до его начала исполнитель регистрирует присутствующих участников. Участник (его представитель) обязан предъявить паспорт (поручение на осуществление действий во время аукциона: участие в торгах и подписание протокола о результатах торгов и паспорт). После этого исполнитель выдает участнику табличку с номером, которая возвращается после окончания аукциона. Регистрация начинается за три часа и заканчивается за 20 минут до начала аукциона. Исполнитель обязан завершить регистрацию всех участников, явившихся на аукцион не позднее чем за 20 минут до его начала. Незарегистрированные лица на торги не допускаются.

16. Образцы заявлений, поручений и других указанных в пунктах 12-15 настоящего Порядка документов утверждаются центральным органом исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов.

17. Информация о личности участника (его представителя), содержащаяся в представленных им документах, является конфиденциальной и не подлежит разглашению, кроме случаев, установленных законом.

Материалы, представленные участником, являются его собственностью и могут использоваться исключительно исполнителем в связи с проведением аукциона.

18. Аукцион начинается с объявления лицитатором порядка его проведения.

Лот выставляется на аукцион при наличии не менее двух участников.

Лицитатор объявляет номер лота, указанный в информационной карточке, место расположения, размер, целевое назначение и возможные варианты функционального использования земельного участка, а также стартовую цену лота.

19. Публичные торги начинаются с объявления лицитатором стартовой цены одновременно с ударом аукционного молотка (гонга), если один или больше участников известили о готовности приобрести лот.

В случае если о готовности приобрести лот по стартовой цене известил только один из участников, он признается победителем аукциона, а если о такой готовности известили не менее двух участников, лицитатор увеличивает стартовую цену или цену, предложенную участником, на размер шага аукциона с дальнейшим последовательным увеличением цены.

Значение шага аукциона устанавливается исполнителем по согласованию с организатором до 10 процентов стартовой цены.

Если в течение трех минут после троекратного объявления стартовой цены никто из участников не изъявил желания приобрести лот по цене, объявленной лицитатором, лот снимается с продажи на этом аукционе.

Участникам, которые отказались приобрести лот по стартовой цене, гарантийные взносы не возвращаются.

20. В ходе аукциона его участники извещают о намерении приобрести лот по объявленной лицитатором цене двумя способами: поднятием таблички с номером, повернутым к лицитатору, что удостоверяет принятие цены, предложенной лицитатором (принятие предложения цены без голоса), или поднятием таблички и одновременным объявлением своего предложения относительно цены лота, которая должна быть больше названной лицитатором цены минимум на один шаг аукциона, но обязательно кратной шагу (предложение цены с голоса).

Если предложенная участником цена превышает объявленную лицитатором цену, лицитатор называет номер участника и сообщает о его предложении.

В случае если цена, предложенная с голоса одним из участников, выше цены, объявленной лицитатором, но не кратная шагу аукциона, лицитатор трактует такое предложение как согласие участника увеличить цену на соответствующее количество шагов аукциона, называет номер этого участника и предложенную им цену, кратную шагу аукциона.

Если участник поднял табличку и объявил цену ниже объявленной лицитатором или предыдущим участником, лицитатор повторяет свою цену или цену предыдущего участника, считая поднятие таблички участником, предложившим меньшую цену, согласием принять цену, которую назвал лицитатор или предыдущий участник. После этого лицитатор объявляет следующую цену, увеличенную на шаг аукциона.

Молчание участника, который первым поднял табличку с номером после объявления лицитатором цены, трактуется как согласие участника на предложенную лицитатором цену. После этого лицитатор называет номер участника, который первым поднял табличку, и объявляет следующую цену, увеличенную на шаг аукциона.

В случае если после объявления предложенной лицитатором цены одновременно несколько участ-ников поднимают свои таблички с номером (без голоса), лицитатор называет новую цену, увеличенную на шаг аукциона, не объявляя номеров участников до того момента, когда любой из них не объявит свою цену или лицитатор не определит, какой из участников поднял табличку первым при очередном увеличении объявленной лицитатором цены.

Если при последовательном увеличении цены лицитатором одновременно несколько участников оставляют свои таблички поднятыми, лицитатор в любой момент по своему усмотрению может предложить им объявить свою цену и после первого объявления одним из участников своего предложения назвать номер участника, объявившего предложение, а также цену, предложенную таким участником, а затем объявить следующую цену, увеличенную на шаг аукциона.

