Кадастровая оценка объектов недвижимости

Содержание

Введение

Глава I. Характеристика объекта оценки

1.1 Общие сведения об объекте оценки

1.2 Виды функционального использования земельного участка

1.3 Внешние и внутренние, качественные и количественные характеристики объекта оценки

Глава II. Факторный анализ территории с учётом ценообразующих факторов

Глава III. Исходная рыночная информация о цене объектов недвижимости

3.1 Жилая недвижимость в многоэтажных домах

3.2 Жилая недвижимость малой этажности

3.3 Коммерческая недвижимость

3.4 Земельный участок для ведения садоводства

3.5 Земельный участок занятый гаражом

Глава IV. Определение удельных показателей кадастровой стоимости оцениваемых объектов

4.1 Определение УПКС для жилой недвижимости в многоэтажном доме

4.2 Определение УПКС для жилой недвижимости малой этажности

4.3 Определение УПКС для коммерческой недвижимости

4.4 Определение УПКСЗУ для ведения садоводства

4.5 Определение УПКСЗУ, занятого гаражом

Глава V. Определение кадастровой стоимости и налога оцениваемых объектов недвижимости

5.1 Определение кадастровой стоимости всех объектов оценки

5.2 Определение налога всех объектов оценки

Глава VI. Краткий отчёт о кадастровой оценки объектов недвижимости

Заключение

Библиографический список

Введение

Рынок недвижимости России стремительно развивается. Соответственно возрастает актуальность и востребованность оценки стоимости объектов недвижимости. На основе оценки обеспечивается защита имущественных прав собственника. Отчет об оценке недвижимости является юридическим документом, который может представляться в государственные учреждения, судебные органы, в банки для получения кредита и другие организации.

Кадастровая оценка городской земли - совокупность административных и технических действий по установлению кадастровой стоимости земельных участков административно-территориального образования в границах оценочных зон по состоянию на определенную дату. Оценка осуществляется на основе комплексного доходного, сравнительного и затратного подходов, с использованием информации о сделках на рынке земли и иной недвижимости, уровне арендной платы и доходности использования земельных участков. В процессе оценки проводится анализ рентообразующих факторов, включая качество и местоположение земельных участков, проведенные на них улучшения, уровень социального и инженерно-транспортного обустройства территории и др.

Рыночная информационная база кадастровой оценки городских земель - массовые данные о продажах земельных участков для индивидуального жилищного строительства, коллективного садоводства и приусадебного хозяйства, а также о продаже и аренде квартир, гаражей, и различных объектов коммерческой недвижимости.

Целями проведения оценки является:

* создание государственной автоматизированной системы земельного кадастра;

* формирование налогооблагаемой базы земель поселений;

* уточнение схемы территориально-экономического зонирования;

* установление ставок арендной платы за муниципальные земли и т.д.

Методика кадастровой оценки земли состоит из следующих расчетных блоков:

1. Проведение факторного анализа с учетом следующих ценообразующих

факторов:

доступность различных центров тяготения (объектов);

уровень развития транспортной инфраструктуры;

уровень развития инженерной и производственной инфраструктуры;

уровень развития социально-бытового обслуживания населения;

состояние окружающей среды;

историческая и архитектурно-эстетическая ценность застройки, ландшафтная и рекреационная ценность территории;

инженерно-геологические условия и подверженность территории разрушительным природным и техногенным воздействиям.

2. Выделение на территории субъекта РФ кластеров административных районов, поселений, кадастровых кварталов, а также выделение на территории поселения характерных точек (перекрестков улиц, центров садовых и гаражных массивов и т.п.) и отнесение их к конкретному кластеру;

3. Выделение тестовых объектов (наиболее типичных по совокупности показателей) в каждом кластере (тестовое поселение, тестовый кадастровый квартал и т.п.) и определение по выделенным тестовым объектам аналитических зависимостей между ценами сделок на земельные участки и другие объекты недвижимости и ценообразующими факторами;

4. Расчет по тестовым объектам кластера удельных показателей кадастровой стоимости земель по видам функционального использования

5. Распределение (присвоение) на основе аналитических зависимостей удельных показателей кадастровой стоимости земель, рассчитанных по тестовым объектам кластера, на другие объекты данного кластера

