Право общей собственности

2.1 Право общей долевой собственности: понятие и осуществление

Общая долевая собственность представляет собой отношения по принадлежности составляющего единое целое имущества одновременно нескольким лицам с определением их долей в праве на данное имущество. Право общей долевой собственности является правом двух и более лиц сообща (в определенных долях) по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом. По своему содержанию право общей собственности складывается из двух составляющих. Это - долевые правомочия субъектов по владению, пользованию и распоряжению объектом и правомочия каждого отдельного субъекта по владению, пользованию и распоряжению принадлежащих ему долей Гражданское право [Текст]: Учебник/ Отв. ред. В.П. Мозолин, А.И. Масляев. Ч. 1. М.: Юристъ, 2005. С. 119..

Размер долей конкретных участников отношений общей долевой собственности определяется либо законом (например, при наследовании по закону доли наследников одной очереди признаются равными в соответствии с п. 2 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ// Собрание законодательства РФ. 29.01.1996. N 5. ст. 410.), либо их соглашением (например, условиями договора простого товарищества). Если размер долей участников долевой собственности не может быть определен на основании закона и не установлен соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК РФ).

Однако в зависимости от вклада каждого участника общей долевой собственности в образование и приращение общего имущества их доли могут быть и неравными. Порядок определения и изменения долей в таких случаях устанавливается соглашением всех участников долевой собственности.

Если же такое соглашение отсутствует, решающее значение приобретает характер произведенных одним из сособственников улучшений общего имущества (п. 3 ст. 245 ГК РФ). Улучшения, отделимые от объекта общей собственности без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению (например, замена электроприборов в общем жилом доме), по общему правилу поступают в собственность того из участников долевой собственности, который их произвел, т.е. вообще не становятся объектом общей собственности. Лишь по соглашению всех сособственников они могут остаться в составе общего имущества и тем самым повлечь соразмерное увеличение доли произведшего их участника.

Неотделимые улучшения (например, замена деталей крыши дома) всегда становятся объектом общей собственности. Поэтому участник долевой собственности, осуществивший такие улучшения за свой счет и с соблюдением установленного сособственниками порядка использования общего имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. При этом результат неотделимых улучшений составляет объект общей собственности, а не становится собственностью построившего ее участника. Если же неотделимые улучшения осуществлены в противоречии с порядком использования общим имуществом, например при отсутствии прямого или подразумеваемого согласия других сособственников, они не дают права на увеличение доли. Гражданское право. Вещное право. Наследственное право. Исключительные права. Личные неимущественные права [Текст]: Учебник: в 4 т. / Под ред. Е.А. Суханова. Т. 2. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Волтерс Клувер, 2008.С. 89.

Доля в праве на общее имущество как вещное право входит в состав имущества соответствующего сособственника. Поэтому участник долевой собственности вправе по своему усмотрению распоряжаться своей долей как самостоятельным объектом права путем совершения различных сделок: он может ее продать, подарить, завещать, отдать в залог или в доверительное управление, внести в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного общества либо распорядиться ею иным образом (п. 2 ст. 246 ГК РФ).

С другой стороны, и кредитор участника долевой собственности вправе, следовательно, обратить взыскание и на такую долю. Это допускается при недостаточности другого имущества у собственника путем предъявления кредитором требования о выделе доли должника в общем имуществе (ст. 255 ГК РФ). Если в таких случаях невозможно выделение доли в натуре либо против этого возражают остальные участники долевой собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности, а при их отказе от ее приобретения - требовать по суду продажи этой доли с публичных торгов.

При продаже одним из сособственников своей доли постороннему лицу закон учитывает, что остальные участники общей собственности объективно заинтересованы в сокращении числа сособственников и в увеличении своих долей, что облегчает совместное использование общего имущества, а также для которых представляется важным, с кем они «сособствуют» Фоков А.П. Теоретические и практические проблемы распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой и совместной собственности [Текст]// Арбитражный и гражданский процесс. N 10. 2003.С. 8.. Поэтому им предоставляется преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 ГК РФ). Продавец доли обязан в письменной форме известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество - в течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (п. 2 ст. 250 ГК РФ). Это право не распространяется лишь на случаи продажи доли с публичных торгов при обращении на нее взыскания по долгам сособственника-должника (если выделение его доли в натуре невозможно или против этого возражают остальные участники долевой собственности).

