Размещено на http://www.allbest.ru/

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

НАБЕРЕЖНОЧЕЛНИНСКИЙ ИНСТИТУТ (ФИЛИАЛ) ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО АВТОНОМНОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

"КАЗАНСКИЙ (ПРИВОЛЖСКИЙ) ФЕДЕРАЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ"

РЕФЕРАТ

по дисциплине: "Экономика"

на тему: "Рынок земли, его специфика и факторы, определяющие цену на землю и на сельскохозяйственную продукцию"

Выполнил:

ст. гр. 4332-з Мухарников А.А.

Принял:

ст. преподаватель Упорова Т.И.

Набережные Челны

2013 г.

Оглавление

• Введение
• 1. Рынок земли и его специфика
• 2. Спрос на землю
• 3. Расположение, использование земли и земельная рента
• 4. Факторы, определяющие цену земли и сельскохозяйственной продукции
• 5. Социально-экономические аспекты проблемы рынка природных ресурсов
• Заключение
• Список литературы

Введение

Россия - страна, богато наделенная самыми разнообразными природными ресурсами. По запасам многих из них России принадлежит первое место в мире. Зарубежные путешественники, ученые и дипломаты издавна восхищались сказочными богатствами российских недр. Главное богатство России - это щедрая природа: бескрайние леса, поля, моря. Это ее регионы, каждый из которых играет свою незаменимую роль в жизни страны, давая ей кто нефть и газ, кто машины и научные открытия. Земля, ее недра, леса, животный мир и другие ресурсы составляют основу жизни и деятельности людей.

В настоящее время практически во всём мире с каждым годом наблюдается постепенное глобальное ухудшение состояния окружающей природной среды. Особенно ярко это проявляется в нашей стране так как, и уровень технического развития оставляет желать лучшего, и степень защищённости предприятий никуда не годится. Это происходит под воздействием различных факторов, в основном это обусловленная жизненной необходимостью, всевозрастающая активная деятельность человека по приспосабливанию окружающей среды для себя и своих нужд. И всё это приводит к необходимости принятия мер по сохранению как самих земель, так и их ценных качеств.

На рынке земли объектом купли продажи является не сама земля, а право принадлежности земельного участка кому-либо или право пользования им, или то и другое вместе. В России юридически право частной собственности на землю признано еще с декабря 1990 года, когда была принята Конституция РСФСР, однако в ней был определен 10-летний мораторий на куплю-продажу земли. Принятые вслед за этим Конституция РФ, Указы Президента РФ порождали ситуацию довольно противоречивую: с одной стороны, право частной собственности и возможность рыночного оборота земель юридически не возбранялись, с другой - во многих регионах вводился запрет на сделки с земельными участками, являвшимися средством и условием производства. Принятие Земельного Кодекса снимает некоторые противоречия, разрешая куплю-продажу 2 % земельного фонда страны, которые включают земли городов и населенных пунктов, предприятий промышленности, транспорта, связи, радиовещания и т.п., однако эффективного механизма его реализации пока нет. Тем не менее, многими аналитиками констатируется существование рыночного оборота земель в России.

1. Рынок земли и его специфика

Рынок земли - сфера товарного оборота земельных угодий, которые можно использовать либо для земледелия, либо для строительства зданий, сооружений, объектов инфраструктуры. Следует иметь в виду, что под земельным рынком понимается оборот земли, включающий как непосредственную ее куплю-продажу, так и иные сделки с землей (аренда земельных участков).

Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого государства.

Земля - важнейший ресурс, занимающий исключительное место в жизни и деятельности любого общества.

Рынок земли обладает целым рядом специфических особенностей.

Во-первых, земля является бесплатным даром природы, что позволяет говорить об иррациональном характере ее стоимости. Тем не менее, земля является объектом купли-продажи; с ней связаны земельные арендные отношения.