6. Расчет кадастровой стоимости земельных участков на основе удельных показателей кадастровой стоимости земель объектов кластера, в котором находится земельный участок

Глава I. Характеристика объекта оценки

1.1 Общие сведения об объекте оценки

Для проведения оценки принимаются следующие объекты:

Объект в многоэтажной застройке: 3-х комнатная квартира, площадью 105 кв. м расположена по адресу Павловский тракт 126, 7/1, частная собственность;

Объект жилой недвижимости малоэтажной застройки: жилой дом 110 кв. м., по адресу п. Октябрьский, ул. Онежская, 5 соток земли, частная собственность;

Объект коммерческой недвижимости: действующий бизнес - салон красоты с 2001 года, 58 кв. м - 3 комн. Квартира 646 серии

Объект: Земельный участок 4,5 сотки, в черте города, садоводство "Машиностроитель", двухэтажный дом, парковка, баня, сад, рядом пруд, приличные соседи.

Объект: капитальный гараж на пос. Южный, подстанция ("парус"), 3,6*8 м., земельный участок в собственности.

1.2 Виды функционального использования земельного участка

1.Дом расположен в индустриальном районе, квартира находится в 14-этажном доме: ТСЖ, территория огорожена, на территории дома есть зелёные насаждения, консьерж, видеодомофон, детская площадка во дворе дома, интернет, рядом поликлиника №9, детский сад, магазины: напротив Москва, Европа, в доме парикмахерская, продуктовый магазин, салон-магазин мужской одежды, фирма по устройству кондиционеров, вентиляций и теплового оборудования.

2.Жилой дом расположен на окраине посёлка Октябрьский, на улице с односторонней застройкой, частный дом, территория огорожена, в доме есть гараж.

3.Действующий бизнес салон красоты расположен в индустриальном районе, нежилое помещение под охраной, в жилом доме, отдельная автопарковка, наружная реклама, рекламная стела, произведён ландшафтный дизайн (отделка камнем, газон, фонтан), вокруг дома расположены многоэтажные дома.

4.Земельный участок с дачей, расположен в черте города, в садоводстве «Машиностроитель», на территории участка расположена парковка на 2 машины, баня, сад, территория огорожена.

5. Капитальный гараж, находящийся на земельном участке в собственности, на территории гаража смотровая яма и погреб

1.3 Внешние и внутренние, качественные и количественные характеристики объекта оценки

1.Дом кирпичный, межэтажные и межкомнатные перекрытия железобетонные, общая площадь квартиры 105 кв.м., улучшенная планировка, высота потолков 2.8, всего комнат 3, этажность 7/14, жилая площадь 55кв.м., кухня-студия 38 кв.м., 2 лоджии, 2 санузла, в доме 2 лифта, мусоропровод, установлен городской телефон, интернет, итальянская мебель, бытовая техника, вид из окна магазины «Европа», «Москва».

2.Дом газобетон-кирпич 110 кв.м., газовое отопление, освещение, санузел, городской телефон, внутренняя отделка.

3.Салон красоты общей площадь 58 кв.м., 3-х комнатная квартира 464 серии, возможна покупка дополнительно 2-х комнатной квартиры, 45 кв.м., для расширения помещения, помещение оборудовано для работы в сфере парикмахерского, ногтевого сервиса и косметических салонов.

4.На участке 2-х этажный дом с оцинкованной крышей, в доме свет, вода, парковка на 2 машины.

5. В гараже смотровая яма, погреб, свет, хорошая отделка, крыша залита осенью 2009 г, погреб, кран-балка, отопление, 220V

Глава II. Факторный анализ территории с учётом ценообразующих факторов

Квартира в многоэтажном доме

1.Доступность до центра города 6.3 км (1ч.15 мин - 2ч. 5мин пешком)

2.Уровень развития транспортной системы:

- рядом с домом находятся 3 остановки автобусов и маршрутных такси: «Магистральная», «Георгиева», «Рабочая», через которые проходят в среднем 14 маршрутов, такие как №3, 17, 35, 39 и т.д.

- дорожное покрытие асфальтовое стоимость проведения 70 руб./м2

3.Уровень развития инженерной и производственной инфраструктуры: в доме предусмотрены водопровод: хол. водоснабжение 100 руб./м2, гор. водоснабжение 100 руб./м2. , централизованная канализация 100 руб./м2, централизованное отопление 250 руб./м2, электроснабжение 50 руб./м2, телефон (интернет) 50 руб./м2.

