Тема: “Грошова оцінка земель села Почапки”.

ЗМІСТ:

ВСТУП

РОЗДІЛ 1. Підготовчі роботи

1.1 Загальні відомості про село Почапки.

1.2 Уточнення планово картографічної основи населеного пункту

1.3 Характеристика ґрунтового покриву села Почапки

1.4 Вихідна інформація для базового визначення вартості

РОЗДІЛ 2. Земельно-оціночна структуризація населеного пункту

2.1 Виділення оціночних районів

2.2 Встановлення меж економіко-планувальних зон та визначення коефіцієнтів місця розташування земельної ділянки

2.3 Визначення функціональних та локальних факторів в межах

економіко планувальних зон.

РОЗДІЛ 3. Грошова оцінка земель населеного пункту

3.1 Грошова оцінка забудов

3.2 Грошова оцінка земель, що використовуються як

сільськогосподарські угіддя

3.3Грошова оцінка окремої земельної ділянки

РОЗДІЛ 4. Розгляд, погодження матеріалів грошової оцінки

земель населеного пункту

ДОДАТКИ

ЛІТЕРАТУРА

ВСТУП

Практичне здійснення земельної реформи, впровадження різних форм власності на землю, формування ринку земельних ділянок потребує чіткого механізму регулювання земельних відносин основним моментом яких є оцінка земель. Також грошова оцінка земель є необхідною умовою реалізації площинного характеру використання землі та укладання цивільно-правових угод стосовно земельних ділянок, визначення втрат сільськогосподарського виробництва, а також збитків заподіяних землевласникам чи землекористувачам.

Земельно-оціночна діяльність має важливе значення для планування та функціонування ринку землі, так як виникає необхідність визначення вірогідної ціни, найрізноманітніших угод стосовно володіння, користування чи розпорядження земельною ділянкою.

Грошова оцінка земель с. Почапки проведено відповідно до Порядку грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затверджено наказом Держкомзему України, Держкоммістобудування України, Мінсільгосппроду України та Української академії аграрних наук від 27 листопада1995 року №с76/230/325/150, змін і доповнень до розділу 3 Порядку грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затверджених наказом Держкомзему України, Держкоммістобудування України, Мінсільгосппроду України та Української академії аграрних наук від 15квітня 1997 року №46/131/63/34 та зареєстрованим в міністерстві юстицій України 29 жовтня 1997 року за №511/2315.

В основі оцінки земель населених пунктів лежить капіталізація рентного доходу, що виникає завдяки місцю розташування населеного пункту у загальнодержавній, регіональній і місцевій системі виробництва та розселення, облаштуванню його території та якості земель з врахуванням природо-кліматичних та інженерно-геологічних умов, архітектурно-ландшафтної та історико-культурної цінності, екологічного стану, функціонального використання земель.

Грошова оцінка земель сільськогосподарських угідь у межах с. Почапки розрахована за рентним доходом, який створюється при виробництві зернових культур на різних ґрунтах і визначається за даними економічної оцінки земель та даними бонітування ґрунтів.

РОЗДІЛ 1. ПІДГОТОВЧІ РОБОТИ

1.1 Загальні відомості про село Почапки

Почапківська сільська рада розташована в східній частині Острозького району Рівненської області. Відстань до обласного центру м. Рівне становить 45 км.

Клімат. Територія даного господарства знаходиться в межах північно-західної Лісостепової агро кліматичної зони України.

Дана територія характеризується помірним у відношенні термічного режиму і режиму зволоження, що одержав назву лісового атлантично-континентального, що обумовлене переважним поширенням атлантичного повітря. Відзначається коротким і хмарним літом, м'якою зимою і більш тривалими перехідним сезонами та помірною кількістю опадів.

Атмосферних опадів випадає достатня кількість 500-600 мм за рік.

На даній території з середньодобовими температурами повітря +5 С⁰ і вище триває близько 200 днів, починаючи з 1-ої декади квітня до 2-ої декади жовтня, а сума активних температур за цей період дорівнює 2400-2500 .

Період з температурою +15 С⁰ і вище становить від 90 до 100 днів, що є достатнім для вирощування сільськогосподарських рослин.

По кількості середніх атмосферних опадів господарство знаходиться в сприятливих умовах зволоження ґрунтів і враховуючи те, що кількість випадаючих атмосферних опадів значно перевищує їх випаровування і створюються умови підвищеного зволоження розчину сполук заліза та алюмінію, переходу їх у закислу форму і утворення оглеєних горизонтів у ґрунтах.Протягом року тут панують південно-західні, північні і західні вітри, велику повторюваність мають південні і східні вітри.

Ґрунтові і поверхневі води. Ґрунтові води знаходяться в товщі лесовидних відкладів. Весною вони живляться талим водами, літом за рахунок опадів і підтоку поверхневих вод. Рівень ґрунтових вод протягом літа неоднаковий та має деякі коливання. На весні і восени вони часто піднімаються до поверхні. Влітку їх рівень знижується. Ґрунтові води прісні, цілком придатні для живлення рослин.

Ґрунти господарства. Внаслідок польового обстеження ґрунтів та даних лабораторного аналізів на обстеженій території виділено 5 агрогруп ґрунтів. Кожна ґрунтова відміна має свій номенклатурний номер - шифр.

Загальні відомості про с. Почапки. Площа населеного пункту складає 202,6 га. Основною структурно-планувальною одиницею населеного пункту є квартал. Забудова садибного типу, в основному малоповерхова. Село електрифіковане, забезпечене водою та каналізацією.

