Некоторые ошибки при ведении единого государственного реестра недвижимости

Размещено на http://allbest.ru

Башкирский государственный университет

Институт права

Abstract

Актуальность темы определяется через ее значимость и важность. Недвижимое имущество как основной объект рыночных отношений выполняет несколько функций: это предмет потребления и средство производства для правообладателей и третьих лиц, соответственно, частый объект сделок. Земельный кодекс Российской Федерации: от 25 октября 2001г. № 136-ФЗ: принят Гос. Думой 28 сентября 2001г.: одобр. Советом Федерации 10 окт. 2001г.:(ред. от 02.07.2021)// Официальный интернет-портал правовой информации [Электронный ресурс]. URL:http://www.pravo.gov.ru/ (дата обращения: 13.10.2021).

Приоритетность темы на настоящий момент также заключается в недавних изменениях в данной отрасли, которые будут продолжаться. Реформирование хоть и имеет процедурный характер, не отражают более глубокой теоретической проблемы регистрационной системы России, а поэтому требует более детального изучения и освещения.

Современная правоприменительная практика, а именно практика недоверия лиц сведениям об объектах недвижимого имущества дает основания полагать, что сомнение в достоверности сведений растет, а, соответственно, роль и надежность существующей регистрационной системы снижается.

С 1 января 2017 года вступил в силу новый федеральный закон - ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с частью 2 статьи 1 «Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений». Федеральный закон от 13 июля 2015г. № 218 «О государственной регистрации недвижимости» (с посл. изм. и доп. от 13.07.2015г.)//Официаль-ный интернет портал правовой информации [Электронный ресурс].иБТ: http://www.pravo.gov.ru/ (дата обращения:13.10.2021). Этот нормативный акт пришел на смену сразу двум законам - ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости» и ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Федеральный закон от 21 июля 1997г. № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»(с посл. изм. и доп. от 21.07.1997г.)//Официальный интернет портал правовой информации [Электронный ресурс]. URL:http://www.pravo.gov.ru/(дата обращения:13.09.2021)(утратил силу). Единый государственный реестр недвижимости, как и любой другой информационный ресурс, может содержать ошибки, которые зачастую не зависят от добросовестности работников органа кадастрового учета. Некоторые ошибки могут появиться из-за того, что неверные сведения содержатся в документах, на основании которых они внесены в ЕГРН.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой систематизированый свод достоверных сведений в текстовой и графической форме.

В ЕГРН входят:

- реестр объектов недвижимости;

- реестр прав на недвижимость;

- реестр границ;

-реестровые дела;

- кадастровые карты.

Как правило, недочеты выявляются только тогда, когда вы совершаете какие-либо действия со своим недвижимым имуществом.

Все ошибки условно можно разделить на две большие группы:

- технические;

- реестровые.

При создании Единого государственного реестра недвижимости проводились работы по слиянию базы органов регистрации и кадастра недвижимости. К сожалению, недоработки в программном обеспечении Росреестра послужили причиной множества технических ошибок в правовых документах объектов. Реестровые ошибки возникают по недосмотру кадастровых инженеров, производящих межевание. «Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости». Она приводит к несоответствию сведений, содержащихся в реестре недвижимости и в правоустанавливающих документах. Это могут быть разночтения в адресе, площади, кадастровой стоимости объекта (дома, квартиры, гаража) или земельного участка. кадастровый земельный недвижимый право ошибка

Основанием для исправления технической ошибки является представленное органу регистрации права: Федеральный закон от 13 июля 2015г. № 218 «О государственной регистрации недвижимости» (с посл. изм. и доп. от 13.07.2015г.)//Официальный интернет портал правовой информации [Электронный ресурс].ЦТТ: http://www.pravo.gov.ru/ (дата обращения:13.10.2021).

1.Заявление от любого заинтересованного лица.

2. Вступившее в законную силу решение суда.

3. При обнаружении должностными лицами органа регистрации прав несоответствий в записях государственного реестра недвижимости они обязаны в течение 3 дней уведомить собственника о произведенных исправлениях.

Кадастровые инженеры при межевании объектов также нередко допускают ошибки. Реестровой ошибкой называются сведения, которые ошибочно внесены в кадастр недвижимости на основании межевого, технического плана или акта обследования. Чаще всего это неточности в местоположении. Никонов П.Н. Недвижимость, кадастр и мировые системы регистрации прав на недвижимое имущество. Издательство А. Сазонова 2008 г. С.63.Реестровая ошибка - «ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом».

