Размещено на http://www.allbest.ru/

"Агентство оценки предприятий и любых форм собственности"

Предварительное технико-экономическое обоснование

инвестиционного проекта (прединвестиционная стадия проекта)

животноводческий комплекс ООО "Маяк"

Предприниматели:

Аюпова Т.М.

Тихоновец В.Н.

г. Чайковский 1999

Оглавление

Сопроводительное письмо

1. Общие сведения

2. Цели и задачи проекта

3. Определение общего объема капиталовложений для осуществления проекта

3.1 Определение размера инвестиций на приобретение объекта оценки

3.2 Определение минимального размера инвестиций на восстановление объекта оценки в рабочее состояние

3.3 Объекты, включенные в состав комплекса, но не осмотренные оценщиками

3.4 Сводная ведомость размеров капиталовложений для восстановления объекта оценки до рабочего состояния

4. Прогноз затрат на освоение земельного участка площадью 3700 га

4.1 Определение общего объема затрат для создания кормовой базы при содержании 2000 голов КРС. Традиционный способ

4.1.1 С/х техника и оборудование для возделывания и уборки зерновых и зернобобовых культур на 2000 голов КРС

4.1.2 С/х техника и оборудование, необходимые для заготовки грубых кормов на 2000 голов КРС

4.2 Определение общего объема инвестиций для создания кормовой базы при содержании 2000 голов свиней

4.3 Итоговое заключение о минимальном размере инвестиций, необходимых на приобретение новой с/х техники для обеспечения 2000 голов КРС и 2000 голов свиней кормами при традиционном варианте

4.4 Использование земельного участка площадью 3700 га с точки зрения "Принципа наилучшего и наиболее эффективного использования земли"

4.4.1 Экономика земли - теория остатка

4.4.2 Анализ вариантов использования земельного участка площадью 3700 га с точки зрения получения максимального количества кормовых единиц

4.4.3 Определение объема инвестиций на приобретение с/х техники и оборудования (вариант Н.В. Беляева)

4.5 Сопоставление результатов расчета минимальных размеров инвестиций на приобретение новой с/х техники по двум вариантам использования земли

4.6 Анализ вариантов использования земельного участка площадью 3700 га с точки зрения срока окупаемости инвестиций

4.7 Итоговое заключение о целесообразности вложения капитала в освоение земельного участка площадью 3700 га

5. Итоговое заключение об общем размере капиталовложений, необходимых для реализации инвестиционного проекта

Список используемой литературы

Сопроводительное письмо

Директору ООО "Маяк"

"Агентство оценки предприятий и любых форм собственности" в лице эксперта-оценщика Аюповой Татьяны Михайловны и "Бюро переоценки основных фондов предприятий" в лице эксперта-оценщика Тихоновца Василия Николаевича в настоящем отчете произвели предварительное технико-экономическое обоснование инвестиционного проекта (прединвестиционная стадия), задачей которого является развитие сырьевой базы перерабатывающего производства путем организации нового сельскохозяйственного предприятия (без образования юридического лица) на базе животноводческого комплекса около с. Вассята Чайковского района Пермской области, принадлежащего ООО "Маяк" на праве собственности.

Анализ вариантов инвестиционного проекта (традиционного и варианта по Н.В. Беляеву) показал следующие результаты (в рублях):

№ пп	Наименование затрат	Вариант 1 - традиционный,	Вариант 2 - по Беляеву,
			100 % строки 2	75 % троки 2
1	Затраты на приобретение комплекса	447000	447000	447000
2	Затраты на восстановление комплекса	14487635	14487635	10895726
3	Затраты на освоение земли (приобретение с/х техники)	9869800	6632120	6632120
4	Свободные средства	0	3237680	6829589
	ИТОГО	24804435	24804435	24804435

При одинаковом объеме капиталовложений, вариант 2 (по Н.В. Беляеву) дает экономию средств в размере 13 % от общего объема вложений.

Кроме того, выполнение работ по восстановлению комплекса силами самого Заказчика может дать экономию средств до 25 % от суммы затрат на восстановление или до 15 % от общего объема капиталовложений.

С уважением, эксперты-оценщики:

Т.М. Аюпова

В.Н. Тихоновец

24 февраля 1999 г.

1. Общие сведения

Определение задания:

По поручению Заказчика Оценщик произвел предварительное технико-экономическое обоснование инвестиционного проекта (прединвестиционная стадия проекта), задачей которого является развитие сырьевой базы перерабатывающего производства путем организации нового сельскохозяйственного предприятия (без образования юридического лица) на базе животноводческого комплекса ("комплекса нетелей") около села Вассята Чайковского района Пермской области, принадлежащего Заказчику на праве собственности.

Заказчик: ООО "Маяк" в лице директора…

Оценщик: "Агентство оценки предприятий и любых форм собственности" в лице Аюповой Татьяны Михайловны, действующей на основании Свидетельство о государственной регистрации № 5304 от 26.11.98 г, выданного Администрацией г. Чайковского.

Юридический адрес: ИНН 592000527987; Пермская область, г. Чайковский, ул. Вокзальная, 23-69.

"Бюро переоценки основных фондов предприятий" в лице Тихоновца Василия Николаевича, действующего на основании Свидетельства № 4034 от 14.01.97 г., выданного Администрацией г. Чайковский.

Юридический адрес: ИНН 592000048367; Пермская область, г. Чайковский, ул. Азина, 31-31.

Основание для проведения работ: Договор № 3-с от 01 февраля 1999 г. на выполнение работ.

2. Цели и задачи проекта

В данной части отчета нашей задачей является определение примерного объема инвестиций, необходимых для осуществления проекта в разных его этапа:

1-й этап: определение размера инвестиций на приобретение объекта оценки.

2-й этап: определение минимального размера инвестиций, необходимых на восстановление объекта оценки до состояния, пригодного к эксплуатации.

3-й этап: прогноз затрат на освоение земельного участка площадью 3700 га, который планируется взять в аренду:

объем минимальных инвестиций, необходимых для приобретения сельхозтехники и оборудования для снабжения кормами 2000 голов КРС и 2000 голов свиней при двух вариантах использования земельных угодий.

Результаты, полученные в этой части отчета могут быть использованы в практической работе для принятия оптимальных управленческих решений. Разумеется, наши результаты не могут претендовать на высокую степень точности, тем не менее, они могут являться примерными ориентирами, которых следует придерживаться. Серьезные отклонения от них (в части увеличения фактических затрат в сравнении с прогнозом) должны тщательно анализироваться управленческим персоналом, отвечающим за осуществление инвестиционного проекта.

Наши выводы и заключения базируются на основном принципе оценки имущественного комплекса - "принципе наилучшего и наиболее эффективного использования", и не учитывают сложившейся в сельском хозяйстве практики "дотационности", плановой убыточности, и т.д.. Результаты нашего анализа носят рекомендательный характер и могут не совпадать с существующей практикой с/х производства, которая, в сочетании с общими кризисными явлениями в экономике, и привела, на наш взгляд, сельское хозяйство в состояние глубокой депрессии.

Идея проекта

ООО "Мясо", далее именуемое Инвестор, планирует приобретение животноводческого комплекса у села Вассята Чайковского района, который в настоящее время не используется владельцем в виду серьезных финансовых трудностей. Инвестор планирует восстановление комплекса и содержание на нем 2000 голов КРС и 2000 голов свиней. Кроме того, Инвестор планирует арендовать 3700 га земельных угодий для получения фуражного зерна и грубых кормов.

Цели и задачи проекта

Инвестор, планируя осуществление проекта, ставит перед собой основную задачу: обеспечение существующих производственных мощностей мясокомбината собственным сырьем, позволяющим стабилизировать производственный процесс, обеспечить независимость его от скачков цен на рынке сырья, оптимизировать прибыль. Кроме того, наличие собственной сырьевой базы позволяет оказывать определенное влияние на ценовую политику потенциальных поставщиков сырья в плане стабилизации закупочных цен.