Участник общей долевой собственности может воспользоваться правом преимущественной покупки по действующему законодательству только тогда, когда доля продается постороннему лицу. Продающий может свободно выбрать себе одного из участников и передать ему свою долю. Остальные сособственники не могут претендовать на право преимущественной покупки, хотя бы кто-либо из них и в большей степени нуждался в продаваемой доле, чем покупатель. Это связано с тем, что, во-первых, в статье прямо содержится указание на то, что сособственники имеют преимущественное право при продаже постороннему лицу, а, во-вторых, преимущество как качество или возможность лица предполагает контрагента, сособственники же равные лица, и никто из них не может быть наделен преимуществом. Фоков А.П. Теоретические и практические проблемы распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой и совместной собственности [Текст]// Арбитражный и гражданский процесс. N 10. 2003.С. 8.

Отношение в цивилистической литературе к праву преимущественной покупки неоднозначное. Например, по мнению М.В. Зимелевой, существование права преимущественной покупки не может быть оправдано, так как при возникновении общей собственности по долям вокруг общего объекта группируются лица, не стоящие друг к другу в каких-то особых личных отношениях. Каждый из них значительно более заинтересован в возможности свободно продать свою долю, чем в возможности приобрести долю своего сотоварища в случае ее отчуждения. Таким образом, автор, критикуя данное законодательное установление, объясняет это необычайным осложнением оборота доли в общей собственности. Данная точка зрения представляется необоснованной, так как преимущественное право покупки отражает специфику общей долевой собственности и необходимо для защиты интересов сособственников. Однако, бесспорно, что при отчуждении для остающихся сособственников значение в первую очередь имеет состав участников их отношения общей собственности, а при отчуждении одному из сособственников он не изменяется. Однако, сособственников интересует также характер их права и права иных сособственников, а в данном случае у одного из них увеличивается доля. Когда речь идет, например, о финансово-промышленной группе, другим сособственникам может быть невыгодно усиление одного из них. В связи с этим, представляется, что необходимо дополнить норму ч. 2 ст. 250 ГК РФ, закрепив, что, если желание приобрести долю высказали два или более участника, доля делится между ними пропорционально их долям.

Открытым остается вопрос: какое правовое значение имеет извещение продавца остальных сособственников? Некоторые авторы считают его односторонней сделкой - офертой, которой сособственник предлагает приобрести свою долю другим участникам общей долевой собственности, например, Э.П. Гаврилов Гаврилов Э. Преимущественное право покупки [Текст] // Российская юстиция. 2001. N 2. С.20.. С таким мнением трудно согласиться, поскольку предложение, которое может быть расценено как оферта, должно обладать таким существенным признаком, как направленность, т.е. оно должно выражать намерение лица считать себя заключившим договор с адресатом на указанных в нем условиях в случае положительного ответа. Если из текста извещения явствует, что сособственник предлагает купить другому участнику свою долю по конкретной цене и на конкретных условиях, то возражений нет - это, несомненно, оферта, но она в данном случае не является средством соблюдения преимущественного права. Более того, в случае предложения купить долю одному из участников другие сособственники преимущественным правом не обладают. Если оферта направляется всем сособственникам, то такой участник рискует, что в течение тридцати (десяти) дней положительный ответ выразят все сособственники, а он будет нести ответственность перед другими за невозможность исполнить договор перед всеми отозвавшимися, поскольку им он предлагает купить всю долю, а не определенную часть. Поэтому данная конструкция неприемлема для объяснения сущности извещения. Резюмируя вышесказанное, можно заключить, что правовая сущность извещения заключается только в информировании сособственников о желании произвести отчуждение доли, и первый, кто согласится приобрести ее, должен считаться оферентом, а отчуждатель - лицом, обязанным выразить акцепт. Кузнецова Л.В.Некоторые проблемы осуществления преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности [Текст] // Журнал российского права. 2006. N 4. С.24.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки, а также в случае уменьшения цены или изменения прочих условий отчуждения, любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ), что означает обязанность уплаты им покупной цены и выполнения других условий сделки, заключенной продавцом доли Постановление пленума верховного суда российской федерации от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» [Текст]//Бюллетень Верховного Суда РФ. N 5. май. 2007.. Трехмесячный срок для предъявления соответствующего иска является пресекательным и не подлежит продлению или восстановлению даже в случае его пропуска по уважительным причинам.

