Способы управления многоквартирным домом

Размещено на http://www.allbest.ru/

СПОСОБЫ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

Лунева О.А., Сагитова Г. Кумертауский филиал ОГУ

Жилищно-коммунальная сфера - наиболее сложная и важная часть городского хозяйства, деятельность которой направлена на предоставление жителям региона услуг по техническому и санитарному обслуживанию зданий, проведение необходимых ремонтных и профилактических работ, обеспечение необходимыми ресурсами (вода, газ, электрическая и тепловая энергия) для создания комфортных условий проживания и работы.

Жилищный кодекс РФ, предоставил гражданам возможность определиться с формой управления многоквартирными домами - непосредственное управление собственниками, управляющая компания или товарищество собственников жилья, соответственно потребитель имеет право выбирать схему оплаты за получаемые ресурсы.

Перед собственниками многоквартирных домов встает выбор, какой из способов управления наиболее эффективный и контролируемый по ставкам тарифов и качеству услуг ЖКХ.

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений договоры оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

Собственники заключают прямые договора непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. При этом поставщики ресурсов являются исполнителями этих коммунальных услуг, но отвечают за их надлежащее предоставление перед потребителями только до точки ввода в дом. Но при непосредственном управлении домов не предусмотрено выполнение капитального ремонта за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ.

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Рисунок 1 - Заключение договоров на коммунальные услуги с каждым собственником помещения в доме.

Рисунок 2 - Заключение договоров на коммунальные услуги от имени всех собственников одним из собственников, действующим по доверенности

жилищный недвижимость право управление

По договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в течение согласованного срока за плату.

Рисунок 3 - Заключение договоров на жилищно-коммунальные услуги управляющей организацией

С управляющей компанией заключается договор на содержание и ремонт, и эта организация обязана обеспечить поступление ресурсов в квартиры жителей домов. Недостаток данной формы в том, что компания заинтересована не столько в сохранности чужого имущества, сколько в извлечении из него прибыли.

Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Рисунок 4 - Заключение договоров на жилищно-коммунальные услуги ТСЖ

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации и подразумевает высокий уровень расходов на содержание персонала.

Выбор способа управления зависит от того, сколько квартир в доме, насколько платёжеспособны и дисциплинированы жители, какие управляющие организации есть на рынке жилищно-коммунальных услуг, какие отношения сложились с ресурсоснабжающими организациями, установлены ли общедомовые и поквартирные приборы учета и т.д.

Таким образом, существующее жилищное законодательство предоставляет собственникам возможность выбрать наиболее удобный способ управления недвижимостью как инструмент реализации права распоряжения своей собственностью.

Список использованных источников

1. "Жилищный кодекс российской федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) (действующая редакция от 01.09.2013)

2. О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации. Фед. закон от 04 июня 2011 г. № 123-ФЗ: принят Гос. Думой Федер. Собр. Рос. Фед. 13 мая. 2011 г., одоб. Советом Федерации Федер. Собр. Рос. Федерации 25 мая 2011 г. // Росс. газ. -- 2011. -- 07 июн. -- № 121.

Размещено на Allbest.ru