Применение земельно-кадастровой информации

31

Содержание

1. Введение

1.1 Значение государственного земельного кадастра

1.2 Основные направления применения данных государственного земельного кадастра

2. Практическое применение земельно-кадастровых данных и анализ полученных результатов

2.1 Анализ использования пашни по урожайности с/х культур

2.2 Анализ использования пашни по валовой продукции

2.3 Анализ использования пашни по себестоимости продукции

2.4 Анализ использования пашни по производительности труда

2.5 Применение данных ЗК при внутрихозяйственном ЗУ

2.6 Устройство территории севооборотов. Оценка территории севооборота по качеству земель

2.7 Применение данных оценки земель при отводах земельных участков для не с/х нужд

2.8 Определение рентных платежей и арендных плат за землю

2.9 Определение фонда перераспределения земли и площади земельного пая

Заключение

Библиографический список

1. Введение

1.1 Значение государственного земельного кадастра

Согласно определению ЗК РФ государственный земельный кадастр представляет собой систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в РФ, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества.

В ходе преобразования земельных отношений в России содержание земельного кадастра существенно расширилось. В настоящее время он представляет собой многоцелевую систему необходимой и достоверной информации о земле, обеспечивающей регулирование земельных отношений и управление земельными ресурсами страны.

Объектом земельного кадастра является земельный фонд государства независимо от его ведомственной принадлежности, форм собственности, целевого назначения и вида использования, земля рассматривается как природный ресурс, как средство производства и как элемент рыночных отношений.

Государственный земельный кадастр в соответствии с законодательством формирует земельно-кадастровые объекты и ведет государственный кадастровый учет на эти объекты и права на них по единой общегосударственной системе.

Государственный земельный кадастр обеспечивает административную и территориальную целостность, адресную регистрацию и учет конкретных объектов и субъектов земельных отношений, а также учет текущих изменений, происходящих с ними. Кроме того, согласно федеральному законодательству, он обеспечивает взаимодействие между держателями кадастровой информации и ее пользователями (органами государственно власти и местного самоуправления, юридическими и физическими лицами), а также порядок ее предоставления.

До 90-х годов XX в. государственный земельный кадастр РФ содержал систему необходимых сведений и документов о количестве и правовом режиме земель, их распределении по собственникам земли, землевладельцам, землепользователям и арендаторам; категориям земель; качественной характеристике и ценности земель.

Современный государственный земельный кадастр России формируют с учетом следующих особенностей:

отсутствие стабильности в содержании и порядке ведения кадастра на протяжении XX в.;

необходимость охвата огромной территории по площади и по многообразию пространственных, экологических, природных и других характеристик земель;

отсутствие стабильности в экономической и финансовой политике государства;

недостаточная правовая обеспеченность ведения ГЗК;

жесткая политическая и ведомственная борьба за право распоряжения информацией о земле и иной недвижимости;

отсутствие у значительной части населения желания юридически закрепить права на принадлежащие им земельные участки;

большое влияние социальных факторов;

огромное по масштабам перераспределение земельной собственности в стране, что влечет за собой формирование больших объемов исходной информации.

Совершенствование земельного кадастра требует совершенствования ведения комплекса работ, формирующих организацию и технологию получения, обработки и хранения информации.

Ведение ГЗК осуществляет Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости и его территориальные органы на местах в тесном взаимодействии с иными органами управления и юридическими лицами, которые формируют и учитывают неразрывно связанные с землей объекты недвижимости.

1.2 Основные направления применения данных государственного земельного кадастра

Данные государственного земельного кадастра необходимы при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, решении земельных споров, изъятии и предоставлении земель, оценке земель, определении размера платы за землю, налогообложении земли и объектов недвижимости, планировании использования (зонировании) земель, проведении землеустройства, осуществлении государственного контроля за использованием и охраной земель, принятии управленческих и иных решений, защите прав юридических лиц и граждан на землю, признании государством факта существования или прекращения существования объекта учета, информационном обеспечении гражданского оборота земли.

Использование данных государственного земельного кадастра способствует улучшению управления финансовыми активами; передаче объектов недвижимости в собственность; получению кредитов; улучшению экологической, экономической, демографической и социальной ситуации; управлению развитием территорий; планированию и организации различных мероприятий по улучшению использования земельного фонда; оценке воздействия на окружающую среду; проведению сделок с недвижимостью и формированию земельного оборота; обеспечению контроля за достоверностью статистических данных; проведению территориально-пространственного планирования; формированию рынка ценных бумаг; информированию населения; определению месторасположения объектов недвижимости; эффективному использованию и охране земельных участков и др.

2. Практическое применение земельно-кадастровых данных и анализ полученных результатов

2.1 Анализ использования пашни по урожайности с/х культур

Таблица1 Исходные данные по урожайности с/х культур, площади пашни и количеству работников

Хозяйства	Кукуруза	Оз. пшеница	Мн. травы	Оз. рожь	Картофель	Лен	Площадь пашни, га	Кол-во работников, человек
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1	273,7	18,0	22,0	19,7	149,6	3,7	6364	517
2	270,7	19,9	23,0	22,0	130,6	4,0	507	640
3	199,3	17,1	22,7	23,4	150,7	3,1	1963	530
4	281,7	19,7	22,7	21,5	149,5	3,4	2597	450
5	271,3	17,9	26,8	18,4	170,5	3,2	1626	300
6	240,5	18,1	19,7	19,8	130,9	3,8	2285	350
7	271,8	20,4	27,0	19,5	148,7	3,5	4450	340
8	264,1	16,8	23,0	22,3	168,4	3,5	2077	300
9	233,8	18,3	21,4	20,1	150,1	3,3	3357	390
10	280,5	18,0	20,5	19,8	137,8	3,8	2373	319
Среднее	258,9	18,4	22,9	20,6	148,7	3,9	2759,9	414

Таблица 2 Исходные данные по количеству удобрений и затратам

№ хозяйства	Количество удобрений, ц/га	Затраты труда, чел/га
1	4,2	387
2	3,6	537
3	2,8	614
4	3,5	489
5	5,4	551
6	4,0	750
7	7,9	512
8	6,5	518
9	7,3	600
10	8,9	599

Формула урожайности:

,

где У - зависимая переменная (урожайность)

- коэффициенты регрессии, количественно выражающие увеличение зависимой переменной (у) при условии, если соответствующая независимая переменная (), т.е. экономический фактор интенсивности производства увеличится на единицу.

