Статистический анализ строительной отрасли

Размещено на http://www.allbest.ru/

Введение

Социально-экономический уровень страны определяется многими факторами, в том числе и пропорциональностью развития его регионов. Мировой опыт свидетельствует, что важнейшим условием сокращения территориальных различий в уровне жизни является улучшение состояния социальной инфраструктуры и, прежде всего, жилищного строительства.

Актуальность данной темы заключается в великой жилищной проблеме, которая имеет место в любом городе России. Проблема эта - несоответствие дохода среднестатистического гражданина с покупной стоимостью обыкновенной квартиры. Жилищная проблема тесно связана с уровнем рождаемости. Многочисленные статистические и социологические исследования свидетельствуют, что частота рождения второго ребенка выше в семьях, живущих в отдельной квартире.

Новизна данной темы содержится в рассмотрении новейших данных, показывающих, какие резкие изменения произошли в показателях строительства.

Практическая значимость. Данная курсовая работа может использоваться как материал лекций и базисом для более глубокого изучения темы.

Объектом исследования данной курсовой работы послужили данные статистической отчетности Амурского статистического сборника.

Целью работы является статистический анализ строительной отрасли в теории и на практике.

На основе цели данного исследования необходимо выделить задачи:

1 Исследовать структуру и состав строительства.

2 Рассмотреть выпуск продукции строительства.

3 Исследовать источники формирования себестоимости продукции.

4 Проанализировать выпуск продукции строительства в Амурской области.

5 Оценить динамику себестоимости продукции строительства.

1. Теоретические основы изучения строительной отрасли

1.1 Понятие и состав строительной отрасли

Деятельность такой отрасли экономики, как строительство, направлена на создание новых, реконструкцию, расширение и восстановление действующих основных фондов. Конечной продукцией строительства являются здания, сооружения и другие объекты производственного и непроизводственного назначения, которые подготовлены для эксплуатации.

Строительство имеет ряд особенностей: территориальная закрепленность продукции строительства, ее уникальный характер, длительность производственного цикла, обуславливающая необходимость учета выпуска по мере реализации, а не завершения инвестиционных проектов по строительству, расширению реконструкции техническому перевооружению объектов /5, с. 273/.

В составе строительства принято различать три вида деятельности:

1 Собственно-строительное производство.

2 Проектно-сметная деятельность. Конечной продукцией этого вида деятельности являются проекты зданий и сооружений, которые представляют собой комплексы технической и экономической документации на объемы строительства, а также генеральные схемы развития экономических регионов, застройки городов, поселков и других населенных пунктов.

3 Изыскательская (геолого-разведочная) деятельность. В данном виде деятельности продукция представляет собой комплекс инженерно-технической информации о районе или месте строительства, которая необходима для разработки проекта будущих зданий и сооружений. Совокупность данных сведений принимает форму монографического описания условий района или места строительства.

В строительном производстве значительная часть продукции создается организациями, которые работают по договору с заказчиком (здесь также учитывается результат индивидуального строительства населения).

Значительная доля в отрасли приходится на продукцию строительного производства. Она может принимать либо предметную форму (здания, сооружения, дороги, газопроводы и т.п.), либо форму производственных услуг.

Строительная продукция может учитываться как в натуральном, так и в стоимостном выражении на всех стадиях ее готовности. Натуральными показателями продукции строительства является число законченных строительством и принятых в эксплуатацию объектов, площадь введенных в действие зданий, мощность объектов. В физических единицах измерения площади, объема, протяженности учитываются конструктивные элементы и виды работ /6, с. 246/.

В строительном производстве значительная часть продукции создается организациями, работающими по договору с заказчиком. В этой сфере также действуют временные строительные организации, которые создаются при хозяйственном способе строительства в рамках предприятий и организаций других отраслей экономики в виде отделов капитального строительства. В составе строительного производства учитывается также результат индивидуального строительства населения (строительство и ремонт дачных домиков, иных построек, гаражей и других объектов, выполняемые собственными силами домашних хозяйств или временными бригадами строителей, не имеющими лицензию на строительную деятельность).

Значительная доля в отрасли приходится на продукцию строительного производства. Она принимает либо предметную форму (здания, сооружения, нефтепроводы, газопроводы и дороги и т.д.), либо форму производственных услуг (работы по монтажу оборудования, капитальный ремонт зданий и сооружений, пусконаладочные работы и т.д.).

В строительном производстве продукция в каждый момент времени находится на разных стадиях готовности. На рисунке 1 /3, с. 57/ показаны стадии готовности строительной продукции.

Размещено на http://www.allbest.ru/

Рисунок 1 - Стадии готовности строительной продукции

1.2 Выпуск в строительной отрасли

Выпуск в отрасли строительство представляет собой стоимость строительных, ремонтных, монтажных, проектно-изыскательских и других монтажных работ, которые выполнены организацией подрядным или хозяйственным способом, а также стоимость работ по строительству и ремонту индивидуальных жилых домов, дач и других видов строений, являющихся результатом неформальной инвестиционной деятельности домашних хозяйств в сфере непроизводственного строительства.

