Цель данной работы - исследование вопроса договора аренды.

Задачами данной работы являются:

Договор аренды представляет собой имущественный найм и определяется как обязательство, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за определенную плату во временное пользование, то есть передача имущества характеризуется признаком возмездности.

При условии, что арендатор может нуждаться в каком-либо имуществе временно или не иметь возможности либо желания приобрести его в постоянное пользование, он вступает в отношения договора аренды с арендодателем, который в свою очередь передает во временное пользование свое имущество, которое ему в данный момент не нужно или он хочет извлечь из своих прав на это имущество материальную прибыль.

Арендные отношения достаточно разнообразны, поэтому договор аренды регулирует все обязательства, направленные на передачу имущества во временное пользование: нормы, регламентирующие возмездные отношения по передаче имущества во временное пользование, которые возможно применять к любым видам и разновидностям договора аренды; предусматривает варианты арендной платы. Последняя может выступать (не только в виде денежных платежей, но также в виде продукции, полученной в результате пользования переданным имуществом, в виде определенных услуг, в виде работ, направленных на улучшение состояния арендованного имущества.

Общее положение об аренде закреплено в ст. 625 ГК РФ, а положение о договоре аренды закреплено в ст. 606 ГК РФ.

1.2 Предмет договора аренды

Предметом договора аренды недвижимости является конкретный объект -- земельный участок, здание (сооружение) либо часть площадей -- отдельное помещение. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. При отсутствии этих данных договор считается не заключенным сторонами (п. 3 ст. 607 ГК РФ). В договорах аренды существенными в силу закона считаются условия о предмете (объекте) аренды и размерах арендных платежей.

К тому же в договоре необходимо указать адрес и площадь сдаваемых в аренду помещений. Данные по арендуемой площади необходимы также в связи с тем, что арендная плата часто устанавливается из расчета определенной денежной суммы за каждый квадратный метр. В приложении к договору аренды должны содержаться поэтажный план и экспликация арендуемых помещений. Нередко помещения сдаются в аренду вместе с находящимся в них движимым имуществом -- оборудованием, мебелью, приборами служебного пользования и т.п. В этом случае договор должен содержать обязательное указание о сдаче в аренду вместе с недвижимостью указанного имущества. Перечень имущества прилагается к договору и является его неотъемлемой частью.

Передача объекта аренды арендатору производится по акту приема-передачи. Этот документ при аренде недвижимости необходим в силу прямого указания закона: обязанность арендодателя по предоставлению имущества арендатору считается выполненной лишь после подписания передаточного акта. Акт может заменить и другой документ, подписанный обеими сторонами, свидетельствующий о произведенной передаче имущества во временное владение или пользование арендатору. Подобным же образом объект недвижимости должен быть возвращен арендодателю по окончании срока аренды.

В разделе «Предмет договора» должна быть указана цель сдачи имущества в аренду -- например, помещение под склад, офис и т.п. Согласно статье 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды и целевым назначением имущества. Четкое определение целевого назначения передачи в аренду объекта служит в первую очередь охране интересов арендодателя: с арендатором, пользующимся имуществом не в соответствии с целевым назначением, на основании п. 3 ст. 615 ГК РФ может быть расторгнут договор аренды, и арендодатель вправе предъявить к нему иск о возмещении убытков. Необходимо учитывать и тот факт, что неправильная эксплуатация помещений нередко приводит к необходимости проведения капитального ремонта, который по общему правилу является обязанностью арендодателя. Изменение целевого использования жилых помещений и земельных участков арендатором вообще не допускается.

1.3 Содержание договора аренды

Практически весь комплекс юридических и экономических отношений по поводу аренды конкретного объекта недвижимости выражается в той или иной мере в арендном договоре. Этот договор имеет как общие черты с другими гражданско-правовыми договорами, так и определенные особенности, вытекающие из сущности выражаемых им отношений. По определению для договора аренды характерно:

* наличие двух сторон, взаимодействие которых состоит в том, что арендодатель передает, а арендатор принимает во владение и пользование недвижимое имущество без права собственности на него;

* ограничение во времени пользования взятым в наем имуществом, которое подлежит по окончании срока аренды возврату арендодателю. В случае выкупа арендатором недвижимого объекта арендные отношения прекращаются и переходят в сферу купли-продажи;

* возмездный характер отношений сторон: арендатор всегда платит за пользование имуществом.

