Гражданское право
Общие положения о договорах в гражданском праве (понятие, форма, предмет, права и обязанности сторон). Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора. Основные понятия страхового права. Правовое регулирование игр и пари.
| Рубрика | Государство и право |
| Вид | шпаргалка |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 10.09.2014 |
| Размер файла | 372,6 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
- передачи одаряемому дарителем своего имущественного права в отношении третьего лица (например, права требования известной денежной суммы или корпоративного права в виде пакета акций), т.е. безвозмездной уступки требования (ст. ст.382 - 389 ГК);
- освобождения одаряемого от исполнения имущественной обязанности в отношении дарителя (т.е. прощение долга в соответствии со ст.415 ГК)
освобождения одаряемого от его имущественной обязанности перед третьим лицом (путем исполнения этой обязанности дарителем в соответствии с п.1 ст.313 ГК либо перевода на дарителя долга одаряемого с согласия его кредитора на основании ст. ст.391 и 392 ГК).
Предусмотренный законом перечень способов дарения носит исчерпывающий характер
Не является дарением передача имущества в порядке наследственного преемства или завещательного отказа. Безвозмездный переход имущества наследодателя к наследникам или отказополучателям обусловлен фактом его смерти, а не его намерением одарить этих лиц. Кроме того, наследственное преемство - универсальное и включает переход к наследникам не только прав, но и обязанностей (долгов) наследодателя. В силу этого закон признает ничтожным договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ибо любая передача имущества в данном случае возможна лишь по правилам о наследовании (п.3 ст.572 ГК) <1>. Такой договор не может заменить собой завещание.
Безвозмездный характер отношений составляет главную особенность договора дарения, определяющую его юридическую специфику. Именно он объясняет ограничение ответственности дарителя за недостатки подаренного имущества, его право на отмену дарения и реституцию дара, а также запреты и ограничения дарения. Поскольку безвозмездные отношения представляют исключение для имущественного оборота, в случае сомнений в характере отношений они предполагаются возмездными, пока не будет доказан их безвозмездный (дарственный) характер.
Уплата символической суммы за подаренную вещь (иногда встречающаяся в бытовых отношениях) либо оказание дарителю одаряемым каких-либо личных услуг не превращают этот договор в возмездный. Однако встречная передача одаряемым дарителю вещи или права (которыми иногда пытаются прикрыть совершаемое в обход закона отчуждение имущества, например, с нарушением преимущественного права его покупки) не признается дарением, а рассматривается как притворная сделка (абз.2 п.1 ст.572, п.2 ст.170 ГК). Неэквивалентность взаимных предоставлений (например, заведомая переплата цены) или передача имущества в обмен на возложение обязанности в отношении его отчуждателя или иных лиц (например, передача в собственность дома с условием пожизненного содержания проживающего в нем лица) также не позволяют рассматривать такие отношения как безвозмездные.
Не являются дарением и различные безвозмездные предоставления публично-правового характера (денежные и иные награды, пожалования и т.п.), а также выплаты и льготы, имеющие трудовую или социально-обеспечительную природу (премии, пособия и т.д.), так как они не оформляются гражданско-правовым договором.
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ
Договор дарения - соглашение, в силу которого одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п.1 ст.572 ГК РФ). Данный договор регулируется гл.32 ГК РФ.
Договор дарения является:
1) консенсуальным - когда даритель обещал подарить конкретную вещь;
2) реальным - договор считается заключенным с момента передачи вещи;
3) безвозмездным;
4) односторонним.
Сторонами договора являются даритель и одаряемый. На любой из сторон могут выступать граждане и юридические лица, а также публичные образования.
Предметом договора дарения могут являться любые не изъятые из оборота вещи, а так же существует возможность дарения имущественного права.
Форма договора:
1) устная;
2) письменная (в случае обещания подарить), с обязательной государственной регистрацией (в случае дарения недвижимости).
Не допускается совершение договора
1) если и дарителем, и одаряемым выступают коммерческие организации;
2) если одаряемыми являются работники лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений, а дарителями - граждане, находящиеся в таких учреждениях на лечении, содержании или воспитании, супруги и родственники этих граждан;
3) если одаряемыми являются государственные служащие и служащие органов муниципальных образований и дар передается гражданином или юридическим лицом в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
4) если дарителями являются малолетние и граждане, признанные недееспособными, и договор совершается от их имени их законными представителями. Исключение составляют обычные подарки, стоимость которых не превышает пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда.
Даритель вправе отказаться от исполнения договора без возмещения убытков, причиненных этим одаряемому, в случаях:
1) если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, чтоисполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни;
2) если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае смерти дарителя право на отказ от исполнения договора реализуют его наследники.