В случае если два или больше участников одновременно согласились с объявленной ценой, но не согласились со следующей ценой, увеличенной на шаг аукциона, лицитатор может объявить об уменьшении шага аукциона и назвать следующую цену, увеличенную на новый шаг аукциона. Если после этого никто из участников не выразит своего желания приобрести лот по объявленной лицитатором последней цене, лицитатор может предложить им объявить свою цену. После объявления одним из участников своего предложения лицитатор называет номер участника, объявившего предложение, а также цену, предложенную таким участником. В случае если еще один из участников согласится с такой ценой, лицитатор продолжает увеличивать цену на новый шаг аукциона. Если никто из указанных участников не согласится с увеличением цены, лицитатор прекращает торги по этому лоту и проводит консультации с организатором и участниками, после которых торги возобновляются или лот снимается с торгов.

В случае если в течение трех минут после троекратного повторения последней цены не будет предложена более высокая цена, лицитатор заканчивает торги по лоту одновременно с ударом аукционного молотка (гонга) и провозглашением слова "Продано", называет цену продажи лота, номер победителя торгов и вызывает его для подписания протокола, который ведется во время аукциона.

21. В протоколе указывается название лота, стартовая цена и результаты торгов (окончательная цена продажи, фамилия, имя и отчество или наименование победителя). Протокол подписывается победителем и лицитатором и утверждается исполнителем в день проведения аукциона.

Победитель торгов, отказавшийся от подписания протокола, лишается права на дальнейшее участие в аукционе. В протокол вносится запись об отказе победителя от его подписания. В этом случае протокол подписывается лицитатором и утверждается исполнителем в день проведения аукциона, сумма гарантийного взноса победителю не возвращается.

При условии наличия достаточного количества участников, изъявивших желание приобрести указанный лот, исполнитель возобновляет торги по этому объекту в день проведения аукциона.

22. Все споры (разногласия) относительно порядка проведения земельного аукциона разрешаются (регулируются) во время его проведения лицитатором по согласованию с лицом, уполномоченным организатором.

23. Повторный аукцион по снятому с продажи лоту проводится не ранее чем через месяц после проведения предыдущего аукциона согласно настоящему Порядку.

24. Гарантийный взнос перечисляется всем участникам в соответствии с пунктом 46 настоящего Порядка на их текущие счета, указанные в документах, которые прилагаются к заявлению об участии в аукционе, кроме победителя и участников, которые не изъявили желания приобрести лот по стартовой цене или на которых наложен штраф лицитатором.

25. Регистрационные взносы возврату не подлежат, кроме случаев, предусмотренных настоящим Порядком.

26. Гарантийный взнос победителя исполнитель перечисляет на указанный организатором счет в течение 10 банковских дней после проведения аукциона.

27. По решению лицитатора во время торгов по определенному лоту в зале могут присутствовать участники, не принимающие участия в торгах по этому лоту, а также приглашенные организатором лица, не являющиеся участниками.

28. По окончании торгов по каждому лоту лицитатор вправе объявить перерыв на 15 минут.

29. Во время проведения аукциона (от момента его начала до завершения) не разрешается:

ведение разговоров участниками и приглашенными лицами;

вмешательство любым способом в торги лиц, не заявленных в торгах по конкретному лоту;

перемещение в зале, где проводятся торги, без разрешения лицитатора;

ведение без разрешения исполнителя прямой телевизионной трансляции, осуществление аудио- или видеозаписи, фотографирование процесса торгов;

осуществление других действий, нарушающих порядок торгов.

30. Лицитатор для устранения нарушений и восстановления порядка имеет право:

устно предупредить участника или приглашенное лицо об устранении нарушений, но не более одного раза по каждому виду нарушений;

потребовать от участника торгов или приглашенного лица оставить зал торгов за неоднократное нарушение порядка проведения торгов;

взыскивать с участников штрафы, предусмотренные договором об участии в аукционе;

временно прекратить проведение аукциона и объявить перерыв в случае нарушения участниками правил проведения торгов;

не допустить по согласованию с исполнителем проведение торгов по конкретному лоту в случае совершения участниками нарушений, вследствие которых дальнейшее ведение торгов по лоту невозможно.

31. В процессе проведения аукциона исполнитель ведет протокол, в котором указываются номер лота; стартовая цена и цена продажи лота; предложения участников; сведения о победителе; номера счетов, на которые победитель должен внести денежные средства за приобретенный лот. При необходимости в протокол может быть также внесена другая информация.

