Статистический анализ строительства

Размещено на http://www.allbest.ru/

ГЛАВА I. ВВЕДЕНИЕ

Строительство -- возведение зданий и сооружений, а также их капитальный и текущий ремонт, реконструкция, реставрация и реновация.

Процесс строительства включает в себя все организационные, изыскательские, проектные, строительно-монтажные и пуско-наладочные работы, связанные с созданием, изменением или сносом объекта, а также взаимодействие с компетентными органами по поводу производства таких работ.

Результатом строительства считается возведённое здание (сооружение) с внутренней отделкой, действующими инженерно-технологическими системами и полным комплектом документации, предусмотренной законом.

Строительство (в широком смысле) включает деятельность следующих субъектов:

Инвестор -- лицо, вкладывающее собственные или заёмные средства в строительство.

Лица, специализирующиеся на капитальных вложениях в строительство с целью последующего извлечения прибыли, называются девелоперами.

Особая форма инвестиционной деятельности -- долевое строительство, когда привлекаются средства граждан. В этом случае инвесторами являются жилищно-строительные кооперативы, привлекающие средства «дольщиков».

Застройщик -- лицо, обеспечивающее строительство на принадлежащем ему земельном участке.

Заказчики -- уполномоченные инвесторами лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. Заказчиками могут быть сами инвесторы.

По российским законам заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом.

Подрядчики -- лица, которые выполняют работы по договору подряда (непосредственные исполнители), либо посредники, которые заключают договоры субподряда с исполнителями-субподрядчиками.

Саморегулируемые организации (СРО) изыскателей, проектировщиков и строителей.

Профессиональные научные и творческие организации (например, РААСН, Союз архитекторов России), международные организации (ФИДИК).

Государство в лице органов государственной власти и местного самоуправления является специфическим субъектом строительной деятельности. Оно определяет градостроительную и жилищную политику, осуществляет правовое (в том числе техническое) регулирование, а также государственный строительный надзор.

В простых случаях (например, индивидуальное жилищное строительство) инвестор, застройщик, заказчик и подрядчик могут совпадать в одном лице, а СРО и иные некоммерческие организации -- не участвовать в таких отношениях вовсе.

Объекты строительства -- это:

Здания -- объемные строительные системы, имеющие надземную и (или) подземную части, включающие в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенные для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных,

Сооружения -- объемные, плоскостные или линейные строительные системы, имеющие наземную, надземную и (или) подземную части, состоящие из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенные для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов:

башни, вышки, градирни, резервуары, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные пути, мосты, аэродромы, тоннели, малые архитектурные формы, временные сооружения.

Виды строительства

В зависимости от назначения строящихся объектов различают следующие виды строительства:

Промышленное (заводы, фабрики)

Транспортное (дороги, мосты, тоннели)

Гражданское (жилые дома, общественные здания)

Военное (объекты военного назначения)

Гидротехническое (плотины, дамбы, каналы, берегоукрепительные сооружения и устройства, водохранилища)

Гидромелиоративное (системы орошения, осушения)

Экономические показатели отрасли в РФ

Объём работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», в 2011 году составил 5061,8 млрд руб. или 105,1 % к уровню предыдущего года, в декабре -- 728,3 млрд руб. или 106,7 % к уровню соответствующего периода предыдущего года.

Среднесписочная численность работников в строительстве (по полному кругу организаций с учетом субъектов малого предпринимательства) составила 3,1 млн человек и выросла по сравнению с 2010 годом на 0,7 %.

Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата в строительстве составила 24,1 тыс. руб., что на 12,1 % выше уровня предыдущего года и на 1,5 % выше среднероссийского уровня.

Доля убыточных организаций, осуществляющих строительную деятельность, по сравнению с предыдущим годом уменьшилась на 0,5 процентного пункта.

Введено в действие 223,8 тыс. зданий (в 2010 году -- 216,5 тыс.), их общий строительный объём составил 407,7 млн мі (397,4 млн мі), общая площадь -- 94,8 млн мІ (91,5 млн мІ). Из числа введённых в действие зданий 94,2 % составляют здания жилого назначения.

Организациями всех форм собственности построено 788,2 тыс. квартир общей площадью 62,3 млн мІ, что на 6,6 % больше соответствующего периода предыдущего года. Индивидуальными застройщиками построено 26,7 млн мІ общей площади жилых домов или 42,9 % от общего объёма жилья, введенного в 2011 году.

Средняя фактическая стоимость строительства 1 мІ общей площади отдельно стоящих жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений и без жилых домов, построенных индивидуальными застройщиками составила 33007 руб. (в предыдущем году -- 31877 руб.).

Жизненный цикл инвестиционно-строительного проекта

Крупнопанельное домостроение

Инвестиционный проект -- обоснование экономической целесообразности, объёма и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектная документация, разработанная в соответствии с законодательством РФ и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план).

В контексте менеджмента следует различать понятие «проект» (англ. project) в значении «некоторая задача с определёнными исходными данными и требуемыми результатами (целями), обусловливающими способ её решения» и специфическое для строительной отрасли понятие «проект» (англ. design) в значении «проектная документация».

Инвестиционно-строительный проект (ИСП) -- это система сформулированных целей, создаваемых для реализации физических объектов (недвижимости), технологических процессов, технологической и организационной документации для них, материальных, финансовых, трудовых и иных ресурсов, а также управленческих решений и мероприятий по их выполнению.

Предынвестиционная фаза проекта:

Маркетинговые исследования;

Разработка концепции инвестиционно-строительного проекта;

Приобретение прав на площадку под размещение объекта;

Выбор лица, осуществляющего реализацию инвестиционно-строительного проекта (заказчика);

Выбор подрядных организаций

Изыскательские работы

Основная статья: Инженерные изыскания

Инженерные изыскания выполняются до начала проектных работ с целью получения объективной и актуальной информации об условиях строительства.

