Размещено на http://www.allbest.ru/

Передел теплового рынка

Олег Петрушин, обозреватель

В Ростовской тепловой отрасли -- прецедент. В нынешнем отопительном сезоне для собственников отдельного взятого жилого комплекса «Парковый квартал», расположенного на ул. Закруткина, снизятся тарифы на наиболее затратные услуги ЖКХ -- отопление и горячую воду.

При этом и в прошлую холодную зиму его жильцы платили за потребляемую тепловую энергию меньше абонентов централизованного теплоснабжения. Объект обогревается автономной котельной.

Проектирование автономных котельных в ходе строительства нового многоквартирного жилья, особенно элитных домов в центре города, становится все более распространенным явлением. В большинстве подобных случаев осуществляется монтаж относительно небольшого оборудования, рассчитанного на обогрев одного дома.

Жилой комплекс «Парковый квартал», имеющий общую площадь около 22 тыс. кв. м, -- объект, привлекающий внимание многих представителей строительной отрасли.

По мнению некоторых экспертов, успешно реализованный столь масштабный проект может переломить сознание ростовских потребителей тепловой энергии. Иными словами, если и в дальнейшем тепловая энергия «Паркового квартала» будет снижаться в цене, а качество теплоснабжения и ГВС окажется на порядок выше, от услуг ТЭЦ постепенно начнут отказываться.

50 тысяч потерянных метров

Предыстория этой автономной котельной такова. Осуществляющий строительство «Паркового квартала» концерн «Единство» решил оснастить возводимое жилье собственной системой теплоснабжения. В дальнейшем объект выкупила организованная самим же «Единством» управляющая компания «Элита-Сервис» и провела его модернизацию.

-- На данном участке можно подключиться и к сетям ТЭЦ. Но напротив «Паркового квартала» мы эксплуатируем жилой дом, который в те времена несколько месяцев не получал горячую воду, -- объясняет свою позицию директор «Элиты-Сервис» Елена Смехунова. -- А в позапрошлом году отсутствовало ГВС у эксплуатируемой нами новостройки в районе ул. Пушкинской и пер. Согласия.

Качество услуг централизованных теплоснабжающих предприятий оставляет желать лучшего, и по уровню своего комфорта явно не подходит для ряда обслуживаемых нами домов бизнес-класса. При этом их жильцы зачастую предъявляют необоснованные претензии не к ТЭЦ, а к нам и застройщикам.

В результате получилось, что специализирующаяся на предоставлении жилищных услуг управляющая компания стала на данном участке монополистом, производящим тепло и ГВС. Как известно, в Ростове работают десятки централизованных котельных, стоимость производимых этими объектами гигакалорий сильно разнится. Однако обогреваемый жилищный фонд платит по усредненной схеме.

«Парковый квартал» стал исключением. Его жильцы оплачивают тепло и ГВС по индивидуальному тарифу, также устанавливаемому Региональной службой по тарифам. Первый автономный отопительный сезон был открыт здесь в прошлом году не городскими властями, а собственниками жилья, проголосовавшими за пуск тепла в их квартиры. По словам представителей управляющей компании, обслуживающей и дома, подключенные к ТЭЦ, «Парковый квартал» -- единственный объект, чьи жильцы прошлой холодной зимой не жаловались на низкую температуру.

В различное время года стоимость автономно производимого 1 кубометра горячей воды составляет 25-45 руб. (при установленном в городе тарифе на централизованное теплоснабжение в 51 руб. за 1 мі). Причем себестоимость производства местного тепла снижается.

-- Наша котельная построена на перспективу, рассчитана на обслуживание 50 тыс. кв. м жилья, -- поясняет Елена Александровна. -- Такой станет площадь домов «Паркового квартала» через несколько лет. Прошлой зимой мы отапливали около 15 тыс. кв. м, теперь их стало 22 тыс. Эффективность работы объекта постепенно растет.

Сформированные «Элитой-Сервис» тарифы на ГВС и тепло на 2007 г. сегодня рассматриваются Региональной службой по тарифам. Разумеется, предприятие, как и любой поставщик услуг, заинтересовано в их росте. Однако, по оценкам управляющей компании, скорее всего, их урежут.