Инвестиции в производство снижают налогооблагаемую базу по налогу на прибыль при одновременном увеличении активов предприятия и, соответственно, увеличение стоимости акций, в случае, если ООО "Мясо" станет закрытым акционерным обществом.

Первым шагом в создании собственной сырьевой базы стало приобретение свинокомплекса "Пальниковский", который в кратчайшие сроки был приведен в рабочее состояние и выведен на проектную мощность.

Приобретение животноводческого комплекса у села Вассята - второй и, скорее всего, далеко не последний шаг в осуществлении общей стратегической линии, проводимой руководством мясокомбината. Приобретение свинокомплекса "Пальниковский", естественно, поставило перед руководством комбината еще одну задачу - создание собственной кормовой базы.

В последние годы ООО "Мясо" быстрыми темпами создавало свою собственную торговую сеть с целью устранения посредников между производством мясопродуктов и потребителями, и ускорения оборачиваемости денежных средств. Задача эта, в основном, выполнена. С выполнением 1-го этапа "Торговая сеть" появилась возможность осуществления 2-го этапа "Сырьевая база производства" и подхода к 3-му этапу "Кормовая база". Осуществление всех этапов позволит предприятию стабильно работать в постоянно изменяющихся условиях рынка.

Примечание: дальнейшее следование по этому пути, с нашей точки зрения, приведет к созданию собственного производства по переработке молока (имеются свободные производственные площади, собственная котельная, своя торговая сеть). При условии установки более современного оборудования, чем на действующем молокозаводе, собственная переработка молока может быть вполне конкурентно способным производством. Это, в свою очередь, может вызвать необходимость приобретения животноводческого комплекса ОАО "Прикамье", аренду дополнительных земельных угодий, строительство комбикормового завода и т.д.

3. Определение общего объема капиталовложений для осуществления проекта

3.1 Определение размера инвестиций на приобретение объекта оценки

Для приобретения животноводческого комплекса около с. Вассята Чайковского района необходимо выделение средств в размере:

447 000 рублей

Рыночная стоимость объекта оценки определена по состоянию на 15 февраля 1999 г. в части I настоящего отчета.

3.2 Определение минимального размера инвестиций на восстановление объекта оценки в рабочее состояние

сельскохозяйственный капиталовложение инвестиции

В настоящем разделе определены затраты на восстановление каждого объекта, входящего в состав животноводческого комплекса.

При определении затрат на восстановление мы принимаем следующие допущения:

1. Затраты на восстановление объектов определены с учетом средних текущих цен на строительную продукцию, сложившихся на февраль 1999 г.

2. Объемы необходимых восстановительных работ определены по состоянию на момент осмотра объекта экспертами - на 15 февраля 1999 г.

3. Стоимость восстановительных работ определена с учетом того, что работы будут выполняться подрядными строительными организациями.

В сумму затрат на восстановление (кроме прямых затрат, накладных расходов и плановых накоплений) включены: общеплощадочные расходы по отводу и освоению строительного участка, стоимость проектно-изыскательских работ, затраты, связанные с производством работ в зимнее время, затраты по сдельно-премиальной системе оплаты труда, стоимость содержания дирекции строящегося предприятия, убытки от ликвидации временных зданий и сооружений, расходы по перевозке рабочих на расстояние свыше 3-х км, расходы по выплате работникам надбавок за подвижной характер работ и др. (Общая часть к сборникам УПВС).

4. Укрупнено сумму затрат на восстановление объектов можно представить следующим образом:

материалы - 60 %

основная зарплата рабочих - 8 %

эксплуатация машин и механизмов - 7 %

накладные расходы - 17,6 %

плановые накопления - 7,4 %

Данные приведены в соответствии с письмом Госстроя № 4-Д от 16.02.1990 г.

Таким образом, в случае выполнения работ силами самого Заказчика, фактические затраты на восстановление комплекса могут быть уменьшены на 10 - 25 % (без учета экономии на стоимости материалов).

Далее приводится расчет капиталовложений на восстановление по каждому объекту, входящему в комплекс.

Таблица 1.1 Характеристика объекта

№ на схеме	Наименование	Год ввода	Размеры, м	Площадь м2	Объем, м3	ПВС на дату оценки, руб.
1	Бытовое помещение	1980	13,2 * 27,0 * 3,0	356	1068	250 512
2	Переход	1980	3,7 * 8,2 * 3,0	30	90	18 430
3	Родильное отделение	1980	18,8 * 73,8 * 4,6	1387	6380	1 245 028
4	Переход	1980	3,6 * 17,2 * 3,1	62	192	35 744
5	Телятник	1980	18,8 * 48,8 * 4,6	917	4218	964 685
6	Здание навозоудаления	1984	8,0 * 6,4 * 3,5(h) + 4.5 * 6.4 * 6.4(h)	80.0	363	55 482
Б/н	Жижесборник заглубленный емкостью 15 м 3	1984	3,3 * 3,0 * 3,0	9,9	29,7	11 942
7	Пожарное депо с гаражом на 3 автомашины	1986	6,4 * 18,4 * 3,3 (h) + 6.4 * 6.4 * 4.3 (h)	159	565	188 919
8	Ветеринарный блок	1986	9,8 * 48,8 * 3,6 (h) +6,0 * 8,0 * 3,2 (h)	526	1874	355 665
9	Котельная с металлической трубой h = 18 м (без оборудования)	1986	6,6 * 25,2 * 4,0	166	664	129 303
10	Блок погрузки КРС на автотранспорт, не завершенный строительством	---	6,5 * 9,2 * 3,0	60	180	33 510
11	Телятник	1986	21,0 * 132,0 * 5,0	2772	13860	3 169 891
11-1	Пристроенное здание навозоудаления	1986	8,0 * 6,4 * 3,5(h) + 4.5 * 6.4 *6.4(h)	80.0	363	45 481
Б/н	Жижесборник заглубленный емкостью 15 м 3	1986	3,3 * 3,0 * 3,0	9,9	29,7	11 942
12	Телятник	1986	21,0 * 132,0 * 5,0	2772	13860	3 169 891
13	Переход	1986	6,8 * 20,0 * 3,0	136	408	75 951
14	Коровник, не завершенный строительством	-	21,0 * 132,0 * 5,0	2772	13860	2 602 011
15	Коровник, не завершенный строительством	-	21,0 * 132,0 * 5,0	2772	13860	900 984
16	Коровник, не завершенный строительством	-	21,0 * 132,0 * 5,0	2772	13860	153 279
17	Трансформаторная подстанция, не завершенная строительством	---	6,4 * 10,3 * 4,1	66	270	59 700
18	Трансформаторная подстанция, не завершенная строительством	---	6,4 * 10,3 * 4,1	66	270	65 211
19	Трансформаторная подстанция	1986	6,4 * 10,3 * 4,1	66	270	76 967
20	Трансформаторная подстанция	1980	6,4 * 10,3 * 4,1	66	270	78 712
21-1,2	Кормоцех с зернохранилищем	1989	12,9 * 24,0 * 6,0(h) 6,0 * 12,0 * 6,0 (h)	382	2292	362 695
21-3	Бытовое помещение, не завершенное строительством	---	6,0 * 6,0 * 2,7 (h)	36	97	18 055
21-4	Навесы	1989	6,0 * 12,0 * 4,5 (h) 6,0 * 9,0 * 6,0 (h) 6,0 * 12,0 * 4,5 (h)	198	972	35 974
22	Склад витаминной муки	1986	12,8 * 19,0 * 5,6 (h)	243,2	1362	86 405
23	Силосная траншея	1982	12,5 * 39,0 * 3,0	487	1460	126 597
24	Силосная траншея	1982	26,2 * 39,0 * 3,0	1022	3066	265 853
25	Силосная траншея	1982	26,2 * 39,0 * 3,0	1022	3066	265 853
26	Силосная траншея	1982	12,5 * 39,0 * 3,0	487	1460	126 597
27	Насосная станция	1986	6,2 * 5,5 * 3,0	34	102	52 107
28	Водонапорная башня с артскважиной	1986	На 50 м 3	-	-	97 118
29	Водонапорная башня с артскважиной	1986	На 50 м 3	-	-	97 118

