Экономическая оценка сельскохозяйственных угодий

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

Содержание

Введение

1. Исходные данные

2. Оценка почв и рабочих участков по потенциальному плодородию и урожайности

2.1 Бонитировка почв

2.2 Оценка по базисной урожайности

3. Оценка полей и рабочих участков по технологическим свойствам и затратам на выращивании отдельных культур

3.1 Оценка технологических свойств почв и рабочих участков

3.2 Определение оценочных затрат на выращивание сельскохозяйственных культур

4. Экономическая оценка пашни в хозяйстве

4.1 Экономическая оценка пашни по условиям возделывания отдельных культур

4.2 Общая экономическая оценка пашни в хозяйстве

5. Использование результатов оценки земель

5.1 Использование результатов земельно-оценочных работ

Заключение

Введение

Экономическая оценка земли характеризует хозяйственную ценность земли как средство производства, определяет производственную способность различных по качеству земель, с помощью системы экономических показателей при учёте комплекса природных и экономических условий.

Объект экономической оценки земли неразрывно связан с предметом их оценки. Объектом выступает не почва, а земля как средство производства. Земля включает в себя весь комплекс природных факторов, определяющих условия её использования в процессе производства. Другими словами, объект экономической оценки земель представляет собой почву в совокупности со всеми природными факторами, определяющими понятие земли с учётом конкретных производственных и экономических условий её использования в процессе производства.

При проведении земельно-оценочных работ, совокупность всех этих условий аккумулируется в конкретной оцениваемой единице - агропроизводственной группе почв. Агропроизводственная группа почв объединяет разновидности почв по основным свойствам и характеру их использования.

Экономическая оценка как заключительный этап земельно-оценочных работ в составе земельного кадастра, определяет сравнительную ценность земли как средство производства в сельском хозяйстве.

Конечная цель экономической оценки направлена на создание предпосылок для объективного решения вопросов рационального использования и охраны земельных ресурсов с совершенствованием экономического механизма хозяйствования в народном хозяйстве.

Главная задача экономической оценки состоит в том, чтобы на основе всестороннего учёта условий и результатов сельскохозяйственного производства установить для каждого хозяйства продуктивность земель и экономический их использования и определить производительность труда при использовании разнокачественных земельных участков.

Результаты экономической оценки земель предназначаются для решения следующих задач:

1. Оценка хозяйственной деятельности собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов;

2. Развитие и функционирование рынка земли;

3. Предоставление и изъятие земельных участков;

4. Установление размеров земельного налога, арендной платы и нормативной цены земли;

5. Установление размеров компенсационных выплат в соответствии с законодательством РФ;

6. Формирование земельного фонда в государственной, муниципальной и частной собственности.

1. Исходные данные

плодородие урожайность бонитировка почва пашня

Энгельсский район расположен в центральной части Саратовской области по левому берегу Волгоградского водохранилища в непосредственной близости от областного центра г. Саратова и является одним из крупнейших районов Саратовской области.

В настоящее время в г. Энгельсе проживает около 220 тысяч человек. Общая площадь городских земель составляет 10773 га. Из них земли производственной застройки занимают - 1905 га, земли Государственного лесного фонда - 1344 га, водного фонда - 1160 га, селитебная зона - 6374 га.

Общая площадь сельскохозяйственных земель в черте города Энгельса составляет 2252 га (из них регулярно орошаемые - 524 га) в т.ч. пашня - 1074 га, (регулярно орошаемая - 362 га), многолетние насаждения - 1124 га, (регулярно орошаемые - 162 га), пастбища - 54 га.

Земли запредельного пользования г. Энгельса составляют 266 га и расположены на территории Энгельсского района.

В составе земель древесно-кустарниковая растительность занимает 559 га, лесные земли - 1230 га, под водой - 1303 га, земли под застройками - 2091 га, под дорогами - 920 га, болота - 29 га, прочие земли - 1782 га.

В 2004 году в г. Энгельсе на основании Постановлений главы Энгельсского Муниципального Образования из земель, не вовлеченных в градостроительную деятельность добавилось 12 га в общественно-деловую застройку, 13 га - под многоэтажную жилую застройку.

Распределение земельного фонда Энгельсского района по угодьям

Виды угодий	Площадь, га	Удельный вес, %
1. Пашня	186686	59,89
2. Кормовые угодья	38845	12,46
3. Залежь	0	0,00
4. Многолетние насаждения	5107	1,64
5. Лес	6379	2,05
6. Древесно-кустарниковая растительность	6339	2,03
7. Болота	1031	0,33
8.Под водой	48526	15,57
9. Прочие земли	18788	6,03
Итого	311701	100,00

На территории хозяйства имеются следующие почвы:

Темно-каштановые среднемощные;

Темно-каштановые маломощные;

Темно-каштановые маломощные среднесуглинистые;

Темно-каштановые слабосмытые среднесуглинистые на делювиальных средних суглинках;

Темно-каштановые слабосмытые среднесуглинистые на делювиальных лёгких суглинках;

Темно-каштановые среднемощные среднедифлированные песчаные;

Темно-каштановые слабодефлированные среднемощные супесчаные;

Темно-каштановые слабодефлированные маломощные супесчаные;

Темно-каштановые маломощные слабодефлированные;

Темно-каштановые среднемощные недефлированные супесчаные;

Лугово-каштановые среднесолоделые среднесуглинистые;

Иловато - болотные глинистые;

Пески слабозакреплённые среднедефлированные;

Солонцы каштановые глубокие;

Темно-каштановые маломощные среднесолонцеватые глинистые;

Темно-каштановые среднемощные среднесолонцеватые глинистые;

Комплекс темно-каштановых маломощных и среднемощных глинистых почв с солонцами каштановыми 25%;

Комплекс темно-каштановых маломощных среднесолонцеватых почв с солонцами темно-каштановыми 15%;

Лугово-каштановые слабосолонцеватые глинистые.

2. Оценка почв и рабочих участков по потенциальному плодородию и урожайности

2.1 Бонитировка почв

В основу данных по бонитировке почв положено учение В.В. Докучаева о почве как естественно историческом теле природы, генетические особенности и свойства которой определяют её важнейшее свойство - плодородие.