Принципиальные отличия арендного договора от трудового:

* если в качестве работника по трудовому договору выступает отдельный гражданин, то арендаторами могут быть еще и коллективы, организации, предприятия и даже регионы;

* арендатор самостоятельно определяет режим труда и отдыха, а при трудовых отношениях работник должен соблюдать установленную руководством дисциплину труда и находиться в течение всего дня на рабочем месте;

* цель арендной деятельности -- конечный результат производства -- количество и качество реализованной продукции (услуг), а трудовой -- выполнение отдельных видов работ;

* арендаторы при необходимости могут привлекать в напряженные периоды временных работников с оплатой их труда по договоренности, т.е. передавать часть принятых на себя обязанностей в субаренду другим лицам, а при трудовых отношениях каждый выполняет весь порученный объем работы лично;

* убытки арендаторов, самостоятельных хозяев складываются не только из расходов, утраты или повреждения имущества, но и из неполученных доходов, а при трудовых отношениях учитывается только прямой реальный ущерб.

1.4 Субаренда

В этом же разделе договора может быть предусмотрено ограничение права арендатора на сдачу имущества в субаренду (поднаем). В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор имеет право заключать договор субаренды только с согласия арендодателя. Если же арендодатель заранее не желает, чтобы его имущество подлежало в дальнейшем передаче в субаренду третьим лицам, он может сделать это путем включения в договор соответствующей оговорки.

Запрещена передача в субаренду участков лесного фонда. Коммерческие организации не могут передавать арендованное имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся учредителем этой организации, участником, руководителем, членом ее органов управления и контроля.

Договор субаренды как производный от основного, не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды, и не может предоставлять субарендатору больше прав, чем имеет арендатор. В силу этой зависимости, досрочное прекращение арендных отношений влечет за собой и прекращение субаренды. В то же время закон защищает интересы добросовестного субарендатора. При досрочном расторжении договора аренды субарендатор вправе претендовать на заключение самостоятельного договора аренды на то имущество, которое находилось у него в пользовании. Сущность такого подхода в том, что договор субаренды заключается с согласия арендодателя, и последний не должен ухудшать положение добросовестного субарендатора даже тогда, когда основной договор расторгается. Новый договор с субарендатором заключается с учетом условий досрочно расторгнутого договора аренды.

1.5 Арендная плата

В договоре аренды должен быть согласован размер и порядок внесения арендной платы арендатором.

Поскольку договор аренды является возмездным, значительное место в Кодексе уделено арендной плате: в статье 614 перечисляются различные формы, в которых может взиматься арендная плата (перечень их существенно дополнен по сравнению с ранее действовавшим законодательством, но исчерпывающим не является), устанавливается ответственность арендатора за невнесение в срок арендной платы, а в статье 619 предусматривается право арендодателя требовать по этому основанию досрочного расторжения договора аренды. В качестве одной из мер, которые могут быть применены к арендатору в случае существенного нарушения им сроков внесения арендной платы, вводит аккумулирование арендных платежей по требованию арендодателя и в установленный им срок. Однако размер аккумулированных платежей статьей 614 ограничивается -- платежи не могут взиматься вперед более чем за два срока подряд.

Весьма острым в практике арендных отношений является вопрос о пересмотре арендной платы. Правило предшествовавшего законодательства, позволявшее пересматривать размер арендной платы в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в пять лет, распространялось лишь на некоторые виды арендных договоров. Кодекс предусматривает возможность сторон пересматривать размер арендной платы по общему правилу не чаще одного раза в год, при этом законом или договором для отдельных видов аренды и аренды отдельных видов имущества могут быть установлены иные минимальные сроки (п. 3 ст. 614).