Таблица 1.2 Расчет минимального размера инвестиций на восстановление объекта в рабочее состояние

№ пп	Конструктивные элементы	Удельный вес, %	Материал	ПВС на дату оценки, руб.	Сумма на восстановление, руб.	Примечание
1. Бытовое помещение
1	Фундамент	5	Бетонный, ленточный	19 881	0
2	Стены, перегородки	27	Кирпич	107 363	37 577
3	Покрытия	12	Ж/б плиты	47 717	7 157
4	Крыша	6	Рулонная	23 858	16 700
5	Полы	8	Деревян.	31 811	35 628	С учетом демонтажа
6	Проемы	10	Деревян.	0	39 764
7	Отделочные работы	5	Штукатурка, окраска	19 881	15 905
8	Внутрен. сантехнич. и э/технич. устройства	24	Э, В, Т, К	0	95 433
9	Прочие работы	3		0	11 929
	Итого	100		250 512	260 093
2. Переход
1	Фундамент	5	Бетонный, ленточный	1 675	0
2	Стены, перегородки	27	Кирпич	9 048	3 167
3	Покрытия	12	Ж/б плиты	4 020	603
4	Крыша	6	Шиферная	2 010	1 407
5	Полы	8	Деревян.	0	2 681
6	Проемы	10	Деревян.	0	3 351
7	Отделочные работы	5	Штукатурка, окраска	1 675	1 340
8	Внутр. сантехн. и э/техн. устр-ва	24	Э, В, Т, К	0	8 042
9	Прочие работы	3		0	1 005
	Итого	100		18 430	21 596
3. Родильное отделение
1	Фундамент	8	Бетонный, ленточный	128 685	0
2	Стены, перегородки	17	Кирпич, панели	273 456	54 591
3	Покрытие	23	Ж/б плиты	369 970	18 498
4	Крыша	11	Шиферная	176 941	106 165
5	Полы	8	Бетонные, деревян.	128 685	64 342
6	Проемы	8	Деревян.	38 605	144 127	С учетом демонтажа
7	Отделочные работы	2	Окраска	32 170	32 171
8	Внутр. сантехн. и э/техн. устр-ва	14		0	225 200
9	Прочие работы	6		96 513	77 211
	Итого	100		1 245 028	722 305
4. Переход
1	Фундамент	5	Бетонный, ленточный	3 570	0
2	Стены, перегородки	27	Кирпич	19 302	6 756
3	Покрытия	12	Ж/б плиты	8 579	1 287
4	Крыша	6	Шиферная	4 289	3 431
5	Полы	8	Деревян.	0	5 719
6	Проемы	10	Деревян.	0	7 150
7	Отделочные работы	5		0	3 574
8	Внутр. сантехн. и э/техн. устр-ва	24		0	17 157
9	Прочие работы	3		0	2 145
	Итого	100		35 744	47 219
5. Телятник
1	Фундамент	11	Бетонный, ленточный	130 845	0
2	Стены, перегородки	18	Панели, кирпич	214 110	26 169
3	Покрытия	23	Ж/б плиты	273 585	13 679
4	Крыша	10	Шиферн.	118 950	71 370
5	Полы	9	Бетонные, деревян.	107 051	53 526
6	Проемы	7	Деревян.	24 979	93 257
7	Отделочные работы	2		23 790	23 790
8	Внутр. сантехн. и э/техн. устр-ва	14		0	166 530
9	Прочие работы	6		71 370	57 096
	Итого	100		964 685	505 417
6. Здание навозоудаления
1	Фундамент	22	Бетонный, ленточный	14 360	0
2	Стены, перегородки	37	Кирпич	24 150	4 830
3	Покрытия и кровля	20	Ж/б плиты, рулонная	13 050	5 222
4	Полы	6	Бетонные	3 916	783
5	Проемы	2	Деревян.	0	1 305
6	Отделочные работы	2		0	1 305
7	Внутр. э/техн. устр-ва	2		0	1 305
8	Прочие работы	9		0	5 875
	Итого	100		55 482	20 625
	Жижесборник	100	бетонный	11 942	3 732
7. Пожарное депо с гаражом на 3 автомашины
1	Фундамент	10	Бетонный,	21 714	0
2	Стены, перегородки	26	Кирпич	56 458	11 292
3	Покрытия	8	Ж/б плиты	17 371	870
4	Крыша	10	Рулонная	21 717	15 202
5	Полы	15	Бетон., дерев.	32 572	16 286
6	Проемы	12	Деревян.	26 058	20 846
7	Отделочные работы	6	Штук. окр.	13 029	13 029
8	Внутр. сантехн. и э/техн. устр-ва	7		0	15 200
9	Прочие работы	6		0	13 029
	Итого	100		188 919	105 754
8. Ветеринарный блок
1	Фундамент	11	Бетонный	58 132	0
2	Стены, перегородки	18	Кирпич, панели	95 125	19 025
3	Покрытия	23	Ж/б плиты	121 549	6 077
4	Крыша	10	Рулонная	52 847	36 993
5	Полы	9	Бетонные, деревян.	14 268	38 050
6	Проемы	7	Деревян.	11 630	41 932
7	Отделочные работы	2	Штукатурка, окраска	2 114	10 041
8	Внутр. сантехн. и э/техн. устр-ва	14		0	73 987
9	Прочие работы	6		0	31 710
	Итого	100		355 665	257 815
9. Котельная
1	Фундамент	12	Бетонный	21 207	0
2	Стены, перегородки	34	Кирпич	60 084	12 017
3	Покрытия, кровля	19	Ж/б пл, рулон.	33 575	13 430
4	Полы	2	Бетонные	3 534	1 414
5	Проемы	9	Деревян.	1 590	16 540
6	Отделочные работы	6	Штук., окраска	2 120	9 542
7	Внутр. сантехн. и э/техн. устр-ва	17		0	30 042
8	Прочие работы	1		0	1 767
	Итого	100		122 110	84 752
	Труба металлич.			7 193	1 798
10. Блок погрузки КРС на авто-транспорт, не завершенный строительством
1	Фундамент	5	Бетонный	3 351	0
2	Стены, перегородки	27	Кирпич	18 095	1 810
3	Покрытия	12	Ж/б плиты	8 043	850
4	Крыша	6	Рулонная	4 021	3 217
5	Полы	8		0	5 362
6	Проемы	10		0	6 702
7	Отделочные работы	5		0	3 351
8	Внутр. сантехн. и э/техн. устр-ва	24		0	16 085
9	Прочие работы	3		0	2 011
	Итого	100		33 510	39 388
11. Телятник
1	Фундамент	11	Бетонный,	429 948	0
2	Стены, перегородки	18	Панели, кирпич	703 551	70 355
3	Покрытия	23	Ж/б плиты	898 982	26 970
4	Крыша	10	Шиферн.	390 862	234 517
5	Полы	9	Бетонные, деревян.	351 775	273 603
6	Проемы	7	Деревян.	82 084	306 435
7	Отделочные работы	2		78 172	78 172
8	Внутр. сантехн. и э/техн. устр-ва	14		0	547 207
9	Прочие работы	6		234 517	140 710
	Итого	100		3 169 891	1 677 969
11-1. Пристроенное здание навозоудаления
1	Фундамент	22	Бетонный, ленточный	11 771	0
2	Стены, перегородки	37	Кирпич	19 790	3 959
3	Покрытия и кровля	20	Ж/б плиты, рулонная	10 700	4 280
4	Полы	6	Бетонные	3 210	1 284
5	Проемы	2	Деревян.	0	1 070
6	Отделочные работы	2		0	1 070
7	Внутр. э/техн. устр-ва	2		0	1 070
8	Прочие работы	9		0	4 816
	Итого	100		45 481	17 549
	Жижесборник	100	бетонный	11 942	2 388
12. Телятник
1	Фундамент	11	Бетонный, ленточный	429 948	0
2	Стены, перегородки	18	Панели, кирпич	703 551	105 533
3	Покрытия	23	Ж/б плиты	898 982	26 970
4	Крыша	10	Шиферн.	390 862	234 517