Инженерные изыскания:

Инженерно-геодезические (Исследование рельефа)

Инженерно-геологические (Изучение геологического строения)

Инженерно-гидрометеорологические (Определение возможности обеспечения потребности в воде)

Инженерно-экологические (Исследование окружающей среды, природных и антропогенных условий)

Инженерно-геотехнические (Изучение состава и физико-механических свойств грунта)

По российскому законодательству подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий не допускаются.

Результаты инженерных изысканий в определённых ГСК РФ случаях подлежат экспертизе.

Проектные работы

Проектные работы выполняются в соответствии с заданием на проектирование, которое выдаётся заказчиком (или готовится подрядчиком и утверждается заказчиком).

В настоящее время законодательством РФ предусмотрено две стадии архитектурно-строительного проектирования:

подготовка проектной документации;

разработка проектной документации

Работы по проектированию зданий (сооружений) являются весьма ответственными, поэтому проекты зданий (сооружений) подлежат особому контролю. В России такой контроль осуществляется в форме экспертизы проектной документации и связанной с ней процедуры получения разрешения на строительство.

Проектные работы включают в себя принятие решений по следующим вопросам:

Архитектурно-планировочные решения:

планировочную организацию земельного участка;

объёмно-планировочное решение здания в строгом соответствии с его функциональным назначением и требованиями строительных норм;

цветовые решения фасадов и интерьеров

Конструктивные решения:

выбор конструктивных схем;

расчёт строительных конструкций:

несущих конструкций -- на прочность,

ограждающих конструкций -- на теплопроводность

Инженерные решения:

водоснабжение -- размещение и расчёт диаметра трубопроводов;

канализацию -- размещение оборудования, расчёт диаметра трубопроводов;

отопление -- размещение оборудования, теплотехнические расчёты;

кондиционирование -- размещение оборудования;

вентиляцию -- размещение оборудования, расчёт воздухообмена;

газоснабжение -- расчёт диаметра трубопроводов;

электричество -- размещение оборудования (в том числе осветительных приборов);

телефонизацию, Интернет, охранные системы и противопожарные сигнализации.

Проект организации строительства учитывает последовательность и длительность отдельных очередей, стадий, этапов строительства, а также отдельных действий.

Сметная документация определяет стоимость всех работ.

Производство строительно-монтажных работ

Строительно-монтажные работы -- работы по возведению новых объектов и по установке в них оборудования. Различают:

земляные,

каменные,

бетонные,

железобетонные,

кровельные,

малярные,

штукатурные

и другие строительно-монтажные работы.

Производство пусконаладочных работ

Пусконаладочные работы -- это комплекс мероприятий по вводу в эксплуатацию смонтированного оборудования.

Режимно-наладочные испытания -- это комплекс мероприятий направленных на вывод оборудования на проектные режимы, а также обеспечения экономичной работы данного оборудования.

Пусконаладочные работы подразделяются на работы по наладке технологического оборудования и средств автоматизации.

Пуско-наладочные работы и режимно-наладочные испытания выполняются по утвержденной заказчиком программе проведения пусконаладочных работ и режимно-наладочных испытаний, в которой оговариваются сроки проведения работ, режимы на которые необходимо вывести основное технологическое оборудование.

Техническое регулирование и стандартизация в РФ

Российское законодательство (в частности, закон «О техническом регулировании») устанавливает, что основными документами в области технического регулирования являются технические регламенты. Технические регламенты являются нормативными правовыми актами и имеют силу федеральных законов либо подзаконных актов.

Основные технические регламенты в области строительства:

Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;

Технический регламент о безопасности лифтов, утверждённый Постановлением Правительства РФ от 02.10.2009 № 782

С точки зрения закона, нормативные технические акты (национальные стандарты и своды правил) должны применяться для того, чтобы объект строительства соответствовал техническим регламентам.

Часть национальных стандартов и сводов правил признаётся обязательной к исполнению -- их перечень утверждён распоряжением Правительства РФ от 21.06.2010 № 1047-р.

Остальные (в том числе и СНиПы) применяются на добровольной основе. При этом органы исполнительной власти разрабатывают и утверждают перечни нормативных актов, рекомендованных к применению для соблюдения требований технических регламентов, например:

Перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (утверждён Приказом Росстандарта от 01.06.2010 № 2079)

Перечень национальных стандартов и (или) сводов правил, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований технического регламента «О безопасности лифтов», утверждённого Постановлением Правительства Российской Федерации от 2 октября 2009 г. № 782 (утверждён Приказом Ростехрегулирования от 13.04.2010 № 1200).

Своды правил в области безопасности зданий и сооружений (актуализированные редакции СНиПов) находятся в свободном доступе на сайте Минрегиона России.

Действующая в РФ нормативно-техническая документация в строительстве

Существуют также нормативные акты, предусматривающие выявление недостатков произведённых работ, напр., Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов, утверждённый Главной инспекцией Госархстройнадзора России 17 ноября 1993 года.

Международные строительные нормы

Стандарты ISO

Стандарты ISO разрабатываются Международной организацией по стандартизации в целях «содействия развитию стандартизации и смежных видов деятельности в мире с целью обеспечения международного обмена товарами и услугами, а также развития сотрудничества в интеллектуальной, научно-технической и экономической областях». В сферу деятельности ИСО входит и стандартизация в области строительства.

В структуре Международной организации по стандартизации действуют отдельные комитеты, разрабатывающие нормы той или иной отрасли. Комитеты, в свою очередь, делятся на подкомитеты.