Бонитировка почв - сравнительная оценка качества почв по совокупности природных признаков, наиболее важных для возделывания основных сельскохозяйственных культур.

Результатом выполнения этого этапа работы должна стать выраженная в баллах относительная агропроизводительная ценность земли (потенциальное плодородие) при возделывании конкретных культур по технологии, рекомендуемой в зоне расположения хозяйства.

Объектом оценки служат низшие таксонометрические единицы картирования почвенного покрова - почвенные разности или агропроизводственные группы почв.

По регрессионным зависимостям выявляются бонитировочные признаки почв, обеспечивающие наивысшую достоверную связь со среднемноголетней урожайностью культур.

Разрабатывается бонитировочная шкала, с помощью которой оценивается качество почв в баллах бонитета.

Выполнение работы начинается с изучения планово - картографического материала на землевладение плана хозяйства и почвенные карты.

Уточняют границы сельскохозяйственного предприятия, виды и подвиды угодий, выделяют хозяйственные центры подразделений и всего хозяйства, границы почвенных контуров полей и рабочих участков.

Почвы и их свойства заносим в таблицу 1, согласно номеру их индекса на почвенной карте. Исходя из полученных баллов бонитета по отдельным показателям, рассчитываем совокупный почвенный балл по формуле:

Б=К*,

где Б₁,Б₂,Б₃,Б₄ - баллы по соответствующим свойствам почв;

К - понижающие коэффициенты на неблагоприятные свойства почв.

При наличии в составе почвенного покрова сочетаний, вариаций, комплексов, рассчитываем их средневзвешенный балл с учётом процентного содержание отдельных компонентов почвенного покрова:

Б_ск=,

где Б_ср - совокупный почвенный балл компонентов в сочетании, комплексе;

d - доля соответствующего компонента в составе сочетания, комплекса.

Характер почвенного покрова определяет не только величину потенциального плодородия, но и одно из технологических свойств - энергоёмкость почв. Она характеризуется плотностью, связанностью почв и измеряется сопротивлением плуга или других орудий при проведении основной обработке почв.

Значение удельных сопротивлений почв (Э) в зависимости от гранулометрического состава. Балл энергоёмкости рассчитываем для каждой почвенной разности по формуле:

Б_Э=

При наличии сочетаний и комплексности почвенного покрова, рассчитываем средневзвешенный балл энергоемкости, подставляя вместо балла бонитета балл энергоёмкости.

Таблица №1 - Список оцениваемых почв, их бонитет и энергоёмкость

Индекс почв	Шифр почв	Название почв	Содержание гумуса в пахтном слое %/балл	Мощность гумусового профиля см/балл	Запас гумуса в гумусовом слое тонн/га/балл	Содержание физической глины в пахотном слое %/балл	Поправочный _оличество_ на неблагоприятные свойства почв	Совокупный почвенный балл	Энергоёмкость кг/см
1вДс	836	Темно-каштановые среднемощные	3,5/89	43/98	150/78	36/86	1	87	0,61/122
2гЕ		Темно-каштановые маломощные слабодефлированные	1,1/37	25/76	51/32	8,0/20	1	37	0,48/96
3Де		Темно-каштановые среднемощные среднедефлированные песчаные	1,1/37	25/76	51/32	8,0/20	1	37	0,48/96
6вДс	837	Темно-каштановые маломощные	3,1/82	34/91	105/59	34/84	1	78	0,61/122
11вДс	840	Темно-каштановые слабосмытые среднесуглинистые на делювиальных лёгких суглинках	2,6/73	25/76	80/48	34/84	1	69	0,61/122

На территории данного хозяйства, в пределах рассматриваемого участка, имеется пять разновидностей почв. Две из них обладают невысоким баллом бонитета и соответственно энергоёмкость этих почв тоже невысока. Остальные три обладают баллом бонитета выше среднего и одинаковой энергоёмкостью равной 122.

Используя полученные значения совокупного почвенного балла (Б) и балла энергоёмкости (Б_Э) по каждой почвенной разности (таблица1) выполняем расчёты средневзвешенных значений этих показателей для полей и рабочих участков.

В состав рабочего участка может попадать несколько почвенных разностей, именуемых в дальнейшем рабочими контурами. Площадь рабочих контуров определяется в соответствии с масштабом плана с точностью до 0,1 га, и вносим в таблицу 2.

Вычисление средневзвешенных значений совокупного почвенного балла и балла энергоёмкости по рабочим участкам ведут по формуле, которые округляют до целых значений:

Б_ру=,

где S - площадь почвенных контуров в пределах рабочего участка с баллом бонитета (энергоёмкости), га;

S_ру - площадь рабочего участка, га.

Таблица №2 - Ведомость расчёта совокупного почвенного балла и балла энергоёмкости почв в рабочих участках

№ рабочего участка	Индекс почв на почвенной карте	Площадь рабочего участка, га	Площадь рабочего контура, га	Совокупный почвенный балл почв рабочего контура	Балл энергоёмкости	Средневзвешенный балл рабочего участка
						бонитета	энергоёмкости
1	3дЕ	416	15,6	37	96	75	118
	6вДс		181,3	78	122
	2гЕ		50	37	96
	1вДс		168,8	87	122
2	1вДс	419	231,3	87	122	83	122
	6вДс		187,5	78	122
3	1вДс	419	143,8	87	122	81	122
	6вДс		275	78	122
4	1вДс	388	300	87	122	76	116
	2гЕ		81,3	37	96
	3дЕ		7	37	96
5	1вДс	140	140	87	122	87	122
6	1вДс	94	93,8	87	122	87	122

На данной территории мы рассматриваем шесть рабочих участков. Значения средневзвешенных баллов бонитета рабочих участков высоки, это объясняется достаточно большой площадью рабочих участков и качеством почв, преобладающих на их территории. Значения средневзвешенных баллов энергоёмкости рабочих участков колеблются от 116 до 122.

2.2 Оценка по базисной урожайности

Урожайность сельскохозяйственных культур зависит от множества факторов. Помимо уровня потенциального плодородия почв, величина которого в земельно-оценочных работах выражается совокупным почвенным баллом, существенное значение играет достигнутый в хозяйстве уровень интенсификации сельскохозяйственного производства, культура земледелия.

