Хозяйственное право

Размещено на http://www.allbest.ru/

Министерство образования и науки Российской Федерации

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

Всероссийский заочный финансово-экономический институт

Филиал в г. Барнауле

Кафедра Философии, истории и права

Контрольная работа

по предмету "Хозяйственное право"

Барнаул 2011

Задача 1

Недвижимость. Купля-продажа ООО "Ареопаг" обратилось в арбитражный суд с иском о признании договора продажи нежилого помещения недействительным и возвращении сторон в первоначальное положение в связи с тем, что покупатель - индивидуальный предприниматель Соколов А.В. - ввел продавца - ООО "Ареопаг" - в заблуждение.

В соответствии с заключенным договором покупатель - индивидуальный предприниматель Соколов А.В. - до регистрации договора в Регистрационной палате передал продавцу 50% суммы договора. Оставшуюся часть покупатель обязался выплатить за счет средств кредита, который он будет оформлять в банке под залог покупаемого объекта. Как стало известно ООО "Ареопаг", после государственной регистрации сделки покупатель получил кредит, однако на дату подачи иска по договору так и не рассчитался, объясняя это обстоятельство отсутствием денежных средств.

Какое решение должен принять суд? Уточните, в чем может состоять заблуждение? Когда договор продажи недвижимости вступает в силу? В каких случаях ГК РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию договора на недвижимость?

Решение: В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор по требованию одной из сторон может быть расторгнут по решению суда при существенном его нарушении другой стороной. Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.96 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" отказ покупателя от внесения платежа за приобретенный им объект приватизации не может рассматриваться в качестве основания для признания сделки недействительной, поскольку он не мог иметь место при ее совершении, а в силу пункта 2 статьи 450 Кодекса должен признаваться основанием для расторжения договора купли-продажи приватизированного объекта. Статьей 29 Федерального закона "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации" также предусмотрено право продавцов в случае нарушения покупателями условий договоров купли-продажи государственного или муниципального имущества предъявлять иски о расторжении сделок приватизации. Поскольку покупатель допустил существенное нарушение условий договора, суд правомерно должен расторгнуть заключенный договор.

Договор купли-продажи нежилых помещений считается заключенным с момента его подписания, а не с момента регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В статье 433 Кодекса указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (статья 558) и договора купли-продажи предприятия (статья 560). Кодекс не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли-продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества.

Регистрация перехода права собственности (статья 551 Кодекса) не означает регистрации самого договора купли-продажи.

Поэтому договор купли-продажи здания следует считать заключенным с момента его подписания согласно пункту 1 статьи 433 Кодекса, а не с момента государственной регистрации.

Гражданским кодексом не предусмотрено государственной регистрации договора купли-продажи нежилых помещений, регистрируется переход права собственности на недвижимость. Даже включение сторонами в договор купли-продажи недвижимости, не подлежащий государственной регистрации, условия о том, что он подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента государственной регистрации, не повлечет за собой государственную регистрацию самого договора, так как это противоречит нормам ГК РФ. Такое условие является ничтожным в силу требований статей 168 и 180 ГК.

Относительно же жилых помещений в статье 558 ГК РФ установил обязательную государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимости.

Соответственно, договор купли-продажи коммерческой (нежилой) недвижимости не подлежит государственной регистрации, договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

иск договор недвижимость антимонопольный

Задача 2

Антимонопольное законодательство. В территориальное управление ФАС России обратилась коммерческая организация с заявлением о нарушении ОАО "N0энерго" антимонопольного законодательства, которое выражалось в навязывании невыгодных условий договора энергоснабжения.

В договоре предусматривались условия предоплаты за электроэнергию, неустойка в размере 2% за сверхнормативное потребление электроэнергии и т.д. Стороны подписали договор без разногласий.

ФАС России возбудила дело по признакам нарушения Федерального закона "О защите конкуренции". По результатам рассмотрения дела было вынесено решение и выдано предписание о наложении административного взыскания и прекращении нарушения антимонопольного законодательства. ОАО "N0энерго" обратилось в суд.

Судебные инстанции, рассматривая иск, установили, что оспариваемое предписание явилось вмешательством в гражданскоправовые отношения сторон и вступило в противоречие с нормами ГК РФ, предоставляющими сторонам право самим разрешать спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения договоров такого типа. Решение и предписание ФАС России были признаны недействительными.

Обоснуйте решение суда, руководствуясь нормами ГК РФ, Арбитражного процессуального кодекса РФ и Федерального закона "О защите конкуренции". Поясните понятие доминирующего положения на рынке. На ком лежит обязанность доказывания фактов злоупотребления доминирующим положением? В каких действиях может выражаться злоупотребление?