12. Постоянная рента
Постоянная рента имеет свои специфические признаки, чем отличается от других видов ренты.
Во-первых, субъектным составом. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц (ст.589 ГК РФ).
Во-вторых, постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. При этом размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда (ст.590 ГК РФ).
В-третьих, возможен выкуп ренты. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно. Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора (ст.592 ГК РФ).
13. Пожизненная рента
Договор пожизненной ренты.
Особенностью пожизненной ренты является то, что она выплачивается всегда в деньгах течение жизни получателя ренты. Минимальный размер пожизненной ренты составляет один минимальный размер оплаты труда, который подлежит индексации.
Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты она выплачивается в конце каждого календарного месяца.
В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты неплательщиком получатель ренты вправе требовать от него выкупа ренты по цене, определенной договором, либо расторжения договора и возмещения убытков.
Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, то получатель ренты вправе при существенном нарушении договора ренты ее плательщиком потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.
В тех случаях, когда имущество, переданное под выплату пожизненной ренты, получает повреждения или гибнет в силу случайных причин (когда нет вины ни одной из сторон или в результате действия непреодолимой силы) плательщик ренты продолжает выплачивать ренту на условиях, предусмотренных договором.
14. Пожизненное содержание с иждивением
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащий ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иное недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, который берет на себя обязательство осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица или нескольких лиц.
Предметом договора может быть только недвижимое имущество. Рентные платежи помимо денежных средств должны включать также содержание с иждивением (удовлетворение потребностей в жилище, питании, уходе). Размер пожизненного содержания с иждивением должен быть определен в договоре как стоимость всех потребностей иждивенца. Стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее 2 МРОТ.
В случае возникновения спора об объеме содержания спор подлежит рассмотрению в суде. При этом суд при рассмотрении спора должен руководствоваться принципами разумности и добросовестности (оценочное понятие).
Правомочия плательщика ренты по этому договору как собственника имущества ограничены. Так, отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания он может только с предварительного согласия получателя ренты. Плательщик ренты также обязан поддерживать переданный по договору объект недвижимости в таком состоянии, чтобы не снижалась его стоимость.
Помимо общих оснований прекращения обязательств договор пожизненного содержания с иждивением прекращается также:
1) в случае смерти получателя ренты;
2) в случае существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств по требованию получателя ренты. Во втором случае получатель ренты вправе потребовать либо возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему покупной цены. При возврате имущества плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
15. Общие положения об аренде (понятие, стороны, предмет, форма, права и обязанности сторон)
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).
Владение и (или) пользование имуществом является временным. Именно временным характером владения и пользования прежде всего и отличается договор аренды от других возмездных договоров по передаче имущества: от договоров купли-продажи, мены, дарения, займа, по которым имущество переходит к приобретателю в собственность.
Данные договоры следует отграничивать и по предмету. Предметом аренды могут быть вещи только индивидуально-определенные и непотребляемые.
Основной особенностью, отличающей договор аренды от договора по предоставлению имущества во временное безвозмездное пользование, является его возмездный характер. Договор аренды является консенсуальным, возмездным и взаимным.
К видам договора аренды ГК РФ отнесены договоры: проката, аренды транспортных средств, аренды здания или сооружения, аренды предприятия, финансовой аренды. Помимо специальных видов аренды в ГК РФ и других законах выделяются договоры аренды отдельных видов имущества (земельных участков, участков лесного фонда и т.д.).
Стороны договора аренды именуются арендодателем (наймодателем) и арендатором (нанимателем). Арендодателем вправе выступать любое физическое или юридическое лицо (включая иностранное), имеющее титул как собственника имущества, так и лица, управомоченного законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Форма договора аренды может быть письменной и устной. В письменной форме должен совершаться договор аренды юридических лиц между собой и с гражданами. Для сделок между гражданами письменная форма установлена только в отношении сделок, заключаемых на срок более года. Сумма сделки при этом значения не имеет. В письменной форме заключаются договоры аренды недвижимого имущества. Кроме того, соблюдение письменной формы требуется в случаях, когда такая форма для сделок предписана законом. Так, в письменной форме должны совер Срок - одно из основных условий договора аренды. Договор аренды может быть заключен как на определенный, так и на неопределенный срок. Аренда на срок до одного года считается краткосрочной. Если договор аренды заключен без указания срока, то считается заключенным на неопределенный срок. Для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества ГК РФ и иными законами устанавливаются максимальные (предельные) сроки договора (ст.610 ГК РФ).