Базисная урожайность культуры для почвенной разности определяем на основе его совокупного почвенного балла (Б) и урожайности цены балла (Ц) по формуле:

У=Б*Ц

Она показывает, на сколько изменяется сопоставимая нормальная урожайность при изменении совокупного балла на единицу.

Используя полученные значения совокупного почвенного балла (таблица 1) оцениваем почвы хозяйства по урожайности сельскохозяйственных культур, а результаты сводим в таблицу 3,оценка даётся как в натуральном выражении в ц/га, так и в баллах продуктивности (Б_п).

Б_п = 2У*В_к,

где В_к - коэффициент пересчёта урожайности культуры в центнеры кормовых единиц.

Средневзвешенные значения урожайности (У) определяем по формуле:

У=

У_к - урожайность культуры, ц. к. ед.;

d_s - доля культуры в структуре посевов.

Таблица №3 - Оценка почв по урожайности сельскохозяйственных культур

Индекс почв на почвенной карте	Совокупный почвенный балл	Зерновые ds=0,60	Подсолнечник ds=0,08	Кукуруза на силос ds=0,05	Однолетние травы на сено ds=0,05	Средневзвешенная урожайность
		урожайность	урожайность	урожайность	урожайность
		ц/га	ц к. ед	балл	ц/га	ц к. ед	балл	ц/га	ц к. ед	балл	ц/га	ц к. ед	балл	ц к. ед	балл
1вДс	87	11,9	13,9	28	8,4	12,4	25	88,7	16,0	32	14,8	7,1	14	13,5	26,9
2гЕ	37	5,1	11,9	12	3,6	5,3	11	37,7	6,8	14	6,3	3,0	6	10,3	11,4
3Де	37	5,1	11,9	12	3,6	5,3	11	37,7	6,8	14	6,3	3,0	6	10,3	11,4
6вДс	78	10,7	25,0	25	7,6	11,1	22	79,6	14,3	29	13,3	6,4	13	21,7	24,1
11вДс	69	9,5	22,1	22	6,7	9,8	20	70,4	12,7	25	11,7	5,6	11	19,2	21,4

Средневзвешенная урожайность сельскохозяйственных культур на каждом типе почв различна. На самых неплодородных почвах рассматриваемой территории она равна 10,3 ц. к. ед., а на самых плодородных - 21,7.

Аналогичным образом проводим оценку почв в разрезе рабочих участков по базисной урожайности, а результаты заносим в таблицу 4.

Таблица №4 - Оценка почв участков по урожайности сельскохозяйственных культур

Номер рабочего участка	Совокупный почвенный балл	Зерновые ds=0,60	Подсолнечник ds=0,08	Кукуруза на силос ds=0,05	Однолетние травы на сено ds=0,05	Средневзве-шенная урожайность
		Урожайность	Урожайность	Урожайность	Урожайность
		ц/га	ц к.ед	балл	ц/га	ц к.ед	балл	ц/га	ц к.ед	балл	ц/га	ц к.ед	балл	ц к.ед	балл
1	75	10,3	12,0	24	7,3	10,7	21	76,5	13,8	28	12,8	6,1	12	11,7	23
2	83	11,4	13,3	27	8,1	11,8	24	84,7	15,2	30	14,1	6,8	14	12,8	26
3	81	11,1	13,0	26	7,9	11,5	23	82,6	14,9	30	13,8	6,6	13	12,6	25
4	76	10,4	12,2	24	7,4	10,8	22	77,5	14,0	28	12,9	6,2	12	11,8	24
5	87	11,9	13,9	28	8,4	12,4	25	88,7	16,0	32	14,8	7,1	14	13,5	27
6	87	11,9	13,9	28	8,4	12,4	25	88,7	16,0	32	14,8	7,1	14	13,5	27

Урожайность сельскохозяйственных культур на почвах рабочих участков зависит от типа почв, преобладающих на каком либо из этих участках.

3. Оценка полей и рабочих участков по технологическим свойствам и затратам на выращивание отдельных культур

3.1 Оценка технологических свойств почв и рабочих участков

К технологическим свойствам, на ряду с энергоёмкостью, относятся контурность рабочих участков, их рельеф, каменистость и удалённость от хозяйственного центра. Все эти примеры влияют на величину затрат при возделывания культур.

Каменистость характеризуется количество камней (м³/га) в 25 см - слое почвы и влияет на производительность полевых механизированных агрегатов. Чем выше показатель каменистости, тем выше коэффициент оценки и, соответственно, ниже производительность при выполнении полевых механизированных работ.

Рельеф для его оценки необходимо выделить однородные по классам угла склона, участки в следующих интервалах: 1⁰, 1-3⁰, 3-5⁰, 5-7⁰, 7-9⁰. границы участков определяются по расстоянию между смежными горизонталями в зависимости от масштаба плана.

Контурность участков угодий, сложность конфигурации оценивается в баллах благоприятности выполнения полевых механизированных работ. Степень благоприятности определяется не производительными затратами времени механизированных агрегатов, которые прямо пропорциональны ширине препятствий при механизированной обработке, изрезанности границ и обратно пропорциональны площади участка.

На основании произведённых измерений и расчётов значение коэффициентов рельефа и каменистости, баллов энергоёмкости и контурности заносим в таблицу 5 и служат исходными данными для вычисления интегральных показателей технологических свойств - баллов благоприятности выполнения пахотных (Б_п) и не пахотных (Б_нп) работ по формулам:

Б_нп=

Б_п=,

Где Б_к, Б_э - баллы контурности энергоёмкости рабочих участков;

К_р, К_к - коэффициенты рельефных условий и каменистости.

Местоположение полей относительно хозяйственных центров и центральной усадьбы. Местоположение оценивается их транспортной доступностью с помощью показателей: расстояние, классов склона маршрута, дорожные условия.

Расстояние (L) , разделенные на индивидуальные сочетания классов склона маршрута и групп дорог, измеряются курвиметром на плане землепользования по установленной заранее схеме перевозки грузов.

Эти расстояния переводим в эквивалентные (L_э) в зависимости от дорожных условий:

L_э = L*К_гд*К_см,

Где К_гд - коэффициент оценки группы дорог;

К_см - коэффициент оценки склона маршрута.

