Маркетинговое исследование рынка коммерческой недвижимости города Кирова за II квартал 2011 года
Общие сведения и характеристики города Кирова. Рыночная стоимость аренды офисной недвижимости в Юго-западном районе города в зависимости от площади объекта. Наиболее привлекательные для потенциальных покупателей помещения и промышленные территории.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | отчет по практике |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 02.11.2013 |
| Размер файла | 17,6 M |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
1,00 ^
свыше 250 кв.м.
-0,23 v
-0,55 v
0,00 ?
Таблица №64. Соотношение (роста / падения) цены предложений продажи 2010 - 2011 годов (раз) Производственно-складская недвижимость (Центральная часть города включая районы Дружба, ЖДВ)
|
Градация по площади |
Среднее значение рыночной стоимости, руб./кв.м (рост / падение) |
Минимальное значение рыночной стоимости, руб./кв.м (рост / падение) |
Максимальное значение рыночной стоимости, руб./кв.м (рост / падение) |
|
|
До 500 кв.м |
-0,06v |
-0,370 v |
0,36 ^ |
|
|
свыше 500 кв.м. |
-0,19 v |
-0,156 v |
-0,19 v |
Таблица №65. Соотношение (роста / падения) цен аренды 2011 года. Производственно-складская недвижимость в центральной части города Кирова по отношению к ценам аренды 2010
|
Градация по площади |
Среднее значение рыночной стоимости, руб./кв.м (рост / падение) |
Минимальное значение рыночной стоимости, руб./кв.м (рост / падение) |
Максимальное значение рыночной стоимости, руб./кв.м (рост / падение) |
|
|
До 500 кв.м |
0,01 ^ |
-0,148 v |
0,02 ^ |
|
|
свыше 500 кв.м. |
0,04 ^ |
0,138 ^ |
-0,04 v |
Таблица №66. Соотношение (роста / падения) цены предложений продажи 2010 - 2011 годов (раз) Производственно-складская недвижимость (Юго-западный район)
|
Градация по площади |
Среднее значение рыночной стоимости, руб./кв.м (рост / падение) |
Минимальное значение рыночной стоимости, руб./кв.м (рост / падение) |
Максимальное значение рыночной стоимости, руб./кв.м (рост / падение) |
|
|
До 500 кв.м |
1,36 ^ |
1,244 ^ |
1,95 ^ |
|
|
свыше 500 кв.м. |
0,33 ^ |
-0,042 v |
0,71 ^ |
Таблица №67. Соотношение (роста / падения) цен аренды 2011 года. Производственно-складская недвижимость (Юго-западный район) по отношению к ценам аренды 2010
|
Градация по площади |
Среднее значение рыночной стоимости, руб./кв.м (рост / падение) |
Минимальное значение рыночной стоимости, руб./кв.м (рост / падение) |
Максимальное значение рыночной стоимости, руб./кв.м (рост / падение) |
|
|
До 500 кв.м |
0,47 ^ |
0,500 ^ |
0,44 ^ |
|
|
свыше 500 кв.м. |
-0,42 v |
0,563 ^ |
-0,55 v |
Таблица №68. Соотношение (роста / падения) цены предложений продажи 2010 - 2011 годов (раз) Производственно-складская недвижимость (Филейка, ЛепсеёОЦМ, Заречная часть)
|
Градация по площади |
Среднее значение рыночной стоимости, руб./кв.м (рост / падение) |
Минимальное значение рыночной стоимости, руб./кв.м (рост / падение) |
Максимальное значение рыночной стоимости, руб./кв.м (рост / падение) |
|
|
До 500 кв.м |
-0,19 v |
-0,402 v |
-0,11 v |
|
|
свыше 500 кв.м. |
0,18 ^ |
-0,452 v |
0,89 ^ |
Таблица №69. Соотношение (роста / падения) цен аренды 2011 года. Производственно-складская недвижимость (Филейка, ЛепсеёОЦМ, Заречная часть) по отношению к ценам аренды 2010
|
Градация по площади |
Среднее значение рыночной стоимости, руб./кв.м (рост / падение) |
Минимальное значение рыночной стоимости, руб./кв.м (рост / падение) |
