Размещено на http://www.allbest.ru/

Министерство сельского хозяйства Российской Федерации

Департамент научно-технологической политики и образования

ФГОУ ВПО Волгоградская государственная сельскохозяйственная академия

Кафедра землеустройства, кадастров и геодезии

Методические указания

для выполнения лабораторных работ

«Землеустроительные и кадастровые работы в поселениях»

Волгоград, ИПК «Нива», 2010

УДК 631.11:332.2

ББК 65.32-517

М-54

М 54 Методические указания для выполнения лабораторных работ «Землеустроительные и кадастровые работы в поселениях» / Сост. А.В. Воробьев, - Волгоградская ГСХА: Волгоград, 2010.-48 с.

В методических указаниях изложены содержание заданий и порядок выполнения лабораторных работ по дисциплинам «Управление земельными ресурсами».

Для студентов эколого-мелиоративного факультета, очной и заочной форм обучения по направлениям «Землеустройство» и «Земельный кадастр».

Рекомендовано методической комиссией эколого-мелиоративного факультета Волгоградской ГСХА от 27 ноября 2009 г., протокол № 3 .

УДК 631.11:332.2

ББК 65.32-517

© А.В. Воробьев

© ИПК ФГОУ ВПО ВГСХА «Нива», 2010

Содержание

• Введение
• Лабораторная работа 1. Формирование территории муниципального образования
• 1.1 Порядок установления границ муниципальных образований
• 1.2 Определение общей площади сельского поселения
• 1.3 Составление картографического и геодезического описания границ сельского поселения
• 1.3.1 Картографическое описание границ
• 1.3.2 Геодезическое описание границ
• Лабораторная работа 2. Составление карты (плана) объекта землеустройства
• 2.1 Требования к составлению карты (плана) объекта землеустройства
• 2.2 Характеристика сведений карты (плана) сельского поселения
• Лабораторная работа 3. Инвентаризация земель и составление земельного баланса поселения
• 3.1 Основные цели инвентаризации земель
• 3.3 Составление ведомости контуров земельных угодий
• 3.4 Составление земельного баланса поселения
• Лабораторная работа 4. Установление черты населенного пункта
• 4.1 Понятие земель населенных пунктов и порядок установления их черты
• 4.2 Определение геоданных для перенесения черты населенного пункта на местность и составление схемы привязки объекта землеустройства к пунктам государственной геодезической сети
• Лабораторная работа 5. Выделение земельного участка в счет невостребованных земельных долей
• 5.1 Нормативные требования к формированию земельных участков в счет невостребованных земельных долей
• 5.2 Формирование земельного участка в счет невостребованных земельных долей в границах ООО «Логовское»
• Лабораторная работа 6. Составление межевого плана
• 6.1 Основные требования к подготовке Межевого плана
• 6.2 Составление межевого плана
• 6.3 Заполнение кадастрового паспорта
• Рекомендуемая литература

Введение

В сфере государственного управления земельным фондом объект земельных правоотношений находится в зависимости от уровня компетенции органа управления землей и вида его управленческой деятельности. Это может быть весь земельный фонд страны или земля в пределах границ муниципальных образований.

В соответствии с Федеральным законом от 6.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», муниципальное образование - это городское или сельское поселение, муниципальный район, городской округ либо внутригородская территория города федерального значения.

Методы управления земельными ресурсами на уровне муниципальных образований определяются с учетом доминирующих там форм собственности на землю и должны быть направлены на эффективное использование земель в интересах всего населения проживающего на данной территории. Основные методы управления земельными ресурсами в границах поселений - землеустройство, земельный кадастр, муниципальный земельный контроль, мониторинг земель.

В Федеральном законе «О землеустройстве» от 18.06.2001 №78-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 18.07.2005 N 87-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ, от 13.05.2008 N 66-ФЗ) дано следующее понятие землеустройства.

Землеустройство - это мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства и т. д.

Законом установлено, что объектами землеустройства являются территории субъектов Российской Федерации, территории муниципальных образований, территории населенных пунктов, территориальные зоны, зоны с особыми условиями использования территорий, а также части указанных территорий и зон.

Управление земельными ресурсами на уровне муниципального образования предполагает проведение целого комплекса взаимосвязанных землеустроительных и кадастровых работ по описанию границ территории муниципального образования, изучению состава земельного фонда, инвентаризации земель, составлению карты (плана) объекта землеустройства и т.д.

Карта (план) объекта землеустройства является важным документом, отображающим в графической и текстовой формах местоположение, размер и границы муниципального образования, иные его характеристики.

Карта (план) объекта землеустройства составляется юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, которые могут проводить работы по землеустройству без специальных разрешений, в том числе кадастровым инженером.

Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в нашей стране введен институт кадастровых инженеров.

Кадастровые работы выполняются кадастровыми инженерами на основании договоров заключаемых с физическими или юридическими лицами.

В результате выполнения кадастровых работ составляется межевой план и обеспечивается подготовка документов для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости или снятии его с учета.

Для эффективного управления земельными ресурсами на уровне муниципальных образований, необходимо четко представлять взаимосвязь землеустроительных и кадастровых работ, владеть информацией о земельном фонде территории, уметь использовать юридические документы и специальную литературу, технические средства, ПЭВМ.

В процессе изучения дисциплин по направлениям «Землеустройство» и «Земельный кадастр», для приобретения навыков управления земельными ресурсами в границах поселений, студентами выполняются специальные лабораторные работы, в ходе которых осуществляется:

1. Формирование территории муниципального образования;

2. Составление карты (плана) объекта землеустройства.