Примеры технических комитетов TC

TC 59Buildings and civil engineering works (Строительство зданий)

TC 98Bases for design of structures (Основы расчета строительных конструкций)

TC 195Building construction machinery and equipment (Строительные машины и оборудование)

Международным классификатором стандартов (МКС) для строительства и смежных отраслей отведены поля: 91: Construction materials and building (Строительные материалы и строительство), 93: Civil engineering (Гражданское строительство) и другие.

Так, к подгруппе 91.040.01: Buildings in general (Строительство в целом) в числе прочих отнесена серия стандартов ISO 15928 (Houses -- Description of performance; Дома. Описание характеристик) о жилых зданиях.

ISO 15928-1:2003 Part 1: Structural safety Часть 1.( Безопасность конструкции)

ISO 15928-2:2005 Part 2: Structural serviceability Часть 2. (Эксплуатационная пригодность конструкции)

ISO 15928-3:2009 Part 3: Structural durability Часть 3. (Долговечность конструкции)

ISO/PRF 15928-4 Part 4: Fire safety Часть 4. (Пожаробезопасность)

ISO/DIS 15928-5.2 Part 5: Operating energy

Стандарты ISO содержат не только нормативы, но и руководства, например, стандарт ISO/PAS 22539:2007 Руководство для пользователя ISO 15928. Дома. Описание рабочих характеристик.

Стандарты ISO охватывают всю строительную отрасль и смежные с ней производства: строительные материалы и конструкции (в том числе дерево, сталь, алюминий, стекло, бетон и изделия из них), проектно-сметную документацию (от содержания до подачи, включая графические символы и толщину линий), все этапы строительного производства (от земляных до отделочных работ). Затрагиваются также проблемы энергоэффективности зданий (ISO 16818:2008), обеспечения доступности инвалидам (ISO/TR 9527:1994) и многие другие.

Стандарты ISO не являются обязательными к применению в соответствии с российским законодательством. Однако на основе стандартов ISO разрабатываются стандарты ГОСТ Р, четыре из которых (или пять, с учётом допущенной законодателем опечатки) обязательны к применению на территории РФ, так как содержатся в Перечне национальных стандартов и сводов правил, утверждённом Распоряжением Правительства РФ от 21.06.2010 № 1047-р.

Стандарты ISO не являются общедоступными, а предоставляются Международной организацией по стандартизации за плату. Кроме того, на русский язык переведены не все стандарты, и осуществление квалифицированного перевода может также потребовать значительных затрат.

Стандарты Eurocode (Еврокоды)

Стандарты Eurocode (Еврокоды) -- европейские унифицированные строительные нормы и правила, имеющие статус европейских стандартов (EN).

В 1975 году Европейская комиссия с целью устранить препятствия при обмене товарами и услугами на строительном рынке приняла решение о разработке международных строительных стандартов, которые получили название Eurocode. Первые стандарты Eurocode увидели свет в 1980-х.

В 1989 году по решению Еврокомиссии права на разработку данных стандартов были переданы Европейскому комитету по стандартизации. Первоначально стандарты Eurocode издавались в качестве предварительных стандартов. В 1997 году им был присвоен статус Европейского стандарта (EN).

Для составления Еврокодов был создан технический комитет CEN/TC 250, секретариат которого входит в состав Британского института стандартов.

В настоящее время действуют 10 еврокодов:

EN 1990 EUROCODE 0 Basis of structural design (Основные положения по проектированию несущих конструкций)

EN 1991 EUROCODE 1 Actions on structures (Несущие конструкции. Воздействия)

EN 1992 EUROCODE 2 Design of concrete structures (Железобетонные конструкции. Проектирование, расчеты, параметры)

EN 1993 EUROCODE 3 Design of steel structures (Стальные конструкции. Проектирование, расчеты, параметры)

EN 1994 EUROCODE 4 Design of composite steel and concrete structures (Железобетонные комбинированные конструкции. Проектирование, расчеты, параметры)

EN 1995 EUROCODE 5 Design of timber structures (Деревянные конструкции. Проектирование, расчеты, параметры)

EN 1996 EUROCODE 6 Design of masonry structures (Каменная кладка. Проектирование, расчеты, параметры)

EN 1997 EUROCODE 7 Geotechnical design (Геотехника. Проектирование, расчеты, параметры)

EN 1998 EUROCODE 8 Design of structures for earthquake resistance (Проектирование сейсмоустойчивых строительных конструкций)

EN 1999 EUROCODE 9 Design of aluminium structures (Алюминиевые конструкции. Проектирование, расчеты, параметры)

Система еврокодов охватывает полный спектр вопросов по проектированию прочности (в том числе огнестойкости) и устойчивости зданий и сооружений. Каждый из вышеперечисленных еврокодов включает в себя десятки (иногда сотни) отдельных выпусков и приложений.

Каждый стандарт Eurocode делится ещё на несколько частей. Кроме того, к каждой из частей имеются национальные приложения той или иной страны, в которой они национализированы. В приложениях могут даваться также дополнительные разъяснения по неточностям, возникшим в связи с переводом стандарта с английского языка, а также правила применения и т. д.

Система введения в действие еврокодов в европейских странах предусматривает определенный срок (около 5 лет), в течение которого они действуют в этой стране параллельно с национальными стандартами. По истечении указанного срока действие сохраняют только Еврокоды.

Российским законодательством не предусмотрено обязательное применение еврокодов, однако они могут быть применены на добровольной основе.

Саморегулирование в области проектно-строительной деятельности в РФ

Федеральным законом от 22.07.2008 № 148-ФЗ введена гл. 6.1 ГСК РФ «Саморегулирование в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства», а также установлен переходный период до 01.01.2010, по истечении которого индивидуальный предприниматель (ИП) или юридическое лицо (ЮЛ) вправе выполнять работы, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, при наличии выданного саморегулируемой организацией (СРО) свидетельства о допуске к таким работам (ч. 1 ст. 55.8).