4.Уровень развития социально-бытового обслуживания населения:

-в доме:

1. Продуктовый магазин «Ассорти»

2.Парикмахерская «В малине»

3.Магазин салон «Гран-При»

4. Салон мужской одежды «Мистер Икс»

-детский сад №230, центр дошкольного образования -0.17 км

-городская поликлиника №9 - 0.09 км

-ТРЦ «Европа» - 0.32 км

-ТРЦ «Москва» - 0.13 км

5.Состояние окружающей среды в районе: происходит загрязнение воздушного бассейна и нарушение шумового режима автотранспортом, отсутствие водного и лесного массивов для отдыха населения

6. Историческая и архитектурно-эстетическая ценность застройки отсутствует.

Дом на земельном участке

1.Доступность до центра города 21.8 км (4ч. 21 мин - 7ч. 15 мин пешком)

2.Уровень развития транспортной системы:

- ближайшая остановка пос. Октябрьский находится в 620 м. от дома и через неё проходит маршрут №121.

- дорожное покрытие гравий стоимость проведения 30 руб./м²

3.Уровень развития инженерной и производственной инфраструктуры: в доме предусмотрены водопровод: хол. водоснабжение 100 руб./м², автономная канализация 10 руб./м², газоснабжение 250 руб./м², электроснабжение 50 руб./м², телефон 50 руб./м².

4.Уровень развития социально-бытового обслуживания населения: в радиусе 1,5 км вокруг дома нет объектов социально-бытового обслуживания, школа №89 расположена в 2.3 км от дома.

5.Состояние окружающей среды в районе: в районе нет негативного воздействия на окружающую среду, имеются лесной и водный массив для отдыха жителей.

6. Историческая и архитектурно-эстетическая ценность застройки отсутствует.

Коммерческая недвижимость: Салон красоты

1.Доступность до центра города 7.75км (1ч. 32 мин - 2ч. 34 мин пешком)

2.Уровень развития транспортной системы:

- имеет хорошую транспортную развязку 4 трамвайных маршрута №2, 2к, 10, 11, около 25 маршрутов автобусов №9, 17, 19, 20, ближайшие остановки «магазин Птица», «Панфиловцев (Павловский тракт)», «Павловский тракт (ул.Попова)»

- дорожное покрытие асфальтовое стоимость проведения 70 руб./м2

3.Уровень развития инженерной и производственной инфраструктуры: в доме предусмотрены водопровод: хол. водоснабжение 100 руб./м2, гор. водоснабжение 100 руб./м2, централизованная канализация 100 руб./м2, централизованное отопление 250 руб./м2, электроснабжение 50 руб./м2, телефон (интернет) 50 руб./м2.

4.Уровень развития социально-бытового обслуживания населения: салон расположен в 9-этажном жилом доме и в окружении многоэтажных жилых домов, рядом с магистральной улицей, что способствует активному притоку населения.

5.Состояние окружающей среды в районе: загрязнение воздушного бассейна.

6. Историческая и архитектурно-эстетическая ценность застройки отсутствует.

Земельный участок в садоводстве

1.Доступность до центра города 13.07 км (2ч. 36 мин - 4ч. 21 мин пешком)

2.Уровень развития транспортной системы:

- ближайшая остановка «Старый водозабор», через которую проходят 2 маршрута автобусов №28 и №

- дорожное покрытие грунтовка стоимость проведения 5 руб./м2

3.Уровень развития инженерной и производственной инфраструктуры: в доме предусмотрены водопровод: хол. водоснабжение 100 руб./м2, автономная канализация 10 руб./м2, местное теплоснабжение , электроснабжение 50 руб./м2.

4.Уровень развития социально-бытового обслуживания населения:

-магазин ООО «Ватра» - 0.6 км,

-агрофирма «Цветы Алтая» - 0.68 км

-«Кованные изделия» - 0.68 км

5.Состояние окружающей среды в районе: в районе нет негативного воздействия на окружающую среду, имеются лесной и водный массив для отдыха жителей.

Объект гаражного строительства

1.Доступность до центра города 13.07 км (2ч. 36 мин - 4ч. 21 мин пешком)

2.Уровень развития транспортной системы:

- расположен рядом со Змеиногорским трактом и имеет оптимальную транспортную развязку.