1.6 Срок аренды

Поскольку аренда предусматривает временное владение и пользование недвижимостью, срок аренды по общему правилу определяется соглашением сторон. В то же время допускается заключение договора аренды без твердого установления срока его действия, т.е. на неопределенный срок. В таком случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Для аренды отдельных видов недвижимого имущества -- природных объектов -- законом установлены максимальные (предельные) сроки. В соответствии со ст. 42 Водного кодекса РФ водные объекты могут предоставляться в краткосрочное пользование -- до трех лет и долгосрочное -- до 25 лет. Ст. 10 закона о недрах дифференцирует предельные сроки в зависимости от целей пользования: до 5 лет -- для геологического изучения, до 20 лет -- для добычи полезных ископаемых и в целях, не связанных с добычей, До 25 лет -- при совмещении разных видов пользования. Предельный срок аренды участков лесного фонда-- 50 лет (ст. 26 Основ лесного законодательства РФ).

Если в договоре аренды, для которого установлен предельный срок, период его действия не определен, то он действует до истечения предельного срока при условии, что до этого момента ни одна из сторон не заявит о своем отказе от договора. При заключении такого договора на срок, превышающий предельный, он считается заключенным на установленный законом срок.

Нерешенной остается в теории важнейшая составная часть арендных отношений -- продолжительность аренды земли, оказывающая существенное воздействие на состояние и плодородие почвы.

Как же обосновать наиболее приемлемый срок аренды земли и других средств производства? Какие принципы положить в основу его расчетов, чтобы учесть личные, коллективные и общественные интересы, добиться положительного воздействия срока аренды на расширенное воспроизводство почвенного плодородия?

Представляется целесообразным выделить три уровня продолжительности аренды: минимальный, оптимальный и максимальный. Если руководствоваться не субъективными, а объективными критериями, то в основу определения их длительности можно принять соответственно технологические (технические) социально-экономические признаки и юридические правовые нормы.

Минимальный срок аренды пашни должен быть не меньше периода ротации наиболее эффективных в данных условиях севооборотов, являющихся на современном этапе необходимым элементом рациональной системы земледелия и непременным условием получения высоких урожаев экологически чистой продукции. Разнообразие видов и типов применяемых севооборотов по зонам и районам страны определяет и объективное разнообразие минимальных сроков аренды земли.

Оптимальный срок аренды земли можно определить по продолжительности активной трудовой жизни одного поколения людей, имеющих, как известно, физиологический и социальный предел. По действующим нормам он установлен в 25-30 лет. В этот период человек в основном реализует свои творческие и физические возможности. Максимальный срок аренды земли обуславливается юридическими нормами. Во всем мире он принят в 99 лет.

Предельный Срок сдачи в аренду зданий и сооружений объективно определяется нормативным периодом их предстоящей службы с учетом износа, а всего предприятия -- периодом обновления технологической структуры производства.

По истечении срока договора арендатор имеет преимущественное право на возобновление арендных отношений на новый срок при условии:

* надлежащего исполнения своих обязанностей по ранее заключенному договору (использовал имущество по назначению, не допускал ухудшения его состояния, регулярно и своевременно вносил арендную плату и др.);

* согласия заключить договор на условиях, предлагаемых другими претендентами на аренду объекта;

* письменного уведомления арендодателя о своем намерении в срок, указанный в договоре, а если он не определен, то в разумный срок до окончания договора.

При заключении договора на новый срок условия его могут быть изменены по соглашению сторон. Это относится к любым условиям, в том числе к размеру арендной платы. Положение о возможности изменения арендной платы не чаще одного раза в год в данном случае не применяется, поскольку оно касается пересмотра размера арендных платежей в период действия договора, а здесь стороны оформляют новый договор и не связаны условиями прежнего.

Право арендатора на возобновление арендных отношений может быть защищено в судебном порядке. Если известно, что арендодатель намерен сдавать имущество в аренду в дальнейшем, но от возобновления договорных отношений с прежним арендатором уклоняется, последний может предъявить иск о принуждении арендодателя заключить договор на новый срок.

Законом предусмотрены дополнительные способы защиты прав и интересов добросовестного арендатора. Если арендодатель отказал в возобновлении договора на новый срок, но в течение года заключил договор с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Если же после истечения срока действия договора арендатор продолжает пользоваться взятым в наем объектом без заключения нового сговора, а арендодатель не возражает, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

2. Разновидности договора аренды

По этому договору арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору здание или сооружение, то есть разновидности недвижимого имущества. Поскольку пользование зданием или сооружением практически невозможно без пользования земельным участком, на котором расположено арендуемое здание или сооружение, то по этой причине договор аренды зданий и сооружений выделен в Гражданском кодексе РФ в отдельный вид.

