Размещено на http://www.allbest.ru/

Содержание

Введение

1. История формирования сделки

1.1 Сделки в истории Древнего Рима

1.2 Сделки в Советское время

2. Условия действительности сделок

2.1 Способность субъектов сделки к участию в ней

2.2 Законность содержания сделки

2.3 Единство (соответствие) воли и волеизъявления

2.4 Соблюдение формы сделки

Заключение

Глоссарий

Список использованных источников

Приложение

Введение

субъект сделка законность воля

Сделки являются одним из важнейших и наиболее распространенных юридических фактов и оснований возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей. Именно поэтому понятие сделки относится к числу основных институтов и понятий гражданского права. Указанное значение сделок и сегодня требует всестороннего и полного изучения их правовой природы, отличительных признаков, условий действительности и оснований их недействительности. В этом заключается актуальность рассматриваемого вопроса.

На протяжении нескольких десятков лет, начиная с принятия первого Гражданского кодекса РСФСР в 1922 г., многие проблемы теории сделок были глубоко изучены советской и российской цивилистической наукой. По целому ряду вопросов высказывались интересные суждения, которые способствовали развитию не только теории права, но и непосредственно гражданского законодательства. Однако, до настоящего времени, несмотря на введение в действие нового гражданского кодекса российской Федерации, некоторые аспекты теорий оказались неразрешимыми. Полные (научные) определения сделки, предложенные М.М. Агарковым, И.Б. Новицким, В.П. Шахматовым, а также исследование элементов и признаков сделки позволяют предложить определение сделки, которое, во-первых, включило бы все имеющие существенное значение ее признаки, во-вторых, отграничило сделку от других юридических фактов, в том числе от недействительных сделок.

Сделка должна обладать следующими признаками:

· сделка - юридическое действие, то есть, волевой акт;

· сделка - дозволенное, правомерное действие;

· сделка - действие, направленное на достижение положительного результата и приводящее к нему, то есть к установлению, изменению или прекращению гражданских прав и обязанностей;

· участниками сделки могут быть только субъекты гражданского права - физические лица, обладающие дееспособностью (конкретной, ограниченной или полной), и юридические лица, обладающие специальной или общей правоспособностью;

· действия могут быть односторонними и многосторонними;

· предметом сделки могут быть только имущественные отношения;

· волеизъявление субъекта должно соответствовать его подлинной воле;

· действие должно быть облечено в установленную законом или соглашением сторон форму. Хейфец Ф.С. Недействительность сделок по российскому гражданскому праву. Учебное пособие. [Текст]. - М. Юрайт, 2009. - с. 20.

Именно поэтому на современном этапе развития гражданского права, этапе становления и развития рыночных отношений, особую актуальность приобретают вопросы и проблемы сделок вообще и договоров в особенности. Действительно, сравнительно небольшой период свободной экономической деятельности ( с начала 90-х годов) породил ряд проблем, в основном связанных с действительностью и недействительностью сделок: суды перегружены делами, вязанными с действительностью сделок, особенно между предпринимателями. Создавшаяся ситуация настоятельно требует переосмысления некоторых теоретических конструкций, связанных с действительностью сделок, в целях дать практические рекомендации разрешения некоторых проблем современной правоприменительной практики.

Курсовая работа содержит приложения в виде копий статей Гражданского и Арбитражного процессуального кодексов РФ.

1. История формирования сделки

1.1 Сделки в истории Древнего Рима

Право России в большинстве своем основано на европейском (Римском) праве. Римские юристы не выработали общего понятия «сделки», им были известны только отдельные конкретные договоры. «Сделка совершается следующим образом: перед магистратом римского народа, например, перед претором или наместником провинции, тот, кому вещь переуступается, держа ее, произносит: «Я утверждаю, что этот человек мой по праву квиритов (квириты в Древнем Риме официальное название граждан)». Затем, после того, как он заявил такую виндикацию, претор спрашивает отчуждающего, не имеет ли он какой-нибудь претензии (по отношению к спорному предмету). Когда этот последний скажет, что нет, или молчит, тогда претор присуждает предмет виндицирующему (приобретающему)». Ильков С.В. Все о сделках. Методическое пособие. [Текст]. - М.: Прогресс, 2005. - с. 7.

Для существования в праве, то есть возможности прибегнуть к правовым способам защиты своих интересов, связанных с предполагаемым обязательством, договор (сделка) должен был обладать:

· объективными и субъективными элементами;

· целью и содержанием сделки;

· соглашением сторон;

Первое условие: как всякая сделка, договор предполагает выражение воли лиц, совершающих его. При этом воля одной и другой стороны должна соответствовать друг другу и быть согласными между собой - «сходятся на одном». Согласная воля сторон, выраженная вовне, является необходимым условием действительности договора. Юридически признанная воля составляет неотъемлемую часть договора, действительного для права. Необходимость наличия подлинного волевого стремления к заключению именно этой сделки объясняется тем представлением, что волевым образом лицо недвусмысленно может заявить о своем намерении и хозяйственном интересе. Воля могла быть признана недействительной, если волеизъявление было достигнуто принуждением со второй стороны или во имя второй стороны. Принуждение могло быть физическим и психологическим (угрозы), касаться не только самого договаривающего лица, но и членов его семьи, родственников, быть адресовано не только личности, но и имуществу договаривающегося.

