Государственная регистрация объектов недвижимости в Российской Федерации

В случае принятия права об отказе в государственной регистрации права заявителем в срок е более пяти дней после окончания срока, установленного для рассмотрения заявления, направляется сообщение. Сообщение об отказе в государственной регистрации направляется всем сторонам договора. Отказ должен быть мотивированным. Отметка об отказе вносится в ЕРГП и книгу учета входящих документов; копия сообщения об отказе помещается в дело правоустанавливающих документов. Заявителю возвращаются подлинники правоустанавливающих документов (без отметок об отказе в регистрации).

В целом следует отметить, что отказ в регистрации не означает, что заявление о регистрации права на данный объект не может быть подано еще раз. Естественно, что второй раз уже не требуется предоставления копий некоторых документов, оставшихся в деле (учредительных документов юридического лица, технических паспортов зданий и сооружений, планов земельных участков), если в этих документов не произошло никаких изменений. Предоставление подлинников повторно обязательно. Обязательна также и повторная оплата пошлины за регистрацию.

Заявитель или любое заинтересованное лицо может обжаловать отказ в суде. Обжалование отказа в государственной регистрации физическими лицами осуществляется в соответствии с главой 25 ГПК РФ в течение трех месяцев со дня получения извещения об отказе.

Заявление подается гражданином по месту его жительства или по месту нахождения органа государственной власти, органом местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействия) которых оспариваются.

Согласно ст. 206, 258 ГПК РФ суд, признав заявление гражданина обоснованным, принимает решение об обязанности регистрирующего органа провести государственную регистрацию и устанавливает для этого срок. Решение суда направляется руководителю или иному должностному лицу (руководителю, регистратору) не позднее трех дней со дня вступления решения в силу. Об исполнении решения должно быть сообщено суду и гражданину не позднее чем в месячный срок со дня получения решения суда. В случае неисполнения решения суд принимает меры, предусмотренные законодательством РФ.

Обжалование отказа юридическими лицами осуществляется в соответствии с главой 24 АПК РФ в течение со дня получения извещения об отказе.

При удовлетворении требования арбитражный суд признает отказ в государственной регистрации незаконным и обязывает регистрирующий орган совершить регистрацию в установленный судом срок. В решении может быть указана необходимость сообщить суду об исполнении данного решения. Копия решения направляется в пятидневный срок со дня его принятия заявителю и регистрационной службе. Решения арбитражных судов по делам об оспаривании действий (бездействий) государственных органов и должностных лиц подлежит немедленному исполнению, если иные сроки не установлены в решении.В соответствии с п.3 ст.180, п.7 ст.120, п.1 ст.318 Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 г. № 95-ФЗ (в ред. от 27.12.2005 г) //СЗ РФ. 2002 № 30. С.3012-3048.

Таким образом, в случае признания отказа в регистрации незаконным, регистрирующий орган обязан исполнить судебное решение и провести государственную регистрацию. При отсутствии иных не установленных судом оснований для отказа регистрация осуществляется в соответствии с решением суда. Иными основаниями для отказа могут послужить, например, арест имущества, наложенный в период обжалования действий регистрирующего органа, выявление противоречий между заявленным и зарегистрированным правом. Другие регистрационные действия (внесение записей в ЕГРП, удостоверение проведенной регистрации, выдача документов, уведомление правообладателя) проводятся в порядке, установленного законом о регистрации прав. Дополнительного заявления о регистрации правообладателя и оплаты регистрации не требуется, поскольку он уже ходатайствовал о государственной регистрации своего права (или сделку) и оплатил регистрацию, но орган регистрации неправомерно отказал ему и прекратил регистрационные действия.

Регистрация производится в указанный в судебном решении срок, а если срок е указан, то в течение месяца. Орган по регистрации вносит в ЕГРП запись о зарегистрированном праве, ограничении (обременении) или сделки и готовит свидетельство, удостоверяющую проведенную регистрацию права. Регистрационные записи вносятся на основании правоустанавливающих документов, но не на основании решения суда о признании права незаконным.

Итак, государственная регистрация в случае обжалования производится:

ь без дополнительного заявления;

ь дополнительной платы;

ь дополнительных документов;

ь на основании представленных ранее заявителем правоустанавливающих документов.