5	Полы	9	Бетонные, деревян.	351 775	273 603
6	Проемы	7	Деревян.	82 084	306 435
7	Отделочные работы	2		78 172	78 172
8	Внутр. сантехн. и э/техн. устр-ва	14		0	547 207
9	Прочие работы	6		234 517	140 710
	Итого	100		3 169 891	1 713 147
13. Переход
1	Фундамент	5	Бетонный, ленточный	7 595	0
2	Стены, перегородки	27	Кирпич	41 013	4 103
3	Покрытия	12	Ж/б плиты	18 228	1 823
4	Крыша	6	Шиферн.	9 115	5 468
5	Полы	8	Деревян.	0	12 152
6	Проемы	10	Деревян.	0	15 190
7	Отделочные работы	5		0	7 595
8	Внутр. сантехн. и э/техн. устр-ва	24		0	36 456
9	Прочие работы	3		0	4 557
	Итого	100		75 951	87 344
14. Коровник, не завершенный строительством
1	Фундамент	8	Бетонный	299 581	0
2	Стены, перегородки	18	Панели, кирпич	673 433	134 586
3	Покрытия	25	Ж/б плиты	934 630	28 100
4	Крыша	15	Шиферн.	561 650	336 778
5	Полы	7	Бетонные, деревян.	65 424	209 357
6	Проемы	6	Деревян.	67 293	251 228
7	Отделочные работы	1		0	37385
8	Внутр. сантехн. и э/техн. устр-ва	13		0	486 008
9	Прочие работы	7		0	261 697
	Итого	100		2 602 011	1 745 139
15. Коровник, не завершенный строительством
1	Фундамент	8	Бетонный	299 081	29 958
2	Стены, перегородки	18	Панели, кирпич	134 686	700 370
3	Покрытия	25	Ж/б плиты	467 217	514 047
4	Крыша	15	Шиферн.	0	561 650
5	Полы	7	Бетонные, деревян.	0	261 696
6	Проемы	6	Деревян.	0	224311
7	Отделочные работы	1		0	37385
8	Внутр. сантехн. и э/техн. устр-ва	13		0	486 008
9	Прочие работы	7		0	261 697
	Итого	100		900 984	3 077 122
16. Коровник, не завершенный строительством
1	Фундамент	8	Бетонный	119 632	194 403
2	Стены, перегородки	18	Панели, кирпич	14 954	666 204
3	Покрытия	25	Ж/б плиты	18 693	925 284
4	Крыша	15	Шиферн.	0	561 650
5	Полы	7	Бетонные, деревян.	0	261 696
6	Проемы	6	Деревян.	0	224311
7	Отделочные работы	1		0	37385
8	Внутр. сантехн. и э/техн. устр-ва	13		0	486 008
9	Прочие работы	7		0	261 697
	Итого	100		153 279	3 618 638
17. Трансформаторная подстанция
1	Фундамент	20	Бетонный,	18 370	0
2	Стены, перегородки	28	Кирпич	25 716	2 572
3	Покрытия	10	Ж/б плиты,	9 185	918
4	Кровля	6	Рулонная	0	5 510
5	Полы	7	Бетонные	6 429	1 286
6	Проемы	19		0	17 452
7	Отделочные работы	2		0	1 837
8	Внутр. э/техн. устр-ва	1		0	918
9	Прочие работы	7		0	6 429
	Итого	100		59 700	36 922
18. Трансформаторная подстанция
1	Фундамент	20	Бетонный,	18 370	0
2	Стены, перегородки	28	Кирпич	25 716	2 572
3	Покрытия	10	Ж/б плиты,	9 185	918
4	Кровля	6	Рулонная	5 511	3 306
5	Полы	7	Бетонные	6 429	1 286
6	Проемы	19		0	17 452
7	Отделочные работы	2		0	1 837
8	Внутр. э/техн. устр-ва	1		0	918
9	Прочие работы	7		0	6 429
	Итого	100		65 211	34 718
19. Трансформаторная подстанция
1	Фундамент	20	Бетонный,	18 369	0
2	Стены, перегородки	28	Кирпич	25 716	2 572
3	Покрытия	10	Ж/б плиты,	9 185	918
4	Кровля	6	Рулонная	5 510	3 857
5	Полы	7	Бетонные	6 429	1 286
6	Проемы	19		3 490	17 103
7	Отделочные работы	2		1 837	1 837
8	Внутр. э/техн. устр-ва	1		0	918
9	Прочие работы	7		6 431	2 570
	Итого	100		76 967	31 061
20. Трансформаторная подстанция
1	Фундамент	20	Бетонный,	18 369	0
2	Стены, перегородки	28	Кирпич	25 716	2 572
3	Покрытия	10	Ж/б плиты,	9 185	918
4	Кровля	6	Рулонная	5 510	3 857
5	Полы	7	Бетонные	6 429	1 286
6	Проемы	19		5 235	17 808
7	Отделочные работы	2		1 837	1 837
8	Внутр. э/техн. устр-ва	1		0	918
9	Прочие работы	7		6 431	3 215
	Итого	100		78 712	32 411
21. Кормоцех с зернохранилищем
1	Фундамент	22	Бетонный,	90 674	0
2	Стены	37	Кирпичные	152 497	7 625
3	Покрытие, кровля	20	Ж/б плиты, рулонная	82 430	32 972
4	Полы	6	Бетонные	24 729	7 419
5	Проемы	2	Деревян. с метал. обш.	4 122	9 892
6	Отделочные работы	2		8 243	8 243
7	Электроосвещение	2		0	8 243
8	Прочие работы	9		0	37 094
	Итого	100		362 695	111 488
Бытовое помещение
1	Фундамент	5	Бетонный, ленточный	1 806	0
2	Стены, перегородки	27	Кирпич, силик. блоки	9 750	1 950
3	Покрытия	12	Ж/б плиты	4 333	867
4	Крыша	6	Рулонная	2 166	1 300
5	Полы	8		0	2 889
6	Проемы	10		0	3 611
7	Отделочные работы	5		0	1 806
8	Внутр. сантехн. и э/техн. устр-ва	24		0	8 667
9	Прочие работы	3		0	1 083
	Итого	100		18 055	22 173
Навесы
1	Фундамент	26	Бетон. столб.	12 708	0
2	Стены, колонны	44	Ж/б колонны Кирпич	21 506	0
3	Покрытие, кровля	24	Ж/б плиты рулонная	11 730	3 519
4	Полы	6	бетонные	2 934	587
	Итого	100		48 878	4 106
22. Склад витаминной муки
1	Фундамент	14	Бетонный, ленточный	19 511	0
2	Стены	31	Кирпичные	43 202	2 160
3	Полы	22	Бетонные	0	30 660
4	Крыша	17	Шиферная	23 692	16 584
5	Проемы	10	Деревянные	0	16 936
6	Вентиляция	2		0	2 787
7	Отделочные работы	1		0	1 394
8	Электроосвещение	3		0	4 181
	Итого	100		86 405	74 702
23	Силосная траншея	100	Ж/б плиты	126 597	0
24	Силосная траншея	100	Ж/б плиты	265 853	0
25	Силосная траншея	100	Ж/б плиты	265 853	13 293
26	Силосная траншея	100	Ж/б плиты	126 597	13 293
27 Насосная станция
1	Фундамент	15	Бетонный,	10 421	0
2	Стены, перегородки	46	Кирпич	31 959	3 196
3	Покрытия	4	Ж/б плиты,	2 779	556
4	Кровля	4	Рулонная	2 779	2 779
5	Полы	4	Бетонные	2 779	834
6	Проемы	3	Деревян.	0	2 084
7	Отделочные работы	2		1 390	1 250
8	Внутр. э/техн. устр-ва	5		0	3 474
9	Прочие работы	17		0	11 811
	Итого	100		52 107	25 984
28	Водонапорная башня		Металлич.	97 118	38 847
29	Водонапорная башня		Металлич.	97 118	38 847

Таблица 1.3 Сводная таблица остаточной стоимости с учетом физического износа и суммы затрат на восстановление, руб.