Перечень видов работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, утверждён Приказом Минрегиона России от 30.12.2009 № 624.

Таким образом, членство в СРО обязательно для лиц, выполняющих работы, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Допуск к проектным работам выдаётся без ограничения срока и территории его действия (ч. 9 ст. 55.8 ГСК РФ).

10 ноября 2009 года на I Всероссийском Съезде саморегулируемых организаций в строительстве было принято решение о создании Национального объединения строителей, вступить в которое, согласно ГСК РФ, обязаны все СРО.



ГЛАВА II. СТАТИСТИКА ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА РОССИИ

О жилищном строительстве в Российской Федерации в 2010 году

В 2010г. на территории Российской Федерации за счет всех источников финансирования построено 716,9 тыс. новых благоустроенных квартир общей площадью 58,4 млн.кв.метров.

Современный уровень жилищного строительства по количеству введенного жилья составляет около 80% от наибольшего ввода, достигнутого в 1987г. (72,8 млн.кв. метров).

С 2001г. по 2008г. объемы строительства жилых домов ежегодно увеличивались. В 2009г. было отмечено снижение ввода общей площади жилья по сравнению с предыдущим годом, в 2010г. падение объемов строительства жилья продолжилось (на 2,4% меньше по сравнению с 2009г.). Ввод общей площади жилья в расчете на 1000 человек населения вырос с 207 кв.метров в 2000г. до 409 кв.метров в 2010г., однако по сравнению с 2009г. он уменьшился на 13 кв.метров. Улучшилась обеспеченность населения жильем, в жилищном фонде в 2010г. в среднем на одного жителя приходилось 22,6 кв. метра общей площади жилых помещений против 22,4 кв.метра в 2009г. и 19,2 кв.метра в 2000 году.

В январе-мае 2011г. введено 177,3 тыс. новых квартир общей площадью 15,3 млн.кв.метров, что составило 93,1% к январю-маю 2010 года.

Таблица 1

Динамика ввода в действие жилых домов

	2001г.	2002г.	2003г.	2004г.	2005г.	2006г.	2007г.	2008г.	2009г.	2010г.	Январь-май 2011г.
Введено в действие жилых домов, млн.м2общей площади	31,7	33,8	36,4	41,0	43,6	50,6	61,2	64,1	59,9	58,4	15,3
в % к предыдущему году	104,6	106,7	107,7	112,6	106,1	116,1	121,1	104,6	93,5	97,6	93,11)
1) В % к январю-маю 2010 года.

Среди субъектов Российской Федерации в 2010г. наибольшие объемы жилищного строительства осуществлялись в Московской области, где было введено 13,6% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом, Краснодарском крае - 6,2%, Санкт-Петербурге - 4,5%, Республике Татарстан - 3,5%, Республике Башкортостан - 3,4%, Тюменской и Ростовской областях - по 3,1%, Свердловской области и Москве - по 3,0%, Нижегородской области - 2,5%, Новосибирской области - 2,4%, Саратовской области - 2,0%. По совокупности в этих субъектах Российской Федерации построено половина введенной общей площади жилья в России.

Наибольшие объемы жилья в расчете на 1000 человек населения в 2010г. введены в Московской области - 1121 кв.метр общей площади, что почти в 3 раза выше среднероссийского уровня (409 кв.метров), в Ненецком автономном округе - 993 кв. метра, Белгородской области - 718 кв.метров, Чувашской Республике - 699 кв.метров, Краснодарском крае - 691 кв.метр, Липецкой области - 628 кв.метров, Ленинградской области - 608 кв.метров, Калининградской области - 557 кв.метров. В десятку лидеров по этому показателю в 2010г. также попали Республика Татарстан, Санкт-Петербург и Тамбовская область.

Менее 100 кв.метров на 1000 человек населения за год построено в Республике Коми, Чеченской Республике, Чукотском автономном округе и Мурманской области.

В 2010г. на территории 4 субъектов Российской Федерации более, чем на четверть по сравнению с 2009г., возрос объем сданного в эксплуатацию жилья, из них в Приморском крае - в 1,3 раза; Чеченской Республике - в 1,5 раза, Республике Ингушетия - в 4,2 раза. Высокие темпы жилищного строительства в 2010г. сложились в Мурманской области при небольших размерах введенной площади, не превышающей 30,0 тыс.кв.метров.

По сравнению с 2009г. произошло значительное снижение объемов жилищного строительства на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югра - на 31,8%, Республики Коми - на 33,2%, Москвы - на 34,6%, Курганской области - на 44,7%, Чукотского автономного округа - на 93,4%.

Доля построенного жилья застройщиками частной формы собственности в 2010г. составила 86,2% от общего ввода жилья, что на 0,9% пункта меньше, чем в 2009 году. Снизились доли построенного жилья застройщиками муниципальной и частной форм собственности.

В 2010г. доля построенного жилья организациями государственного сектора экономики в общем объеме введенных в действие жилых домов в целом по России составила 5,2%, в Чеченской Республике - 39,7%, Республике Калмыкия - 39,9%, Мурманской области - 40,6%, Приморском крае - 44,0%, Хабаровском крае - 45,9%, Ненецком автономном округе - 52,9%, Республике Ингушетия - 70,3% и Чукотском автономном округе - 100,0%.