Житлова забудова складається з 301 індивідуальних будинків, 83% яких знаходиться в хорошому і задовільному стані.

Всі функціональні (економіко - планувальні) зони і елементи архітектурно-планувальні структури зручно пов'язані вулично - дорожньою сіткою.

Організація планувальної структури виконана з врахуванням існуючого функціонального зонування, дорожньо-вуличної сітки, будівельного фонду і природних факторів.

Основними планувальними осями являються головні вулиці, які сходяться в центральній частині села. Жила територія організована з врахуванням умов для ведення індивідуального підсобного господарства і утримування транспорту жителями будинків всіх типів забудови.

Планується централізоване водопостачання, каналізація громадських будівель і секцій жилих будівель, повна електрифікація і телефонізація.

1.2 УТОЧНЕННЯ ПЛАНОВО-КАРТОГРАФІЧНОЇ ОСНОВИ СЕЛА ДОВГОШИЇ

Планово-картографічною основою с. Почапки є план в масштабі (1:10000), складений в 1989 році Рівненським філіалом інституту землеустрою УААН під час розробки проекту формування території і встановлення меж села.

Згідно з проектом загальна площа села складає 202,16 га.

Корегування планового матеріалу не проводилося.

Складена експлікація земель. (Табл.2)

1.3 СКЛАДАННЯ КАРТИ ГРУНТОВОГО ПОКРИВУ ТЕРИТОРІЇ СЕЛА ДОВГОШИЇ

Користуючись вихідними матеріалами (крупно масштабне обстеження ґрунтів на території даної сільської ради) на території с. Почапки були виділені наступні агровиробничі групи ґрунтів, що зведені в таблицю 1.

Номенклатурний список агровиробничих груп ґрунтів

Таблиця1

№ пп.	Шифр агро групи	Назва ґрунтів	Площі, га
1	33г	ясно-сірі і сіро опідзолені глеюваті легкосуглинкові ґрунти	18,04
2	29г	ясно-сірі і сірі опідзолені легкосуглинкові ґрунти	53,43
3	178г	дернові глибокі глейові легкосуглинкові грунти	53,76
4	134г	лучні несолонцюваті і слабосолонцюваті засолені легкосуглинкові грунти	28,92
5	181г	Дернові глейові карбонатні легкосуглинкові грунти	17,58
Всього		171,73

За результатами виконаних робіт складено експлікацію агровиробничих груп ґрунтів території с. Почапки в розрізі сільськогосподарських угідь. (Табл.3).

Склад земель у межах села Почапки Острозького району Рівненської області, га

№ пп.	Назва власників та землекористувачів	Загальна площа	Сільськогосподарські угіддя	Забудовані землі
			Всього	В тому числі	всього	В тому числі під
				Рілля	Багаторічні насадження	Сінокоси	Пасовища	Разом с.-г. Угідь		Одно і двоповер-ховою забудовою	Промисловими об'єктами	Громадською забудовою	вулицями
1	2	3	4	5	6	7	8	9	12	13	14	15	16
1	КСП “Промінь”	3,5	3,5
2	Громадяни, яким надані землі у власність і користування	150,4	150,4	139,88				139,88	10,52	10,52
3	Заклади культури, освіти, торгівлі, громадські організації та інші	5,7							5,7			5,7
3.1	Почапківська с\р	0,3							0,3			0,3
3.2	ФАП	0,1							0,1			0,1
3.3	Клуб	1,2							1,2			1,2
3.4	Дитячий садок	0,1							0,1			0,1
3.5	Магазин	0,1							0,1			0,1
3.6	Школа	3,5							3,5			3,5
3.7	Церква	0,4							0,4			0,4
4	Землі державної власності, які не надані у власність або користування (землі загального користування та резервного фонду населеного пункту)	42,56	31,85	15,0			16,85	31,85	10,71				10,71
5	Всього	202,16	185,75	154,88			16,85	171,73	26,93	10,52		5,7	10,71

Експлікація агровиробничих груп ґрунтів території села Почапки в розрізі сільськогосподарських угідь

Таблиця 3.

	Угіддя	Загальна площа	В т.ч. по агровиробничих групах ґрунтів
			33г	29г	178г	134	181г
1	Громадяни, яким надані землі у власність і користування	139,88	18,04	21,58	53,76	28,92	17,58
	в т.ч. рілля	139,88	18,04	21,58	53,76	28,92	17,58
2	Землі, які не надані у власність або користування (землі загального користування для сінокосіння і випасання худоби)	16,85	-	16,85	-	-	-
	в т.ч. пасовища	16,85	-	16,85	-	-	-
3	Землі, які не надані у власність або користування(землі резервного фонду населеного пункту)	15,0	-	15,0	-	-	-
	в т.ч. рілля	15,0	-	15,0	-	-	-
	Всього с.-г. угідь	171,73	18,04	36,58	53,76	28,92	17,58
	в т.ч. рілля	154,88	18,04	36,58	53,76	28,92	17,58
	сади	-	-	-	-	-	-
	пасовища	16,85	-	16,85	-	-	-

1.4 ВИХІДНА ІНФОРМАЦІЯ ДЛЯ ВИЗНАЧЕННЯ БАЗОВОЇ ВАРТОСТІ ЗЕМЕЛЬ СЕЛА ПОЧАПКИ

Вихідними даними для здійснення оцінки є нормативні документи про статус населеного пункту та його межі. Дані державного земельного кадастру про правовий, природний та господарський стан земель, дані державної та відомчої статистичної звітності, що характеризують об'єкти інженерно-транспортного облаштування території, матеріали чергових планів, які ведуться землевпорядними органами, комунальними службами.