Местоположение рабочего участка относительно хозяйственного центра (L_х) рассчитываем как сумму этих эквивалентных расстояний:

L_х =,

Где i - классы дорог, различающиеся по дорожным условиям;

L_i - расстояние, определяемое курвиметром по i-му классу дорог.

Таблица №5 - Оценка рабочих участков по технологическим свойствам

№ рабочего участка	Площадь рабочего участка, га	Балл контурности, Бк	Коэффициент	Балл благоприятности непахотных работ, Бнп	Балл энергоёмкости, Бэ	Балл благоприятности пахотных работ, Бп	Расстояния (км) с дорожными коэффициентами	Суммарное эквивалентное расстояние, км (Lxi)
			рельефа, Кр	каменистости, Кк				L1/Kгд1*Ксм1	L2/Кгд2*Ксм2	L3/Кгд3*Ксм3
1	416	99	1	1	99	118	84	1,9	4		5,4
2	419	100	1	1	100	122	82	1,9	5,5		6,9
3	419	100	1	1	100	122	82	1,9	7		8,4
4	388	99	1	1	99	116	85	1,9	4,9		6,3
5	140	99	1	1	99	122	81	5	2,5		6,3
6	94	98	1	1	98	122	80	5	2,4		6,1

Транспортировка продукции с полей рабочих участков осуществляется по внутрихозяйственным дорогам. В основном преобладают дороги с асфальтовым и грунтовым покрытием.

3.2 Определение оценочных затрат на выращивание сельскохозяйственных культур

Затраты на проведение технологических операций по выращиванию предусмотренных типовыми технологическими картами в значительной мере зависят от технологических свойствах почв, полей и рабочих участков, местоположения и уровня плодородия (базисной урожайности).

Затраты на выращивание сельскохозяйственных культур (З_о) определяем по формуле:

З_о=(З_п+З_Нп+З_I+З_уI+З_ст)*Н_ос,

где З_п- затраты на выполнение пахотных работ;

З_нп - затраты на выполнение не пахотных работ;

З_I - затраты связанные с транспортировкой базисной массы грузов и перебазировкой техники;

З_уI - затраты связанные с дифференцируемой от урожая массы убираемой и транспортируемой продукции, дозой вносимых удобрений;

З_ст - стационарные, не дифференцируемые от индивидуальных условий рабочего участка, затраты;

Н_ос - коэффициент, учитывающий долю затрат на организацию и управление производством, использование части продукции на семена.

Отдельные статьи оценочных затрат рассчитываем на основе параметров модели затрат по формулам:

З_п = З_по*;

З_н = З_но*;

З_L = L_x*Q_X;

З_УL = У*(N_уб+N_му+L_x*T_ту);

Н_ос = Noу*,

где З_по, З_Нп - базисные затраты на выполнение пахотных и механизированных работ, руб/га;

Б_по, Б_п - баллы благоприятности выполнения пахотных работ в земельно - оценочном району по полю, рабочему участку;

Б_НП, Б_НП - баллы благоприятности выполнения непахотных работ;

У - базисная урожайность на рабочем участке, определяемая совокупным почвенным баллом, ц/га;

(N_уб+N_му) - нормативы затрат на уборку и восполнение выноса элементов питания на один центнер основной продукции, руб/га;

L_x - суммарное эквивалентное расстояние от рабочего участка до хозцентра, км;

T_ty - тариф на транспортировку убираемой массы основной продукции, руб/ц. км;

O_x - интегральный технологический показатель, характеризующий не дифференцируемую от урожайности массу грузов и затраты связанные с перебазировкой техники для выполнения технологических операций, руб/км;

Н_в - норма высева семян, ц/га;

N_оу - коэффициент отчислений на организацию и управление производством, в том числе на непредвиденные расходы.

При определение оценочных затрат на выращивание кормовых культур (кукуруза на силос, однолетние и многолетние травы на сено и зеленый корм) величина Н_ос принимается равной N_оу.

В этом случае для затрат, связанной с семенами включена в статью стационарных затрат - З_ст.

Используя полученные значения базисной урожайности (таблица 4), технологических свойств рабочих участков (таблица 5) выполняем расчеты оценочных затрат на выращивание сельскохозяйственных культур, результаты которых заносим в таблицу 6,7,8,9.

Таблица № 6 - Расчёт затрат на выращивание зерновых культур

№ раб. Участка	Балл благоприят-ности выполнения работ	Суммарное эквивалентное расстояние Lxi,км	Базисная урожайность Уi, ц/га	Индивидуальные затраты (руб/га), связанные с выполнением	Суммарные затраты на выполнение технологических операций Зто, руб/га	Норматив организации, управления и семян, Нос	Суммарные затраты на производство Зоi, руб/га
	пахотных Бпi	Непахотных Бнпi			пахотных работ Зпi	непахотных работ Знпi	трансп. И перебаз.техники Зli	Уборкой и транспортировкой урожая Зули	Стационарные, недифферинцируемые от индивидуальных условий рабочего участка затраты Зст
1	84	99	5,4	10,3	369	332	257	838	176,3	1972	1,3	2563
2	82	100	6,9	11,4	378	329	328	938	176,3	2148	1,3	2792
3	82	100	8,4	11,1	378	329	399	923	176,3	2205	1,3	2866
4	85	99	6,3	10,4	364	332	299	852	176,3	2024	1,3	2631
5	81	99	6,3	11,9	382	332	299	974	176,3	2164	1,3	2814
6	80	98	6,1	11,9	387	336	290	973	176,3	2162	1,3	2810

Суммарные затраты на выращивание зерновых культур каждого из рабочих участков колеблются от 2563 до 2866 руб/га.