Основная обязанность арендодателя заключается в предоставлении предусмотренного договором имущества арендатору. При этом арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.) (ст.611 ГК РФ).
Одна из основных обязанностей арендатора состоит в пользовании арендованным имуществом согласно условиям договора, а если таковые в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества. В процессе пользования арендованным имуществом арендатор с согласия арендодателя вправе в ограниченных пределах распоряжаться им, включая: сдачу арендованного имущества в субаренду (поднаем) и передачу арендатором своих прав и обязанностей другому лицу по договору перенайма; предоставление арендованного имущества в безвозмездное пользование, а также залог арендных прав и внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор (ст.615 ГК РФ).
ДОГОВОР АРЕНДЫ (ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ)
По договору аренды одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временноепользование.
Договор аренды является:
1) консенсуальным - договор считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора аренды;
2) возмездным;
3) взаимным - наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора аренды.
Арендодатель - собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Арендатор - это лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование.
Предмет договора - любая телесная непо требляемая вещь, поскольку она не теряет своих натуральных свойств в процессе использования.
Форма договора:
1) простая письменная (для договоров аренды:
а) на срок более года;
б) одной стороной которых является юридическое лицо);
2) подлежит государственной регистрации (если иное не установлено законом).
Существенным условием договора аренды является его предмет.
Права и обязанности арендодателя:
1) предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества;
2) предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество;
3) производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором аренды;
4) досрочно потребовать расторжения договора и возмещения убытков или досрочного внесения арендной платы при нарушении арендатором условий договора аренды;
5) устанавливать срок внесения арендной платы;
6) давать или не давать согласие на заключение арендатором договора субаренды.
Права и обязанности арендатора:
1) пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или в соответствии с назначением имущества;
2) своевременно вносить плату за пользование имуществом;
3) при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором;
4) поддерживать арендуемое имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества;
5) без согласия арендодателя не сдавать арендуемое имущество в субаренду;
6) требовать соответственного уменьшения арендной платы либо расторжения договора при неисполнении арендодателем условий договора.
16. Договор проката
По договору проката арендодатель, сдающий имущество в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование (п.1 ст.626 ГК РФ).
Особенностью договора проката является его публичный характер, т.е. он должен быть заключен с каждым, кто обратится к арендодателю, и на одинаковых для всех условиях. А при необоснованном уклонении от заключения договора арендатор вправе обратиться в суд с требованиями о понуждении заключить договор и возмещении причиненных этим убытков.
Арендодателем по договору проката может быть только лицо (коммерческая организация или индивидуальный предприниматель), осуществляющее постоянную предпринимательскую деятельность по сдаче имущества в аренду. Арендодателем выступают, как правило, специализированные службы проката.
Предметом договора проката могут быть только движимые непотребляемые вещи, используемые преимущественно для потребительских целей. Использование сдаваемых напрокат вещей в потребительских целях не предполагает обслуживание лишь граждан, так как юридическое лицо также может употреблять имущество в этих целях, в частности для удовлетворения интересов своих работников.
Арендная плата по договору проката устанавливается только в виде платежей в твердой сумме. Другие формы оплаты не могут быть предусмотрены соглашением сторон. Платежи могут вноситься согласно условиям договора как единовременно, так и периодически. Оплата в полном объеме предусматривается при краткосрочном прокате (почасовом, суточном, месячном). При заключении договора на длительный срок в нем устанавливаются сроки внесения и размер периодических платежей, причем первый взнос, как правило, уплачивается при подписании договора. При досрочном расторжении договора внесенная арендная плата возвращается арендатору в соответствующей части, которая исчисляется со дня, следующего за днем фактического возврата имущества (ст.630 ГК РФ).
В отношении договора проката устанавливается максимальный (предельный) срок - один год, т.е. стороны вправе самостоятельно определять срок договора, но не свыше одного года.
Договор проката должен быть заключен в письменной форме. Обычно сдача вещей напрокат оформляется квитанцией.
ДОГОВОР ПРОКАТА
Договор проката - это соглашение, в силу которого арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование (ст.626 ГК РФ).
Договор проката является:
1) консенсуальным - договор считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора проката;
2) возмездным;
3) взаимным - наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора проката;
4) публичным - арендодатель при наличии у него возможности предоставить в прокат имущество не имеет права отказать в заключении договора обратившемуся к нему лицу, установить в нем различные условия для разных арендаторов.
Сторонами договора проката являются арендодатель и арендатор. Арендодателем поданному договору выступает предприниматель (коммерческая организация, индивидуальный предприниматель), для которого сдача имущества в аренду является постоянным видом деятельности. На стороне арендатора может выступать любое лицо.