Заверенная исполнителем копия протокола выдается победителю аукциона.

32. Аукцион считается закончившимся после подписания договора купли-продажи лота.

33. Организатор по уважительным причинам имеет право в любой момент до определения победителя снять лот с торгов.

Результаты аукциона.

34. В течение 30 дней после проведения аукциона заказчик публикует в средствах массовой информации, в которых было размещено объявление о его проведении, сообщение о результатах торгов по каждому лоту с указанием:

места расположения и размера земельного участка;

цены, по которой продан земельный участок (право на его аренду);

целевого назначения земельного участка;

инвестиционных и других обязательств покупателя, если таковые были предусмотрены условиями аукциона.

Исполнитель в течение 30 дней после проведения аукциона публикует в средствах массовой информации сообщение о результатах его проведения.

35. Аукцион признается несостоявшимся в случае:

отсутствия участников или наличия на торгах только одного участника;

если ни один из участников не предложил цену выше стартовой;

неуплаты в установленный срок победителем надлежащей суммы за приобретенный лот.

36. Исполнитель в трехдневный срок с момента возникновения основания для признания аукциона несостоявшимся уведомляет об этом организатора.

Решение о признании аукциона несостоявшимся принимается организатором в трехдневный срок со дня поступления указанного уведомления.

37. Результаты аукциона аннулируются исполнителем в пятидневный срок с момента их проведения в случае:

отказа победителя от заключения договора купли-продажи лота или включения в договор условий, определенных в настоящем Порядке;

отказа победителя от подписания протокола с указанием результатов аукциона.

Результаты аукциона аннулируются также в случае:

изменения целевого назначения земельного участка или его самовольного использования не по целевому назначению;

несогласования Кабинетом Министров Украины продажи земельного участка иностранному гражданину, иностранному юридическому лицу, совместному предприятию - победителю аукциона (в этом случае такому победителю возвращается гарантийный взнос в полном объеме).

Решение об аннулировании результатов аукциона может быть обжаловано в судебном порядке.

38. Результаты аукциона, проведенного с нарушениями требований настоящего Порядка, могут быть признаны в судебном порядке недействительными.

Признание результатов аукциона недействительными влечет за собой признание недействительным договора купли-продажи лота, заключенного с победителем.

39. В случае принятия решения о признании аукциона несостоявшимся, отмене аукциона или аннулировании его результатов организатор имеет право не позднее чем в течение шести календарных месяцев со дня его принятия организовать повторный аукцион.

При проведении повторного аукциона в связи с тем, что ни один из участников не изъявил желания приобрести соответствующий лот по стартовой цене, возможно уменьшение стартовой цены лота по согласованию с заказчиком, но не ниже цены, определенной по результатам экспертной денежной оценки, с соблюдением требований, установленных настоящим Порядком.

Повторный аукцион проводится в соответствии с настоящим Порядком.

40. В повторном аукционе не может принимать участие победитель предыдущих торгов в случае неуплаты им в установленный срок стоимости лота по договору, отказа от заключения договора купли-продажи лота или от подписания протокола с указанием результатов аукциона.

41. Участник имеет право на обжалование действий исполнителя в соответствии с законом.

42. В случае возникновения основания для обжалования порядка проведения аукциона или принятых решений, действий или бездействия до момента заключения договора купли-продажи лота участник в течение 10 календарных дней после проведения аукциона и возникновения такого основания вправе подать жалобу исполнителю. Подача жалобы позднее установленного срока не обязывает исполнителя осуществлять ее рассмотрение.

Подача жалобы приостанавливает процедуру проведения аукциона на срок рассмотрения жалобы, но не более чем на 10 календарных дней.

В течение пяти календарных дней с момента поступления жалобы исполнитель обязан уведомить всех участников, которых она касается, о содержании жалобы, времени и месте рассмотрения и пригласить их принять участие в рассмотрении. Участник, не принявший участия в рассмотрении жалобы, лишается права на дальнейшее обращение с требованиями, аналогичными рассмотренным.

В случае если вопросы, поднятые в жалобе, не урегулированы путем переговоров на основании взаимного согласия, исполнитель в течение 10 календарных дней с момента ее поступления принимает обоснованное решение с указанием причин неудовлетворения жалобы или мер, которые будут приниматься для урегулирования конфликта, если жалоба удовлетворена полностью или частично.

