Регулирование отношений между субъектами инвестиционно-строительной деятельности

Размещено на http://www.allbest.ru/

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования

«НАЦИОНАЛЬНЫЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ

МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»

Институт Экономики, управления и информационных систем в строительстве и недвижимости (ЭУИС)

Кафедра Организации строительства и управления недвижимостью (ОСУН)

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА

Тема: «Регулирование отношений между субъектами инвистиционно-строительной деятельности»

Выполнил

Гуляков И.С.

Руководитель

Самосудова Н.В.

г. Москва 2017 г

При изучении материалов по теме моего курсового проекта «Регулирование отношений между участниками долевого строительства на основе федерального закона N 214-ФЗ» я поставил задачу в ответе на вопрос - как, в соответствии с ФЗ, регулируются взаимоотношения участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств физических и юридических лиц в долевом строительстве занимает особое место среди способов приобретения в собственность жилых и не жилых помещений. До принятия ФЗ N-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» отношения связанные с инвестированием денежных средств в строительство ,не имели законодательной регламентации и эти отношения регламентировались федеральный закон N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемого в форме капитальных вложений». Вступив в силу 1 апреля 2005 года, ФЗ N-214 установил единую форму соглашения между участниками долевого строительства, а именно договор участия в долевом строительстве. В федеральном законе прописывается форма договора, его конкретное содержание, сроки передачи застройщиком объекта долевого строительства, способы расторжения договора и гарантии качества по договору.

По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой дом или иной объект недвижимости и передать объект долевого строительства участнику

долевого строительства, после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта. А участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену и ,при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома или иного объекта недвижимости, принять объект долевого строительства.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации.

1)определение объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией, в том числе план объекта долевого строительства, в графической форме (схема, чертёж), сведения об этажности, общей площади, назначение объекта долевого строительства (жилое или нежилое помещение), местоположения объекта долевого строительства на этаже создаваемого объекта недвижимости;

2)срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства ;

3) цену договора, сроки и порядок её уплаты;

4)гарантийный срок на объект долевого строительства;

Расторжение договора

Участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1)неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок по договору, превышающий его более чем, на 2 месяца;

2)наличия нарушений требований к качеству объекта долевого строительства;

3)в иных случаях, установленных федеральным законом или договором

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;

3) изменения назначения общего имущества или нежилых помещений, входящих в состав жилого дома или иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои 6обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства этого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Ответственность за нарушение условий договора

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные этим Федеральным законом и указанным договором неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. денежный долевой строительство судебный

Обязанности участников долевого строительства

Участник долевого строительства обязан:

-осуществлять оплату в полном объеме, цена договора прописывается в договоре долевого строительства;

- обязан принять объект долевого строительства, после получения сообщения, отправленного застройщиком, о готовности объекта и о получении разрешения на ввод в эксплуатацию.

Застройщик обязан:

- построить (создать) и ввести в эксплуатацию жилой дом или иной объект недвижимости в сроки, установленные договором долевого строительства;

-передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенного (созданного) объекта, всем участникам долевого строительства.

Исполнение обязательств по договору

Обязательства застройщика считаются выполненными с момента подписания сторонами документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами документа о передаче объекта долевого строительства.

Привлечение денежных средств физических лиц

Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) жилого дома или иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения или представления проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) жилого дома или иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Условия привлечения денежных средств застройщиком

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) жилого дома на основании договора участия в долевом строительстве имеет застройщик, отвечающий на дату направления проектной в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации,следующим требованиям:

1) уставный (складочный) капитал, уставный фонд застройщика должен быть полностью оплачен и должен составлять не менее чем минимальный размер в зависимости от максимально допустимой суммы общей площади всех жилых помещений и площади всех нежилых помещений в составе всех многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, строительство (создание) которых осуществляется застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства и которые не введены в эксплуатацию

2) в отношении застройщика не проводятся процедуры ликвидации юридического лица - застройщика;

3) в отношении застройщика отсутствует решение арбитражного суда о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";

4)в отношении застройщика отсутствует решение арбитражного суда о приостановлении его деятельности в качестве меры административного наказания;

5) в реестре недобросовестных поставщиков, в реестре недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), отсутствуют сведения о застройщике в части исполнения им обязательств, предусмотренных контрактами или договорами, предметом которых является выполнение работ, оказание услуг в сфере строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства или организации такого строительства, реконструкции или капитального ремонта либо приобретение у юридического лица жилых помещений;

6) в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности отсутствуют сведения о застройщике (в том числе о лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа юридического лица);

7) у юридического лица - застройщика отсутствует недоимка по налогам, сборам, задолженность по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации (за исключением сумм, на которые предоставлены отсрочка, рассрочка, инвестиционный налоговый кредит в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, которые реструктурированы в соответствии с законодательством Российской Федерации, по которым имеется вступившее в законную силу решение суда о признании обязанности заявителя по уплате этих сумм исполненной или которые признаны безнадежными к взысканию в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах) за прошедший календарный год, размер которых превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов застройщика, по данным бухгалтерской отчетности за последний отчетный период. Застройщик считается соответствующим установленному требованию в случае, если им в установленном порядке подано заявление об обжаловании указанных недоимок, задолженности и решение по такому заявлению на дату направления проектной декларации в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации не принято;

8) у лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа застройщика, и главного бухгалтера застройщика или иного должностного лица, на которое возложено ведение бухгалтерского учета, либо лица, с которым заключен договор об оказании услуг по ведению бухгалтерского учета застройщика, отсутствует судимость за преступления в сфере экономики, а также в отношении указанных лиц не применялись наказания в виде лишения права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью в сфере строительства, реконструкции объектов ,капитального строительства или организации таких строительства, реконструкции и административное наказание в виде дисквалификации.

Заключение

Во время выполнения курсовой работы я нашёл ответ на поставленный мною вопрос, а именно как, в соответствии с ФЗ, регулируются взаимоотношения участников долевого строительства. Ответ состоит в том, что благодаря Федеральному закону N-214 ФЗ, установлены строгие требования к застройщику и участника долевого строительства. Для соблюдения обязательств стороны заключают договор об участии в долевом строительстве, за нарушение которого сторона несёт материальную ответственность (пени, неустойки и возмещение убытков).

Именно этот договор регулирует взаимоотношения между участниками долевого строительства.

Список литературы

1. Федеральный закон N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Размещено на Allbest.ru