Римское договорное право исходило из общего предположения, что воля к соглашению должна быть выражена лично. Представительство не допускалось. Таким образом, в классическую эпоху внимание к волеизъявлению при оценке обстоятельств заключения обязательства доминировало.

Второе необходимое условие действительности договора - законность содержания договора. Договор не должен иметь своим предметом действие, нарушающее нормы права. Например, соглашение о ростовщических процентах недействительно. Наравне с противозаконным соглашением ставится соглашение, противоречащее морали или «добрым нравам» (например, недействительно обязательство не вступать в брак).

Третье условие - обязательство должно иметь определенность содержания.

Не имеет силы договор, который страдает полной неопределенность содержания. Если должник принимает на себя обязательство предоставить кредитору что-либо по своему усмотрению, отношение принимает неделовой характер, так как должник может предоставить нечто, не имеющее никакого значения, и этим прекратить свое обязательство. Если же должник обязуется предоставить что-либо по усмотрению кредитора, то он ставит себя в положение полной зависимости от кредитора, что противоречит морали и «добрым нравам».

Итак, в Римском праве не было общего понятия сделки, она имела место только в конкретных договорах.

1.2 Сделки в Советское время

В Советское время было принято два гражданских кодекса, где были сформулированы понятия и элементы сделок. Начиная с первого Гражданского кодекса РСФСР 1922 г., многие проблемы теории сделок были глубоко изучены советской наукой. Это дало толчок к развитию гражданского права в России в целом. Первое научное определение сделки было сформулировано Агарковым М.М. в 1946 г. в журнале «Советское государство и право». В дальнейшем рассмотрению проблем сделки были посвящены работы таких правоведов, как Генкин Д.М. (1947), Новицкий И.Б. (1954), Рабинович Н.В. (1960), Шахматов В.П. (1967).

В Гражданском кодексе РСФСР 1922 г. сделки определялись как действия, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений (ст. 26 ГК РСФСР).

Основы гражданского законодательства СССР и союзных республик, введенные в действие с 1 мая 1962 г., дали более широкое понятие сделки: «Сделками признаются действия граждан и организаций, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей» (ст. 26 ГК РСФСР).

Это определение дословно было перенесено в Гражданский кодекс РСФСР 1964 г. (ст.41 ГК РСФСР). Отличие определения сделки 1922 г. и 1964 г. заключались лишь в перечислении субъектов сделки (граждане, организации, то есть физические и юридические лица). Ильков С.В. Все о сделках… - с. 13.

2. Условия действительности сделок

Сделка представляет собой единство четырех элементов, и тогда законными признаются качества юридического факта, порождающего тот правовой результат, к которому стремились стороны. В теории практически не было высказано различных мнений а отношении условий действительности сделок, к числу которых относится:

- способность субъектов сделки к участию в ней;

- законность содержания сделки;

- единство (соответствие) воли и волеизъявления;

- соблюдение формы сделки.

2.1 Способность субъектов сделки к участию в ней

Способность физических и юридических лиц, совершающих сделку, к участию в ней, заключается в том, что участникам сделки надлежит быть дееспособными настолько, насколько это требуется законом. Так, например, к совершению мелких бытовых сделок допускаются лица, начиная с шестилетнего возраста. В то же время для того, чтобы совершить сделку продажи недвижимости, субъекты сделки должны обладать полной дееспособностью. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать любые сделки, однако большинство из них, а именно, кроме тех, что прямо разрешены законом, они совершают с предварительного письменного согласия либо последующего ободрения своих законных представителей.

Юридические лица, обладающие универсальной и целевой правоспособностью, могут совершать сделки в пределах содержания принадлежащей им правоспособности. При этом некоторые виды сделок юридические лица вправе совершать лишь при наличии у них специального разрешения - лицензии. Так, например, банковские операции могут совершать юридические лица, получившие соответствующую лицензию в ЦБ РФ на ведение банковской деятельности. При этом данный вид деятельности осуществляется как исключительный.

2.2 Законность содержания сделок

Законность содержания сделки - это общее требование закона и оно предполагает соответствие содержания сделки нормам, принципам и смыслу гражданского законодательства, а также требованиям добросовестности, разумности и справедливости. Сделка, полностью или частично не соответствующая требованиям закона, является недействительной полностью или в части. Так, если в завещании сделано распоряжение, согласно которому все имущество передается одному наследнику, а обязательства по возврату долга возложены на другого наследника, в этой части завещание будет недействительным, так как закон императивно устанавливает, что обязанность по уплате долгов переходит к наследнику лишь в пределах полученного имущества. Таким образом, законность сделки является одним из условий ее действительности. Однако согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Таким образом, не всякая сделка, не соответствующая требованиям закона, является ничтожной, в установленных законом случаях она может быть оспорена и признана недействительной в судебном порядке. До момента признания судом недействительности сделки она является действительной и порождает те правовые последствия, на которые была направлена. Пискунова М.Г. Проверка законности сделки и документы, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним//Недвижимость и инвестиции. [Текст]. - Правовое регулирование. - 2005 - № 1. - ст. 21.