Следует отметить действия регистрирующего органа в случае признания незаконным отказа в государственной регистрации и в случае признания судом права на недвижимое имущество. Согласно п. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. N 122 - ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях, т.е. по заявлению правообладателя с приложением необходимых для регистрации документов, в том числе об оплате государственной регистрации. Судебное решение - основание для возникновения соответственно государственной регистрации права на недвижимость. Напротив, регистрация в случае незаконного отказа является исполнением судебного решения, положение п.1 ст. 28 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. N 122 - ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на общих основаниях в данном случае е применяется. Судебное решение о признании незаконным отказа в регистрации является е основанием для возникновения права на недвижимость, а обязанием совершения регистрации на основании представленных заявителем правоустанавливающих документов, неправомерно признанных регистратором не соответствующих закону.

3.4 Свидетельство и регистрационный штамп

Проведенная регистрация права удостоверяется свидетельством о государственной регистрации. Права считается зарегистрированным и возникает с момента внесения записи в ЕГРП, а е со дня выдачи свидетельства.

Форма свидетельства установлена Правилами ведения ЕРГП. свидетельство о государственной регистрации прав - документ строгой отчетности, имеет степень защищенности на уровне ценой бумаги, ученую серию и номер. Имеет водяной знак, возможно применение голограмм, гербов, портретов, специальных красок.

Свидетельство повторяет структуру записи о праве, оно содержит:

1. данные правообладателе (фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные, место жительства физического лица, полное фирменное наименование, место нахождения, реквизиты государственной регистрации юридического лица);

2. описание объекта: назначение (жилой дом, квартира, гараж и пр.), адрес, площадь, этажность (этаж), кадастровый или учетный номер;

3. вид зарегистрированного права (собственность или другое вещное право);

4. основание приобретенного права, т.е правоустанавливающий документ (например, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации жилого помещения, решении суда о признании права, договор купли - продажи, дарения, мены, и пр.);

5. ограничения (обременения) зарегистрированного права, зарегистрированные в момент выдачи свидетельства.

Содержание свидетельства также определяется Инструкцией Минюста о порядке заполнения свидетельств. В соответствии с п. 1 указанной Инструкции по ходатайству правообладателя свидетельства может быть выдано повторно (взамен утерянного, пришедшего в негодность), пока подтвержденное им право принадлежит заявителю согласно данным ЕГРП.

Право в государственной регистрации подтверждается свидетельством государственного образца.

Регистрация права собственности или иного вещного права, возникшего на основании сделки, кроме свидетельства также удостоверяется регистрационным штампом на договоре, в котором указывается вид зарегистрированного права, номер и дата его регистрации.

Ответ, является ли собственником лицо, предъявившее свидетельство, можно найти только в ЕГРП. Следовательно, право должно подтверждаться выпиской из ЕГРП, а не подлинниками или дубликатов документов, после которых может пройти несколько лет. Наличие свидетельства только подтверждает проведенную регистрацию в соответствии с указанной датой.

Глава 4. Платежи, налоги и льготы при приобретении недвижимости

4.1 Платежи при оформлении прав на недвижимость

Техническая инвентаризация, а также выдача гражданам документов об объектах учета осуществляется за плату, размер и порядок взимания которой устанавливаются законодательством РФ.В соответствии с п.10 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета объектов капитального строительства, утвержденного постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 (в ред. 28.12.2006 г.) // СЗ РФ.2000 № 921.Ст.274. Организации технической инвентаризации, в том числе районные, областные и городские ОТИ (БТИ),- коммерческие организации, осуществляющие предпринимательскую деятельность. Плата за проведение приватизации определяется договором. Приказом Госстроя России от 15.05.2002 № 79 утверждены Нормы времени на выполнения работ по государственному техническому учету и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности // БНА.2003. № 1

В соответствии с п. 3 ст. 8 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. N 122 - ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и п. 10 Положения об организации в Российской Федерации государственного и технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного постановлением Правительства РФ, должны предоставлять правообладателям сведения об объектах недвижимого имущества за плату. Пока плата за техническую инвентаризацию и учет не установлена на федеральном уровне, ОТИ (БТИ) взимают плату определенную субъектами РФ, Так, распоряжение Департамента экономической политики и развития г. Москвы от 13.12.2005 г. № 50-Р (в ред. от 12.02.2007 г.) утверждена стоимость работ по технической инвентаризации зданий, сооружений, земельных участков, выполняемых по заявкам физических лиц.