Перевод является особым случаем замены лиц в обязательствах, однако его не следует путать с уступкой права требования, которая осуществляется по сделке и добровольно (ст. 382 ГК РФ), и переводом долга. В нашем случае переход прав и обязанностей происходит на основании судебного решения, а не по сделке; по аналогии нормы § 1 гл. 24 ГК РФ об уступке применимы, но отождествлять данные случаи нельзя. Фоков А.П. Теоретические и практические проблемы распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой и совместной собственности [Текст]// Арбитражный и гражданский процесс. N 10. 2003.С. 8.

Не допускается уступка преимущественного права покупки доли (п. 4 ст. 250 ГК).

Изложенные правила применяются также при отчуждении доли по договору мены (п. 5 ст. 250 ГК РФ), поскольку к этому договору соответственно применяются правила о купле-продаже. Однако они не распространяются на иные сделки по отчуждению доли в праве собственности (дарение, рента, внесение в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного общества и др.). Преимущественное право покупки доли не применяется и в случаях ее продажи одним из сособственников другому, ибо при этом не затрагиваются законные интересы других сособственников.

В ч. 1 ст. 247 ГК РФ содержится указание на то, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом; в ч. 1 ст. 246 ГК РФ указания на возможность обращения в суд при недостижении согласия нет. Обе нормы являются императивными, поэтому стороны в соглашении между собой не могут изменить указанного положения, т.е. ограничить возможность обращения в суд за установлением порядка владения и пользования общим имуществом, и наоборот, предусмотреть судебный порядок разрешения спора при отчуждении или уничтожении имущества.

Используемый в данных статьях термин «соглашение» необходимо понимать в его первоначальном значении, как согласие сторон, т.е. речь идет не о каком-либо договоре между сособственниками, а о свободном и совпадающем их волеизъявлении относительно юридической судьбы общего имущества. Данное согласие формализуется либо в участии при заключении договора, когда на стороне отчуждателя выступают все сособственники, образуя множественность лиц, либо в выдаче управомочивающих документов, например доверенности на ведение дел одному сособственнику. Фоков А.П. Теоретические и практические проблемы распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой и совместной собственности [Текст]// Арбитражный и гражданский процесс. N 10. 2003.С. 8.

Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Гришаев С.П. Проблемы осуществления права общей долевой собственности на недвижимое имущество [Текст] // Российская юстиция. 2002. N 4. С.32.

Доля участника в праве общей собственности определяет не только размер предоставляемой ему в пользование части общего имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в общих расходах - уплате налогов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). Кроме того, в общую собственность поступают плоды, продукция и доходы, полученные от использования общего имущества. Они также распределяются между сособственниками соразмерно их долям, если иное не установлено их соглашением.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ). Раздел такого имущества между всеми сособственниками означает прекращение общей долевой собственности. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При этом возможная несоразмерность имущества, выделяемого в натуре, доле участника в праве общей собственности устраняется выплатой ему соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. В этом случае общее имущество уменьшается в объеме, однако на него сохраняется право общей собственности оставшихся участников. Если же сособственников двое, требование одного из них о выделе следует рассматривать как требование о разделе общего имущества. Способы и условия, как раздела общего имущества, так и выдела из него доли определяются, прежде всего, соглашением самих сособственников и лишь при невозможности его достижения - судом.

Не исключено, однако, что выдел доли конкретного сособственника в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности (при неделимости вещи и т.п.). В таком случае выделяющийся сособственник получает право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Но данная выплата допускается только с его согласия.

Без согласия сособственника выплата ему компенсации за приходящееся на его долю имущество возможна лишь в качестве исключения при прямо определенных законом условиях. В настоящее время предусмотрено две таких ситуации.

Во-первых, при неделимости вещи (автомобиля и т.п.) в исключительных случаях суд может передать ее в собственность одного из участников, имеющего существенный интерес в ее использовании, причем независимо от размера долей остальных сособственников, но с компенсацией им стоимости их долей. Во-вторых, в случаях, когда доля сособственника незначительна и не может быть реально выделена, а его интерес в использовании общего имущества не может считаться существенным, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

Таким образом, отношения общей долевой собственности являются общим правилом, обусловленным определением объема правомочий участников и необязательным наличием между сособственниками особых, лично-доверительных отношений. Данные отношения характеризуются использованием конструкции преимущественного права покупки доли в праве собственности и возможным выделом доли в натуре.

