Отчет об определении рыночной стоимости земельного участка

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

ГОУ ВПО «ВОЛОГОДСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ

УНИВЕРСИТЕТ»

КАФЕДРА ГОРОДСКОГО КАДАСТРА И ГЕОДЕЗИИ

КУРСОВОЙ ПРОЕКТ

Дисциплина: Оценка земли и система платежей за землю

Тема: «Отчет об определении рыночной стоимости земельного участка»

Исполнители: ст. гр. ФЭГК-51

Малышева Н.Н.

Руководитель: Иванова Л.И.

Вологда

2008 г

Содержание

Введение

1. Регулирование оценочной деятельности

1.1 Регулирование оценочной деятельности и деятельности саморегулируемых организаций оценщиков

1.2 Функции уполномоченных федеральных органов

1.3 Стандарты оценочной деятельности

1.4 Саморегулируемая организация оценщиков

2. Оценочная деятельность

2.1 Понятие оценочной деятельности

2.2 Субъекты оценочной деятельности

2.3 Объекты оценочной деятельности

2.4 Обязательность проведения оценки объектов оценки

3. Основания для осуществления оценочной деятельности и условия ее осуществления

3.1 Основания для проведения оценки объекта оценки

3.2 Требования к проведению оценки

3.3 Обязательные требования к договору оценки

3.4 Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки

3.5 Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательного характера

3.6 Оспоримость сведений, содержащихся в отчете

Заключение

Список используемых источников

Приложение А. Договор об оценке объекта недвижимости

Введение

Формирование гражданского общества, нового хозяйственного механизма на базе рыночных отношений, правового государства является основной целью проводимых в настоящее время реформ.

Вопросы создания и развития правового государства включают в себя целый комплекс мер по обеспечению равных прав всем членам общества, включая и имущественные права. Соответственно, задачей правового государства является создание условий для защиты этих прав и обеспечение гарантий для справедливой оценки этих прав.

В процессе развития российского рынка всё большее значение приобретает квалифицированная оценка стоимости объектов недвижимости.

Целью курсовой работы на тему: «Отчет об определении рыночной стоимости земельного участка» является углубление и систематизация знаний в области оценочной деятельности в РФ. В качестве задач курсовой работы можно перечислить следующие:

- формирование навыков к самостоятельному научному исследованию темы;

- выработка практических навыков работы нормативными правовыми актами, нормативно-техническими документами, регулирующими порядок проведения оценки, учебной и научной литературой;

- углубление знаний по оценки земельных участков;

- выработка навыков применения различных подходов и методов к оценке земельного участка, а также практическое применение знаний, полученных при изучении дисциплины «Оценка земли и система платежей за землю» при составлении отчета об оценке.

В качестве объекта для выполнения курсовой работы взят земельный участок, расположенный по адресу г. Вологда, Кривой пер., 4

1. Регулирование оценочной деятельности

Оценочная деятельность осуществляется в соответствии с международными договорами Российской Федерации, Федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ» от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ, а также другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения, возникающие при осуществлении оценочной деятельности.

Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ определяет понятие оценочной деятельности в РФ, субъекты, объекты оценочной деятельности, случаи обязательности проведения оценки объектов оценки, основания осуществления оценочной деятельности и условия ее осуществления, регулирование оценочной деятельности и деятельности саморегулируемых организаций.

1.1 Регулирование оценочной деятельности и деятельности саморегулируемых организаций оценщиков

Государственное регулирование оценочной деятельности и деятельности саморегулируемых организаций оценщиков в части надзора и нормативно-правового регулирования осуществляется федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными Правительством Российской Федерации.

Регулирование оценочной деятельности осуществляется Национальным советом по оценочной деятельности в части разработки федеральных стандартов оценки, саморегулируемыми организациями оценщиков в части разработки и утверждения стандартов и правил оценочной деятельности. Контроль за осуществлением членами саморегулируемой организации оценщиков оценочной деятельности осуществляется этими организациями.