- дорожное покрытие гравий стоимость проведения 30 руб./м2

3.Уровень развития инженерной и производственной инфраструктуры: местное теплоснабжение, электроснабжение 50 руб./м2.

4.Уровень развития социально-бытового обслуживания населения: в данном районе не предусмотрено

5.Состояние окружающей среды в районе: для данного объекта не

Предусмотрено

Глава III. Исходная рыночная информация о цене объектов недвижимости

3.1 Жилая недвижимость в многоэтажных домах

Адрес

Год стро-тельства дома

Дата сделки

Этаж-ность /этаж

Материал стен

Кол-во комнат

Наличие телефона

Ванна /санузел/

Балкон /лоджия/

Общая пл.кв. м2

Площадь кухни м2

Качество план-ки

Цена сделки

Инвент ст-ть

Павловский тр-т 126

25.12.2003

24.02.2010

7/14

кирпич

3

есть

2

2

105

38

Улучшен ная

4200000

420000

3.2 Жилая недвижимость малой этажности

Дата совершения сделки или предложения	Адрес	Цена сделки (предложения рыночная цена)	Инвентаризационная стоимость	Общая площадь жилого дома	Материал стен, год постройки жилого дома	Вид, площадь, надворные, хоз-ые постройки	Наличие телефона, эл. снаб., водопр, газопр. и др улучш.	Расст-ие до остановки и др.
24.02.2010	Ул.Онежская	2 750 000	275000	110	Газоб/К	гараж	Эл,газ,вод	0.62 км



3.3 Коммерческая недвижимость

Адрес	Год строи тельства дома	Дата сделки	Цена сделки	Арендная плата	Рыночная стоимость	Инвентар. стоимость	Площадь объекта, м2	Матер. стен	Наличие парковки, улучш.
Панфиловцев 20	25.12.2003	24.02.2010	3 500 000		3500 000	350 000	58	панель	Парк., рекл., ландш. диз.

3.4 Земельный участок для ведения садоводства

Адрес	Дата совершения сделки или предложения	Цена сделки (предложения рыночная цена)	Инвентаризационная стоимость	S зем. участка/ общ. S сад-ва, м2	Наличие жилого дома, его хар-ки	Наличие зданий, строений	Наличие плод. дер., электр, воды и др.
Садоводство Машиностроитель	24.02.2010	550 000	55000	450	дерев. дом, 2 эт.	Баня, парковка	Сад, электр, вода, пруд

3.5 Земельный участок занятый гаражом

Год постройки гаража	Адрес	Цена сделки (предложения рыночная цена)	Инвентаризационная стоимость	Общая площадь гаража	Материал стен, год постройки жилого дома	Тип покрытия подъездной дороги, др. улучш
2003	Подстанция парус	280 000	28 000	28	кирпич	Гравий, погреб, смотровая яма

Глава IV. Определение удельных показателей кадастровой стоимости оцениваемых объектов

Расчёт удельного показателя кадастровой стоимости производится по следующей формуле:

Р = (Рпос + Рсделки) * Кi

Где: Р - УПКС земель в квартале по зонам разрешённого использования, руб./м2; Рпос - особенности инфраструктуры, руб./м2; Рсделки - рыночная стоимость объекта оценки, руб./м2; Кi - коэффициент перехода от УПКСЗ по виду функционального использования, для конкретного объекта.

Инфраструктурная составляющая находится следующим образом:

Рпос = (К1 + К2 + …. + Кn)

Где К1,2.n - стоимость проведения (ремонта, реконструкции) коммуникаций на территории объекта оценки [приложение 2 таблица 1].

Определение рыночной стоимости объекта оценки выглядит следующим образом:

Рсделки = (Р1 * Пк)/100

Где: Р1 - инвентарная стоимость объекта руб./м2; Пк - территориальный коэффициент, который рассчитывается следующим образом:

Пк = (В1 + В2 + …. + Вn)

Где В1,2.n - коэффициент регрессии факторов, принимаем все имеющиеся коэффициенты по улучшению данной территории из таблиц 2, 3, 5 приложения 2.