Законность, правомерность сделки является одним из основных условий ее действительности. Именно поэтому закон (ст. 168 ГК РФ) признает ничтожной сделку, не соответствующую требованиям закона или иным правовым актам.

Так, Акционерное общество обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью об истребовании имущества. В обоснование требований истец ссылался на то, что это имущество принадлежит ему на праве собственности, поскольку истец приобрел имущество по договору купли-продажи, заключенному с трестом механизации строительных работ. Иск о признании недействительным указанного договора не был заявлен, а рассмотрение судом договора на предмет соответствия его законодательству означало бы выход за пределы исковых требований.

При рассмотрении спора арбитражный суд правомерно исходил из следующего.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. Ничтожная сделка недействительна с момента ее совершения и не требует признания ее таковой в судебном порядке.

Статьей 166 ГК РФ предусмотрено, что суд вправе по своей инициативе применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Отчуждение трестом механизации строительных работ государственного имущества в частную собственность акционерного общества по договору купли-продажи и акту передачи имущества было совершено с нарушением ст. 25 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», ст. 15 Закона РФ «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ», то есть данная сделка является ничтожной. К такому выводу суд пришел, дав оценку этой сделке как одному из доказательств по делу в соответствии со ст. 59 Арбитражного процессуального кодекса РФ независимо от того, предъявлялись ли требования о признании данного договора недействительным.

Поскольку истец не приобрел права собственника спорного имущества в установленном законом порядке, у него не имелось правовых оснований для истребования имущества у ответчика, в связи с чем в удовлетворении исковых требований было отказано. Семкина Е.М. Недействительность сделок в гражданском законодательстве Российской Федерации. [Текст].//Черные дыры в российском законодательстве. - № 1. - 2005. - с. 23.

Под содержанием сделки как основанием возникновения гражданских правоотношений следует понимать совокупность составляющих ее условий. Для действительности сделок необходимо, чтобы содержание сделки соответствовало требованиям закона и иных правовых актов, то есть не нарушало ни запретительных, ни предписывающих норм действующего законодательства. В соответствии со ст. 3 ГК РФ под правовыми актами понимаются указы Президента РФ и постановления Правительства РФ. Следовательно, министерства и иные федеральные органы исполнительной власти не вправе устанавливать требования к содержанию совершаемых сделок, за исключением случаев, когда этим органам подобные полномочия делегированы законом либо иным правовым актом. Сделки по содержанию могут отличаться от установленных законодательством диапозитивных норм либо вообще не быть предусмотренными законом, но, во всяком случае, они должны соответствовать общим началам и смыслу гражданского законодательства. Поскольку законом предусмотрена недействительность сделок, противных основам правопорядка и нравственности, следует полагать, что противоречие содержания сделок основам правопорядка и нравственности также может считаться основанием недействительности сделки.

Под содержанием сделки, как основанием возникновения гражданских правоотношений, понимается совокупность составляющих ее условий. Для действительности сделки необходимо, чтобы содержание сделки соответствовало требованиям закона и иных правовых актов. Так, сделка не должна нарушать ни запретительных, ни предписывающих норм действующего законодательства.

В соответствии со ст. 3 ГК РФ, под правовыми актами понимаются указы Президента РФ и постановления Правительства РФ. Следовательно, министерства и иные федеральные органы исполнительной власти не вправе устанавливать требования к содержанию совершаемых сделок, за исключением случаев, когда этим органам подобные полномочия делегированы законом либо иным правовым актом.

Сделки по содержанию могут отличаться от установленных законодательством диспозитивных норм либо вообще быть не предусмотрены законом, но в любом случае они должны соответствовать общим началам и смыслу гражданского законодательства. Поскольку законом предусмотрена недействительность сделок, противных основам правопорядка и нравственности, следует полагать, что противоречие содержания сделки основам правопорядка и нравственности также может считаться основанием для признания сделки недействительной. С учетом требований, предъявляемых законодательством к содержанию договоров, а также положений Закона о государственной регистрации можно определить следующие условия законности сделок, в частности с недвижимостью, проверку которых должны осуществлять учреждения юстиции, это:

· право- и дееспособность сторон;

· наличие необходимых полномочий представителей сторон сделки;

· соблюдение форм договора (простая письменная или нотариальная в форме одного документа, подписанного сторонами);

· наличие установленных законом существенных условий договора;

· соблюдение прав и законных интересов третьих лиц, не участвующих в сделке, а также публично-правовых интересов в установленных законом случаях;

· отсутствие ограничений (обременении) прав лица, распоряжающегося недвижимостью, а в случае их наличия - указание этих условий в договоре.