1.2 Функции уполномоченных федеральных органов

Функциями уполномоченных федеральных органов являются:

- выработка государственной политики в области оценочной деятельности;

- нормативно-правовое регулирование в области оценочной деятельности, утверждение федеральных стандартов оценки;

- ведение единого государственного реестра саморегулируемых организаций оценщиков;

- осуществление надзора за выполнением саморегулируемыми организациями оценщиков требований Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ;

- обращение в суд с заявлением об исключении саморегулируемой организации оценщиков из единого государственного реестра саморегулируемых организаций оценщиков.

1.3 Стандарты оценочной деятельности

Стандартами оценочной деятельности определяются требования к порядку проведения оценки и осуществления оценочной деятельности.

Стандарты оценочной деятельности подразделяются на федеральные стандарты оценки и стандарты и правила оценочной деятельности.

Федеральные стандарты оценки разрабатываются Национальным советом с учетом международных стандартов оценки.

Разработанные федеральные стандарты оценки направляются Национальным советом для утверждения в уполномоченный федеральный орган, осуществляющий функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности. Уполномоченный федеральный орган, осуществляющий функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, в срок не позднее чем через шестьдесят рабочих дней со дня получения федеральных стандартов оценки обязан утвердить их или выдать мотивированный отказ в письменной форме.

Уполномоченный федеральный орган, осуществляющий функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, вправе отказать в утверждении федеральных стандартов оценки в случае их несоответствия требованиям Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ.

Утвержденные федеральные стандарты оценки подлежат опубликованию уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и размещению на официальном сайте уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, в сети "Интернет".

Приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 20 июля 2007 г №256 утвержден Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО 1)». ФСО 1 определяет понятие оценки, дает определение доходного, сравнительного и затратного подходов к оценке, определяет требования к проведению оценки.

Приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 20 июля 2007 г №255 утвержден Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО 2)». ФСО 2 определяют цель оценки и предполагаемое использование результатов оценки, виды стоимости (рыночную, инвестиционную, ликвидационную, кадастровую), случаи определения той или иной стоимости.

Приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 20 июля 2007 г №254 утвержден Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО 3)». ФСО 3 дает понятие отчета об оценке, определяет принципы составления отчета, требования к составлению, содержанию отчета об оценке, требования к описанию информации, используемой при проведении оценки, требования к описанию методологии оценки и расчетов.

Стандарты и правила оценочной деятельности разрабатываются и утверждаются саморегулируемой организацией оценщиков и не могут противоречить федеральным стандартам оценки.

1.4 Саморегулируемая организация оценщиков

Саморегулируемой организацией оценщиков признается некоммерческая организация, созданная в целях регулирования и контроля оценочной деятельности, включенная в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков и объединяющая на условиях членства оценщиков.

Статус саморегулируемой организации оценщиков приобретается некоммерческой организацией с даты ее включения в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков.

Основанием для включения некоммерческой организации в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков является выполнение ею следующих требований:

- объединение в составе такой организации в качестве ее членов не менее чем трехсот физических лиц, отвечающих установленным требованиям;

- наличие компенсационного фонда, который формируется за счет взносов ее членов в денежной форме;

- наличие коллегиального органа управления (совета, наблюдательного совета), функционально специализированных органов и структурных подразделений;

- наличие стандартов и правил оценочной деятельности.

Работники саморегулируемой организации оценщиков не вправе осуществлять оценочную деятельность.

Саморегулируемая организация оценщиков обязана своевременно принимать меры по недопущению возникновения конфликта интересов между саморегулируемой организацией оценщиков и ее членами, а также по своевременному урегулированию такого конфликта.

Ликвидация некоммерческой организации, имеющей статус саморегулируемой организации оценщиков, осуществляется в соответствии с законодательством о некоммерческих организациях. В ликвидационную комиссию некоммерческой организации, имеющей статус саморегулируемой организации оценщиков, должен быть включен представитель Национального совета.

Некоммерческая организация, имеющая статус саморегулируемой организации оценщиков, не может быть реорганизована.

2. Оценочная деятельность

2.1 Понятие оценочной деятельности

Под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.

Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

- объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

- платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

2.2 Субъекты оценочной деятельности

Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность.

Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом.

2.3 Объекты оценочной деятельности

К объектам оценки относятся:

- отдельные материальные объекты (вещи);

- совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);

- право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;

- права требования, обязательства (долги);

- работы, услуги, информация;

- иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

2.4 Обязательность проведения оценки объектов оценки

Проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе:

- при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;

- при использовании объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога;

- при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;

- при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;

- при передаче объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц,

- а также при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе:

1. при национализации имущества;

2. при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;

3. при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;

4. при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;

5. при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.

3. Основания осуществления оценочной деятельности

3.1 Основания для проведения оценки объекта оценки

Основанием для проведения оценки является договор на проведение оценки объектов, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор.

В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда, арбитражного суда, третейского суда, а также по решению уполномоченного органа.

Суд, арбитражный суд, третейский суд самостоятельны в выборе оценщика. Расходы, связанные с проведением оценки объекта оценки, а также денежное вознаграждение оценщику подлежат возмещению (выплате) в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

3.2 Требования к проведению оценки

Проведение оценки включает следующие этапы:

а) заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку;

б) сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки;

в) применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов;

г) согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;

д) составление отчета об оценке.

Задание на оценку должно содержать следующую информацию:

а) объект оценки;

б) имущественные права на объект оценки;

в) цель оценки;

г) предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения;

д) вид стоимости;

е) дата оценки;

ж) срок проведения оценки;

з) допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка.

Оценщик осуществляет сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки объекта оценки. Оценщик изучает количественные и качественные характеристики объекта оценки, собирает информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки теми подходами и методами, которые на основании суждения оценщика должны быть применены при проведении оценки, в том числе:

а) информацию о политических, экономических, социальных и экологических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки;

б) информацию о спросе и предложении на рынке, к которому относится объект оценки, включая информацию о факторах, влияющих на спрос и предложение, количественных и качественных характеристиках данных факторов;

в) информацию об объекте оценки, включая правоустанавливающие документы, сведения об обременениях, связанных с объектом оценки, информацию о физических свойствах объекта оценки, его технических и эксплуатационных характеристиках, износе и устареваниях, прошлых и ожидаемых доходах и затратах, данные бухгалтерского учета и отчетности, относящиеся к объекту оценки, а также иную информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки.

Информация, используемая при проведении оценки, должна удовлетворять требованиям достаточности и достоверности.

Информация считается достаточной, если использование дополнительной информации не ведет к существенному изменению характеристик, использованных при проведении оценки объекта оценки, а также не ведет к существенному изменению итоговой величины стоимости объекта оценки.

Информация считается достоверной, если данная информация соответствует действительности и позволяет пользователю отчета об оценке делать правильные выводы о характеристиках, исследовавшихся оценщиком при проведении оценки и определении итоговой величины стоимости объекта оценки, и принимать базирующиеся на этих выводах обоснованные решения.

Оценщик должен провести анализ достаточности и достоверности информации, используя доступные ему для этого средства и методы.

Если в качестве информации, существенной для определения стоимости объекта оценки, используется экспертное суждение оценщика или привлеченного оценщиком специалиста (эксперта), для характеристик, значение которых оценивается таким образом, должны быть описаны условия, при которых указанные характеристики могут достигать тех или иных значений.

Если при проведении оценки оценщиком привлекаются специалисты (эксперты), оценщик должен указать в отчете их квалификацию и степень их участия в проведении оценки, а также обосновать необходимость их привлечения.

Оценщик при проведении оценки не может использовать информацию о событиях, произошедших после даты оценки.

Оценщик при проведении оценки обязан использовать затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке или обосновать отказ от использования того или иного подхода.

Оценщик вправе самостоятельно определять конкретные методы оценки в рамках применения каждого из подходов.

3.3 Обязательные требования к договору на проведение оценки

Договор на проведение оценки заключается в простой письменной форме.

