Государственная кадастровая оценка земель поселений и природных ресурсов
Определение объектов кадастровой оценки. Сбор информации о рыночных сделках. Построение статистической оценочной модели. Расчет кадастровой стоимости земельных участков. Подведение итогов Государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов.
| Рубрика | Сельское, лесное хозяйство и землепользование |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 09.10.2013 |
| Размер файла | 74,3 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПО ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ
Кафедра землепользования и кадастров
КУРСОВАЯ РАБОТА
Государственная кадастровая оценка земель поселений и природных ресурсов
Выполнил
студент 6 курса
заочного факультета
специальности
«Земельный кадастр»
Табунова Е. В.
Проверил
Жданова Р.В.
Москва 2013г.
Введение
Во многих странах с развитой рыночной экономикой недвижимость является основой национального богатства. И в первую очередь земля, как основной вид недвижимого имущества. Земля является пространственным базисом всех отраслей экономики, кроме того, земельные ресурсы государства играют важную роль в политической, социальной, коммунальной, экологической и других сферах жизни общества. В России в условиях переходной экономики с каждым годом возрастает значение эффективного использования всех имеющихся ресурсов, в т. ч. земли. Для выполнения этой задачи органам государственной власти различных уровней необходимо знать объективную стоимость всех земельных участков, находящихся на территории страны.
Стоимость земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности требуется государству, как крупнейшему собственнику, для эффективного использования своей собственности. Стоимость остальных земельных участков необходима для целей налогообложения, регулирования земельного рынка и проведения рациональной и эффективной земельной политики. Таким образом, качественное определение стоимости российской земли становится одним из важнейших условий нормального развития и функционирования национальной экономики и решения амбициозных экономических задач.
Массовая оценка земельных участков производится в процессе государственной кадастровой оценки земель (ГКОЗ).
Законодательной основой процесса ГКОЗ является Постановление Правительства Российской Федерации от 25.08.99 г. No945 «О государственной кадастровой оценке земель» и Правила проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 08.04.00 г. No316. Согласно этим Правилам ГКО земель городских и сельских поселений, садоводческих и дачных объединений осуществляется на основании посредством статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, а также иных методов массовой оценки недвижимости.
В развитии упомянутых выше документов Федеральная служба земельного кадастра РФ совместно с Федеральным кадастровым центром «Земля» разработали Методику государственной кадастровой оценки земель поселений, утвержденную приказом Росземкадастра от 17.10.2002г. No П/337.
В феврале 2007 г. Приказом No39 Минэкономразвития России утвердило новые Методические указания по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов.
Целью курсовой работы является определение кадастровой стоимости земель под землями населенных пунктов.
1. Определение объектов кадастровой оценки
Исходный данные: вариант №13, г. Красноармейск, кварталы 02 02 06, 02 02 07, 02 02 08, 02 02 09, 02 02 10, 02 02 11, 02 02 12, 02 03 03, 02 03 04.
Для целей ГКОЗНП перед началом работ необходимо провести уточнение перечня объектов оценки в соответствии с особенностями конкретного поселения. В процессе уточнения проводятся следующие мероприятия:
- уточнение границ объектов оценки;
- уточнение их функционального назначения.
Для уточнения границ на территории кварталов, предназначенных для проведения кадастровой оценки,
используя средства программного пакета AutoCad, было выделено 64 земельных участка.
После уточнения границ каждому участку было присвоено один из видов разрешенного использования. Состав видов разрешенного использования, выделяемых для целей Государственной кадастровой оценки отличается от видов разрешенного использования, выделяемых согласно Земельному или Градостроительному кодексам. Состав видов кадастровой оценки является более подробным и подчинен стремлению отнести к одному виду земельные участки, стоимость которых формируется под влиянием одинаковых факторов.
Каждому из 64 участков были присвоены следующие виды разрещенного использования:
58 участков - земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки;
1 участок - Земельные участки для размещения речных портов, для размещения морских торговых портов, морских рыбных портов, морских специализированных портов, для размещения железнодорожных вокзалов и железнодорожных станций, для размещения автодорожных вокзалов и автостанций, для размещения аэропортов, аэродромов и аэровокзалов;
1 участок - Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.
1 участок - Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, в том числе городскими лесами, скверами, парками, городскими садами
1 участок - Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов.
2 участка - Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования.
На основании имеющихся номеров кадастровых кварталов: 02 02 06, 02 02 07, 02 02 08, 02 02 09, 02 02 10, 02 02 11, 02 02 12, 02 03 03, 02 03 04., оцениваемым земельным участкам были присвоены кадастровые номера (рис.1)
Уточнение объектов подлежащих оценке сопровождалось присвоением каждому земельному участку кадастрового номера на основании имеющихся номеров кадастровых кварталов. Все уточненные сведения об объектах оценки приведены в таблице 2.
Таблица 1. Состав видов разрешенного использования, выделяемых для целей Государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов
|
№ п/п |
Наименование вида разрешенного использования |
Состав вида разрешенного использования |
|
|
2 |
Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
|
|
11 |
Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов |
Земельные участки для размещения речных портов, для размещения морских торговых портов, морских рыбных портов, морских специализированных портов, для размещения железнодорожных вокзалов и железнодорожных станций, для размещения автодорожных вокзалов и автостанций, для размещения аэропортов, аэродромов и аэровокзалов; |
|
|
13 |
Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, обороны, безопасности |
Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, для размещения железнодорожных путей и установления полос отвода и охранных зон железных дорог, для размещения, эксплуатации, расширения и реконструкции строений, зданий, сооружений, в том числе устройств и других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта, автомобильных дорог, их конструктивных элементов и дорожных сооружений, а также полос отвода автомобильных дорог, для размещения объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств, для размещения причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов морского, внутреннего водного транспорта, гидротехнических и иных сооружений, депо, открытых линий метро и наземных линий иного общественного транспорта, для размещения нефтепроводов, газопроводов, иных трубопроводов, для размещения объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов трубопроводного транспорта, эксплуатационных предприятий связи, на балансе которых находятся радиорелейные, воздушные, кабельные линии связи и соответствующие полосы отчуждения, кабельных, mрадиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации на трассах кабельных и воздушных линий связи и радиофикации, необслуживаемых усилительных пунктов на линии связи и соответствующих охранных зон, наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, иных конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи, объектов космической деятельности, объектов военной безопасности и прочих объектов обороны |
|
|
14 |
Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, в том числе городскими лесами, скверами, парками, городскими садами |
Земельные участки, имеющие особое природоохранное значение (земли государственных природных заповедников, памятников природы, национальных парков, природных парков, дендрологических парков, ботанических садов, территорий традиционного природопользования коренных малочисленных народов, имеющие научное, эстетическое и иное особо ценное значение |
|
|
15 |
Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования |
Земельные участки сельскохозяйственных угодий, и участки, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства |
|
|
16 |
Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные |
Земельные участки общего пользования, занятые площадями, шоссе, аллеями, заставами, переулками, тупиками, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которые могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации, земель резерва, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов. |
Таблица 2 Перечень объектов оценки Балашихинского кадастрового района, Московской
|
№ п/п |
Кадастровый номер земельного участка |
Местоположение участка |
Разрешенное использование |
Площадь, кв.м. |
Номер вида разрешенного использования |
Наименование населенного пункта |
|
|
1 |
50:65:02 03 03: 1 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
1724,3 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
2 |
50:65:02 03 03:2 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
1836,8 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
3 |
50:65:02 03 03:3 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
1935,9 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
4 |
50:65:02 03 03:4 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
1994,6 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
5 |
50:65:02 03 03:5 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
1671,5 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
6 |
50:65:02 03 03:6 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
2827,2 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
7 |
50:65:02 03 03:7 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
2676,0 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
8 |
50:65:02 03 03:8 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