Согласно п. 8 ст. 19 Закона о государственном земельном кадастре с заявителей не взимается плата за проведение государственного кадастрового учета (за постановку земельного участка на кадастровый учет).Законом о кадастре недвижимости предусмотрено взимание государственной пошлины за кадастровый учет. Оплачивается выдача кадастровых планов. В соответствии с постановлением Правительства РФ от 02.12.2000 г. № 918 (в ред. от 27.05.2006 г.) Постановление Правительства РФ "Об утверждении Правил предоставления сведений государственного и земельного кадастра" от 02.12.2000 г. № 918 (в ред. от 27.05.2006 г.) // СЗ РФ.2000. № 50. Ст. 4899; 2006. № 23. Ст. 2512. "Об утверждении Правил предоставления сведений государственного и земельного кадастра" максимальный размер платы за это - 300 руб. Конкретные размеры платы за предоставление сведений об определенном земельном участке, их копирование и документирование определяются территориальными органами Роснедвижимости. Органы и лица, имеющие право на бесплатное получение сведений, оплачивают стоимость копирования и доставки по почтовым отправлениям.

Согласно подп. 11,12 п. 1 ст. 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации освобождены от уплаты пошлины за нотариальное удостоверение Герои Советского Союза, Герои РФ и полные кавалеры ордена Славы, участники и инвалиды Великой Отечественной войны. О применении льготы они должны заявить сами и представить соответствующее удостоверение.

Рыночная стоимость земли и недвижимости определяется лицензированными организациями (независимая оценка).

До вступления в силу гл. 25.3 "государственная пошлина" Налогового кодекса РФ в случае нотариального удостоверения сделки по цене, установленной ниже оценочного документа, пошлина (тариф) исчислялись из соответствующей оценочной ставки (п. 43 Инструкция Госналогслужбы России от 15.05. 1996 № 42 по применению Закона РФ " О государственной пошлине" (в ред. от 18. 10.2002 г.) Утратила силу с 1 января 2005 г. в связи с отменой Закона о государственной пошлине.). При мене имущества пошлина (тариф) уплачивается с имущества, стоимость которого выше, или со стоимости имущества с учетом доплаты. При дарении пошлина (тариф) за нотариальное действие определялась по соответствующей оценочной справке.

Пошлина за государственную регистрацию прав установлена в следующих размерах: В соответствии ст. 333.33 НК РФ от 31.07.1998 № 146- ФЗ (в ред. от 30.12.2006) // СЗ РФ. 1998. № 31. С.3824.. Также разд. 6.2. указ. ист.

· за регистрацию прав, ограничений (обременений), договоров об отчуждении недвижимости;

· за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме; Установлена Федеральным законом от 31.12.2005 г. № 201-ФЗ // СЗ РФ. 2006. № 1.

· за регистрацию сервитутов;

· за внесение изменений в регистрационные записи;

· за повторную выдачу свидетельства о государственной регистрации права;

· за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) и сделок с физическими лицами, признанными малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом РФ;

· за регистрацию права собственности Российской Федерации, субъекта РФ, муниципального образования на имущество, составляющего казну (не закрепленное за предприятиями и учреждениями);

· за регистрацию права оперативного управление государственных и муниципальных учреждений;

· за регистрацию ипотеки в силу закона;

· за регистрацию соглашения об изменении содержания закладной, включая внесение соответствующих изменений в записи ЕГРП.

· за регистрацию прав возникших до 31 января 1998 г., проводимую в соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. N 122 - ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", по желанию правообладателя (без регистрации сделок с этим имуществом и перехода прав).

Итак, при оформлении прав на недвижимое имущество и сделок с им обязательные расходы - это плата за оформление планов недвижимости (паспортов ОТИ (БТИ)), землеустройство и выдачу кадастровых планов земельных участков и пошлина за государственную регистрацию. При нотариальном удостоверении к этому добавляется еще государственная пошлина (или тариф частного нотариуса). Налоги на недвижимость начисляются налоговым органом и уплачиваются после оформления прав на нее.