Предметом договора проката может быть только движимое имущество.
Имущество, которое предоставляется по этому договору, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства. В связи с этим арендаторами по данному договору являются в основном граждане, которые используют имущество для личного, семейного, домашнего использования. К таким отношениям применяет ся законодательство о защите прав потребителей.
Форма договора - письменная.
Договор проката не может быть заключен на неопределенный срок. Максимальный его срок установлен в императивном порядке и равен 1 году (п.1 ст.627 ГК РФ). Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды к договору проката не применяются (п.2 ст.627 ГК РФ). Арендатор может отказаться от договора проката в любое время при условии письменного предупреждения об этом арендодателя не менее чем за 10 дней (п.3 ст.672 ГК РФ).
Капитальный и текущий ремонт имущества, сданного в аренду по договору проката, - обязанность арендодателя. Не допускаются: сдача в субаренду имущества, предоставленного по договору проката, передача им своих прав и обязанностей по договору другому лицу, предоставление этого имущества в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы.
17. Договор аренды транспортных средств с экипажем
Договор аренды транспортных средств бывает двух видов:
1) с предоставлением услуг по управлению и обслуживанию транспортного средства (с экипажем);
2) без предоставления таких услуг (без экипажа).
Договор аренды транспортного средства двусторонне обязывающий: арендодатель несет обязанность предоставления определенного имущества, а арендатор - внесения за это соответствующей платы. Поскольку транспортное средство предоставляется арендатору за плату, договор является возмездным.
Транспортное средство предоставляется арендатору на время, по истечении которого он обязан возвратить его арендодателю. Поэтому договор аренды транспортных средств должен быть признан срочным.
При некотором различии в предмете договора в зависимости от того, о какой его разновидности идет речь - аренде с экипажем или без экипажа, общим для обеих разновидностей служит предоставление арендатору во временное владение и пользование определенного имущества - транспортного средства.
По договору аренды транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.
Данный договор должен быть заключен в письменной форме.
Предмет договора аренды транспортного средства с экипажем складывается из двух элементов:
1) предоставление арендатору своеобразного имущества - транспортного средства;
2) оказание услуг по управлению транспортным средством и его технической эксплуатации.
ДОГОВОР АРЕНДЫ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ
Договор аренды транспортных средств является разновидностью договора аренды и делится на два вида исходя из его предмета: на договор аренды транспортных средств с экипажем и договор аренды транспортных средств без экипажа.
Договор аренды транспортного средства является:
1) реальным - считается заключенным с момента передачи транспортного средства арендатору арендодателем;
2) возмездным;
3) взаимным - наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора аренды.
Форма договора - письменная, без обязательной регистрации.
Предмет договора - транспортное средство любого вида, способное к самостоятельному перемещению в пространстве.
По договору аренды транспортных средств с экипажем (фрахтование на время) арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.
Арендодатель в дополнение к его общим обязанностям должен:
1) поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду транспортного средства;
2) предоставлять арендатору услуги по управлению и технической эксплуатации транспортного средства;
3) нести расходы по оплате услуг членов экипажа, расходы на их содержание;
4) страховать транспортное средство и страховать ответственность за ущерб, который может быть причинен им или в связи с его эксплуатацией.
Арендатор в изъятие из его обычных обязанностей:
1) должен нести расходы, связанные с коммерческой эксплуатацией транспортного средства, расходы на оплату топлива, других расходуемых в процессе эксплуатации материалов и на оплату сборов;
2) имеет право без согласия арендодателя сдавать транспортное средство в субаренду.
По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное пользование и владение без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.
Арендатор в дополнение к его общим обязанностям должен:
1) поддерживать транспортное средство в должном состоянии;
2) своими силами осуществлять управление арендованным транспортным средством и его эксплуатацию, как коммерческую, так и техническую;
3) нести расходы на содержание арендованного транспортного средства, его страхование, включая страхование своей ответственности, а так же расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией;
4) вправе без согласия арендодателя заключать договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат целям использования транспортного средства
18. Договор аренды транспортных средств без экипажа
Договор аренды транспортного средства без экипажа - гражданско-правовой договор, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации (ст.642 ГК РФ). Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок, установленные ст.621ГК РФ, к договору аренды транспортного средства без экипажа не применяются.
Согласно ст.643 ГК РФ договор аренды транспортного средства без экипажа должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. К такому договору не применяются правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные п.2ст.609 ГК РФ.