Правила договора аренды зданий и сооружений применяется также и при аренде частей зданий, при условии, что под арендуемую часть здания выделен какой-либо участок земли.

Договор аренды зданий и сооружений имеет форму письменного договора, подписанного двумя сторонами, заключается на срок не менее одного года и обязательно подлежит государственной регистрации.

Договор аренды предприятий

По договору аренды предприятие сдается в аренду за определенную плату во временное пользование и владение для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие как предмет аренды представляет собой единый имущественный комплекс, включающий в себя основные и оборотные средства, права пользования природными ресурсами, исключительные права, права требования и долги. Предприятие передается в аренду в работающем состоянии, постоянно изменяющем свой состав, а не как застывший объект.

Арендатор предприятия имеет право без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять в аренду материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия. Также он может сдавать в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды предприятия другому лицу при условии, что это не влечет изменения стоимости предприятия. Арендатор может без согласия арендодателя вносить изменения в состав арендованного имущества, производить реконструкцию предприятия, его расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость. То есть, по сравнению с обычным договором содержание права пользования предприятием расширено.

Если арендодатель владеет лицензией на какой-либо вид деятельности, то по правилам лицензирования он не имеет право передавать арендатору право на этот вид деятельности. То есть в таком случае выполнение обязательств по указанному в лицензии виду деятельности остается за арендодателем. Правда, некоторые виды лицензий могут быть переданы арендатору (например, в сфере внешней торговли).

Если у передаваемого в аренду предприятия имеются кредиторы по обязательствам, включенным в состав предприятия, то эти кредиторы должны быть до передачи предприятия в аренду письменно уведомлены арендодателем о предстоящей передаче. Сами же кредиторы должны в трехмесячный срок со дня получения уведомления о передаче в аренду предприятия сообщить о своем согласии на перевод долга на арендатора. Пропуск данного срока подразумевает молчаливое согласие на перевод долга.

Если кредитор не согласен с переводом долга на арендатора, то он может заявить требование о прекращении или досрочном исполнении обязательства и возмещении убытков.

Если кредитор не был уведомлен о совершившейся передаче то после передачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора.

Форма договора аренды предприятия представляет собой письменный документ, подписанный сторонами. Этот договор подлежит государственной регистрации. Для того, чтобы договор считался заключенным, он обязательно должен предусматривать размер арендной платы.

В обязанности арендодателя входит подготовка предприятия к передаче, составление и представление на подпись передаточного акта и материальные расходы по этому поводу. По окончании договора аренды предприятия последнее должно быть возвращено арендодателю на тех же правилах и условиях, на которых оно было передано арендатору.

2.3 Договор найма жилого помещения

Данный договор определен в ст. 671 ГК РФ. По этому договору собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение для проживания в нем за плату.

Договор аренды жилого помещения обладает как родовыми признаками договора аренды (как то: передача имущества во временное пользование, возмездная передача имущества, предметом договора является недвижимое имущество), так и специальными признаками (предметом аренды может быть лишь жилое помещение и использовать его арендатор может лишь для проживания).

Договор найма жилого помещения может быть двух видов: социальный или коммерческий наем, но в обоих случаях нанимателем может быть только гражданин. При социальном найме жилого помещения основанием для заселения в него может быть ордер, при коммерческом найме - договор коммерческого найма.

Наиболее существенная особенность, отличающая коммерческие наймы от социальных наймов состоит в том, что размер недвижимости в жилищной сфере, сдаваемой в наем, не ограничивается и что за это взимается плата, установленная в договоре.