№ на схеме	Наименование	Год ввода	Стоимость с учетом физического износа.	Сумма затрат на восстановление.
1	Бытовое помещение	1980	170 599	260 093
2	Переход	1980	13 730	21 596
3	Родильное отделение	1980	743 282	722 305
4	Переход	1980	28 059	47 219
5	Телятник	1980	615 469	505 417
6	Здание навозоудаления	1984	33 289	20 625
Б/н	Жижесборник	1984	9 554	3 732
7	Пожарное депо с гаражом на 3 автомашины	1986	114 863	105 754
8	Ветеринарный блок	1986	230 115	257 815
9	Котельная с трубой металлической	1986	82 955	86 550
10	Блок погрузки КРС, не завершенный строительством	---	31 298	39 388
11	Телятник	1986	1 936 803	1 677 969
11-1	Пристроенное здание навозоудаления	1986	32 200	17 549
Б/н	Жижесборник	1986	1 554	2 388
	Итого		1 970 557	1 697 906
12	Телятник	1986	2 101 638	1 713 147
13	Переход	1986	59 849	87 344
14	Коровник, не завершенный строительством	--	1 782 377	1 745 139
15	Коровник, не завершенный строительством	--	804 579	3 077 122
16	Коровник, не завершенный строительством	--	149 294	3 618 638
17	Трансформаторная подстанция, не завершенная строительством	---	56 416	36 922
18	Трансформаторная подстанция, не завершенная строительством	---	60 450	34 718
19	Трансформаторная подстанция	1986	52 184	31 061
20	Трансформаторная подстанция	1980	49 510	32 411
21-1,2	Кормоцех с зернохранилищем	1989	279 638	111 488
21-3	Бытовое помещение, не завершенное строительством	---	15 888	22 173
21-4	Навесы	1989	41 350	4 106
	Итого		336 876	137 767
22	Склад витаминной муки	1986	65 668	74 702
23	Силосная траншея	1982	63 299	0
24	Силосная траншея	1982	132 926	0
25	Силосная траншея	1982	106 341	13 293
26	Силосная траншея	1982	37 979	13 293
27	Насосная станция	1986	37 986	25 984
28	Водонапорная башня с артскважиной	1986	48 559	38 847
29	Водонапорная башня с артскважиной	1986	48 559	38 847

3.3 Объекты, включенные в состав комплекса, но не осмотренные оценщиками

Таблица 1.4 Характеристика объектов

№ на сх.	Наименование	Год ввода	Размеры, м	Площадь, м2	Объем, м3
30	Площадка навозосборника	1986	50,0 * 50,0	2 500	-
-	Отстойник ОБ-1	1986		8,2	25
-	Артскважина	1985	Глубиной 70 м	-	-
-	Дорога до комплекса (и по комплексу)	1982	1500 * 6,0	9000	-

Таблица 1.5 Определение остаточной стоимости с учетом физического износа, руб.

№ на сх.	Наименование	Год ввода	ПВС на дату оценки	Износ %	Стоимость с учетом физического износа.
30	Площадка навозосборника	1986	538 936	25	404 202
-	Отстойник ОБ-1	1986	37 379	25	28 034
-	Артскважина	1985	40 020	50	20 010
-	Дорога до комплекса	1982	1 940 170	40	1 164 102
	Итого		2 556 505		1 616 348

Таблица 1.6 Расчет минимального размера инвестиций на восстановление объекта в рабочее состояние

№ пп	Наименование	Описание	Стоимость с уч. физич.износа, руб	Сумма на восстановл., руб.	Примечание
1	Площадка навозосборника	Бетонная площадка по песчано-гравийному основанию	404 202	215 574	Принимаем 40 % от ПВС
2	Отстойник ОБ-1	Бетонный, заглубленный	28 034	14 952	Принимаем 40 % от ПВС
3	Артскважина	Законсервирована	20 010	16 008	Принимаем 40 % от ПВС
4	Дорога до комплекса	Бетонное покрытие по песчано-гравийному основанию	1 164 102	776 068	Принимаем 40 % от ПВС
	Итого		1 616 348	1 022 602

3.4 Сводная ведомость размеров капиталовложений для восстановления объекта оценки до рабочего состояния

№ по схеме	Наименование	Год ввода	Стоимость с уч.физич. износа, руб.	Сумма затрат на восстановление, руб
1	Бытовое помещение	1980	170 599	260 093
2	Переход	1980	13 730	21 596
3	Родильное отделение	1980	743 282	722 305
4	Переход	1980	28 059	47 219
5	Телятник	1980	615 469	505 417
6	Здание навозоудаления с жижесборником	1984	42 843	24 357
7	Пожарное депо с гаражом на 3 автомашины	1986	114 863	105 754
8	Ветеринарный блок	1986	230 115	257 815
9	Котельная	1986	82 955	86 550
10	Блок погрузки КРС (не завершенное строительство)	---	31 298	39 388
11	Телятник с пристроенным зданием навозоудаления и жижесборником	1986	1 970 557	1 697 906
12	Телятник	1986	2 101 638	1 713 147
13	Переход	1986	59 849	87 344
14	Коровник (не завершенное строительство)	---	1 782 377	1 745 139
15	Коровник (не завершенное строительство)	---	804 579	3 077 122
16	Коровник (не завершенное строительство)	---	149 294	3 618 638
17	Трансформаторная подстанция (не завершенное строительство)	---	56 416	36 922
18	Трансформаторная подстанция (не завершенное строительство)	---	60 450	34 718
19	Трансформаторная подстанция	1986	52 184	31 061
20	Трансформаторная подстанция	1980	49 510	32 411
21	Кормоцех	1989	336 876	137 767
22	Склад витаминной муки	1986	65 668	74 702
23	Силосная траншея	1982	63 299	0
24	Силосная траншея	1982	132 926	0
25	Силосная траншея	1982	106 341	13 293
26	Силосная траншея	1982	37 979	13 293
27	Насосная станция	1986	37 986	25 984
28	Водонапорная башня с артскважиной	1986	48 559	38 847
29	Водонапорная башня с артскважиной	1986	48 959	38 847
30	Площадка навозосборника	1986	404 202	0
-	Отстойник	1986	28 034	0
-	Артскважина	1985	20 010	0
-	Дорога до комплекса (и по комплексу)	1982	1 164 102	0
	Итого		11 655 008	14 487 635

4. Прогноз затрат на освоение земельного участка площадью 3700 га

4.1 Определение общего объема затрат для создания кормовой базы при содержании 2000 голов КРС. Традиционный способ

Таблица 4.1 Примерная структура посевных площадей на 1000 голов КРС

№ пп	Наименование	Площадь, в га
		Вариант 1	Вариант 2
1	Зерновые и зернобобовые	532	532
2	Кукуруза на силос	376	204
3	Сено многолетних трав	156	156
4	Зеленые корма и пастбища	---	214
	ИТОГО	1064	1106

Проектируемое содержание 2000 голов КРС предполагает обеспечение кормами в расчете 26,71ц кормовых единиц на 1 голову, или валовый сбор в размере 53420 ц кормовых единиц. Традиционная система землепользования предполагает для получения такого валового сбора (по варианту 1) отвести под:

· зерновые и зернобобовые культуры, при условии урожайности 17,5 ц/га - 1064 га;

· кукуруза на силос, при условии урожайности 175 ц/га - 752 га;

· многолетние бобовые травы на сено, при урожайности 27,5 ц/га - 312 га

Следовательно, для содержания 2000 голов КРС по традиционной методике кормления и землепользования, необходимо 2128 га земельных угодий и соответствующая комплектация автотракторной, уборочной и прочей техникой.

