Рынок земли: взаимодействие спроса и предложения. Продажная и арендная цена земли

Размещено на http://www.allbest.ru/

НЕГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«ТОМСКИЙ ЭКОНОМИКО-ЮРИДИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ»

Кафедра экономики

Реферат по микроэкономике

Рынок земли: взаимодействие спроса и предложения.

Продажная и арендная цена земли

Выполнила: студентка 1 курса

группы 111 б/з

Пантюхина О.А.

Научный руководитель:

Потехина Н.В.

Томск 2012



СОДЕРЖАНИЕ

Введение

Взаимодействие спроса и предложения на рынке земли

Продажная и арендная цена земли

Заключение

Список использованных источников



ВВЕДЕНИЕ

Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого государства. Земля - важнейший ресурс, занимающий исключительное место в жизни и деятельности любого общества.

В рыночной экономике земля, как и другие факторы производства, может покупаться и продаваться. Однако до сих пор одним из сложных вопросов в экономической теории является вопрос о сущности цены на землю. Эта сложность во многом обусловлена необычностью земли как товара.

Любой товар выступает как полезная вещь, обладающая стоимостью, и именно эти два свойства находят отражение в цене. Как известно, полезность конкретного участка земли учитывает покупатель при определении цены спроса, а стоимость - продавец при определении цены предложения. Очевидно, для того чтобы разобраться в сущности цены на землю, надо рассмотреть эти свойства земли как основу цен спроса и предложения. Обращение к полезности земли показывает, что она способна удовлетворять самые разнообразные потребности: в географическом пространстве вообще, местожительстве, продуктах питания, производимых на земле, сырье, находящемся в земле и т.д.

Я выбрала эту тему, потому что она актуальна. В данной работе я попытаюсь рассказать о взаимодействии спроса и предложения на рынке земли и о цене на землю - что выгоднее, покупать землю или брать в аренду?



ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ СПРОСА И ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ ЗЕМЛИ

Как известно, земля имеет разные свойства, разное качество, она способна удовлетворять самые разнообразные потребности: в географическом пространстве вообще, местожительстве, продуктах питания, производимых на земле, сырье, находящемся в земле (полезные ископаемые) и т.д. Кроме того, покупатели не могут не учитывать и такую полезность земли, как способность приносить ренту. Причем, рентный доход ими учитывается независимо от того, собираются они сдавать приобретенный участок в аренду или нет.

Рассмотрим суть спроса и предложения на рынке земли и факторы, которые их определяют.

Под спросом на рынке земли понимаются земельные участки, которые субъекты экономики хотят и могут приобрести в данный период времени при данных условиях. Это могут быть сельскохозяйственные участки, участки под строительство, участки с месторождениями полезных ископаемых, участки леса и т.д. Тот или иной вид участков формирует соответствующий рынок земли, на котором формируется спрос. На спрос влияют следующие факторы.

1. Динамика численности населения страны. Очевидно, что при росте численности населения спрос на землю может расти как из-за увеличения числа ее потенциальных покупателей, так и роста спроса на товары, производимые на земле.

2. Доходы субъектов экономики. Рост доходов может вести к увеличению желающих стать владельцами земли, а также к увеличению спроса на товары, производимые на земле, и как следствие, к росту спроса на землю.

3. Спрос на товары, производимые на земле: сельскохозяйственную продукцию, сырье, топливо, жилье и т.д.

4. Получаемый с земли доход. Это один из важнейших факторов, так как обычно земля приобретается для получения рентных доходов, и если эти доходы относительно велики, то увеличивается спрос на землю, хотя при этом может быть и высокой цена земли.

5. Банковский процент. Если земля приобретается ради того, чтобы получать ренту, то на спрос оказывает влияние и норма банковского процента, которая показывает, какую сумму можно получить на деньги, предназначенные для покупки земли, если их положить в банк. Очевидно, что повышение нормы процента может многих оттолкнуть от покупки земли, так как это означало бы отказ от более выгодного использования денег.

Теперь рассмотрим предложение земли. Оно делится на совокупное предложение земли и предложение отдельных видов земельных участков.

Под совокупным предложением подразумеваются все виды земельных участков, которые их собственники готовы продать в данный период времени при данных условиях. Учитывая общую ограниченность земли, можно говорить о неэластичности совокупного предложения земли в отличие от совокупного спроса на землю. Как бы не менялись условия, какой бы высокой не была цена земли ее общее количество нельзя увеличить.