4.2 Налогообложение недвижимости

После того как документы на недвижимость оформлены и права зарегистрированы, граждане должны будут платить следующие налоги.

1. Продавец, а также участник, получивший по договору мены оплату, обязаны подать не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи, налоговую декларацию (по месту жительства) и отразить получение по договору суммы в качестве дохода.

Если недвижимость находилась в собственности продавца три года и более, ему предоставляется имущественный налоговый вычет в размере цены проданной недвижимости, указанной в договоре. Иными словами, сумма облагаемых налогом доходов уменьшается на сумму, полученную им при продаже. Если недвижимость находилась в собственности продавца более трех лет, то он тоже имеет право на налоговый вычет в размере цены недвижимости, но не более 1 млн. руб. Указ. ист. подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ от 31.07.1998 № 146- ФЗ (в ред. от 30.12.2006) // СЗ РФ. 1998. № 31. С.3845. С дохода свыше указанной суммы взимается подоходный налог в размере 13 %, который уплачивается не позднее 15 июля года, в котором была подана декларация.

При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, размер вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае совместной собственности).

Приобретатели жилого дома или квартиры (покупатели, инвесторы, застройщики) также имеют право на налоговый вычет в размере фактически производимых расчетов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по ипотечным кредитам, но в размере не более 1 млн. руб. (без учета процентов по кредиту).

Налоговый вычет предоставляется на основании заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтвержденный факт уплаты денег (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

Таким документом может быть и передаточный акт, в котором отражено что продавец передает покупателю недвижимость в связи с полной оплатой установленной договором цены.

Приобретателю не предоставляется налоговый вычет, если сделка купли - продажи совершается между взаимозависимыми физическими лицами - супругами, родственниками либо оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома или квартиры производится за счет средств работодателей или иных лиц. Указ. ист п. 1 ст. 220, п. 2 ст. 20 НК РФ (части I.II) от 31.07.1998 № 146- ФЗ (в ред. от 30.12.2006) // СЗ РФ. 1998. № 31. С.265.

В случае отклонения договорной цены более чем на 20 % от рыночной стоимости налоговый орган может вынести решение о доначислении налога и пени. Указ. ист. ст. 40 НК РФ (части I.II) от 31.07.1998 № 146- ФЗ (в ред. от 30.12.2006) // СЗ РФ. 1998. № 31. С.46

1 января 2006 г. утратил силу Закон РФ от 12.12.1991 г. № 2020-1 " О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения". Федеральный закон от 01.07.2005 г. № 78- ФЗ "О признании утратившим силу некоторых законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с отменой налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" //СЗ РФ. 2005. № 27. С. 2717. С этой даты не облагается налогом дарение недвижимого имущества членам семьи, детям, дедушке, бабушке, внукам, братьям и сестрам. Указ. ист п. 18.1 ст. 217, п. 2 ст. 20 НК РФ (части I.II) от 31.07.1998 № 146- ФЗ (в ред. от 30.12.2006) // СЗ РФ. 1998. № 31. С.249. Дарение иным лицам подлежит налогообложению как полученный ими доход в материальной форме.

Согласно ст. 3.1 Федерального закона от 31.12.2005 № 201- ФЗ, В соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 31.12.2005 № 201- ФЗ //СЗ РФ. 2006. № 1 С. 12. отменившего налог на наследование зависит от даты выдачи свидетельства на наследство:

1) если свидетельство выдано после 1 января 2006 г., налог на наследство не взимается;

2) если свидетельство о праве на наследство выдано до 1 января 2006 г., взимается налог в порядке, установленным Законом РФ от 12.12.1991 г. № 2020-1 " О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения".

3) все собственники недвижимости независимо от времени и снований приобретения (покупка, дарение, наследование и пр.) должны уплачивать налог на имущество, установленный Законом РФ от 09.121991 г. № 2003-1 (в ред. от 22. 08.2004 г.) "О налогах имущества физического лица".Федеральный Закон РФ от 09.121991 г. № 2003-1 (в ред. от 22. 08.2004 г.) "О налогах имущества физического лица"// Ведомости РФ.1992. № 8.С 362.