Арендатор в течение всего срока договора аренды транспортного средства без экипажа обязан поддерживать надлежащее состояние арендованного транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта. Арендатор своими силами осуществляет управление арендованным транспортным средством и его эксплуатацию, как коммерческую, так и техническую. Если иное не предусмотрено договором, арендатор несет расходы по содержанию арендованного транспортного средства, его страхованию, включая страхование своей ответственности, а также расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией. В соответствии со ст.647 ГК РФ, если договором аренды транспортного средства без экипажа не предусмотрено иное, арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать арендованное транспортное средство в субаренду на условиях договора аренды транспортного средства с экипажем или без экипажа. Арендатор вправе без согласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат целям использования транспортного средства, указанным в договоре аренды, а если такие цели не установлены, назначению транспортного средства. Ответственность за вред, причиненный третьим лицам транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендатор в соответствии с правилами гл.59 ГК РФ.
19. Договор аренды зданий и сооружений
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п.1 ст.650 ГК РФ).
Арендодателем по договору аренды зданий и сооружений вправе выступать любое физическое или юридическое лицо, имеющее титул как собственника здания или сооружения, так и лица, управомоченного законом или собственником сдавать данные объекты в аренду. Если в аренду сдается здание или сооружение, являющееся государственной или муниципальной собственностью и не закрепленное за государственными и муниципальными предприятиями и учреждениями, то арендодателями по этому договору выступают органы государственной власти и органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Арендаторами могут быть граждане и юридические лица. Арендаторами жилых зданий могут быть только юридические лица.
Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Заключение его посредством обмена средствами письменной связи либо в форме акцепта действиями недопустимо. Несоблюдение формы данного договора влечет его недействительность. Договор аренды зданий или сооружений подлежит государственной регистрации, если он заключен на срок не менее одного года. К числу существенных условий договора аренды зданий и сооружений относятся условия о предмете договора и о размере арендной платы (ст.651 ГК РФ).
Предметом договора служат здания и сооружения, т.е. такая обладающая особой ценностью и значимостью разновидность недвижимости, которая неразрывно связана с земельным участком, занятым этой недвижимостью и необходимым для ее использования. Здания и сооружения как предмет аренды определяются в договоре указанием их адреса (или иного общепринятого описания местоположения объекта, позволяющего однозначно определить объект на определенной территории), наименования и т.п.
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
Договор аренды здания, сооружения - это соглашение, в силу которого арендодатель обязуется передать во временное владение ипользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение, а арендатор обязуется вносить арендную плату (п.1 ст.650 ГК РФ).
Договор аренды здания, сооружения является:
1) реальным - считается заключенным с момента передачи здания, сооружения арендатору арендодателем;
2) возмездным;
3) взаимным - наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора аренды.
Предметом договора аренды здания, сооружения является здание или сооружение, которые неразрывно связаны с землей и являются недвижимым имуществом. Арендатор здания или сооружения приобретает также право на пользование в течение срока аренды той частью земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (п.1 ст.652 ГК РФ). Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка
В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка.
Помимо предмета, существенным условием договора является условие об арендной плате. При отсутствии данного условия договор аренды здания или сооружения считается не заключенным. Арендная плата, предусмотренная в договоре за пользование зданием (сооружением), включает и плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено (или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка), если иное не установлено законом или договором (п.2 ст.654 ГК РФ).
Форма договора - письменная. Он заключается путем составления единого документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.
Договор аренды на срок не менее года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст.651 ГК РФ).
Передача арендодателем здания или сооружения и принятие его арендатором производится по передаточному акту или иному документу о передаче, подписанному сторонами.
20. Договор аренды предприятия
По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности (п.1 ст.656 ГК РФ).
Договор аренды предприятия является консенсуальным, возмездным, взаимным.
Сторонами договора аренды предприятия вправе выступать не только лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью (коммерческие организации и индивидуальные предприниматели), но и некоммерческие организации, а также граждане.
Данный договор заключается лишь в письменной форме и только путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации. Это требование распространяется на любые договоры независимо от срока их действия. Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность.
К числу существенных условий договора относятся предмет договора и условие о размере арендной платы.
Предметом рассматриваемого договора является предприятие в целом как особый вид недвижимости, как единый имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности.
Поскольку предприятие представляет собой сложный объект, состоящий из разнообразных элементов, для заключения договора необходимо точное определение элементов имущественного комплекса, установление состава предприятия. Без этого предмет договора не может считаться определенным, а сам договор заключенным.
ДОГОВОР АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЙ
По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.