Во-вторых, в зависимости от тех или иных природно-климатических условий, а также местонахождения участков земли, последние подразделяются на лучшие, средние и худшие. В основе такого деления лежит естественное плодородие почвы, от которого зависит продуктивность земли. Но она может быть улучшена в результате дополнительных вложений в нее труда и капитала. Это улучшенное плодородие почвы называется экономическим. Повышение экономического плодородия почвы практически возможно на любых участках. Однако оно имеет определенные границы, связанные с известным законом убывающего плодородия почвы, когда при сложившейся технологии обработки земли каждая последующая единица затрат обеспечивает все меньшую и меньшую отдачу.

В-третьих, вследствие фиксированности площади земельных угодий природой, предложение земли характеризуется в общественном масштабе совершенной неэластичностью, хотя для конкретного пользователя землей дело обстоит иначе: предложение земли обладает определенной эластичностью, поскольку пользователь имеет возможность увеличить имеющуюся у него земельную площадь за счет конкурентов. Ограниченность предложения земельных ресурсов усиливается закрепленностью земли в частную собственность. В условиях рынка земельные собственники весьма неохотно идут на продажу своих земельных участков, отдавая предпочтение сдаче земли в виде аренды, они получают право получения стабильного дохода, именно поэтому каждый определенный момент продается лишь незначительная часть земельного фонда, в этом заключается принципиальная особенность рынка земли.

2. Спрос на землю

Земля уникальна среди всех факторов производства, так как она недвижима. Общее количество земли, имеющееся в наличии в данной местности, фиксировано. Общее предложение годной к использованию земли в стране тоже фиксировано. Совершенно неэластичное предложение земли предполагает, что цены на землю определяются уровнем спроса на отдельные участки. Изменения в ценах на землю или в плате за ее аренду (ренте) могут быть объяснены только изменениями в уровне спроса.

Если изобразить на графике кривую предложения земли, то она будет иметь вид абсолютно вертикальной линии. Можно повысить производительность земли, улучшить ее качество, можно повысить рыночный уровень ренты как платы за землю или снизить этот уровень до минимума, но количество совокупного предложения этого фактора в каждый фиксированный момент времени увеличить невозможно. Чистая экономическая рента определяется соотношением спроса и предложения земли на рынках.

В условиях относительно неэластичного предложения земли, ее ресурсов и недвижимости как факторов производства рыночный спрос выступает важнейшим условием ценообразования.

Для предпринимателей спрос на землю и связанные с ней факторы производства должен совпадать с размером получаемого предельного продукта в денежном выражении. Наклон кривой спроса означает постепенное убывание дохода, противодействовать чему можно улучшением методов землепользования, применением прогрессивных технологий и способов использования подобных факторов производства.

Спрос на землю предъявляют покупатели, которых можно разделить на две группы:

сельскохозяйственные пользователи - все использующие плодородие почв для производства сельскохозяйственной продукции любого типа;

несельскохозяйственные пользователи - все, кому земля нужна для строительства зданий, промышленного производства или иных целей, не связанных с использованием плодородия почв.

Земельный рынок формирует условия, стимулирующие эффективное использование земли и вынуждает отдельных субъектов отказаться от части земли или от всего участка, если он не функционирует эффективно.

Однако рынок земли далек от совершенства и не является гарантом стабильности. Восполнение недостатков рынка - важнейшая задача государства. Государство обязано в первую очередь создать условия защиты прав собственности на землю, соблюдения субъектами своих договорных обязательств, целенаправленного и разумного использования земельного фонда страны, при этом политика государства должна базироваться на сочетании интересов всех хозяйствующих субъектов аграрного сектора. Любая государственная система управления должна базироваться на земельном кадастре - это официально составленный, систематизированный свод сведений, касающийся земельного фонда страны. Очевидно, что вне наличия у государства банка данных о земле невозможно разрешение проблем аграрного сектора.

3. Расположение, использование земли и земельная рента

При текущей рыночной ставке ссудного процента цены на землю определяются земельной рентой. Поскольку предложение земли в данной местности фиксировано, рента целиком зависит от спроса на землю в этом месте. Чтобы максимизировать доход с земли, те, кто владеют землей, должны сдавать землю в аренду тем, кто предлагает наивысшую цену.

