Права собственников многоквартирного жилого дома

Размещено на http://www.allbest.ru/

ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

УДМУРТСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

Институт права, социального управления и безопасности

Кафедра гражданского права

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА

по дисциплине «Гражданское право»

Студента

Мамедова Д.Р.

Ижевск 2017

Задача. Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, проведенным в форме заочного голосования, оформленного протоколом, приняты решения о расторжении договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с ООО УО "Ремсервис" и о заключении договора с ООО "ЖИЛЭКС".

На основании указанного протокола заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома между собственниками вышеуказанного многоквартирного дома и ООО "ЖИЛЭКС".

Гр. Шилов, являющийся собственником Ѕ доли в праве общей долевой собственности на квартиру, обратился в суд с заявлением о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного жилого дома, проведенного в форме заочного голосования. По мнению истца, собрание было проведено с нарушением порядка организации проведения собрания и принятия на нем решений: он не был своевременно извещен о времени и месте проведения собрания; с протоколом и решением общего собрания его не знакомили. Решение собрания о перезаключении договора с ООО УО "Ремсервис" нарушает требования ст.161 ЖК РФ, согласно которой многоквартирный дом может управляться только одной компанией. Указанные нарушения привели к тому, что в настоящее время квитанции на оплату коммунальных услуг выставляются двумя организациями: ООО УО "Ремсервис" и ООО "ЖИЛЭКС". Также было указано, что в нарушение ст.48 ЖК РФ подсчет голосов был произведен по количеству принявших участие в голосовании, а не пропорционально доле проголосовавшего в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Каков порядок проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома? Как осуществляется подсчет голосов по итогам проведения общего собрания? Кто вправе обжаловать решение, принятое общим со бранием собственников? Каковы основания ничтожности и оспоримости решения собрания? Будет ли удовлетворен иск?

Решение.

А) В гражданском кодексе нет объяснения как проводится собрание собственников многоквартирного жилого дома. Однако в ЖК РФ есть описание в ст. 45:

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Б) В ГК РФ нет описания как осуществляется подсчет голосов по итогам проведения общего собрания. Это описание есть в ЖК РФ

Согласно части 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании по вопросам, включенным в повестку дня данного общего собрания обладают только собственники помещений в данном многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Например: 87 кв.м. (площадь помещения) /5335 кв.м. (площадь всех помещений в доме) =0,016 (доля в праве общей собственности на общее имущество) собрание собственник ничтожность оспоримость

Частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Например: 0,016 (доля в праве общей собственности на общее имущество)*100= 1,6 (количество голосов).

Частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Количество голосов собственников помещений, присутствующих на общем собрании, в процентах определяется путем умножения суммы общей площади принадлежащих лицам, принявших участие в общем собрании собственников помещений или их представителей по доверенности на 100, и деления на общую площадь всех помещений (жилых и нежилых), находящихся в собственности физических и юридических лиц (общую полезную площадь помещений дома, сведения о которой содержатся в техническом паспорте на здание).

Например, общая площадь всех помещений в многоквартирном доме составляет 5335 кв.м. В общем собрании собственников помещений многоквартирного дома приняли участие собственники, которым на праве собственности принадлежат помещения общей площадью 3621 кв.м.

3621 кв.м. * 100 / 5335 кв.м.= 67,87

Таким образом, кворум общего собрания собственников помещений дома составил 67,87 % голосов от общего числа голосов собственников помещений дома, что соответствует требования ч. 3 ст. 45 ЖК РФ.

При подсчете голосов собственников помещений дома, принимавших участие в общем собрании очень важно учитывать вид собственности на помещение голосующего собственника.

Общая собственность может быть либо долевой (ст. 245-252 Гражданского кодекса РФ), либо совместной (ст. 253-259 Гражданского кодекса РФ). Относительно долевой собственности всё достаточно просто. Необходимо взять общую площадь помещения и разделить ее на его долю в праве собственности на помещение. Далее умножить на 100 и разделить на общую площадь всех помещений дома, находящихся в собственности. Результат и будет составлять количество его голосов. Конечно, при этом нужно учитывать, что доли определяются не количеством лиц-участников общей долевой собственности, а тем размером, который указан в их свидетельстве о праве собственности.

Например:

В собственности двух лиц находится помещение общей площадью 87 м2. Собственник «А» владеет ј долей, а собственник «Б» -- ѕ. Общая площадь помещений в доме по техническому паспорту составляет 5335 м2.

Количество голосов, принадлежащих собственнику «А», будет составлять:

(87/4)*100/5335 = 0,41

Количество голосов, принадлежащих собственнику «Б», составляет:

(87/4*3)*100/5335 = 1,22

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласованию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Применительно к подсчету голосов на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, приведенные положения закона, исходя из судебной практики, толкуются следующим образом: учету подлежат голоса всех сособственников жилого или нежилого помещения - участников общей совместной собственности, если в голосовании принял участие хотя бы один из них.

Например, собственниками квартиры, площадью 87 кв.м. являются 4 лица, которым данное жилое помещение принадлежит на праве совместной собственности. В голосовании принял участие только один сособственник. Количество голосов данного сособственника будет равно 1,6 а не 0,80, если бы данные лица являлись долевыми собственниками указанного помещения.

В) Согласно ст. 181.4 ГК РФ пункту 3:

“решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения”.

Г) Основания оспоримости и ничтожности решения собрания:

ГК РФ. Статья 181.4. Оспоримость решения собрания

1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

6. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

7. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

ГК РФ.Статья 181.5. Ничтожность решения собрания

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Д) Иск может быть удовлетворен, так как допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (подсчет голосов был произведен по количеству принявших участие в голосовании, а не пропорционально доле проголосовавшего в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. ), допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении(истец не был своевременно извещен о времени и месте проведения собрания; с протоколом и решением общего собрания его не знакомили. Подсчет голосов был произведен по количеству принявших участие в голосовании, а не пропорционально доле проголосовавшего в праве общей собственности на общее имущество в данном доме), что согласно п. 1 и 3 ст. 181.4 ГК РФ является основанием оспоримости решения собрания. Однако согласно п.4 ст. 181.4 чтобы иск был удовлетворен, должно быть доказано, что истец мог повлиять на принятие решение в его пользу и последствия непринятия решения для него должны быть существенными.

Задание 1.

Составить сравнительную таблицу по отдельным организационно-правовым формам коммерческих юридических лиц - общество с ограниченной ответственностью, акционерное общество, производственный кооператив, хозяйственное партнерство, унитарное предприятие с использованием следующих критериев: источники правового регулирования, учредители (требования к ним), особенности формирования уставного (складочного) капитала (фонда), возможность передачи доли (пая) третьим лицам, органы управления, особенности ответственности учредителей.

Задание 2. Подготовить проект заявления в суд по делу.

В рамках договора поставки № 09/084 от 01.10.2013 истец осуществил в адрес ответчика поставку продукции на общую сумму 100 000 руб.

Факт получения ответчиком продукции подтверждается представленными в материалы дела счетами на оплату, товарными накладными, а также доверенностями на получение товарно-материальных ценностей.

В соответствии с пунктом 3.2 договора оплата продукции производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет поставщика в течение 15 календарных дней с момента получения полной партии товара. Окончательно партия товара была поставлена 15.01.2014г. Договором не была предусмотрена неустойка за просрочку оплаты.

Напишите проект искового заявления, рассчитав сумму иска с учетом процентов по ст.395 ГК РФ на 01.03.2015г.

Недостающие данные восполняем (придумываем) самостоятельно

Размещено на Allbest.ru