Институт Государственного управления, Главный редактор - д.э.н., профессор К.А. Кирсанов права и инновационных технологий (ИГУПИТ) тел. для справок: +7 (925) 853-04-57 (с 11⁰⁰ - до 18⁰⁰)

Интернет-журнал «НАУКОВЕДЕНИЕ» №3 2013 Опубликовать статью в журнале - http://publ.naukovedenie.ru

Размещено на http://www.allbest.ru/

1

http://naukovedenie.ru 50ЭРГСУ313

Институт Государственного управления, Главный редактор - д.э.н., профессор К.А. Кирсанов права и инновационных технологий (ИГУПИТ) тел. для справок: +7 (925) 853-04-57 (с 11⁰⁰ - до 18⁰⁰)

Интернет-журнал «НАУКОВЕДЕНИЕ» №3 2013 Опубликовать статью в журнале - http://publ.naukovedenie.ru

1

http://naukovedenie.ru 50ЭРГСУ313

Ростовский государственный строительный университет

Динамика рынка жилой недвижимости г. Ростова-на-Дону

Горгорова Валентина Витальевна доцент

Горгорова Юлия Владимировна доцент

Друзь Анна Николаевна доцент

Аннотация

Исходя из статистических данных, проведен сравнительный анализ по параметрам, формирующим стоимость объектов недвижимости г. Ростова-на-Дону на июнь 2011 г., сентябрь 2012 г. и апрель 2013г.

Ключевые слова: Рынок жилья, статистические характеристики, динамика рынка жилья.

The Abstract

Based on the statistical data, a comparative analysis of the parameters that forms the value of real estate in Rostov-on-Don on June 2011, September 2012 and April 2013.

Keywords: Market of dwelling, statistical characteristics, the dynamics real estate market.

Основная часть

Изменение экономической ситуации в мире и в стране не может не отражаться на рынке жилой недвижимости. В 2012 г. на основании данных сайта компании ОДЕОН [4] был проведен анализ динамики рынка вторичного жилья [1]. Представляет интерес дальнейшее изменение стоимости жилья в городе Ростове-на-Дону и выявление основных тенденций развития рынка жилой недвижимости с учетом факторов ценообразования на рынке земли урбанизированной территории [2].

Данное исследование посвящено сопоставлению цен на рынке жилой недвижимости г. Ростова-на-Дону по данным, взятым на сайте компании ОДЕОН (июнь 2011 г., сентябрь 2012 г. и апрель 2013 г.) и компании ГРИНАС (апрель 2013 г.).

В качестве факторов, влияющих на стоимость, были выбраны характеристики жилья, представленные на сайтах. Из исходной базы были удалены квартиры с неполными данными, такие у которых отсутствовали сведения о площади кухни, жилой площади или этаже, оставшиеся данные были сгруппированы по объектам недвижимости.

Таблица 1

Количество квартир, предлагаемых на продажу

Данные табл. 1. свидетельствует об уменьшении в рассматриваемый период количества квартир, предлагаемых на продажу компанией ОДЕОН по различным объектам недвижимости. При этом почти в 11 раз уменьшилось общее число объектов недвижимости, предлагаемых на продажу. В целом двумя компаниями в апреле 2013 года предлагается на продажу квартир меньше, чем одна компания ОДЕОН предлагала в 2011 или в 2012 году.

Для анализа рынка недвижимости, качественные характеристики: район города и материал стен здания, были заменены численными значениями или рангами, как это было представлено в работе [1]. При этом были учтены все районы города и пригороды, квартиры которых представлены к продаже на сайте компании ОДЕОН и компании ГРИНАС.

В 2013 году изменилась структура районов, в которых квартиры выставлены на продажу компанией ОДЕОН. Добавился новый район - Ливенцовка, который не фигурировал в 2011 и 2012 годах. При этом в 2013 году на сайте компании ОДЕОН не представлены продажи в следующих районах: 1 пос. Орджоникидзе, 2 Пятилетка, Аксай, Аэропорт, Батайск, Зоопарк, Комсомольская пл., Лендворец, Мясниковский, Портовая, Родионово-Несветайский, Фрунзе, Янтарный.

Сложно судить, с чем конкретно связаны указанные изменения. Толи компания

ОДЕОН перестала быть одним из главных игроков на рынке недвижимости г. Ростова-наДону, толи продажа квартир действительно сократилась. Поэтому авторы посчитали целесообразным включить в рассмотрение данные о продаже, представленные на сайте компании ГРИНАС [3]. Структура районов, в которых квартиры выставлены на продажу компанией ГРИНАС, соответствует той, которая была представлена на сайте компании ОДЕОН в 2011 и 2012 годах.

Для каждого из объектов недвижимости с помощью инструмента анализа данных ППП Excel была получена описательная статистика, результаты которой представлены в табл. 2. и табл. 3.