4.1 Определение УПКС для жилой недвижимости в многоэтажном доме

Р=(Рпос+Рсделки)*Кi: К=1.0

Рпос= (100+100+250+50+100+70+50)=770 руб./м2

Рсделки=(4000*5.15)/100=206 руб./м2

Р1=4000 руб./м2; Пк=5,15

Р=(770+206)*1=976 руб./м2

4.2 Определение УПКС для жилой недвижимости малой этажности

Р=(Рпос+Рсделки)*Кi: К=1.0

Рпос= (100+250+50+10+30+50)=490 руб./м2

Рсделки=(2500*3.23)/100=81 руб./м2

Р1=2500 руб./м2; Пк=3.23

Р=(490+81)*1=571 руб./м2

4.3 Определение УПКС для коммерческой недвижимости

Р=(Рпос+Рсделки)*Кi: К=1.0

Рпос= (100+100+250+50+100+70+50)=770 руб./м2

Рсделки=(6035*4.43)/100=268 руб./м2

Р1=6035 руб./м2; Пк=4.43

Р=(770+268)*1=1038 руб./м2

4.4 Определение УПКСЗУ для ведения садоводства

Р=(Рпос+Рсделки)*Кi: К=1.0

Рпос= (100+50+10+5)=165 руб./м2

Рсделки=(122*2.87)/100=4 руб./м2

Р1=122 руб./м2; Пк=2.87

Р=(165+4)*1=169 руб./м2

4.5 Определение УПКСЗУ, занятого гаражом

Р=(Рпос+Рсделки)*Кi: К=1.0

Рпос= (70+10)=80 руб./м2

Рсделки=(1000*1.51)/100=15 руб./м2

Р1=1000 руб./м2; Пк=1.51

Р=(80+15)*1=95 руб./м2

Глава V. Определение кадастровой стоимости и налога оцениваемых объектов недвижимости

5.1 Определение кадастровой стоимости всех объектов оценки

Расчёт кадастровой стоимости объекта оценки производится по следующей формуле:

С = Sобщ * Р

Где: С - кадастровая стоимость земельного участка в населённом пункте, руб.; Sобщ - площадь земельного участка, м2, Р - УПКСЗУ в данном квартале или зоне разрешённого использования, куда попал объект оценки.

Объекты:

квартира в многоэтажном жилом доме С=105*976=102480 руб.;

жилой дом малой этажности С=110*571=62810 руб.;

коммерческая недвижимость С=58*1038=60204 руб.;

участок для ведения садоводства С=450*169=76050 руб.;

участок занятый гаражом С= 28*95=2660 руб.

5.2 Определение налога всех объектов оценки

Расчёт налога ежегодно взимаемого с собственника объекта недвижимости за владение, пользование и т.д. ведётся по следующей формуле:

СN = С * (К / 100) * N

Где: СN - сумма налога уплачиваемая при использовании объекта оценки один раз в год в качестве индивидуального безвозмездного платежа, руб.; С - кадастровая стоимость земельного участка в населённом пункте, руб.; К - ставка земельного налога; N - кратность ставки земельного налога (в г.Барнаул N=5)

Объекты:

квартира в многоэтажном доме К=0.1, СN=102480*(0.1/100)*5=512 руб.;

жилой дом малой этажности К=0.1, СN= 62810*(0.1/100)*5=314 руб. ;

коммерческая недвижимость К=1.5, СN=60204*(1.5/100)*5=4515 руб.;

участок для ведения садоводства К=0.3, СN=76050*(0.3/100)*5=1140 р;

участок занятый гаражом К=0.8, СN=2660*(0.8/100)*5=107 руб.

Глава VI. Краткий отчёт о кадастровой оценки объектов недвижимости

6.1 Квартира в многоэтажном жилом доме

1)Адрес: г. Барнаул, Индустриальный район, Павловский тракт 126

2)Квартира в многоэтажном жилом доме принадлежит физическому лицу на праве собственности, более 3-х лет. Дом построен в 2003 году, тип дома кирпич, улучшенная планировка 7/14 этажей, в квартире сделан ремонт, общая площадь 105 кв.м., 3 комнаты, высота потолков 2.8, итальянская мебель, все необходимые коммуникации есть, охрана, консьерж, видеодомофон, бытовая техника, телефон, интернет, 2 лифта, мусоропровод, 2 лоджии, пластиковые окна, вид из окна ТРК «Европа», ТК «Москва».