- экономические факторы, влияющие на урожайность

а₀- свободный член уравнения

где - - количество удобрений

- затраты труда

Таблица 3. Озимая пшеница

Хозяйство	Урожайность, ц/га	Удобрения (количество)	Затраты труда
2	19,9	3,6	537
3	17,1	2,8	614
5	17,9	5,4	551
7	20,4	7,9	512
9	18,3	7,3	600

Решив уравнение

У = а ₀ + b₁ х₁ + b₂х₂

найдем величины а ₀; b₁; b₂.

а ₀ +b₁ х₁ + b₂х₂₌у

а ₀ х₁+ b₁ + b₂ х₁х₂₌ух₁

а ₀ х₂+ b₂ х₁х₂ +b_{1 =}ух₂

х_{1 =} 3,6+2,8+5,4+7,9+7,3=27 - количество удобрений;

х_{2 =} 537+614+551+512+600=2814 - затраты труда;

у = 19,9+17,1+17,9+20,4+18,3=93,6 - урожайность;

=

= 288369+376996+303601+262144+360000=1591110

х₁х_{2 =} 3,6•537+2,8•614+5,4•551+7,9•512+7,3•600=15052,6

ух_{1 =} 3,6•19,9+2,8•17,1+5,4•17,9+7,9•20,4+7,3•18,3=515,93

ух₂₌ 10686,3+10499,4+9862,9+10444,8+10980=52473,4

5•а ₀ + 27•b₁ + 2814•b₂ =93,6/:5

27•а ₀ + 165,66•b₁ + 15052,6•b₂ =515,93/:27

2814•а ₀ + 15052,6•b₁ + 1591110•b₂ =52473,4/:2814

а ₀ + 5,4•b₁ + 562,8•b₂ =18,72

а ₀ + 6,14•b₁ + 557,5•b₂ =19,1

а ₀ + 5,35•b₁ + 565,43•b₂ =18,65

а ₀=18,72 - 5,4•b₁ - 562,8•b₂

Подставляем значение а ₀ во 2-е и 3-е уравнение системы:

18,72 - 5,4•b₁ - 562,8•b₂+ 6,14•b₁ + 557,5•b₂ =19,1

0,74b₁ - 5,3•b₂ =0,38; отсюда b₁=0,51+ 7,16•b₂

18,72 - 5,4•b₁ - 562,8•b₂+ 5,35•b₁ + 565,43•b₂ =18,65

-0,05b₁ +2,63•b₂ = -0,05

Подставляем значение b₁ в 3-е уравнение:

-0,05•(0,51+ 7,16•b₂) +2,63•b₂ = -0,05

-0,025-0,358•b₂+2,63•b₂= -0,05

2,27•b₂= -0,025

b₂= -0,011

b₁=0,51+ 7,16•(-0,011)=0,43

а ₀=18,72 - 5,4•0,43- 562,8•(-0,011)=22,59

Таблица 4

№ хозяйства	Фактическая урожайность	Нормативная урожайность	Разница У-
2	19,9	18,24	1,66
3	17,1	17,04	0,06
5	17,9	18,85	-0,95
7	20,4	20,36	0,04
9	18,3	19,13	-0,83

Для заполнения таблицы 2 подставляем в уравнение:

У = а ₀ + b₁ х₁ + b₂х₂

исходные данные по количеству удобрений и затратам:

22,59+0,43•3,6-0,011•537=22,59+1,548-5,9=18,24

22,59+0,43•2,8-0,011•614=22,59+1,2-6,75=17,04

22,59+0,43•5,4-0,011•551=22,59+2,32-6,06=18,85

22,59+0,43•7,9-0,011•512=22,59+3,4-5,63=20,36

22,59+0,43•7,3-0,011•600=22,59+3,14-6,6=19,13

Вывод: нормативная урожайность выше фактической в 5-м и 9-м хозяйствах, ресурсы использованы не в полном объёме, не выполнен план.

Определяем влияние каждого в отдельности фактора на урожайность культуры по коэффициентам парной корреляции и определяем возможную урожайность по уравнению парной корреляции:

= а ₀ + b₁ х₁

= а ₀ + b₂ х₂

Таблица 5

№ хоз.	Количество удобрений	Затраты труда
	?х1	Возможная урожайность	?х2	Возможная урожайность
2	-4,24	24,14	3,21	16,69
3	-6,69	23,79	0,41	15,84
5	-7,01	24,91	1,37	16,53
7	5,59	25,99	3,44	16,96
9	-7,43	25,73	2,31	15,99

Рассчитываем возможную урожайность для всех хозяйств из представленной выборки, т.е. 2у_в; Зу_в; 5у_в; 7у_в; 9у_в, результаты вычислений заносим в таблицу 3.