Таблица 2

Сводная таблица основных статистических характеристик объектов недвижимости, выставленных на продажу на сайте компании ОДЕОН

Из табл. 2 видно, что для двухкомнатных квартир «модным» на протяжении всех лет является второй этаж. «Модной» этажностью домовладений остается двухэтажное строение. Из «модных» районов - Западный жилой массив и Центр, «модным» в 2013 году остался Западный жилой массив. Наблюдается устойчивая тенденция к уменьшению максимальной стоимости всех объектов недвижимости за исключением домовладений.

Таблица 3

Сводная таблица основных статистических характеристик объектов недвижимости, выставленных на продажу на сайте компании ГРИНАС

По данным табл. 2 и табл. 3 были построены графики, отражающие динамику изменения статистических характеристик объектов недвижимости, предлагаемых на продажу.

Рис. 1 Динамика средней цены объектов недвижимости, предлагаемых на продажу

График динамики средней цены, представленный на рис.1, показывает, что средняя цена объектов жилой недвижимости, предлагаемых на продажу компанией ОДЕОН в 2013 г. по сравнению с 2011 г. в основном возросла. Исключение составили четырех комнатные квартиры, цена на которые упала. По сравнению с 2012 годом в 2013 году средняя цена упала на однокомнатные (на 99,23 тыс. руб.), на четырех комнатные (на 801,02 тыс. руб.), на домовладения (на 350,54 тыс. руб.). Средняя цена объектов жилой недвижимости, предлагаемых на продажу компанией ГРИНАС в 2013 г., значительно превышает среднюю цену объектов, предлагаемых компанией ОДЕОН. Исключение составляют однокомнатные квартиры и домовладения.

На графике, представленном на рис. 2, видно как изменилась средняя общая площадь объектов недвижимости, предлагаемых на продажу. Параметры квартир на рынке жилой недвижимости за рассматриваемый период мало изменились в связи с сокращением строительства новых объектов в условиях посткризисного периода. И наряду с этим наблюдается большой разброс по средней общей площади домовладений. Это может быть связано с тем, что наряду с элитными домами на рынке представлены постройки экономкласса прошлого века.

жилье недвижимость стоимость цена

Рис. 2 Динамика средней общей площади объектов недвижимости, предлагаемых на продажу

Рис. 3 Динамика минимальной стоимости объектов недвижимости, предлагаемых на продажу

График, представленный на рис. 3, показывает, что минимальная цена на трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры возросла, в то время как на остальные объекты жилой недвижимости нет ярко выраженной тенденции.

Из графика рис. 4 видно, что максимальная цена в 2013 году колеблется на уровне цен 2011 года, а по отношению к ценам 2012 года максимальная стоимость четырехкомнатных квартир и домовладений резко упала.

Рис. 4 Динамика минимальной стоимости объектов недвижимости, предлагаемых на продажу

Рис. 5 Средняя цена одного квадратного метра общей площади объекта недвижимости, предлагаемого на продажу

На графике рис. 5 видно, что средняя цена одного квадратного метра для всех объектов жилой недвижимости возросла. Если в 2011 года средняя цена за кв. м. была около 48,45 тыс. рублей, в 2012 года она составила 51,58 тыс. руб. за кв. м., а апреле 2013 года - 54,8 тыс. руб. Скорее всего, эта тенденция сохранится и в 2014 году.

Проделанный анализ динамики рынка жилой недвижимости г. Ростова - на - Дону, показал, что количество предлагаемых на продажу объектов недвижимости в целом уменьшилось, наблюдается устойчивая тенденция к уменьшению максимальной стоимости всех объектов недвижимости за исключением домовладений, при этом возросла средняя цена одного квадратного метра общей площади. Поскольку рынок недвижимости разнороден, сложно сказать, будет ли эта тенденция равно распространяться на все его сегменты, или частично. Рынок жилья продолжает переживать рецессию, связанную с вялотекущим экономическим кризисом последних лет.

Литература

1. Горгорова В.В., Горгорова Ю.В., Кондратьева Т.Н. Динамика вторичного рынка жилья г. Ростова-на-Дону - Интернет-журнал «НАУКОВЕДЕНИЕ» 2012 №3 (12) [Электронный ресурс]. М. 2012. Ид. номер ФГУП НТЦ "Информрегистр" 0421200136\0124. Режим доступа: http://naukovedenie.ru/sbornik12/12-85.pdf свободный. Загл. с экрана.

2. Муравьева М.П. Анализ факторов ценообразования на рынке земли урбанизированной территории - Интернет-журнал «НАУКОВЕДЕНИЕ» 2012 №3 (12) [Электронный ресурс]. М. 2012. Ид. номер ФГУП НТЦ "Информрегистр" 0421200136\0150. Режим доступа: http://naukovedenie.ru/sbornik12/12-85.pdf свободный. Загл. с экрана.

3. http://www.grinas.ru/aboutgrinas.html //Сайт компании ГРИНАС.

4. http://www.odeon-an.ru/ // Сайт компании ОДЕОН.

Размещено на Allbest.ru