Предположим, что издержки обслуживания земли настолько близки к нулю, что их можно не учитывать. Максимизация дохода с земли, таким образом, эквивалентна максимизации прибыли. Рассмотрим 2 участка земли в одном районе. Один участок земли расположен в двух милях к северу от центра города. Другой участок - в пяти милях к югу от центра города. На первом участке 50 годных к использованию акров, а на втором - 40. Предположим, что каждый 50-акровый участок поступает для одного рода использования.

На рис. 1 показано, как устанавливается рента с акра земли на двух этих участках. Четыре кривых спроса (график А) показывают максимальную ренту, которую готовы платить за акр в месяц 4 различных типа пользователей землей.

D_A - это сельскохозяйственный спрос. Фермеры готовы платить по 100 долларов с акра за предложенные 50 акров.

D_H - это жилищный спрос, D_I - промышленный спрос, D_C - коммерческий.

Предположим, что и землевладельцы и землепользователи лишь принимают цены. Самое большое предложение за каждый из 50 акров - 300 долларов в месяц. Это то количество денег, которое готовы платить промышленники. Поэтому земля сдается в аренду промышленному землепользователю. Рыночная рента - 300 долларов за акр в месяц.

Что определяет ту ренту, которую каждый из пользователей готов отдавать за землю? Ни один из землепользователей, за исключением сельскохозяйственных, не заинтересован в плодородии земли. Основной фактор, влияющий на ренту, уплачиваемую несельскохозяйственными землепользователями за участок земли, это преимущество ее местонахождения. Преимущества местонахождения зависят от близости участка к центрам занятости, отдыха и магазинам. Они также зависят от таких удобств по соседству, как улицы, общественные сооружения (водопровод и канализация), их состояние и пригодность к службе и других факторов. рынок земля спрос рента

Рента за участки, более близкие к центрам занятости и другим видам деятельности, возрастает, так что она начинает перевешивать экономию на транспортных издержках. Например, если вы живете далеко в пригороде и должны проделывать 30 км в один конец каждый день, то вы тратите много горючего или платите за проезд. При прочих неизменных обстоятельствах вы пожелали бы платить более высокую месячную ренту за аналогичный участок и дом в 5 км от центра города. Конкуренция среди землепользователей обусловливает тенденцию к готовности платить более высокую ренту за центральные участки, чтобы получить преимущества от экономии на транспортных издержках.

Если землевладельцы максимизируют прибыль, они сдают землю в аренду по наиболее высоким из предложенных рент. Предложение земли в данной местности совершенно неэластично. На графике А показано, что промышленные компании выиграли торги у торговых, жилищных и сельскохозяйственных компаний и используют все 50 акров земли. На графике В показано, что на второй участок земли есть предложения только от сельскохозяйственных предпринимателей.

Рис. 1. Земельная рента

График В, рис. 3.1, показывает кривую спроса на рентном рынке для южного, второго участка. Единственные, кто в этом участке заинтересован, - это фермеры. Рента здесь, поэтому 75 долларов за акр в месяц для 40 акров участка. Эта рента соответствует пересечению сельскохозяйственного спроса и предложения земли на этом участке.

4. Факторы, определяющие цену земли и сельскохозяйственной продукции

Цена на сельскохозяйственную продукцию, во многом зависит от цены земельных участков сельскохозяйственного назначения, оценка которой производится исходя из производственного, неистощительного и наиболее эффективного использования с учетом особенностей сельскохозяйственного районирования территории.

Для оценки в границах земельного участка сельскохозяйственного назначения в соответствии с его экспликацией выделяются:

· сельскохозяйственные угодья (пашня, сенокосы, пастбища, залежь и многолетние насаждения);

· земли, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции;

· земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутые водоемы.

Цена на сельскохозяйственную продукцию, детерминированная рыночной стоимостью земельного участка сельскохозяйственного назначения, определяется рядом факторов.

Наиболее важный из них определяется на основе оценки входящих в его состав сельскохозяйственных угодий и земель, занятых зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. При этом рыночная стоимость оцениваемого земельного участка определяется с учетом характеристик входящих в его состав земель, занятых внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенных для обеспечения защиты земель от воздействия неблагоприятных природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутых водоемов, которые не могут быть использованы для предпринимательской деятельности.