Основные причины - низкая квалификация специалиста, устаревшее оборудование, которым проводились замеры, иногда инженер и вовсе не выезжает на объект. В конечном итоге все вышеперечисленное, вместе или по отдельности, приводит к отклонению координат и длин линий от фактического местоположения объекта.

Разница между технической и реестровой ошибками заключается в том, что техническая ошибка допускается в процессе процедуры внесения сведений в ЕГРН ввиду не правильного переноса данных из документов, в то время как реестровая ошибка совершается до процедуры внесения в реестр и заключается в предоставлении недостоверных данных об участке.

Причины появления реестровых ошибок могут быть разные, но всё-таки главными остаются недостатки кадастровых работ, а именно:

-нарушение установленного порядка организации геодезических и картографических работ, а также норм и правил их выполнения - когда работы проводятся «от соседского забора», и в случае одной ошибки все последующие земельные участки ставятся на учет со смещением;

- использование сведений об исходных геодезических пунктах из неофициальных и недостоверных источников - когда сведения об исходных пунктах ГГС получают «от коллег, из интернета, и т.д.», а не в установленном порядке из государственного фонда данных землеустройства путем подачи соответствующего заявления в Управление;

- недостаточная квалификация кадастровых инженеров.

Заниматься вопросами исправления реестровых ошибок очень сложно, но это обязательно нужно делать. Бездействие в этом вопросе может вызвать неприятные последствия. Вот некоторые из них Федеральный закон от 13 июля 2015г. № 218 «О государственной регистрации недвижимости» (с посл. изм. и доп. от 13.07.2015г.)//Официальный интернет портал правовой информации [Электронный ресурс].Ц«Ь: http://www.pravo.gov.ru/ (дата обращения:13.10.2021).:

1. Могут возникнуть проблемы с государственным кадастровым учетом возведенного здания (например, жилого дома, или гаража), так как неверно определенная граница участка будет пересекать здание;

2. Могут быть трудности в процессе оформления сделок с земельным участком;

3. Собственник смежного земельного участка может заявить свои права на часть вашего участка и вам придется добиваться принятия справедливого решения в суде;

4. Возможны препятствия на пути к получению кредита или субсидии, участию в программе «материнский капитал», так как наличие пересечений является основанием для приостановления государственной регистрации любых прав и ограничений, в том числе и ипотеки.

Лучше исправить реестровую ошибку как можно раньше. И если проанализировать все возможные ситуации, когда техническая или реестровая ошибка сможет определенным образом навредить собственнику любого типа недвижимости, то легко прийти к вполне логичному выводу: законные владельцы недвижимого имущества больше всех заинтересованы в своевременном исправлении обнаруженных ошибок. А это значит, что они должны являться основными инициаторами обращения в орган государственной регистрации прав за исправлением реестровой ошибки.

Использованные источники

1. Земельный кодекс Российской Федерации: от 25 октября 2001г. № 136-ФЗ: принят Гос. Думой 28 сентября 2001г.: одобр. Советом Федерации 10 окт. 2001г.:(ред. от 02.07.2021)// Официальный интернет-портал правовой информации [Электронный ресурс]. URL:http://www.pravo.gov.ru/ (дата обращения: 13.10.2021).

2. Федеральный закон от 13 июля 2015г. № 218 «О государственной регистрации недвижимости» (с посл. изм. и доп. от 13.07.2015г.)//Официальный интернет портал правовой информации [Электронный ресурс].Ц^: http://www.pravo.gov.ru/ (дата обращения:13.10.2021).

3. Федеральный закон от 24 июля 2007г. № 221 «О кадастровой деятельности»(с посл. изм. и доп. от 24.07.2007г.)//Официальный интернет портал правовой информации [Электронный ресурс].URL:http://www.pravo.g ov.ru/ (дата обращения:13.10.2021).

4. Федеральный закон от 21 июля 1997г. № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»(с посл. изм. и доп. от 21.07.1997г.)//Официальный интернет портал правовой информации [Электронный ресурс]. URL:http://www.pravo.gov.ru/(дата обращения:13.09.2 021)(утратил силу).

5. Никонов П.Н. Недвижимость, кадастр и мировые системы регистрации прав на недвижимое имущество. Издательство А. Сазонова 2008 г. С.63.

Размещено на Allbest.ru