2.2 Право общей совместной собственности: понятие и осуществление

Общая совместная (бездолевая) собственность представляет собой отношения по принадлежности одновременно нескольким лицам составляющего единое целое имущества, в праве на которое их доли заранее не определены (ч. 2 ст. 244 ГК РФ) Определение долей возможно только в случае прекращения права общей совместной собственности и возникновения права общей долевой или раздельной собственности на соответствующее имущество. Поэтому нахождение имущества в общей совместной собственности предполагает особый порядок владения, пользования и распоряжения имуществом, вызванный доверительными отношениями сособственников.

Право общей совместной собственности - это право нескольких лиц сообща по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, составляющим единое целое, без определения их долей в праве на него.

В соответствии с 253 ГК РФ участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними, в частности о том, что конкретными общим имуществом, например, автомобилем, пользуется лишь один из сособственников (супругов), или о том, что лишь определенные сособственники (члены крестьянского хозяйства) вправе пользоваться находящимся в их общей собственности рабочим скотом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кто из участников совершает сделку по распоряжению имуществом. Другими словами, каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. При этом одновременно предполагается, что каждый из таких сособственников, находясь лично-доверительных отношениях с другими сособственниками, совершает сделку с учетом общих интересов. Это важно для контрагентов, поскольку они не обязаны проверять согласие других сособственников на совершение конкретной сделки.

Установление таких правил распоряжения имуществом, находящимся в общей совместной собственности, требует специальной регламентации признания сделок недействительными по мотивам отсутствия согласия остальных участников общей совместной собственности. Так, в соответствии с п. 3 ст. 253 ГК РФ совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у совершившего сделку необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В то время как круг субъектов общей долевой собственности широк, участие в общей совместной собственности императивно ограничено законом. Действующее законодательство предусматривает только два случая возникновения права общей совместной собственности: у супругов и у членов крестьянского (фермерского) хозяйства.

Для указанных двух случаев установлены особенности правового режима общей совместной собственности.

1 Правовой режим общей совместной собственности супругов регулируется нормами ГК РФ и Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ) Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ[Текст]// Собрание законодательства РФ. 01.01.1996. N 1. ст. 16.. Необходимым условием возникновения совместной собственности супругов является заключение брака. После регистрации брака законным режимом приобретаемого супругами имущества становится режим общей совместной собственности (ст. 256 ГК РФ, ст. 33 СК РФ).

Все нажитое супругами во время зарегистрированного брака имущество, за некоторыми исключениями, относится к их совместной собственности независимо от того, кем из них и за чей счет имущество было приобретено, создано, на чье имя оформлено. Тем самым введена законная презумпция совместного характера супружеского имущества (п. 1 ст. 256 ГК РФ; п. 1 ст. 33 СК РФ). При этом раздел общего имущества супругов допускается и при сохранении их брака, а также может касаться лишь определенной части этого имущества. В таком случае имущество, нажитое супругами в дальнейшем, а также часть общего имущества, которая не была разделена между ними, составляют их совместную собственность (п. 6 ст. 38 СК РФ).

Не всякое принадлежащее супругам имущество предполагается их общей совместной собственностью. К ней не относится:

во-первых, имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак;

во-вторых, имущество, полученное в дар или в порядке наследования одним из супругов во время брака. В этом отношении интересен спор, который рассматривался судом по иску гражданина К. к бывшему мужу его дочери. При вступлении дочери в брак К. подарил автомашину, оформленную на имя будущего зятя, имея в виду, что супруги будут вместе пользоваться ею. Вскоре семья распалась. Учитывая, что зять вел себя недостойно, истец просил отменить дарение. В свою очередь, ответчик утверждал, что автомобиль был подарен только ему. В связи с этим достаточных оснований для отмены дарения у истца нет. Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что автомашина была свадебным подарком супругам и, следовательно, приобрела статус общей совместной собственности. Гражданское право [Текст]: Учебник/ Отв. ред. В.П. Мозолин, А.И. Масляев. Ч. 1. М.: Юристъ, 2005. С. 128

в-третьих, вещи индивидуального пользования (например, одежда и обувь), даже приобретенные в период брака за счет общих средств (за исключением предметов роскоши, признаваемых объектами совместной собственности независимо от того, кто из супругов ими пользовался).