2.3 Единство (соответствие) воли и волеизъявления

Единство воли и волеизъявления - одно из условий действительности сделки. Существует презумпция совпадения воли и волеизъявления, и лишь опровержение этой презумпции в суде может послужить основанием признания сделки недействительной.

Несовпадение воли и волеизъявления может быть преднамеренным, а также произойти в результате ошибок или существенного заблуждения относительно предмета и условий сделки. Для действительности сделки небезразлично, каким образом формировалась воля лица. Гражданское право устанавливает, что граждане и юридические лица действуют по своему усмотрению, руководствуясь своей волей и своими интересами. Иными словами, в действиях лица должна быть выражена его собственная воля, формированная свободно без каких-либо посторонних влияний на процесс ее формирования. Обман, насилие, угрозы - эти обстоятельства свидетельствуют о несвободе лица, об упречности воли. Безупречность воли свидетельствует о том, что она сформировалась несвободно , ее содержание не отражает действительных желаний и устремлений субъекта.

Примерами преднамеренного несовпадения воли и волеизъявления участников сделки могут служить мнимая и притворная сделка. Мнимая сделка называется фиктивной, поскольку совершается лишь для вида, без намерения создать те юридические последствия, которые обычно порождаются сделками такого вида. Например, лжедарение имущества или обременение его залогом совершено, чтобы избежать раздела или включения имущества в общую конкурсную массу. Чеговадзе Л.А. Гражданское право России. Учебное пособие. [Текст]. - Н.Н.: Нижегородский университет, 2006. - с. 106. Притворная сделка так совершается лишь для вида, но при этом прикрывает другую сделку, которую стороны в действительности желали совершить. Например, прикрытие купли-продажи доли в праве собственности на общее имущество сделкой дарения целью обхода права преимущественной покупки, принадлежащего иным участникам общей собственности.

Преднамеренное несовпадение воли и волеизъявления ведет, как правило, к ничтожности сделки, а невольное, к примеру, при существенном заблуждении одной из сторон, которое случайно, сделка считается оспоримой.

2.4 Соблюдение формы сделки

Форма сделки - это форма выражения, закрепления или засвидетельствования воли субъектов, совершающих сделку.

Одним из условий действительности сделки является облечение воли «субъектов», совершающих сделку, в требуемую законную форму. Форма сделок бывает устной или письменной.

Устно могут совершаться любые сделки, если:

· Законом или соглашением сторон для них не установлена письменная форма;

· Они исполняются при самом их совершении, исключение составляют сделки, требующие нотариальной формы, а также сделки, для которых несоблюдение простой письменной формы влечет их недействительность;

· Сделка совершается во исполнение письменного договора и имеется соглашение сторон об устной форме исполнения (ст. 159 ГК РФ).

Все остальные сделки должны совершаться в письменной форме.

Письменная форма бывает простой и нотариальной. Письменная форма представляет собой выражение воли участников сделки путем составления документа, отражающего содержание сделки и подписанного лицами, совершающими сделку. Нотариальная форма отличается от простой письменной формы тем, что на документе, отвечающем перечисленным выше требованиям, совершается удостоверительная подпись нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие (ст. 160, 163 ГК РФ). Договоры могут совершаться не только составлением единого документа, но и путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Как видно, перечень способов связи для заключения договора по закону не является исчерпывающим, что позволяет пользоваться любыми, самыми современными способами связи, в том числе и не упомянутыми в законе, при условии, что существует возможность установить факт отправления сообщения именно стороной по договору. В качестве подобного подтверждения может выступать оригинал направленного сообщения, специальное кодовое имя, известное ограниченному кругу лиц, включая сторону договора.

Например, для заключения договора по факсимильной связи одной стороне следует направить подписанный ею письменный документ другой стороне.

Вторая сторона подписывает полученное факсимильное сообщение и направляет его первой стороне. В результате первая сторона имеет оригинал и подписанный ею, и факсимильное воспроизведение текста документа, подписанного второй стороной. Вторая сторона имеет документ, полученный ею по факсимильной связи, на котором поставлена подпись уполномоченного лица со второй стороны. При возникновении спора у каждой стороны имеется документ, идентично отражающий содержание договора, а подлинные подписи сторон подтверждают факт направления документа каждой из сторон. Кроме того, технические возможности факсимильной связи помогают дополнительно получать подтверждение о получении сообщения и сведения о номере получателя. При заключении договора возможны случаи, когда одна сторона направила документ другой стороне, а та, не направляя никаких документов, приступила к исполнению, то есть к отгрузке товара, выполнению работ, уплате денег и т.д. В этом случае письменная форма договора будет считаться соблюденной в силу прямого указания п. 3 ст. 434 ГК РФ, в отличие от общего правила, по которому конклюдентными действиями можно совершить только устную сделку (п. 2 ст. 158 ГК РФ).