3. Инвентаризация земель и составление земельного баланса поселения;

4. Установление черты населенного пункта;

5. Выделение земельного участка в счет невостребованных земельных долей;

6. Составление межевого плана.

Задания оформляются в виде текста, таблиц, расчетов, карты (плана) объекта землеустройства, межевого плана и других документов.

При выполнении лабораторных работ широко применяются программные продукты различных информационных технологий Credo, AutoCad, Mapinfo, Excel, «Волга» и другие.

Лабораторная работа 1. Формирование территории муниципального образования

Содержание задания: привести понятие муниципального образования, изложить порядок установления границ муниципального образования, определить общую площадь сельского поселения, составить картографическое и геодезическое описание границ сельского поселения.

1.1 Порядок установления границ муниципальных образований

Федеральный закон от 6.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», установил, что муниципальное образование - это городское или сельское поселение, муниципальный район, городской округ либо внутригородская территория города федерального значения.

Границы муниципальных образований устанавливаются в порядке определенном статьей 11 указанного Закона.

Согласно установленному порядку:

территории всех поселений, за исключением территорий городских округов, а также возникающие на территориях с низкой плотностью населения межселенные территории входят в состав муниципальных районов;

территорию поселения составляют исторически сложившиеся земли населенных пунктов, прилегающие к ним земли общего пользования, территории традиционного природопользования населения соответствующего поселения, рекреационные земли, земли для развития поселения;

в состав территории поселения входят земли независимо от форм собственности и целевого назначения;

в состав территории городского поселения могут входить один город или один поселок, а также в соответствии с генеральным планом городского поселения территории, предназначенные для развития его социальной, транспортной и иной инфраструктуры (включая территории поселков и сельских населенных пунктов, не являющихся муниципальными образованиями);

в состав территории сельского поселения могут входить, как правило, один сельский населенный пункт или поселок с численностью населения более 1000 человек (для территории с высокой плотностью населения - более 3000 человек) и (или) объединенные общей территорией несколько сельских населенных пунктов с численностью населения менее 1000 человек каждый (для территории с высокой плотностью населения - менее 3000 человек каждый);

сельский населенный пункт с численностью населения менее 1000 человек, как правило, входит в состав сельского поселения;

в соответствии с законами субъекта Российской Федерации статусом сельского поселения с учетом плотности населения субъекта Российской Федерации и доступности территории поселения может наделяться сельский населенный пункт с численностью населения менее 1000 человек;

на территориях с низкой плотностью населения и в труднодоступных местностях сельский населенный пункт с численностью населения менее 100 человек может не наделяться статусом поселения и данный населенный пункт может не входить в состав поселения, если такое решение принято на сходе граждан, проживающих в соответствующем населенном пункте;

административным центром муниципального района может считаться город (поселок), имеющий статус городского округа и расположенный в границах муниципального района;

границы сельского поселения, в состав которого входят два и более населенных пункта, как правило, устанавливаются с учетом пешеходной доступности до его административного центра и обратно в течение рабочего дня для жителей всех населенных пунктов, входящих в его состав, а границы муниципального района - с учетом транспортной доступности до его административного центра и обратно в течение рабочего дня для жителей всех поселений, входящих в его состав. Указанные требования в соответствии с законами субъектов Российской Федерации могут не применяться на территориях с низкой плотностью сельского населения, а также в отдаленных и труднодоступных местностях;

территория населенного пункта должна полностью входить в состав территории поселения;

территория поселения не может входить в состав территории другого поселения;

территория городского округа не входит в состав территории муниципального района;

границы муниципального района устанавливаются с учетом необходимости создания условий для решения вопросов местного значения на землях расположенных за чертой населенных пунктов, а также для осуществления на всей территории муниципального района отдельных государственных полномочий, переданных указанным органам федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;

территория поселения должна полностью входить в состав территории муниципального района.

1.2 Определение общей площади сельского поселения

В практике землеустройства вычисление площадей производится аналитическим, механическим или графическим способами.



Рис. 1. Схема границ Логовского сельского поселения

Площадь участка 48625000.00 кв.м 4862.50 га

Общая площадь территории Логовского сельского поселения (рис.1) определена аналитическим способом (по координатам). Исходные координаты и результаты вычисления показаны в таблице 1. Координаты поворотных точек границы сельского поселения в таблице 1 даны для первого варианта задания являющегося базовым. В своем варианте задания, студент в таблицу 1 записывает координаты, выданные ему преподавателем с учетом изменений к базовому варианту приведенных в приложении 1.

Таблица 1. Исходные данные для вычисления общей площади поселения.

Номер точки	Координаты точек, м
	X	Y
1	2000.000	4500.000
2	2500.000	1000.000
3	4000.000	1500.000
4	6000.000	1000.000
5	7000.000	1500.000
6	10500.000	1000.000
7	10000.000	4000.000
8	10500.000	7500.000
9	8500.000	7000.000
10	6500.000	7500.000
11	3500.000	8000.000
1	2000.000	4500.000

1.3 Составление картографического и геодезического описания границ сельского поселения

1.3.1 Картографическое описание границ

Описание производится по карте (рис. 2).

За начальную точку картографического описания берется точка 1 расположенная в южной части поселения. Текст картографического описания составляется в следующем изложении.