Такое имущество составляет их раздельную собственность (п. 2 ст. 256 ГК РФ; ст. 36 СК РФ). Имущество, принадлежащее одному из супругов (например, приобретенный до брака жилой дом), может быть признано их совместной собственностью, если в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, и т.п.). Примером может служить решение, вынесенное судом по гражданско-правовому спору о расторжении брака и разделе имущества. Суд признал картину кисти старого мастера, полученную истицей по наследству, общей совместной собственностью, поскольку ее муж - ответчик осуществил дорогостоящую реставрацию этой картины за счет средств, накопленных им еще до вступления в брак Гражданское право [Текст]: Учебник/ Отв. ред. В.П. Мозолин, А.И. Масляев. Ч. 1. М.: Юристъ, 2005. С. 129..

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по их обоюдному согласию. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга (п. 2 ст. 35 СК РФ).

Общее имущество супругов может быть объектом взыскания кредиторов лишь по общим обязательствам супругов. По обязательствам одного из супругов его кредиторы могут обратить взыскание на общее имущество только в случае, если судом будет установлено, что все, полученное по обязательствам этого супруга, было использовано на нужды семьи, либо общее имущество супругов было приобретено или увеличено за счет средств, полученных одним из супругов преступным путем (п. 2 ст. 45 СК РФ).

В остальных случаях общее имущество супругов не может быть объектом взыскания кредиторов одного из них по его личным долгам. Лишь при недостаточности единоличного имущества кредиторы могут потребовать выдела из общего имущества супругов доли супруга-должника (п. 3 ст. 256 ГК РФ; п. 1 ст. 45 СК РФ), т.е. осуществления раздела супружеского имущества, влекущего прекращение совместной собственности. При этом кредиторы одного из супругов могут столкнуться, например, с тем, что брачным контрактом супругов установлен режим долевой собственности их общего имущества, при котором другому супругу принадлежит заведомо большая часть такого имущества.

Отношения общей совместной собственности супругов прекращаются также с расторжением брака, что влечет за собой и раздел общего совместного имущества (п. 3 ст. 39 СК РФ).

Смерть одного из супругов тоже влечет прекращение общей совместной собственности. К его наследникам переходит в том числе его доля в общей совместной собственности, которая определяется по изложенным выше правилам.

Владение, пользование и распоряжение имуществом супругов, находящимся в общей совместной собственности, имеют особенности. В соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье согласие не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

2 Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если договором между ними не установлено иное (п. 1 ст. 257 ГК РФ). Закон устанавливает здесь презумпцию совместной, а не долевой собственности, что в большей мере отвечает сути этого хозяйства как семейно-трудовой общности граждан, которые, находятся в лично-доверительных отношениях друг с другом. Деятельность крестьянских (фермерских) хозяйств регулируется федеральным законом от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (далее - Закон о КФХ) Федеральный закон от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» [Текст]// СЗ РФ. 2003. N 24. Ст. 2249..

Предварительным условием возникновения совместной собственности фермерского хозяйства является его создание. Оно возникает на основе специального соглашения участников и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для индивидуальных предпринимателей.

В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов. Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, также являются общим имуществом его членов и используются по соглашению между ними (п. 3 ст. 257 ГК РФ).

Иное имущество непроизводственного характера (жилой дом, предметы домашней обстановки и т.п.) составляет объект общей (или раздельной) собственности супругов либо объект собственности отдельных участников фермерского хозяйства. Таким образом, в фермерском хозяйстве могут сосуществовать различные виды общей собственности, что требует различать объекты, составляющие:

1 общее имущество участников хозяйства, включая супругов (п. 2 и п. 3 ст. 257 ГК РФ);

2 общее имущество супругов, одновременно являющихся участниками фермерского хозяйства (п. 2 ст. 33, п. 2 ст. 34 СК РФ);

3 личное имущество отдельных участников хозяйства, включая личное имущество каждого из супругов (ст. 36 СК РФ).

Владение и пользование общим имуществом осуществляется членами крестьянского (фермерского) хозяйства сообща, в порядке, определенном их общим соглашением. Им же определяется и порядок распоряжения общим имуществом, которое в интересах всего хозяйства обычно осуществляет его глава. Поэтому и сделки в интересах хозяйства совершаются его главой, причем закон презюмирует, что заключенные им сделки совершены именно в общих интересах хозяйства (ст. 8 Закона о КФХ). Кредиторы по таким сделкам обращают взыскание на общее имущество хозяйства (если, разумеется, из обстоятельств не вытекает, что сделка совершена в личных интересах главы хозяйства). Другие участники фермерского хозяйства отвечают по своим обязательствам личным имуществом (если только сделка не совершена в интересах хозяйства), а также своей потенциальной долей в имуществе хозяйства.