Зачем считать тепловую энергию?

Одна из негативных версий, выдвигаемых представителями «большой энергетики», заключается во вредном воздействии автономных источников на городскую экологию. Специалисты ее опровергают.

-- Источники автономного теплоснабжения можно рассматривать как экологически безопасный вариант производства горячей воды и тепла, -- говорит главный специалист комитета по охране окружающей среды г. Ростова-на-Дону Анатолий Уклистый. -- Автономная котельная выбрасывает в атмосферу те же вещества, что и ТЭЦ (оксиды азота, диоксиды серы), но в значительно меньших объемах.

Разумеется, она производит и меньшие объемы тепла. Но если учесть, что централизованные котельные имеют колоссальные потери, получается, часть топлива сжигается впустую и они «впустую» загрязняют атмосферу.

Одновременно Анатолий Осипович опровергает и тот тезис, что автономные котельные вредны, так как они зачастую производят тепло зачастую в центре города, в то время как ТЭЦ расположены в промзонах и на периферии: «При строительстве жилья с автономными котельными в проектной документации производятся расчеты загрязнения окружающей среды, которые согласуются с нами.

Основная причина негативного воздействия на здоровье людей вредных веществ связана с низкой высотой их выброса. Чем выше у объекта расположена труба -- тем лучше. Учитывая большую этажность новостроек в центре Ростова, высота выбросов автономных источников сравнима с высотой выбросов ТЭЦ, производящих намного большие объемы вредных веществ».

По словам одного из главных ростовских идеологов автономного теплоснабжения, генерального директора проектного института «Озон» Юрия Лихтера, стоимость производства автономного тепла в проектном институте «Озон» в холодные месяцы при отрицательной температуре составляет около 6 руб. для 1 кв. м. Между тем по ставкам оплаты население платило 19,5 руб. за обогрев аналогичной площади.

-- Нам нужно не считать объемы потребляемого тепла, а внедрять недорогие технологии его производства, строя автономные котельные, -- считает Юрий Михайлович. -- Вместо этого город устанавливает в домах узлы учета на тепловую энергию. Но они нам не нужны.

Предположим, мы оснастим этим оборудованием каждый дом. Население начнет платить по факту потребления. Но из каких средств ТЭЦ компенсируют свои потери? Так или иначе, их все равно заложат в тариф, резко повысив стоимость тепловой энергии. Фактически ничего не изменится: большие потери и низкое качество услуг останутся прежними.

Потребитель и государство

Безусловно, сложившаяся экономическая ситуация продолжит способствовать вытеснению с рынка представителей централизованной энергетики. Как отмечает ряд специалистов, некоторые из ростовчан стали устанавливать автономное отопительное оборудование на одну квартиру в домах, подключенных к ТЭЦ. Разумеется, последнее незаконно, но эти факты наглядно иллюстрируют отношение потребителей к централизованным источникам.

Все больший интерес к автономному теплоснабжающему оборудованию проявляют представители различных деловых кругов. Прежде всего это касается городского стройкомплекса, поскольку среди населения начинает расти покупательский спрос на жилье в автономно обогреваемых домах. Так, по словам представителей «Элиты-Сервис», эксплуатируемая на крыше дома котельная становится одним из признаков повышенной комфортности жилья.

Теперь к застройщикам могут присоединиться председатели ТСЖ, желающие снизить себестоимость обслуживания в эксплуатируемых домах, построив котельные на крышах. Благо, на многих объектах это технически возможно, а один из ростовских банков даже готов предоставлять товариществам кредиты под такие проекты.

Кстати, строительство в жилом доме автономной котельной можно рассматривать как весьма выгодный инвестиционный проект. По словам ряда специалистов, деньги, вложенные в ту же крышную котельную, окупятся за одну-две зимы.

Сейчас концерн «Единство» осуществляет строительство еще одного крупного жилого комплекса «Смычка», который также будет обогревать автономный источник. Аналогичная тенденция наблюдается в ряде других крупных городов.