Ставки налога на строение, помещения и сооружения устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления в зависимости от суммарной инвестиционной стоимости. Исчисления налогов производится налоговыми органами на основании данных об их инвентаризационной стоимости по состоянию на 1 января каждого года, представляемых органами коммунального хозяйства, а в случае, если такая не определилась, - по стоимости, определяемой для расчета суммы по государственному обязательному страхованию этих строений, помещений и сооружений.

4) Организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения, должны уплачивать земельный налог. Указ. ист гл.31 НК РФ (части I.II) от 31.07.1998 № 146- ФЗ (в ред. от 30.12.2006) // СЗ РФ. 1998. № 31. С.576

Государственная кадастровая оценка земли производится органами Роснедвижимости (ранее - Росземкадастра) в соответствии с постановлением Правительства РФ от 08.04.2000 г. № 316 (в ред. от 14.12.2006 г.). Постановление Правительства РФ от 08.04.2000 г. № 316 (в ред. от 14.12.2006 г.) // СЗ РФ. 2000. № 16. С.1709.

Ставки земельного налога устанавливаются муниципальными образованиями и не могут превышать, в частности:

ь 0,3 % кадастровой стоимости земельных участков для жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества и животноводства;

ь 0,3 % кадастровой стоимости участков земли сельскохозяйственного назначения и использования для сельскохозяйственного назначения;

ь 1,5 % кадастровой стоимости прочих земельных участков.

На основании выше сказанного, государственная кадастровая оценка земли производится в соответствии со стоимостью конкретного участка и принадлежащими правами на его владение. Налоги устанавливаются в соответствии с законами РФ. Сумма земельного налога исчисляется организациями самостоятельно. Земельный налог с физических лиц начисляется налогам органом.

Заключение

Учитывая большое значение объектов недвижимости в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте, закон закрепил ее специальный правовой режим. Он заключается в том, что право собственности, другие вещные права на недвижимость, их ограничения, возникновение, переход и прекращение подлежат в обязательном порядке государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Регистрационный режим представляет собой совокупность правовых и организационных мер, устанавливающих и закрепляющих на законодательном уровне порядок регистрационного учета соответствующих объектов (субъектов), осуществляемый указанными в законодательстве уполномоченными федеральными органами исполнительной власти.

Природа данного режима заключается в признании государством правоспособности субъектов, установлении законности их прав (как имеющихся, так и вновь приобретаемых) на совершение какого-либо действия на основе реализации функций государственного надзора, контроля, ведения учета, классификации, хранения и выдачи соответствующей информации. Юридический акт государственной регистрации подтверждает появление нового субъекта права, удостоверяет законность его существования. Регистрационный режим имеет важное значение в обеспечении охраны общественного и государственного порядка, а также в реализации личных и имущественных прав и законных интересов физических и юридических лиц.

Недвижимость является социально значимым объектом, поэтому современное законодательство должно отводить значительную роль правовому инструментарию, призванному охранять и защищать права и законные интересы отдельных физических и юридических лиц, общества и государства.

В России создана система государственной регистрации недвижимости, говорить о ее эффективности пока трудно. Но система создана, работает и развивается и уже сегодня в той или иной степени обеспечивает выполнение возложенной на нее задачи государственного регулирования. Эффективность данного механизма в огромной степени зависит от правовой регламентации деятельности учреждений юстиции, которым поручена государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также от правильности толкования и применения норм права в этой сфере.

За последние годы появилось немало публикаций, посвященных исследованию проблем, связанных с совершением сделок с недвижимым имуществом, и государственной регистрации прав на недвижимость, представляющих значительный научный интерес, комментирующих ФЗ от 21 июля 1997 г. РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и оказывающих несомненную помощь органам юстиции в применении закона.

Вместе с тем с каждым годом растет количество регистрационных действий, совершаемых органами юстиции, и вырабатываются практические положения, о государственной регистрации объектов недвижимости

Список нормативных актов и использованной литературы

Нормативные акты

1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 г., в ред. ФКЗ от 14 10.2005 г. № 6-ФКЗ // Российская газета. 1993. 25 декабря.

2. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 № 95-ФЗ (в ред. от 27.12.2005 г.) // СЗ РФ.2002. № 30.

3. Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 № 74 -ФЗ (в ред. от 04.12.2006 г.) // СЗ РФ. 2006. № 23. Ст. 10; № 50.Ст.15.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации (Части I, II, III): ФЗ от 30.11.1994 № 51-ФЗ (в ред. От 26.06.2007) / М.: СЗ РФ, 2008. С.52.. № 32. Ст. 3301; 1996. № 9. Ст.773; № 34. Ст. 4026; 1999. № 28. Ст. 3471; 2001. № 17. Ст. 1644; 2001. № 21. Ст. 2063; 2002. № 12. Ст. 1093; № 48. Ст. 4746; 2002. № 48. Ст. 4746; 2002. № 48. Ст. 4737; 2003. № 2. Ст. 167; № 52 (ч. 1). Ст. 5034; 2004. № 27. Ст.2711; № 31. Ст. 3233; 2005. № 1 (ч. 1) Ст. 18, Ст. 39, Ст. 43; № 27. Ст. 2722; № 30 (ч. 2). Ст. 3120; 2006. № 2. Ст. 171; № 52. Ст. 5498; 2007. № 1 (ч.1). Ст. 21.; № 7. Ст. 834.

5. Гражданский кодекс РСФСР от 11.06.1964 г. (в ред. от 26.11.2001 г.). (Разделы I-IV утр. силу в связи с принятием Федерального закона от 18.12.2006 г. № 231-ФЗ) //Ведомости РСФСР, 1964.№ 70.Ст.407; СЗ РФ.1994. № 32.Ст.3302.

6. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ (в ред. от 29.12.2006 г.) // СЗ РФ, 2005.№ 1.(ч.1).Ст.16; № 30 (ч.2).Ст.3128; 2006. № 50. Ст.5279; № 52. (ч.1).Ст.5498; 2007. № 1. (ч.1).Ст.21. № 21.Ст.2455.

7. Жилищный Кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ РФ (в ред. от 29.12.2006 г.) // СЗ РФ. 2005.№ 1.(ч.1).Ст.14; 2007. № 1.(ч.1).Ст.13-14.

8. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ РФ.(в ред.от 28.02.2007 г.) //СЗ РФ.2001. № 44. Ст.236.; 2003. № 27. Ст.45; 2006. №52. Ст.458; 2007.№ 1. Ст.23.

9. Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 № 200-ФЗ // СЗ РФ. 2007 № 50. Ст.5278.

10. Налоговый кодекс Российской Федерации (Части I, II) от 31.12.1998 г. № 146- ФЗ (в ред. от 30.12.2006 г) // СЗ РФ.1998. № 31.Ст. 3824.Ст. 3825; 1999. № 14. Ст.1649; № 28. Ст. 3487.; 2000. № 2. Ст.134. № 32. Ст. 3341.; 2001. № 1. (ч.1).Ст. 18. 2002. № 8. Ст. 477; 2003. № 2. Ст. 17; № 52 (ч. 1). Ст. 34; 2004. № 5. Ст.,1311; № 31. Ст. 3233; 2005. № 1 (ч. 1) Ст. 9, Ст. 29, Ст. 30; 2006. № 6. Ст. 2722; № 30 (ч. 2). Ст. 3120; 2006. № 2. Ст. 171; № 52. Ст. 5498; 2007. № 1 (ч.1). Ст. 21.; 2007. № 7. (ч.1) Ст. 31.Ст.39.

11. Закон о введение в действие ВК РФ - Федеральный закон от 03.06.2006 г. № 73-ФЗ " О введение в действие Водного кодекса Российской Федерации" // СЗ РФ.2006. № 23. Ст.80.

12. Закон о введение в действие Градостроительного кодекса - Федеральный закон от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ "О введение в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" (в ред. от 18.12.2006 г.) // СЗ РФ.2005. № 1 (ч. 1). Ст.17; № 30. (ч.2). Ст. 3122; 2006. № 1. Ст.17; № 27. Ст. 2881; № 52. (ч. 1).Ст.5498.

13. Закон о введение в действие Жилищного кодекса - Федеральный закон от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ "О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (в ред. от 29.12.2006 г.) // СЗ РФ.2005. №1 (ч.1).Ст.15; № 52. (ч.1). Ст.5597.2006. № 27. Ст. 2881; 2007.№ 1 (ч.1).Ст.14.