3)Основание для проведения оценки: заявление собственника.

4) Оценка недвижимости сравнительным подходом -это изучение объектов-аналогов, представленных на рынке. В открытых источниках имеется достаточное количество информации, необходимой для проведения оценки стоимости недвижимости. В процессе оценки недвижимости данные по объектам-аналогам корректируются в соответствии с параметрами и характеристиками оцениваемого объекта, а затем на их основе выводится средняя стоимость объекта, которая и принимается за результат оценки недвижимости.

5)Рыночная стоимость квартиры 4 200 000 руб.;

6)УПКС объекта недвижимости 976 руб./м2

7)Итоговая величина кадастровой стоимости объекта 102 480 руб./м2

8)Сумма налога 512 руб. и ставка налога объекта оценки 0.1

9) Наиболее эффективное использование объекта для проживания людей



6.2 Жилая недвижимость в малоэтажной застройке

1)Адрес: г.Барнаул, пос.Октябрьский, ул. Онежская

2)Жилой дом находится в собственности физического лица более 3-х лет; общей площадью 110 кв.м., материал стен газобетон/кирпич, 5 соток земли, территория огорожена, гараж, электричество, газовое отопление, водопровод, автономная канализация, внутренняя отделка, телефон

3)Основание для проведения оценки заявление собственника

4) информация об объекте недвижимости взята из специализированного издания. Для кадастровой оценки жилой зоны первостепенное значение имеют следующие группы факторов: транспортная доступность населения к центру города, объектам культуры и бытового обслуживания общегородского значения; обеспеченность централизованным инженерным оборудованием и благоустройство территории; уровень развития сферы культурно-бытового обслуживания населения; историческая ценность застройки, эстетическая и ландшафтная ценность территории; состояние окружающей среды, санитарные условия; инженерно-геологические условия строительства; рекреационная ценность территории; престижность территории;

5)Рыночная стоимость объекта 2750 000 руб.;

6)УПКС объекта недвижимости 571 руб./м2

7)Итоговая величина кадастровой стоимости объекта 62810 руб.;

8)Сумма налога 314 руб. и налоговая ставка 0.1

9)Наиболее эффективное использование объекта оценки: для проживания людей



6.3.Коммерческая недвижимость действующий бизнес

1)Адрес: г. Барнаул, Индустриальный район, ул.Панфиловцев 20

2)Действующий бизнес с 2001 года - салон красоты, нежилое помещение расположено на 1 этаже 9 этажного жилого дома, общая площадь 58 кв.м., 3комнатная квартира 464 серии, отдельный выход на ул. Панфиловцев, автопарковка, наружная реклама, рекламная стела, ландшафтный дизайн прилегающей территории (отделка камнем, газон, фонтан), оборудование для бизнеса.

3)Основание для проведения оценки, заявление юридического лица

4) Кадастровая оценка земли определяется с учетом: уровня рыночных цен, ставок арендной платы за земельные участки в границах поселений и иной информации об объектах недвижимости; площади земельного участка; вида территориальной зоны и вида функционального (разрешенного) использования земельного участка; факторов местоположения и окружающей среды.

5)Рыночная стоимость объекта оценки 3 500 000 руб.

6)УПКС объекта 1038 руб.

7)Итоговая величина кадастровой стоимости 60 204 руб.

8)Сумма налога 4515 руб. и ставка налога 1.5

9)Наиболее эффективное использование объекта оценки ведение бизнеса

6.4 Участок для ведения садоводства

1) Адрес: садоводство Машиностроитель

2)Садоводство в черте города находится в собственности физического лица, участок 4,5 сотки, центральная улица, рядом пруд, остановка автобуса, на участке сад, баня парковка на 2 машины, 2 этажный деревянный дом с оцинкованной крышей, в дом проведён свет, вода, круглогодичная охрана.

3)Основание для проведения оценки заявление собственника

4) Сравнительный подход. Это совокупность методов оценки стоимости, основанных на сравнении объекта недвижимости с его аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними. При этом объект необходимо сравнивать как минимум с тремя различными квартирами. Требования: объект не должен быть уникальным, а факторы, влияющие на стоимость сравниваемых аналогов оцениваемой недвижимости, должны быть сопоставимы. При данном методе отражается мнение типичных продавцов и покупателей, инфляция, метод достаточно прост.