Договор аренды предприятия является:
1) консенсуальным;
2) возмездным - основанием исполнения обязательства по предоставлению объекта аренды в пользование является своевременное внесение платы за пользование имуществом;
3) взаимным - наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора аренды предприятия.
Предмет договора - предприятие как единый имущественный комплекс, относящийся к недвижимому имуществу и включающий в себя основные и оборотные средства, права пользования природными ресурсами, исключительные права, а также требования и долги.
Форма договора - письменная, путем составления одного документа, подписанного сторонами, подлежащего государственной регистрации.
Существенными условиями договора аренды предприятия являются предмет договора и цена.
Арендодатель - собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Арендатор - это лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование, при этом никаких специальных требований к нему закон по общему правилу не применяет.
Арендодатель в дополнение к его общим обязанностям должен:
1) возместить арендатору стоимость произведенных последним неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения;
2) предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества.
Арендатор в дополнение к его общим правам и обязанностям имеет:
1) обязанность в течение всего срока действия договора поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять его текущий и капитальный ремонт;
2) обязанность возвратить арендодателю арендованный имущественный комплекс с соблюдением правил передачи этого же комплекса по истечении договора аренды предприятия;
3) право без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это не влечет изменения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора аренды предприятий.
21. Договор финансовой аренды (понятие, предмет). Структура договорных связей
Требует сначала финансовых вложений на приобретение тех предметов, которые должны стать предметом договора аренды.
Одна сторона (лизингодатель) обязуется приобрести какое-либо имущество и передать его другой стороне (лизингополучателю) во временное владение / пользование, а лизингополучатель обязуется выплачивать лизинговые платежи и по окончании срока договора вернуть это имущество.
Этот договор позволяет промышленным предприятиям оперативно заменять производственную базу.
Лизингодатели, как правило, финансовые компании ("Росагролизинг").
1) В аренду сдается только то имущество, которое у арендодателя еще нет и его надо приобрести (это должно быть средство производства)
2) Лизинг пользуется льготами.
Лизингодатель не выполняет свою обязанность по передачи имущества, а возлагает её на продавца, он только инвестирует некоторым образом эту сделку.
Предмет лизинга: средства производства (на него распространяется требования простого договора аренды):
непотребляемые вещи;
индивидуально-определенные вещи;
используются в предпринимательской деятельности арендатора (лизингополучателя).
Земельные участки и залежи полезных ископаемых и других природных предметов не могут быть предметом лизинга.
Стороны:
только коммерческие организации
граждане-предприниматели
Обязанности лизингодателя:
1) Приобрести за свой счет / за счет полученных кредитов имущество для пользования лизингополучателем.
2) Заключить ДКП с продавцом необходимого ему имущества.
3) Несет риск убытков, если выбирал продавца (когда имущество является неисправным). Если выбирал лизингополучатель, то на него возлагается риск.
Можно добровольно возложить на себя еще и другие обязанности уже после передачи имущества лизингополучателю.
Обязанности лизингополучателя:
1) Использовать имущество по назначению.
2) Обеспечить сохранность этого имущества: проводить все виды ремонта, чтобы не было похищено - несет ответственность в этом случае, если имеет место его вина; риск случайной гибели, порчи, повреждения имущества.
3) Обязанность выплачивать лизинговые платежи - арендная плата. При помощи лизинговых платежей можно даже осуществить выкуп имущества (в отличие от арендных платежей).
Они включают в себя:
арендную плату
выкупную цену
расходы лизингодателя организации лизинговой деятельности
% за получение кредитов лизингодателем (иногда).
Если задерживает / не выплачивает лизинговые платежи, лизингодатель может расторгнуть договор лизинга в судебном порядке / без судебного решения обратиться в банк, обслуживающий лизингополучателя и потребовать списать со счета последнего суммы задолжности и перевести их на счет кредитора.
4) Вернуть по окончании договора имущество лизингодателю, но если только не выкупил его.
ДОГОВОР ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ (ЛИЗИНГА)
По договору лизинга лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного им же продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.
Договор финансовой аренды является:
1) консенсуальным - договор считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям;
2) возмездным - основанием исполнения обязательства по предоставлению объекта аренды в пользование является своевременное внесение платы за пользование имуществом;
3) взаимным.
Лизингодатель - лизинговая компания, созданная прежде всего в форме акционерного общества, имеющая лицензию на дачу имущества в лизинг.
Лизингополучатель - юридическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, или индивидуальный предприниматель.
Предмет договора - любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов.
Форма договора - письменная (подлежитгосударственной регистрации, если иное не установлено законом).