От точки 1 до точки 2 граница идет в северо-западном направлении по сенокосу, пашне, и лесу 3535 м. В точке 2 поворачивает на северо-восток и проходит 1581 м. по опушке леса. От точки 3 до точки 5 граница поселения одновременно является чертой населенного пункта. От точки 5 до точки 6 идет на северо-запад по контуру пашни 2505 м., затем 1030 м. по сенокосу. В точке 6 делает разворот на восток, проходит 3041 м. по контуру сенокоса, за точкой 7 пересекает железную дорогу Саратов-Волгоград и далее по пахотным землям 3535 м. до точки 8. В точке 8 поворачивает на юг, через 2061 м. пересекает автомобильную дорогу Камышин -Фролово, затем на протяжении 5103 м. по контуру пашни проходит до точки 11. В точке 11 поворачивает на юго-запад и вдоль р. Сухая идет 3807 м. до исходной точки 1.

землеустройство населенный межевой



М 1:50000

Рис. 2. Карта Логовского сельского поселения.

1.3.2 Геодезическое описание границ

Геодезическое описание границы - это определение в соответствии с техническими требованиями координат поворотных точек границы, длин сторон, дирекционных углов.

При геодезическом описании границ, за начальную точку принимается координата х=2000.00 м. у=4500.00 м., затем в таблицу 2 записываются значения координат всех поворотных точек границы из таблицы 1. Путем решения на ПЭВМ геодезических задач, определяются длины сторон и дирекционные углы.

Таблица 2. Геодезические данные прохождения границы

Номер точки	Координаты точек, м	Длины сторон, м	Дирекционные углы, г.м.с.
	X	Y
1	2000.000	4500.000
			3535.53	278 07 48
2	2500.000	1000.000
			1581.14	18 26 06
3	4000.000	1500.000
			2061.55	345 57 50
4	6000.000	1000.000
			1118.03	26 33 54
5	7000.000	1500.000
			3535.53	351 52 12
6	10500.000	1000.000
			3041.38	99 27 44
7	10000.000	4000.000
			3535.53	81 52 12
8	10500.000	7500.000
			2061.55	194 02 10
9	8500.000	7000.000
			2061.55	165 57 50
10	6500.000	7500.000
			3041.38	170 32 16
11	3500.000	8000.000
			3807.89	246 48 05
1	2000.000	4500.000

Лабораторная работа 2. Составление карты (плана) объекта землеустройства

Содержание задания: кратко изложить содержание требований к составлению карты (плана) объекта землеустройства, заполнить разделы карты: «Основания для проведения землеустроительных работ и исходные данные», «Сведения об объекте землеустройства», «Сведения о местоположении границ объекта землеустройства», «План границ объекта землеустройства».

2.1 Требования к составлению карты (плана) объекта землеустройства

Требования к составлению карты (плана) объекта землеустройства утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июля 2009 г. № 621.

Карта (план) объекта землеустройства (далее по тексту именуется - карта) является документом, отображающим в графической и текстовой формах местоположение, размер и границы объекта землеустройства, а также иные его характеристики. Карта составляется в результате описания местоположения границ объекта землеустройства и (или) установления их на местности. Карта составляется с использованием сведений государственного кадастра недвижимости, картографического материала, материалов дистанционного зондирования, и по данным измерений, полученных на местности. Карта составляется лицом, обладающим правом выполнения работ по землеустройству, в том числе кадастровым инженером.

Требования к оформлению текстовой части карты.

В раздел карты «Основания для проведения землеустроительных работ и исходные данные» включаются сведения о документах, являющихся основанием для проведения землеустроительных работ, и сведения о документах, использованных при подготовке карты (наименование и реквизиты документов, сведения об органе, который их подготовил или принял).

В графу «Наименование и реквизиты документа» записывается масштаб соответствующего картографического произведения, дата его создания и дата последнего обновления.

В разделе «Сведения об объекте землеустройства» приводится описание характеристик с указанием наименования муниципального образования и населенного пункта. Если карта оформляется на границу муниципального образования или населенного пункта в строке «Местоположение объекта землеустройства» приводится слово «граница» и далее указывается наименование соответствующего муниципального образования или населенного пункта.

В строке «Площадь объекта землеустройства указывается ± величина погрешности (Р ± ДР)» определения площади.

Площадь указывается с округлением до 1 кв. метра, если она не превышает 100 гектаров, и гектарах с округлением до 0,01 га если превышает 100 гектаров..

В разделе «Сведения о местоположении границ объекта землеустройства» указывается система координат, в которой определены координаты характерных точек.

Для обозначения характерных точек границ используются арабские цифры. Для всех точек применяется сквозная нумерация. Список характерных точек должен завершаться обозначением начальной точки.

Значения координат приводятся в метрах с округлением до 0,01 метра.

В зависимости от примененных при выполнении землеустроительных работ методов определения координат в реквизите «Сведения о характерных точках границ объекта землеустройства» указываются: геодезический метод (метод триангуляции, полигонометрии, трилатерации, метод прямых, обратных или комбинированных засечек и иные геодезические методы); метод спутниковых геодезических измерений (определений); фотограмметрический метод; картометрический метод.

Графа «Описание закрепления точки» заполняется в случае, если точка закреплена долговременным межевым знаком. В остальных случаях в графе проставляется прочерк.

Требования к оформлению графической части карты.

Графическая часть карты оформляется на листах формата А-4, или на листах больших форматов. План границ составляется в масштабе, обеспечивающем читаемость местоположения характерных точек. При невозможности отображения в масштабе плана отдельных характерных точек, допускается отображать их местоположение с использованием выносок, оформляемых в том числе на отдельных листах. План границ оформляется в виде, совмещенном с картографической основой. На плане отображаются характерные точки, кадастровые номера земельных участков, условные знаки, масштаб.