2651,6 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
9 |
50:65:02 03 03:9 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
2506,5 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
10 |
50:65:02 03 03:10 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
3057,1 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
11 |
50:65:02 03 03:11 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
2639,3 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
12 |
50:65:02 03 03:12 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
2624,7 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
13 |
50:65:02 03 03:13 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
2576,4 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
14 |
50:65:02 03 04:1 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
2235,6 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
15 |
50:65:02 03 04:2 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
2152,0 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
16 |
50:65:02 03 04:3 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
2068,4 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
17 |
50:65:02 03 04:4 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
2265,1 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
18 |
50:65:02 03 04:5 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
2262,7 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
19 |
50:65:02 03 04:6 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
2179,1 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
20 |
50:65:02 03 04:7 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
2095,5 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
21 |
50:65:02 03 04:8 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
2292,5 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
22 |
50:65:02 02 06:1 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
3616,3 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
23 |
50:65:02 02 06:2 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
3591,3 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
24 |
50:65:02 02 06:3 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
3566,3 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
25 |
50:65:02 02 06:4 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
3541,3 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
26 |
50:65:02 02 06:5 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
3516,3 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
27 |
50:65:02 02 07:1 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
1863,0 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
28 |
50:65:02 02 07:2 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
1829,3 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
29 |
50:65:02 02 07:3 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
1795,5 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
30 |
50:65:02 02 07:4 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
1761,8 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
31 |
50:65:02 02 07:5 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
1946,6 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
32 |
50:65:02 02 07:6 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
1912,8 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
33 |
50:65:02 02 07:7 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
1879,1 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
34 |
50:65:02 02 07:8 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
1845,4 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
35 |
50:65:02 02 07:9 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
1832,5 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
36 |
50:65:02 02 07:10 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
1779,5 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
37 |
50:65:02 02 07:11 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
1780,6 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
38 |
50:65:02 02 07:12 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
1827,0 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
39 |
50:65:02 02 07:13 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
1807,5 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
40 |
50:65:02 02 07:14 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
1787,2 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
41 |
50:65:02 02 08:1 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
2046,3 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
42 |
50:65:02 02 08:2 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
2068,2 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
43 |
50:65:02 02 08:3 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
2091,4 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
44 |
50:65:02 02 08:4 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
2114,6 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
45 |
50:65:02 02 08:5 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
2058,5 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
46 |
50:65:02 02 08:6 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
2081,8 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
47 |
50:65:02 02 08:7 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
2105,0 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
48 |
50:65:02 02 08:8 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
2128,3 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
49 |
50:65:02 02 08:9 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
2099,0 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
50 |
50:65:02 02 08:10 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
2121,3 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
51 |
50:65:02 02 08:11 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
2138,9 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
52 |
50:65:02 02 08:12 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
2180,1 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
53 |
50:65:02 02 08:13 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
2188,3 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
54 |
50:65:02 02 08:14 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
2115,0 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
55 |
50:65:02 02 08:15 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
2137,3 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
56 |
50:65:02 02 08:16 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
2154,9 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
57 |
50:65:02 02 08:17 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
2186,7 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
58 |
50:65:02 02 08:18 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
2204,3 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
59 |
50:65:02 02 09:1 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения речных портов, для размещения морских торговых портов, морских рыбных портов, морских специализированных портов, для размещения железнодорожных вокзалов и железнодорожных станций, для размещения автодорожных вокзалов и автостанций, для размещения аэропортов, аэродромов и аэровокзалов; |
21945,6 |
11 |
г. Красноармейск |
|
|
60 |
50:65:02 02 09:2 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки общего пользования, занятые площадями, шоссе, аллеями, заставами, переулками, тупиками, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которые могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации, земель резерва, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов. |
25712,7 |
16 |
г. Красноармейск |
|
|
61 |
50:65:02 02 10:1 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки, имеющие особое природоохранное значение (земли государственных природных заповедников, памятников природы, национальных парков, природных парков, дендрологических парков, ботанических садов, территорий традиционного природопользования коренных малочисленных народов, имеющие научное, эстетическое и иное особо ценное значение |
24371,1 |
14 |
г. Красноармейск |
|
|
62 |
50:65:02 02 10:2 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки сельскохозяйственных угодий, и участки, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства |
27101,4 |
15 |
г. Красноармейск |
|
|
63 |
50:65:02 02 11:1 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, для размещения железнодорожных путей и установления полос отвода и охранных зон железных дорог, для размещения, эксплуатации, расширения и реконструкции строений, зданий, сооружений, в том числе устройств и других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта, автомобильных дорог, их конструктивных элементов и дорожных сооружений, а также полос отвода автомобильных дороги т.д. |
31893,0 |
13 |
г. Красноармейск |
|
|
64 |
50:65:02 02 12:1 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки сельскохозяйственных угодий, и участки, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства |
47844,5 |
15 |
г. Красноармейск |
2. Сбор информации для проведения кадастровой оценки
Согласно Правилам Государственной кадастровой оценки от 25.08.1999г. кадастровую оценку земельных участков в населенных пунктах необходимо проводит, опираясь на статистический анализ рыночной информации. К сожалению, в связи с недостаточной развитостью земельного рынка в Российской Федерации не по всем 17 видам функционального использования существует необходимое для анализа количество рыночной информации. Более того, по некоторым видам сделки с земельными участками отсутствуют полностью. Поэтому статистический анализ существующей рыночной информации и построение на его основе оценочных регрессионных моделей производится для видов функционального назначения под № 1 - 10, 17.
Для проведения анализа проводится сбор исходной информации, включающей в себя поиск информации о рыночных сделках с земельными участками и определение значений факторов стоимости для каждого объекта оценки.
Вследствие того, что исполнителю работ по кадастровой оценке зачастую недоступна информация о реальных ценах, по которым осуществлялись сделки купли-продажи, большая часть информации для статистического анализа собирается из открытых источников в виде цен предложения.