Права и обязанности лизингодателя:
1) приобрести в свою собственность избранное арендатором имущество у указанного им же продавца на основании договора купли-продажи;
2) обеспечить передачу арендованного имущества арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества;
3) лизингодатель не отвечает за недостатки переданного в лизинг имущества;
4) предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество;
5) производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором аренды;
6) досрочно потребовать расторжения договора и возмещения убытков или досрочного внесения арендной платы при нарушении арендатором условий договора аренды.
Права и обязанности арендатора:
1) пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или С назначением имущества;
2) своевременно вносить плату за пользование имуществом;
3) при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального из носа или в состоянии, обусловленном договором;
4) поддерживать арендуемое имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества;
5) требовать соответственного уменьшения арендной платы либо расторжения договора при неисполнении арендодателем условий договора;
6) нести риск случайной гибели или порчи имущества
22. Договор найма жилого помещения (понятие, виды, правовое регулирование, стороны договора)
Дог-р найма (как коммерческого, так и социального) жилого помещения - это соглашение сторон, по которому одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить др. стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Дог-р найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Дог-р коммерческого и дог-р социального найма относятся к категории дог-ров, направленных на передачу имущ-ва во владение и пользование. В одной с ними группе дог-ров находятся только дог-р аренды (имущ-ного найма) и дог-р безвозмездного пользования.
В сравнении с дог-ром аренды, по тому и др. дог-ру одна сторона обязуется предоставить другой за плату во временное владение и пользование (во временное пользование) имущ-во. Различия: предметом дог-ра аренды является "имущество", а редметом дог-ра найма жилого помещения служит конкретная разновидность имущ-ва: жилое помещение.
В сравнении с дог-ром безвозмездного пользования имущ-вом: дог-р коммерческого и социального найма м. б. только возмездными.
Предметом дог-ра явл-ся жилое помещение, т.е. помещение, конструктивно предназначенное и пригодное по санитарным и техническому состоянию для постоянного проживания в нем людей.
Жилое помещение - изолированное помещение, которое явл-ся недвижимым имущ-вом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам). Порядок признания помещения жилым и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством РФ в соответствии с ЖК РФ, другими ФЗ.
К жилому помещению относятся: а) жилые дома, части жилых домов; б) квартиры, части квартир; в) комнаты.
Жилищный фонд РФ - совокупность всех жилых помещений независимо от форм собст-сти, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и др.), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в др. строениях, пригодные для проживания.
Виды жилищного фонда:
а) частный: 1.1 - фонд, находящийся в собственности граждан: индивидуальные жилые дома, приватизированные, построенные и приобретенные квартиры и дома, квартиры в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов с полностью выплаченным паевым взносом, в домах товариществ индивидуальных владельцев квартир, квартиры и дома, приобретенные в собственность гражданами на иных основаниях, предусмотренных закон-вом; 1.2 - фонд, находящийся в собственности юр-ких лиц (созданных в качестве частных собственников), построенный или приобретенный за счет их средств, в т. ч. за счет средств жилищных, жилищно-строительных кооперативов с не полностью выплаченным паевым взносом;
б) гос-ный: 2.1 - ведомственный фонд, состоящий в гос-ной собственности РФ и находящийся в хозяйственном ведении гос-ных предприятий или оперативном управлении гос-ных учреждений, относящихся к федеральной гос-ной собственности; 2.2 - фонд, находящийся в собственности субъектов РФ, а также ведомственный фонд, находящийся в хозяйственном ведении гос-ных предприятий или оперативном управлении гос-ных учреждений, относящихся к соответствующему виду собст-сти; в) муниц-ный - фонд, находящийся в собственности района, города, входящих в них админ-но-тер-риальных образований, в т. ч. в г. Москве и Санкт-Петербурге, а также ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении муниц-ных предприятий или оперативном управлении муниц-ных учреждений; г) общественный - фонд, состоящий в собственности общественных объединений.
Разновидности найма жилого помещения:
дог-р социального найма жилья, который действует в сфере гос-ного и муниц-ного жилищного фонда;
дог-р коммерческого найма жилья.
Различия социального и коммерческого найма:
дог-р социального найма бессрочный, а дог-р коммерческого найма срочный (до 5 лет) с преимущественным правом на заключение дог-ра найма жилого помещения на новый срок;
различны основания расторжения дог-ра социального и коммерческого найма;
различен объем прав сторон;
квартирная плата по дог-ру коммерческого найма жилья устанавливается по соглашению сторон, а в отношениях по социальному найму жилья определяется НА.
Договор найма жилых помещений является:
1) консенсуальным - договор считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям;
2) возмездным;
3) взаимным.
