Деятельность акционерного общества "Ростехинвентаризация"

Размещено на http://www.allbest.ru/

МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РФ ФГБОУ ВО «БУРЯТСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННАЯ АКАДЕМИЯ им. В.Р. ФИЛЛИПОВА»

Институт землеустройства, кадастров и мелиорации

Кафедра землеустройства

Отчет о прохождении производственной практики направления «Геодезия и дистанционное зондирование»

Студентка 3 курса 6303 группы Костромина Екатерина Юрьевна

Наименование базы практики АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» отделение по РБ Восточно-Сибирского филиала

Руководитель от базы практики Конева Людмила Валерьевна

Руководитель от кафедры Кыркунова Галина Федоровна

Улан-Удэ, 2017



Содержание

Введение

1. Общие сведения о предприятии

1.1 История развития БТИ

2. Виды выполняемых работ

2.1 Характеристика используемых приборов

2.2 Описание проделанных работ

2.3 Замеры и составление технических паспортов

2.4 Работа в архиве

Заключение

Список используемой литературы



Введение

В период с 13 июня по 23 июля 2017 года я проходила производственную практику по направлению «Геодезия и дистанционное зондирование» в АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» отделение по РБ Восточно - Сибирского филиала, помощником геодезиста.

Цель прохождения производственной практики - закрепление теоретических знаний, полученных в процессе обучения, а также приобретение практических навыков при работе на предприятии.

Были поставлены следующие задачи:

- ознакомиться со структурой организации, содержанием работы и взаимосвязями ее подразделений;

- изучить нормативную и законодательную литературу, обеспечивающую деятельность предприятия;

- овладеть навыками выполнения, применения геодезических приборов и оборудования;

- изучить вопросы организации и экономики производства;

- изучить программное обеспечение, применяемые в производстве по месту прохождения практики;

- изучить объект исследования, рекомендованный для отчёта по практике;

- проанализировать, собрать и представить на защиту практики производственный материал в виде отчета.



1. Общие сведения о предприятии

1.1 История развития БТИ

27 ноября 1967 года приказом Министра коммунального хозяйства РСФСР №402 учреждено Республиканское бюро технической инвентаризации. В 2000 году приказом Госстроя России №278 организацией, уполномоченной на проведение государственного технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности, а также на ведение Единого сводного реестра архивов технической инвентаризации на федеральном уровне назначается ФГУП «Ростехинвентаризация». В 2003 года приказом Госстроя России №331 ФГУП «Ростехинвентаризация» делегированы полномочия по ведению Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности. В августе 2004 года предприятие передано в ведение Федерального агентства кадастра объектов недвижимости. 29 июня 2006 года приказом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости № П/0150 ФГУП «Ростехинвентаризация» переименовано во ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». В 2009 году ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в соответствии с распоряжением Правительства РФ № 409-р передано в ведение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В 2012 предприятие реорганизовано в форме присоединения к нему Федерального государственного унитарного предприятия «Федеральный кадастровый центр «Земля» (ФГУП «ФКЦ «Земля»).

В связи с Федеральным конституционным законом от 21.03.2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», а также в соответствии с Уставом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» созданы филиалы Предприятия, расположенные на территории Республики Крым и в городе федерального значения Севастополе. 5 октября 2016 года ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» преобразовано в акционерное общество, 100 % акций которого принадлежит Российской Федерации. Сегодня Акционерное общество «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» (АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ») - крупнейшее предприятие на рынке земельно-имущественных отношений. Филиал по РБ является подразделением крупного государственного предприятия федерального уровня, имеющей свои представительства в 82 регионах России. Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федерально БТИ» по Республике Бурятия (далее по тексту Филиал по РБ) был создан в декабре 2003 года, и имеет следующую разрешительную документацию на проведение инженерных работ:

Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Лицензия на осуществление геодезических и картографических работ федерального назначения №77-00397Ф от 13 февраля 2014 года.

Лицензия на осуществление деятельности по реставрации объектов культурного наследия №МКРФ01459 от 12 февраля 2014 года.

Лицензия на осуществление производства маркшейдерских работ

№ПМ-00-014749 от 20 мая 2014 года.

Лицензия на осуществление работ, связанных с использований сведений, составляющих государственную тайну от 20 августа 2014 года.