Для визначення базової вартості одного квадратного метра земель с. Почапки зібрані статистичні та нормативні дані про витрати на освоєння та облаштування території села. Ці витрати виключають відповідну вартість головних споруд та мереж.

В селі присутні водопостачання, газопостачання та електропостачання. Вартість їх прийнята за даними, що надані Почапківською сільською радою. Дані про вартість мереж електропостачання отримані у Млинівському РЕМ.

Дощова каналізація в селі відсутня.

Спеціальні насадження для озеленення вулиць в селі не створювалися.

У разі відсутності у статистичній звітності вартісних показників по окремих об'єктах інфраструктурного облаштування території, їх відповідна вартість обчислюється на підставі укрупнених показників відповідної вартості.

Витрати на облаштування села Почапки

Таблиця 4.

Показники та одиниці виміру	За станом на початок 1997р.
	Натур. одиниць
Водопостачання: головні споруди, од. Магістральні мережі, км	4,25
Електропостачання: головні споруди, од. Магістральні мережі, км	2,94
Газопостачання: головні споруди, од. Магістральні мережі, км	4,12 10,71
Всього	1980334

Базова вартість одного квадратного метра земель с. Почапки залежить також від регіональних факторів місця розташування населеного пункту. Визначення коефіцієнту Км1 наведено в таблиці 5.

Регіональні фактори місця розташування населеного пункту (Км1)

Таблиця 5.

Регіональні фактори	показники	Величина коефіцієнта
Статус курорту	-	-
Зона радіоактивного забруднення	-	-
Приміська зона міста з населенням	Більше 250 тис.чол..	1,0

РОЗДІЛ 2. ЗЕМЕЛЬНО-ОЦІНОЧНА СТРУКТУРИЗАЦІЯ НАСЕЛЕНОГО ПУНКТУ

2.1 Виділення оціночних районів

Головним в земельно-оціночній реструктуризації є встановлення відносної однорідності території за рентоутворюючими факторами, котрі впливають на потенційну прибутковість та інші соціально-економічні переваги від використання земель населених пунктів.

Процедура економіко-планувального зонування передбачає:

- аналіз природно-планувальних особливостей території населеного пункту як просторової бази;

- виділення земельно-оціночних одиниць, що характеризуються відносно однорідними споживчими властивостями;

- об'єднання земельно-оціночних одиниць в економіко-планувальні зони за ступенем цінності території та її функціональним призначенням.

Грошова оцінка с. Почапки передбачає вивчення ступеня територіальної однорідності функціонально-планувальних, соціально-економічних, екологічних, транспортних, інженерних та інших умов функціонування сільської території, що визначає якість окремих частин села Почапки.

Після аналізу існуючої ситуації в селі на основі вивчення та аналізу картографічних та ґрунтових матеріалів, було виділено наступні земельно-оціночні райони, опис меж та коротка характеристика яких наведена в таблиці.

Кожна земельно-оціночна одиниця характеризується за такими факторами:

1. доступність;

2. рівень інженерно-транспортного забезпечення та благоустрою території;

3. рівень розвитку сфери обслуговування населення;

4. екологічні якості території;

5. привабливість середовища;

6. зручність організації діяльності

Земельно-оціночна структуризація села Почапки представлена в таблиці 6.

Земельно-оціночна структуризація території с. Почапки

Таблиця 6

Номер оціночного району	Квартали та території, що входять в район	Площа, га	Коротка характеристика
1	1-3 житлова забудова	3,4	Відособлені квартали на відстані до 1 км від центру села .
2	4-6 житлова забудова	8,9	Відособлені квартали на відстані до 1 км від центру села .
3	7-9 житлова забудова	7,1	Відособлені квартали на відстані до 1 км від центру села .
4	10-13 житлова та громадська забудова	5,30	Квартали, які прилягають до центру села.
5	14-22 житлова забудова	8,1	Квартали, які прилягають до центру села.
6	23-26 житлова та громадська забудова	2,5	Центральна частина села.
7	27-34 житлова та громадська забудова	7,6	Центральна частина села.
8	35-40 житлова забудова	12,7	Центральна частина села.
9	41-43 житлова забудова	6,5	Центральна частина села.
10	44-46 житлова забудова	6,8	Центральна частина села.
11	47-50 житлова та комерційна забудова	6,4	Центральна частина села.
12	51-56 житлова та громадська забудова	5,54	Центральна частина села
13	57-60 житлова забудова та виробничі двори КСП	9,6	Квартали, які прилягають до центру села.
14	61-65 житлова забудова	16,5	Квартали в основному нової забудови на відстані більше 1 км від центра села
15	66-67 житлова забудова	3,9	Квартали в основному нової забудови на відстані більше 1 км від центра села
16	68-73 житлова та громадська забудова	13,3	Відособлені квартали на відстані до 1 км від центру села.
17	74-76 житлова забудова	8,8	Відособлені квартали на відстані до 1 км від центру села.
18	77-78,84-86 житлова забудова	7,7	Відособлені квартали на відстані до 1 км від центру села.
19	79-83 житлова забудова	6,7	Квартали в основному нової забудови на відстані більше 1 км від центра села
20	84-85 с.-г. угіддя	31,85	Квартали в основному нової забудови на відстані більше 1 км від центра села

2.2 ВСТАНОВЛЕННЯ МЕЖ ЕКОНОМІКО-ПЛАНУВАЛЬНИХ ЗОН ТА ВИЗНАЧЕННЯ КОЕФІЦІЄНТА МІСЦЯ РОЗТАШУВАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ (Км2)

Для встановлення економіко-планувальних зон був застосований експертний метод оцінки оціночних районів села, який полягає в наступному:

1. заповнена анкета експертної оцінки, що включає 16 факторів, які можуть вплинути на величину комплексного індексу цінності району (Табл. 7);

2. оцінка окремого фактора встановлювалась за 5-бальною шкалою, при цьому “5” балами оцінювалось найкраще значення фактора, а балом “1” - його відсутність або найгірше значення;

3. визначена сума балів оцінки фактора;

4. вирахувано комплексний індекс цінності для окремого оціночного району за формулою:

Іі = Іс/І;

Де - Іі - комплексний індекс цінності району;

Іс - середній бал оціночного району;

І - середньозважений бал по селу.