С целью сохранения фермерских хозяйств закон не предусматривает для их членов возможности требовать выдела имущества при выходе из такого хозяйства. Выделяющийся участник вправе претендовать лишь на получение от оставшихся участников денежной компенсации, соразмерной его доле (п. 2 ст. 258 ГК РФ; ст. 9 Закона о КФХ).

При прекращении деятельности фермерского хозяйства его имущество подлежит разделу по общим правилам ГК РФ, предусмотренным для раздела имущества, находящегося в совместной или в долевой собственности (ст. 258 ГК РФ; п. 4 ст. 9 Закона о КФХ). При разделе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства или выходе из хозяйства одного из его членов доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве общей собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное.

Если в составе фермерского хозяйства находятся супруги, то их право на общее имущество хозяйства определяется правилами о совместной собственности такого хозяйства, а не о совместной собственности супругов (п. 2 ст. 33 СК РФ). Но имущество, приобретенное находящимися в составе фермерского хозяйства супругами за счет доходов от участия в нем, относится уже к совместной собственности супругов (п. 2 ст. 34 СК РФ), а не к общей собственности участников хозяйства (если только речь не идет об объектах производственного назначения, приобретенных супругами для нужд своего хозяйства).

Возможна, однако, обратная ситуация - участники отношений совместной собственности, возникающей только в силу закона, вправе по общему соглашению (а при его отсутствии - по решению суда) заменить их отношениями долевой собственности (п. 5 ст. 244 ГК РФ). Так, законным режимом имущества супругов в соответствии с п. 1 ст. 33 СК РФ является режим совместной собственности, который действует, если брачным договором не установлено иное. Такая же возможность предоставлена участникам крестьянского (фермерского) хозяйства п. 1 ст. 257 ГК РФ. Следовательно, по воле участников отношения совместной собственности могут быть заменены отношениями долевой собственности, но не наоборот.

Итак, совместная собственность может появиться только в силу прямого указания закона. Ее возникновение по договору, в том числе с участием юридических лиц или публично-правовых образований, не допускается.

Таким образом, отношения совместной собственности возможны лишь в качестве исключения, обусловленного наличием между сособственниками особых, лично-доверительных отношений, которые не требуют полной определенности в объеме правомочий их участников, что делает данные отношения юридически незаменимыми. В силу невозможности замены участника этих отношений здесь невозможно и отчуждение его «доли участия», в том числе с использованием конструкции преимущественного права ее покупки. При появлении новых сособственников между ними складываются новые, иные отношения совместной собственности. Поэтому согласно п. 3 ст. 244 ГК РФ общая долевая собственность является правилом, а совместная собственность - исключением, прямо предусмотренным законом.

долевая совместная собственность право

Заключение

В части 1 статьи 244 ГК РФ указано, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность характеризуется множественностью субъектов, которые называются участниками общей собственности или сособственниками, и единством объекта, т.е. два или более лица имеют право собственности на одну и ту же вещь или совокупность вещей.

Между участниками общей собственности в период ее существования делится не имущество в натуре (которое юридически всегда составляет единое целое), а право на него, у которого появляется несколько субъектов.

Таким образом, наличие единого объекта и множественности субъектов права собственности на него, что неизбежно порождает внутренние отношения между участниками, - отличительные признаки права общей собственности.

Следует признать, что право общей собственности с содержательной точки зрения, а также в части гарантий его осуществления, охраны и защиты абсолютно идентично по соответствующим параметрам субъективному праву индивидуальной (исключительной) собственности. С той лишь разницей, что на стороне собственника присутствует множественность субъектов.

Отношения сособственников между собой и с третьими лицами различаются в зависимости от вида общей собственности: общая собственность с определением долей каждого участника (долевая собственность) и общая собственность без определения долей (совместная собственность). Соответственно этому различают право общей долевой и право общей совместной собственности.

В отношениях общей долевой собственности размер долей конкретных участников определяется либо законом, либо их соглашением. Если размер долей участников долевой собственности не может быть определен на основании закона и не установлен соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Доля участникам в праве общей собственности определяет не только размер предоставляемой ему в пользование части общего имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в общих расходах.