В случае если карта оформляется в отношении границ муниципального образования, населенного пункта, на плане приводится список смежных объектов землеустройства.

2.2 Характеристика сведений карты (плана) сельского поселения

Описание сведений карты Логовского сельского поселения производится по разделам.

Разделы карты: «Основания для проведения землеустроительных работ и исходные данные», «Сведения об объекте землеустройства», «Сведения о местоположении границ объекта землеустройства», «План границ объекта землеустройства» заполняются на основании данных Лабораторной работы 1 и в соответствии с требованиями, изложенными в пункте 2.1.



Лист №______
КАРТА (ПЛАН) Муниципальное образование - Логовское сельское поселение (наименование объекта землеустройства) Основания для проведения землеустроительных работ и исходные данные
Перечень документов
№ п/п	Наименование и реквизиты документа	Сведения об органе (организации), подготовившем или принявшем документ
1	2	3
1	Картографическое описание границ Логовского сельского поселения	Подготовлено Администрацией Логовского сельского поселения. Утверждено Законом Волгоградской области.
2	Топографическая карта М 1:50000. 2004 года издания	Роскартография

Лист №_____
КАРТА (ПЛАН) Муниципальное образование - Логовское сельское поселение ____________________ (наименование объекта землеустройства) Сведения об объекте землеустройства
№ п/п	Характеристики объекта землеустройства	Описание характеристик
1	2	3
1.	Местоположение объекта землеустройства	Волгоградская область, граница Логовского сельского поселения
2.	Площадь объекта землеустройства ± величина погрешности определения площади (Р ± ДР)	4862,50 га ± 20,92 га
3.	Иные характеристики объекта землеустройства	Преобладают земли сельскохозяйственного назначения



Лист № _____
КАРТА (ПЛАН) Муниципальное образование - Логовское сельское поселение--- (наименование объекта землеустройства) Сведения о местоположении границ объекта землеустройства
1. Система координат
2. Сведения о характерных точках границ объекта землеустройства
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м	Метод определения координат и средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м	Описание закрепления точки
	X	Y
1	2000.00	4500.00	картометрический	-
2	2500.00	1000.00	картометрический	-
3	4000.00	1500.00	картометрический	-
4	6000.00	1000.00	картометрический	-
5	7000.00	1500.00	картометрический	-
6	10500.00	1000.00	картометрический	-
7	10000.00	4000.00	картометрический	-
8	10500.00	7500.00	картометрический	-
9	8500.00	7000.00	картометрический	-
10	6500.00	7500.00	картометрический	-
11	3500.00	8000.00	картометрический	-
1	2000.00	4500.00	картометрический	-
3. Сведения о частях границ объекта землеустройства
Обозначение части границ	Описание прохождения части границ
от точки	до точки
1	2	3535,53 м, граница идёт по сенокосу, пашне, лесу.
2	3	1581,14 м, граница идёт по опушке леса
3	4	2061,55 м, по границе посёлка Лог
4	5	1118,03 м, по границе посёлка Лог
5	6	3535,53 м, граница идёт по контуру пашни и сенокосу.
6	7	3041,38 м, граница идёт по сенокосу
7	8	3535,53 м, граница идёт по пашне
8	9	2061,55 м, граница идёт по пашне
9	10	2061,55 м, граница идёт по пашне
10	11	3041,38 м, граница идёт по пашне
11	1	3087,89 м, граница идёт вдоль р. Сухая
Лист №______
КАРТА (ПЛАН) Муниципальное образование - Логовское сельское поселение _________________________________________________________ (наименование объекта землеустройства) План границ объекта землеустройства Масштаб 1:50000 Используемые условные знаки и обозначения: - номера поворотных (характерных) точек границ - длины сторон Подпись _________________________ Дата «___» ________ ___ г.

Лабораторная работа 3. Инвентаризация земель и составление земельного баланса поселения

Содержание задания:

Изложить цели инвентаризации земель, составить карту контуров земельных угодий, установить категории земель, определить правовой статус и площади земельных участков различных форм собственности, составить поконтурную ведомость и земельный баланс территории поселения.

3.1 Основные цели инвентаризации земель

В соответствии с Федеральным законом о землеустройстве инвентаризация земель проводится для уточнения или установления местоположения объектов землеустройства, их границ (без закрепления на местности), выявления неиспользуемых, нерационально используемых или используемых не по целевому назначению и не в соответствии с разрешенным использованием земельных участков, других характеристик земель. Инвентаризация может проводиться на территориях муниципальных образований, на землях отдельных категорий, в территориальных зонах, или на отдельных земельных участках. Инвентаризация является основой наведения порядка в использовании земель.

Целью инвентаризации земель Логовского сельского поселения является определение месторасположения, правового статуса и площади земельных участков различных форм собственности в границах поселения, уточнение границ контуров и состава земельных угодий. Создание электронной базы данных о собственниках, владельцах и пользователях земельных участков, функциональном использовании земель.

Инвентаризация начинается с составления карты контуров земельных угодий, ведомости контуров и установления категорий земель расположенных на территории поселения.

Земли в Российской Федерации подразделяются на следующие категории:

1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

На территории Логовского сельского поселения преобладают земли сельскохозяйственного назначения.

По действующему земельному законодательству землями сельскохозяйственного назначения признаются земли за чертой населенных пунктов, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

3.2 Составление карты контуров земельных угодий

М 1:50000

Рис.3. Карта контуров земельных угодий Логовского сельского поселения.