В таблиці 8 наведені результати експертної оцінки по кожному з оціночних районів.

Анкета експертної оцінки території с. Почапки

Таблиця 7.

№	Фактор
		1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19
1	Доступність до центра села	2	2	2	4	5	5	5	5	5	5	5	4	4	4	4	4	3	3	2
2	Доступність до концентрованих місць прикладання праці	3	3	3	4	4	4	5	4	5	5	5	5	4	4	4	5	4	3	2
3	Доступність до місць масового відпочинку	3	3	3	4	3	4	4	4	4	4	4	4	4	4	5	5	5	4	2
4	Доступність до зупинок суспільного транспорту	3	3	3	4	4	4	4	4	4	4	5	5	4	4	4	4	3	3	2
5	Рівень теплопостачання	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1
6	Рівень газопостачання	3	4	5	5	5	5	5	5	5	5	5	5	4	4	5	5	5	5	5
7	Рівень водопостачання	3	4	5	5	5	5	5	5	5	5	5	5	4	4	5	5	5	5	5
8	Рівень каналізації	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1
9	Інженерна підготовка території	3	4	5	5	5	5	5	5	5	5	5	5	4	4	5	5	5	5	5
10	Забезпечення магазинами	2	2	2	4	3	4	4	4	4	5	5	4	3	3	3	3	2	2	2
11	Забезпечення закладами побутового обслуговування	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1
12	Забезпечення культурними та спортивними закладами	3	3	3	4	3	3	3	3	4	4	4	4	4	4	5	5	5	4	2
13	Забезпечення школами	2	2	2	3	4	5	5	5	5	4	4	3	3	3	3	3	3	2	2
14	Забезпечення дитячими садками - яслами	2	2	2	5	3	3	3	3	5	5	4	4	3	3	3	3	3	3	2
15	Рівень зашумленості	3	4	5	5	5	5	5	4	5	5	5	5	4	4	5	5	4	3	2
16	Якість ґрунтів	5	5	5	4	4	3	3	3	4	4	4	4	4	4	4	4	5	5	5
	Сума балів	40	44	48	59	56	58	59	57	63	63	63	60	52	52	58	59	55	50	42

Наступною стадією виконання оцінки земель є економіко-планувальне зонування території села - об'єднання оціночних районів в економіко-планувальні зони. При об'єднуванні оціночних районів в економіко-планувальні зони враховуються наступні три фактори.

1. суміжність районів;

2. переважно однотипне функціональне використання;

3. близькість значення індексу Іі.

Розрахунок комплексного індексу Іі

Таблиця 8.

Оціночні райони	Сума балів по району	Середній бал	Іі
1	40	2,5	0,76
2	44	2,75	0,85
3	48	3,0	0,93
4	59	3,69	1,15
5	56	3,5	1,09
6	58	3,63	1,13
7	59	3,69	1,15
8	57	3,56	1,10
9	63	3,94	1,22
10	63	3,94	1,22
11	63	3,94	1,22
12	60	3,75	1,16
13	52	3,25	1,01
14	52	3,25	1,01
15	58	3,63	1,13
16	59	3,69	1,15
17	50	3,13	0,97
18	50	3,13	0,97
19	42	2,63	0,82
Середньозважений бал		3,22

Враховуючи ці фактори, оціночні райони об'єднані у три економіко-планувальні зони. Значення загального коефіцієнта Км2 для окремої економіко-планувальної зони визначається як середньозважене (за часткою площі районів) індексів Іі оціночних районів, які входять до цієї зони (Табл. 9).

Значення коефіцієнта Км2

Таблиця 9.

Економіко-планувальні зони	Оціночні райони, які включені до зони	Км2
1	1,2,3,17,18,19	0,82
2	9,10,11,12	1,21
3	4,5,6,7,8,13,14,15,16	1,10

2.3 ВИЗНАЧЕННЯ ФУНКЦІОНАЛЬНИХ ТА ЛОКАЛЬНИХ ФАКТОРІВ В МЕЖАХ ЕКОНОМІКО-ПЛАНУВАЛЬНИХ ЗОН.

Територія села Почапки в межах економіко-планувальних зон поділяється також за функціональним використанням. Коефіцієнти, які характеризують функціональне використання земельної ділянки, враховують відносну прибутковість наявних в її межах економічної діяльності. В межах даного населеного пункту таких груп виділено 6. Відведення земель до груп функціонального використання проводилось відповідно до класифікатора видів економічної діяльності та стандартної класифікації забудованих земель.

Функціональне використання земельних ділянок (Кф)

Таблиця 10.