Сбор информации о сделках с земельными участками может осуществляться из любых бумажных или электронных СМИ, а также иных источников, содержащих подобную информацию. Сводные сведения об источниках информации о рыночных сделках с земельными участками, использованных нами в процессе выполнения курсовой работы, необходимо занести в таблицу 4.
Таблица 3 Сведения об используемых источниках информации
|
№ п/п |
Наименование источника информации |
Тип источника информации |
Периодичность |
Формат предоставления информации |
|
|
1 |
Недвижимость & цены |
журнал |
еженедельно |
бумажный |
|
|
2 |
Из рук в руки |
газета |
еженедельно |
бумажный |
|
|
3 |
Необходимая недвижимость |
интеренет-портал |
ежедневно |
Электронный |
|
|
3 |
Портал недвижимости по МО МОСОБЛРЕАЛ |
интернет |
ежедневно |
Электронный |
|
|
4 |
Недвижимость для Вас |
журнал |
еженедельно |
бумажный |
|
|
5 |
Коммерсант-недвижимость |
газета |
еженедельно |
бумажный |
|
|
6 |
Продажа участков.ру |
интернет |
ежедневно |
Электронный |
|
|
7 |
Бесплатные объявления на AVITO.ru |
интернет |
ежедневно |
электронный |
|
|
8 |
Агенство недвижимости РОСРИЭЛТ |
интернет |
ежедневно |
электронный |
|
|
9 |
Гид в мире недвижимости move.su |
интернет |
ежедневно |
электронный |
Далее мы собрали информацию из источников, приведенных в таблице №3, о сделках с земельными участками, в количестве необходимом для построения статистических моделей.
Минимальная граница данного количества определяется исходя из эмпирически установленного соотношения: количество информации о сделках должно превышать количество факторов стоимости. Достаточность информации определяется статистическим качеством построенных моделей. Собранная информация заносится в левую часть таблицы №4(столбцы No1-8).
Таблица 3 Сведения об используемых источниках информации
|
№ п/п |
Наименование муниципального района (городского округа) |
Наименование населенного пункта |
Тип цены* |
Статус цены* |
Единица измерения цены |
Цена объекта налога в тыс. |
Площадь ЗУ, кв.м. |
Значение фактора стоимости |
Источник рыночной информации |
||||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
||||||||||
|
1 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1293 |
1724,0 |
1130 |
1430 |
657 |
500 |
300 |
476 |
910 |
1110 |
6 |
|
|
2 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1374 |
1837,0 |
1135 |
1379 |
800 |
679 |
300 |
450 |
910 |
984 |
6 |
|
|
3 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1446 |
1936,0 |
1140 |
1440 |
763 |
510 |
310 |
370 |
900 |
1100 |
6 |
|
|
4 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1486 |
1995,0 |
1143 |
567 |
810 |
510 |
310 |
567 |
900 |
1100 |
6 |
|
|
5 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1244 |
1672,0 |
1155 |
1455 |
693 |
530 |
330 |
395 |
905 |
1105 |
6 |
|
|
6 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
2100 |
2827,0 |
1157 |
1230 |
830 |
530 |
330 |
395 |
905 |
1105 |
9 |
|
|
7 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1980 |
2676,0 |
1175 |
1475 |
639 |
545 |
345 |
410 |
900 |
1100 |
9 |
|
|
8 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1957 |
2652,0 |
1177 |
1134 |
845 |
545 |
345 |
568 |
900 |
1100 |
6 |
|
|
9 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1850 |
2507,0 |
1190 |
1490 |
367 |
560 |
360 |
425 |
925 |
1125 |
6 |
|
|
10 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
2247 |
3057,0 |
1150 |
1398 |
820 |
520 |
320 |
567 |
895 |
1125 |
6 |
|
|
11 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1932 |
2639,0 |
1154 |
1454 |
89 |
520 |
320 |
467 |
895 |
1125 |
9 |
|
|
12 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1916 |
2625,0 |
1155 |
1235 |
830 |
530 |
330 |
385 |
885 |
1115 |
8 |
|
|
13 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1777 |
2576,0 |
1175 |
1475 |
845 |
545 |
345 |
410 |
890 |
1120 |
8 |
|
|
14 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1453 |
2236,0 |
1178 |
1267 |
845 |
650 |
345 |
560 |
890 |
1120 |
6 |
|
|
15 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1377 |
2152,0 |
1195 |
1495 |
860 |
560 |
360 |
425 |
895 |
1125 |
8 |
|
|
16 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1303 |
2068,0 |
1165 |
1465 |
835 |
600 |
335 |
385 |
880 |
1110 |
9 |
|
|
17 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1359 |
2265,0 |
1165 |
1465 |
835 |
535 |
335 |
550 |
880 |
1110 |
6 |
|
|
18 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1471 |
2263,0 |
1175 |
1289 |
850 |
550 |
350 |
400 |
865 |
1095 |
6 |
|
|
19 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1395 |
2179,0 |
1190 |
1490 |
860 |
560 |
360 |
425 |
865 |
1095 |
6 |
|
|
20 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1320 |
2096,0 |
1193 |
1390 |
860 |
560 |
360 |
425 |
865 |
1095 |
6 |
|
|
21 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1376 |
2293,0 |
1210 |
1510 |
875 |
575 |
375 |
440 |
870 |
1060 |
6 |
|
|
22 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
2528 |
3616,0 |
1223 |
1378 |
875 |
575 |
375 |
569 |
870 |
1060 |
6 |
|
|
23 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
2514 |
3591,0 |
1195 |
1495 |
865 |
565 |
365 |
415 |
850 |
1040 |
4 |
|
|
24 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
2500 |
3566,0 |
1210 |
1403 |
880 |
580 |
380 |
435 |
835 |
1025 |
4 |
|
|
25 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
2489 |
3541,0 |
1225 |
1525 |
895 |
595 |
395 |
450 |
815 |
974 |
1 |
|
|
26 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
2454 |
3516,0 |
1215 |
1356 |
895 |
630 |
395 |
450 |
815 |
1005 |
6 |
|
|
27 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1397 |
1863,0 |
1240 |
1540 |
915 |
615 |
415 |
465 |
800 |
990 |
6 |
|
|
28 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1390 |
1829,0 |
1256 |
1367 |
915 |
730 |
415 |
465 |
800 |
875 |
6 |
|
|
29 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1381 |
1796,0 |
1205 |
1505 |
880 |
580 |
380 |
455 |
850 |
1040 |
6 |
|
|
30 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1374 |
1762,0 |
1210 |
1245 |
880 |
690 |
380 |
455 |
850 |
945 |
6 |
|
|
31 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1460 |
1947,0 |
1215 |
1515 |
890 |
590 |
390 |
480 |
835 |
1005 |
6 |
|
|
32 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1450 |
1913,0 |
1220 |
1267 |
890 |
680 |
390 |
480 |
835 |
1025 |
6 |
|
|
33 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1445 |
1879,0 |
1235 |
1535 |
905 |
605 |
405 |
495 |
815 |
870 |
6 |
|
|
34 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1439 |
1845,0 |
1320 |
1356 |
905 |
734 |
405 |
900 |
815 |
1035 |
6 |
|
|
35 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1448 |
1833,0 |
1250 |
1550 |
925 |
625 |
425 |
505 |
800 |
1020 |
6 |
|
|
36 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1424 |
1780,0 |
765 |
1289 |
710 |
410 |
150 |
510 |
1220 |
1440 |
6 |
|
|
37 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1423 |
1781,0 |