= 22,59+0,43•3,6=24,14 = 22,59-5,9=16,69

= 22,59+0,43•2,8=23,79 = 22,59-6,75=15,84

= 22,59+0,43•5,4=24,91 = 22,59-6,06=16,53

=22,59+0,43•7,9=25,99 =22,59-5,63=16,96

= 22,59+0,43•7,3=25,73 =22,59-6,6=15,99

2.2 Анализ использования пашни по валовой продукции

Анализ основан на сравнении выхода валовой продукции на единицу физической и сопоставимой площади. Выход валовой продукции определяется как произведение площади культур на их урожайность, а зная договорную цену реализации продукции, определяется стоимость получаемой валовой продукции. В зависимости от этого распределяются места, занимаемые хозяйством по выходу валовой продукции на 1 га физической пашни в районе, и по местам ведется анализ. Площадь, сопоставимая по качеству почв определяется по формуле:

Р_{сопост.}=

Рсопост.- сопоставимая по качеству почв площадь в хозяйствах (в районе);

Рфакт - физическая площадь пашни в хозяйстве (в районе);

Б_х - балл оценки земель в хозяйстве (в районе) по валовой продукции.

Затем путем деления получаемой валовой продукции в руб. на площадь сопоставимой пашни, определяется, сколько произведено валовой продукции на 1 сопоставимый га, который так же распределяется по местам.

Таблица 6 Расчет валовой продукции по культуре(озимая пшеница)

№ хозяйства	Площадь пашни,га	Урожайность, ц/га	Валовый сбор,ц	Договор. цена,руб/ц	Вал. продукция, руб.
1	2	3	4	5	6
2	507	19,9	10089,3	170	1715181
3	1963	17,1	33567,3	170	5706441
5	1626	17,9	29105,4	170	4947918
7	4450	20,4	90780	170	15432600
9	3357	18,3	61433,1	170	10443627

Валовый сбор: площадь пашни * урожайность

Договорная цена везде 170 руб.

ВП: валовый сбор * цену

Вывод: максимальная валовая продукция просматривается у 7-го хозяйства, а минимальная у 1-го хозяйства.

Таблица 5 Использование пашни по выходу валовой продукции

№ хоз-ва	площадь пашни, га	Произведено ВП на 1 га пашни	Балл по ВП	Площадь сопост., га	Произведено ВП на 1 га сопост. площади пашни
		руб.	занимаемое место			руб.	занимаемое место
1	2	3	4	5	6	7	8
2	507	3383	2	50	253,5	6766	1
3	1963	2907	5	61	1197,43	4765,57	5
5	1626	3043	4	53	861,78	5741,5	3
7	4450	3468	1	55	2447,5	6305,45	2
9	3357	3111	3	62	2081,34	5017,74	4

Вывод: 1-е место по производству ВП на 1 га пашни занимает 7-е хозяйство, наименьшее 5-е место занимает 3-е хозяйство, а по сопоставимой площади пашни 1-е место занимает 2-е хозяйство, на 5-ом месте - 3-е хозяйство.

Таблица 6 Возможности производства валовой продукции

№ хоз	Площадь пашни сопост., га	Произведено ВП	Недополучено ВП по сравнению с лучшим хозяйством
		Всего, руб.	На 1 сопост. га в руб.	С 1-го сопост. га	Всего, руб.	В %-х к факт. получ.
1	2	3	4	5	6	7
2	253,5	1715181	6766	0	0	0
3	1197,43	5706441	4765,57	2000,43	2395374,89	41,97
5	861,78	4947918	5741,5	1024,5	882893,61	17,84
7	2447,5	15432600	6305,45	460,55	1127196,125	7,3
9	2081,34	10443627	5017,74	1748,26	3638723,468	34,84

Вывод: наибольший объём ВП на 1 сопоставимый га принадлежит 1-му хозяйству(6766 руб.). Исходя из анализа данных, наибольший процент по сравнению с лучшим хозяйством недополученной ВП по отношению к фактически полученной имеет 3-е хозяйство(41,97%).

Таблица 7 Анализ использования пашни по выходу валовой продукции

№ хоз-ва	Балл по ВП	Произведено ВП на 1 га сопоставимой площади, руб.	Произведено ВП на 1 га физической площади, руб.	Разница между фактической и расчетной ВП	Уровень использования пашни, %
1	2	3	4	5	6
2	50	6766	3383	3383	50
3	61	4765,57	2907	1858,57	61
5	53	5741,5	3043	2698	53
7	55	6305,45	3468	2837	55
9	62	5017,74	3111	1906,74	62

Вывод: уровень использования пашни у всех хозяйств примерно одинаков, но у 9-го хозяйства немного выше.

2.3 Анализ использования пашни по себестоимости продукции

О влиянии качества земли на себестоимость продукции судят по величине расчетной себестоимости. Расчетная себестоимость определяется по формуле:

Ср = Сэ + (Бэ-Бх) *Цбэ

Ср- расчетная себестоимость продукции;

Сэ - себестоимость продукции в хозяйстве эталоне;

Бэ - балл оценки земли в хозяйстве эталоне;

Бх- балл оценки земель в конкретном хозяйстве;

Цбэ - цена балла по хозяйству эталону, определяется как

Цбэ=

Используя данные по фактической и расчетной себестоимости и о количестве всей произведенной продукции, определяется сумма экономии или перерасхода затрат на получение продукции, как произведение разницы между фактической и расчетной себестоимостью на произведенную валовую продукцию.