Група функціонального використання території	Склад груп земель	Значення коефіцієнта
Землі житлової забудови	Землі одно - і двоповерхової забудови	1,00
Землі комерційного використання	Землі роздрібної та комерційної торгівлі(магазини, кіоски, торгові бази та склади, філія ощадбанку)	2,50
Землі громадського призначення	Приміщення сільської ради, школа, лазня, церква, будинок культури, мед амбулаторія	0,70
Землі транспорту, зв'язку	Землі автомобільного транспорту. Відділення зв'язку.	0,80
Землі рекреаційного призначення та інші відкриті землі	Землі зелених насаджень загального користування. Землі кладовищ, землі намічені під будівництво. Інші відкриті землі в межах села (незабудовані, болота)	0,50
Землі сільськогосподарського призначення	Землі для ведення особистого підсобного господарства, для сінокосіння і випасання худоби, сільськогосподарські угіддя КСП	Грошова оцінка визначена відповідно до розд.2 Порядку грошової оцінки
	Землі, надані для потреб сільськогосподарського виробництва, які зайняті виробничими, культурно-побутовими та господарськими будівлями (під виробничими дворами і будівлями КСП)	0,80

Локальні коефіцієнти застосовуються при визначенні вартості конкретної земельної ділянки і враховують особливості її місця розташування в межах економіко-планувальної зони.

Згідно з розділом 3 Порядку грошової оцінки передбачається можливість застосування 30 коефіцієнтів, які відображають функціонально-планувальні, інженерно-інфраструктурні, інженерно-геологічні, історико-культурні, природно-ландшафтні та санітарно-гігієнічні місця розташування земельної ділянки.

Фактори, що впливають на місце розташування земельних ділянок, наведено в таблиці 11.

Місцерозташування земельних ділянок (локальна фактори)

Таблиця 11.

Назва локальних факторів	Значення локальних коефіцієнтів
Функціонально-планувальні фактори
Місця розташування земельних ділянок в зоні пішохідної доступності до:
Громадського центру	1,20
Зовнішнього пасажирського транспорту	1,10
Інженерно-інфраструктурні фактори
Земельні ділянки, що прилягають до вулиць без:
Твердого покриття	0,90
Централізованого водопостачання	0,93
Каналізації	0,95
Централізованого газопостачання	0,90
Інженерно-геологічні фактори
Місцезнаходження земельної ділянки в зоні:
Залягання ґрунтових вод менше 3 метрів	0,93
Значної зволоженості з ґрунтовим живленням, що важко осушуються	0,90
Санітарно-гігієнічні фактори
Місцезнаходження земельної ділянки:
В санітарно-захисній зоні	0,90
У водоохоронній зоні	1,05

РОЗДІЛ 3 ГРОШОВА ОЦІНКА НАСЕЛЕНОГО ПУНКТУ ПОЧАПКИ

3.1 ГРОШОВА ОЦІНКА ЗАБУДОВАНИХ ЗЕМЕЛЬ

В основі грошової оцінки земель села Почапки лежить рентний доход, що виникає завдяки місцю розташування його у загальнодержавній, регіональній і місцевій системах виробництва та розселення, облаштування його території та якості земель з урахуванням природнокліматичних, інженерно-геологічних умов, екологічного стану та функціонального використання земель.

Грошова оцінка квадратного метра земельної ділянки в населеному пункті визначається за формулою:

Цн = В*Нп*Кф*Км/Нк

Де: Цн - грошова оцінка квадратного метра земельної ділянки (у гривнях);

В - витрати на освоєння та облаштування території в розрахунку на квадратний метр (у гривнях);

Нп - норма прибутку, (6%);

Нк - норма капіталізації, (3%);

Кф - коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки;

Км - коефіцієнт, який характеризує місце розташування земельної ділянки.

Визначення вартості одного квадратного метра земель населеного пункту.

Базова вартість одного квадратного метра земель населеного пункту (Цнм) визначається за формулою:

Цнм = В*Нп*Км1/Нк

Де: Км1 - коефіцієнт, який враховує значення та статус населеного пункту у загальнодержавній, регіональній і місцевій системах виробництва та розселення - 1,0.

Витрати (В) на освоєння та облаштування території згідно з таблицею 3 складають 1980334 грн.

До оціночної території населеного пункту не були включені сільськогосподарські угіддя та вулиці.

Площа населеного пункту - 202,16 га.

Сільськогосподарські угіддя - 171,73 га.

Вулична мережа - 10,71 га

Площа території, що оцінюється, дорівнює 202,16 - 171,73 - 10,71 = 19,72 га.

Отже, В = 1980334 грн./ 197200 мІ = 10,04 грн./мІ

Цнм = 10,04*6/3 = 20,08 грн./мІ

Вартість одного квадратного метра земель населеного пункту по економіко-планувальних зонах (Ценз) розрахована за формулою:

Ценз = Цнм * Км2

Де: Км2 - коефіцієнт, який враховує будівну цінність території в межах населеного пункту (економіко-планувальні зони).

Числові значення факторних оцінок прийняті в межах граничних значень коефіцієнтів Км2:

Перша зона Км2	Друга зона Км2	Третя зона Км2
0,82	1,21	1,10

Вартість одного квадратного метра земель населеного пункту по економіко-планувальних зонах (Ценз) грн./мІ.



Перша зона Цнз1	Друга зона Цнз2	Третя зона Цнз3
20,08*0,82=16,46	20,08*1,21=24,30	20,08*1,10=22,09

Основною таксономічною одиницею для визначення грошової оцінки земель прийнято квартал певної економіко-планувальної зони населеного пункту. В межах кварталу оцінюються всі землі залежно від їх функціонального використання та місця розташування.

Вартість одного квадратного метра земельної ділянки визначається за формулою:

Цн = Цнз*Кф*Кмз

Де: Кмз - коефіцієнт, який враховує місце розташування земельної ділянки.