Максимальное значение рыночной стоимости, руб./кв.м (рост / падение) |
|
|
До 500 кв.м |
0,08 ^ |
0,999 ^ |
0,04 |
|
|
свыше 500 кв.м. |
0,80 ^ |
0,184 ^ |
1,29 ^ |
Выводы и прогнозы
Из произведенного исследования указанного в таблицах соотношения роста / падения цен видно, что цены предложений продажи выросли практически во всех сегментах рынка, цены предложений к аренде в большей части, за исключением торговых и офисных помещений в центральной части города площадью до 150 кв.м., и складских помещений площадью до 500 метров, имеют тенденцию к снижению, что говорит о переизбытке свободных площадей низкого качества предлагаемых ранее по завышенным ценам. Также хочется отметить, что рынок коммерческой недвижимости во II квартале 2011 года оживает благодаря, возобновившемуся кредитованию как для физических так и юридических лиц при приобретении недвижимости, а также итогов программы по реализации Федерального закона № 159-ФЗ от 22.07.2008 года. Арендаторы которые выкупили арендованную ими муниципальную недвижимость, по рыночной стоимости кризисных 2009 - 2010 годов, начали выставлять ее на продажу на порядок выше приобретения, а также сдавать в аренду избыточные площади, которые ранее не могли сдавать в субаренду из-за двойной ставки налогообложения.
В целом рынок коммерческой недвижимости г. Кирова после выходы из кризиса динамично развивается, что характеризует в целом для всех сегментов рынка, в том числе и сегмента производственно-складской недвижимости. В сравнении с 2010 годом, в секторе производственно-складской недвижимости II квартал 2011 года не стал показательным в плане глобального повышения цен. Ажиотажного спроса на рынке производственно-складской недвижимости не наблюдалось. Цены практически остались на прежнем уровне, а по некоторым позициям даже снизились, в основном в центральном районе, в связи с проектом градостроительного плана, предусматривающим перепрофилирование зданий производственных предприятий, расположенных в центральной части города, в обслуживающие, торговые и деловые учреждения, включая их в систему городского центра, что повлечет дополнительные расходы для собственников.
Что касается роста цен: если они и будут увеличиваться, то вряд ли приобретут масштабы прошлых лет докризисного периода. В 2011 году на рынке коммерческой недвижимости наиболее вероятен незначительный рост: в среднем на 5-10% в год, соответствующий уровню инфляции. И вряд ли разумно предполагать резкое увеличение стоимости объектов коммерческой недвижимости во всех сегментах, хотя по некоторым из них (торговые и офисные помещения в центральной части города площадью до 150 кв.м., с высокой транспортной и пешеходной доступностью) выходят на докризисный уровень.
На рынке аренды, эксперты избегают прогнозов о динамике арендных ставок и цены продажи производственно-складских площадей на ближайший год, ссылаясь на то, что эти количественные показатели зависят от уровня инфляции, местоположения арендуемых или проданных площадей, появления новых игроков и др., но большинство сходятся во мнении, что до конца года прогнозируется сохранение сложившихся тенденций, т.к. текущий уровень вакантных площадей удержит рост арендных ставок на производственно-складские помещения Кирова в течение 2011 года в пределах инфляции 5 -10%.
Сейчас многие специалисты ориентируют прогнозируемый рост цен на март - апрель 2012 года, когда в стране пройдут выборы президента.