В ведении Филиала по РБ находится богатейший архив бывшего МУП БТИ г. Улан-Удэ, включающий в себя техническую документацию на объекты недвижимости, реестровые книги, правоустанавливающие документы на квартиры, дома и т.д. Основным видом деятельности Филиала по РБ, как и ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в целом, является проведение работ по технической инвентаризации и учету объектов жилого и нежилого фонда, инженерных сетей и объектов внешнего благоустройства. В настоящее время филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РБ - крупнейший исполнитель инвентаризационных работ по Республике Бурятия. Комплекс услуг, представляемых Филиалом по РБ, систематически расширяется. Так, создан отдел по землеустройству, который осуществляет работы по геодезии и землеустройству, топографическую съемку объектов землеустройства, для целей оформления прав на земельные участки; межевание объектов землеустройства для постановки объекта землеустройства на государственный кадастровый учет и регистрации и выдачи правоустанавливающих документов на землю. Землеустроительные работы - одно из перспективных направлений деятельности филиал ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по РБ. В частности, приватизация земли и объектов недвижимости немыслима без оценочной деятельности. Оценка объектов недвижимости необходима при совершении практически всех операций, связанных с имуществом и имущественными правами (купля-продажа, дарение, наследование, аренда, залог, внесение имущества для налогообложения, при акционировании предприятия, установлении стоимости недвижимости при судебных процессах и т.д.) В Филиале населению также оказываются информационные и юридические услуги по вопросам возникновения, изменения, прекращения правоотношений, связанных с объектами недвижимого имущества. Также филиал по РБ оказывает услугу по подготовке договоров, направленных на отчуждение имущества, составлению соглашений о разделе имущества, находящегося в долевой собственности. Предприятие имеет успешный опыт сотрудничества с такими крупными заказчиками как: Комитет по управлению имуществом г. Улан-Удэ, ЗАО «Улан-Удэнская Тонкосуконная мануфактура», ОАО «Улан-Удэнский Авиационный завод», ОАО «Бурятфермаш», ОАО «Бурятские авиалинии», ОАО «Российский железные дороги», ОАО «Улан-Удэнское приборостроительное объединение» и мн. др. Филиал по РБ является подразделением крупного государственного предприятия федерального уровня, имеющей свои представительства в 82 регионах России.

Структура предприятия:

Генеральный директор Зайцев В.Б

Первый заместитель генерального директора Хапаев Е.А

Заместитель генерального директора Роко П.А

Заместитель генерального директора Серегин Н.А

Главный бухгалтер Ломакина Н.В

Начальник отделения по РБ Конева Л.В

Начальник производственного отдела Кашина Н.В

Юридический отдел

Инженер-геодезист Абидуева С.В

Кадастровый инженер Воробьева О.А

Кадастровый инженер Суворов В.Н

Водитель Греловский А.Е

Ведущие специалисты:

Бухгалтер Емельянова О.В

Архивариус,

Программист.

Виды работ, выполняемые предприятием:

*Кадастровые работы в целях выдачи межевого плана, изготовление техпланов и актов обследования.

*Техническая инвентаризация.

*Работы по земельным участкам.

*Оценочная деятельность.

*Проектирование.

*Перепланировка.

*Инженерные изыскания.

*Реставрация объектов культурного наследия.



2. Виды выполняемых работ

В первые дни пребывания на предприятии меня ознакомили с техникой безопасности, а также с нормативно-правовыми актами, регулирующими деятельность предприятия. Практика проходила в форме обучения и самостоятельной работы. Меня сразу ознакомили с работой отдела и показали, чем я буду заниматься.

За время прохождения практики мною была выполнена следующая работа:

Выноска границ земельных участков в натуру;

Замеры и составление технических паспортов;

Работа в архиве.

Работы выполнялись с применением электронного тахеометра Sokkia SET-550 RX, 2-х частотного GPS приемника Topcon GR-5 и лазерного дальномера Hilti PD-32.

2.1 Характеристика используемых приборов

Электронный тахеометр Sokkia SET 550RX это совершенный инженерный тахеометр пятисекундной угловой точности (СКО измерения угла одним приемом 5"). Наличие мощного безотражательного дальномера делает их незаменимыми помощниками на фасадных съемках и измерениях на труднодоступные объекты.

Мощное встроенное программное обеспечение в совокупности с высокими техническими возможностями позволяет применять новую серию SET 550RX для решения широкого круга задач в строительстве, землеустройстве и топографии. Большой объем внутренней памяти в сочетании с возможностью использования Bluetooth, карт памяти и USB flash диска предоставляют практически неограниченные возможности для хранения и управления данными. Простой экспорт данных позволяет проводить дальнейшую обработку данных электронного тахеометра.

