Государственная регистрация прав на земельные участки

Совершение специальных регистрационных надписей на документах, выражающих содержание сделки, осуществляется в порядке, установленном ст. 14 Федерального закона и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, принятыми в соответствии с указанным Законом.

Государственная регистрация возникновения и перехода права на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регитстрации права, а государственная регистрация договоров и иных сделок - специальной регистрационной надписью на документе, выражающем содержание сделки.

Выдача заявителю свидетельства о государственной регистрации права сопровождается внесением записи в Книгу учета выданных свидетельств о государственной регистрации прав в установленном порядке.

Таким образом, государственная регистрация договоров аренды земли, временного (срочного) безвозмездного пользования землей, субаренды земли и иных сделок с арендными правами осуществляется путем проставления регистрационной надписи на договорах, представленных для регистрации. В отношении прав пожизненного наследуемого владения, прав постоянного (бессрочного) пользования землей и ипотеки регистрация удостоверяется путем выдачи по просьбе заявителя соответствующего свидетельства. При этом в свидетельстве и в штампе специальной регистрационной надписи на зарегистрированных договорах указываются дата государственной регистрации права, которой является день внесения записей в Единый государственный реестр прав, и номер, под которым произведена регистрация в Реестре.

В целях обеспечения надлежащего качества регистрационных действий законодатель установил ответственность органа по государственной регистрации прав за своевременность и точность записей о праве на недвижимое имущество и сделках с ним в Едином государственном реестре прав, за полноту и подлинность выдаваемой информации о правах на недвижимое имущество и сделках с ним, за необоснованный отказ в государственной регистрации прав и уклонение от государственной регистрации прав.

При этом ответственность за точность кадастровых и учетных данных о земельных участках и других объектах недвижимости, своевременность их предоставления несут организации по учету соответствующих объектов.

Заключение

В курсовой работе были рассмотрены общие положения государственной регистрации прав на землю и сделок с ней в соответствии с нормами Федерального закона от 21 июля 1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:

понятие государственной регистрации как юридического акта признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

основные принципы государственной регистрации: обязательности, гласности, достоверности, специальности, последовательности и бесповоротности;

вещные права, подлежащие государственной регистрации: право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования землей, а также возникновение, переход и прекращение названных прав;

ограничения (обременения) вещных прав, подлежащие государственной регистрации: сервитут, ипотеку, доверительное управление, аренду, арест имущества;

органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и ее территориальные отделы -Управления.

Порядок осуществления государственной регистрации прав предполагает три основных этапа:

прием документов и их регистрация в книге учета входящих документов;

правовая экспертиза представленных документов, в том числе проверка юридической силы правоустанавливающих документов, законности сделки;

внесение записей в Единый государственный реестр прав при отсутствии противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации.

Государственная регистрация может быть приостановлена на основании положений, приведенных в ст. 19 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также в проведении государственной регистрации может быть отказано в соответствии с нормами ст. 20 Федерального закона.

Завершающим этапом регистрационных действий является удостоверение проведенной государственной регистрации посредством совершения специальных регистрационных надписей на документах, выражающих содержание сделки, и выдачи свидетельства о государственной регистрации права, подлинных экземпляров документов, предоставленных заявителем на регистрацию.

Литература

Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации. Принят 30 ноября 1994 г. Правительством Российской Федерации №51-ФЗ // Свод законов Российской Федерации, 2004.

Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации. Принят 25 октября 2001 г. Правительством Российской Федерации №136-ФЗ // Свод законов Российской Федерации, 2004.

Российская Федерация. Законы. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Принят 25 октября 2001 г. Правительством Российской Федерации №137-ФЗ // Свод законов Российской Федерации, 2004.

Российская Федерация. Законы. «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Принят 16 июля 1998 г. Правительством Российской Федерации №102-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации, 2002.

Российская Федерация. Законы. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принят 21 июля 1997 г. Правительством Российской Федерации №122-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации, 2009.

Российская Федерация. Постановление Правительства РФ №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принято 18 февраля 1998 г. Правительством Российской Федерации // Собрание законодательства Российской Федерации, 2002.

Российская Федерация. Указ Президента РФ №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России». Принят 27 октября 1993 г. Президентом Российской Федерации // Собрание законодательства Российской Федерации, 2002.

Российская Федерация. Постановление Совета Министров РСФСР №493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей». Принято 17 сентября 1991 г. Советом Министров РСФСР // Собрание законодательства Российской Федерации, 2002.

Российская Федерация. Постановление Правительства РФ №177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения». Принято 19 марта 1992 г. Правительством Российской Федерации // Собрание законодательства Российской Федерации, 2002.

Российская Федерация. Постановление Правительства РФ №457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии». Принято 1 июня 2009 г. Правительством Российской Федерации // Собрание законодательства Российской Федерации, 2010.

Бюллетень нормативных актов органов исполнительной власти №4, 2002.

Быстров Е.Г., Бабанов А.В.,.Гусев Р.К. Земельное право. М.:Проспект, 2008.

1. Размещено на www.allbest.ru