Примечательно, что при невысокой арендной ставке в складском бизнесе самые высокие по сравнению с другими сегментами российского рынка коммерческой недвижимости ставки доходности, рынок складской недвижимости долговременный, и время окупаемости складских объектов дольше, нежели офисных или торговых комплексов, но в тоже время складская недвижимость выгодно отличается от других сегментов коммерческой недвижимости стабильностью и устойчивостью при сравнительно низкой рентабельности. Да, арендные ставки не такие высокие, как в торговой и офисной недвижимости, но и стоимость строительства сравнительно ниже. А с учетом прогнозируемости и длительных арендных договоров этого сегмента можно утверждать, что девелопмент складской недвижимости - постоянный источник прибыли, хотя по сравнению с другой недвижимостью небольшой.
Для обоснования выводов по проведенному исследованию проведен расчет ставки капитализации для объектов офисной, торговой, производственно-складской недвижимости в центральном районе города Кирова.
Расчет ставки капитализации методом рыночной экстракции (рыночной вытяжки)
Рыночная экстракция - это метод определения коэффициента капитализации на основе анализа соотношения арендных ставок при условии, что существующее использование объектов соответствует их наилучшему и наиболее эффективному использованию, и цен продаж этих объектов недвижимости по данным реальных сделок или соответствующим образом скорректированных цен предложений по аренде и продаже. Т.е., оценка ведется на базе данных об объектах недвижимости, которые могут быть признаны в качестве аналогов для оцениваемого объекта. В простейшем случае величина коэффициента капитализации К определяется по формуле:
где:
ДВД - действительный валовой доход при эксплуатации объекта;
ОР- операционные расходы;
Ц - цена объекта (фактическая или полученная путем корректировки цены предложения);
Расчет представлен по исследованию рынка коммерческой недвижимости описанной в разделах анализа рынка коммерческой недвижимости города Кирова, настоящего исследования (таблицы №12, 13, графики средней стоимости цены предложения, средней стоимости арендной ставки), (таблицы №20, 21, графики средней стоимости цены предложения, средней стоимости арендной ставки), (таблицы №28, 29, графики средней стоимости цены предложения, средней стоимости арендной ставки).
Таблица 70. Рыночная стоимость офисной недвижимости в Центральном районе города Кирова в зависимости от площади объекта
|
№ п/п |
Градация по площади |
Число предложений |
Среднее значение рыночной стоимости, руб./кв.м |
Минимальное значение рыночной стоимости, руб./кв.м |
Максимальное значение рыночной стоимости, руб./кв.м |
|
|
1 |
До 50 кв.м |
60 |
52 471,42 |
12 000,00 |
100 000,00 |
|
|
2 |
От 51 до 75 кв.м |
80 |
49 656,48 |
25 000,00 |
120 967,74 |
|
|
3 |
от 76 до 150 кв.м |
144 |
40 256,70 |
10 544,22 |
91 542,29 |
|
|
4 |
от 151 до 250 кв.м |
95 |
39 562,13 |