755 |
1055 |
710 |
410 |
210 |
510 |
500 |
720 |
6 |
|
|
38 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1443 |
1827,0 |
815 |
1284 |
695 |
395 |
195 |
505 |
1215 |
1435 |
6 |
|
|
39 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1446 |
1808,0 |
845 |
1145 |
675 |
375 |
175 |
465 |
670 |
890 |
6 |
|
|
40 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1403 |
1787,0 |
839 |
1156 |
956 |
656 |
456 |
465 |
1210 |
1430 |
6 |
|
|
41 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1717 |
2046,0 |
895 |
1195 |
660 |
360 |
160 |
440 |
1200 |
1420 |
6 |
|
|
42 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1716 |
2068,0 |
945 |
1187 |
1060 |
760 |
560 |
425 |
1195 |
1415 |
6 |
|
|
43 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1713 |
2091,0 |
930 |
1230 |
867 |
567 |
367 |
425 |
789 |
1009 |
6 |
|
|
44 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1709 |
2115,0 |
750 |
1050 |
715 |
415 |
215 |
490 |
1195 |
1415 |
6 |
|
|
45 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1730 |
2059,0 |
730 |
1030 |
1040 |
740 |
540 |
490 |
896 |
1116 |
6 |
|
|
46 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1722 |
2082,0 |
800 |
1100 |
700 |
400 |
200 |
480 |
1190 |
1410 |
6 |
|
|
47 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1726 |
2105,0 |
830 |
1130 |
685 |
385 |
185 |
460 |
745 |
965 |
9 |
|
|
48 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1724 |
2128,0 |
880 |
1180 |
856 |
556 |
400 |
440 |
1180 |
1400 |
9 |
|
|
49 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1680 |
2100,0 |
876 |
1176 |
1140 |
750 |
300 |
440 |
650 |
830 |
9 |
|
|
50 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1803 |
2121,0 |
715 |
1015 |
876 |
576 |
376 |
475 |
875 |
1055 |
9 |
|
|
51 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1840 |
2139,0 |
765 |
1065 |
1060 |
760 |
560 |
460 |
1175 |
1355 |
9 |
|
|
52 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1897 |
2180,0 |
815 |
1115 |
820 |
520 |
320 |
445 |
457 |
637 |
6 |
|
|
53 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1925 |
2188,0 |
837 |
1137 |
730 |
430 |
230 |
445 |
675 |
855 |
6 |
|
|
54 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1688 |
2115,0 |
865 |
994 |
767 |
467 |
267 |
420 |
457 |
637 |
6 |
|
|
55 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1816 |
2137,0 |
930 |
1230 |
645 |
345 |
145 |
415 |
673 |
853 |
6 |
|
|
56 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1847 |
2155,0 |
980 |
964 |
630 |
330 |
130 |
400 |
529 |
709 |
6 |
|
|
57 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1903 |
2187,0 |
1030 |
1330 |
750 |
450 |
250 |
405 |
430 |
610 |
6 |
|
|
58 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1933 |
2204,0 |
915 |
973 |
830 |
530 |
330 |
395 |
1160 |
1340 |
6 |
|
|
59 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1490 |
6 |
||||||||||
|
60 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1555 |
6 |
||||||||||
|
61 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1545 |
6 |
||||||||||
|
62 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1533 |
6 |
||||||||||
|
63 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1713 |
6 |
||||||||||
|
64 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1527 |
6 |
||||||||||
|
65 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1597 |
6 |
||||||||||
|
66 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1581 |
6 |
||||||||||
|
67 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1595 |
6 |
||||||||||
|
68 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1561 |
6 |
||||||||||
|
69 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1069 |
6 |
||||||||||
|
70 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1277 |
6 |
||||||||||
|
71 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1266 |
6 |
||||||||||
|
72 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1253 |
6 |
||||||||||
|
73 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1491 |
6 |
||||||||||
|
74 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1493 |
6 |
||||||||||
|
75 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1635 |
6 |
||||||||||
|
76 |
Московская обл, Балашихинский р |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1925 |
6 |
||||||||||
|
77 |
Московская обл, Балашихинский р |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1688 |
6 |
||||||||||
|
78 |
Московская обл, Балашихинский р |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1293 |
6 |
||||||||||
|
79 |
Московская обл, Балашихинский р |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1374 |
6 |
||||||||||
|
80 |
Московская обл, Балашихинский р |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1446 |
6 |
||||||||||
|
81 |
Московская обл, Балашихинский р |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1486 |
6 |
||||||||||
|
82 |
Московская обл, Балашихинский р |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1244 |
6 |
||||||||||
|
83 |
Московская обл, Балашихинский р |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
2100 |
6 |
||||||||||
|
84 |
Московская обл, Балашихинский р |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1980 |
6 |
||||||||||
|
85 |
Московская обл, Балашихинский р |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1957 |
6 |
Факторы (таблица №4, колонка 9) выбираются из исходных графических слоев и представляют собой удаленность от объектов социальной инфраструктуры. Факторами стоимости выступают:
1. удаленность от городской больницы;
2. удаленность от стадиона;
3. удаленность от спортивной площадки;
4. удаленность от дома культуры;
5. удаленность от детского сада;
6. удаленность от железнодорожной платформы;
7. удаленность от железнодорожного полотна;
8. удаленность от городской магистрали.
3. Построение статистической оценочной модели
Из приведенных факторов не все были включены в расчетную модель. Отбор влияющих факторов осуществляется с помощью коэффициента корреляции (значимыми признаются факторы со значением данного показателя выше 0,2 по модулю). Факторы с коэффициентом корреляции определялись для 2 вида разрешенного использования.
Таблица 4 Выбор факторов стоимости для построения моделей
|
№ п/п |
Фактор стоимости |
Коэффициент корреляции |
Использование фактора для построения модели (да/нет) |
|
|
1 |
удаленность от городской больницы; |
-0,70 |
да |
|
|
2 |
удаленность от стадиона; |
-0,57 |
да |
|
|
3 |
удаленность от спортивной площадки; |
-0,05 |
нет |
|
|
4 |
удаленность от дома культуры; |
-0,23 |
да |
|
|
5 |
удаленность от детского сада; |
-0,22 |
да |
|
|
6 |
удаленность от железнодорожной платформы; |
-0,01 |
нет |
|
|
7 |
удаленность от железнодорожного полотна; |
-0,04 |
нет |
|
|
8 |
удаленность от городской магистрали. |
-0,08 |
нет |
По окончании сбора всей необходимой информации приступают к построению статистически значимой и качественной модели расчета кадастровой стоимости земельных участков.