Договор на проведение оценки должен содержать:

- объект оценки;

- вид стоимости имущества (способ оценки);

- размер денежного вознаграждения за проведение оценки;

- сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика в соответствии с настоящим Федеральным законом;

- наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации;

- указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки;

- указание на размер, порядок и основания наступления дополнительной ответственности по отношению к ответственности оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор.

В договоре на проведение оценки, заключенном заказчиком с юридическим лицом, должны быть указаны сведения об оценщике или оценщиках, которые будут проводить оценку, в том числе фамилия, имя, отчество оценщика или оценщиков.

Договор на проведение оценки как единичного объекта, так и ряда объектов должен содержать точное указание на этот объект или эти объекты, а также описание этого объекта или этих объектов.

В отношении оценки объектов, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, договор на проведение оценки от имени заказчика заключается лицом, уполномоченным собственником на совершение сделок с объектами, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

3.4 Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки

Отчет об оценке объекта оценки не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

В случае, если при проведении оценки объекта оценки определяется не рыночная стоимость, а иные виды стоимости, в отчете должны быть указаны критерии установления оценки объекта оценки и причины отступления от возможности определения рыночной стоимости объекта оценки.

В отчете должны быть указаны:

- дата составления и порядковый номер отчета;

- основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;

- место нахождения оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков;

- точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки;

- стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;

- последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата;

- дата определения стоимости объекта оценки;

- перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Отчет может также содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки.

Для проведения оценки отдельных видов объектов оценки законодательством Российской Федерации могут быть предусмотрены специальные формы отчетов.

Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.

3.5 Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим законодательством, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

3.6 Оспоримость сведений, содержащихся в отчете

В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Заключение

В ходе выполнения курсовой работы рассмотрены и применены на практике различные подходы и методы к оценке выбранного объекта оценки в соответствии с нормативными правовыми актами РФ и нормативно-техническими документами.

При изучении вопросов, связанных с темой курсовой работы была использована система «Консультант-Плюс» для работы с последними редакциями нормативных правовых актов.

Результатом выполнения курсовой работы является отчет об определении рыночной стоимости земельного участка, расположенного по адресу г. Вологда, Кривой пер., 4. Отчет представлен в приложении к курсовой работе.

Список используемых источников

1. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ

2. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ

3. Приказ Министерства экономического развития и торговли РФ от 20 июля 2007 г №256 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО 1)».

4. Приказ Министерства экономического развития и торговли РФ от 20 июля 2007 г №255 «Об утверждении Федерального стандарта «Цель оценки и виды стоимости (ФСО 2)».

5. Приказ Министерства экономического развития и торговли РФ от 20 июля 2007 г №254 «Об утверждении Федерального стандарта «Требования к отчету об оценке (ФСО 3)».

Приложение А. Договор об оценке объекта недвижимости

ООО «Агентство недвижимости и оценки «Альтернатива», именуемое в дальнейшем "Оценщик", в лице Генерального директора Кукина Михаила Николаевича, действующего на основании Устава Оценщика, с одной стороны, и Пушкин Александр Сергеевич, именуемое в дальнейшем "Заказчик, с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора общие положения

1.1 В порядке, установленном настоящим Договором, Оценщик обязуется по заданию (запросу) Заказчика оказать услуги по оценке объекта оценки (далее - "Услуги"), а Заказчик обязуется принять и оплатить такие Услуги.

1.2 Основание заключения настоящего Договора:

1.2.1 Право на проведение оценки объекта оценки, предусмотренное статьей 6 Федерального закона от 16.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

1.2.2 Задание (запрос) Заказчика, представленное в письменной форме.

1.3 Вид объекта оценки: земельный участок.

1.4 Точное указание на объект оценки, а также его описание: земельный участок площадью 890 кв.м под строительство индивидуального жилого дома, адрес объекта оценки: г. Вологда, Кривой пер, д. 4

1.5 Вид определяемой стоимости объекта оценки: рыночная стоимость.

1.6 Цели проведения оценки объекта оценки: установление обусловленной настоящим Договором стоимости.