Розрахунки для визначення одного квадратного метра та всієї площі земельних ділянок у межах кварталів наведені в таблиці 12.

Розрахунки грошової оцінки 1мІ забудованих земель

Додаток 2

Номери районів	Категорії земель за функцією використання	Базова вартість, грн. (Цнм)	Зональний коефіцієнт (Км2)	Середня вартість 1 кв.м земель в економіко-планувальній зоні, грн.(Цнз)	Коефіцієнти, які характеризують функціональне використання ділянки (Кф)	Цнз·Кф
1	2	3	4	5	6	7
Перша економіко-планувальна зона
1	Землі житлової забудови	20,08	0,82	16,46	1,0	16,46
2	Землі житлової забудови 4 5,6	20,08	0,82	16,46	1,0	16,46
3	Землі житлової забудови 36-49	20,08	0,82	16,46	1,0	16,46
17	Землі житлової забудови	20,08	0,82	16,46	1,00	16,46
18	Землі житлової забудови	20,08	0,82	16,46	1,00	16,46
19	Землі житлової забудови 77,78,84 85,86	20,08	0,82	16,46	1,00	16,46
Друга економіко - планувальна зона
9	Землі житлової забудови	20,08	1,21	24,30	1,00	24,30
10	Землі житлової забудови	20,08	1,21	24,30	1,00	24,30
11	Землі житлової забудови 207-231	20,08	1,21	24,30	1,00	24,30
	Землі комерційного використання 49	20,08	1,21	24,30	2,5	60,75
12	Землі житлової забудови 51-56	20,08	1,21	24,30	1,00	24,30
	Землі громадської забудови 55	20,08	1,21	24,30	0,7	17,01
Третя економіко-планувальна зона
4	Землі житлової забудови 10,11,12	20,08	1,10	22,09	1,00	22,09
	Землі громадської забудови 13	20,08	1,10	22,09	0,7	15,46
5	Землі житлової забудови	20,08	1,10	22,09	1,00	22,09
	Землі житлової забудови 14-17	20,08	1,10	22,09	1,00	22,09
6	Землі житлової забудови	20,08	1,10	22,09	1,00	22,09
	Землі громадської забудови 24	20,08	1,10	22,09	0,7	15,46
7	Землі житлової забудови 27,29,30,31	20,08	1,10	22,09	1,00	22,09
	Землі житлової забудови 32,28	20,08	1,10	22,09	1,00	22,09
	Землі громадської забудови 33	20,08	1,10	22,09	0,7	15,46
	Землі громадської забудови 34	20,08	1,10	22,09	0,7	15,46
8	Землі житлової забудови 35	20,08	1,10	22,09	1,00	22,09
	Землі житлової забудови 36	20,08	1,10	22,09	1,00	22,09
	Землі житлової забудови 37-40	20,08	1,10	22,09	1,00	22,09
13	Землі житлової забудови 57-59	20,08	1,10	22,09	1,00	22,09
	Виробничі двори 60	20,08	1,10	22,09	0,8	17,67
14	Землі житлової забудови	20,08	1,10	22,09	1,00	22,09
15	Землі житлової забудови	20,08	1,10	22,09	1,00	22,09
16	Землі житлової забудови 68-71	20,08	1,10	22,09	1,00	22,09
	Землі громадської забудови 72,73	20,08	1,10	22,09	0,7	15,46
номери районів	Категорії земель за функцією використання	Локальні коефіцієнти на місце розміщення земельної ділянки
		В зоні пішохідної доступності громадських центрів	В зоні пішохідної доступності до зовнішнього пасажирського транспорту	Земельна ділянка, що примикає до вулиці без:
				Твердого покриття	Централізо-ваного водопостачання	Централізо-ваного газопостачання
1	2	8	9	10	11	13
Перша економіко-планувальна зона
1	Землі житлової забудови	1,20	1,10	-	0,93	0,9
2	Землі житлової забудови 4	1,20	1,10	-	0,93	0,9
	Землі житлової забудови 5,6			-	-	-
3	Землі житлової забудови	1,20	1,10	-	-	-
17	Землі житлової забудови	1,20	1,10	-	-	-
18	Землі житлової забудови	1,20	1,10	-	-	-
19	Землі житлової забудови 77,78,84			-	-	-
	Землі житлової забудови 85,86	1,20	1,10	0,9	0,93	0,9
Друга економіко-планувальна зона
9	Землі житлової забудови	1,20	1,10	-	-	-
10	Землі житлової забудови	1,20	1,10	-	-	-
11	Землі житлової забудови 47,48,50	1,20	1,10	-	-	-
	Землі комерційного використання 49	1,20	1,10	-	-	-
12	Землі житлової забудови 51,52,53,54,56	1,20	1,10	-	-	-
	Землі громадської забудови 55	1,20	1,10	-	-	-
Третя економіко-планувальна зона
4	Землі житлової забудови 10,11,12	1,20	1,10	-	-	-
	Землі громадської забудови 13	1,20	1,10	-	-	-
5	Землі житлової забудови	1,20	1,10	-	-	-
	Землі житлової забудови 14-17	1,20	1,10	-	0,93	0,9
6	Землі житлової забудови	1,20	1,10	-	-	-
	Землі громадської забудови 24	1,20	1,10	-	-	-
7	Землі житлової забудови 27,29,30,31	1,20	1,10	-	-	-
	Землі житлової забудови 32,28	1,20	1,10	0,9	0,93	0,9
	Землі громадської забудови 33	1,20	1,10	0,9	0,93	0,9
	Землі громадської забудови 34	1,20	1,10	-	-	-
8	Землі житлової забудови 35	1,20	1,10	-	-	-
	Землі житлової забудови 36	1,20	1,10	-	0,93	0,9
	Землі житлової забудови 37,40	1,20	1,10	0,9	0,93	0,9
13	Землі житлової забудови 57-59	1,20	1,10	-	0,93	0,9
	Виробничі двори 60	1,20	1,10	-	0,93	0,9
14	Землі житлової забудови	1,20	1,10	-	0,93	0,9
15	Землі житлової забудови	1,20	1,10	-	-	-
16	Землі житлової забудови 68-71	1,20	1,10	-	-	-
	Землі громадської забудови	1,20	1,10	-	-	-
Номери районів	Категорії земель за функцією використання	Локальні коефіцієнти на місце розміщення земельної ділянки	Вартість 1 м.кв., грн. (Цн) гр.7·гр.16	Площа земель, га	Вартість земель, грн. (гр.18·гр20
		В зоні залягання ґрунтових вод, менше 3 метрів	В зоні значної заболоченості	В санітарно-захисній зоні	Добуток про факторних оцінок (Км3)
1	2	13		15	16	16	16	19
Перша економіко-планувальна зона
1	Землі житлової забудови	-	-	-	1,00	16,46	0,24	39504
2	Землі житлової забудови 5	-	-	-	1,00	16,46	0,12	19752
	Землі житлової забудови 5,6	-	-	-	1,2	19,75	0,51	100725
3	Землі житлової забудови	-	-	-	1,2	19,75	0,5	98750
17	Землі житлової забудови	-	-	-	1,2	19,75	0,62	122450
18	Землі житлової забудови	-	-	-	1,2	19,75	0,47	92825
19	Землі житлової забудови 77,78,84	-	-	-	1,2	19,75	0,36	71100
	Землі житлової забудови 85,86	-	-	-	0,90	81	0,18	26658
Друга економіко-планувальна зона
9	Землі житлової забудови	-	-	-	1,2	29,16	0,46	134136
10	Землі житлової забудови	-	-	-	1,2	29,16	0,47	137052
11	Землі житлової забудови 47,48,50	-	-	-	1,2	29,16	0,44	128304
	Землі комерційного використання 49	-	-	-	1,2	72,9	0,1	72900
12	Землі житлової забудови 51,52,53,54,56	-	-	-	1,2	29,16	0,36	104676
	Землі громадської забудови 55	-	-	-	1,2	29,16	0,	61230
Третя економіко-планувальна зона
4	Землі житлової забудови 10,11,12	-	-	-	1,2	26,51	1,23	326073
	Землі громадської забудови 13	-	-	-	1,2	18,55	0,1	18550
5	Землі житлової забудови	-	-	-	1,2	26,51	0,27	71577
	Землі житлової забудови 14-17	-	-	-	1,00	22,09	0,3	66270
6	Землі житлової забудови	-	-	-	1,2	26,51	0,15	39765
	Землі громадської забудови 24				1,2	18,55	0,4	74200
7	Землі житлової забудови 28,29,30,31				1,2	26,51	0,29	76879
	Землі житлової забудови 28,32				0,9	19,88	0,08	15904
	Землі громадської забудови 33				0,9	19,88	3,1	616280
	Землі громадської забудови 34				1,2	18,55	0,4	74200
8	Землі житлової забудови 35				1,2	26,51	0,21	55671
	Землі житлової забудови 36				1,0	22,09	0,16	35344
	Землі житлової забудови 37-40				0,9	19,88	0,52	103376
13	Землі житлової забудови 57-59				1,0	22,09	0,43	94987
	Виробничі двори				1,0	17,67	3,5	618450
14	Землі житлової забудови				1,0	22,09	1,15	254035
15	Землі житлової забудови				1,2	26,51	0,27	71577
16	Землі житлової забудови 68-71				1,2	26,51	0,84	222684
	Землі громадської забудови 72,73				1,2	26,51	1,3	344630