Высокоточные модели находят применение при наблюдениях за деформациями, построении высокоточных сетей и монтаже технологического оборудования. Благодаря полной защите от пыли и воды их можно применять при любом дожде и в сильно запыленных местах.

2-х частотный GPS приемникк Topcon GR-5

216 универсальных каналов слежения позволяют работать не только со всеми имеющимися на данный момент системами, такими как GPS и ГЛОНАСС, но и с перспективными сигналами Galileo, Compass и Quasi-Zenith.

Легкий и прочный корпус прибора обеспечивает надежную защиту от пыли и влаги по стандарту IP66. Необычная форма приемника позволяет прикладывать его к стенам, не опасаясь, что он откатится и упадет. Полная работоспособность сохраняется даже при падении с двухметровой высоты на бетонную поверхность. Литий-ионные батареи обеспечивают работу в течение 16 часов, а возможность «горячей» замены аккумуляторов позволяет не прерывать процесс съемки.

Сохранение данных измерений происходит на съемные карты памяти SD или SDHC, располагающиеся под аккумуляторами. Приемник поддерживает карты объемом до 32 гигабайт, что позволяет хранить колоссальные объемы данных.

Лазерный дальномер Hilti PD-32

Дальномеры лазерные PD 30 и PD 32 предназначены для бесконтактного измерения расстояний и вычисления размеров, площадей и объемов измеряемых объектов.

Область применения - строительство, отделочные работы, прикладная геодезия, монтаж технологического оборудования. Принцип действия дальномера реализует фазовый метод измерения расстояний, основанный на регистрации и сравнении фаз лазерного излучения, выходящего из дальномера и входящего, после его диффузного отражения от объекта измерения.

Дальномер представляет собой пыле- и влагозащищенный корпус, вмещающий оптические и электронные компоненты. Дальность измерения зависит от отражательной способности и свойств наружной поверхности объекта измерения. Обычно, поверхности стандартных строительных конструкций позволяют проводить измерения расстояний до 50м. Для расстояний свыше 50м, для повышения светоотражательной способности, рекомендуется пользоваться специальной мишенью, входящей в комплект дальномера.

Расстояние измеряется от исходной (нулевой) точки, в качестве которой, в зависимости от режима измерений, может быть выбран:

* задний торец дальномера;

* передний торец дальномера;

* конец откидного ограничителя (используется для измерений из труднодоступных мест, например - из углов помещений).

Управление дальномером осуществляется с помощью встроенной панели управления, объединяющей ЖК-экран и клавиатуру. Для работы в местах с недостаточной освещенностью предусмотрена подсветка ЖК-экрана. Для удобства управления, имеется звуковой сигнал, подтверждающий выполнение задаваемых команд.

2.2 Описание проделанных работ

Установление и обозначение на местности границ земельного участка с помощью геодезических приборов.

Вынос в натуру границ земельного участка - процесс, направленный на установление на местности границ земельных участков (с восстановлением межевых знаков), информация о которых содержится в государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Вынос в натуру границ земельного участка - это один из видов геодезических работ, которые (отчасти в силу отсутствия четкого законодательного определения) помимо упомянутого имеют различные названия - это и восстановление границ земельного участка, и восстановление межевых знаков, и т.д.

Работы проводились в соответствии с техническими условиями и требованиями, установленными Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", Федерального закона от 26 декабря 1995 г. N 209-ФЗ "О геодезии и картографии", Приказом Минэкономразвития России от 04 февраля 2010 г. N 42 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости", Приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г. N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков", Приказом Минюста России от 20 февраля 2008 г. N 34 "Об утверждении форм заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества", Приказом Минюста России от 18 февраля 2008 г. N 32 "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка".

Целью является установление точных границ участка и объектов на местности согласно документам (правоустанавливающим, проектным), если границы участка (расположение объектов) не установлены или оспариваются.

Вынос границ земельного участка делится на 3 этапа:

Подготовительный;

Полевой;

Камеральный.

Подготовительный этап включает в себя получение и изучение документов о границе земельного участка и определение методики работ.

Перед выездом на замеры проводиться работа с заказчиком, в данном случае заказчиком являлась Елимова Светлана Владимировна, пишется заявление на проведение геодезических работ по указанному адресу, подпись, дата. Заключается договор о проведении работ по выносу в натуру границ земельного участка, производится оплата, изучаются имеющиеся у собственника правоустанавливающих документов и документов, содержащих описание земельного участка.