Состав выпуска строительства включает: стоимость выполненных строительно-монтажных работ; стоимость работ по улучшению земель, ирригационных и мелиоративных работ; стоимость геолого-разведочных и буровых работ; стоимость капитального и текущего ремонта зданий и сооружений; стоимость геолого-изыскательских работ, которые относятся к строительным объектам; стоимость индивидуальных жилых домов и других строений, возведенных собственными силами домашних хозяйств /7, с. 174/.

Продукция строительства в значительной части является результатом инвестиций в основной капитал. Вместе с тем объем инвестиций в основной капитал за тот или иной период времени не равнозначен выпуску строительства. В состав последнего показателя входит, например, стоимость работ по ремонту зданий и сооружений, которые не рассматриваются в статистической практике как элемент инвестиций в основной капитал. В то же время в объем инвестиций в основной капитал включается целый ряд работ и затрат, которые не являются элементами выпуска строительства, например: затраты на приобретение оборудования, инструментов, инвентаря (кроме санитарно-технического и другого оборудования, относимого к стоимости зданий), работы по закладке садов, виноградников и других многолетних насаждений, работы по глубокому разведочному бурению, затраты на подготовку кадров, затраты на приобретение у организаций и населения строений, находящихся на месте будущего строительства, прочие затраты, не увеличивающие стоимость основных фондов.

Размещено на http://www.allbest.ru/

Обычно продукция строительных организаций имеет предметную форму (т.е. в виде зданий и сооружений), но она может быть и в виде производственных услуг (работы по монтажу оборудования и капитальный ремонт). Кроме того, для возведения зданий и сооружений необходимо обустройство фундамента, бетонные отделочные и другие работы. К работам по монтажу оборудования относятся: установка, сборка, прикрепление к опоре, окраска и т.д. Капитальный ремонт - это комплекс работ по восстановлению зданий и сооружений.

Когда определяется объем выпуска строительной продукции, то его учитывают на всех стадиях готовности по следующей схеме:

· готовый объект (законченное строительство);

· комплекс специальных строительных (отделочных, электромонтажных) и монтажных работ;

· незавершенное строительное производство;

· конструктивные элементы и укрупненные виды работ (фундамент, стены, рытье траншей, котлованов) /4, с. 57/.

С помощью следующих статистических показателей характеризуют объем произведенной строительной продукции и объем сдаваемой заказчикам готовой продукции:

1 произведенная строительная продукция (объем выполненных организацией за отчетный период строительно-монтажных работ по сметной стоимости);

2 общий объем подрядных работ:

Размещено на http://www.allbest.ru/

3 общий объем строительно-монтажных работ;

4 объем работ, выполненных собственными силами организации;

5 объем работ, выполненных привлеченными организациями.

Для изучения изменения объема строительной продукции во времени динамические ряды и индексы объема продукции строятся по отрасли в целом:

 (3)

где и - объем выполненных организациями строительства работ в натуральном выражении в базисном и отчетном периодах;

- сметные цены, принятые для сопоставления /3, с. 189/.

Индивидуальные индексы характеризуют динамику конечной продукции строительства (ввод в действие жилых домов и т.д.) по данным об объеме строительства в натуральном выражении.

Если в сметные цены вносятся изменения, возникает необходимость пересчета объемов работ в новые цены. Для пересчета применяют индексы сметных цен (переходные коэффициенты), т.е. объем продукции пересчитывают в новых сметных ценах () по формуле

(4)

где - объем продукции в старых ценах;

- индекс сметных цен.

Сметная стоимость работ включается в выпуск строительной продукции после завершения строительства объекта и сдачи его заказчику.

Стоимость капитального ремонта и других подрядных работ включают в сметную стоимость после их завершения по объекту в целом и приемки заказчиками по установленным актам.

Размещено на http://www.allbest.ru/

1.3 Стоимость продукции строительства

Стоимость продукции строительства определяется как стоимость работ по строительству и реконструкции зданий и сооружений, производимых подрядным или хозяйственным способом, а также стоимость работ по строительству индивидуальных жилых домов /10, с. 360/.

При исчислении стоимости продукции строительства применяется производственный метод, при котором стоимость работ, выполняемых субподрядчиком для главного подрядчика, является частью общей стоимости работ, выполняемых главным подрядчиком /9, с. 68/.

Стоимость продукции строительства определяется на основе данных статистики капитального строительства. Основными источниками информации являются отчеты:

- о вводе в действие объектов, основных фондов и использовании капитальных вложений;

- о вводе в действие мощностей, объектов и выполнении подрядных работ;

- о вводе в действие индивидуальных жилых домов /15, с. 108/.