12 000,00 |
66 750,00 |
|
|
5 |
свыше 250 кв.м. |
70 |
30 368,72 |
6 666,67 |
60 000,00 |
|
|
ИТОГО: |
449 |
Таблица 71. Рыночная стоимость аренды офисной недвижимости в Центральном районе города в зависимости от площади объекта
|
№ п/п |
Градация по площади |
Число предложений |
Среднее значение рыночной стоимости, руб./кв.м |
Минимальное значение рыночной стоимости, руб./кв.м |
Максимальное значение рыночной стоимости, руб./кв.м |
|
|
1 |
До 50 кв.м |
48 |
476,60 |
139,78 |
1 000,00 |
|
|
2 |
От 51 до 75 кв.м |
78 |
450,80 |
200,00 |
1 700,00 |
|
|
3 |
от 76 до 150 кв.м |
50 |
416,41 |
140,00 |
705,88 |
|
|
4 |
от 151 до 250 кв.м |
19 |
452,09 |
250,00 |
600,00 |
|
|
5 |
свыше 250 кв.м. |
15 |
455,77 |
200,00 |
700,00 |
|
|
ИТОГО: |
210 |
Таблица 72. Рыночная годовая стоимость аренды 1 кв.м. офисной недвижимости в Центральном районе города Кирова в зависимости от площади объекта Данные таблицы №72. умноженное на 12 месяцев
|
№ п/п |
Градация по площади |
Кол-во месяцев |
Среднее значение рыночной стоимости, руб./кв.м/год |
Минимальное значение рыночной стоимости, руб./кв.м/год |
Максимальное значение рыночной стоимости, руб./кв.м/год |
|
|
1 |
До 50 кв.м |
12 |
5 719,20 |
1 677,42 |
12 000,00 |
|
|
2 |
От 51 до 75 кв.м |
12 |
5 409,65 |
2 400,00 |
20 400,00 |
|
|
3 |
от 76 до 150 кв.м |
12 |
4 996,93 |
1 680,00 |
8 470,59 |
|
|
4 |
от 151 до 250 кв.м |
12 |
5 425,03 |
3 000,00 |
7 200,00 |
|
|
5 |
свыше 250 кв.м. |
12 |
5 469,21 |
2 400,00 |
8 400,00 |
Таблица 73. Расчет ставки капитализации методом рыночная экстракции (рыночной вытяжки) соотношения цен продажи и аренды офисной недвижимости в Центральном районе города Кирова в зависимости от площади объекта.
|
№ п/п |
Градация по площади |
Значение расчета |
Среднее ставки капитализации |
Минимальное значение ставки капитализации |
Максимальное значение ставки капитализации |
|
|
1 |
До 50 кв.м |
Данные п.1. Таб.№72 / Данные п.1 Табл.№70. |
0,1090 |
0,1398 |
0,1200 |
|
|
2 |
От 51 до 75 кв.м |
Данные п.2. Таб.№72 / Данные п.2 Табл.№70 |
0,1089 |
0,0960 |
0,1686 |
|
|
3 |
от 76 до 150 кв.м |
Данные п.3. Таб.№72 / Данные п.3 Табл.№70 |
0,1241 |
0,1593 |
0,0925 |
|
|
4 |
от 151 до 250 кв.м |
Данные п.4. Таб.№72 / Данные п.4 Табл.№70 |
0,1371 |
0,2500 |
0,1079 |
|
|
5 |
свыше 250 кв.м. |
Данные п.5. Таб.№72 / Данные п.5 Табл.№70 |
0,1801 |
0,3600 |
0,1400 |
Таблица 74. Рыночная стоимость торговой недвижимости в Центральном районе города Кирова в зависимости от площади объекта
|
№ п/п |
Градация по площади |
Число предложений |
Среднее значение рыночной стоимости, руб./кв.м |
Минимальное значение рыночной стоимости, руб./кв.м |
Максимальное значение рыночной стоимости, руб./кв.м |
|
|
1 |
До 50 кв.м |
29 |
66 104,70 |
17 500,00 |
135 416,67 |
|
|
2 |
От 51 до 75 кв.м |
45 |
58 925,40 |
25 000,00 |
138 181,82 |
|
|
3 |
от 76 до 150 кв.м |
61 |
47 872,39 |
10 544,22 |
133 658,54 |
|
|
4 |
от 151 до 250 кв.м |
53 |
44 739,29 |