Условно всю необходимую сельскохозяйственную технику можно разделить на 2 группы:

· техника и оборудование для возделывания и уборки зерновых и зернобобовых культур;

· техника и оборудование для заготовки кормов.

Мы допускаем, что часть необходимой техники может быть взята в аренду или приобретена на месте, то есть, в ООО "Маяк" с учетом рыночной стоимости.

4.1.1 С/х техника и оборудование для возделывания и уборки зерновых и зернобобовых культур на 2000 голов КРС

К этой группе сельскохозяйственной техники следует отнести:

трактора;

машины почвообрабатывающие;

машины посевные;

машины для приготовления и внесения удобрений;

машины по борьбе с вредителями и болезнями с/х растений;

машины уборочные;

машины для послеуборочной обработки урожая;

машины для погрузки и транспортировки;

автотранспорт.

Из всего перечисленного, на наш взгляд, следует выделить трактора и уборочные машины, как самую дорогостоящую с/х технику. Анализ состояния этой части машинного парка (приведенный в разделе "Коммерческая привлекательность" части I), имеющегося у ООО "Маяк", показывает необходимость его замены в течение 2-3-х лет.

Ограниченные сроки посевных работ (20 дней), нормы выработка на 1 единицу тракторной техники и площадь зернового клина показывают необходимость приведения в рабочее состояние 10 тракторов (ДТ-75 и Т-150 К), имеющихся в хозяйстве ООО "Маяк" в случае их приобретения. А в течение прогнозируемого периода (3 года) - покупка 15 новых единиц тракторной техники (типа ДТ-75 и Т-150). Мы указываем именно эти марки потому, что именно они представляют 3-й тяговый класс тракторного парка ООО "Маяк" (списанные машины могут быть основой ремонтной базы для нового тракторного парка).

Рыночная стоимость на момент оценки составляет

· модель ДТ-75-НС 4 - 198 360 рублей

· модель Т-150 К - 273 840 рублей

Необходимо обновление тракторного парка в части колесных тракторов тягового класса 1,4. В течение 2-3-х лет необходимо приобретение не менее 10 единиц модели МТЗ-80 (рыночная стоимость на момент оценки 96 600 рублей).

Из уборочных машин, прежде всего, следует выделить зерноуборочные комбайны, парк которых в ООО "Маяк" состоит из 6-ти единиц марки "Енисей-1200". Состояние этой техники описано в разделе "Коммерческая привлекательность" части I настоящего отчета. В течение 2-3-х лет этот парк должен быть заменен на комбайны той же модели (по соображениям ремонтной базы).

Машины для послеуборочной обработки урожая (КЗС и т.п.) следует брать в аренду или выкупать у ООО "Маяк" по рыночной стоимости на момент приобретения. (Новое аналогичное оборудование стоит: КЗС-25 Ш - 630 000 руб.)

Вся остальная техника может быть приобретена в ООО "Маяк" и в других хозяйствах и использована после соответствующего ремонта.

Объем инвестиций, необходимый для приобретения автотранспорта, рассчитан ниже.

Таким образом, минимальный объем инвестиций для приобретения новой техники, необходимой при возделывании зернового клина на прогнозируемый период (2-3 года) составит:

№ пп	Наименование	Цена за 1 ед., руб.	Количество	Сумма, руб.
1	Трактора, класс 3 - ДТ-75 (Т-150 К)	198 360 (273 840)	15	2 975 400 (4 107 600)
2	Трактора, класс 1,4 МТЗ-80	96 600	10	966 000
3	Зерноуборочные комбайны ("Енисей 1200")	411 000	6	2 466 000
	ИТОГО с учетом приобретения ДТ-75 (при приобретении Т-150К)	6 407 400 (7 539 600)

4.1.2 С/х техника и оборудование, необходимые для заготовки грубых кормов на 2000 голов КРС

Площадь земельных угодий, необходимая для получения грубых кормов при содержании 2000 КРС (вариант 1) составляет 1064 га. Валовый сбор составит:

· кукуруза на силос, при условии урожайности 175 ц/га - 131600 ц или 13160 т;

· многолетние бобовые травы на сено при урожайности 27,5ц/га - 8580 ц или 858 т

Рис. 4.1 С/х техника для закладки силоса

Из книги "Комплексная механизация заготовки кормов"

В.Е. Поединок, М, Агропромиздат, 1986, стр. 215

Исходя из типовой технологической карты необходимо механизированное звено, состоящее из:

№ пп	Наименование	Марка	Количество
1	Трактор	Т-150 К	6
2	Трактор (или автомобиль)	МТЗ-80 (или ГАЗ-САЗ-35071)	18 (9)
3	Трактор	Т-74	1
4	Трактор	Т-130 (Т-150)	1 (1)
5	Трактор	МТЗ-80	1
6	Силосоуборочный скоростной комбайн	КСС-2,6 (или КСК-100)	3 (2)
7	Тракторные прицепы	2ПТС-4-887А	3
8	Тракторные прицепы с нарощенными бортами	2ПТС-4-887А	18
9	Навесной буртоукрывщик	БН-100	1

Анализ парка кормоуборочных комбайнов в ООО "Маяк" показывает, что имеющиеся в наличие 2 комбайна КСК-100 (1985 и 1987 г.в.) полностью самортизировались. Комбайн КСС-2,6 в наличии один (1994 г.в.), имеет бухгалтерский износ в размере более 70 %.

Парк тракторных прицепов насчитывает 18 единиц, из которых 15 единиц самортизировалось и техническое состояние их не может быть удовлетворительным.

Таким образом, необходимые минимальные инвестиции на приобретение новой кормоуборочной техники составят:

№ пп	Марка	Цена за ед., руб.	Количество	Сумма, руб
1	КСК-100	390 000	2	780 000
2	2ПТС-4-887 А	21 000	18	378 000
3	ГАЗ-САЗ-35071	104 000	9	936 000
(3)	(или МТЗ-80 М)	(96 600)	(18)	(1 738 800)
	ИТОГО при приобретении автомобилей при приобретении тракторов	2 094 000 (2 896 800)

Наличие полного комплекта техники в благоприятных условиях позволит осуществить закладку 13160 тонн силоса в течение 20-30-ти дней.

Рис. 4.2 С/х техника для заготовки сена

Из книги "Комплексная механизация заготовки кормов"

В.Е. Поединок, М, Агропромиздат, 1986, стр. 211.

Исходя из типовой технологической карты заготовки 200 тонн рассыпного сена в скирдах в течение 2-4-х дней, необходимо механизированное звено, состоящее из:

№ пп	Наименование	Марка	Количество
1	Трактор	ЮМЗ-6 АЛ	14
2	Трактор	Т-25 А	2
3	Трактор	МТЗ-82	2
4	Трактор	Т-150 К	1
5	Косилка-плющилка	КПРН-3	2
6	Грабли	ГВК-6	2
7	Подборщик-капнитель	ПК-1,6 А	2
8	Стогообразователь	СПТ-60	1
9	Грейферный погрузчик	ПЭ-0,8	2
10	Стоговоз	СП-60	2
11	Стогометатель	ПФ-0,5	2
12	Тракторные прицепы	2ПТС-4-887 А	6

Анализ тракторного парка ООО "Маяк" приводился выше, к нему добавляется необходимость приобретения 2-х тракторов Т-25 и 10 тракторов ЮМЗ-6 АЛ (или МТЗ-80 М).