3.2 ГРОШОВА ОЦІНКА ЗЕМЕЛЬ, ЩО ВИКОРИСТОВУЮТЬСЯ ЯК СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКІ УГІДДЯ.

Грошова оцінка земель сільськогосподарського використання на території села Почапки проведена відповідно до Порядку грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженого наказом Держкомзему України, Держкоммістобудування України, Мінсільгосппроду України та Української академії аграрних наук від 27 листопада 1995 року №с76/230/325/150, зареєстрованого Мін'юстом України 30 листопада 1995 року за № 427/363.

Грошова оцінка одного гектара сільськогосподарських угідь у населеному пункті проведена відповідно до пункту 2.3 Порядку грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженого наказом Держкомзему України, Держкоммістобудування України, Мінсільгосппроду України та Української академії аграрних наук від 27 листопада 1995 року №с76/230/325/150, окремо по орних землях, землях під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами (Табл. 14). Таксономічними одиницями грошової оцінки земель є агро виробничі групи ґрунтів, перелік яких щодо території села Почапки наведено в таблиці 1 (пункт1.3). Грошова оцінка одного гектара певної агро виробничої групи ґрунтів у межах населеного пункту (Гагр) розрахована за формулою: Гагр = Г*Багр/Б

Де: Г - грошова оцінка гектара відповідних сільськогосподарських угідь на території базового сільськогосподарського підприємства (1996);

Б - середній бал бонітету по базовому сільськогосподарському підприємству (1996);

Багр - бал бонітету відповідної агро групи.

Грошова оцінка гектара на території базового сільськогосподарського підприємства (1996) складає:

- рілля 2496,3 грн.;

- пасовища 1233,7 грн.