Таблица 2

Ввод в действие жилых домов организациями различных форм собственности

	2010г.	Справочно
	млн.м2 общей	удельный вес в общем вводе	удельный вес в общем  вводе жилья, %
	площади	жилья, %	2000г.	2009г.
Введено	58,4	100	100	100
из них по формам собственности: государственная	3,5	6,0	11,6	5,3
Муниципальная	2,0	3,4	9,2	3,7
Частная	50,4	86,2	63,9	87,1
из нее населением за счет  собственных и заемных средств	25,5	43,7	41,6	47,6
смешанная российская	1,0	1,7	13,9	1,6

С 2001г. по 2009г. объемы индивидуального жилищного строительства ежегодно увеличивались, а в 2010г. было отмечено снижение ввода общей площади индивидуального жилищного строительства по сравнению с предыдущим годом на 10,6%. В 2010г. индивидуальными застройщиками введено 188,6 тыс. жилых домов общей площадью 25,5 млн.кв.метров. Доля индивидуального домостроения в общем вводе жилых домов уменьшилась и в 2010г. составила 43,7% против 47,7% в 2009 году.

Таблица 3

Динамика ввода в действие индивидуальных жилых домов

	2001г.	2002г.	2003г.	2004г.	2005г.	2006г.	2007г.	2008г.	2009г.	2010г.
Введено в действие  индивидуальных жилых  домов, тысяч	105,7	110,1	112,3	113,2	123,9	140,5	184,6	196,4	206,8	188,6
Их общая площадь, млн.м2	13,1	14,2	15,2	16,1	17,5	20,0	26,3	27,4	28,5	25,5
в % к предыдущему году	103,6	108,6	107,0	106,1	108,9	113,9	131,7	104,0	104,3	89,4
удельный вес в общей  площади введенного  жилья, %	41,2	41,9	41,6	39,2	40,2	39,5	43,0	42,7	47,7	43,7

В 2010г. более 60% от общего ввода жилых домов построено индивидуальными застройщиками в следующих субъектах Российской Федерации: в Чеченской Республике (60,3%), Ульяновской (61,9%) и Нижегородской (64,0%) областях, Чувашской Республике (66,2%), Республике Адыгея (66,5%), Курганской (67,6%) и Тамбовской (68,8%) областях, Республике Алтай (69,5%), Липецкой (69,6%) области, республиках Марий Эл (69,8%), Башкортостан (72,4%) и Бурятия (73,3%), Ростовской (73,7%) и Белгородской (77,5%) областях, Карачаево-Черкесской Республике (79,8%), Респуб-лике Тыва (80,0%), Кабардино-Балкарской Республике (86,3%), Республике Дагестан (89,1%).

В Южном и Северо-Кавказском федеральных округах строительство частных жилых домов в течение ряда лет является определяющим в развитии жилищного строительства в целом. Доля таких жилых домов в общем объеме введенного жилья в 2010г. составляла: в Южном федеральном округе - от 48,8% в Волгоградской области до 73,7% в Ростовской области, в целом по федеральному округу - 59,8%; в Северо-Кавказском федеральном округе - от 29,7% в Республике Ингушетия до 89,1% в Республике Дагестан, в целом по федеральному округу - 64,6%.

Менее четверти от общего объема введенного жилья в 2010г. составляла доля индивидуальных жилых домов в Камчатском, Красноярском и Хабаровском краях, Амурской, Иркутской, Калининградской, Мурманской, Новосибирской и Рязанской областях, Ненецком, Ямало-Ненецком и Еврейском автономных округах. В Санкт-Петербурге населением было построено 4,6% введенных жилых домов, в Москве - 0,9%.

В 2010г. по сравнению с 2009г. увеличился ввод общей площади индивидуальных жилых домов в Республике Северная Осетия - Алания, Новгородской, Смоленской и Томской областях, Ненецком автономном округе - от 20% до 30%; в Республике Ингушетия - в 1,4 раза; в Магаданской области - в 1,6 раза.

В 2010г. для членов жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) построено 327,2 тыс.кв.метров общей площади жилья. Жилищно-строительными кооперативами осуществлялся ввод жилья на территории 24 субъектов Российской Федерации. При этом доля такой формы жилищного строительства незначительна (0,6% в среднем по России) и только в четырех субъектах Российской Федерации она превышает 5% (Томской области - 5,0%, Республике Карелия - 5,6%, Ярославской - 6,1% и Саратовской - 10,3% областях).

В 2010г. темпы жилищного строительства в городах и поселках городского типа опережали темпы ввода жилых домов в сельской местности. Для городских жителей введено на 0,3% меньше площади жилья к уровню 2009г., для сельских жителей - меньше на 8,3% (в 2009г. - меньше на 10,5% для городских и на 6,5% больше для сельских).



Таблица 4

Ввод в действие жилых домов в городской и сельской местности
в 2010 году

	Всего	В том числе  индивидуальные жилые дома
	введено, млн.м2 общей  площади	в % к 2009г.	доля в общем вводе жилых  домов,  %
				введено, млн.м2 общей  площади	в % к 2009г.	доля в общем вводе индивидуальных жилых домов, %
Городская местность	43,7	99,7	74,8	12,7	90,0	49,7
Сельская местность	14,7	91,7	25,2	12,8	88,8	50,3

В городах и поселках городского типа в расчете на 1000 человек населения в 2010г. было введено на 23 кв.метра общей площади жилых домов больше, чем в сельской местности, в 2009г. - на 2 кв.метра, в 2008г. - на 77 кв.метров больше.

Полностью обеспечено инженерными коммуникациями 44,4% площади индивидуальных жилых домов, введенных в 2010г. (в городах - 56,2%, на селе - 32,8%), не оборудовано водопроводом, канализацией, отоплением, горячим водоснабжением13,3% общей площади жилья в собственных домах, построенных населением.

В завершенных строительством в 2010г. жилых домах преобладают однокомнатные квартиры - 34,0%, доля двухкомнатных квартир составила 31,8%, трехкомнатных - 22,7%. Доля квартир с четырьмя комнатами и более составила 11,5%.