Отношения общей долевой собственности являются общим правилом, обусловленным определением объема правомочий участников и необязательным наличием между сособственниками особых, лично-доверительных отношений. Данные отношения характеризуются использованием конструкции преимущественного права покупки доли в праве собственности и возможным выделом доли в натуре.

В то время как круг субъектов общей долевой собственности широк, участие в общей совместной собственности императивно ограничено законом. Действующее законодательство предусматривает только два случая возникновения права общей совместной собственности: у супругов и у членов крестьянского (фермерского) хозяйства.

Совместная собственность может появиться только в силу прямого указания закона. Ее возникновение по договору, в том числе с участием юридических лиц или публично-правовых образований, не допускается.

Отношения совместной собственности возможны лишь в качестве исключения, обусловленного наличием между сособственниками особых, лично-доверительных отношений, которые не требуют полной определенности в объеме правомочий их участников, что делает данные отношения юридически незаменимыми. В силу невозможности замены участника этих отношений здесь невозможно и отчуждение его «доли участия», в том числе с использованием конструкции преимущественного права ее покупки. При появлении новых сособственников между ними складываются новые, иные отношения совместной собственности. Поэтому общая долевая собственность является правилом, а совместная собственность - исключением, прямо предусмотренным законом.

Глоссарий

Подобные документы

• Право общей собственности

  Особенности и основания возникновения права общей собственности. Изучение видов общей собственности, а также права общей долевой и общей совместной собственности. Механизм отчуждения доли в общем имуществе. Сфера распространения права общей собственности.
  
  контрольная работа [26,7 K], добавлен 11.01.2010
  

• Право общей долевой собственности

  Историческое развитие права общей долевой собственности. Понятие права общей долевой собственности. Содержание правомочий собственника. Основания приобретения, прекращения права общей долевой собственности. Проблемы реализации полномочий собственника.
  
  дипломная работа [96,2 K], добавлен 19.07.2010
  

• Право общей и долевой собственности

  Характеристика и развитие института общей собственности. Основания возникновения и виды общей собственности. Понятие права общей долевой собственности, особенности его прекращения. Анализ судебной практики по делам, связанным с долевой собственностью.
  
  дипломная работа [85,7 K], добавлен 14.10.2010
  

• Право общей долевой собственности

  Историческое развитие и понятие права общей долевой собственности. Субъекты и объекты права общей долевой собственности. Содержание и проблемы реализации полномочий собственника. Порядок приобретения и прекращения права общей долевой собственности.
  
  дипломная работа [116,4 K], добавлен 24.07.2010
  

• Право общей долевой собственности

  Общая характеристика права общей долевой собственности как разновидности права общей собственности. Возникновение и содержание общей долевой собственности как особая правовая конструкция. Прекращение права общей долевой собственности и их особенности.
  
  дипломная работа [83,4 K], добавлен 24.07.2010
  

• Право общей собственности

  Теоретический анализ понятия и содержания права собственности по законодательству РФ. Основания возникновения права общей собственности. Определение долей в праве общей долевой собственности. Понятие и осуществление права общей совместной собственности.
  
  курсовая работа [87,2 K], добавлен 22.07.2010
  

• Понятие и виды права общей собственности

  Понятие права общей собственности и его регулирование в законодательстве. Характеристика долевой и совместной разновидности совладения. Основания и способы прекращения права собственности. Практические принципы разделения совместного имущества супругов.
  
  курсовая работа [33,3 K], добавлен 07.12.2013
  

• Право общей долевой собственности

  Понятие права и содержание правомочий собственника. Основания возникновения и прекращения права общей долевой собственности. Право общей долевой собственности на жилые дома и помещения, на имущество и его трансформации в браке, фермерское хозяйство.
  
  дипломная работа [89,7 K], добавлен 24.07.2010
  

• Право собственности и другие вещные права

  Способы возникновения права собственности. Содержание права общей долевой собственности. Основания приобретения, прекращения права собственности. Объекты права собственности юридического лица. Защита права собственности. Расчеты при возврате имущества.
  
  презентация [60,5 K], добавлен 14.02.2012
  

• Право общей долевой собственности

  Понятие права общей долевой собственности, основания возникновения и прекращения, осуществление правомочий участника. Специфика регулирования права общей долевой собственности на жилые помещения, общее имущество многоквартирного дома, ценные бумаги.
  
  курсовая работа [58,3 K], добавлен 04.10.2014
  

• главная
• рубрики
• по алфавиту
• вернуться в начало страницы
• вернуться к началу текста
• вернуться к подобным работам