Таблица 8 Анализ себестоимости культуры (оз. пшеница)

№ хоз-ва	Факт себест. 1 ц руб.	Балл по окупаемости затрат	Расч. себест. 1 ц руб.	Занимаемое место по себестоимостии	Разница между факт, и расч. себест.	Произведено ВП, ц	Перерасход, экономия, руб
				Факт	Расч.
1	2	3	4	5	6	7	8	9
2	1040	54	1683,6	2	5	-643,6	10089,3	-6493473,48
3	1250	58	1584,4	4	3	-334,4	33567,3	-11224905,12
5	1510 Сэ	61 Бэ	1510	5	1	0	29105,4	0
7	830	55	1658,8	1	4	-828,8	90780	-75238464
9	1190	60	1534,8	3	2	-344,8	61433,1	-21182132,88

Цбэ=1510:61=24,8

Ср2=1510+(61-54)•24,8=1683,6

Ср3=1510+(61-58)•24,8=1584,4

Ср7=1510+(61-55)•24,8=1658,8

Ср9=1510+(61-60)•24,8=1534,8

Вывод: т.к фактическая себестоимость меньше расчётной себестоимости, то по всем хозяйствам наблюдается экономия.

2.4 Анализ использования пашни по производительности труда

Рассчитывается количество валовой продукции на единицу физической и сопоставимой площади в расчете на одного работника. По этим показателям распределяются места, занимаемые хозяйствами в районе, и ведется анализ использования земель (таблица 9). Затем определяется уровень производительности труда в хозяйствах, относительно лучшего хозяйства эталона.

Таблица 9 Анализ использования пашни по производительности труда

№ хоз-ва	Площадь пашни га	Балл по ВП	Площадь пашни сопост., га	ВП, руб.	Кол-во трудоспос., чел.	Кол-во ВП на 1 трудосп. с 1 га пашни	Занимаемое место
						физич. пашни	сопост. пашни	без учета качества земли	с учетом качества земли
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
2	507	50	253,5	1715181	640	5,28	10,57	5	4
3	1963	61	1197,43	5706441	530	5,48	8,99	4	5
5	1626	53	861,78	4947918	300	10,14	19,14	2	1
7	4450	55	2447,5	15432600	340	10,2	18,55	1	2
9	3357	62	2081,34	10443627	390	7,98	12,87	3	3

Рассчитывается производительность труда по формуле:

Пр = Пэт- (Бэт - Бх) • Ц бэ

Пр - расчетная производительность труда в хозяйстве;

П_эт - производительность труда в хозяйстве эталоне;

Б_эт- балл оценки земель в хозяйстве эталоне;

Б_х - балл оценки земель в конкретном хозяйстве;

Цэт,- цена балла в хозяйстве эталоне.

Расчеты ведутся в таблице 10.

Вывод: первое место по производительности труда без учёта качества земли занимает 7-е хозяйство, а с учётом качества земли - 5-е хозяйство.

Таблица 10 Сравнение производительности труда

№ хоз	Балл по ВП	Произведено ВП на 1 трудоспос.	Расчетная производительность труда	Фактическая производительность труда
1	2	3	4	5
2	50	2679,97	41263,5	6,5
3	61	10766,87	50341,8	21,4
5	53	16493	43739,4	37,7
7	55 Бэ	45390 Пэт	45390	100
9	62	26778,5	51167,1	52,3

Цбэ = Пэт : Бэт = 45390 : 55 = 825,3

Пр = Пэт- (Бэт - Бх) • Ц бэ

Пр2 = 45390-(55-50) • 825,3= 41263,5

Пр3 = 45390-(55-61) • 825,3= 50341,8

Пр5 = 45390-(55-53) • 825,3= 43739,4

Пр9 = 45390-(55-62) • 825,3= 51167,1

Вывод: при анализе данных можно сделать вывод, что высокая производительность труда относительно хозяйства - эталона у 9-го хозяйства, а самая низкая - у 1-го хозяйства.

2.5 Применение данных ЗК при внутрихозяйственном ЗУ

Исходные данные:

I массив

Номер поля	Площадь поля, га	Группы почв
		44	48	72
		га	%	га	%	га	%
1	500	150	30	100	20	250	50
2	600	200	34	-	-	400	60
3.	400	100	25	200	50	100	25
4	350	-	-	150	43	200	57
5	600	250	41	300	50	50	9
6	700	300	42	200	29	200	29
7	350	-	-	50	15	300	85
Итого	3500	1000	29	1000	29	1500	42

II массив

Номер поля	Площадь поля, га	Группы почв
		103	44	72
		га	%	га	%	га.	%
1	500	300	60	200	40	-	-
2	600	400	66	100	17	100	17
3	400	200	50	150	37	50	13
4	350	-	-	100	29	250	71
5	600	100	17	150	25	350	58
6	700	500	70	100	15	100	15
7	350	-	-	200	57	150	43
Итого	3500	1500	42	1000	29	1000	29

Таблица 11 Исходные данные по севооборотам

№ поля	культура	Площадь поля, га	Площадь поля и удельный вес посева культуры в севообороте
			га	%
1	Кукуруза	500	500	14,28
2	Оз.пшеница	600	600	17,14
3	Мн .травы	400	400	11,43
4	Оз.рожь	350	350	10
5	Картофель	600	600	17,14
6	Лен	700	700	20
7	Мн. травы	350	350	10
Итого		3500	3500	100

Таблица 13 Состав почв по земельным массивам

Группа почв	I массив	II массив
	га	%	га	%
103	-	-	1500	42,86
44	1000	28,57	1000	28,57
48	1000	28,57	-	-
72	1500	42,86	1000	28,57
Итого	3500	100	3500	100

Таблица 14 Расчет структурных баллов по земельным массивам

Группы почв	Удельный вес групп почв,У	Структурный балл по шкале севооборотов, Б	Балл земельного массива, (У*Б):100
	I массив
44	28,57	85	24,28
48	28,57	65	18,57
72	42,86	52	22,29
	II массив
103	42,86	100	42,86
44	28,57	85	24,28
72	28,57	52	14,86