Для оценки ситуации на рынке строительства жилья в России ниже приводятся данные об объемах жилищного строительства и среднем размере построенных квартир в отдельных странах ближнего и дальнего зарубежья.

В 2009г., согласно имеющейся статистической информации о ряде зарубежных стран, наибольшие объемы жилья в расчете на 1000 человек населения введены в Португалии - 1216 кв.метров общей площади, что в 3,0 раза превышает этот показатель, сложившийся в среднем по России (409 кв.метров), в Турции - 826 кв.метров, Норве-гии - 611 кв.метров, Беларуси - 602 кв.метра, Дании - 491 кв.метров и Польше - 418 кв. метров.

Менее 200 кв.метров на 1000 человек населения в 2009г. построено в Азербайджане, Армении, Киргизии, Республике Молдова, Таджикистане и Украине.

Наибольший средний размер квартир, построенных в 2009г., был отмечен в Армении - 241 кв.метр и Португалии - 215 кв.метров общей площади.

В 2010г. средний размер введенных в России квартир составил 81,5 кв.метра общей площади, что на 4,5% меньше, чем в предыдущем году.

Таблица 5

Число построенных квартир и их средний размер

	1995г.	2000г.	2005г.	2006г.	2007г.	2008г.	2009г.	2010г.
Число построенных квартир, тысяч	602	373	515	609	722	768	702	717
их средний размер,  кв.м общей площади	68,2	81,1	84,5	83,1	84,7	83,4	85,3	81,5
Из общего объема ввода квартир,  построенных населением за свой  счет и с помощью кредитов, тысяч	90	106	127	144	189	200	210	192
их средний размер,  кв.м общей площади	99,7	118,8	138,3	138,7	138,8	136,7	135,9	132,6

В новых частных домах средний размер квартир в 2010г. составил 132,6 кв.метра против 118,8 кв.метров в 2000г., возросла площадь вспомогательных и подсобных помещений.

В 2010г. в новой жилой застройке преобладают малоэтажные жилые дома.



Таблица 6

Распределение жилых домов по этажности

в % к итогу

	1-3  этажные	4-5  этажные	6-9  этажные	10-16 этажные	17 этажные и более
Количество жилых домов	98,1	0,5	0,5	0,7	0,2
Общая площадь жилых домов	51,9	5,2	9,5	21,3	12,1

Среди введенных застройщиками-юридическими лицами многоэтажных жилых домов более трети составляют 10-16 этажные дома.

Инвестиции в жилища в 2010г. использованы в объеме 1047,3 млрд.рублей, их доля в общем объеме инвестиций в основной капитал составила 11,4% против 13,0% в 2009 году.

Из общего объема инвестиций (без субъектов малого предпринимательства и объема инвестиций, не наблюдаемых прямыми статистическими методами), направленных на строительство многоквартирных жилых домов, привлеченные застройщиками в порядке долевого участия средства населения составили 79,9 млрд.рублей, или 21,1% (против 19,3% в 2009г.).

Государственная поддержка жилищного строительства из федерального бюджета распространялась на 2634,6 тыс.кв.метров общей площади введенных в 2010г. жилых домов, что на 87,6% больше, чем в 2009 году. Доля строительства жилья за счет этого источника в 2010г. составила 4,5%.

На 38,6% уменьшились по сравнению с 2009г. объемы жилищного строительства за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов, в 2010г. введено 1,5 млн.кв.метров. Этот источник финансирования используется в среднем по России при строительстве 2,6% жилья, в Кемеровской области - 11,8%, Мурманской области - 13,0%, Архангельской области - 14,8%, Москве - 18,6%, Сахалинской области - 20,3%, Ямало-Ненецком автономном округе - 21,6%, Ненецком автономном округе - 73,0%.

В рамках региональных программ ипотечного кредитования жилищного строительства в 2010г. осуществлялся ввод в действие жилых домов в 28 субъектах Российской Федерации. Объем введенной площади за счет "ипотеки" в целом по России по сравнению с 2009г. увеличился на 11,5% и составил 728,8 тыс.кв.метров. Доля этого вида строительства в общем объеме введенного жилья в России составляет 1,2%.

Наибольшие объемы "ипотечного жилья" в 2010г. вводились в Республике Татарстан (472,9 тыс.кв.метров), Республике Мордовия (46,0 тыс.кв.метров), Липецкой области (41,1 тыс.кв.метров), Республике Башкортостан (33,8 тыс.кв.метров) и Удмуртской Республике (24,8 тыс.кв.метров). В Москве и Санкт-Петербурге ввод такого жилья в 2010г. не осуществлялся.

Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв.метра общей площади жилых домов квартирного типа, построенных в 2010г., составила 31877 рублей, в 2009г. - 30312 рублей, в 2005г. - 13812 рублей.

статистический строительство жилищный

Таблица 7

Средняя фактическая стоимость строительства
1 кв. метра общей площади жилых домов, рублей

	Жилые дома квартирного типа без пристроек,  надстроек и встроенных помещений и без жилых домов,  построенных индивидуальными застройщиками
	всего	в сельской  местности	в городах и поселках  городского типа
2005г.	13812	16799	13708
2006г.	16840	20817	16704
2007г.	20720	22666	20644
2008г.	26622	25886	26662
2009г.	30312	30111	30324
2010г.	31877	32391	31844

Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв.м общей площади жилых домов в 2010г.: выше среднероссийского уровня в полтора раза и более наблюдалась в Чукотском автономном округе (191698 рублей), Ямало-Ненецком автономном округе (62958 рублей), Чеченской Республике (57719 рублей), Сахалинской области (52567 рублей), Ненецком автономном округе (52264 рубля) и Мурманской области (51176 рублей); ниже среднероссийского уровня - в 54 субъектах Российской Федерации, из них наиболее низкая - в Кабардино-Балкарской Республике (18762 рубля), Курской области (20257 рублей), Республике Дагестан (20401 рубль), Карачаево-Черкесской Республике (22140 рублей), Саратовской (22201 рубль) и Орловской (22297 рублей) областях.