Предметом договора найма жилого помещения является именно жилое помещение, то есть помещение пригодное для проживания в нем, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям. Кроме того это должно быть изолированное помещение (квартира, комната, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Как в социальном, так и в коммерческом найме в договоре участвуют две стороны: наймодатель и наниматель. В обоих случаях нанимателем может быть лишь гражданин. Но при коммерческом найме нанимателем, как правило, выступает одно лицо и только в особо оговоренных случаях все проживающие с нанимателем лица могут быть сонанимателями и отвечать перед наймодателем солидарно. В социальном же найме все лица, проживающие совместно с нанимателем автоматически становятся сонанимателями (п.2 ст.672 ГК РФ).

При социальном найме учитывается положение о том, что на каждого проживающего в помещении должно приходиться не менее 12 метров жилой площади, то есть должно быть соблюдено требование о норме жилой площади (ст.679 ЖК РФ).

Если говорить о второй стороне договора жилого помещения, то наймодатель по социальному договору может предоставлять в аренде жилые помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, тогда как при коммерческом договоре аренды могут сдаваться в наем помещения в любых жилищных фондах.

В ходе своего времени действия договор аренды жилого помещения может быть изменен или прекращен по самым различным причинам: вселение в помещение членов семьи нанимателя или других лиц, раздел жилого помещения, замена нанимателя, получение освободившегося жилого помещения, переустройство или перепланировка жилого помещения и другие причины.

2.4 Договор финансовой аренды (лизинга)

аренда субаренда имущество плата

Договором лизинга признается договор, в котором арендодатель (лизингодатель) приобретает в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у указанного им же продавца и предоставляет это имущество лизингополучателю за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Таким образом мы видим, что лизингодатель - это физическое или юридическое лицо, которое на свои средства приобретает имущество и отдает его во временное пользование )р.1 ст.4 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»).

Лизингополучатель - это физическое или юридическое лицо, которое получает имущество во временное пользование.

Предметом договора лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, здания, сооружения, предприятия, транспортные средства, оборудование, то есть недвижимое и движимое имущество, которое возможно использовать для предпринимательских целей.

Договор лизинга заключается в письменной форме, в договоре оговаривается предмет договора, срок договора, цена и порядок балансового учета предмета договора.

Федеральный закон «О лизинге» выделяет следующие признаки данного вида договора:

· Наличие цели инвестирования (то есть наличие цели, с которой происходит вложение финансовых средств в имущество, которое по сути не нужно лизингодателю, а приобретается им только с целью извлечения дохода);

· Приобретение лизингодателем имущества только после заключения договора. Приобретение имущества происходит по выбору лизингополучателя, поэтому лизингодатель не несет ответственность за выбор предмета договора;

· Использование лизингополучателем имущества только для предпринимательской деятельности;

· При договоре лизинга имущество переходит не только в пользование, но и во владение лизингополучателя. Владение этим имуществом лизингодателю невыгодно, так как в случае владения им придется нести расходы по его содержанию, а цель лизингодателя - получить прибыль;

· Передача имущества при договоре лизинга должна иметь строго определенный срок (он может быть близок к сроку полной амортизации предмета лизинга), так как с определением срока связан расчет лизинговых платежей;

· Лизингополучатель может выкупить предмет лизинга у лизингодателя путем уплаты лизинговых платежей. В качестве такого платежа не может быть засчитана арендная плата.

Хотя договор лизинга является разновидностью договора аренды, он отличается от последнего прежде всего обязанностями лизингодателя:

· Лизингодатель обязан приобрести в свою собственность избранное лизингополучателем имущество на основании договора купли-продажи. При этом он уведомляет продавца имущества о том, что приобретает его для передачи в пользование другому лицу.

· Лизингодатель должен обеспечить передачу имущества лизингополучателю в состоянии, оговоренном в договоре лизинга;

Поскольку лизингодатель не выбирает самостоятельно ни имущество, которое он будет приобретать, ни продавца этого имущества, то его ответственность по договору является менее строгой, чем в рамках обычного договора аренды. Он также может не нести перед лизингополучателем ответственности за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, то есть он не отвечает за недостатки переданного в лизинг имущества.

Лизингополучатель несет на себе ответственность за платежи, которые он должен выплачивать лизингодателю. Данные платежи представляют собой сложную структуру, состоящую из платежей, возмещающих затраты лизингодателя и из платежей-вознагаждений лизингодателю (предполагаемый доход, прибыль договора лизинга).