Законом, иными правовыми актами или соглашением сторон могут быть дополнительно введены требования к простой письменной форме. Они могут относиться к бумаге, на которой должен составляться документ, например бланки установленной формы, бумага с водяными знаками либо иными способами защиты. Возможно введение особой «гербовой» бумаги для составления отдельных документов. Чеговадзе Л.А. Гражданское право России…. - с. 24. Кроме того, такие требования могут быть связаны с дополнительным подтверждением полномочий лица на совершение сделки путем удостоверения его подписи печатью организации либо скрепления печатью какой-либо третьей стороны самого документа. Могут быть предусмотрены случаи факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического либо иного копирования, электронно-цифровой подписи либо иного аналога собственноручной подписи (п. 1, 2 ст. 160 ГК РФ).

Для соблюдения простой письменной формы обязательным условием является подписание документа уполномоченным лицом. Если гражданин не может собственноручно подписать документ вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности, то по его просьбе документ может подписать другой гражданин. Подпись этого гражданина должна быть нотариально удостоверена с указанием причин, в силу которых совершающий сделку гражданин не мог подписаться собственноручно (п. 3 ст 160 ГК РФ). Следует иметь в виду, что рукоприкладчик гражданин, подписывающий документ по просьбе другого лица, сам не является участником сделки. Никаких прав и обязанностей по сделке, которая им подписана, в отношении рукоприкладчика не возникает. Его роль сводится исключительно к восполнению физического недостатка, неграмотности либо проявлений болезни лица, являющегося действительным участником сделки. Законом упрощена процедура совершения сделок и выдача доверенностей на получение зарплаты и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной. Подпись лица, подписывающего такую сделку, может быть удостоверена не только нотариусом, но и организацией, где гражданин работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту жительства гражданина, который не может собственноручно подписаться, либо администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении (п. 3 ст. 160, п. 4 ст. 185 ГК).

Необходимость соблюдения письменной формы сделки законом ставится, прежде всего, в зависимость от субъективного состава сделки.

Все сделки юридических лиц между собой и гражданами должны совершаться в письменной форме (ст. 161 ГК). Исключение составляют сделки, требующие нотариальной формы, а также сделки, которые могут совершаться устно. Например, купля-продажа товара в магазине, по общему правилу требует простой письменной формы, поскольку магазин является юридическим лицом и договор заключается с гражданином либо другим юридическим лицом. Однако исполнение сделки при самом ее совершении, то есть обмен товара на деньги, осуществляемый одновременно, допускает возможность совершения сделки купли-продажи в устной форме. Не следует считать, что кассовый либо товарный чек является письменной формой договора купли-продажи. Чек содержит информацию не обо всей сделке, а лишь о сумме, уплаченной покупателем. Кроме того, на чеке нет подписей сторон, совершающих сделку. Кассовый чек может быть использован в качестве одного из доказательств совершения сделки, но не заменяет письменную форму сделки. То же можно сказать и о так называемых «гарантийных письмах» юридических лиц, когда руководитель предприятия обращается к другому юридическому лицу с просьбой оказать услуги или продать товар, добавляя при этом, что оплата гарантируется. Указанный документ также не может рассматриваться как письменная форма сделки, поскольку не отражает ее содержания, а выражает лишь волю одного из участников. В то же время такие письма являются достаточной доказательственной базой для подтверждения факта совершения сделки. Гражданское право. Том 1. Учебник/под ред. А.П.Сергеева, Ю.К. Толстого. [Текст]. - М.: Юридическая литература, 2007. - с.45.

Сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, составляют вторую группу сделок, требующих простой письменной формы (ст. 161 ГК РФ). Законодатель отказался от установления жестко фиксированной суммы, свыше которой сделки должны совершаться в письменной форме. В условиях инфляционной экономики вполне оправдано законодательное решение, устанавливающее зависимость формы сделки от минимального размера оплаты труда. Минимальный размер оплаты труда устанавливается Государственной Думой и зависит от уровня инфляции, наполнения государственного бюджета и ряда иных факторов. Цель введения простой письменной формы для сделок, превышающих определенную законом сумму, вполне очевидна - необходимо обеспечить устойчивость гражданских отношений, с одной стороны, и не усложнять гражданский оборот введением дополнительных требований, с другой. По существу закон определяет верхний предел суммы, до которой граждане вправе совершать сделки между собой устно. Нельзя не обратить внимание на срок совершения сделки. Поскольку закон связывает форму сделки с минимальным размером оплаты труда, а этот размер изменяется достаточно часто (в настоящее время изменении е минимального размера оплаты труда происходит практически каждые 3-4 месяца), то следует помнить, что форма сделки определяется законом, действующим на момент ее совершения. Увеличение впоследствии минимального размера оплаты труда не может служить основанием для утверждения о несоблюдении установленной законом формы сделки.