Анализ парка косилок ООО "Маяк" показывает отсутствие косилок-плющилок (типа КПС-5 Г, КПРН-3), которые необходимы при уборке многолетних бобовых трав.

Таким образом, минимальные инвестиции в сеноуборочную технику составят:

№ пп	Марка	Цена за ед., руб.	Количество	Сумма, руб.
1	Т-25 А	67 100	2	134 200
2	МТЗ-80 М	96 600	10	966 000
3	КПРН-3	26 400	2	52 800
3	ПК-1,6 А	34 000	2	68 000
4	СПТ-60	82 600	1	82 600
5	ПЭ-0,8	32 400	2	64 800
	ИТОГО			1 368 400

Остальная техника, необходимая для уборки сена может быть взята в аренду или приобретена в ООО "Маяк" и других хозяйствах.

4.2 Определение общего объема инвестиций для создания кормовой базы при содержании 2000 голов свиней

Таблица 4.2 Примерная структура посевных площадей на 1000 голов свиней

№ пп	Наименование	Площадь, в га
1	Зерновые и зернобобовые, в том числе	521
1.1	- ячмень	230
1.2	- пшеница	167
1.3	- горох	62
1.4	- овес	62
2	Кукуруза на силос	42
3	Многолетние травы для производства травяной муки	30
	ИТОГО	593

Проектируемое содержание 2000 голов свиней предполагает обеспечение кормами в расчете 10,9 ц кормовых единиц (к.ед.)на 1 голову в год (2,9 кг к.ед. на 1 голову в сутки), или валовый сбор 21835 ц кормовых единиц на все поголовье.

Традиционная система землепользования предполагает для получения такого валового сбора отвести под:

· зерновые и зернобобовые культуры, при расчетной урожайности 17,5 ц/га - 1042 га;

· кукурузу на силос (урожайность 175 ц/га) - 84 га;

· многолетние травы для производства травяной муки - 60 га.

При достижении расчетной урожайности общая площадь 1186 га даст:

· по зерну - 18235 ц к.ед. ;

· по силосу - 2940 ц к.ед.;

· по травяной муке - 660 ц. к.ед.,

что в итоге даст 21835 ц. к.ед., необходимые для содержания проектируемого поголовья свиней.

Из общей площади земельных угодий - 3700 га - для обеспечения животноводства кормами отводится:

· для КРС - 2128 га;

· для свиней - 1186 га;

· под парами остается 386 га (чуть более 10 % от всей площади, что соответствует агротехническим нормам).

В расчетах необходимой техники для обеспечения кормами поголовья свиней мы должны учитывать значительное увеличение зернового клина, он составит:

1064 га (КРС) + 1042 га (свиньи) = 2106 га,

то есть зерновой клин увеличивается почти вдвое.

Трактора класса 3 (ДТ-75, Т-150К) в количестве 15 штук, которые необходимо приобрести, исходя из норм выработки в период посевной кампании (20 дней) могут обработать:

15 ед. * 7 га * 20 дн. = 2100 га.

Таким образом, для обработки зернового клина, даже с учетом увеличения его площади, следует приобрести дополнительно только три трактора этого класса (в качестве резерва).

Незначительное увеличение площадей (на 13,5 %) под выращивание грубых кормов (1164 га для КРС и 144 га для свиноводства) позволяет допустить достаточность инвестиций (рассчитанных выше в разделе 4.1.2.) в приобретение новой кормоуборочной техники.

Примечание. Проблематично приобретение оборудования для производства травяной муки, так как, производительность АВМ-0,65 составляет 1500-1800 тонн травяной муки за сезон. Потребность в травяной муке - 160-170 тонн в год, то есть агрегат будет использоваться на 10 % мощности. В то же время затраты на приобретение, монтаж и эксплуатацию - значительны.

4.3 Итоговое заключение о минимальном размере инвестиций, необходимых на приобретение новой с/х техники для обеспечения 2000 голов КРС и 2000 голов свиней кормами при традиционном варианте

№ пп	Наименование	Цена за 1 ед., руб.	Кол-во	Сумма, руб.
1	Трактора, класс 3 - ДТ-75	198 360	15	2 975 400
2	Трактора, класс 1,4 - МТЗ-80 М	96 600	20	1 932 000
3	Трактор Т-25 А	67 100	2	134 200
4	Зерноуборочные комбайны "Енисей 1200"	411 000	6	2 466 000
5	Самоходный кормоуборочный комбайн КСК-100	390 000	2	780 000
6	Тракторный прицеп 2ПТС-4-887 А	21 000	18	378 000
7	Автомобиль ГАЗ-САЗ-35071	104 000	9	936 000
8	Косилка-плющилка КПРН-3	26 400	2	52 800
9	Подборщик-копнитель ПК-1,6 А	34 000	2	68 000
10	Стогообразователь СПТ-60	82 600	1	82 600
11	Грейферный погрузчик ПЭ-0,8	32 400	2	64 800
	ВСЕГО			9 869 800

4.4 Использование земельного участка площадью 3700 га с точки зрения "Принципа наилучшего и наиболее эффективного использования земли"

4.4.1 Экономика земли - теория остатка

"Согласно классической теории экономики земли, первоначально разработанной для сельскохозяйственных земель, весь доход, приписываемый земле, должен рассматриваться как остаточный"

"Анализ и оценка приносящей доход

недвижимости" Д.Фридман, Н.Ордуэй

Это можно проиллюстрировать так:



или иначе:

Если техника остатка для земли показывает отрицательную величину остаточного дохода, приписываемого земле, то после проверки результата, делается очень важный вывод: Земля используется не эффективно и необходим иной подход к ее использованию, так как доход от неэффективного использования не обеспечивает требуемый доход на инвестиции и возврат этих инвестиций.

Таким образом, техника остатка для земли может быть использована при определении варианта наилучшего и наиболее эффективного использования: сравнение разных вариантов прогнозируемых доходов от земли покажет наибольший остаточный доход от земли. Этот вариант использования (с максимальным доходом) и будет наилучшим и наиболее эффективным использованием земли, с учетом существующих юридических и физических ограничений.

4.4.2 Анализ вариантов использования земельного участка площадью 3700 га с точки зрения получения максимального количества кормовых единиц

Традиционный вариант использования земли

Этот вариант, рассмотренный выше, дает следующий выход кормовых единиц:

· зерновые и зернобобовые

2106 га * 17,5 ц/га = 36855 ц к.ед.

· грубые корма

силос (752 га + 84 га) * 175 ц/га * 0,2 = 29260 ц к.ед.

сено (312 га + 60 га) * 27,5 ц/га * 0,4 = 4092 ц к.ед.

Итого, с учетом паров (386 га), участок 3700 га дает:

36855 + 29260 + 4092 = 70207 ц к.ед.

или в среднем:

70207 ц к.ед. : 3700 га = 19 ц к.ед. с 1 га

В пересчете по реально сложившимся рыночным ценам на фуражное зерно, это составляет валовой доход (в рублях):

70207 ц к.ед. * 70 руб./ц = 4 914 490 руб. (или 1330 руб. с 1 га)

Суммарная себестоимость рассчитана нами с использованием показателей себестоимости 1 ц продукции в ОПХ "Ижевское" (одного из лучших хозяйств Удмуртии). Показатели себестоимости такие:

· зерновые и зернобобовые - 69,4 руб./ц

· зеленая масса кукурузы на силос - 8,8 руб./ц

· сено многолетних трав - 28,8 руб./ц

Умножив эти показатели себестоимости на прогнозируемые результаты рассматриваемого земельного участка (3700 га), получим прогнозируемые затраты:

· по производству зерна - 36855 ц * 69,4 руб./ц = 2557737 руб.