10 000,00 |
100 000,00 |
|
|
5 |
свыше 250 кв.м. |
46 |
34 842,33 |
8 123,48 |
70 000,00 |
|
|
ИТОГО: |
234 |
Таблица 75. Рыночная стоимость аренды торговой недвижимости в Центральном районе города в зависимости от площади объекта
|
№ п/п |
Градация по площади |
Число предложений |
Среднее значение рыночной стоимости, руб./кв.м |
Минимальное значение рыночной стоимости, руб./кв.м |
Максимальное значение рыночной стоимости, руб./кв.м |
|
|
1 |
До 50 кв.м |
25 |
668,56 |
230,00 |
1 295,90 |
|
|
2 |
От 51 до 75 кв.м |
17 |
930,72 |
200,00 |
1 700,00 |
|
|
3 |
от 76 до 150 кв.м |
29 |
509,53 |
210,00 |
1 000,00 |
|
|
4 |
от 151 до 250 кв.м |
20 |
486,40 |
350,00 |
1 000,00 |
|
|
5 |
свыше 250 кв.м. |
9 |
472,22 |
250,00 |
700,00 |
|
|
ИТОГО: |
100 |
Таблица 76. Рыночная годовая стоимость аренды 1 кв.м. торговой недвижимости в Центральном районе города Кирова в зависимости от площади объекта Данные таблицы №76. умноженное на 12 месяцев
|
№ п/п |
Градация по площади |
Кол-во месяцев |
Среднее значение рыночной стоимости, руб./кв.м/год |
Минимальное значение рыночной стоимости, руб./кв.м/год |
Максимальное значение рыночной стоимости, руб./кв.м/год |
|
|
1 |
До 50 кв.м |
12 |
8 022,71 |
2 760,00 |
15 550,76 |
|
|
2 |
От 51 до 75 кв.м |
12 |
11 168,63 |
2 400,00 |
20 400,00 |
|
|
3 |
от 76 до 150 кв.м |
12 |
6 114,31 |
2 520,00 |
12 000,00 |
|
|
4 |
от 151 до 250 кв.м |
12 |
5 836,77 |
4 200,00 |
12 000,00 |
|
|
5 |
свыше 250 кв.м. |
12 |
5 666,67 |
3 000,00 |
8 400,00 |
Таблица 77. Расчет ставки капитализации методом рыночная экстракции (рыночной вытяжки) соотношения цен продажи и аренды торговой недвижимости в Центральном районе города Кирова в зависимости от площади объекта.
|
№ п/п |
Градация по площади |
Значение расчета |
Среднее ставки капитализации |
Минимальное значение ставки капитализации |
Максимальное значение ставки капитализации |
|
|
1 |
До 50 кв.м |
Данные п.1. Таб.№76 / Данные п.1 Табл.№74. |
0,1214 |
0,1577 |
0,1148 |
|
|
2 |
От 51 до 75 кв.м |
Данные п.2. Таб.№76 / Данные п.2 Табл.№74 |
0,1895 |
0,0960 |
0,1476 |
|
|
3 |
от 76 до 150 кв.м |
Данные п.3. Таб.№76 / Данные п.3 Табл.№74 |
0,1277 |
0,2390 |
0,0898 |
|
|
4 |
от 151 до 250 кв.м |
Данные п.4. Таб.№76 / Данные п.4 Табл.№74 |
0,1305 |
0,4200 |
0,1200 |
|
|
5 |
свыше 250 кв.м. |
Данные п.5. Таб.№76 / Данные п.5 Табл.№74 |
0,1626 |
0,3693 |
0,1200 |
Таблица 78. Рыночная стоимость производственно-складской недвижимости в Центральном районе города Кирова в зависимости от площади объекта
|
№ п/п |
Градация по площади |
Число предложений |
Среднее значение рыночной стоимости, руб./кв.м |
Минимальное значение рыночной стоимости, руб./кв.м |
Максимальное значение рыночной стоимости, руб./кв.м |
|
|
1 |
До 100 кв.м |
11 |
19 746 |
9 000 |
32 500 |
|
|
2 |
От 101 до 200 кв.м |
14 |
20 485 |
10 909 |
31 334 |
|
|
3 |
от 201 до 500 кв.м |
18 |
14 973 |
6 667 |
30 500 |
|
|
4 |
от 501 до 1000 кв.м |
6 |
14 944 |