1.7 Задачи проведения оценки объекта оценки: определение размера арендной платы при предоставлении в аренду индивидуального жилого дома.

2. Права, обязанности и ответственность сторон

2.1 Заказчик обязан:

2.1.1 Выплатить Оценщику денежное вознаграждение за Услуги в порядке, в размере и в сроки, установленные настоящим Договором.

2.1.2 Предоставить Оценщику информацию, обеспечивающую достоверность отчета об оценке объекта оценки как документа, содержащего сведения доказательственного значения (далее - "Информация"), в порядке, в объеме и в сроки, установленные настоящим Договором.

2.1.3 Обеспечить Оценщику (работникам Оценщика) право на личный осмотр объекта оценки, включая фото-, кино- и (или) видеосъемку.

2.1.4 Принять результат оказанных Оценщиком Услуг в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.

2.1.5 Использовать отчет об оценке объекта оценки исключительно в соответствии с задачами проведения оценки объекта оценки, установленными настоящим Договором.

2.2 Заказчик вправе получать от Оценщика в устной форме разъяснения по поводу результата Услуг в объеме, достаточном для разрешения вопросов, связанных с последовательностью определения обусловленной настоящим Договором стоимости объекта оценки и ее итоговой величины, а также ограничений и пределов применения полученного результата, отраженных в отчете об оценке объекта оценки.

2.3 Оценщик обязан:

2.3.1 Оказать Заказчику Услуги с надлежащим качеством и в полном объеме, а также передать Заказчику результат Услуг в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.

2.3.2 Использовать при оказании Услуг Информацию, а также собранные самостоятельно сведения.

2.3.3 Привлекать в случае необходимости к участию в оказании Услуг иных оценщиков либо других специалистов и экспертов без получения разрешения на такие действия со стороны Заказчика и без его уведомления.

2.3.4 Сохранять конфиденциальность Информации и не раскрывать ее третьим лицам (за исключением работников Оценщика, а также лиц, привлекаемых Оценщиком к участию в оказании Услуг) без предварительного письменного согласия Заказчика в период действия настоящего Договора и до момента, когда такая информация станет общедоступной.

2.4 Оценщик вправе

2.4.1 Предпринимать любые необходимые действия с целью проверки достоверности и полноты Информации; в свою очередь Заказчик обязан содействовать Оценщику в осуществлении таких действий.

2.4.2 Использовать в рекламных целях, для участия в конкурсах, при аккредитациях, а также в иных целях не являющиеся конфиденциальными сведения, содержащиеся в настоящем Договоре, а именно: наименование (имя) Заказчика; вид объекта оценки; точное указание на объект оценки, а также его описание; размер денежного вознаграждения Оценщика.

2.5 Стороны обязаны уведомлять друг друга об изменениях в собственных справочных данных, указанных в настоящем Договоре, в течение 2 (Двух) рабочих дней с момента таких изменений.

3. Порядок предоставления информации

3.1 Оценщик определяет объем, состав, вид, характер, а также способ подлежащей передаче Заказчиком Информации.

3.2 Информация может содержать:

3.2.1 правоустанавливающие документы, сведения об обременении объекта оценки правами иных лиц;

3.2.2 данные бухгалтерского учета и отчетности, относящиеся к объекту оценки;

3.2.3 информацию о технических и эксплуатационных характеристиках объекта оценки;

3.2.4 информацию, необходимую для установления количественных и качественных характеристик объекта оценки с целью определения его стоимости.

3.3 Заказчик предоставляет Оценщику Информацию не позднее 2(двух) рабочих дней после заключения настоящего Договора.

3.4 Оценщик возвращает полученные от Заказчика в составе Информации подлинники (официальных) документов одновременно с передачей результата Услуг.

3.5 Факт передачи Информации фиксируется Сторонами в соответствующей описи, акте либо ином документе.

4. Денежное вознаграждение и порядок расчетов

4.1 Денежное вознаграждение Оценщика за Услуги составляет 8000 (восемь тысяч) рублей, в том числе налог на добавленную стоимость в размере 1440 (тысяча четыреста сорок) рублей.