Однако если принимать во внимание предложение конкретных участков земли, то оно может меняться в зависимости от различных факторов. Вот почему под предложением земли экономическая теория обычно понимает земельные участки, которые их владельцы готовы продать в данный период времени при данных условиях. Конкретные виды участков формируют соответствующие рынки земли. Предложение на этих рынках зависит от следующих факторов.

Рентный доход Рента - это цена за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых ограничено по причине их невоспроизводимости.

Земельная рента -- доход, получаемый земельными собственниками в виде платы за пользование землей., приносимый земельными участками. Очевидно, что его снижение при прочих неизменных условиях способствует росту предложения земли и наоборот.

Банковский процент. Его рост способствует росту предложения земли и наоборот.

Издержки перепрофилирования земельных участков по целевому назначению. Например, сельскохозяйственный участок нетрудно предложить под дачное строительство. Однако приспособить уже застроенный участок под выращивание какой-нибудь сельскохозяйственной культуры непросто.

Что касается цены на землю, то ее влияние как на предложение, так и на спрос противоречиво. Наряду с общим правилом, отражающим действие закона спроса и закона предложения, есть обратная зависимость.

Низкая цена на земельные участки может не вести к росту спроса на них, если они неудобно расположены, требуют больших затрат для своего использования. Также и высокая цена на участки не обязательно предполагает увеличение их предложения, так как покупка земли для многих является средством сохранения стоимости.

Последнее обстоятельство усиливается тем, что ограниченный набор факторов предложения земли говорит о преобладании на рынках земли факторов спроса. Тем самым именно спрос играет главную роль в определении цены земли. В результате почти во всех странах существует устойчивая тенденция к росту цен на землю. Данная тенденция обусловливает то, что повышение цен не ведет к сокращению спроса, так как вложенные в землю деньги приносят дополнительный доход не только в виде ренты, но и в виде разницы в цене на землю в момент ее покупки и на момент ее продажи. Земля, таким образом, становится не только средством сохранения стоимости, но и ее увеличения.

Базовые условия:

Со стороны спроса:

Эластичность спроса: Спрос на землю неоднороден. Он включает два основных элемента - сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос.

Сельскохозяйственный спрос на землю определяется особенностями спроса на продовольственную продукцию. Неэластичность спроса на продукты питания означает, что даже незначительное сокращение привычных объемов предложения может явиться причиной сильного роста цен на продовольствие. И наоборот, увеличение предложения (например, в урожайный год) может привести к значительному падению цен на сельскохозяйственную продукцию.

В отличие от сельскохозяйственного спроса на землю несельскохозяйственный спрос имеет устойчивую тенденцию к росту. Несельскохозяйственный спрос на землю также объединяет разнообразные виды спроса. Он стоит из спроса на землю для строительства жилья, объектов инфраструктуры, из промышленного спроса и даже из инфляционного спроса на землю. В условиях высоких темпов инфляции борьба с обесценением денежного богатства подталкивает спрос на недвижимость. И земля выступает одной из гарантий сохранения и приумножения богатства.

Наличие товаров-заменителей: у земли не может быть товаров-заменителей.

Сезонность спроса: Цены и спрос начинают расти во второй половине февраля и достигают сезонного пика в мае-июне, затем следует период относительного равновесия и в августе-сентябре спрос снижается до минимума, так как покупателям не представляет особого интереса приобретать недвижимость в осенний период. Цены в это время как бы застывают до середины февраля.

Однако следует отметить характерную особенность рынка земли - если на квартирном рынке сезонное снижение спроса ведет к падению цен, то, как показали 4-летние наблюдения, цены на земельные участки в конце лета стабилизируются и как бы замирают, а затем начинается следующий период их роста. Сезонный пик спроса на земельные участки зависит от действия многих факторов, и том числе от наличия ясной погоды.

Динамика спроса: динамика спроса на земли сельскохозяйственного назначения и землю как строительное место различна на земельном рынке.

Со стороны предложения: предложение на рынке земли неэластично.

Структура рынка.