Середні бали бонітету по базовому сільськогосподарському підприємству (1996) дорівнюють :

- рілля 49;

- пасовища 15.

Бали бонітету агровиробничих груп ґрунтів, виділених в межах території с. Почапки

Таблиця 13.

Шифри агро виробничих груп ґрунтів	Бали бонітетів
	рілля	Багаторічні насадження	Сіножаті	Пасовища
33г	46	-	18	-
29г	49	18	15	15
178	43	-	-	17
134г	54	-	25	21
181г	54	-	24	24

Шкала грошової оцінки одного гектара сільськогосподарських угідь

Таблиця 14.

Шифри агро виробничих груп ґрунтів	Грошова оцінка 1га/грн
	рілля	Багаторічні насадження	Сіножаті	Пасовища
33г	2343,5	-	-	-
29г	2496,3	-	-	1233,7
178	2190,6	-	-	-
134г	2751,0	-	-	-
181г	2751,0	-	-	-

Загальна грошова оцінка сільськогосподарських угідь подана в таблиці15. Загальна грошова оцінка земель певного функціонального використання з врахуванням локальних факторів по сільському населеному

Розрахунок грошової оцінки сільськогосподарських угідь в межах с.Почапки по агровиробничих групах ґрунтів.

Таблиця 15.

Сільськогосподарські угіддя	Агро виробничі групи ґрунтів	Грошова оцінка 1га, грн.	Загальна оцінка, грн.
	шифр	Площа,га
Рілля	33г	18,04	2343,5	42276,74
	29г	36,58	2496,3	91314,654
	178	53,76	2190,6	11766,656
	134г	28,92	2751,0	79558,92
	181г	17,58	2751,0
Разом		154,88	1233,7	379279,55
Пасовища	29г	16,85	374	20787,845
ВСЬОГО		171,73	13766,1	400067,395

Грошова оцінка земель с. Почапки

Таблиця 16.

Функціональне використання території	Площа, га	Загальна вартість, грн.	Середньозважена грошова оцінка 1мІ, грн.
1. Землі житлової забудови	10,52	2510374	23,86
2. Землі комерційного використання	0,1	72900	72,9
3. Землі громадської забудови	5,6	1189090	21,23
4. Землі зв'язку	-	-	-
5. Землі рекреаційного призначення та інші відкриті землі	-	-	-
6. Сільськогосподарські землі, в тому числі виробничі двори	3,5	618450	17,67
7. Сільськогосподарські угіддя	171,73	400067,395	0,23
З них: рілля	154,88	379279,55	0,24
багаторічні насадження	-	-	-
пасовища	16,85	1233,7	0,007
Разом	157,4	4790881,395	2,50

3.3 ГРОШОВА ОЦІНКА ОКРЕМОЇ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ.

Грошова оцінка окремої земельної ділянки визначається як добуток грошової оцінки одного квадратного метра земель і її площі, яка встановлюється за матеріалами державного земельного кадастру і визначається за формулою:

Цз = Цп*Пз

Де: Цз - грошова оцінка земельної ділянки (у гривнях);

Цн - грошова оцінка одного квадратного метра земельної ділянки (у гривнях);

Пз = площа земельної ділянки (у кв.м).

Грошова оцінка потрібної нам земельної ділянки знаходиться у кварталі № 9, складає 4900 кв.м.

Грошова оцінка земель окремих громадян села Почапки виконується в такій послідовності:

- по земельно-облікових матеріалах сільської ради визначається площа земель у власності чи користування громадян: під забудовою - 0,03; ріллі - 0,46;

- дані про громадянина: громадянин проживає в кварталі №9, вулиця має тверде покриття, ціна одного квадратного метра цих земель становить 26,19грн. (таблиця12).

Грошова оцінка землі житлової забудови становить:

300мІ * 26,19грн = 8748,00 грн

Грошова оцінка одного квадратного метра, або гектара сільськогосподарських угідь, встановлюється по шкалі грошової оцінки земель (табл.14), назва агро виробничих груп ґрунтів визначається на плані ґрунтового покриву села. Земельна ділянка має ясно-сірі і сірі легкосуглинкові ґрунти (шифр 38г), тому згідно з шкалою грошової оцінки визначаємо вартість угідь:

Рілля - 0,46га * 2343,5 грн/га = 1078,01 грн

Грошова оцінка земель даного громадянина складає:

8748,00 + 1078,01 = 9826,01 грн.

РОЗДІЛ 4. РОЗГЛЯД, ПОГОДЖЕННЯ ТА ЗАТВЕРДЖЕННЯ МАТЕРІАЛІВ ГРОШОВОЇ ОЦІНКИ ЗЕМЕЛЬ СЕЛА ПОЧАПКИ.

Результати грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення, і сільських населених пунктів, у тому числі грошової оцінки і ціни земельних ділянок несільськогосподарського призначення, що підлягають продажу у цьому населеному пункті та за його межами, розглядаються та погоджуються місцевими органами Держкомзему, містобудування та архітектури.

За поданням комісії по грошовій оцінці земель райдержадміністрація виносить рішення про затвердження даних грошової оцінки земель населених пунктів.

Затвердженні дані грошової оцінки земель є базою для сплачення податків за власність та користування землею, в тому числі орендної плати.

ЛІТЕРАТУРА:

1. Державний комітет України по земельних ресурсах “Земельні відносини в Україні” (законодавчі акти і нормативні документи), Київ “Урожай” 1998р.

2. Графічні матеріали та технічна документація по селі Почапки.