Таблица №7 - Расчёт затрат на выращивание подсолнечника

№ раб. Участка	Балл благоприятности выполнения работ	Суммарное эквивалентное расстояние Lxi,км	Базисная урожайность Уi, ц/га	Индивидуальные затраты (руб/га), связанные с выполнением	Суммарные затраты на выполнение технологических операций Зто, руб/га	Норматив организации, управления и семян, Нос	Суммарные затраты на производство Зоi, руб/га
	пахотных Бпi	Непахотных Бнпi			пахотных работ Зпi	непахотных работ Знпi	трансп. и перебаз.техники Зli	уборкой итрансп. урожая Зyli	Стационарные, недифферинцируемые от индивидуальных условий рабочего участка затраты Зст
1	84	99	5,4	7,3	397	484	211	939	301,7	2332	1,19	2776
2	82	100	6,9	8,1	407	479	269	1049	301,7	2506	1,19	2982
3	82	100	8,4	7,9	407	479	328	1030	301,7	2546	1,19	3029
4	85	99	6,3	7,4	392	484	246	956	301,7	2379	1,19	2831
5	81	99	6,3	8,4	412	484	246	1085	301,7	2529	1,19	3009
6	80	98	6,1	8,4	417	489	238	1084	301,7	2530	1,19	3010

Суммарные затраты на выращивание подсолнечника на каждом рабочем участке колеблются от 2776 до 3029 руб/га.

Таблица №8 - Расчёт затрат на выращивание кукурузы на силос

№ раб. Участка	Балл благоприят-ности выполнения работ	Суммарное эквивалентное расстояние Lxi,км	Базисная урожайность Уi, ц/га	Индивидуальные затраты (руб/га), связанные с выполнением	Суммарные затраты на выполнение технологических операций Зто, руб/га	Норматив организации, управления и семян, Нос	Суммарные затраты на производство Зоi, руб/га
	пахотных Бпi	Непахотных Бнпi			пахотных работ Зпi	непахотных работ Знпi	трансп. И перебаз.техники Зli	уборкой итрансп. Урожая Зyli	Стационарные, недифферинцируемые от индивидуальных условий рабочего участка затраты Зст
1	84	99	5,4	76,5	394	453	236	1487	302	2872	1,15	3302
2	82	100	6,9	84,7	403	448	302	1736	302	3191	1,15	3669
3	82	100	8,4	82,6	403	448	367	1781	302	3301	1,15	3796
4	85	99	6,3	77,5	389	453	275	1556	302	2975	1,15	3421
5	81	99	6,3	88,7	408	453	275	1780	302	3219	1,15	3702
6	80	98	6,1	88,7	413	457	267	1768	302	3206	1,15	3687

Суммарные затраты на выращивание кукурузы на силос на каждом рабочем участке колеблются от 3302 до 3796 руб/га.

Таблица №9 - Расчёт затрат на выращивание однолетних трав на сено

№ раб. Участка	Балл благоприят-ности выполнения работ	Суммарное эквивалентное расстояние Lxi,км	Базисная урожайность Уi, ц/га	Индивидуальные затраты (руб/га), связанные с выполнением	Суммарные затраты на выполнение технологических операций Зто, руб/га	Норматив организации, управления и семян, Нос	Суммарные затраты на производство Зоi, руб/га
	пахотных Бпi	Непахотных Бнпi			пахотных работ Зпi	непахотных работ Знпi	трансп. И перебаз.техники Зli	уборкой итрансп. Урожая Зyli	Стационарные, недифферинцируемые от индивидуальных условий рабочего участка затраты Зст
1	84	99	5,4	12,8	397	437	223	707	203,5	1968	1,15	2263
2	82	100	6,9	14,1	407	433	285	809	203,5	2137	1,15	2458
3	82	100	8,4	13,8	407	433	347	821	203,5	2211	1,15	2543
4	85	99	6,3	12,9	392	437	260	729	203,5	2022	1,15	2325
5	81	99	6,3	14,8	412	437	260	836	203,5	2149	1,15	2472
6	80	98	6,1	14,8	417	441	252	832	203,5	2146	1,15	2468

Суммарные затраты на выращивание однолетних трав на сено на каждом рабочем участке колеблются от 2263 до 2543 руб/га.

4. Экономическая оценка пашни в хозяйстве

4.1 Экономическая оценка пашни по условиям возделывания отдельных культур

Частная оценка пашни по условиям возделывания конкретной культуры включает определение следующих показателей:

стоимость продукции (П_р), руб/га;

окупаемость затрат (ОЗ), руб/руб;

дифференциальный доход (Р_д), руб/га.

Стоимость получаемой продукции рассчитываем на основе базисной урожайности культуры (У) и сложившейся в регионе наиболее вероятных цен её реализации (Ц_р):

П_р = У * Ц_р

Для товарных культур (зерновые и подсолнечник) цены реализации принимаем по таблице 9. Для кормовых (кукуруза на силос, однолетние травы на сено) они определяются на основе расчётной структурной величины реализации 1 ц кормовых единиц (Ц_к.ед.) исходя из закупочных цен на животноводческую продукцию по формуле:

Ц_рк = Ц_к.ед.* В_к,

где В_к - коэффициент перевода массы урожая в ц. к. ед.

Цена реализации 1 ц. к. ед. рассчитывается по формуле:

Ц_к.ед. = ,

Где Д_y - доля кормов в себестоимости отдельного y - го вида животноводческой продукции;

Р_ky - расход кормов (ц. к. ед.) на производство одного центнера животноводческой продукции;

Ц_y - закупочные цены на животноводческую продукцию, руб/га;

d_i - доля y - го вида продукции в общем объёме реализации животноводческой продукции в земельно - оценочном районе. Результаты заносятся в таблицу 10.

Таблица №10 - Расчёт структурной цены реализации 1 ц. к. ед. кормовых культур

Вид животноводческой продукции	Цена реализации Цу, руб/ц	Доля корма в себестоимости Дку	Расход кормов на 1ц животнов. Продукции Рку, ц к.ед	Цена релизации 1ц к.ед при производ.животновод.продукции, руб	Доля животноводческой продукции в объёме её реализации, dу	Расчётная структурная цена реализации 1 ц к.ед
молоко	500	0,5	1,45	172	0,4	69
мясо КРС	3000	0,6	11	164	0,5	82
мясо свинины	3500	0,5	8,4	208	0,1	21

Цена реализации кукурузы на силос:

Цр = 0,18*172 =31 руб/ц

Цена реализации однолетних трав на сено:

Цр = 0,48*172 = 83 руб/ц

Окупаемость затрат и дифференциальный доход рассчитываем по формуле:

ОЗ= П_р - З_о*N_R,

где N_R - нормативный коэффициент рентабельности производства растениеводческой продукции.