В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Сельскохозяйственные угодья - пашня, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

На основе карты М 1: 50000 (рисунок 2, лабораторная работа 1) составляется карта контуров земельных угодий. Каждому контуру присваивается номер и определяется его площадь.

Номера и площади контуров одновременно выписываются на карту (рисунок 3) и в ведомость контуров (таблица 3).

Пронумерованные на карте контура земельных угодий, заносятся в графу 1 ведомости контуров по возрастающей.

3.3 Составление ведомости контуров земельных угодий

Ведомость контуров земельных угодий составлена на основе карты контуров (рисунок 3).

Вычисление площади контуров земельных угодий производится студентом известными способами, применяемыми в практике землеустройства.

Таблица 3. Ведомость контуров земельных угодий Логовского сельского поселения

№ на карте контуров	Наименование угодий	Площадь, га	Вид собственности (правовой статус)	Собственник, владелец, пользователь, арендатор
1	2	3	4	5
1	сенокос	150,0	частная	ООО «Логовское»
2	лесная полоса	3,3	Государ. не разгр	ООО»Логовское» ПБП
3	полевая дорога	1,1	Госуд.не разгр.	ООО «Логовское» ПБП
4	пашня	690,5	частная	ООО «Логовское» ПБП
5	полевая дорога	1,4	Государ. не разгр	ООО «Логовское» ПБП
6	лесная полоса	2,7	Госуд. не разгр.	ООО «Логовское» ПБП
7	лесная полоса	3,7	Госуд. не разгр.	ООО «Логовское» ПБП
8	пашня	605,0	частная	ООО «Логовское»
9	лесная полоса	2,8	Госуд. не разгр.	ООО «Логовское» ПБП
10	авт. дорога Фролово-Камышин	8,5	Госуд. (областная)	ОГУП «Волгоградавтодор»
11	авт. дорога Фролово- Камышин	6,7	Госуд. (областная)	« Волгоградавтодор»
12	лесная полоса	3,7	Госуд. не разгр.	Адм. Логовск. с/п
13	лесная полоса	2,8	Госуд. не разгр.	ООО «Логовское» ПБП
14	нас. пункт (пос. Лог)	212,5	Госуд.; частная	Адм. Лог. с/п; граждане
15	пастбище	766,0	Госуд. не разгр.	Адм. Логовск. с/п
16	полевая дорога	1,4	Госуд. не разгр.	Адм. . Логовск. с/п
17	лесная полоса	2,8	Госуд. не разгр.	Адм. Логовск. с/п
18	пашня	483,3	частная	ООО «Логовское»
19	лесная полоса	3,4	Госуд. не разгр.	Адм. . Логовск. с/п
20	лесная полоса	2,7	Госуд. не разгр.	ООО «Логовское»
21	жел.дор Волгоград- Саратов	39,5	Федеральная	Упр. Приволж. ж.д.
22	полевая дорога	1,7	Госуд. не разгр.	ООО «Логовское»
23	полевая дорога	1,3	Госуд. не разгр.	ООО «Логовское»
24	полевая дорога	1,8	Госуд. не разгр.	ООО «Логовское»
25	полевая дорога	1,0	Госуд. не разгр.	ООО «Логовское»
26	лесная полоса	3,6	Госуд. не разгр.	ООО «Логовское»
27	пашня	730,0	частная	ООО «Логовское»
28	пашня	689,0	частная	ООО «Логовское»
29	сад	82,0	частная	ООО «Логовское»
30	лес	137,0	Федеральная	«Логовский Лесхоз»
31	фонд перерасп. (пашня)	121,0	Госуд. не разгр.	Адм. мун. района
32	лесная полоса	3,0	Госуд. не разгр.	ООО «Логовское»
33	пруд Дубовый	59,0	Муниципальная	Адм. Логовского с/п
34	сенокос	27,0	частная	ООО «Логовское»
35	река Сухая	4,4	Федеральная	Волг Тер. бассейн. упр.
36	река Сухая	6,9	Федеральная	Волг.Тер. бассейн. упр.
Итого	4862,5

В результате вычисления площадей контуров земельных угодий и проведения инвентаризации земель установлено, что общая площадь в границах территории Логовского сельского поселения составляет 4862,5 га, в том числе по категориям земель:

земли сельскохозяйственного назначения - 4388.0 га;

земли населенных пунктов - 212.5 га:

земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, и иного специального назначения - 54.7 га;

земли лесного фонда - 137.0 га:

земли водного фонда - 70.3 га.

3.4 Составление земельного баланса поселения

После завершения инвентаризации земель составляется земельный баланс поселения.

Для составления земельного баланса Логовского сельского поселения, осуществляется выборка площадей контуров земельных угодий из таблицы 3, с одновременным распределением площадей по категориям земель, видам угодий и формам собственности. Сумма площадей категорий земель в границах поселения, всегда должна равняться сумме площадей по видам угодий в границах поселения, таким образом, осуществляется контроль правильности составления земельного баланса.

Лабораторная работа 4. Установление черты населенного пункта

Содержание задания:

Дать понятие земель населенных пунктов, описать порядок установления черты, состав земель населенных пунктов. Согласно варианту задания вычислить геодезические данные прохождения границы и общую площадь поселка Лог. Составить схему привязки к пунктам государственной геодезической сети, для перенесения черты населенного пункта на местность.



4.1 Понятие земель населенных пунктов и порядок установления их черты

В Земельном кодексе Российской Федерации дано следующее понятие земель населенных пунктов.

Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

Границы городских и сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских и сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их пределы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.

Населенные пункты в Российской Федерации подразделяются на городские (города и поселки) и сельские (села, станицы, деревни, хутора, кишлаки, аулы, стойбища, заимки и иные населенные пункты).

В зависимости от численности населения, города и сельские населенные пункты подразделяются на:

сверхкрупные города (численность населения свыше 3 миллионов человек);

крупнейшие города (численность населения от 1 миллиона до 3 миллионов человек);

крупные города (численность населения от 250 тысяч до 1 миллиона человек);

большие города (численность населения от 100 тысяч до 250 тысяч человек);

средние города (численность населения от 50 тысяч до 100 тысяч человек);

малые города и поселки (численность населения до 50 тысяч человек);

крупные сельские населенные пункты (численность населения свыше 5 тысяч человек);

большие сельские населенные пункты (численность населения от 1 тысячи до 5 тысяч человек);

средние сельские населенные пункты (численность населения от 200 до 1 тысячи человек);

малые сельские населенные пункты (численность населения менее 200 человек).

Установлением или изменением границ населенных пунктов является:

1) утверждение или изменение генерального плана городского округа, поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования;

2) утверждение или изменение схемы территориального планирования муниципального района, отображающей границы сельских населенных пунктов, расположенных за пределами границ поселений (на межселенных территориях).

Включение земельных участков в границы населенных пунктов не влечет за собой прекращение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

Установление черты населенного пункта может осуществляться в составе генерального плана поселения.

При установлении черты населенного пункта студент обязан знать, что в состав земель населенных пунктов входят земельные участки, отнесенные к следующим территориальным зонам:

1) жилым;

2) общественно-деловым;

3) производственным;

4) инженерных и транспортных инфраструктур;

5) рекреационным;

6) сельскохозяйственного использования;

7) специального назначения;

8) военных объектов;

9) иным территориальным зонам.

Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, индивидуальной, малоэтажной, среднеэтажной и многоэтажной застройки, а также объектами культурно-бытового и иного назначения.

Земельные участки в составе общественно-деловых зон предназначены для застройки административными зданиями, объектами образовательного, культурно-бытового, социального назначения.

Земельные участки в составе производственных зон предназначены для застройки промышленными, коммунально-складскими и иными производственными объектами.

Земельные участки в составе зон инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для застройки объектами железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерной инфраструктуры и т.д..

Земельные участки в составе рекреационных зон, в том числе земельные участки, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, используются для отдыха граждан и туризма.

В пределах границ населенных пунктов могут выделяться зоны особо охраняемых территорий, в которые включаются земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.

Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами и правилами землепользования и застройки.

Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Перенесение черты населенного пункта в натуру осуществляется по геоданным таблицы 5.

4.2 Определение геоданных для перенесения черты населенного пункта на местность и составление схемы привязки объекта землеустройства к пунктам государственной геодезической сети

На основе исходных данных таблицы 2 (лабораторная работа 1) и варианта задания выданного преподавателем (согласно приложению 1), вычисляются геоданные черты населенного пункта Лог, которые заносятся в таблицу 5.

Таблица 5

Номер точки	Координаты точек, м	Длины сторон, м	Дирекционные углы, г.м.с.
	X	Y
1	4000.000	1500.000
			2061.55	345 57 50
2	6000.000	1000.000
			1118.03	26 33 54
3	7000.000	1500.000
			1581.14	161 33 54
4	5500.000	2000.000
			1118.03	153 26 06
5	4500.000	2500.000
			1118.03	243 26 06
1	4000.000	1500.000

Схема привязки поселковой черты к пунктам государственной геодезической сети показана на чертеже.

Лабораторная работа 5. Выделение земельного участка в счет невостребованных земельных долей

Содержание задания: кратко изложить нормативные требования к формированию земельных участков в счет невостребованных земельных долей, установить количество и площадь невостребованных земельных долей в ООО «Логовское», картометрическим методом определить координаты поворотных точек границ земельного участка формируемого в счет невостребованных земельных долей, составить таблицу геоданных и план границ.

Схема привязки поселковой черты к пунктам государственной геодезической сети

Описание смежеств:

от т. 3 до т. 5 - земли Александровского с.п.

от т. 5 до т. 3-н - земли Администрации Логовского с.п.

от т. 3-н до т. 3 - земли ООО «Логовское»

5.1 Нормативные требования к формированию земельных участков в счет невостребованных земельных долей

Согласно статье 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в ред. Федеральных законов от 07.07.2003 N 113-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 03.10.2004 N 123-ФЗ,от 21.12.2004 N 172-ФЗ, от 07.03.2005 N 10-ФЗ, от 18.07.2005 N 87-ФЗ, от 05.02.2007 N 11-ФЗ, от 13.05.2008 N 66-ФЗ). Земельные доли, собственники которых не распоряжались ими в течение трех и более лет с момента приобретения прав на земельную долю являются невостребованными земельными долями и подлежат выделению в земельный участок, в состав которого в первую очередь включаются неиспользуемые земельные участки и земельные участки худшего качества.

Образование таких земельных участков в соответствии с законодательством Волгоградской области осуществляется на основании соответствующего решения муниципального образования.

Общее собрание участников долевой собственности вправе принять решение об определении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, площадь которой должна быть равна сумме площади невостребованных земельных долей.

Сообщение о невостребованных земельных долях с указанием их собственников опубликовывается в средствах массовой информации.

После завершения землеустроительных процедур и постановки земельного участка на государственный кадастровый учет муниципальное образование направляет в суд заявление о признании права собственности на сформированный земельный участок.