Предмет договора - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
Стороны договора - наймодатель и наниматель. На стороне нанимателя может быть только гражданин, на стороне наймодателя - любое лицо (договор коммерческого найма жилого помещения) или уполномоченный государством или муниципальным образованием орган.
Форма договора - письменная. В договоре указываются члены семьи, совместно проживающие с нанимателем.
Срок договора: для договора коммерческого найма - не более 5 лет; для договора социального найма - неопределенный.
Наниматель обязан:
а) использовать жилое помещение только для проживания;
б) обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, осуществлять текущий ремонт, если иное не установлено договором;
в) своевременно вносить плату за жилое помещение - в сроки, предусмотренные договором или законом;
г) самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Наниматель вправе:
а) использовать помещение для проживания, пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;
б) сдавать жилое помещение или его часть в поднаем;
в) заключить договор найма жилого помещения на новый срок (преимущественное право нанимателя).
По требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях: если наниматель не вносит плату за жилое помещение за 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, допускают разрушение или порчу жилого помещения; если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, несмотря на предупреждение наймодателя, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей.
23. Содержание договора найма жилого помещения. Основания и порядок его расторжения
По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. (п.1 ст.671 ГК РФ). Эта общая обязанность конкретизируется применительно к договору коммерческого найма и к договору социального найма. Специально обязанностям наймодателя по договору коммерческого найма посвящена статья 676 ГК РФ.
Права наймодателя заключаются в возможности требовать от нанимателя выполнения обязанностей, предусмотренных договором, законом и иными правовыми актами.
Согласно статье 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Указанные обязанности нанимателя раскрываются и конкретизируются в заключаемых договорах, а для социального найма - в Правилах пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в Типовом договоре найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда.
Подобные документы
Понятие, признаки и особенности правового регулирования агентского договора. Содержание, стороны и форма агентского договора. Основные права и обязанности сторон, ответственность сторон за неисполнение и ненадлежащее исполнение агентского договора.
дипломная работа [63,4 K], добавлен 09.07.2017История возникновения и развитие ипотеки. Понятие, элементы и порядок заключения договора ипотеки в современном гражданском праве. Гражданско-правовое регулирование прав и обязанностей сторон в договоре. Исполнение и ответственность за их неисполнение.
курсовая работа [35,5 K], добавлен 25.10.2015Понятие и правовая природа договора банковского счета. Заключение и прекращение договора банковского счета. Права и обязанности сторон по договору банковского счета. Ответственность сторон за неисполнение и ненадлежащее исполнение своих обязательств.
курсовая работа [55,3 K], добавлен 27.08.2012Понятие поручительства в современном гражданском праве. Форма и порядок заключения договора поручительства. Содержание и исполнение обязательства из договора. Неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного поручительством обязательства.
курсовая работа [41,2 K], добавлен 21.04.2014Общественные отношения, регулирующие ипотеку в гражданском праве, нормы права, ее регламентирующие. Содержание договора ипотеки, права и обязанности сторон. Проблемы, возникающие при неисполнении обязательств по договору ипотеки, пути их решения.
курсовая работа [87,5 K], добавлен 15.10.2013Содержание договора дарения. Элементы договора дарения. Права и обязанности сторон по договору. Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение вытекающего из договора дарения обязательства (обещания дарения). Прекращение договора дарения.
курсовая работа [67,3 K], добавлен 18.12.2014Понятие, предмет и стороны договора перевозки пассажиров и багажа. Права и обязанности сторон этого договора. Ответственность за ненадлежащее исполнение договора перевозки, причинение вреда жизни и здоровью пассажира, утрату, порчу и повреждение багажа.
дипломная работа [63,4 K], добавлен 23.01.2012Вещно-правовые иски - виндикационный и негаторный. Вещно-правовая защита прав арендатора. Гражданско-правовая ответственность. Право арендатора на распоряжение договора. Право арендодателя на распоряжение договора.
реферат [16,0 K], добавлен 06.10.2006Анализ положений договоров перевозки пассажира и багажа. Изучение видов договора пассажирской перевозки. Обязанности сторон транспортного договора. Ответственность сторон за ненадлежащее исполнение обязательств по договору перевозки пассажира и багажа.
курсовая работа [47,2 K], добавлен 11.10.2013Особенности реализации и защиты гражданских прав. Общие положения об обязательствах и договорах. Предмет, права, ответственность и обязанности сторон, сроки действия и дополнительные условия договоров аренды транспортного средства и строительного подряда.
курс лекций [742,2 K], добавлен 09.11.2009