Нами была построена регрессивная модель для 2 вида разрешенного использования: линейная. Её основными показателями, необходимыми для выявления наиболее подходящей модели, являются: критерий Фишера равен 13,59.
Используя программные продукты Exel и Statistika мы рассчитали эти показатели:
Для 2 вида разрешенного использования: ИЖС
Линейная регрессионная модель:
|
ВЫВОД ИТОГОВ |
|||||||||
|
Регрессионная статистика |
|||||||||
|
Множественный R |
0,711614505 |
||||||||
|
R-квадрат |
0,506395204 |
||||||||
|
Нормированный R-квадрат |
0,469142012 |
||||||||
|
Стандартная ошибка |
52,75346836 |
||||||||
|
Наблюдения |
58 |
||||||||
|
Дисперсионный анализ |
|||||||||
|
df |
SS |
MS |
F |
Значимость F |
|||||
|
Регрессия |
4 |
151317,1383 |
37829,28459 |
13,59333724 |
1,0802E-07 |
||||
|
Остаток |
53 |
147495,2065 |
2782,928424 |
||||||
|
Итого |
57 |
298812,3448 |
|||||||
|
Коэффициенты |
Стандартная ошибка |
t-статистика |
P-Значение |
Нижние 95% |
Верхние 95% |
Нижние 95,0% |
Верхние 95,0% |
||
|
Y-пересечение |
1079,418047 |
56,4635821 |
19,11706638 |
1,92949E-25 |
966,1664434 |
1192,669651 |
966,1664434 |
1192,669651 |
|
|
Переменная X 1 |
-0,233232605 |
0,054365838 |
-4,29005813 |
7,60877E-05 |
-0,342276667 |
-0,124188543 |
-0,342276667 |
-0,124188543 |
|
|
Переменная X 2 |
-0,07060087 |
0,047737273 |
-1,478946452 |
0,145073926 |
-0,166349714 |
0,025147974 |
-0,166349714 |
0,025147974 |
|
|
Переменная X 3 |
0,057712112 |
0,140068636 |
0,41202737 |
0,681981108 |
-0,223229994 |
0,338654217 |
-0,223229994 |
0,338654217 |
|
|
Переменная X 4 |
-0,041365147 |
0,158476481 |
-0,261017577 |
0,795090536 |
-0,359228714 |
0,27649842 |
-0,359228714 |
0,27649842 |
|
ВЫВОД ОСТАТКА |
ВЫВОД ВЕРОЯТНОСТИ |
|||||
|
Наблюдение |
Предсказанное Y |
Остатки |
Персентиль |
Y |
||
|
1 |
731,3524704 |
18,64752964 |
0,862068966 |
600 |
||
|
2 |
744,1174197 |
3,882580288 |
2,586206897 |
600 |
||
|
3 |
728,4776052 |
18,52239475 |
4,310344828 |
630 |
||
|
4 |
789,4124673 |
-44,41246729 |
6,034482759 |
630 |
||
|
5 |
724,2470424 |
19,75295759 |
7,75862069 |
640 |
||
|
6 |
739,665773 |
3,334226963 |
9,482758621 |
640 |
||
|
7 |
718,4155774 |
21,58442263 |
11,20689655 |
650 |
||
|
8 |
742,024009 |
-4,024008961 |
12,93103448 |
650 |
||
|
9 |
714,1032797 |
23,8967203 |
14,65517241 |
690 |
||
|
10 |
729,2739854 |
5,726014599 |
16,37931034 |
698 |
||
|
11 |
724,3874062 |
7,612593761 |
18,10344828 |
699 |
||
|
12 |
739,7792339 |
-9,779233895 |
19,82758621 |
700 |
||
|
13 |
718,4155774 |
-28,41557737 |
21,55172414 |
701 |
||
|
14 |
738,4606323 |
-88,46063232 |
23,27586207 |
703 |
||
|
15 |
712,5841123 |
-72,58411233 |
25 |
730 |
||
|
16 |
725,0417297 |
-95,04172973 |
26,72413793 |
732 |
||
|
17 |
721,2904425 |
-121,2904425 |
28,44827586 |
735 |
||
|
18 |
731,6290741 |
-81,62907408 |
30,17241379 |
738 |
||
|
19 |
714,1032797 |
-74,1032797 |
31,89655172 |
738 |
||
|
20 |
720,4636689 |
-90,46366893 |
33,62068966 |
740 |
||
|
21 |
708,2718147 |
-108,2718147 |
35,34482759 |
743 |
||
|
22 |
714,5591057 |
-15,55910569 |
37,06896552 |
744 |
||
|
23 |
712,6658471 |
-12,66584715 |
38,79310345 |
745 |
||
|
24 |
715,9078426 |
-14,90784262 |
40,51724138 |
747 |
||
|
25 |
704,0412518 |
-1,041251821 |
42,24137931 |
748 |
||
|
26 |
720,3250489 |
-22,32504888 |
43,96551724 |
750 |
||
|
27 |
699,810689 |
50,18931102 |
45,68965517 |
750 |
||
|
28 |
714,9298107 |
45,07018928 |
47,4137931 |
750 |
||
|
29 |
709,8727169 |
59,12728314 |
49,13793103 |
758 |
||
|
30 |
733,4111124 |
46,58888758 |
50,86206897 |
760 |
||
|
31 |
706,9978518 |
43,00214825 |
52,5862069 |
769 |
||
|
32 |
728,5347946 |
29,46520536 |
54,31034483 |
769 |
||
|
33 |
701,1663867 |
67,83361329 |
56,03448276 |
780 |
||
|
34 |
701,4240335 |
78,57596652 |
57,75862069 |
780 |
||
|
35 |
696,9358239 |
93,06417613 |
59,48275862 |
785 |
||
|
36 |
827,447776 |
-27,44777596 |
61,20689655 |
790 |
||
|
37 |
843,8187969 |
-44,81879686 |
62,93103448 |
790 |
||
|
38 |
813,4120368 |
-23,41203677 |
64,65517241 |
798 |
||
|
39 |
815,9016403 |
-15,90164031 |
66,37931034 |
799 |
||
|
40 |
821,1179234 |
-36,11792341 |
68,10344828 |
800 |
||
|
41 |
800,4647621 |
38,53523794 |
69,82758621 |
800 |
||
|
42 |
795,9067246 |
34,0932754 |
71,55172414 |
800 |
||
|
43 |
793,2144121 |
25,78558791 |
73,27586207 |
808 |
||
|
44 |
845,4196991 |
-37,41969906 |
75 |
810 |
||
|
45 |
856,8091321 |
-16,80913207 |
76,72413793 |
819 |
||
|
46 |
829,9828208 |
-2,982820819 |
78,44827586 |
820 |
||
|
47 |
820,6226121 |
-0,622612085 |
80,17241379 |
827 |
||
|
48 |
806,4062028 |
3,593797217 |
81,89655172 |
830 |
||
|
49 |
822,9542011 |
-22,95420106 |
83,62068966 |
839 |
||
|
50 |
858,685732 |
-8,685732006 |
85,34482759 |
840 |
||
|
51 |
846,5018997 |
13,49810029 |
87,06896552 |
850 |
||
|
52 |
827,3869544 |
42,61304556 |
88,79310345 |
850 |
||
|
53 |
819,2313912 |
60,76860884 |
90,51724138 |
857 |
||
|
54 |
823,4016404 |
-25,40164038 |
92,24137931 |
860 |
||
|
55 |
789,585386 |
60,41461405 |
93,96551724 |
870 |
||
|
56 |
796,4583828 |
60,54161725 |
95,68965517 |
870 |
||
|
57 |
760,9184697 |
109,0815303 |
97,4137931 |
877 |
||
|
58 |
814,2524872 |
62,74751283 |
99,13793103 |
880 |
4. Расчет кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, перечисленных под № 2
Кадастровая стоимость земельных участков 2го вида разрешенного использования рассчитывается путем умножения площади земельного участка на УПКСЗ.
Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка определяется путем подстановки значений факторов стоимости земельного участка в статистическую модель, построение которой для каждого вида отдельно были осуществлены в предыдущем разделе. Результаты расчетов кадастровой стоимости заносятся в таблицу 5 .
Таблица 5 Результаты расчета кадастровой стоимости земельных участков 2 вида разрешенного использования в составе земель г. Красноармейска
|
№ п/п |
Наименование муниципального района, городского округа |
Наименование населенного пункта |
Кадастровый номер земельного участка |
Значения факторов стоимости ЗУ |
Площадь, кв.м. |
УПКС, руб./кв.м. |
Кадастровая стоимость, руб |
||||
|
1 |
2 |
4 |
5 |
||||||||
|
1 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
50:65:02 03 03: 1 |
1130 |
1430 |
500 |
300 |
1724,3 |
737 |
1271533,31 |
|
|
2 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
50:65:02 03 03:2 |
1135 |
1379 |
679 |
300 |
1836,8 |
751 |
1378665,34 |
|
|
3 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
50:65:02 03 03:3 |
1140 |
1440 |
510 |
310 |
1935,9 |
735 |
1422150,86 |
|
|
4 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
50:65:02 03 03:4 |
1143 |
567 |
510 |
310 |
1994,6 |
795 |
1585786,78 |
|
|
5 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
50:65:02 03 03:5 |
1155 |
1455 |
530 |
330 |
1671,5 |
731 |
1221064,18 |
|
|
6 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
50:65:02 03 03:6 |
1157 |
1230 |
530 |
330 |
2827,2 |
746 |
2108554,03 |
|
|
7 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
50:65:02 03 03:7 |
1175 |
1475 |
545 |
345 |
2676,0 |
725 |
1939618,32 |
|
|
8 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
50:65:02 03 03:8 |
1177 |
1134 |
545 |
345 |
2651,6 |
748 |
1984006,67 |
|
|
9 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
50:65:02 03 03:9 |
1190 |
1490 |
560 |
360 |
2506,5 |
721 |
1806234,03 |
|
|
10 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
50:65:02 03 03:10 |
1150 |
1398 |
520 |
320 |
3057,1 |
735 |
2248374,77 |
|
|
11 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
50:65:02 03 03:11 |
1154 |
1454 |
520 |
320 |
2639,3 |
731 |
1928325,37 |
|
|
12 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
50:65:02 03 03:12 |
1155 |
1235 |
530 |
330 |
2624,7 |
746 |
1957816,22 |
|
|
13 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
50:65:02 03 03:13 |
1175 |
1475 |
545 |
345 |
2576,4 |
725 |
1867426,25 |
|
|
14 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
50:65:02 03 04:1 |
1178 |
1267 |
650 |
345 |
2235,6 |
745 |
1665499,64 |
|
|
15 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
50:65:02 03 04:2 |
1195 |
1495 |
560 |
360 |
2152,0 |
719 |
1547546,24 |
|
|
16 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
50:65:02 03 04:3 |
1165 |
1465 |
600 |
335 |
2068,4 |
732 |
1513075,97 |
|
|
17 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
50:65:02 03 04:4 |
1165 |
1465 |
535 |
335 |
2265,1 |
728 |
1648132,06 |
|
|
18 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
50:65:02 03 04:5 |
1175 |
1289 |
550 |
350 |
2262,7 |
738 |
1669736,84 |
|
|
19 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
50:65:02 03 04:6 |
1190 |
1490 |
560 |
360 |
2179,1 |
721 |
1570303,04 |
|
|
20 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
50:65:02 03 04:7 |
1193 |
1390 |
560 |
360 |
2095,5 |
727 |
1523281,82 |
|
|
21 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
50:65:02 03 04:8 |
1210 |
1510 |
575 |
375 |
2292,5 |
715 |
1638954,10 |
|
|
22 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
50:65:02 02 06:1 |
1223 |
1378 |
575 |
375 |
3616,3 |
721 |
2607967,07 |
|
|
23 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
50:65:02 02 06:2 |
1195 |
1495 |
565 |
365 |
3591,3 |
719 |
2582934,79 |
|
|
24 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
50:65:02 02 06:3 |
1210 |
1403 |
580 |
380 |
3566,3 |
723 |
2576687,41 |
|
|
25 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
50:65:02 02 06:4 |
1225 |
1525 |
595 |
395 |
3541,3 |
711 |
2517226,87 |
|
|
26 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
50:65:02 02 06:5 |
1215 |
1356 |
630 |
395 |
3516,3 |
727 |
2556525,92 |
|
|
27 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
50:65:02 02 07:1 |
1240 |
1540 |
615 |
415 |
1863,0 |
707 |
1316619,36 |
|
|
28 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
50:65:02 02 07:2 |
1256 |
1367 |
730 |
415 |
1829,3 |
722 |
1320846,07 |
|
|
29 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
50:65:02 02 07:3 |
1205 |
1505 |
580 |
380 |
1795,5 |
717 |
1286511,66 |
|
|
30 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
50:65:02 02 07:4 |
1210 |
1245 |
690 |
380 |
1761,8 |
740 |
1304031,51 |
|
|
31 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
50:65:02 02 07:5 |
1215 |
1515 |
590 |
390 |
1946,6 |
714 |
1389327,35 |
|
|
32 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
50:65:02 02 07:6 |
1220 |
1267 |
680 |
390 |
1912,8 |
735 |
1406539,22 |
|
|
33 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
50:65:02 02 07:7 |
1235 |
1535 |
605 |
405 |
1879,1 |
708 |
1330440,38 |
|
|
34 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
50:65:02 02 07:8 |
1320 |
1356 |
734 |
405 |
1845,4 |
709 |
1307908,80 |
|
|
35 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
50:65:02 02 07:9 |
1250 |
1550 |
625 |
425 |
1832,5 |
704 |
1289933,40 |
|
|
36 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
50:65:02 02 07:10 |
765 |
1289 |
410 |
150 |
1779,5 |
832 |
1480259,28 |
|
|
37 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
50:65:02 02 07:11 |
755 |
1055 |
410 |
210 |