Таблица 12 Расчёт структурной шкалы оценки севооборотов

Группа почв	Кукуруза	Оз.пшеница	Мн.травы	Оз.рожь	Картофель	Лён	Общий выход продукции, ц	Структурные баллы групп почв
	Урожайность, ц/га	Удельный вес в структуре посева ВП	У*ВП/100	Урожайность, ц/га	Удельный вес в структуре посева ВП	У*ВП/100	Урожайность, ц/га	Удельный вес в структуре посева ВП	У*ВП/100	Урожайность, ц/га	Удельный вес в структуре посева ВП	У*ВП/100	Урожайность, ц/га	Удельный вес в структуре посева ВП	У*ВП/100	Урожайность, ц/га	Удельный вес в структуре посева ВП	У*ВП/100
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21
103	231,13	14,28	33	15,36	17,14	2,63	19,43	11,43	2,22	15,8	10	1,58	143,1	17,14	24,53	2,3	20	0,46	64,42	100
44	166,41	14,28	23,76	11,66	17,14	1,99	13,99	11,43	1,6	10,86	10	1,09	102,99	17,14	17,65	1,66	20	0,33	46,42	85
48	127,12	14,28	18,15	8,45	17,14	1,45	10,69	11,43	1,22	8,29	10	0,83	78,67	17,14	13,48	1,27	20	0,25	35,38	65
72	101,69	14,28	14,52	6,76	17,14	1,16	8,55	11,43	0,98	6,64	10	0,66	62,94	17,14	10,79	1,1	20	0,22	28,33	52

2.6 Устройство территории севооборотов. Оценка территории севооборота по качеству земель

На основании удельного веса групп почв в каждом поле и структурной шкалы оценки севооборота рассчитывают баллы оценки земель по полям.

Бп = Z•(Угр•Бстр)/100

Бп - балл оценки земель конкретного поля

Угр - удельный вес группы почв в площади поля

Бстр - структурный балл по шкале оценки севооборота конкретной группы почв

Z - число слагаемых (мы его не учитываем)

Таблица 15 Расчет баллов полей севооборотов

№поля	Расчет баллов полей	Балл поля
	I массив
1	30•85/100+20•65/100+50•52/100=25,5+13+26	64,5
2	34•85/100+60•52/100=28,9+31,2	60,1
3	25•85/100+50•65/100+25•52/100=21,25+32,5+13	66,75
4	43•65/100+57•52/100=27,95+29,64	57,59
5	41•85/100+50•65/100+9•52/100=34,85+32,5+4,68	72,03
6	42•85/100+29•65/100+29•52/100=35,7+18,85+15,08	69,63
7	15•65/100+85•52/100=9,75+44,2	53,95
Итого	29•85/100+29•65/100+42•52/100=24,65+18,85+21,84	65,34
	II массив
1	60•100/100+40•85/100=60+34	94
2	66•100/100+17•85/100+17•52/100=66+14,45+8,84	89,29
3	50•100/100+37•85/100+13•52/100=50+31,45+6,76	88,21
4	29•85/100+71•52/100=24,65+36,92	61,57
5	17•100/100+25•85/100+58•52/100=17+21,25+30,16	68,41
6	70•100/100+15•85/100+15•52/100=70+12,75+7,8	90,55
7	57•85/100+43•52/100=48,45+22,36	70,81
Итого	42•100/100+29•85/100+29•52/100=42+24,65+15,08	81,73

Расчет площадей севооборота с учетом качества земель

Поля севооборота должны быть по возможности равнокачественными по плодородию земель с точки зрения агротехники и равновеликими по площади с точки зрения получения равного выхода продукции с полей по годам ротации севооборота. Площадь поля с учетом его балла земель определяется по формуле:

Рп = Рср + (Бср - Бп):Бп • Рср , Рср = 3500:7=500

Рп - площадь поля с учетом оценки земель

Р_ср - средний размер поля в севообороте

Б_ср - балл оценки земель среднего поля севооборота

Бп - балл оценки земель конкретного поля, площадь которого определяется

Таблица 16 Расчет площади полей севооборота с учетом качества земель

№ поля	Расчет площади полей	Площадь увязанная, га
	I массив
1	500+(65,34-64,5):64,5•500=	506,5
2	500+(65,34-60,1):60,1•500=	543,6
3	500+(65,34-66,75):66,75•500=	489,44
4	500+(65,34-57,59): 57,59•500=	567,28
5	500+(65,34-72,03):72,03•500=	453,56
6	500+(65,34-69,63):69,63•500=	469,19
7	500+(65,34-53,95):53,95•500=	605,56
Итого		500
	II массив
1	500+(81,73-94):94•500=	434,73
2	500+(81,73-89,29):89,29•500=	457,67
3	500+(81,73-88,21):88,21•500=	462,85
4	500+(81,73-61,57):61,57•500=	663,72
5	500+(81,73-68,41):68,41•500=	597,35
6	500+(81,73-90,55):90,55•500=	451,3
7	500+(81,73-70,81):70,81•500=	577,1
Итого		500

Таблица 17 Расчет выхода продукции с фактической и сопоставимой площади полей севооборотов

№ поля	Балл по культуре	Площадь полей, га	Урожайность, ц/га	Валовой сбор, ц
		физич.	сопост.		физич.	сопост.
1	53	500	265	231,13	115,565	61249,45
2	47	600	282	15,36	9216	4331,52
3	50	400	200	19,43	7772	3886
4	48	350	168	15,8	5530	2654,4
5	52	600	312	143,1	85860	44647,2
6	51	700	357	2,3	1610	821,1
7	49	350	171,5	19,43	6800,5	3332,25

Вывод: при анализе данных выход продукции с фактической площади в целом в 2 раза больше, чем с сопоставимой.