Результаты определения частной оценки пашни для каждой культуры заносм в отдельные таблицы 11, 12, 13, 14. Вычисление показателей проводится в расчёте на 1 га, на всю площадь поля, а также средневзвешенные значения показателей экономической оценки в целом хозяйстве. В название таблицы указываем применимую в расчётах цену реализации культуры.

4.2 Общая экономическая оценка пашни в хозяйстве

Экономическая оценка земельного ресурса, в соответствии с применяемым методом капитализации земельной ренты (доходов) с учётом фактора и времени рассчитываем по формуле:

С_pi==,

где P_do - средневзвешенный годовой рентный доход,

z - норма ссудного процента.

Годовой рентный доход определяем по средневзвешенным значениям экономических оценок (дифференциального дохода - P_di) отдельных сельскохозяйственных культур с учётом относительной доли их площади к структуре посевов (d_s) по формуле:

P_do =

Норма ссудного процента выбираем для наименее рискованных вариантов инвестирования капитала - ставки доходности по депозитам банков высшей категории надёжности или ставки доходности к погашению по государственным ценным бумагам.

Таблица №11 - Показатели экономической оценки пашни при возделывании зерновых (цена реализации 300 руб/ц)

№ раб.участка	Площадь, га	Базисная урожайность, ц/га	Стоимость продукции	Затраты на производство	Окупаемость затрат, руб/руб	Цена производства, руб/га	Дифференциальный доход
			на 1 га, руб	На всю площадь, тыс. руб	на 1 га, руб	На всю площадь, тыс. руб			на 1 га, руб	На всю площадь, тыс. руб
1	416	10,3	3090	1285,4	2563	1066	1,21	2742	348	144,8
2	419	11,4	3420	1433,0	2792	1169,8	1,22	2987	433	181,4
3	419	11,1	3330	1395,3	2866	1200,9	1,16	3067	263	110,2
4	388	10,4	3120	1210,6	2631	1020,8	1,19	2815	305	118,3
5	140	11,9	3570	499,8	2814	394,0	1,27	3011	559	78,3
6	94	11,9	3570	335,6	2810	264,1	1,27	3007	563	52,9
сумма	1876			6159,6		5115,8				685,9
среднее			3350		2746		1,22	2938	412

Среднее значение стоимости зерновых на 1 га пашни равно 3350 руб., затрат на производство - 2746 руб., окупаемости затрат - 1,22 руб/руб, цены производсва - 2938руб/га, дифференциального дохода с 1га - 412 руб.

Суммарное значение стоимости зерновых на всю площадь 6159,6 тыс.руб, затрат на производство - 5115,8 тыс.руб, дифференциального дохода на всю площадь - 685,9 тыс.руб.

Таблица №12- Показатели экономической оценки пашни при возделывании подсолнечника (цена реализации 450 руб/ц)

№ раб.участка	Площадь, га	Базисная урожайность, ц/га	Стоимость продукции	Затраты на производство	Окупаемость затрат, руб/руб	Цена производства, руб/га	Дифференци-альный подход
			на 1 га, руб	На всю площадь, тыс. руб	на 1 га, руб	На всю площадь, тыс. руб			на 1 га, руб	На всю площадь, тыс. руб
1	416	7,3	3285	1366,6	2776	1154,8	1,18	2970	315	131,0
2	419	8,1	3645	1527,3	2982	1249,5	1,22	3191	454	190,2
3	419	7,9	3555	1489,5	3029	1269,2	1,17	3241	314	131,6
4	388	7,4	3330	1292,0	2831	1098,4	1,18	3029	301	116,8
5	140	8,4	3780	529,2	3009	421,26	1,26	3220	560	78,4
6	94	8,4	3780	355,3	3010	282,9	1,26	3221	559	52,5
сумма	1876			6559,9		5476,1				700,6
среднее			3563		2940		1,21	3145	417

Среднее значение стоимости подсолничника на 1 га пашни равно 3563 руб., затрат на производство - 2940 руб., окупаемости затрат - 1,21 руб/руб, цены производсва - 3145руб/га, дифференциального дохода с 1га - 417руб.

Суммарное значение стоимости зерновых на всю площадь 6559,9 тыс.руб, затрат на производство - 5476,1 тыс.руб, дифференциального дохода на всю площадь - 700,6 тыс.руб.

Таблица №13 - Показатели экономической оценки при возделывании кукурузы на силос ( цена реализации 31 руб/ц)

№ раб.участка	Площадь, га	Базисная урожайность, ц/га	Стоимость продукции	Затраты на производство	Окупаемость затрат, руб/руб	Цена производства, руб/га	Дифференциальный подход
			на 1 га, руб	На всю площадь, тыс. руб	на 1 га, руб	На всю площадь, тыс. руб			на 1 га, руб	На всю площадь, тыс. руб
1	416	76,5	2372	986,5	3302	1373,6	0,72	3533	-1162	-483,4
2	419	84,7	2626	1100,2	3669	1537,3	0,72	3926	-1300	-544,7
3	419	82,6	2561	1072,9	3796	1590,5	0,67	4062	-1501	-628,9
4	388	77,5	2403	932,2	3421	1327,3	0,70	3660	-1258	-488,1
5	140	88,7	2750	385,0	3702	518,3	0,74	3961	-1211	-169,5
6	94	88,7	2750	258,5	3687	346,6	0,75	3945	-1159	-108,9
сумма	1876			4735,2		6693,7				-2423,6
среднее			2577		3596		0,72	3848	-1265

Среднее значение стоимости кукурузы на силос на 1 га пашни равно 2577 руб., затрат на производство - 3596 руб., окупаемости затрат - 0,72 руб/руб, цены производсва - 3848 руб/га, дифференциального дохода с 1га - -1265руб.

Суммарное значение стоимости зерновых на всю площадь 4735,2 тыс.руб, затрат на производство - 6693,7 тыс.руб, дифференциального дохода на всю площадь - -2423,6 тыс.руб.