1780,6 |
848 |
1510162,47 |
|
|
38 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
50:65:02 02 07:12 |
815 |
1284 |
395 |
195 |
1827,0 |
818 |
1494467,73 |
|
|
39 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
50:65:02 02 07:13 |
845 |
1145 |
375 |
175 |
1807,5 |
820 |
1482909,15 |
|
|
40 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
50:65:02 02 07:14 |
839 |
1156 |
656 |
456 |
1787,2 |
827 |
1477388,88 |
|
|
41 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
50:65:02 02 08:1 |
895 |
1195 |
360 |
160 |
2046,3 |
805 |
1647517,06 |
|
|
42 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
50:65:02 02 08:2 |
945 |
1187 |
760 |
560 |
2068,2 |
802 |
1659068,68 |
|
|
43 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
50:65:02 02 08:3 |
930 |
1230 |
567 |
367 |
2091,4 |
799 |
1670526,66 |
|
|
44 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
50:65:02 02 08:4 |
750 |
1050 |
415 |
215 |
2114,6 |
850 |
1796817,91 |
|
|
45 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
50:65:02 02 08:5 |
730 |
1030 |
740 |
540 |
2058,5 |
862 |
1774879,87 |
|
|
46 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
50:65:02 02 08:6 |
800 |
1100 |
400 |
200 |
2081,8 |
834 |
1737095,56 |
|
|
47 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
50:65:02 02 08:7 |
830 |
1130 |
385 |
185 |
2105,0 |
825 |
1736877,60 |
|
|
48 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
50:65:02 02 08:8 |
880 |
1180 |
556 |
400 |
2128,3 |
812 |
1727711,37 |
|
|
49 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
50:65:02 02 08:9 |
876 |
1176 |
750 |
300 |
2099,0 |
829 |
1739273,38 |
|
|
50 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
50:65:02 02 08:10 |
715 |
1015 |
576 |
376 |
2121,3 |
863 |
1831615,27 |
|
|
51 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
50:65:02 02 08:11 |
765 |
1065 |
760 |
560 |
2138,9 |
852 |
1822599,47 |
|
|
52 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
50:65:02 02 08:12 |
815 |
1115 |
520 |
320 |
2180,1 |
832 |
1814540,83 |
|
|
53 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
50:65:02 02 08:13 |
837 |
1137 |
430 |
230 |
2188,3 |
824 |
1802984,14 |
|
|
54 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
50:65:02 02 08:14 |
865 |
994 |
467 |
267 |
2115,0 |
828 |
1751706,45 |
|
|
55 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
50:65:02 02 08:15 |
930 |
1230 |
345 |
145 |
2137,3 |
794 |
1697700,14 |
|
|
56 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
50:65:02 02 08:16 |
980 |
964 |
330 |
130 |
2154,9 |
801 |
1726376,59 |
|
|
57 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
50:65:02 02 08:17 |
1030 |
1330 |
450 |
250 |
2186,7 |
766 |
1675930,61 |
|
|
58 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
50:65:02 02 08:18 |
915 |
973 |
530 |
330 |
2204,3 |
819 |
1806335,68 |
5. Расчет кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, перечисленных под № 11 - 12
В силу того факта, что на данный момент сделки с земельными участками, занятых речными и морскими портами, железнодорожных и автовокзалов и т.п., т.е. отнесенных к видам разрешенного использования, указанных в подпунктах 11 - 12, исчисляются единицами, построить статистическую модель не представляется возможным. Также количество таких участков значительно меньше, чем других видов разрешенного использования.
Поэтому расчет кадастровой стоимости земельных участков данных видов разрешенного использования осуществляются путем индивидуальной оценки их рыночной стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
На территории, рассматриваемой в курсовой работе, расположен 1 участок, относящийся к 11виду разрешенного использования автовокзал (кадастровый номер 50:65:02 02 09:1, площадь 21945,6)
Земельный участок под автовокзалом оценивался методами остатка и капитализации земельной ренты.
Расчет стоимости автовокзала методом остатка производился в следующей последовательности:
1) Потенциальный валовый доход был вычислен исходя из условий: средняя пропускная способность автовокзала: 125 автобусов в сутки, среднее количество человек, перевозимое за 1 рейс - 40 человек, средняя цена билета - 40 рублей.
ПВД=125*40*40*365=73 000 000(руб);
2) Расчет чистого операционного дохода производился исходя из условий: суммарные и другие операционные расходы составляют 30 500 000 руб., дополнительный доход от размещения торговых площадей на территории автовокзала составляют 3 000 000руб.
ЧОД=73 000 000-30 500 000+3 000 000=45 500 000(руб.)
3)Стоимость единого объекта недвижимости была вычислена с учетом коэффициента капитализации, равного 20%
4)Стоимость улучшений рассчитывалась исходя из условий: стоимость строительства равна 25 000 руб/кв.м., застроенная территория составляет 25% , износ улучшений составляет 40%.
5)Стоимость земельного участка была рассчитана как разность стоимостей единого объекта недвижимости и улучшений.
ЕОН=ЧОД/R
ЕОН=45 500 000/0, 2=227 500 000
Vул=(0,25*25 000*10945,6)-((25 000*0,25*10945,6)*0,4
Vул=41 046 000
Vзу=227 500 000-41 046 000=186 454 000
Расчет стоимости земельного участка под автовокзалом методом капитализации земельной ренты был осуществлен исходя из условий: средняя ставка арендной платы для земельных участков, аналогичных оцениваемому составляет 2 500 руб/кв.м в месяц, площадь земельного участка 10 945,6. Коэффициент капитализации был рассчитан методом кумулятивного построения по формуле:
R=R1+R2+R3+R4,
Где R1-безрисковая ставка
R2-инфляционный риск
R3-предпринимательский риск
R4-риск ликвидности
За безрисковую ставку была принята доходность еврооблигаций РФ со сроком погашения в 2030г., составляющую 4.6%. Инфляционный риск был принят равным 7,4%.