14. Закон о введение в действие Земельного кодекса - Федеральный закон от 25.10.2001 г № 137-ФЗ "О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в ред. от 05.02.2007 г.) // СЗ РФ.2001. № 44.Ст. 4148;2003. № 28.Ст. 2875; 2007. № 7.Ст. 834.

15. Закон о введение в действие Лесного кодекса - Федеральный закон от 04.12.2006 г. № 201-ФЗ "О введение в действие Лесного кодекса Российской Федерации" // СЗ РФ.2006. № 50. (ч.1).Ст.15; № 52. Ст.5279.

16. Закон о земельном кадастре - Федеральный закон от 02.01.2000 г. № 28 -ФЗ "О государственном земельном кадастре" (в ред. от 04.12.2006) // СЗ РФ.2000. № 2.Ст. 149.; 2004. № 35. Ст. 3607.; 2006. № 27. Ст. 2881.

Закон об ипотеке - Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге) недвижимости" (в ред. от 26.06.2007) // СЗ РФ. 1998.№ 29.Ст.3400.

17. Закон о приватизации государственного и муниципального имущества от 21.12.2001 г. № 178 - ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (в ред. от 05.02.2007) // СЗ РФ.2007 № 7. Ст. 834.

18. Федеральный Закон РФ от 09.121991 г. № 2003-1 (в ред. от 22. 08.2004 г.) "О налогах имущества физического лица"// Ведомости РФ.1992. № 8.С 362.

19. Закон о регистрации прав - Федеральный закон от 21.07. 1997 г. N 122 - ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. от 18.12.2006) // СЗ РФ. Ст. 3233; 2005. № 1 (ч. 1) Ст. 9, Ст. 29, Ст. 30; 2006. № 232. Ст.45. 2007. № 1 С. 12.

20. Закон от 22.08.2004 г. № 122-ФЗ о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации - Федеральный закон от 22.08.2004 г. № 122-ФЗ (в ред. от 20.04.2007 г.) " О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с приятием Федеральных законов " О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" и "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" // СЗ РФ.2004. № 35.Ст. 3607; 2005. №37. Ст.5614; 2006.№ 44. Ст. 21. №17.Ст. 1932. № 52. Ст.5487.

21. Федеральный закон от 01.07.2005 г. № 78- ФЗ "О признании утратившим силу некоторых законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с отменой налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" //СЗ РФ. 2005. № 27. С. 2717.

22. Основы законодательства о нотариате - Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, утверждены Верховным Советом РФ 11.02.1993 г. № 4462-1 (в ред. от 26.06.2007 г.) // Ведомости РФ.1993. № 10.Ст. 357; СЗ РФ.2001. № 53. Ст. 5030;2004. № 27. Ст.2711; 2005. № 27. Ст.2717; 2006. № 27. Ст. 2881; 2007. № 27. Ст.3213.

23. Постановление Правительства РФ "Об утверждении Правил предоставления сведений государственного и земельного кадастра" от 02.12.2000 г. № 918 (в ред. от 27.05.2006 г.) // СЗ РФ.2000. № 50. Ст. 4899; 2006. № 23. Ст. 2512.

24. Постановление Правительства РФ от 08.04.2000 г. № 316 (в ред. от 14.12.2006 г.) // СЗ РФ. 2000. № 16. С.1709.

25. Административный регламент государственной регистрации прав - Административный регламент исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержден приказом Минюста России от 14.09.2006 г. № 293 // БНА. 2006. № 41.

26. Административный регламент предоставления сведений государственного и земельного кадастра - Административный регламент предоставления Федеральным агентствам кадастра объектов недвижимости государственной услуги "Предоставление заинтересованным лицам сведений государственного земельного кадастра", утвержден приказом Минэкономразвития России от 13.07.2006 г. № 186 // БНА.2006. № 45.

27. Инструкция Минюста о выдаче копий договоров - Инструкция о порядке выдачи правообладателям по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, утвержден приказом Минюста России от 25.05.2004 г. № 107 (в ред. от 24.12.2004 г.). Зарегистрирован Минюстом России 01.06.2004 г. № 5805 //БНА.2004. № 23; 2005 № 3.