Большое количество продавцов и покупателей. Говоря о рынке земли, мы говорим не только об отдельных участках, но и о недвижимости. Многообразие характеристик недвижимости, в особенности местоположение, в совокупности с отсутствием на местном рынке аналогичной недвижимости-заменителя дает отдельным продавцам элемент монопольного положения на рынке. Ограничено количество продавцов недвижимости, находящейся в экологически чистых и центральных районах, объектов с высокими потребительскими свойствами, новых объектов, объектов с выразительным художественным стилем. Пользуясь дефицитом информации о соответствующих ценах или арендных платах, продавец может достигнуть в сделке цены, которая существенно выше рыночного уровня. Ограничено и число покупателей недвижимости, так как последняя, в силу перечисленных потребительских свойств, имеет высокую цену. Ограниченность продавцов и покупателей приводит к формированию практически индивидуальных цен.

Барьеры: Барьеры экономического характера включают инвестиционную, кредитную и налоговую политику государства, а также проблемы, возникающие из-за инфляции, неплатежей, увеличения сроков окупаемости инвестиций и других факторов.

Значительную роль играют административные барьеры, которые установлены исполнительными органами власти всех уровней. Это касается таких аспектов, как регистрация предприятий, лицензирование различных видов деятельности в сфере недвижимости, порядок предоставления, купли-продажи и аренды земельных участков, жилья и нежилых помещений, объектов незавершенного строительства.

Ограниченность земельных ресурсов и проблемы, связанные с охраной окружающей среды, дополняют перечень барьеров, которые объективно препятствуют вхождению новых субъектов в рынок недвижимости.

Итак, отметим особенности функционирования рынка земли: спрос на землю осуществляется покупателями, а предложение собственниками. Причем важно то, что предложение земли является неэластичным (рис. 1), так как сами возможности земной суши ограничены.

Рис. 1. График неэластичного предложения.

Неэластичное предложение (график S1): значительное про-центное изменение цены приводит к незначительному про-центному изменению объема предложения; коэффициент эластичности предложения меньше 1.

ПРОДАЖНАЯ И АРЕНДНАЯ ЦЕНА ЗЕМЛИ

Перед теми, кто хочет получить землю, встаёт вопрос: «Что выгоднее: купить или арендовать землю?» Здесь всё неоднозначно и каждый решает для себя. Выбор зависит от ряда факторов:

Для каких целей нужна земля:

для строительства (своего жилья или предпринимательства);

для занятия сельским хозяйством (опять же, мелкое или крупное хоз-во);

для добычи природного сырья (полезные ископаемые).

Сколько в распоряжении средств.

Какие планы на землю в дальнейшем.

Особенностью рынка земли является то, какие исторические формы землевладения и землепользования сложились в данной стране. Сегодня, по данным Аграрного института Российской академии сельскохозяйственных наук, в собственности граждан находится более 60 % сельхозугодий России. В целом в странах Западной Европы в частной собственности находится около 2/3 всех сельскохозяйственных угодий. Но в то же время важную роль в Бельгии (68%) и во Франции (53%) играет аренда земель. Многие хозяйства в дополнение к своим землям добавляют арендуемые. При этом арендная плата уплачивается натурой практически только в странах Южной Европы. Считается, что аренда земли имеет ряд преимуществ по сравнению с самостоятельным владением и конкретным хозяйственным использованием, так как арендатор не изыскивает средства на покупку земель и строений, а сосредоточивает усилия на приобретении оборудования и текущих затратах. Аренда открывает доступ в сельское хозяйство молодежи, имеющей хорошее образование, но не имеющей достаточного стартового капитала.

Регулярность арендных выплат может стимулировать более эффективное ведение хозяйства, хотя с этим утверждением можно поспорить.

С другой стороны, собственное владение обеспечивает надежность, облегчает доступ к кредитным ресурсам, поскольку земля является гарантией или залогом для возврата кредита. В целом же фермеры стремятся иметь в собственности большую часть земли и строения на ней, несмотря на финансовые тяготы. Многие стремятся купить землю для того, чтобы потом сдавать её в аренду и, получая ренту, оправдать покупку и получать доход.