2.7 Применение данных оценки земель при отводах земельных участков для не с/х нужд

Задача. Хозяйство должно отвести земельный участок площадью 30 га для строительства промышленного объекта. В связи с этим в хозяйстве намечаются несколько земельных участков, которые можно будет отвести, и по этим участкам определяются баллы оценки земель (таблица 18). Для отвода выбирается участок земли с низким баллом оценки.

Таблица 18 Участки земель для отвода

1 участок	2 участок
Группа почв	Удельный вес групп почв	Структурный балл	Балл земельного участка	Группа почв	Удельный вес групп почв	Структурный балл	Балл земельного участка
103	25	100	25	103	25	100	25
44	25	85	21,25	44	50	85	42,5
48	25	65	16,25	48	15	65	9,75
72	25	52	13	72	10	52	5,2
Итого	100	212	75,5	Итого	100	212	82,45

Вывод: при отводе земель для не с/х нужд отводим участок с наименьшим баллом, т.е. 1-й участок, балл которого равен 75,5

В связи с отводом земельного участка хозяйство понесет убытки в виде потери чистого дохода в объеме, получаемом ежегодно с этого участка. Этот объем чистого дохода определяется следующим образом:

определяется общий объем чистого дохода, получаемого в хозяйстве. Для этого площадь пашни умножается на количество чистого дохода, получаемого в хозяйстве в среднем на 1 га.

ЧДобщ= Р• ЧД=507•1203=609921 руб.

Определяется сопоставимая площадь пашни:

Рсоп = Рп • Бхоз :100=507•75,5:100=382,78 га

Далее определяется размер чистого дохода на 1 га сопоставимой пашни:

ЧДсоп = ЧДобщ : Рсоп=609921: 382,78=1593,4

Затем определяется объем чистого дохода, который потеряет хозяйство в связи с отводом участка земли:

ЧДотв.уч. = (Р1 •Б1 :100) • ЧДсоп =30• 75,5:100 •1593,4=36090,51 руб.

ЧД отв.уч - потерянный чистый доход с отводимого участка;

Р1 - площадь отводимого участка;

Б1 - балл оценки земель отводимого участка;

ЧДсоп - чистый доход с 1 сопоставимого га в хозяйстве.

Для возмещения убытков в виде потерянного чистого дохода и для сохранения площади с/х угодий в хозяйстве, оно должно изыскать резервы для освоения новых земельных участков и вовлечение их в с/х оборот.

Методика оценки земель и выбора земельного участка для освоения аналогична такой же работе с отводом земельного участка.

Таблица 19 Участки земель для освоения

1 участок	2 участок
Группа почв	Удельный вес групп почв	Структурный балл	Балл земельного участка	Группа почв	Удельный вес групп почв	Структурный балл	Балл земельного участка
103	-	-	-	103	24	100	24
44	44	85	37,4	44	31	85	26,35
48	26	65	16,9	48	25	65	16,25
72	30	52	15,6	72	20	52	10,4
Итого	100	202	69,9	Итого	100	302	77

Выбираем для освоения 2-й участок с баллом равным 77. Определяется площадь выбранного участка для освоения с учетом качества его земель по формуле:

Росв.уч. = Р1•Б1 : Б2 , где

Росв уч. - площадь осваиваемого земельного участка;

Б₁- балл оценки земель участка, подлежащего отводу.

Б₂ - балл оценки земель осваиваемого участка.

Р1 - площадь отводимого участка.

Росв.уч. = 30• 75,5 :77= 29,41га

В связи с отводом земель, с/х производство в целом несет потери, которые могут быть определены по формуле:

Пс/х = ЧДсоп • (Р1 • Б1: 100) • С + З • Росв.уч., где

Пс/х - потери с/х в связи с отводом земель;

С - срок, на который отводится земельный участок (40 лет);

3 - затраты на освоение земельного участка взамен отводимого.

Пс/х = 1593,4• 30 • 75,5:100 • 40 + 40000 • 29,41 = 1443620,4 + 1176400 = 2620020,4 руб.

2.8 Определение рентных платежей и арендных плат за землю

Рентные платежи рассчитываются по дифференциальной ренте по плодородию почв. Строиться шкала нормативов дифференциальной ренты по группам почв (таблица 20). Для этого необходимо рассчитать некоторые промежуточные показатели:

1. Прибыль:

П = (Рн • Сн) : 100,

Рн - нормативный уровень рентабельности;

Сн - нормативная себестоимость продукции, руб/ц.

2. Индивидуальная цена производства:

Ци = Сн • (Рн+ 100) : 100

где Ци - индивидуальная цена производства, руб/ц.

Далее определяется размер дифференциальной ренты по группам почв:

ДР = (Ц_д - Ц_и) •Ун,

ДР - дифференциальная рента по группам почв, руб/га;

Цд - договорная цена за 1 ц продукции, руб;

Ун -- нормативная урожайность, ц/га.

Таблица 20 Шкала нормативов дифференциальной ренты по группам почв

Группа почв	Норматив затраты, руб/га	Норматив себест. руб/ц	Норматив. урожайность, ц/га	Договорная цена, руб	Нормативный уровень рентабельности	Расчет диф. ренты
						П руб/ц	Ци руб/ц	ДР руб/га
1	2	3	4	5	6	7	8	9
103	51488	1680	15,36	4200	60	1008	2688	23224,32
44	60000	2022	11,06	4200	60	1213,2	3235,2	10670,69
48	79484	2419	8,45	4200	60	1451,4	3870,4	2785,12
72	85000	2450	6,76	4200	60	1470	3920	1892,8

Для 103 группы:

П =60•1680:100=1008 руб/ц

Ци =1680•(60+100)•100=2688 руб./ц

ДР= (4200-2688)•15,36=23224,32

Для 44 группы:

П =60•2022:100=1213,2 руб/ц

Ци =2022•(60+100)•100=3235,2 руб./ц

ДР= (4200-3235,2)•11,06=10670,69

Для 48 группы:

П =60•2419:100=1451,4 руб/ц

Ци =2419•(60+100)•100=3870,4руб./ц

ДР= (4200-3870,4)•8,45=2785,12

Для 72 группы:

П =60•2450:100=1470 руб/ц

Ци =2450•(60+100)•100=3920руб./ц

ДР= (4200-3920)•6,76=1892,8

ДРс = ДР : 4 =9643,23

Для определения размера рентных платежей по группам почв в районе необходимо знать эти группы почв и их баллы оценки по угодьям (таблица 21). Определяются средние баллы оценки по угодьям.

