Правовое положение жилых помещений, порядок оплаты за пользование

Размещено на http://www.allbest.ru/

Содержание

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Правовое положение жилых помещений в общежитиях

3. Составить проект договора социального найма

Список используемой литературы

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги

плата субсидия общежитие

Собственник жилого помещения обязан вносить плату за коммунальные услуги и платёж в виде налога на имущество физических лиц (налог на недвижимость), а с нанимателя, помимо платы за коммунальные услуги, взимается плата за наём жилья (на компенсацию затрат для его строительства или реконструкции). Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность возникает у:

а) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

б) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

в) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

г) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

д) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

До заселения жилых помещений расходы на их содержание и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Плата должна вноситься ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В понятие оплаты жилья для нанимателя и собственника жилого помещения в многоквартирном доме входят:

- плата за содержание жилья, состоящая из общего имущества жилого дома, в том числе подвала, чердака, подъезда и крыши; технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств, в том числе лифтов и приборов учёта, а также технических помещений жилого дома (центральное отопление, водопровод и канализация, горячее водоснабжение, электроснабжение, специальные общедомовые технические устройства); вывоза бытовых отходов; содержание придомовой территории.

- плата за ремонт жилья, включающая в себя текущий и капитальный ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств и помещений жилого дома, объектов придомовой территории.Постановление Правительства РФ от 30 июля 2004 г. №392 «О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг».

- плата за наём жилого помещения - для нанимателей жилых помещений, относящихся к государственному и муниципальному жилищным фондам.

По ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов, помимо расходов на их содержание и ремонт, также оплачивают коммунальные услуги (водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение, в том числе поставки твёрдого топлива при наличии печного отопления, газоснабжение, включая поставки бытового газа в баллонах).

Содержание жилищного фонда включает в себя комплекс работ и услуг, выполняемых в течение всего жизненного цикла здания с целью поддержания его сохранности и надлежащего санитарно-гигиенического состояния:

- технический надзор за состоянием общего имущества жилого дома (стены и фасады, крыши и водосточные системы, оконные и дверные заполнения, внешнее благоустройство, санитарная уборка жилищного фонда и санитарная очистка придомовой территории);

- выполнение мероприятий по подготовке к сезонной эксплуатации;

- незамедлительное устранение аварий и неисправностей и восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности потребителей, т.е. обеспечивание сопутствующих работ при ликвидации аварий и аварийное обслуживание водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления и электроснабжения.

- выполнение работ по санитарной уборке и очистке подъездов, чердаков, подвалов и придомовой территории, в том числе по уходу за зелёными насаждениями.

Порядок регулирования тарифов организаций коммунального комплекса для потребителей и надбавок к тарифам на товары и услуги организаций определён Федеральным законом «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса».

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договора найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением наймодателю этого жилого помещения. Корнеев С.М. Пользование жилыми помещениями. Договор найма (аренды) жилого помещения // Учебник «Гражданское право» Т. 3. М., 2004.-С. 235. А наниматели в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. Члены товарищества собственников жилья, либо жилищного кооператива, либо иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, вносят обязательные платежи, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг в порядке, установленном органами управления названных объединений.

Остальные собственники этого помещения, не являющиеся членами, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с заключёнными договорами имеющихся сообществ. Собственники помещений, где нет вышеперечисленных наименований, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жильё и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. И наконец, для третьего способа управления многоквартирными домами - это непосредственное управление собственниками помещений, где плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и ремонту этих помещений происходит в соответствии с договорами, заключёнными с управомоченными на то лицами. Собственники жилых домов по их содержанию и ремонту оплачивают намеченные услуги и работы, а также платят коммунальный платёж в соответствии с договорами, заключёнными с лицами, занимающимися соответствующим видом деятельности.Грудцына Л.Ю. Жилищное право России: Учебник. М.: Издательство Эскмо, 2005.-С. 345.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения квартирной платы и коммунального платежа. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учётом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ. Плата за коммунальные услуги для временных жильцов осуществляется нанимателем в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем, заключённым на срок проживания временных жильцов. Наймодатель, управляющая организация обязаны сообщать в письменной форме нанимателям и собственникам жилья об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за 30 дней до даты представления платежных документов.

Должники обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после даты оплаты по день фактической выплаты включительно.