Третью группу составляют сделки между гражданами, письменная форма совершения которых предусмотрена законом. Особенность этих сделок в том, что они не зависят от суммы сделки, требование письменной формы обусловлено либо особой значимостью этих сделок по сумме, срокам, предмету сделки, либо возможностью злоупотреблений при отсутствии письменной формы. Так, соглашение о неустойке, залоге, поручительстве, других способах обеспечения исполнения обязательств, предварительные договоры должны совершаться в письменной форме независимо от суммы сделки (ст. 331, 339, 380, 429 ГК) при условии, что их участниками являются граждане. Если же сделки совершаются между юридическими лицами, то закон не содержит специального дополнительного требования о письменной форме, поскольку действует общее правило о письменной форме сделок, совершаемых юридическими лицами.

Рассмотренные выше правила устанавливают требования со стороны закона, что не мешает гражданам облечь в простую письменную форму сделку, для совершения которой достаточно было бы и устной формы. Письменная форма наиболее распространена в деловом обороте, поскольку при наличии письменного документа можно максимально быстро и достоверно выявить волю сторон на совершение сделки. Несоблюдение требуемой законом письменной формы может приводить к различным последствиям. Общим правилом является недопущение свидетельских показаний в подтверждение сделки и ее условий (ст. 162 ГК РФ). Таким образом, закон затрудняет доказывание факта совершения сделки, признавая допустимыми только письменные доказательства либо иные, исключая возможность применения свидетельских показаний. Однако недопущение свидетельских показаний - это лишь полумера, поскольку закон, затруднив доказывание, предполагает возможность, что даже совершенная сделка может быть не доказана в суде в связи с отсутствием других доказательств. Означает ли это недействительность недоказанной сделки? Нет, недействительность сделок, не облеченных в требуемую законом простую письменную форму, наступает лишь в случаях, прямо указанных в законе или соглашении сторон. Например, несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет ее недействительность в силу прямого указания закона (п. 3 ст. 162 ГК РФ). Если же таких указаний нет, суд ограничивается констатацией факта, что сделка, совершенная с нарушением требования о ее простой письменной форме, не имела места, то есть за действиями граждан и юридических лиц, хотя и совершенных, не признает значение юридического факта.

Нотариальная форма требуется для совершения сделок, прямо предусмотренных законом, а также соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма и не требовалась (ст. 163 ГК РФ). Нотариальная форма отличается от простой письменной формы только тем, что специально уполномоченное должностное лицо - нотариус совершает на письменном документе удостоверительную надпись. В случаях, предусмотренных законодательными актами России, удостоверительные надписи вправе совершать и иные должностные лица, например капитаны судов загранплаваний, командиры воинских частей, главные врачи, консулы и т.д. Правила совершения нотариальных действий регулируются Основами законодательства о нотариате, а также Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий должностными лицами органов исполнительной власти. За совершение удостоверительной надписи взимается государственная пошлина. Нотариальная форма обычно предусматривается для сделок, в которых волеизъявление сторон необходимо зафиксировать достаточно определенно, таких, например, как завещание, дарение, купля-продажа недвижимости в жилищной сфере. В ряде случаев нотариальная форма требуется и для сделок с участием юридических лиц и между ними, например, залог недвижимости ипотека требует нотариальной формы (ст. 339 ГК РФ). Иногда сложившаяся практика хозяйственного оборота заставляет граждан облекать сделку в нотариальную форму, хотя ни законом, ни соглашением сторон это не предусмотрено. Так, купля-продажа автомобилей между гражданами может быть совершена в простой письменной форме и не требует нотариальной формы, однако сложившаяся практика регистрации транспортных средств органами ГИБДД вынуждает граждан совершать договор в нотариальной форме.

Наряду с рассмотренными формами совершения сделок законом введена дополнительная стадия совершения отдельных видов сделок - государственная регистрация. Если законом предусмотрено, что та или иная сделка подлежит государственной регистрации, то до момента государственной регистрации сделка не считается совершенной.

Обязательность государственной регистрации предусмотрена ГК РФ для сделок с землей и другим недвижимым имуществом. Государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенного вида может быть введена законом. Так, Федеральным законом «О музейном фонде РФ и музеях РФ» от 26 мая 1996 г. введена обязательная регистрация перехода права собственности и других актов, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей в отношении музейных предметов и коллекций, включенных в состав Музейного фонда РФ. Сделки с музейными предметами подлежат регистрации в Государственном каталоге Музейного фонда РФ.

Требование государственной регистрации не может быть установлено соглашением сторон, то есть стороны не вправе требовать регистрации сделки с имуществом, если его регистрация не предусмотрена законом. Государственная регистрация проводится в соответствии с требованиями закона и включает в себя прием документов, необходимых для государственной регистрации, правовую экспертизу документов и законности совершаемой сделки, установление отсутствия противоречий между заявленными требованиями о регистрации и уже зарегистрированными правами на данный объект, внесение информации о совершенных сделках в Единый государственный реестр и совершение надписей на правоустанавливающих документах. В условиях, когда в оборот все более вовлекаются земельные участки, здания, жилые дома, различные сооружения и целые предприятия, стоимость которых достаточно высока, полная и достоверная информация об имуществе является обязательным условием устойчивости гражданского оборота. В связи с этим информация о произведенной регистрации сделок с недвижимостью и правах на нее объявлена законом общедоступным. Органы юстиции, на которые возложена обязанность регистрации сделок с недвижимостью, обязаны предоставлять информацию любому лицу, даже если он и не является участником сделки. Более того, информация должна быть предоставлена и в том случае, если регистрация была осуществлена другим органом юстиции, скажем, в другом городе (ст. 131 ГК).