Таблица №14 - Показатели экономической оценки при выращивании однолетних трав на сено ( цена реализации 83 руб/ц)

№ раб.участка	Площадь, га	Базисная урожайность, ц/га	Стоимость продукции	Затраты на производство	Окупаемость затрат, руб/руб	Цена производства, руб/га	Дифференциальный подход
			на 1 га, руб	На всю площадь, тыс. руб	на 1 га, руб	На всю площадь, тыс. руб			на 1 га, руб	На всю площадь, тыс. руб
1	416	12,8	1062	442,0	2263	941,4	0,47	2421	-1359	-565,3
2	419	14,1	1170	490,4	2458	1029,9	0,48	2630	-1460	-611,7
3	419	13,8	1145	479,9	2543	1065,5	0,45	2721	-1576	-660,3
4	388	12,9	1071	415,4	2325	902,1	0,46	2488	-1417	-549,8
5	140	14,8	1228	172,0	2472	346,1	0,50	2645	-1417	-198,4
6	94	14,8	1228	115,5	2468	232,0	0,50	2641	-1412	-132,7
сумма	1876			2115,1		4517,0				-2718,3
среднее			1151		2422		0,48	2591	-1440

Среднее значение стоимости кукурузы на силос на 1 га пашни равно 1151 руб., затрат на производство - 2422 руб., окупаемости затрат - 0,48 руб/руб, цены производства - 2591 руб/га, дифференциального дохода с 1га - -1440 руб.

Суммарное значение стоимости зерновых на всю площадь 2115,1 тыс.руб, затрат на производство - 4517 тыс.руб, дифференциального дохода на всю площадь - -2718,3 тыс.руб.

Используя результаты частной экономической оценки пашни (таблицы 11 -14) рассчитываем величину средневзвешенного дифференциального дохода P_do и рыночная цена C_pi по каждому рабочему участку и средневзвешенное значение по хозяйству в целом. Результаты заносим в таблицу 15.

Значения P_do при их величине < 40 руб/га необходимо сопоставить с величиной рентного дохода, получаемого при использовании земли под естественные кормовые угодья по зависимости:

P_dk = 12+0.5*(Б_i+21),

Где Б_i - совокупный почвенный балл рабочего участка.

Если для рабочего участка P_oi < P_dk, то оба значения приводятся в таблице 15, но в расчётах рыночной цены используем большее значение P_dk.

Таблица №15 - Расчёт показателей общей экономической оценки пашни в хозяйстве

№ раб. Участка	Площадь рабочего участка, га	Дифференциальный подход (руб/га) при производстве	Средневзвешенный дифференциальный доход	Рыночная цена земли
		Зерновых ds=0,60	Подсол-нечника ds=0,08	кукуруза на силос ds=0,05	однолетние травы на сено ds=0,05
		на 1 га	Рdi.ds	на 1 га	Рdi.ds	на 1 га	Рdi.ds	на 1 га	Рdi.ds	на 1 га	На всю площадь, тыс.руб	на 1 га	На всю площадь, тыс.руб
1	416	348	209	315	25	-1162	-58	-1359	-68	108	44,9	2159	898,1
2	419	433	260	454	36	-1300	-65	-1460	-73	158	66,3	3162	1324,9
3	419	263	158	314	25	-1501	-75	-1576	-79	29	12,2	581	243,4
4	388	305	183	301	24	-1258	-63	-1417	-71	73	28,5	1467	569,2
5	140	559	335	560	45	-1211	-61	-1417	-71	249	34,8	4976	696,6
6	94	563	338	559	45	-1159	-58	-1412	-71	254	23,9	5079	477,4
сумма	1876										210,5		4209,7
среднее										145		2904

Среднее значение средневзвешенного дифференциального дохода с 1 га по рабочим участкам равно 145 руб., рыночной цены земли на 1га - 2904 руб.

Суммарное значение средневзвешенного дифференциального дохода на всю площадь равно 210,5 тыс.руб., рыночной цены земли на всю площадь - 4209,7 тыс. руб.

5. Использование результатов оценки земель

5.1 Использование результатов земельно-оценочных работ

В России имеется почти 12 миллионов собственников земельных долей. В соответствии с законом они имеют право продавать свои земельные доли, передавать по наследству, выполнять другие операции, а также выделять их в виде земельных участков в натуре для введения личного подсобного хозяйства.

Общие принципы и механизм правового регулирования сделок с земельными долями определён статьями 12,13,14 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2002 г. №101 - ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Его реализация невозможна без определения рыночной стоимости сельскохозяйственных угодий.

Учитывая множественность факторов, влияющих на экономическую оценку земли, как главного средства производства в сельском хозяйстве, выделению земельной доли в натуре, определение величины компенсационных выплат должна предшествовать корректная рыночная оценка земель всего хозяйства.

При выполнении курсового проекта рассматривается первый способ определения площади земельной доли на каждом рабочем участке:

- по рыночной стоимости земельной доли, при этом площадь её на различных участках в зависимости от уровня плодородия и транспортной доступности будет меняться.

Площадь земельной доли рассчитываем по формуле:

SDC_i = ,

где n - рыночная стоимость одной земельной доли.

Результаты определения площади земельной доли по равноценной её рыночной стоимости (SDC_i) приводим в таблице 16. Здесь же приводятся результаты определения земельной доли по равному количеству баллогектаров (SDC_i) и расчёты абсолютной и относительной погрешности в определении размеров земельной доли на различных земельных участках, в том случае когда их выделение осуществляется без проведения экономической оценки.

Площадь земельной доли исходя из равного количества баллогектаров определяем по формуле:

SDC_i = ,

где - величина земельной доли в баллогектарах (БД_s).

Величина земельной доли составит:

· по равноценной рыночной стоимости земли

CDC_o = 4209,7/100=42,097

· по стандартной площади пашни

SDS =1876/100=18,76

· по равному количеству баллогектаров

БD_s = 149762/100=1497,62

Расчёт абсолютной в рублях (ПА) и относительной (ПО) в % погрешности стоимостного эквивалента земельной доли, выделяемой по баллогектарам ведём по формулам:

ПА = CDCo-CDБi,

Поi = *100,

где СDБi - рыночная стоимость земельной доли, когда площадь её рассчитана по баллогектарам.

СDБi = SDБi*Сpi,

Экономическая эффективность земельно - оценочных работ, связанных с решением вопросов по разработке проектов территориального землеустройства при выделение земельных долей в натуре (формирование земельного участка), может быть рассчитана по средневзвешенной абсолютной погрешности определения стоимостного эквивалента земельной доли.

= Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

,

Где nbi - количество земельных долей на рабочем участке, определяющих по баллогектарам (nbi=Si/SDБi).

В частности, средневзвешенная абсолютная погрешность определение стоимостного эквивалента земельной доли по баллогектарам в соответствии с результатами расчётов (таблица 16) составляет тыс.руб, а относительная %.

Предотвращенный ущерб собственникам земельных долей от использования результатов экономической оценки земели составит:

П= - Зэо/n,

где

Зэо - стоимость работ по экономической оценки земель в хозяйстве.

Таблица № 16 - Расчёт показателей общей экономической оценки пашни в хозяйстве

Номер рабочего участка	Площадь, Si, га	Рыночная цена земли, Cpi, руб/га	Площадь зем. доли по рыночной цене земли,SDCi, га	Совокупный почвенный балл, Бi	Баллогектары раб.участка, Бi*Si	Площадь зем. Доли по баллогектарам CDБi, га	Ко_оличествоем.долей на раб. Участке,nбi	Рыночная стоимость зем. Доли по баллогектарам СDБi, тыс.руб.	Погрешность определения стоимостного эквивалента земельной доли	Паi*nбi, тыс.руб
									Абсолютная (ПА), руб	относительная, (ПО), %
1	416	2159	19,5	75	31200	20,0	20,8	43,2	-1,1	2,5	22,5
2	419	3162	13,3	83	34777	18,0	23,3	56,9	-14,8	26,0	345,0
3	419	581	72,5	81	33939	18,5	22,6	10,7	31,3	291,7	710,0
4	388	1467	28,7	76	29488	19,7	19,7	28,9	13,2	45,7	259,9
5	140	4976	8,5	87	12180	17,2	8,1	85,6	-43,5	50,8	354,0
6	94	5079	8,3	87	8178	17,2	5,5	87,4	-45,3	51,8	247,4
сумма	1876				149762		100				1938,8
среднее		2904		81,5		18,4			-10,0	78,1

Среднее значение абсолютной погрешности определения стоимостного эквивалента земельной доли равно -10 руб., а относительной - 78,1%.

Второй вариант выделения земельной доли - по стандартной площади предполагает расчёт величины компенсационных выплат (КВ) за различие в рыночной стоимости земли между выделяемой в земельной доле и остающейся у собственников после выделения земельной доли:

КВi= SDS*S0(Срi - Сро)

S0 - SDS

где S0 - общая площадь совместной долевой собственности до выделения земельной доли.

Рассчитав стандартную для своего хозяйства величину множителя SDS*S0 /(S0 - SDS) и различие в рыночной стоимости земель на рабочем участке (Срi) и средневзвешенный по хозяйству Сро , мы определяем значение компенсационных выплат для каждого рабочего участка при выделении на нём одной земельной доли. Результаты расчётов приводятся в таблице 17.

Таблица №17 - Расчёт величины компенсационных выплат при выделении одной земельной доли по фиксированной площади

Номер рабочего участка	Площадь рабочего участка Si,га	Рыночная цена земли руб/га, Срi	Разница в рыночной цене земли Срi-Cpо,руб/га	Величина компенсационных выплат Kbi, руб	Kbi*S тыс.руб
1	416	2159	-745	-14177	-5897,6
2	419	3162	258	4889	2048,5
3	419	581	-2323	-44020	-18444
4	388	1467	-1437	-27230	-10565
5	140	4976	2072	39263	5496,8
6	94	5079	2175	41215	3874,2
сумма	1876			-60
среднее		2904			3915

Сумма величин компенсационных выплат равна -60 рублей.

Средневзвешенная погрешность расчёта компенсационных выплат на одну земельную долю =3915 : 1876=2,1

Таблица №18 - Оценка варьирования уровня потенциального плодородия почвы и рыночной цены пашни в хозяйстве

Номер рабочего участка	Площадь рабочего участка, Si	Совокупный почвенный балл, Бi	(Б1-Бо)^2	(Б1-Бо) ^2*Si	Рыночная цена земли Сpi, руб/га	(Срi-Сро)^2* 10^-3	(Cpi-Cpo)^2* Si*10^-6
1	416	75	42,25	17576	2159	555,0	230,9
2	419	83	2,25	942,75	3162	66,6	27,9
3	419	81	0,25	104,75	581	5396,3	2261,1
4	388	76	30,25	11737	1467	2065,0	801,2
5	140	87	30,25	4235	4976	4293,2	601,1
6	94	87	30,25	2843,5	5079	4730,6	444,7
сумма	1876			37439			4366,9
среднее		81,5

В завершении курсовой работы определяем показатели варьирования уровня потенциального плодородия почв и рыночной цены земель в хозяйстве:

? = ,

V= ,

где Xi - индивидуальные для каждого рабочего участка значения совокупного почвенного балла (Бi) и рыночной цены земель (Cpi);

Xo - средневзвешенные значений этих показателей по хозяйству;

V - коэффициент вариации;

? - среднеквадратическое отклонение.

Среднеквадратическое отклонение по совокупному почвенному баллу:

?Б = v37439 : 1876 = 4,47

по рыночной цене земли:

?Сp =v4366,9*10 : 1876 = 1525,7

Коэффициент вариации совокупного почвенного балла:

V_Б =4,47/81,5*100=5,5%

рыночной цены земли:

V_ср = 1525,7/2904*100=52,5%

Заключение

В результате выполненного курсового проекта мы вычислили следующие показатели:

1. Базисная урожайность культур (зерновые, подсолнечник, кукуруза, однолетние травы на силос) по каждому рабочему участку.

2. Оценочные затраты на выращивание сельскохозяйственных культур.

3. Общая экономическая оценка пашни в хозяйстве.

4. Технологические свойства почв и рабочих участков.

Кроме этого, мы выяснили, что при экономической оценке пашни огромное значение имеют такие факторы как:

- тип почв;

- площадь рабочего участка;

- контурность рабочего участка;

- рельеф;

- каменистость;

- щебенчатость;

- удалённость от хозяйственного центра;

- протяжённость и тип покрытия дорог;

И т.д.

Состояние почв колхоза удовлетворительное, благоприятное для возделывания сельскохозяйственных культур.

Размещено на Allbest.ru