Средняя цена 1 кв.метра общей площади проданных квартир на первичном рынке жилья в Российской Федерации в конце 2010г. составила 48144 рубля, что в 1,5 раза превышает среднюю фактическую стоимость строительства.

Цены на приобретаемые строительными организациями материалы, детали и конструкции в 2010г. выросли на 5,0% против их снижения в 2009г. на 10,8%.

Реальные располагаемые денежные доходы населения в 2010г., по предварительным данным, возросли по сравнению с 2009г. на 4,2%.

В структуре использования денежных доходов населения доля сбережений незначительно увеличилась по сравнению с 2009г. (14,3% против 14,1%), при этом расходы на покупку недвижимости остались на том же уровне (3,0%).

По данным Банка России, объем предоставленных физическим лицам жилищных кредитов (в рублях и иностранной валюте) в 2010г. составил 437,4 млрд.рублей, что больше объема выданных жилищных кредитов в 2009г. в 2,4 раза. Наибольший объем кредитов был выдан в Москве (12,5% от общего объема жилищных кредитов по Российской Федерации), Тюменской (8,3%), Московской (6,3%), Свердловской (3,0%), Челябинской и Новосибирской (по 2,7%) областях, Санкт-Петербурге (3,9%), Республике Татарстан (3,2%), Красноярском крае (2,9%), Республике Башкортостан, Пермском и Краснодарском краях, Иркутской и Самарской областях (от 2,0% до 2,5%). На их долю приходится более половины (56,6%) объема жилищных кредитов, выданных в Российской Федерации. Объем ипотечных жилищных кредитов, предоставленных в 2010г., составил 380,1 млрд.рублей, что в общем объеме выданных жилищных кредитов составляет 86,9% (в 2009г. - соответственно 83,7%).

Средневзвешенная ставка по жилищным кредитам, предоставленным физическим лицам в 2010г. составила: в рублях - 13,3%, в иностранной валюте - 11,2%; по ипотечным жилищным кредитам - соответственно 13,1% и 11,0%.

Задолженность по предоставленным физическим лицам жилищным кредитам (в рублях и иностранной валюте), по состоянию на 1 января 2011г. составила 1295,4 млрд.рублей. В общей сумме задолженности по жилищным кредитам задолженность по ипотечным жилищным кредитам составила 87,2%.

По данным выборочного обследования бюджетов домашних хозяйств, затраты на покупку строительных материалов и оплату услуг по строительству и ремонту жилья в 2010г. составили 6932 рубля в расчете на члена домашнего хозяйства (в 2009г. - 5619 рублей). Расходы городских домашних хозяйств на эти цели составили 7124 рубля на человека и превысили расходы домохозяйств в сельской местности в 1,1 раза.

Резерв ввода жилья в эксплуатацию сосредоточен в незавершенном строительстве, объем которого (без индивидуальных жилых домов) постепенно увеличивался, начиная с 2005 года. В 2009г. было отмечено снижение объема незавершенного жилищного строительства к уровню предыдущего года на 14,2%, в 2010г. он снизился на 12,4% по сравнению с 2009г. и составил 29,7 млн.кв.метров общей площади.



Таблица 8

Жилые дома,  находящиеся в незавершенном строительстве

	2000г.	2005г.	2006г.	2007г.	2008г.	2009г.	2010г.
Число жилых домов  (без индивидуальных), тысяч	41,1	20,4	17,0	16,2	14,1	12,8	11,6
Их общая площадь, млн.м2	45,2	35,0	36,1	39,2	39,5	33,9	29,7
в % к предыдущему году	94,2	90,0	103,1	108,3	101,0	86,0	87,6

на конец года

Объем незавершенного жилищного строительства (без индивидуального) в России на конец 2010г. на 9,6% меньше количества введенного за год жилья (в 2009г. объем незавершенного строительства превысил количество введенного жилья на 8,4%, в 2008г. - на 7,7%). Объем незавершенного жилищного строительства, не превышающий половины годового ввода жилья на конец 2010г., имелся в Республике Ингушетия, Чувашской Республике, Еврейском автономном округе, Ставропольском крае, Калининградской, Кемеровской, Ленинградской, Московской, Рязанской и Тульской областях, Москве и Санкт-Петербурге. В отдельных регионах объем незавершенного жилищного строительства (без индивидуального) превысил количество введенного жилья: в Республике Дагестан в 3,4 раза, в Мурманской области в 3,7 раза, в Курганской области в 4,0 раза, в Чукотском автономном округе - в 52 раза.

Из общей площади жилья, находящейся в незавершенном строительстве на конец 2010г., на дома, сооружение которых законсервировано, окончательно прекращено или временно приостановлено, приходилось 16,2%, их площадь составляла 4,8 млн.кв. метров.

Как и в предыдущие годы не осуществлялось строительство более 60% незавершенных жилых домов в Камчатском крае, Магаданской, Тульской и Мурманской областях, Чукотском автономном округе. В Карачаево-Черкесской Республике и Республике Тыва не осуществлялось строительство всех незавершенных жилых домов. В то же время в республиках Дагестан и Калмыкия, Воронежской области доля такой жилищной "незавершенки" не превышает 3,0%. В Санкт-Петербурге она составляла 30,7%. В Кабардино-Балкарской Республике, Чеченской Республике, Еврейско й автономной области и Москве на конец 2010г. приостановленного и законсервированного жилья не было.