5)Рыночная стоимость объекта оценки 550 000 руб.

6)УПКС объекта 169 руб./м2

7)Итоговая величина кадастровой стоимости объекта 76 050 руб.

8)Сумма налога 1140 руб. и ставка налога 0.3

9) Наиболее эффективное использование объекта ведение личного подсобного хозяйства

6.5 Гараж

1)Адрес: пос. Южный, подстанция «Парус»

2)Капитальный гараж 3,5*8 м, гараж и земельный участок находятся в собственности физического лица. В гараже предусмотрены: смотровая яма, погреб, свет, отопление, хорошая отделка, крыша залита осенью 2009 г., охраняемый.

3)Основание для проведения оценки заявление собственника

4) Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними; исходная информация об объекте взята из специализированных изданий.

5)Рыночная стоимость объекта оценки 280 000 руб.

6) УПКС объекта 95 руб./м2

7) Итоговая величина кадастровой стоимости 2660 руб.

8) Сумма налога 107 руб. и ставка налога 0.8

9) Наиболее эффективное использование объекта оценки для хранения личного транспорта

Заключение

Обобщенные показатели результатов расчёта кадастровой стоимости земельных участков

Наименование объекта оценки/номер зоны	Sобщ з.у. м2	Рыночная/ инвентаризационная стоимость объекта оценки, руб.	УПКС руб./м2	Кадастровая стоимость объекта оценки, руб.	Ставка земельного налога, %	Сумма налога взимаемого с объекта оценки, руб.
Квартира в многоэт. жилом доме	105	4 200 000	976	102 480	0.1	512
Жилой дом малой этажности	110	2 750 000	571	62 810	0.1	314
Коммерческая недвижимость	58	3 500 000	1038	60 204	1.5	4515
Участок для ведения садоводства	450	550 000	169	76 050	0.3	1140
Гараж	28	280 000	95	2660	0.8	107

Кадастровая оценки земли является важнейшим экономическим инструментом управления рациональным использованием земельных ресурсов на стадии выбора и обоснования проектных решений , служит механизмом создания системы налогообложения и ценообразования, служит для составления имущественных договоров относительно земель и права их аренды на вторичном рынке.

В ходе выполнения курсовой работы были изучены и проанализированы методы проведения государственной кадастровой оценки земель. Мною был использован сравнительный подход к оценке - принцип определения стоимости, заключающийся в использовании и анализе цен на объекты, аналогичные оцениваемому объекту.

Были рассчитаны удельные показатели кадастровой стоимости объектов оценки, с помощью которых была определена кадастровая стоимость самих объектов. Для расчёта суммы налога уплачиваемого за использование объекта оценки были применены ставки земельного налога утверждённые в соответствии с решение Барнаульской городской думы от 21.04.2006 №333.

Результаты проведения кадастровой оценки объектов недвижимости были обобщены в краткий отчёт, который в течение 30 дней должен быть утверждён или отклонён органами исполнительной власти Алтайского края.

Библиографический список

1. Варламов А.А. Земельный кадастр: Т.4. Оценка земель./ А.А. Варламов. М: Колос, 2006. 463 с.

2. Земельный кодекс РФ. ФЗ от 25.09.2001. №136-ФЗ (с дополнениями и изменениями)

3. Закон Алтайского края от 02.09.2004 №23-ЗС «Об установлении стоимости земельных участков. Продаваемых собственникам расположенных на них зданий, строений и сооружений»

4. Методика Государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов. Утверждена приказом Роснедвижимости от 15.02.2007 - №39

5. Правила проведения государственной кадастровой оценки земель. Утверждены постановлением правительства РФ от 08.04.2007 №316

6. Соврикова Е.М., Пудовкина Т.А., Ерёмин Е.А., Кострицина М.Н. Кадастр застроенных территорий. Методические указания для выполнения курсовой работы по теме «Государственная кадастровая оценка земель населённых пунктов». Барнаул, 2009. - 23с.

7. Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

8. Федеральный закон от 29.07.1998 №135 - ФЗ «Об оценочной деятельности»

9. http://www.kp22.ru/

10. http://irr.ru/

11. http://www.ceae.ru/ocenka-zemel-kadastr-gorod.htm

12. http://www.allocenka.ru/cost6.htm