7 494 |
20 595 |
|
|
5 |
свыше 1000 кв.м. |
5 |
13 666 |
11 429 |
19 231 |
|
|
ИТОГО: |
54 |
Таблица 79. Рыночная стоимость аренды производственно-складской недвижимости в Центральном районе города в зависимости от площади объекта
|
№ п/п |
Градация по площади |
Число предложений |
Среднее значение рыночной стоимости, руб./кв.м |
Минимальное значение рыночной стоимости, руб./кв.м |
Максимальное значение рыночной стоимости, руб./кв.м |
|
|
1 |
До 100 кв.м |
13 |
153,46 |
100,00 |
210,00 |
|
|
2 |
От 101 до 200 кв.м |
4 |
150,00 |
100,00 |
190,00 |
|
|
3 |
от 201 до 500 кв.м |
8 |
131,37 |
100,00 |
200,93 |
|
|
4 |
от 501 до 1000 кв.м |
5 |
106,00 |
80,00 |
150,00 |
|
|
5 |
свыше 1000 кв.м. |
4 |
137,50 |
100,00 |
150,00 |
|
|
ИТОГО: |
34 |
Таблица 80. Рыночная годовая стоимость аренды 1 кв.м. производственно-складской недвижимости в Центральном районе города Кирова в зависимости от площади объекта Данные таблицы №80. умноженное на 12 месяцев
|
№ п/п |
Градация по площади |
Кол-во месяцев |
Среднее значение рыночной стоимости, руб./кв.м/год |
Минимальное значение рыночной стоимости, руб./кв.м/год |
Максимальное значение рыночной стоимости, руб./кв.м/год |
|
|
1 |
До 100 кв.м |
12 |
1 841,54 |
1 200,00 |
2 520,00 |
|
|
2 |
От 101 до 200 кв.м |
12 |
1 800,00 |
1 200,00 |
2 280,00 |
|
|
3 |
от 201 до 500 кв.м |
12 |
1 576,40 |
1 200,00 |
2 411,21 |
|
|
4 |
от 501 до 1000 кв.м |
12 |
1 272,00 |
960,00 |
1 800,00 |
|
|
5 |
свыше 1000 кв.м. |
12 |
1 650,00 |
1 200,00 |
1 800,00 |
Таблица 81. Расчет ставки капитализации методом рыночная экстракции (рыночной вытяжки) соотношения цен продажи и аренды производственно-складской недвижимости в Центральном районе города Кирова в зависимости от площади объекта.
|
№ п/п |
Градация по площади |
Значение расчета |
Среднее ставки капитализации |
Минимальное значение ставки капитализации |
Максимальное значение ставки капитализации |
|
|
1 |
До 100 кв.м |
Данные п.1. Таб.№80 / Данные п.1 Табл.№78. |
0,0933 |
0,1333 |
0,0775 |
|
|
2 |
От 101 до 200 кв.м |
Данные п.2. Таб.№80 / Данные п.2 Табл.№78 |
0,0879 |
0,1100 |
0,0728 |
|
|
3 |
от 201 до 500 кв.м |
Данные п.3. Таб.№80 / Данные п.3 Табл.№78 |
0,1053 |
0,1800 |
0,0791 |
|
|
4 |
от 501 до 1000 кв.м |
Данные п.4. Таб.№80 / Данные п.4 Табл.№78 |
0,0851 |
0,1281 |
0,0874 |
|
|
5 |
свыше 1000 кв.м. |
Данные п.5. Таб.№80 / Данные п.5 Табл.№78 |
0,1207 |
0,1050 |
0,0936 |
Таким образом, вариация коэффициента капитализации для офисных помещений различной площади, полученная методом рыночной экстракции (рыночной вытяжки) составляет от 9,25% до 25% (среднее значение 13,44%), для торговых помещений различной площади, полученная методом рыночной экстракции (рыночной вытяжки) составляет от 8,98% до 42% (среднее значение 16,28%), для производственно-складских помещений различной площади, полученная методом рыночной экстракции (рыночной вытяжки) составляет от 7,28% до 18% (среднее значение 10,39%).