Собственник жилого помещения в многоквартирном доме несёт бремя содержания данного помещения, т.е. обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле, пропорциональной размеру общей площади помещения, если данное помещение является квартирой. Аналогичные требования установлены и для коммунальных квартир. Общее собрание собственников квартир является органом управления домом. На собрании владельцы помещений должны выбрать способ управления многоквартирным домом. В обратном случае орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по выбору способа управления. Обязанность по оплате расходов принадлежит всем, без исключения, собственникам жилья. Решение об оплате расходов на капитальный ремонт принимается с учётом предложений управляющей организацией о сроке начала ремонта, необходимом объёме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроков возмещения расходов и др. Если решение не было принято, то размер за содержание платы и ремонт устанавливается органом местного самоуправления.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен обеспечивать содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ). Величина оплаты за пользование жилым помещением и за его содержание и ремонт определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат). Также учитывается качество, благоустройство и месторасположение дома. Установление размеры платы за пользование жилым помещением не должно приводить к возникновению у плательщика права на субсидию.Тихомирова Л.В. Жилое помещение и коммунальные услуги: новые правила оплаты. - М.: «Изд. Тихомирова М. Ю.», 2006

Порядок определения размера платы за жильё для граждан, живущих в домах с системой социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате проживают несколько граждан, устанавливается собственниками жилых помещений.

В многоквартирном доме, где не существуют товарищество собственников жилья, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, величина оплаты за жилое помещение устанавливается на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое они обязаны проводить ежегодно (ст. 45-48 ЖК РФ). Размер обязательных взносов членов товарищества либо жилищного или иного специализированного потребительского кооператива определяется соответствующим уставом и органами управления.

Малоимущие граждане, занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением.

Размер же платы за коммунальные услуги определяется показаниями приборов учёта, а при их отсутствии нормативами потребления коммунальных услуг, утверждёнными местными органами в порядке, установленном Правительством РФ. Тарифы величины оплаты устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ, местного самоуправления в порядке, установленном ФЗ.

При выполнении ремонтных работ и предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими норму продолжительности, изменение размера платы, определяется в порядке, установленном Правительством РФ.

Повышение размера оплаты жилья и коммунальных услуг должно осуществляться с одновременным применением мер социальной защиты граждан в виде предоставления им компенсаций на данную оплату в пределах социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг с учётом прожиточного минимума, совокупного дохода семьи и действующих льгот.Льготы по оплате жилья (по новому ЖК РФ) / Л. В. Тихомирова. - М.: Издательство Тихомирова М.Ю., 2005

Субсидия - это пособие в денежной или натуральной форме для социально незащищённых слоёв населения в виде уменьшения их платежа за жильё и коммунальные услуги, предоставляемое государством за счёт средств государственного или местных бюджетов.Краткий юридический словарь / Под редакцией А.Н. Азрилияна. - 2-е издание доп. - М.: Институт новой экономики, 2007.-С. 939 Субсидии предоставляются:

- нанимателю жилого помещения по договору социального найма и найма в государственном и муниципальном жилищном фонде;

- члену жилищного, жилищно-строительного кооператива;

- собственнику жилого помещения, в то числе члену товарищества собственников жилья;

- гражданину, проживающему в общежитии, относящемуся к жилищному фонду, независимо от формы собственности.

Субсидии предоставляются указанным гражданам и зарегистрированным совместно с ними по месту постоянного жительства членам их семей.Субсидии не предоставляются семьям, совершеннолетние трудоспособные члены которых не представили сведения о доходах от трудовой, индивидуальной предпринимательской и иной деятельности, приносящей доходы, в течение расчётного периода, за исключением периода, когда они имели статус безработного, также не предусмотрены для иностранных граждан, если иное не предусмотрено международными договорами РФ.

Само право предоставления таких субсидий принадлежит органам государственной власти субъектов РФ и местным органам. При этом собственные расходы граждан, доход которых на одного члена семьи не превышает прожиточный минимум, на оплату жилья и коммунальных услуг в пределах социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг не должны превышать 0,5 минимального размера оплаты труда. При определении размера субсидий учитываются расходы на оплату жилья (для нанимателей с учётом платы за найм) и коммунальных услуг (с учётом льгот) в пределах социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг, приходящихся на граждан, зарегистрированных постоянно по месту жительства и проживающих в одном жилом помещении.Постановление Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2005 года. № 761 «О представлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг» (с изм. и доп.) // СЗ РФ. 2005. № 51. Ст. 5547.

Срок предоставления субсидий от 3 до 6 месяцев. Досрочное прекращение допускается в случаях изменения постоянного места жительства, дохода семьи,

изменение состава семьи и предоставление гражданами заведомо недостоверной информации о доходах членов семьи.

Расходы квартирной и коммунальной платы уменьшению не подлежат, в случае предоставления льгот по взимаемой оплате в виде денежной компенсации.

В свою очередь, компенсации предполагаются отдельным гражданам за счёт средств соответствующих бюджетов в порядке, установленном ФЗ, законами субъектов РФ и нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления и включаются в совокупный доход семьи при расчёте субсидий (ст. 160 ЖК РФ).

2. Правовое положение жилых помещений в общежитиях

Общежития используются для проживания в период работы или обучения рабочих, служащих, студентов, слушателей, учащихся и других граждан.

Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимых для проживания, занятий и отдыха граждан. Не допускается использование под общежития жилых помещений в жилых домах, предназначенных для постоянного проживания, пользование которыми осуществляется по договору жилищного найма. Общежития подлежат регистрации районной или городской администрации. Принадлежность помещения к общежитию определяется наличием санитарного паспорта.

Проживающие в общежитии, существенно ограничены в праве распоряжаться занимаемой жилой площадью т.е. - они не вправе требовать раздела, выдела, обмена жилой площади, вселения других членов семьи, сдачи в поднаём и т.д., но им предоставлен ряд полномочий: пользование мебелью, постельными принадлежностями и другими предметами домашнего обихода и культурно-бытового назначения. Правила же внутреннего распорядка в общежитии, после одобрения их на общем собрании проживающих в общежитии, утверждаются администрацией по согласованию с профсоюзным комитетом организации или учебного заведения.

Жилая площадь в общежитии предоставляется по совместному решению администрации предприятия, учреждения, организации либо органа кооперативной или другой общественной организации и профсоюзного комитета. На основании принятого решения администрация выдаёт ордер на занятие жилой площади в общежитии. Согласно примерному положению об общежитиях жилая площадь должна предоставляться в размере не менее 6 кв. м. на одного человека. Семьям предоставляются изолированные помещения. Право на жилое помещение у проживающих в общежитии лиц возникает на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета о предоставлении жилой площади, оформляемого выдачей ордера, и вселения в общежитие лица которому выдан ордер, т.е. из односторонних юридических действий. Ордер является не единственным основанием для вселения на предоставленную площадь. Также для вселения и дальнейшего проживания составляется договор найма служебного помещения в письменной форме, определяющий предмет, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. Наниматель вправе осуществлять обмен помещения, а также сдавать его в поднаём. В договоре найма указываются члены семьи нанимателя.

Договор прекращается в связи с утратой (разрушения) жилого помещения или по иным предусмотренным ЖК РФ основаниям. Переход права собственности на жилое помещение в общежитии, а также передача его в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влекут за собой прекращение договора найма, за исключением случаев, если новый собственник или юридическое лицо являются стороной трудового договора с работником - нанимателем помещения. Прекращение трудовых отношений, учёбы, увольнение со службы также является основанием прекращения договора социального найма жилого помещения. В случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

При разрешении споров о выселении из общежития, следует проверять, является ли вообще общежитием данное помещение, занимаемое ответчиком.Комментарий к Жилищному кодексу РФ (постатейный) / Ответственный редактор: доктор юридических наук, профессор В.Б. Исаков. - М.: Юрайт, 2006. С. 150. Для этого необходимо выяснять следующие обстоятельства: - находится ли дом, в котором расположено помещение, в ведении истца;

- построен ли он в качестве общежития либо специально переоборудован для этой цели;

- имеется ли разрешение санэпидемстанции на его заселения как общежития;

- выдавался ли в установленном порядке ордер на занятие жилой площади;

- укомплектован ли дом мебелью, специальным оборудованием, инвентарём, культурно-бытовыми предметами, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан;

- имеются ли штаты для обслуживания общежития;

- взимается ли плата за пользование им как за общежитие и другое.

Полученные доказательства должны быть исследованы в судебном заседании и оценены в совокупности. Только после этого суд вправе решить вопрос о том, распространяется ли на помещение, по поводу которого возник спор, правовой режим общежития.

При рассмотрения дела о выселении из общежития, предоставленного в связи с работой, необходимо выяснять, какой трудовой договор был заключён между истцом и ответчиком и по каким основаниям он был прекращён, имея в виду, что без предоставления другого жилья могут быть выселены прекратившие работу сезонные, временные работники, лица, работающие по срочному трудовому договору, а также работники, уволившиеся по собственному желанию без уважительных причин, уволенные за нарушение трудовой дисциплины или совершившие преступления.Рамзаева Л.Ю. Основания и порядок выселения граждан из жилых помещений по новому жилищному законодательству. Афтореф. дисс. кандидат юридических наук. Саратов, 2007.-С. 25.Если общежитие было предоставлено лицу, не относящемуся к гражданам, которые имеют право на предоставление жилой площади, и к указанному лицу предъявлен иск о выселении по этому основанию, необходимо, решить вопрос о признании недействительности ордера.

Часть 2 статья 103 ЖК РФ предусматривает, что без предоставления других жилых помещений не могут быть выселены следующие категории граждан:

1. Члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов Федеральной службы безопасности, таможенных органов РФ, органов Государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей.

2. Пенсионеры по старости.

3. Члены семьи работника, которому было предоставлено жилое помещение в общежитии и который умер.

4. Инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя или вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы.

