Правовое регулирование договора аренды зданий и сооружений

Цель данного договора - обеспечить передачу имущества во временное владение и пользование. В этом заинтересованы обе стороны. Интерес арендодателя предполагает, что с помощью передачи здания или сооружения в аренду реализуются его интересы как собственника по извлечению дохода из имеющихся у него в наличии (или приобретённых специально для ведения предпринимательства такого рода) производственных фондов. Заинтересованность арендатора к использованию нанятого недвижимого имущества состоят в том, чтобы, не обременяя себя всякий раз приобретением зданий в собственность, получить возможность эффективно использовать временно нанятое помещение для производственных или иных целей.

По моему мнению, в настоящее время имеется необходимость издания специального закона, который урегулирует аренду земли, связанную с арендой зданий и сооружений; максимальный (предельный) срок аренды зданий и сооружений; минимальный срок пересмотра размера арендной платы; запрет на уменьшение арендной платы; возмещение стоимости неотделимых улучшений арендованных зданий и сооружений, произведенных арендатором без согласия арендодателя; случаи запрета выкупа арендованного здания или сооружения.

Библиографический список

1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г. // Российская газета. - 1993г. - 25 декабря.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (ред. от 14.07.2008, с изм. от 24.07.2008) // СЗ РФ. - 05.12.1994. - № 32. - Ст. 3301; Российская газета - 18.07.2008.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации. (Часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) (ред. от 14.07.2008) // СЗ РФ. - 1996. - № 5. - Ст. 410; Российская газета - 18.07.2008.

4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (принят ГД ФС РФ 28.09.2001) (ред. от 22.07.2008) // СЗ РФ.- 2001. - 29 октября. - № 44. - Ст. 4147; Российская газета - 25.07.2008.

5. Федеральный закон от 25.06.2002 № 73-ФЗ (ред. от 14.07.2008) "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (принят ГД ФС РФ 24.05.2002) // СЗ РФ.- 2002. - 1 июля. - № 26. - Ст. 2519; Российская газета - 18.07.2008.

6. Федеральный закон от 10.01.2002 № 1-ФЗ (ред. от 08.11.2007) "Об электронной цифровой подписи" (принят ГД ФС РФ 13.12.2001) // СЗ РФ.- 2002. - 14 января. - № 2. - Ст. 127; Российская газета - 14.11.2007.

7. Федеральный закон от 21.12.2001 № 178-ФЗ (ред. от 24.07.2008) "О приватизации государственного и муниципального имущества" (принят ГД ФС РФ 30.11.2001)(с изм. и доп., вступающими в силу с 05.08.2008) // СЗ РФ.- 2002. - 28 января. - № 4. - Ст. 251; Российская газета - 25.07.2008.

8. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 30.06.2008) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (принят ГД ФС РФ 17.06.1997) // СЗ РФ.- 1997. - 28 июля. - № 30. - Ст. 3594; Российская газета - 02.07.2008.

9. Федеральный закон от 21.11.1996 № 129-ФЗ (ред. от 03.11.2006) "О бухгалтерском учете" (принят ГД ФС РФ 23.02.1996) // СЗ РФ.- 1996. - 25 ноября.- № 48. - Ст. 5369; Российская газета - 08.11.2006.

10. Федеральный закон от 26.05.1996 № 54-ФЗ (ред. от 26.06.2007) "О Музейном фонде Российской Федерации и музеях в Российской Федерации" (принят ГД ФС РФ 24.04.1996) // СЗ РФ.- 1996. - 27 мая. - № 22. -Ст. 2591. Парламентская газета - 03.07.2007.

11. Указ Президента РФ от 30.11.1992 № 1487 (ред. от 17.05.2007) "Об особо ценных объектах культурного наследия народов Российской Федерации" // Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации. - 1992. - 7 декабря. - № 23. - Ст. 1961. 12. Постановление Правительства РФ от 05.01.1998 № 3 (ред. от 23.03.2006) "О порядке закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений" // СЗ РФ. - 1998. - 12 января. - № 2. - Ст. 264; СЗ РФ. - 27.03.2006.

13. Аренда зданий и сооружений (В. Мешалкин, Т. Крутякова, М. Васильева, Е. Карсетская, И. Кирюшина, А. Шершнев // Экономико-правовой бюллетень. - 2005. - октябрь. - № 10. - С. 25-26.

14. Белобородова А.В. Обзор судебной практики "Существенные условия договора аренды: практическое значение" // Арбитражное правосудие в России. - 2007. - июнь. - № 6. - С. 11.

15. Булеков М. Договор аренды зданий и сооружений // Фин. Россия. - 2008.- май. - № 18. - С. 15.

16. Гражданское право России. Обязательственное право: Курс лекций / под ред. О.Н. Садикова. - М.: Юристъ, 2006. - 564 с.

17. Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Т.2. - М.: ПРОСПЕКТ, 2007. - 668 с.

18. Грось Л.А. Обзор судебной практики "О вопросах, связанных с государственной регистрацией договора аренды недвижимого имущества" // Арбитражное правосудие в России. - 2007. - июль. - № 7. - С. 10.

19. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 3 июля 2007 г. № 3484/07 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2007. - № 10. - С. 17.

20. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 25 марта 2008 г. № А72-3991/07. // Архив Федерального арбитражного суда Поволжского округа.

21. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 25 марта 2008 г. № А72-4048/07. Поскольку договор аренды не заключен, арбитражный суд первой и апелляционной инстанций правомерно не нашел оснований для удовлетворения требований истца об изменении условий данного договора (извлечение) // Архив Федерального арбитражного суда Поволжского округа.

22. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 7 апреля 2005 г. № Ф04-1892/2005С10124-А75-28 // Архив Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа.

23. Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2002. - № 3.

Размещено на Allbest.ru