Но вместе с тем негативное отношение к строительству автономных котельных испытывают не только представители централизованной энергетики. По мнению многих экспертов, с точки зрения отдельно взятого гражданина действительно экономически выгодно производить автономное тепло, но это невыгодно государству.

Газовый патриотизм

-- Газ, сжигаемый ТЭЦ, одновременно расходуется и для производства электроэнергии, -- говорит Павел Поволоцкий, региональный представитель компании «Данфосс», специализирующейся на обслуживании средств автоматизации систем теплоснабжения зданий. -- Таким образом, автономная котельная, не производящая на сжигаемом газе электричество, не может быть дешевой.

Успешному продвижению автономного оборудования способствует кризисное состояние централизованных энергосистем. И общество вместо того, чтобы навести порядок на объектах энергетики, начинает внедрять ресурсозатратное оборудование в многоквартирных домах. Конечно, в небольших населенных пунктах, состоящих преимущественно из индивидуального жилья, без котлов не обойтись. Но устанавливать такое оборудование в мегаполисах -- губительно для страны.

Получается, кто сознательно отвергает услуги ТЭЦ -- не патриот? Похоже, такой тезис имеет право на существование, если привести ряд аргументов. По данным, представленным «Вестнику» в минувшие зимние месяцы проектным институтом «Озон», 75-80% себестоимости производства автономного тепла составляла оплата за газоснабжение.

И при этом ни один из россиян, будь он юридическим или физическим лицом, не платит за газ по рыночной цене, установленной на международном рынке. Стоимость внутрироссийского голубого топлива в несколько раз ниже. По мнению ряда экспертов, потребители, сознательно выбравшие вариант автономного теплоснабжения, должны оплачивать голубое топливо по рыночным ценам.

Заслуженный энергетик России, на протяжении многих лет руководивший «Ростовтеплосетью», Анатолий Коляда не скрывает своего критического отношения к нынешнему состоянию тепловой энергетики. Но переходить на автономные источники -- не выход.

-- Централизованное теплоснабжение начало развиваться в нашей стране в 30-х годах прошлого века, -- отмечает Анатолий Григорьевич. -- В прежние времена в капиталистических странах этот вариант отвергался. Но сейчас преимущества такой системы понял весь мир, поскольку на газе, сжигаемом для обогрева одного человека, параллельно можно произвести электроэнергию для шестерых. Другие страны переходят на ТЭЦ, а мы, бывшие пионеры, катимся неизвестно куда.

Вместе с тем необходимо отметить, что не менее непатриотично впустую сжигать топливо на производство тепла, которое впоследствии теряются по дороге к потребителю. Таким образом, нынешнее состояние ТЭЦ также отличается ресурсозатратностью. Сложившаяся ситуация в обществе стимулирует активно внедрять в эксплуатацию автономные котельные.

Дальнейший же рост стоимости газа, возможно, начнет стимулировать начать масштабный выпуск оборудования, которое сможет локально производить одновременно и тепловую, и электрическую энергию. Хотя пока что сложно предугадать дальнейшее развитие событий.

Справка «Вестника»

Как идет котелизация России

Обозреватель «Вестника» собрал факты, насколько успешно локальные источники теплоснабжения теснят ТЭЦ.

Санкт-Петербург. По данным Комитета по энергетике и инженерному обеспечению Санкт-Петербурга, в северной столице ежегодно оформляется до 200 разрешений на строительство автономных источников теплоснабжения. Сегодня так обогревается в городе более 800 зданий.

В новостройках при выборе систем отопления обычно останавливаются на мини-котельных, хотя это и влечет небольшое удорожание жилья (на 10-20$ за мІ), а разрешения на них выдаются неохотно. Наиболее интенсивно автономные котельные теснят ТЭЦ на севере Калининского и Выборгского районов, а также на Петроградской стороне городского центра.

Деревня Русскинская (Ханты-Мансийский автономный округ, Сургутский район). А тем временем идею автономного теплоснабжения поддержали в глубинке, на Крайнем Севере. В нынешнем году в деревне Русскинской Сургутского района был построен многоквартирный дом для 48 семей в рамках программы по сносу ветхого и фенольного жилья.