4.2 Выплата денежного вознаграждения осуществляется Заказчиком в рублях по курсу Банка России на день платежа путем предоплаты в размере 100 (Сто) процентов от стоимости Услуг.

4.2.1 Выплата денежного вознаграждения производится в течение 2 (Двух) банковских дней после выставления Оценщиком Заказчику соответствующего счета на оплату.

4.3 Датой выплаты денежного вознаграждения за Услуги считается дата поступления в полном объеме соответствующих денежных средств на расчетный счет Оценщика либо в кассу Оценщика.

4.4 Размер денежного вознаграждения за Услуги не зависит от итоговой величины стоимости объекта оценки.

5. Условия исполнения договора и порядок приемки результатов услуг

5.1 Начальный срок оказания Услуг: Оценщик приступает к оказанию Услуг на следующий день после выполнения Заказчиком требований пункта 2.1.2 настоящего Договора, при условии соблюдения Заказчиком требований пункта 2.1.1 настоящего Договора.

5.2 Конечный срок оказания Услуг: Оценщик завершает оказание Услуг не позднее, чем через 10 (десять) рабочих дней после наступления начального срока оказания Услуг, при условии соблюдения Заказчиком требований пунктов 2.1.1 и 2.1.2 настоящего Договора.

5.3 По завершении оказания Услуг Оценщик передает Заказчику результат Услуг - отчет об оценке объекта оценки, составленный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в 1 (Одном) экземпляре.

5.4 Факт передачи Оценщиком Заказчику результата Услуг фиксируется Сторонами в акте сдачи-приемки оказанных услуг либо ином документе, отсутствие которого не лишает Оценщика права в случае спора ссылаться в подтверждение такого факта на свидетельские показания.

5.5 В случае необоснованного отказа (уклонения) Заказчика от принятия результата Услуг либо от подписания акта сдачи-приемки оказанных услуг в течение 2 (Двух) рабочих дней после дня, когда такие действия должны были иметь место, Оценщик считается выполнившим надлежащим образом свои обязательства по настоящему Договору.

5.6 Срок, в течение которого Заказчик рассматривает результаты Услуг, представленные ему Оценщиком, не включается в срок исполнения последним своих обязательств по настоящему Договору.

5.7 Сроки, установленные настоящим Договором могут быть пролонгированы Оценщиком в одностороннем порядке в случае несвоевременного предоставления Заказчиком Информации.

6. Ответственность сторон

6.1 Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное невыполнение своих обязательств по настоящему Договору, если оно является следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажора), которыми считаются чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства (пожар, наводнение, землетрясение, ураган, эпидемия, другие стихийные явления, забастовка, военные действия, запрещение экспорта и импорта товаров, прочее).

6.2 Сроки выполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором, пролонгируются на период действия обстоятельств форс-мажора в безакцептном порядке (автоматически).

6.3 В случае если обстоятельства форс-мажора исключают дальнейшее выполнение обязательств по настоящему Договору, последний считается расторгнутым, а Стороны освобожденными от ответственности.

6.4 Сторона, для которой создалась невозможность выполнения обязательств по настоящему Договору вследствие обстоятельств форс-мажора, обязана известить об этом другую Сторону в течение 3 (Трех) календарных дней с момента наступления таких обстоятельств.

6.5 Отсутствие либо несвоевременное извещение об обстоятельствах форс-мажора лишает соответствующую Сторону права считать такие обстоятельства причиной невыполнения обязательств по настоящему Договору.

6.6 Надлежащее извещение об обстоятельствах форс-мажора не освобождает соответствующую Сторону от обязанности предоставить доказательства наступления таких обстоятельств в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

6.7 Заказчик принимает на себя ответственность за непредставление или представление не соответствующей действительности Информации, а также за несвоевременное предоставление Информации, повлекшее ненадлежащее выполнение Оценщиком своих обязательств по настоящему Договору или нарушение прав третьих лиц.