5.2 Формирование земельного участка в счет невостребованных земельных долей в границах ООО «Логовское»

В результате проведения инвентаризации земель (лабораторная работа 3, таблица 3) установлено, что площадь сельскохозяйственных угодий ООО «Логовское» составляет 3456.8 га, в том числе пашни 3197,8 га, садов 82.0 га, сенокосов 177,0га. Количество собственников земельных долей - 344, из них собственников невостребованных земельных долей - 20, (см. приложение 1). Площадь земельной доли 9,8 га с/х угодий в т.ч. 9.3 га пашни, 0,5 га сенокосов. Сады исключены из раздела на земельные доли и включены в состав неделимого фонда. Общая площадь земельного участка формируемого в счет невостребованных земельных долей составляет 196,0 га (9,8га х 20) из них пашни 186 га, сенокосов 10,0 га.

План границ земельного участка невостребованных земельных долей

Площадь участка 1960068.00 кв.м 196.006800 га

Общим собранием участников долевой собственности ООО «Логовское» принято решение об определении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка площадью 196,0 га на северо-западе землепользования в контурах 1 и 4. На основании технических условий и требований проведены землеустроительные работы, составлен план границ, и таблица геоданных земельного участка невостребованных земельных долей.

Таблица 6. Геоданные земельного участка невостребованных земельных долей.

Номер точки	Координаты точек, м	Длины сторон, м	Дирекционные углы, г.м.с.
	X	Y
1	7000.000	1500.000
			2666.78	351 52 23
2	9640.000	1123.000
			703.18	77 40 60
3	9790.000	1810.000
			2676.65	170 30 29
4	7150.000	2251.400
			766.23	258 42 38
1	7000.000	1500.000

Лабораторная работа 6. Составление межевого плана

Содержание задания: кратко изложить основные требования к подготовке межевого плана, на основании исходных данных (лабораторная работа 5) составить межевой план земельного участка сформированного в счет невостребованных земельных долей ООО «Логовское», заполнить форму В-1 кадастрового паспорта.

6.1 Основные требования к подготовке Межевого плана

В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221 «О Государственном кадастре недвижимости» - межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке. Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, указываются местоположение границ и доступ к образуемым земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута. В текстовой части указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек или посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения, в том числе линейные, если сведения о них содержатся в государственном кадастре недвижимости. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе, или в документах, определявших местоположение границ при образовании земельного участка. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющие однозначно определить их местоположение.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского, земельного, лесного, водного и градостроительного законодательства.

Форма межевого плана и требования к его подготовке утверждены Приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 №412.

Межевой план оформляется на бумажном или электронном носителе. На бумажном носителе в количестве не менее двух экземпляров, один из которых предназначен для представления в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением, а второй и последующие экземпляры - для передачи заказчику кадастровых работ. Межевой план оформляется на листах формата А4, должен быть прошит и скреплен подписью и оттиском печати кадастрового инженера.

Межевой план оформляется в виде одного документа если:

· в результате раздела одного исходного (измененного) земельного участка образуются один или одновременно несколько земельных участков;

· в результате перераспределения нескольких исходных земельных участков образуются несколько земельных участков;

· в результате выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на измененный земельный участок образуются один или одновременно несколько земельных участков;

· одновременно образуются земельный участок (земельные участки) и части земельного участка (земельных участков) либо одновременно с образованием земельных участков уточняются сведения о существующих частях исходных земельных участков;

· одновременно образуются несколько частей одного земельного участка;

· одновременно уточняется местоположение границы земельного участка, и уточняются сведения о частях земельного участка;

· одновременно образуются один или несколько земельных участков и в результате таких кадастровых работ уточнено описание местоположения границ смежных с ними земельных участков.

Межевой план составляется на основе сведений ГКН об определенном земельном участке (кадастровой выписки) и (или) сведений об определенной территории (кадастрового плана территории).

· Для подготовки межевого плана используются:

1) документы градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки);

2) нормативные правовые акты, устанавливающие предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков;

3) документация по планировке территории (проекты межевания территорий);

4) утвержденные органами местного самоуправления схемы расположения земельных участков на кадастровых планах или кадастровых картах соответствующих территорий;

5) утвержденные в установленном порядке проекты границ земельных участков, проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения;

6) утвержденные в установленном порядке материалы лесоустройства;

7) решения о предварительном согласовании мест размещения объектов, решения о предоставлении земельных участков, документы о правах на земельные участки;

8) вступившие в законную силу судебные акты;

9) иные предусмотренные законодательством документы.

6.2 Составление межевого плана

Лист № 1
МЕЖЕВОЙ ПЛАН
Исходные данные
1. Перечень документов, использованных при подготовке межевого плана
№ п/п	Наименование документа	Реквизиты документа
1	2	3
1.	Кадастровая выписка о земельном участке	№ 34-08-2009/77 от 01.08.2009 г.
2.	Правоудостоверяющие документы на долю в праве на земельный участок	№ 324_от 12.04.1994 г Свидетельство о праве собственности на земельную долю
3.	Выписка из протокола общего собрания ООО «Логовское»	№ 4 от 11 июня 2009 г.
4.	План границ земельного участка сформированного в счет земельных долей	От 06.08.2009 г.
2. Сведения о геодезической основе, использованные при подготовке межевого плана Система координат СК-63
№ п/п	Название пункта и тип знака геодезической сети	Класс геодезической сети	Координаты, м
			Х	Y
1	2	3	4	5
1	Пирамида Северная	2 класс	5145500,00…	3011000,00…
2	Пирамида Южная	2 класс	5143000,00…	3011500,00…
3. Сведения о средствах измерений
№ п/п	Наименование прибора (инструмента, аппаратуры)	Реквизиты сертификата прибора (инструмента, аппаратуры)	Реквизиты свидетельства о поверке прибора (инструмента, аппаратуры)
1	2	3	4
1	Теодолит ОТТ 2	№ 00573 от 03.02.2009	№ 0104 от 12.03.2009
4. Сведения о наличии зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на исходных или измененных земельных участках
№ п/п	Кадастровый номер земельного участка	Кадастровые или иные номера объектов недвижимости, расположенных на земельном участке
1	2	3
1	34:08:040005:2	отсутствуют