На его крыше установлена полностью автоматизированная автономная котельная. Тепло в квартирах можно легко регулировать и подавать в зависимости от температуры на улице. Еще одно преимущество новоселов перед другими жителями деревни -- наличие горячей воды.

Челябинск. Минувшим летом челябинские власти приступили к реализации строительства автономных котельных в Металлургическом районе, сильно пострадавшем от сильных холодов минувшей зимой. По словам представителей районной администрации, в нынешнем отопительном сезоне они могут гарантировать челябинцам в квартирах тепло, если температура опустится не ниже минус 23 градусов по Цельсию. В противном случае жильцы могут замерзнуть.

Сыктывкар (Республика Коми). В нынешнем году в Сыктывкаре оказался под угрозой закрытия главный храм Русской православной церкви в республике Коми -- Свято-Стефановский кафедральный собор. Прошлой зимой из-за сорокаградусных морозов служителям пришлось увеличить затраты на обогрев собора, увеличив расходы на электроэнергию.

В результате долг перед энергетиками за январь 2006 г. составил 160 тыс. руб., за февраль -- 100 тыс. Собор получил два письма об отключении электроэнергии. Сыктывкарская и Воркутинская Епархия обратилась к правительству Республики Коми с просьбой оказать помощь в погашении долга и оказать содействие в строительстве автономной котельной.

Курск. Весьма примечателен тот факт, что одним из участников строительства автономных котельных выступает ОАО «Курскгаз» -- одна из крупнейших газораспределительных организаций Центрального региона России. В нескольких микрорайонах Курска на этапе проектирования разрабатываются технические условия для монтажа систем поквартирного теплоснабжения в строящихся жилых домах.

Застройщикам нравится, что газовщики выполняют полный комплекс работ от проектирования до сервисного обслуживания. Ежегодно «Курскгаз» вводит в эксплуатацию около 600 квартир с автономными источниками теплоснабжения. В следующем году компания планирует увеличить объемы работ по монтажу систем автономного теплоснабжения многоквартирных и индивидуальных жилых домов.

Нужны ли городу автономные котельные для многоквартирных домов? котельная теплоснабжение автономный себестоимость

Генеральный директор «Центра энергосбережения по Ростовской области» Анатолий Ковальчук: «Ростову практически не нужны. Городские источники централизованного теплоснабжения производят на 30% тепла больше, чем требуется городу. Имеет ли смысл в сложившейся ситуации строить автономные котельные на объектах жилищного фонда?

Это не по-хозяйски, мы наоборот ликвидируем небольшие, старые и нерентабельные котельные. Необходимо частично менять схему теплоснабжения города, внедрять энергосберегающие технологии».

Главный инженер управляющей компании «Элита-Сервис» Игорь Цыбренко: «Нужны. Мы согласны: сама идея централизованного теплоснабжения неплохая. Но его состояние оставляет желать лучшего. Пока что ни о какой экономии природных ресурсов нельзя вести речь.

Ведь по статистике, около 30% электроэнергии разворовывается, а около половины энергетических ресурсов теряется на пути к потребителю. Процесс децентрализации энергетической отрасли вынудит монополистов навести порядок в своем хозяйстве».

Заслуженный энергетик России Анатолий Коляда: «Рыночная цена тысячи кубометров газа составляет около $200, а на внешнем рынке нашей страны голубое топливо продается по $30-50. Но всем известно: рано или поздно мы будем платить за газ по мировым ценам.

Разведанных запасов топлива нашей стране хватит всего на 20-30 лет. Природных ресурсов будет становиться все меньше, и в результате они начнут дорожать более интенсивно. Собственники автономных источников получают сиюминутную выгоду, со временем их тепло будет стоить значительно дороже».

Павел Поволоцкий, региональный представитель компании «Данфосс»: «Не нужны, но и запрещать их не следует. В качестве примера приведу два города. В Таллине местное законодательство не разрешает строить автономные котельные в многоквартирных домах.

В Риге, наоборот, это оборудование могут установить жильцы любого дома. При этом стоимость централизованно производимого в Риге тепла на 40% ниже, чем в Таллине».

Размещено на Allbest.ru