6.8 Стороны несут риски, связанные с неизвещением либо несвоевременным извещением друг друга об изменениях в собственной справочной информации, указанной в настоящем Договоре.

7. Заключительные положения

7.1 Все разногласия, связанные с исполнением настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров.

7.2 В случае невозможности урегулирования разногласий путем переговоров, иск, связанный с настоящим Договором, предъявляется в суд согласно правилам подсудности.

7.3 Любые документы, связанные с настоящим Договором, должны быть составлены в письменной форме, за исключением случаев, установленных настоящим Договором, при этом:

7.3.1 Соглашения о внесении изменений либо дополнений в настоящий Договор, соглашения о его расторжении, описи, акты действительны, если они подписаны Сторонами либо надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон, а также скреплены печатями Сторон (при наличии).

7.3.2 Уведомления, письма, заявления, претензии, иные сообщения в рамках настоящего Договора направляются за подписью Стороны либо надлежаще уполномоченного на то представителя Стороны с приложением печати (при наличии) в почтовый адрес другой Стороны.

7.4 При заключении настоящего Договора Заказчик ознакомился с предоставленными Оценщиком в полном объеме сведениями:

7.4.1 Информацией о требованиях законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе о порядке лицензирования оценочной деятельности, обязанностях Оценщика, требованиях к договору об оценке и отчету об оценке, а также о стандартах оценки.

7.4.2 Документами, подтверждающими достоверность и полноту справочных данных об Оценщике.

7.4.3 Необходимой и достоверной информацией об Услугах, ее видах и об особенностях, о цене и форме оплаты;

7.4.4 Сведениями, относящимися к настоящему Договору и Услугам, по просьбе Заказчика.

7.5 Настоящий Договор признается заключенным в день его подписания Сторонами, который является моментом получения Стороной, направившей оферту, ее акцепта.

7.5.1 Информацией о требованиях законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе о порядке лицензирования оценочной деятельности, обязанностях Оценщика, требованиях к договору об оценке и отчету об оценке, а также о стандартах оценки.

7.5.2 Документами, подтверждающими достоверность и полноту справочных данных об Оценщике.

7.5.3 Необходимой и достоверной информацией об Услугах, ее видах и об особенностях, о цене и форме оплаты;

7.5.4 Сведениями, относящимися к настоящему Договору и Услугам, по просьбе Заказчика.

7.6 Настоящий Договор признается заключенным в день его подписания Сторонами.

8. Справочные данные о сторонах

8.1 Справочные данные об Оценщике:

8.1.1 Сведения о страховании гражданской ответственности оценщика: гражданская ответственность застрахована ОАО "РЕСО-Гарантия" на страховую сумму в 30 000 000 рублей (Полис "РЕСОпрофи" страхования гражданской ответственности оценщиков № 856/04839 от 15 августа 2004 года).

8.1.2 Сведения о саморегулируемой организации: Некоммерческое партнерство «Саморегулируемая организация «Национальная коллегия специалистов-оценщиков», расположенная по адресу: г. Москва, Софийская набережная, д.34в.

Наименование	ООО "Агентство недвижимости и оценки «Альтернатива»
Место нахождения	160004, г. Вологда, ул. Кирова, д. 64
Почтовый адрес	160004, г. Вологда, ул. Кирова, д. 64
ОГРН	1057749754803
ИНН/КПП	77102775327 / 771001001
Расчетный счет	№ 40702810800010003576
Банк	ОАО "Севергазбанк", г. Вологда
Корреспондентский счет	№ 30101810100000000764
БИК	№ 065587632
Телефон, факс	+7(8172)750419
Адрес электронной почты	alt-realty@mail.ru
Адрес сайта в сети Интернет	http://www.alt35.ru

8.2 Справочные данные о Заказчике:

Ф.И.О.	Пушкин Александр Сергеевич
Адрес	160029, г. Вологда, ул. Карла Марка, д.80, кВ. 156
Телефон, факс	+7(8172)767619
Документ, удостоверяющий личность	Паспорт №1906, серия 447534, выдан 15.07.2003 УВД города Вологды Вологодской области