В 2010г. по сравнению с 2009г. в Российской Федерации произошел рост объемов производства основных видов строительных материалов и конструкций, продукции группы отделочных материалов и предметов домоустройства, используемых в жилищном строительстве.

В 2010г. произведено 50,4 млн.тонн портландцемента, цемента глиноземистого, цемента шлакового и аналогичных цементов гидравлических, что на 15,4% больше, чем в 2009 году.

Объем производства конструкций и деталей сборных железобетонных в 2010г. составил 20,3 млн.куб.метров, или 115,3% к уровню 2009 года.

По сравнению с 2009г. увеличилось производство блоков стеновых мелких из ячеистого бетона на 33,7%, блоков стеновых крупных (включая блоки стен подвалов) из бетона - на 19,0%, кирпича керамического неогнеупорного строительного - на 6,4%, блоков и камней стеновых мелких из бетона - на 3,4%.

Из отделочных материалов в 2010г. возросло производство линолеума на текстильной подоснове на 16,8%, материалов для покрытий пола, стен, потолка полимерных, в рулонах или в форме плиток - на 9,9%, плиток керамических глазурованных для внутренней облицовки стен - на 9,1%, плиток керамических для полов - на 7,3%.

Производство стекла листового литого, прокатного, тянутого или выдувного, но не обработанного другим способом увеличилось в 2010г. на 39,6% и составило 58,7 млн.кв.метров, дверей и их коробок полимерных - на 22,6% (960 тыс.кв.метров), окон и их коробок, подоконников полимерных - на 17,6% (16,2 млн.кв.метров), деревянных блоков дверных в сборе (комплектно) - на 17,0% (9,2 млн.кв.метров), блоков оконных в сборе (комплектно) - на 6,9% (1,3 млн.кв.метров), паркета щитового деревянного прочего - на 2,3% (2,2 млн.кв.метров).

Из предметов домоустройства производство радиаторов центрального отопления с неэлектрическим нагревом из черных металлов в 2010г. по сравнению с 2009г. составило 108,3%, ванн чугунных и стальных - 110,4%, раковин и моек из черных металлов - 114,9%.

При этом по сравнению с 2009г. производство листов асбестоцементных волнистых (гофрированных) (шифера) снизилось на 3,9%, котлов водогрейных центрального отопления - на 2,6%, плит (с духовкой) газовых бытовых - на 6,3%.

В 2010г. использование среднегодовых мощностей предприятий по производству плиток керамических глазурованных для внутренней облицовки стен составило 74%, кирпича керамического неогнеупорного строительного - 58%, портландцемента, цемента глиноземистого, цемента шлакового и аналогичных цементов гидравлических - 65%, блоков и камней стеновых мелких из бетона - 35%, блоков стеновых мелких из ячеистого бетона - 60%, блоков стеновых крупных (включая блоки стен подвалов) из бетона - 29%, линолеума на текстильной подоснове - 63%, дверных и оконных блоков в сборе (комплектно) - 60% и 32%, паркета щитового деревянного прочего - 46%.

В 2010г. по сравнению с 2009г. в Российской Федерации произошел рост производства строительной техники. По сравнению с предыдущим годом выпуск бетономешалок или растворосмесителей увеличился на 4,8%, одноковшовых фронтальных погрузчиков - на 10,7%, лифтов, самоходных бульдозеров и бульдозеров с поворотным отвалом соответственно - на 32,1% и 31,1%, автогрейдеров - на 42,9%, экскаваторов - на 55,7%, автокранов - в 2,2 раза.

В организациях-производителях техники для строительного комплекса имеются резервы для увеличения выпуска продукции, так как имеющиеся у них мощности в 2010г. использовались не полностью: по выпуску бетономешалок или растворосмесителей - на 61,4%, лифтов - на 65,4%, автокранов - на 42,9%, самоходных бульдозеров и бульдозеров с поворотным отвалом - на 32,2%, экскаваторов - на 28,1%, на низком уровне используются мощности по выпуску автобетоносмесителей (на 12,0%) и башенных кранов (на 6,8%).

В жилищном строительстве в 2010г. по материалам стен застройщики-юридические лица отдали предпочтение кирпичным (41,7% общей площади введенных жилых домов), панельным (25,1%) и монолитным (19,8%) жилым домам, а индивидуальные застройщики - кирпичным (43,0%), деревянным (25,7%) и блочным (17,9%) жилым домам.

В настоящее время в Российской Федерации эксплуатируется жилищный фонд в размере 3,2 млрд.кв.метров, из него 85,6% находится в частной собственности.

Общая площадь жилых помещений, размещенная в аварийных и ветхих строениях, в 1,7 раза превышает объем введенного в 2010г. жилья и составляет 99,4 млн.кв. метров, что на 33,8 млн.кв.метров больше, чем в 2000 году. В 2010г. выбыло по ветхости и аварийности 2,6 млн.кв.метров общей площади жилых помещений, или 2,6% от ветхого и аварийного жилищного фонда.

В 2010г. отремонтировано 8,7 млн.кв.метров жилья, что на 4,9 млн.кв.метров (прирост в 1,3 раза) больше, чем в 2000 году.

Из общей площади введенного в 2010г. жилья (без индивидуального) 0,9% построено за счет реконструкции действующего ранее жилфонда. В Кабардино-Балкарской Республике за счет реконструкции введено 21,0 тыс.кв.метров (58,0%), Кемеровской области - 19,1 тыс.кв.метров (3,4%), Приморском крае - 10,8 тыс.кв.метров (3,1%), Республике Башкортостан - 15,5 тыс.кв.метров (2,8%), Санкт-Петербурге - 20,9 тыс.кв.метров жилья (0,8%).

1. Размещено на www.allbest.ru