Решение: К нормам ГК РФ, на которых основано антимонопольное законодательство, относятся, в частности, статья 1 ГК РФ, которой установлен запрет на ограничение гражданских прав и свободы перемещения товаров, кроме случаев, когда такое ограничение вводится федеральным законом (при этом к числу законов, вводящих соответствующие ограничения, относится и Закон о защите конкуренции), и статья 10 ГК РФ, запрещающая использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции и злоупотребление доминирующим положением на рынке. (Постановление Пленума ВАС РФ от 30.06.2008 № 30).

Следует отметить, что статьей 422 ГК РФ (ссылка на которую не содержится в Постановлении Пленума ВАС РФ № 30) предусмотрена обязанность соответствия гражданско-правового договора императивным нормам (например, нормам антимонопольного законодательства). Данный вид ограничений является наиболее распространенным в антимонопольной практике.

Согласно статье 27 Закона РСФСР "О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках" (в редакции от 25.05.95 N 83-ФЗ)*(1) антимонопольный орган рассматривает дела о нарушениях антимонопольного законодательства в порядке, определяемом Правилами рассмотрения дел о нарушениях антимонопольного законодательства, утвержденными приказом Государственного комитета Российской Федерации по антимонопольной политике и поддержке новых экономических структур*(2) от 25.07.96 N 91. По результатам рассмотрения дел принимаются решения. Если из их содержания вытекает, что хозяйствующие субъекты обязаны совершить какие-либо действия (воздержаться от действий), им направляется предписание, содержание которого соответствует резолютивной части решения.

В соответствии с п.5 статьи 5 Федерального закона Российской Федерации от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ О защите конкуренции: Доминирующим признается положение хозяйствующего субъекта - субъекта естественной монополии на товарном рынке, находящемся в состоянии естественной монополии. А в соответствии со Статьей 8. Согласованные действия хозяйствующих субъектов:

1. Согласованными действиями хозяйствующих субъектов являются действия хозяйствующих субъектов на товарном рынке, удовлетворяющие совокупности следующих условий:

1) результат таких действий соответствует интересам каждого из указанных хозяйствующих субъектов только при условии, что их действия заранее известны каждому из них;

2) действия каждого из указанных хозяйствующих субъектов вызваны действиями иных хозяйствующих субъектов и не являются следствием обстоятельств, в равной мере влияющих на все хозяйствующие субъекты на соответствующем товарном рынке. Такими обстоятельствами, в частности, могут быть изменение регулируемых тарифов, изменение цен на сырье, используемое для производства товара, изменение цен на товар на мировых товарных рынках, существенное изменение спроса на товар в течение не менее чем одного года или в течение срока существования соответствующего товарного рынка, если такой срок составляет менее чем один год.

Закон о конкуренции возложил выявление фактов доминирующего положения на рынке в целях ограничения конкуренции на государственные антимонопольные органы Российской Федерации и предоставил им право применять к нарушителям антимонопольного законодательства меры воздействия, установленные ст. 22 Закона о конкуренции (в ред. Федерального закона "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках" (СЗ РФ. 1995. N 22. Ст. 1977). Предписания и другие решения антимонопольных органов исполняются в порядке, предусмотренном ст. 29 Закона о конкуренции в его новой редакции). Если предписания (решения) антимонопольных органов не исполняются добровольно лицом, которому они адресованы, антимонопольные органы вправе обратиться с иском в суд (арбитражный суд).

Список литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая и вторая - М.: Издательская группа НОРМА-ИНФРА М., 1999. - 560 с.

2. Федеральный закон Российской Федерации от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ О защите конкуренции. Принят Государственной Думой 8 июля 2006 года. Одобрен Советом Федерации 14 июля 2006 года

3. Высший Арбитражный суд Российской Федерации. Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. Информационное письмо. Москва №32 от 30 марта 1998г. Обзор практики разрешения споров, связанных с применением антимонопольного законодательства. Пункт 1.

4. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 1997 г. N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости".

5. Круглова Н.Ю. Хозяйственное право. Краткий курс: учебное пособие/ Н.Ю. Круглова.-2-е изд., стер.-М.: КНОРУС, 2009.-496с.

6. Московская коллегия адвокатов АННЭКСУС [Электронный ресурс]/ Электрон. дан. - 2007-2010, ООО "Аннэксус"- Режим доступа: http://www.annexus.su/, свободный- Заг. с экрана- (дата обращения 10.05.2011г.)

Размещено на Allbest.ru