Исполнитель направляет решение по жалобе организатору в течение трех рабочих дней после его принятия.

Экземпляр решения по рассмотрению жалобы предоставляется организатором участникам, подавшим жалобу, в течение пяти рабочих дней после его принятия.

43. В случае выявления во время рассмотрения жалобы участника нарушений порядка проведения аукциона, которые влияют на объективность определения победителя, приводят к дискриминации участников или иным образом нарушают их права, организатор имеет право признать результаты такой процедуры недействительными и обязать исполнителя начать организацию повторных торгов.

44. Решение органа, рассмотревшего жалобу, является окончательным, если участник в течение 10 календарных дней с момента его поступления не обратился в суд.

Если организатор или исполнитель не принял решение в срок, указанный в пункте 42 настоящего Порядка, участники, подавшие жалобу, вправе обратиться в установленном порядке в суд.

Споры, возникающие по результатам аукциона, разрешаются в судебном порядке.

45. Проведение аукциона осуществляется за счет регистрационных взносов его участников и собственных средств организатора.

Размер регистрационного взноса определяется исполнителем и исчисляется с учетом необходимости покрытия расходов, связанных с организацией проведения аукциона. Максимальный размер регистрационного взноса не должен превышать 50 процентов минимальной заработной платы на дату публикации объявления о проведении аукциона.

46. В случае отказа организатора от проведения аукциона в пятидневный срок с момента принятия соответствующего решения уплаченные суммы регистрационных взносов за вычетом платежей за банковские переводы возвращаются всем участникам в полном объеме, а расходы, связанные с организацией и проведением аукциона, осуществляются за счет организатора. В остальных случаях суммы регистрационных взносов не возвращаются.

Размер гарантийного взноса определяется исполнителем в пределах от пяти до десяти процентов стартовой цены. Суммы гарантийных взносов за вычетом платежей за банковские переводы в пятидневный срок с момента заключения договора купли-продажи, принятия решения о признании аукциона несостоявшимся, отмене аукциона или аннулировании его результатов возвращаются всем участникам, которые не были признаны победителями, кроме случаев, предусмотренных настоящим Порядком.

47. Организатор может в соответствии с договором выплачивать исполнителю вознаграждение в размере до пяти процентов стоимости лота, но не более 3500 не облагаемых налогом минимумов доходов граждан.

В случае если лот не продан, организатор возмещает исполнителю расходы, связанные с организацией и проведением аукциона, если это предусмотрено в договоре.

48. Земельный участок государственной или коммунальной собственности (право на его аренду) не может быть приобретен за счет бюджетных средств.

49. Иностранные юридические лица приобретают право собственности на лоты в соответствии с законом с оплатой их стоимости в национальной валюте на общих основаниях и только с банковских счетов.

50. Договор купли-продажи лота заключается непосредственно между заказчиком и победителем. При приобретении победителем нескольких лотов договор заключается отдельно на каждый из них.

51. Сумма гарантийного взноса, уплаченного победителем, засчитывается в счет исполнения им обязательств по заключенному договору купли-продажи лота.

В случае отказа от заключения договора купли-продажи лота на условиях, определенных в договоре, или отказа включить в договор условия, определенные в настоящем Порядке, гарантийный взнос победителю не возвращается.

52. Заказчик, отказавшийся от заключения договора купли-продажи лота, возвращает победителю сумму гарантийного взноса в двойном размере, а также возмещает ему прямые убытки, причиненные участием в аукционе, в части, превышающей сумму двойного гарантийного взноса. Отказ заказчика от заключения договора купли-продажи лота может быть обжалован победителем в судебном порядке.

53. На основании утвержденного протокола аукциона его победитель обязан в течение 10 банковских дней после утверждения протокола заключить договор купли-продажи лота и перечислить денежные средства за приобретенный лот на указанный в протоколе номер банковского счета.

Если победитель не внес подлежащую уплате сумму в срок, предусмотренный абзацем первым этого пункта, гарантийный взнос ему не возвращается.

Срок уплаты может быть продлен с согласия заказчика, но не более чем на 30 календарных дней, при условии уплаты покупателем не менее 50 процентов цены продажи лота.



Литература

1. Земельный кодекс Украины

2. http://www.yurist-online.com/uslugi/yuristam/kodeks/007.php.

Размещено на Allbest.ru