Таблица 21 Оценка почв в районе

Группа почв, угодья	103	44	48	72	Средний балл
пашня	70	80	75	65	72,5
сенокос	15	16	18	14	15,75
пастбище	7	10	12	8	9,25

Рентные платежи по группам почв в районе определяются следующим образом: сначала определяется цена балла по дифференциальной нормативной средней ренте:

Цб ⁼ ДРср : Бср

Цб - цена балла по дифференциальной средней ренте;

ДРср - размер дифференциальной средней ренты;

Б_ср -- средний балл оценки земель.

Далее, умножая цену балла на баллы по группам почв в районе, получим рентные платежи по группам почв в районе (таблица 22) и в конечном итоге определим средний размер рентных платежей по угодьям.

Таблица 22 Рентные платежи по группам почв

Группа почв, угодье	103	44	48	72	Цена балла	Средний размер рентных платежей
пашня	9310,7	10640,8	9975,75	8645,65	133,01	9643,23
сенокос	9184,05	9796,32	11020,86	8571,78	612,27	9643,23
пастбище	7297,57	10425,1	12510,12	8340,08	1042,51	9643,23

Цб пашни = 9643,23 : 72,5 = 133,01

Цб сенокос = 9643,23 : 15,75 = 612,27

Цб пастб.= 9643,23 : 9,25 = 1042,51

Для расчета рентных платежей в конкретных хозяйствах необходимо знать площади групп почв по угодьям (таблица 23).

Таблица 23 Состав почв по угодьям хозяйства

Группа почв, угодье	103	44	48	72	Общая площадь, га
Пашня					?=11903
2	126,75	126,75	126,75	126,75	507
3	490,75	490,75	490,75	490,75	1963
5	406,5	406,5	406,5	406,5	1626
7	1112,5	1112,5	1112,5	1112,5	4450
9	839,25	839,25	839,25	839,25	3357
Сенокос					?=2506
2	122,25	122,25	122,25	122,25	489
3	128,75	128,75	128,75	128,75	515
5	87,5	87,5	87,5	87,5	350
7	129,25	129,25	129,25	129,25	517
9	158,75	158,75	158,75	158,75	635
Пастбище					?=3098
2	217,5	217,5	217,5	217,5	870
3	228,75	228,75	228,75	228,75	915
5	127,5	127,5	127,5	127,5	510
7	74,5	74,5	74,5	74,5	298
9	126,25	126,25	126,25	126,25	505

Зная размеры рентных платежей по группам почв в районе и площади групп почв в га в конкретных хозяйствах определяются размеры рентных платежей по угодьям в хозяйствах:

РП(РП • Р ) : Р

РП - размер рентных платежей в хозяйстве;

РП - размер рентных платежей по группам почв в районе;

Р - площади по группам почв в хозяйстве;

Р - общая площадь угодья в хозяйстве.

Размер рентных платежей по с/х угодьям в целом, получается как сумма рентных платежей по отдельным угодьям.

Таблица 24

		Расчеты рентных платежей
№ хоз	Угодье	Расчет рентных платежей	Рентные платежи
	Пашня
2		126,75•(9310,7+10640,8+9975,75+8645,65): 507=	9643,23
3		490,75•(9310,7+10640,8+9975,75+8645,65): 1963=	9643,23
5		406,5 •(9310,7+10640,8+9975,75+8645,65): 1626=	9643,23
7		1112,5•(9310,7+10640,8+9975,75+8645,65): 4450=	9643,23
9 "1		839,25•(9310,7+10640,8+9975,75+8645,65): 3357=	9643,23
	Сенокос
2		122,25•(9184,05+9796,32+11020,86+8571,78): 489=	9643,23
3		128,75•(9184,05+9796,32+11020,86+8571,78): 515=	9643,23
5		87,5•(9184,05+9796,32+11020,86+8571,78):350=	9643,23
7		129,25•(9184,05+9796,32+11020,86+8571,78):517=	9643,23
9		158,75•(9184,05+9796,32+11020,86+8571,78):635=	9643,23
	Пастбище
2		217,5•(7297,57+10425,1+12510,12+8340,08) : 870=	9643,23
3		228,75•(7297,57+10425,1+12510,12+8340,08) : 915=	9643,23
5		127,5•(7297,57+10425,1+12510,12+8340,08) :510=	9643,23
7		74,5•(7297,57+10425,1+12510,12+8340,08) :298=	9643,23
9		126,25•(7297,57+10425,1+12510,12+8340,08) :505=	9643,23

Рентные платежи являются основой для определения арендной платы за землю. По среднему размеру рентных платежей в районе и среднему баллу оценки земель в районе определяется цена балла:

Цб = РП_ср : Б_ср,

РП_ср - средний размер рентных платежей в районе;

Бср, - средний балл оценки почв в районе.