Лизингодатель во все время действия договора лизинга должен иметь доступ к предмету лизинга и финансовой информации по данному договору. А лизингополучатель в свою очередь несет ответственность за сохранность лизингового имущества.

2.5 Договор проката

Данный вид договора определен в ст. 626 ГК РФ. По договору проката арендодатель осуществляет сдачу имущества в аренду во временное пользование и владение за определенную плату. Причем полученное при договоре проката имущество может использоваться арендатором только для потребительских целей. Как в любом договоре аренды здесь происходит возмездная передача имущества.

Отличие договора проката от обычного договора аренды состоит в том, что арендодатель использует сдачу имущества в аренду как постоянную предпринимательскую деятельность. Таким образом, видимо можно сделать вывод, что лицо занимающееся постоянной сдачей в аренду имущества как предпринимательской деятельностью, имеет профессиональные знания в области договора проката, договора аренды. Это создает неравное экономическое положение, так как арендатор в данном случае, видимо, не всегда будет также являться профессионалом. Чтобы сгладить это несправедливое положение законодательство выработало некоторые нормы:

· Арендодатель обязан отвечать за исправность сдаваемого в прокат имущества и проверять его состояние в присутствии арендатора, знакомить последнего с правилами эксплуатации имущества.

· Арендатор должен проводить капитальный и текущий ремонт, сдаваемого в аренду имущества (ст. 629 ГК РФ).

· При неисправности полученного в прокат имущества, арендатор вправе отказаться от него и расторгнуть договор, предупредив об этом арендодателя не менее чем за 10 дней (ст. 627 ГК РФ).

Согласно ст. 6262 ГК РФ нормы договора проката распространяются только на обязательства, возникающие в отношении движимого имущества и неприменимы к аренде недвижимого имущества (зданий и сооружений).

Заключение

Итак, подводя итог материалу, рассмотренному в данной работе, можно сделать следующие выводы.

Мы выяснили, что договор аренды - это договор по передаче имущества Вов ременное пользование арендодателем арендатору за определенную стоимость, то есть это возмездный договор. Поскольку гражданское право предназначено для регулирования, в основном, возмездных отношений, то институт аренды избран базового для регулирования всех обязательств, направленных на передачу имущества во временное пользование. В нем содержатся нормы, регламентирующие возмездные отношения по передаче имущества в временное возмездное пользование, унифицированные правила, обусловленностью обязательств по передаче имущества.

Арендные отношения могут характеризоваться различными дополнительными особенностями, но тем не менее, все они имеют единую основу правового регулирования, предопределенную направленностью на возмездную передачу имущества во временное пользование. Поэтому общие положения об аренде могут быть применены к любым видам и разновидностям договора аренды. Общие положения о договоре аренды выделены в п.1 гл 34 ГК РФ.

Конечно, общие положения договора аренды предназначены для регулирования только простейших арендных отношений. Для регулирования более сложных отношений различных видов договора аренды существуют отдельные нормы, выделенные в особые статьи, регламентирующие договоры аренды более сложной структуры.

Арендные отношения достаточно разнообразны. Их специфика определяется различными факторами. При регулировании договора проката главным признаком, потребовавшим специальной правовой базы явилась фигура арендодателя (п.2 гл. 34 ГК РФ).

Специфика аренды транспортных средств отражена в п.3 гл. 34 ГК РФ.

Неразрывность связи зданий и сооружений с земельными участками, на которых эти здания и сооружения расположены, создает определенные специфические условия для выделения договора аренды недвижимости в отдельную статью. Правовое регулирование данного вида аренды оформлено в п.4 гол 34 ГК РФ.

Нормы, отражающие особенности договора аренды предприятия сформулированы в п.5гл. 34 ГК РФ.

Правила взаимодействия арендодателя, арендатора и продавца при договоре лизинга установлены в п.6 гл. 34 ГК РФ.

Общие правила договора аренды закреплены в ст. 625 ГК. Вторичные особенности арендных отношений, от которых зависит выделение конкретных видов договора аренды, уточняют правовое регулирование возмездной передачи имущества во временное пользование.

Глоссарий

Список использованных источников