Закон различает регистрацию прав на недвижимое имущество и регистрацию сделок с недвижимым имуществом. В отношении сделок, влекущих переход права собственности, требование о государственной регистрации самой сделки, как правило, отсутствует, поскольку регистрации подлежит переход права собственности. Исключение составляют договоры продажи жилых помещений (п. 2 ст. 558 ГК РФ), предприятий (п. 3 ст. 560 ГК РФ), а также договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584 ГК РФ). Все они подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации. Что же касается сделок с недвижимым имуществом, совершение которых не влечет смены собственника, то в одних случаях они подлежат государственной регистрации, а в других государственной регистрации подлежит передача недвижимого имущества.

Государственной регистрации подлежат договор об ипотеке (п. 3 ст. 339 ГК РФ), договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок свыше одного года (п. 2 ст. 651 ГК РФ), договор аренды предприятия (п. 2 ст. 658 ГК РФ). Пункт 2 ст. 1017 ГК РФ предусматривает, что передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество. Что же касается самого договора о передаче недвижимого имущества в доверительное управление, то его государственная регистрация ст. 1017 ГК РФ не предусматривается.

Отказ в государственной регистрации либо уклонение, как соответствующего органа, так и участников договора от его регистрации могут быть обжалованы в суде (арбитражный суд).

Последствия несоблюдения нотариальной формы, а также требования о государственной регистрации более жесткие, нежели последствия несоблюдения простой письменной формы. Несоблюдение нотариальной формы сделки, равно как и требования о государственной регистрации, влечет недействительность сделки. В силу прямого указания закона такая сделка относится к ничтожным.

Таким образом, соблюдение нотариальной формы и требования о государственной регистрации является обязательным условием действительности сделки при условии, что законом либо соглашением сторон предусмотрена нотариальная форма сделки либо законом установлена ее обязательная государственная регистрация (п. 1 ст. 165 ГК РФ). Чеговадзе Л.А. Гражданское право России… - с.. 32.

Процедура нотариального удостоверения и государственной регистрации связана с определенными затратами времени и средств, а также личным присутствием при удостоверении сделки нотариусом, что на практике приводит к уклонению граждан от нотариального оформления сделки или государственной регистрации. В случае если от соответствующего оформления уклоняются обе стороны в сделке, такая сделка не приводит ни к каким юридическим последствиям, являясь недействительной. Однако нередки случаи, когда стороны исполняли сделку, но не оформили ее нотариально. Например, гражданин подарил своему знакомому дачу и передал ее во владение одаряемому. Поскольку такая сделка требует нотариального оформления и регистрации, одаряемый обратился к нотариусу. Даритель же отказывается от оформления сделки, считая, что он уже передал все права и теперь оформлением пусть занимается одаряемый. В подобных случаях закон устанавливает возможность судебного доказывания факта совершения сделки. Поскольку воля дарителя была выражена, но не облечена в требуемую законом форму, суд вправе признать по требованию другой стороны совершенную сделку действительной. Решение суда как бы подменяет собой нотариальную форму, ибо после вынесения решения судом последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (п. 2 ст. 165 ГК РФ). Аналогичное правило установлено и для уклонения от государственной регистрации.

В этом случае суд выносит решение о регистрации сделки, и сделка регистрируется в органах юстиции на основании решения суда (п. 3 ст. 165 ГК).

Сторона, вынужденная прибегать к помощи суда для подтверждения совершения сделки, не облеченной в нотариальную форму или не зарегистрированной в государственном реестре, как правило, несет определенные расходы не только на предъявление судебного иска, но и в связи с задержкой и совершении и регистрации сделки. В случае установления судом недобросовестного уклонения одной из сторон в сделке от ее надлежащего оформления или государственной регистрации, на нее возлагается обязанность возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой (п. 4 ст. 165 ГК). Следует иметь в виду, что сам факт вынесения решения судом о признании сделки совершенной либо о ее регистрации еще не доказывает необоснованности уклонения другой стороны. Уклонение может быть вызвано и объективными причинами, препятствующими одной из сторон оформить сделку надлежащим образом, например болезнью, отсутствием по служебным делам и т.п.