· по производству силоса - 146300 ц * 8,8 руб./ц = 1287440 руб.

· по производству сена - 10230 ц * 28,8 руб./ц = 294624 руб.

Суммарная себестоимость составит:

2557737 + 1287440 + 294624 = 4 139 801 руб.

Далее получаем остаток для земли (остаточный доход, приписываемый земле):

4914490 - 4139801 = 774 689 руб. на 3700 га земли (или 209,4 руб. с 1 га).

Для сравнения покажем, как этот же результат будет выглядеть, если в качестве показателей себестоимости 1 ц продукции взять показатели ООО "Звезда" Чайковского района при условии, что валовой доход тот же (4914490 руб. с площади 3700 га).

Показатели себестоимости такие:

· зерновые и зернобобовые - 93,6 руб./ц

· зеленая масса многолетних трав (вместо кукурузы на силос) - 27,3 руб./ц

· сено многолетних трав - 27,3 руб./ц

Умножив эти показатели себестоимости на прогнозируемые результаты рассматриваемого земельного участка (3700 га), получим прогнозируемые затраты:

· по производству зерна - 36855 ц * 93,6 руб./ц = 3449628 руб.

· по производству силоса - 146300 ц * 27,3 руб./ц = 3993990 руб.

· по производству сена - 10230 ц * 27,3 руб./ц = 279279 руб.

Тогда суммарная себестоимость составит:

3449628 + 3993990 + 279279 = 7 722 897 руб.

Далее получаем остаток для земли (остаточный доход, приписываемый земле):

4914490 - 7722897 = - 2 808 407 руб. на 3700 га земли.

Мы получили отрицательный результат, о котором упоминалось выше. Он показывает, что использование земельного участка, ориентируясь на показатели себестоимости ООО "Звезда" будет неэффективным и убыточным.

Подводя итог, можно сделать ряд важных выводов:

1. Используя технику остатка для земли, следует найти такое сочетание с/х культур, которое дает наибольший выход кормовых единиц с имеющейся площади при минимальных затратах и, соответственно, больший остаточный доход, приписываемый земле.

2. Необходим анализ прогнозируемой себестоимости выращивания тех или иных с/х культур.

3. Оптимальное сочетание с/х культур в общей системе землепользования, с учетом агрономических требований, и уменьшение суммарной себестоимости (валовых издержек) продукции даст искомый результат - вариант наилучшего и наиболее эффективного использования рассматриваемого участка.

Вариант использования земли, предложенный агрономом Н.В. Беляевым

Суть разработки Н.В. Беляева состоит, прежде всего, в анализе выхода кормовых единиц с 1 га при различных вариантах использования земли. Прежде всего, обратим внимание на показатели урожайности с/х культур в Чайковском районе за 1998 г. (по данным управления сельского хозяйства при Администрации города).

Таблица - Средняя урожайность сельскохозяйственных культур по Чайковскому району в 1998 г.

Культуры	Максимальный показатель, ц / га	Средняя урожайность ц / га
Зерновые и зернобобовые культуры, в том числе	22,9	9,7
Зеленая масса многолетних трав	145,0	94,0
Сено многолетних трав	23,0	15,1
Зеленая масса кукурузы на силос

бизнес-план "Предварительное технико-экономическое обоснование инвестиционного проекта животноводческий комплекс ООО "Маяк"" скачать

Подобные документы

• Экономическая эффективность инвестиций в материально-техническую базу молочного скотоводства

  Теоретические основы инвестиций, показатели экономической эффективности и сущность инвестиций в плановой и рыночной экономике. Агропромышленный комплекс как объект инвестирования. Разработка инвестиционного проекта внедрения новой доильной установки.
  
  дипломная работа [183,9 K], добавлен 13.08.2010
  

• Экономическая эффективность реализации инвестиционного проекта по реконструкции животноводческого комплекса на 200 голов в СПК "Маяк" Галичского района Костромской области

  Факторы увеличения прибыли и повышения рентабельности производства молока. Общая природно-экономическая характеристика, изучение условий и факторов производства Галичского района, экономическое обоснование реконструкции животноводческого комплекса.
  
  курсовая работа [126,8 K], добавлен 07.12.2010
  

• Организация машинного доения коров в коровнике

  Разработка генерального плана животноводческого объекта. Обоснование распорядка дня работы фермы. Проектирование поточно-технологической линии, планирование и учет работы по ее техническому обслуживанию. Экономическое обоснование и расчет проекта фермы.
  
  курсовая работа [277,8 K], добавлен 13.05.2013
  

• Образование землепользования крестьянского хозяйства

  Составление бизнес-плана проекта образования землепользования крестьянского хозяйства. Определение необходимого состава, количества сельскохозяйственной техники и стоимости ее приобретения. Определение видов, размеров кредитов и условий их возврата.
  
  курсовая работа [644,5 K], добавлен 28.05.2012
  

• Проект производственной эксплуатации машинно-тракторного парка подразделения сельскохозяйственного предприятия

  Анализ технологии производства сельскохозяйственной продукции. Определение полного объема механизированных работ. Организация технического обслуживания машинно-тракторного парка сельскохозяйственного предприятия. Разработка плана использования техники.
  
  курсовая работа [1,6 M], добавлен 18.04.2011
  

• Планирование объема и себестоимости тракторных работ

  Определение годового объема механизированных работ, расчет среднегодового количества тракторов и годовой наработки на один трактор. Определение потребности в топливо-смазочных материалах, расчет заработной платы тракториста, амортизационных отчислений.
  
  практическая работа [38,3 K], добавлен 13.04.2010
  

• Механизация технологических процессов кормоцеха сельскохозяйственной опытной станции ЛНАУ с разработкой линии приготовления качанов кукурузы

  Анализ производственной деятельности сельскохозяйственной опытной станции ЛНАУ. Проектирование линии приготовления початков кукурузы, технологический и энергетический расчеты; конструкторская разработка. Охрана труда; экономическое обоснование проекта.
  
  дипломная работа [175,6 K], добавлен 08.07.2011
  

• Обоснование проекта растениеводства и организации производства озимой ржи в КХ "Ива" Болховского района Орловской области

  Характеристика предприятия и современное состояние отрасли растениеводства. Проект развития отрасли растениеводства и организации производства озимой ржи. Организационно-экономическое оценивание проекта, формирование выводов об его эффективности.
  
  курсовая работа [46,0 K], добавлен 24.07.2011
  

• Разработка инвестиционного проекта по строительству лесопильного завода в Киренском районе

  История развития лесопромышленного комплекса России. Тенденции развития лесозаготовки и деревообработки в России и в мире. Подходы к привлечению инвестиций в ЛПК. Особенности регулирования приоритетных инвестиционных проектов в Иркутской области.
  
  дипломная работа [232,1 K], добавлен 30.06.2010
  

• Совершенствование организации технического обслуживания сельскохозяйственной техники в ФГУП Учхоз "Рамзай" ПГСХА Мокшанского района

  Современное состояние организации производства сельскохозяйственной продукции в хозяйстве. Технико-экономические показатели работы центральной ремонтной мастерской. Мероприятия по снижению затрат на ремонт и техническое обслуживание молотильного барабана.
  
  курсовая работа [976,1 K], добавлен 17.04.2011
  

Другие документы, подобные "Предварительное технико-экономическое обоснование инвестиционного проекта животноводческий комплекс ООО "Маяк""

• главная
• рубрики
• по алфавиту
• вернуться в начало страницы
• вернуться к началу текста
• вернуться к подобным работам