Сельскохозяйственные угодья и замкнутые водоемы, которые могут быть использованы для предпринимательской деятельности (например, ведения рыбного хозяйства), оцениваются, как правило, методом сравнения продаж или методом капитализации ренты.

Земли, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, оцениваются методами оценки застроенных или предназначенных для застройки земельных участков. Земли под хозяйственными постройками (сараи и иные некапитальные строения), расположенные на сельскохозяйственных угодьях, оцениваются как сельскохозяйственные угодья.

При оценке рыночной стоимости сельскохозяйственных угодий методом сравнения продаж и методом капитализации земельной ренты в составе факторов стоимости следует учитывать плодородие земельного участка, а также влияние экологических факторов. К числу основных факторов, определяющих плодородие земельного участка, в частности, относятся: качественные характеристики почвенного слоя земельного участка (содержание питательных веществ, влагообеспеченность, аэрация, механический состав, структурный состав, кислотность и др.), рельеф, микроклимат.

При оценке рыночной стоимости сельскохозяйственных угодий методом капитализации земельной ренты существуют особенности расчета земельной ренты, связанные с принятой системой учета плодородия земельного участка.

Земельная рента рассчитывается как разность между валовым доходом и затратами на ведение сельскохозяйственного производства с учетом прибыли предпринимателя. Валовой доход рассчитывается для единицы площади земельного участка как произведение нормативной урожайности сельскохозяйственной культуры на ее рыночную цену.

Нормативная урожайность сельскохозяйственной культуры определяется плодородием земельного участка, измеряемым в баллах бонитета.

Выбор основных и сопутствующих сельскохозяйственных культур, по которым производится расчет земельной ренты, осуществляется из набора культур типичных или традиционно возделываемых в месте расположения земельного участка. При этом критериями выбора культур и их чередования являются обеспечение наибольшего дохода и сохранение плодородия почв.

Материальные издержки на производство сельскохозяйственной продукции определяются на основе технологических карт, устанавливающих нормативные затраты семян, горюче - смазочных материалов, удобрений и т.п. в натуральном выражении.

Расчет издержек в денежном выражении осуществляется исходя из сложившихся в районе расположения земельного участка рыночных цен.

При расчете издержек учитываются уровень инженерного обустройства земельного участка, в том числе плотность дорожной сети, классность дорог, близость к транспортным магистралям, пунктам переработки сельскохозяйственного сырья и центрам материально-технического снабжения.

При расчете валового дохода с пашни может быть учтена возможность получения нескольких урожаев в течение одного сезона по овощной продукции и продукции лекарственных растений.

Залежь оценивается методом предполагаемого использования с учетом экономической целесообразности ее перевода в иной вид (виды) сельскохозяйственных угодий.

При расчете валового дохода сенокосов и пастбищ следует исходить из их нормативной урожайности. Нормативная урожайность сенокосов и пастбищ определяется ее пересчетом в центнеры кормовых единиц (1 центнер кормовых единиц равняется 1 центнеру овса). При этом величина валового дохода определяется на основе рыночной цены овса.

При расчете валового дохода многолетних насаждений рекомендуется исходить из периодичности их плодоношения и нормативной урожайности плодово-ягодной продукции. При этом учитывается:

· возраст многолетних насаждений;

· породно-сортовой состав многолетних насаждений;

· особенности пространственного размещения многолетних насаждений в границах земельного участка;

· возможность получения дохода от дополнительной продукции, получаемой с междурядий садов и виноградников.

Современная аграрная реформа в той форме, в какой она реализована, привела к кардинальной и необоснованно поспешной ломке сложившегося экономического механизма хозяйствования в АПК, нарушила как хозяйственные, так и технологические связи, нанесла большой урон производству, условиям труда и жизни сельского населения.

Для возрождения отечественного товарного производства в нужном объеме должны быть созданы условия наибольшего благоприятствования развитию сельскохозяйственной отрасли. Для этого необходима качественно новая политика ценообразования не только на продукцию данной отрасли, но и на земля, отвечающая новым экономическим реалиям.

5. Социально-экономические аспекты проблемы рынка природных ресурсов