Риск ликвидности был вычислен исходя из среднерыночного срока экспозиции, равного 3 месяцам: R4= R1*(срок экспозиции/12 месяцев); R4=4,6%*(3/12)=1,15%;
Предпринимательский риск был вычислен экспертным путем (табл 6).
Таблица 6 Расчет предпринимательского риска
|
Фактор риска |
Риск |
|||||||||
|
Низкий |
Средний |
Высокий |
||||||||
|
0,25 |
0,50 |
1,0 |
1,50 |
2,0 |
2,50 |
3,0 |
4,0 |
5,0 |
||
|
Климат, ресурсы, топография, грунты, почвы |
+ |
|||||||||
|
Связь с деловым центром, связь с жилыми территориями |
+ |
|||||||||
|
Связь с коммунальными учреждениями (полигон твердых отходов) |
+ |
|||||||||
|
Состояние дорог |
+ |
|||||||||
|
Подъезды |
+ |
|||||||||
|
Вид использования по зонированию |
+ |
|||||||||
|
Базовые потребности в варианте землепользования |
+ |
+ |
||||||||
|
Базовые потребности в приобретении предприятий |
+ |
|||||||||
|
Тенденции изменения численности населения |
+ |
|||||||||
|
Общее состояние мировой экономики в данной отрасли |
+ |
|||||||||
|
Экономическая ситуация в стране |
+ |
|||||||||
|
Экономическая ситуация на местном уровне |
||||||||||
|
Состояние предприятий |
+ |
|||||||||
|
Уровень занятости населения |
+ |
|||||||||
|
Уровень доходов населения |
+ |
|||||||||
|
Ставки арендной платы |
+ |
|||||||||
|
Налоги |
+ |
|||||||||
|
Услуги муниципальных служб |
+ |
|||||||||
|
Количество наблюдения |
0 |
1 |
0 |
2 |
4 |
5 |
1 |
3 |
2 |
|
|
Взвешенный итог |
0 |
1,0 |
0 |
3,0 |
8,0 |
12,5 |
3,0 |
12,0 |
10,0 |
|
|
Итого |
49,5 |
|||||||||
|
Количество учтенных факторов |
18 |
|||||||||
|
Итоговая поправка |
2,75 |
Таким образом коэффициент капитализации для земельного участка составил
R=4,6+1,15+7,4+2,75=15,9%
Отюда стоимость оцениваемого автовокзала, рассчитываемая методом капитализации земельной ренты равна:
V=2 500/15.9%*10945,6
V=172 100 629
Итоговая кадастровая стоимость земельного участка под автовокзалом была получена как среднеарифметическая величина от полученных выше стоимостей:
Vзу=(172 100 629+186 454 000)/2=179 277 315
6. Расчет кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, перечисленных под № 13 - 16
Ситуация с земельными участками, обладающими разрешенным использования, указанными в подпунктах 13 - 16, ситуация еще более сложная, чем с предыдущими. Сделок по данным участкам либо нет совсем, либо в единичных количествах.
Более того, в составе земель населенных пунктов земельные участки подобных видов занимают небольшую долю, чтобы имело смысл проводить по ним отдельный комплекс работ по оценке.
Кадастровая стоимость земельных участков видов разрешенного использования, указанных в подпункте 13, определяется путем умножения минимального для данного населенного пункта значения удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в подпункте 9, на площадь земельных участков. В силу того, что в данной курсовой работе не оценивались земельные участки, отнесенные к 9 виду разрешенного использования, провести кадастровую оценку земельных участков 13 вида не представляется возможным.
Кадастровая стоимость участков 14 вида , была установлена равной произведению среднего для субъекта РФ значения удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков в составе земель лесного фонда на площадь земельных участков.
Территория, кадастровая оценка которой производится в данной курсовой работе, расположена в Московской области, следовательно в качестве УПКС был принят средний областной УПКС земель лесного фонда.
Средний удельный показатель кадастровой стоимости земель лесного фонда для Московской области равен 1,01 руб. за 1 кв.м.
Результаты расчетов отражены в таблице 7.
Таблица 7 Расчет кадастровой стоимости земельных участков 14 вида разрешенного использования г. Красноармейска.
|
№ п/п |
Наименование муниципального района, городского округа |
Подобные документы
Формирование перечня земельных участков в составе земель населенных пунктов для проведения государственной кадастровой оценки (ГКОЗ) на примере Шурышкарского района ЯНАО. Принципы методики ГКОЗ. Природные и экономические характеристики объекта оценки.
курсовая работа [263,0 K], добавлен 14.01.2013Государственная кадастровая оценка земель: понятие, особенности и цель проведения. Правовые основы кадастровой оценки земли в Российской Федерации. Методические основы определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов. Расчет земельного налога.
курсовая работа [640,6 K], добавлен 18.09.2015Природно-экономическая характеристика Самарской области. Определение объектов кадастровой оценки, порядок сбора и источники информации для ее проведения. Построение статистической модели. Расчет кадастровой стоимости заданных земельных участков.
курсовая работа [165,4 K], добавлен 18.06.2019Методологические аспекты оценки земель населенных пунктов. Практический анализ проведения кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Московской области, согласование результатов факторного анализа с результатами данных рыночной статистики.
курсовая работа [37,3 K], добавлен 10.01.2012Характеристика рынка земли. Балльная оценка земель населенных пунктов. Оценка степени влияния ценообразующих факторов земель населенных пунктов. Расчёт совокупного балла ценности земель населённого пункта. Определение кадастровой стоимости земли.
курсовая работа [144,6 K], добавлен 11.05.2012Классификация земель лесного фонда. Основные методы их оценки. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель лесного фонда на уровне оценочных зон и субъектов Российской Федерации. Основные показатели кадастровой стоимости лесных земель.
курсовая работа [81,6 K], добавлен 23.03.2010Организация учёта земель в землепользовании. Ведение земельно-кадастровой книги района. Учет земель в административном районе с использованием компьютерных технологий. Определение интегральных значений и кадастровой стоимости единицы площади объекта.
дипломная работа [9,4 M], добавлен 09.01.2011Основные понятия недвижимости как объекта оценки. Кадастровая и рыночная оценка земельных участков с использованием доходного, сравнительного и затратного подходов. Правила проведения государственной кадастровой оценки земель, разрешение споров.
курсовая работа [290,1 K], добавлен 10.03.2017Необходимость государственной кадастровой оценки земли. Характеристика использования земельных ресурсов при назначении государственной оценки земель на примере региона (Московская область, г. Химки). Факторы, определяющие оптимальное использование земли.
курсовая работа [58,9 K], добавлен 05.03.2017Основы кадастровой оценки земель в Российской Федерации на примере Ямало-Ненецкого автономного округа. Анализ нормативно-правовой документации, связанной с оценкой лесных и водных ресурсов. Выявление проблем, возникающих в процессе оценки земель.
дипломная работа [1,2 M], добавлен 08.10.2015