Жилищное право

Размещено на http://www.allbest.ru/

Задача 1

Наниматель по договору социального найма жилого помещения Владимиров решил изменить некоторые условия договора, на что наймодатель не согласился, аргументировав свой отказ тем, что это является основанием расторжения договора. Прав ли наймодатель?

В данном случае наймодатель не прав, потому что согласно п. 3 ст.60 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 изменение условий договора социального найма не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения[].

Перечислите основания для расторжения договора по желанию наймодателя и нанимателя.

Статья 83 Жилищного кодекса от 29.12.2004 гласит:

1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. (в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 395-ФЗ)

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя[1].

социальный наймодатель законодательный жилой

Задача 2

Макаров В.А. обратился в орган местного самоуправления по месту своего жительства с заявлением о постановке на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении. В заявлении Макаров В.А. указал следующее: «… я являюсь нанимателем жилого помещения (комнаты 236 в общежитии № 24, находящегося по адресу: г. Минусинск, ул. Садовая д. 6 по договору социального найма от 06.11.2004 г.. Совместно со мной проживает супруга - Макарова И.Н. и дядя супруги - Старин Е.А., который был вселен мною в качестве члена семьи в 2006 г. с согласия наймодателя.

Три месяца назад мне стало известно о наличии у Старина Е.А. хронического заболевания - туберкулеза (в активной форме), в результате чего дальнейшее совместное проживание в одном жилом помещении ставит под угрозу мое здоровье и здоровье моей супруги. Иного жилого помещения, занимаемого мною по договору социального найма или принадлежащего мне на праве собственности, не имею. В связи с чем, прошу поставить меня на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении».

С заявлением Макаровым В.А. были предоставлены копия документа, удостоверяющего личность Макарова В.А. (паспорт) и копия договора социального найма жилого помещения, нанимателем которого является Макаров В.А. Орган местного самоуправления по истечении двух месяцев со дня представления заявления о постановке на учет Макарова В.А. в качестве нуждающегося в жилом помещении принял решение об отказе в принятии Макарова В.А. на учет, указав на непредсталение последним всех необходимых документов.

Каким органом осуществляется принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилом помещении?

Согласно п.3 ст.52 ЖК РФ от 29.12.2004 принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений данных граждан, поданных ими в указанный орган по месту своего жительства либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии[1].

Какие документы должен был предоставить Макаров В.А. с заявлением о постановке на учет в качестве нуждающегося?

Согласно п.4 ст. 52 ЖК РФ от 29.12.2004 с заявлениями о принятии на учет должны быть представлены документы, подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, кроме документов, получаемых по межведомственным запросам органом, осуществляющим принятие на учет[1].
По закону Красноярского края «О порядке ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма на территории края» от 23 мая 2006 года N 18-4751 с заявлением о принятии на учет должны быть представлены следующие документы, подтверждающие право граждан состоять на учете:

1) паспорт с отметкой о регистрации по месту жительства, в случае отсутствия паспорта либо отсутствия в паспорте отметки о регистрации по месту жительства - свидетельство о регистрации по месту жительства, выданное соответствующим органом регистрационного учета;

2) документы, подтверждающие право проживания одной семьей (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака);

3) выписка из домовой книги (финансового лицевого счета);

4) справки органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о наличии или отсутствии жилых помещений на праве собственности по месту постоянного жительства заявителя и членов его семьи за последние 5 лет;

5) документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи:

а) наниматель жилого помещения по договору социального найма и члены его семьи представляют договор социального найма, а в случае его отсутствия иной документ, на основании которого может быть установлен факт проживания в жилом помещении на условиях социального найма (ордер, решение о предоставлении жилого помещения и др.);

Граждане, имеющие право на внеочередное предоставление жилого помещения по договору социального найма в случаях, установленных ч.2 ст.57 Жилищного кодекса Российской Федерации, представляют страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний по перечню, утвержденному Правительством Российской Федерации, соответствующий документ из медицинского учреждения.

Согласно Постановлению от 16 июня 2006 г. N 378 «Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире» туберкулез в активной форме стоит в нем на первом месте.

Правомерен ли отказ органа местного самоуправления в постановке на учет Макарова В.А. в качестве нуждающегося в жилом помещении?

Ссылаясь на п.1 ст.54 ЖК РФ от 29.12.2004 отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях допускается в случае, если не представлены предусмотренные п.4 ст.52 ЖК РФ документы, обязанность по представлению которых возложена на заявителя[1]. В данном случае были предоставлены не все необходимые документы, поэтому отказ органов местного самоуправления опираясь на данный постулат был правомерен.

4. Какие нарушения были допущены органом местного самоуправления при рассмотрении заявления и документов Макарова В.А?

Согласно п.5 ст.52 ЖК РФ от 29.12.2004 решение о принятии на учет или об отказе в принятии на учет должно быть принято по результатам рассмотрения заявления не позднее чем через тридцать рабочих дней со дня представления документов. В данном случае срок рассмотрения документов составил 2 месяца, что является нарушением ЖК РФ[1]. Также ему не была выдана расписка о получении документов от заявителя с указанием их перечня и даты подачи заявления, что так же указано в п.4 ст.52 ЖК РФ.

Каковы правовые последствия невыдачи органом местного самоуправления расписки в получении документов, предоставленных гражданином с заявлением о принятии его на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении?

6. Возможно ли обжаловать решение органа местного самоуправления об отказе в постановке на учет гражданина в качестве нуждающегося в жилом помещении и в каком порядке?

Решение органа местного самоуправления об отказе в постановке на учет гражданина в качестве нуждающегося в жилом помещении может быть обжалокано в судебном порядке согласно п.3 ст.54 ЖК РФ от 29.12.2004[1].

Список используемых источников

1. Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ

2. Закон Красноярского края «О порядке ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма на территории края» от 23 мая 2006 года N 18-4751

3. Постановление «Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире» от 16 июня 2006 г. N 378

Размещено на Allbest.ru