Все-таки складская недвижимость -- один из самых перспективных и привлекательных сегментов как российского, так и города Кирова рынка коммерческой недвижимости, растущий вместе с бизнесом производственных и торговых компаний. До насыщения рынка складской недвижимости еще далеко. По-прежнему предложений качественных объектов на рынке производственно-складской недвижимости чрезвычайно ограничено.
Большинство инвесторов и девелоперов уже осознали выгоды и перспективы вложения инвестиций в девелопмент складской недвижимости, несмотря на более высокие сроки окупаемости по сравнению с офисной и торговой недвижимостью. Эксперты рынка предсказывают быструю активизацию развития рынка данного сегмента недвижимости в ближайшие годы. Для приобретения и сохранения стабильных позиций на рынке складской недвижимости инвесторам, девелоперам необходимо понимать текущее и перспективное состояние рынка.
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Структура рынка офисной недвижимости (класс B, C) города Казань. Ценовая ситуация: стоимость продажи и ставки аренды офисных помещений. Описание Бизнес-центра "Татария". Запросы офисных площадей по классам, востребованности и по размерам аренды.
курсовая работа [3,4 M], добавлен 23.12.2014Определение средней стоимости 1м2 жилья в старой части города, его зависимость от расположения объекта недвижимости. Характеристика города Набережные Челны, его административное деление. Критерии сегментирования рынка недвижимости, его SWOT-анализ.
курсовая работа [1,4 M], добавлен 13.04.2014Экономическая сущность и классификация рынка недвижимости. Аналитика цен на рынке продаж и аренды коммерческой недвижимости города Уфы по итогам апреля 2015 года. Средние цены на квартиры Уфы в 115 микрорайонах города по итогам апреля 2015 года.
контрольная работа [182,0 K], добавлен 06.06.2015Понятие и классификация рынка недвижимости. Основы формирования офисно-делового пространства. Бизнес-центр как новый тип общественного здания. Обзор рынка офисной недвижимости и бизнес-центров города Кемерово. Объем предложения и ценовые показатели.
курсовая работа [1,1 M], добавлен 03.08.2014Выбор эффективного варианта использования участка с торговым центром "Вель" в индустриальном районе г. Череповца на основе анализа рынка коммерческой недвижимости. Оценка рыночной стоимости, расчет максимальной продуктивности объекта недвижимости.
курсовая работа [58,0 K], добавлен 14.12.2011Тенденции и показатели развития рынка офисной недвижимости. Анализ структуры ввода нового предложения на данном субрынке. Динамика спроса на аренду помещений по территориальным зонам города. Ценовая политика владельцев объектов офисного назначения.
курсовая работа [1,8 M], добавлен 18.11.2014Анализ ситуации на рынке коммерческой и жилой недвижимости г. Барнаула. Определение цены квадратного метра жилых квартир в центральном районе города. Маркетинговый анализ аренды нежилых помещений. Определение величины вероятной прибыли девелопера.
курсовая работа [536,0 K], добавлен 18.11.2014Обзор рынка офисной недвижимости Череповца. Анализ местоположения участка и окружающей его территории. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости по нескольким критериям. Расчет коэффициента капитализации и доходности.
курсовая работа [1,4 M], добавлен 07.08.2013Определение понятия и видов недвижимости. Выделение особенностей рынка недвижимости в Челябинске; оценка и прогнозирование общей стоимости объектов. Рассмотрение мероприятий по повышению эффективности управления в данной сфере. Анализ динамики продаж.
дипломная работа [2,7 M], добавлен 13.11.2014Теоретические основы рынка офисной недвижимости на примере подхода 4Р. Исследование основных направлений и анализ развития рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга, пути его развития. Влияние мирового финансового кризиса на рынок офисной недвижимости.
курсовая работа [179,4 K], добавлен 10.11.2011