Заключение

Раскрывая понятие действительности сделок, можно сделать вывод:

· Сделка - юридическое действие, то есть волевой акт;

· Сделка - дозволенное правомерное действие;

· Сделка - действие, направленное на достижение положительного результата и приводящее к нему, то есть установлению, изменению или прекращению гражданских прав и обязанностей;

· Участниками сделки могут быть только субъекты гражданского права - физические лица, обладающие дееспособностью (конкретной, ограниченной или полной) и юридические лица, обладающие специальной или общей правоспособностью;

· Действия могут быть односторонними (одного субъекта) и многосторонними (нескольких субъектов);

· Предметом сделки могут быть только имущественные отношения;

Определение сделки как правомерного действия дает возможность отграничить ее от действий неправомерных, то есть правонарушений. Направленность действий на определенный правовой результат дает возможность ограничить сделку от других правомерных действий; совершение действий субъектами гражданского права, то есть лицами равноправными, позволяет отграничить сделку от административных актов, которые также могут быть направлены на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений (прав и обязанностей).

· Волеизъявление субъекта должно соответствовать его подлинной силе. Сущность сделки составляют воля и волеизъявление сторон. Содержание воли субъектов сделки формируется под влиянием социально-экономических факторов: лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, заключают сделки, чтобы обеспечить изготовление и сбыт товаров, оказание услуг и получение прибыли и т.п.; граждане посредством совершения сделок удовлетворяют материальные и духовные потребности.

· Действие должно быть облечено в установленную законом или соглашением сторон форму. То есть «сделка» - правомерное юридическое действие одного или нескольких дееспособных субъектов гражданских (имущественных) прав, совершенное в установленной законом или их соглашением форме. Это юридическое действие соответствуют подлинной воле субъектов и приводит к правовым последствиям (установлению, изменению, прекращению гражданских прав или обязанностей), на достижение которых оно направлено. Такое определение исключает отнесение к сделкам (действительным) недействительных сделок.

В связи с этим можно говорить о том, что на современном этапе развития гражданского права, становления и развития рыночных отношений, особую актуальность приобретают вопросы и проблемы сделок вообще и договоров в особенности. Действительно, сравнительно небольшой период свободной экономической деятельности (с начала 90-х годов) породил ряд проблем, в основном связанных с действительностью и недействительностью сделок: суды перегружены делами, связанными с действительностью сделок, особенно между предпринимателями. Создавшаяся ситуация настоятельно требует переосмысления некоторых теоретических конструкций, связанных с действительностью сделок, в целях дать практические рекомендации разрешения некоторых проблем современной правоприменительной практики.

Глоссарий

№ п/п	Понятие	Определение
1	Действительность сделки	общее требование закона и оно предполагает соответствие содержания сделки нормам, принципам и смыслу гражданского законодательства, а также требованиям добросовестности, разумности и справедливости.
2	Мнимая сделка (фиктивная)	совершается лишь для вида, без намерения создать те юридические последствия, которые обычно порождаются сделками такого вида.
3	Ничтожная сделка	сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна
4	Недействительная сделка	сделка, полностью или частично не соответствующая требованиям закона.
5	Нотариальная форма сделки	специально уполномоченное должностное лицо - нотариус совершает на письменном документе удостоверительную надпись.
6	Сделка	действие граждан и организаций, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей
7	Оспоримая сделка
8	Письменная форма сделки	представляет собой выражение воли участников сделки путем составления документа, отражающего содержание сделки и подписанного лицами, совершающими сделку
9	Притворная сделка	так совершается лишь для вида, но при этом прикрывает другую сделку, которую стороны в действительности желали совершить.
10	Содержание сделки	основания возникновения гражданских правоотношений следует понимать совокупность составляющих ее условий
11	Форма сделки	форма выражения, закрепления или засвидетельствования воли субъектов, совершающих сделку.

Список использованных источников

1. Гражданский кодекс РФ. - СПб.: Издательский дом «Герда», 2006. - 479 с.

2. Арбитражный процессуальный кодекс РФ. - М.: Издательский дом «Герда», 2008. - 486 с.

3. Комментарий к гражданскому кодексу РФ. Под ред. Абовой Т.Е., Богуславского М.М., Светланова А.Г. [Текст]. - СПб.: Питер, 2008. - 137 с.

4. Гражданское право. Том 1. Учебник/под ред. А.П.Сергеева, Ю.К. Толстого. [Текст]. - М.: Юридическая литература, 2007. - 345 с.

5. Ильков С.В. Все о сделках. Методическое пособие. [Текст]. - М.: Прогресс, 2005. - 97 с.

6. Пискунова М.Г. Проверка законности сделки и документы, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним//Недвижимость и инвестиции. [Текст]. - Правовое регулирование. - 2005 - № 1. - ст. 21.

7. Семкина Е.М. Недействительность сделок в гражданском законодательстве Российской Федерации. [Текст].//Черные дыры в российском законодательстве. - № 1. - 2005. - с. 23- 29.

8. Чеговадзе Л.А. Гражданское право России. Учебное пособие. [Текст]. - Н.Н.: Нижегородский университет, 2006. - 306 с.

9. Хейфец Ф.С. Недействительность сделок по российскому гражданскому праву. Учебное пособие. [Текст]. - М. Юрайт, 2009. - 120 с.

Размещено на Allbest.ru