Полевым этапом является проведение инструментальными методами определения границ земельного участка и установка межевых знаков. Для проведения работ использовали геодезические спутниковые приемник и тахеометр, которые прошли все необходимые поверки и пригодны для проведения работ.

16.06.2017г. я вместе с инженером-геодезистом осуществляли выезд по местонахождению земельного участка г. Улан-Удэ, п. Солдатский ул. Домнинская 37, для выполнения работ по выносу в натуру границ земельного участка. Для проведения данной работы использовались такие приборы как 2-х частотный GPS приемник Topcon GR-5. Установили GPS приемник в произвольно выбранном месте в настройках выбрали режим статики, данный режим позволяет более точно определить координаты выбранной нами точки. Нам потребуется координаты двух таких точек одна из точек будет являться точкой стояния, вторая нужна для обнуления. Далее используем электронный тахеометр Sokkia 550 RX. Его мы устанавливаем на одну из произвольно выбранных точек, обнуляемся на вторую точку, тем самым получив базис. Далее производим съемку трех поворотных точек земельного участка и устанавливаем межевые знаки.

Камеральный этап:

С помощью программы «Topcon Tools» обрабатываем отснятый материал, при обработке получаем координаты границ земельного участка. По завершению камеральной обработки оформляем акт. Затем следует сдача выполненных работ заказчику.

2.3 Замеры и составление технических паспортов

Технический паспорт-документ, отображающий результаты проведения технической инвентаризации, содержащих основных технических характеристик объекта недвижимости, экспликацию помещений, поэтажные планы.

Регулируется несколькими нормативными актами: постановлением правительства № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства», приказом Минэкономразвития №244 «Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией по учету объектов недвижимого имущества», ФЗ - 221 «О кадастровой деятельности».

Для изготовления технического паспорта требуются следующие документы:

- заявление на оказание услуги по оформлению технического паспорта;

- документ, подтверждающий право собственности;

- паспорт.

Оформление технического паспорта состоит из четырех этапов:

Выбор кадастрового инженера и подписание с ним договора о проведении работ; геодезический электронный тахеометр

Выезд инженера на объект для осмотра и замеров жилого помещения;

Изготовление технического паспорта;

Получение технического паспорта.

28.06.2017г. я вместе с кадастровым инженером Воробьевой О.А. осуществляли выезд на жилой объект находящийся по адресу г. Улан-Удэ, ул. Комарова 17, кв 46, для обмера жилого помещения с помощью лазерного дальномера «Hilti PD - 32». При обмере помещения вычерчиваем первичный абрис. После проведения обмеров мы переносим полученные измерения в электронный вид с помощью специализированной программы «ПланКад».

«ПланКад» универсальная программа, включающая в себя все возможности системы автоматизированного проектирования, для создания и оформления параметрических поэтажных планов и редактора сканированных изображений: чертежей, карт, схем, набросков и других графических материалов. Разработчиком является: ФГУП «Ростехинвентаризация_Федеральное БТИ». В данной программе делаем подробную экспликацию помещений, также подготавливаем технический паспорт и выдаем его заказчику.

2.4 Работа в архиве

Также работала в архиве с документами. Подшивала и упорядочивала кадастровые дела. Кадастровое дело представляет собой совокупность скомплектованных в установленном порядке документов, подтверждающих факт возникновения или прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета.

Документы, содержащиеся в кадастровом деле, являются основание для внесения соответствующих сведений о земельном участке в Единый государственный реестр земель.



Заключение

Я считаю, что производственная практика -- это немаловажный этап в подготовке инженеров любого направления, так как именно на практике мы закрепляем теоретические знания, полученные в ВУЗе, приобретаем необходимые практические навыки, которые будем использовать в дальнейшем.

В период производственной практики в данной организации я вместе с инженером-геодезистом и кадастровым инженером осуществляла выезд на объекты, помогала в организации полевых работ, а также в обработке полученных измерений. Приобрела навыки в использовании геодезических приборов, специализированного программного обеспечения и работы в коллективе.



Список используемой литературы

1. Федеральный закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"

2. Приказ Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г. N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков

3. Приказ Минюста России от 18 февраля 2008 г. N 32 "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка".

4. www.consultant.ru

5. r03.rosinv.ru

6. http://www.mizo.govrd.ru

Размещено на Allbest.ru