Размер арендной платы с 1 га в хозяйстве определяется путем умножения цены балла по рентным платежам на баллы оценки по угодьям в хозяйстве (таблица 25). Затем арендная плата с учетом качества земель должна быть скорректирована на местоположение хозяйства (участка) по отнесению к пунктам сдачи продукции. Коэффициент за местоположение, на который должна быть скорректирована арендная плата, определяется по двум показателям: расстоянию перевозки грузов и объему перевозимых грузов.

Таблица 25

№ хоз	Балл оценки	Арендная плата за 1 га, руб.	Коэффициент за местополо-жение	Арендная плата с учетом местоположе-ния
	пашня	сенокос	пастбище	пашня	сенокос	пастбище
2	50	27	25	6550,5	16531,29	26062,75	1,6	4094,06
3	61	28	26	7991,61	17143,56	27105,26	0,8	9989,51
5	53	27	27	6943,53	16531,29	28147,77	2,0	3471,76
7	55	31	27	7205,55	18980,37	28147,77	4,47	1611,98
9	62	24	21	8122,62	14694,48	21892,71	0,4	20306,55

Цб пашни = 9643,23 : 72,5 = 133,01

Цб сенокос = 9643,23 : 15,75 = 612,27

Цб пастб.= 9643,23 : 9,25 = 1042,51

Вывод: чем выше балл оценки земли, тем выше арендная плата.

2.9 Определение фонда перераспределения земли и площади земельного пая

Каждый крестьянин имеет право на земельную долю (пай) при выходе из состава членов с/х предприятия. Причем эта доля передается ему бесплатно. Следовательно, необходимо определить сначала общую площадь земли для бесплатной передачи в виде паев. Эта площадь определяется путем умножения средней в районе площади в га-баллах, приходящейся на одного работника, на общее число работников в с/х предприятии (таблица 26). Разница между площадью с/х угодий в га-баллах в целом по с/х предприятию и площадью, подлежащей бесплатной передаче в виде паев, будет являться свободным фондом перераспределения земель в хозяйстве.

Таблица 26

Расчет среднерайонных показателей площади бесплатной передачи земель и фонда перераспределения

№ хозяйства	пашня	сенокос	пастбище	Сумма площади в га-баллах	Общая площадь с/х угодий, га	Число работн. в с/х пр-ве, чел.	Кол-во га-баллов на 1 работника	? га-баллов по ср. уровню, подлежащих передаче	Фонд перераспределения в хоз-ве, га-баллов
	Площадь, га	Структурный балл	Условная площадь в га-баллах	Площадь, га	Структурный балл	Условная площадь в га-баллах	Площадь, га	Структурный балл	Условная площадь в га-баллах
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
2	507	50	25350	489	27	13203	870	25	21750	60303	1866	515	117,09	255028	-194725
3	1963	61	119743	515	28	14420	915	26	23790	157953	3393	530	298,02	262456	-104503
5	1626	53	86178	350	27	9450	510	24	12240	107868	2486	280	385,24	138656	-30788
7	4450	55	244750	517	31	16027	298	27	8046	268823	5265	320	840,07	158464	110359
9	3357	62	208134	635	24	15240	505	21	10605	233979	4497	280	835,64	138656	95323
итого	11903		684155	2506		68340	3098		76431	828926	17507	1925	2476,06	953260

Вывод: в хозяйствах 2,3,5 не хватает земель для бесплатной передачи крестьянам, поэтому недостающую площадь работники получат из земель фонда перераспределения других хозяйств - 7-го и 9-го.

Сама площадь земельного пая определяется отношением средней по району площади в га-баллах на одного работника, к среднему баллу оценки земель в хозяйстве (таблица 27).

Таблица 27. Определение площади земельного пая

№ хоз	Площадь с/х угодий, га	Площадь в га-баллах для бесплатной передачи	Балл оценки	Средний балл	Площадь земельного пая, га
			пашня	сенокос	пастбище
2	1866	255028	50	27	25	34	5607,4
3	3393	262456	61	28	26	38,3	4977,8
5	2486	138656	53	27	27	34,7	5494,29
7	5265	158464	55	31	27	37,7	5057,08
9	4497	138656	62	24	21	35,7	5340,39
?		953260

Вывод: чем больше средний балл с/х угодий, тем меньше площадь земельного пая.

Заключение

Данные земельного кадастра необходимы органам управления и контроля для регулирования землепользовании, землевладений на подведомственной территории, контроля за использованием и охраной земель, реализацией налоговой политики. Они включают необходимые сведения о землепользованиях, землевладениях, участках, находящихся в собственности, аренде, составе угодий, качестве, народно-хозяйственной ценности потенциально возможных земель.

Полученные данные о правовом, хозяйственном и природном состоянии земель каждого сельскохозяйственного предприятия вносятся в кадастровые документы в порядке основного кадастра. Произошедшие изменения фиксируются и исправляются в ходе текущего кадастра.

Таким образом, данные государственного земельного кадастра находят свое применение в различных направлениях: при анализе результатов хозяйственной деятельности сельскохозяйственного производства; при территориальном и внутрихозяйственном землеустройстве; при решении различных вопросов в связи с переходом сельского хозяйства на рыночные отношения и появлением различных форм собственности на землю; определением рентных платежей, арендной платы и др.

Библиографический список

1. Земельный кадастр. Учебно-практическое пособие / А.А. Варламов, С.А. Гальченко; Москва, 2000 ,

2. Земельный кадастр/ Л.А. Варламов. М.: КолосС, 2003.

3. Государственный земелыгый кадастр (на землях населенных пунктов)/ В.Л. Баденко, В.В. 1 арманов, Г.К. Осипов. СПб.: Питер, 2003.

4. Земельный вестник России.

5. Экономика землеустройства/ А.А. Волков. М.: Колос, 1996.