Им должны быть предоставлены другие жилые помещения в черте соответствующего населённого пункта, если они не являются нанимателями либо собственниками (членами их семей) жилых помещений по договорам социального найма и должны состоять на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях.Лыкова Э.Б. Жилищное право России. Учебное пособие. - Воронеж, 2002.

3. Составить проект договора социального найма

Договор социального найма жилого помещения

№ _______

(наименование муниципального образования) (дата составления договора)

(наименование уполномоченного органа государственной власти Российской Федерации, органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления либо иного уполномоченного собственником лица), действующий от имени собственника жилого помещения (указать собственника: Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование) на основании (наименование уполномочивающего документа) от «___» ___________ 20___ г. № ______, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин(ка) (фамилия, имя, отчество), именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании решения о предоставлении жилого помещения от «___» ___________ 20___ г. № ______ заключили настоящий договор о нижеследующем.

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в (государственной, муниципальной - нужное указать) собственности, состоящее из ____ комнат(ы) в _____ квартире (доме) общей площадью ___ кв. метров, в том числе жилой ___ кв. метров, по адресу ____________, квартира № ____, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: (электроснабжение, газоснабжение, в том числе газ в баллонах, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление), в том числе приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного отопления, - нужное указать).

2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.

3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи:

1) (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем);

2) (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем);

3) (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем).

II. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4. Наниматель обязан:

а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт);

б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им;

ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;

з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;

и) переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;

к) при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

л) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

м) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;

н) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

5. Наймодатель обязан:

а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение;

в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанности по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Наймодателем;

г) предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;

д) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

е) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

ж) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;

з) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;

и) в течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;

к) производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

л) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;

м) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

III. ПРАВА СТОРОН

6. Наниматель вправе:

а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;

б) вселить в установленном законодательством Российской Федерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.

На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется;

в) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи;

г) требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества;

д) требовать с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, изменения настоящего договора;

е) расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;

ж) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

7. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

8. Наймодатель вправе:

а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

в) запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.

IV. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

9. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.

10. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

11. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;

б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

г) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

12. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

V. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

13. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

14. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

ПОДПИСИ СТОРОН

Наймодатель (подпись, Ф.И.О.)

М.П.

«___» ___________ 20___ г.

Наниматель (подпись, Ф.И.О.)

М.П.

«___» ___________ 20___ г.

Список используемой литературы

Нормативно-правовые источники

1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 г. (в посл. ред. от 30.12.2008) // Собрание законодательства РФ. 2009. № 4. Ст. 445.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 2 от 22.12.1995 г. (в посл. ред. от 02.12.2013) // Собрание законодательства РФ. 1996. № 5. ст. 410.

3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ (в посл. ред. от 02.07.2013) // Российская газета. 12.01.2005. № 1.

4. Постановление Правительства РФ от 21.05.2005 г. № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» // Собрание законодательства РФ. 2005. № 22. Ст. 2126.

5. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» // Собрание законодательства РФ. 2006. № 6. Ст. 7.

6. Постановление Правительства РФ от 30.07.2004 г. № 392 «О порядке и условиях оплаты гражданами житья и коммунальных услуг» // Собрание законодательства РФ. № 32. Ст. 3339.

Учебники и учебные пособия

1. Власова М.В. Право собственности в России: возникновение, юридическое содержание, пути развития. М.: МЗ-Пресс, 2006. - 99с.

2. Грудцына Л.Ю. Жилищное право России: Учебник. М.: Издательство Эскмо, 2009.

3. Грудцына Л.Ю. Заключение, изменение и расторжение договора социального найма жилого помещения // Адвокат. 2010. № 11.

4. Комментарий к Жилищному кодексу РФ (постатейный) / Ответственный редактор: доктор юридических наук, профессор В.Б. Исаков. - М.: Юрайт, 2006. - 150с.

5. Краткий юридический словарь / Под редакцией А.Н. Азрилияна. - 2-е издание доп. - М.: Институт новой экономики, 2007.

6. Крашенников П.В. Наём жилого помещения // Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч. 2. Гл. 35. М., 2005.

7. Лыкова Э.Б. Жилищное право России. Учебное пособие. Воронеж, 2011.

8. Льготы по оплате жилья (по новому ЖК РФ) / Л.В. Тихомирова. - М.: Издательство Тихомирова М. Ю., 2012.

9. Рамзаева Л.Ю. Основания и порядок выселения граждан из жилых помещений по новому жилищному законодательству. Афтореф. дисс. кандидат юридических наук. - Саратов, 2007. - 25с.

10. Скрипко В.Р. Право граждан Российской Федерации на жилище // Государство и право. 2009. № 2.

11. Тихомирова Л.В. Жилое помещение и коммунальные услуги: новые правила оплаты. - М.: Изд. Тихомирова М. Ю., 2010.

Размещено на Allbest.ru