Специальная юридическая литература

28. Александров А.А. Особенности правового режима недвижимости в гражданском праве России: Начало XX века и современность // Весник Моск. Ун - та. Сер. 11. Право.1996. №6. С.8.

29. Государственная регистрация прав на недвижимость: Проблемы регистрации права / Отв.ред. А.Р. Кирсанов. М.: Ось - 89, 2003.

30. Гражданское право / Под. Ред. А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого. М.: 2002. Т.1. С.254.

31.Гражданское право: Учебник: В 2 Т. / Отв. ред. Е.А. Суханов, 2-е изд. М.: БЕК, 1998. Т. С.73.

32. Гришаев С.П. Все о недвижимости. Учебно - методическое пособие. М.: БЕК. 2001.

33. Законодательство Петра I. М.: Юрид. лит., 1997. 699 - 700. С. / См. Владимирский - Буданов М.Ф. Обзор истории русского права. Ростов н/Д., 1995. 488 С.

34. Йоффе О.С. Юриспруденция Древнего Рима // Йоффе О.С. Гражданское право: Избранные труды. М.: Статут, 2000.С.20.

35. Кирсанов А.Р. Сравнительно - правовой анализ регистрации прав на недвижимое имущество в России и за рубежом. // Государственная регистрация прав на недвижимость: Проблемы регистрационного права. М.: 2003.Сю 36 - 42.

36. Кирсанов А.Р.. Права на недвижимое имущество и сделки с ним, подлежащие государственной регистрации. М.: Ось - 89, 2001.

37.Кузьминой И.Д "Правовой режим зданий и сооружений как объектов недвижимости. Томск. Изд. Томского ун - та, 2002.

38. Е.А. Киндеевой, М.Г. Пискуновой "Недвижимость: Права и сделки (Новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов).М.: Юрайт - Издат., 2004.

39. Киндеева Е.А, Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки - 3- е изд., доп. и перераб.. - М.: Юрайт - Издат., 2008. С - 935.

40. Мексин А. Об упразднении имуществ на движимые и недвижимые // Сов. Право. 1923. № 3 (6).

41. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Ч. I: Вотчинные права. М.: Статут, 2002. С. 379 -380.

42. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. М.: Юрист, 2001.С. 207-229.

43. Римское право: Учебник /Под. Ред. И.Б. Новицкого, И.С. Перетерского. М.: 1996. С. 214 - 215.

44. Синайский В.И. Русское гражданское право. МА.: Статут, 2002.С.220. Сделки с недвижимостью / Под ред. Гуртова Г.Л. - М.: Юрайт - М, С. 2002. С. 27 - 480.

45. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. М.: Дело.2000.

46. Шершеневич Г.Ф. Учебни к русского гражданского права. М.: 1997. С.143.

47. Эрдилевский А.М. Финансовые услуги, вексель, недвижимость. М.: БЕК,1999.

48. Яковлев В.Ф. Россия: Экономика, гражданское право (Вопросы теории и практики). М.: РИЦ ИСПИ РАН, 2000.

Судебная и иная юридическая практика

49. Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".2-е изд., перераб. И доп. М.: ИНФРА - М, 2001.

50. Об истории кодификации гражданского права в России под руководством М.М. Сперанского // Вестник ВАС РФ. 2005. № 2. С. 137 - 148.

51. Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета объектов капитального строительства, утвержденного постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 (в ред. 28.12.2006 г.) // ИПС "Кодекс".

52. Собрание актов Президента и Правительств Российской Федерации.1994. № 1.Ст.2; СЗ РФ. 1996. № 12. Ст.1064; 1998. № 29. Ст. 3538; 2000. № 31. Ст.3952; № 32. Ст. 3343; 2002. № 14. Ст. 1255; 2003. № 32. СТ.3172; № 47. Ст. 4520; 2004. Ст,3540.

53. Постановление ФАС Московского округа от 20.09.2004 г. № КА - А 41 /8159-04 // ИПС "Кодекс".

54. Приказ Госстроя России от 15.05.2002 № 79. Нормы времени на выполнения работ по государственному техническому учету и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности // БНА.2003. № 1."Кодекс".

Размещено на Allbest.ru