Лист № 2
МЕЖЕВОЙ ПЛАН
Сведения о выполненных измерениях и расчетах
1. Метод определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей
№ п/п	Кадастровый номер или обозначение земельного участка	Метод определения координат
1	2	3
1	34:08:040005:2	Метод комбинированный
2. Точность положения характерных точек границ земельных участков
№ п/п	Кадастровый номер или обозначение земельного участка	Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности положения характерных точек границ (Мt), м
1	2	3
1	34:08:040005:2	Мt = 0,8 с использованием программного обеспечения
3. Точность определения площади земельных участков
№ п/п	Кадастровый номер или обозначение земельного участка	Площадь (Р), м2	Формулы, примененные для расчета предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка (?Р), м2
1	2	3	4
1	34:08:040005:2	1960068	?Р = 3,5х2,5 v 1960068=12250



Лист № 3
МЕЖЕВОЙ ПЛАН
Сведения об образуемых земельных участках и их частях
1. Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков
Обозначение земельного участка 34:08:040005:2
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м	Нормативная точность определения координат характерных точек границ (Мt), м

Страница:

•  1 
•  2 

методичка "Землеустроительные и кадастровые работы в поселениях" скачать

Подобные документы

• Межевание земель в черте населенного пункта

  Правовая основа кадастровых работ. Градостроительное зонирование и существующие ограничения в использовании земельных участков. Кадастровые работы в черте населенных пунктов. Оформление межевого плана. Требования к оформлению графической части плана.
  
  курсовая работа [1,3 M], добавлен 04.02.2015
  

• Образование двух земельных участков путем раздела земельного участка

  Нормативно-правовая и научно-методическая основа ведения государственного кадастра недвижимости. Подготовительные работы при образовании земельных участков и составление межевого плана. Обоснование эффективности использования данных кадастра недвижимости.
  
  курсовая работа [38,5 K], добавлен 09.10.2014
  

• Формирование земельных участков и подготовка документации для постановки на кадастровый учет

  Анализ правого регулирования земельных отношений между владельцами земельных участков и государством. Особенности образования земельного участка в соответствии с действующим законодательством. Межевание земельного участка и подготовка межевого плана.
  
  реферат [31,9 K], добавлен 24.02.2016
  

• Фонд перераспределения земель

  Создание фонда перераспределения земель в Республике Бурятия. Мероприятия по оформлению невостребованных земельных долей в муниципальную собственность. Пути получения земельного участка из фонда перераспределения физическими и юридическими лицами.
  
  реферат [25,2 K], добавлен 10.02.2015
  

• Правовое обеспечение землеустройства

  Понятие межевания. Рассмотрение и анализ межевого плана, полученного в результате обследования земельного участка. Методические основы процедуры и порядка межевания в соответствии с Федеральным законом "О государственном регистрации недвижимости".
  
  реферат [49,6 K], добавлен 10.11.2017
  

• Земельный надзор. Межевание земель

  Предоставление земельных участков гражданам для целей, не связанных со строительством. Работы по межеванию объектов землеустройства. Предоставление гражданину в собственность бесплатно земельного участка. Цели производственного земельного надзора.
  
  контрольная работа [331,8 K], добавлен 14.04.2014
  

• Правовой режим земель населенных пунктов

  Право аренды земельного участка: понятие, содержание, субъекты. Арендные отношения по поводу земельного участка между арендодателем и арендатором. Правовой режим земель поселений. Порядок и условия предоставления земельных участков для строительства.
  
  контрольная работа [33,8 K], добавлен 15.04.2015
  

• Основы Земельного права

  Метод земельного права — совокупность юридических приемов и способов воздействия на участников земельных отношений. Целевое назначение земель Российской Федерации. Субъекты и объекты земельных отношений. Основные принципы земельного законодательства.
  
  презентация [1,0 M], добавлен 14.03.2011
  

• Порядок залога земельного участка

  Законодательное регулирование залога земельного участка, условия его передачи в ипотеку. Негативные последствия при неисполнении обеспеченных залогом земельного участка обязательств. Порядок использования и охраны земель лесного и водного фондов.
  
  контрольная работа [32,6 K], добавлен 29.03.2012
  

• Правовой режим земель крестьянских (фермерских) хозяйств

  Крестьянское хозяйство. Приватизация сельскохозяйственных угодий. Выдел земельного участка в счет земельной доли. Фермерское хозяйство. Порядок проведения работ по формированию земельного участка. Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства.
  
  реферат [18,0 K], добавлен 08.09.2008
  

Другие документы, подобные "Землеустроительные и кадастровые работы в поселениях"

• главная
• рубрики
• по алфавиту
• вернуться в начало страницы
• вернуться к началу текста
• вернуться к подобным работам