Чтобы понять процесс ценообразования, отметим существующие виды стоимости земли:

- потребительская стоимость отражает цену земли для конкретного использования;

- нормативную стоимость определяют в размере двухсоткратной ставки земельного налога на единицу площади земельного участка плюс возможное двадцатипятипроцентное изменение, которое имеют право вносить местные органы;

- рыночная стоимость -- наиболее вероятная цена продажи участка на конкурентном и открытом рынке при осознанных и рациональных действиях в интересах покупателя и продавца. На рыночную цену оказывают влияние полезность, спрос, дефицитность, ликвидность и т. д. Взаимодействие перечисленных факторов приводит к формированию равновесной рыночной стоимости земельного участка;

- оценочная стоимость -- цена свершившейся конкретной сделки по купле-продаже.

При этом на нее влияют объективные и субъективные факторы (особые интерес или условия сторон сделки по реализации данного участка, недостаток информации о конъюнктуре рынка и т. д.).

На цену земли влияют различные факторы:

Качество земель - элитные участки под коттеджное строительство; участки среднего качества под загородные дома для сезонного проживания; участки низкого качества под садовые летние домики

Расстояние от административного центра - до 25кв, 25-50 км, 50-100 км, от 100 км; в самом административном центре.

Местоположение - престижные районы; экологически неблагополучные;

Размер участков - мелкие участки (0,06 - 0,2 га), средние (0,25 - 0,5 га), крупные - свыше 0,5 и до 15 га, в отдаленных районах - от 10 до 50га. В основном цена единицы земли в крупных массивах значительно ниже, чем мелких участков. При этом стоимость сотки на мелких и крупных участках может существенно различаться в зависимости от ряда факторов.

Целевое назначение - под жилые дома, под административно-производственные цели, садово-огородные участки и др.

Тип прав собственности - полное право собственности, право аренды и пользования, право на земельные доли.

Инвестиционная мотивация - участки, требующие малого менеджмента, но с большим приростом стоимости; участки с большим денежным потоком и управлением

Категория покупателей - элитная категория новых собственников; средний класс покупателей; потребители с небольшими доходами.

Поведение покупателей - отношение к земле и природе для выращивания продукции, отдыха, предпринимательства и др.

Характеризуя тот или иной земельный участок, необходимо не просто перечислять положительные и отрицательные факторы, а отмечать баланс качеств, принимая во внимание как устранимые, так и неустранимые недостатки.

Как уже говорилось ранее, в целом, практически во всех странах отмечается устойчивая тенденция к росту цен на землю. Данная тенденция обусловливает то, что повышение цен не ведет к сокращению спроса, так как вложенные в землю деньги приносят дополнительный доход не только в виде ренты, но и в виде разницы в цене на землю в момент ее покупки и на момент ее продажи. Земля, становится не только средством сохранения стоимости, но и ее увеличения.



ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В современных условиях России земля является одним из наиболее сложных объектов экономической оценки в составе недвижимости по следующим причинам:

а) специфика данного объекта;

б) неразработанность нормативно-правовой базы;

в) неразвитость земельного рынка в стране.

Сегодня земельный рынок - это часть системы земельных отношений, регуляторами которой являются право собственности (владение, пользование, распоряжение), возможность передачи этого права (аренда, продажа, залог и так далее), конкуренция (свободный выбор участка), денежная оценка и свободно складывающие цены на землю.

Законодательство, касающееся земельного вопроса несовершенно. Многие вопросы, касающиеся землепользования, землевладения и налогообложения находятся в стадии разработки. Они имеют своих сторонников и противников, и победа того или иного лагеря определит направление развития Российского законодательства, в частности земельного.

Но в России наряду с государственной уже существует частная индивидуальная, семейная, коллективная и другие формы собственности на землю, законы понемногу совершенствуются.

Перед Россией стоит сложная задача завершения реформирования земельных отношений и создания российской национальной системы землепользования, которая позволила бы соединить свободу владения землей, ее эффективное использование и социальную справедливость при распределении земли.



СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

рынок земля цена

Менеджмент организации: учебное пособие для подготовки к итоговому междисциплинарному экзамену профессиональной подготовки менеджера/под ред. В.Е. Ланкина. - Таганрог: ТРТУ, 2006.

Мурашева А.А., Вдовенко А.В. Экономические механизмы регулирования земельных отношений. // Аграрная наука. - 2008. - № 2.

http://modern-econ.ru - Современная экономическая теория. Ресурс был создан на основе трудов В. П. Бардовского, О. В. Рудаковой и Е. М. Самородовой.

http://www.economist.com.ru/ - официальный сайт журнала «Экономист».

Размещено на www.allbest.ru