В этих отчетах содержатся основные показатели, характеризующие инвестиционный процесс и строительную деятельность:

- капитальные вложения;

- ввод в действие основных фондов;

- объем подрядных работ, выполненных собственными силами /11, с. 65/.

Капитальные вложения - это инвестиции в создание основных фондов, которые являются наиболее значительной частью общего объема инвестиций. В статистике капитального строительства они охватывают стоимость следующих видов работ и затрат:

- строительные работы;

- работы по монтажу оборудования;

- затраты на оборудование, инструмент, инвентарь, предусмотренные в сметах на строительство;

- затраты на машины и оборудование, не входящие в сметы на строительство;

- прочие капитальные работы и затраты на проектно- изыскательские, геологоразведочные и буровые работы, относящиеся к определенным строительным объектам, проведение культуртехнических работ, закладку и выращивание многолетних насаждений (садов, виноградников, лесозащитных полос и т.д.) /14, с. 189/.

В статистике капитального строительства понятие капитальных вложений трактуется иначе, чем в СНС (валовое накопление основного капитала). В СНС к основному капиталу (основным фондам) относятся вложения в любые активы, многократно используемые в процессе производства. Помимо учитываемых в составе капитальных вложений зданий и сооружений, машин и оборудования, многолетних насаждений, валовое накопление основного капитала включает:

- затраты на приобретение и выращивание скота для племенных целей и получения продуктов животноводства, не связанных с убоем (молоко, шерсть, яйца и т.п.);

- затраты на геологоразведочные работы, не связанные с определенными строительными объектами;

- затраты на создание и приобретение программного обеспечения ЭВМ; затраты на создание и приобретение оригиналов произведений развлекательного жанра, литературы и искусства /13, с. 18/.

Ввод в действие основных фондов является основным показателем конечного результата строительной деятельности и представляет собой стоимость полностью завершенных и принятых в эксплуатацию в отчетном периоде строительных объектов.

Объем подрядных работ является одним из основных показателей, характеризующих деятельность строительных организаций, осуществляющих работы по договору подряда. Он определяется как стоимость строительно-монтажных работ, работ по капитальному и текущему ремонту, а также прочих подрядных работ, выполненных по генеральным, прямым и субподрядным договорам за счет всех источников финансирования. Стоимость продукции нового строительства, осуществляемого предприятиями и организациями, определяется на основе данных отчетов о вводе в действие объектов, основных фондов и использовании капитальных вложений, составляемых предприятиями и организациями-застройщиками. В этих отчетах содержатся данные об объеме выполненных капитальных вложений, определяемом по фактической стоимости, оплаченной заказчиком, из которого исключаются некоторые элементы, которые не должны включаться в стоимость продукции строительства. К ним относятся:

- стоимость машин и оборудования;

- затраты на закладку садов, виноградников и других многолетних насаждений;

- затраты на глубокое разведочное бурение;

- убытки от ликвидации основных фондов строительства;

- затраты, не увеличивающие стоимость основных фондов (например, расходы на подготовку кадров для строящихся предприятий) /4, с. 57/.

В то же время в стоимость продукции строительства включаются элементы, которые не входят в объем капитальных вложений, учитываемый статистикой капитального строительства:

- затраты на капитальный ремонт зданий и сооружений независимо от того, осуществляется он подрядным или хозяйственным способом;

- затраты на текущий ремонт зданий и сооружений, выполняемый только подрядным способом.

Данные о затратах на капитальный ремонт зданий и сооружений содержатся в отчетах строительных организаций о выполнении подрядных работ, а также в отчетах предприятий и организаций о наличии и движении основных фондов.

Стоимость индивидуального строительства населения определяется по данным отчета о вводе в действие индивидуальных жилых домов, который составляется муниципальными органами управления. Капитальный ремонт зданий и сооружений, принадлежащих населению, рассчитывается по определенному нормативу от их стоимости /1, с. 46/.

Для выявления специфики изменения себестоимости продукции и объемов выпуска за отдельные периоды времени определяют абсолютные и относительные показатели изменения ряда динамики: абсолютные приросты, темпы роста, темпы прироста, абсолютное значение одного процента прироста.

1 Абсолютный прирост () - это разность между последующим уровнем ряда и предыдущим (или базисным). (6)

2 Темп роста () - отношение уровней рядов динамики, которое выражается в коэффициентах и процентах. Цепной темп роста исчисляют отношением последующего уровня к предыдущему

(7)

базисный - отношением каждого последующего уровня к одному уровню, принятом за базу сравнения:

(8)

Между цепными и базисными темпами роста имеется взаимосвязь: произведение соответствующих цепных темпов роста равно базисному. Зная базисные темпы, можно исчислить цепные - делением каждого последующего базисного темпа роста на каждый предыдущий.

3 Темп прироста () определяют:

a) как отношение абсолютного прироста к предыдущему уровню (цепной темп роста):

(9)

или к базисному уровню (базисный темп прироста):

(10)

b) как разность между темпами роста и единицей, если темпы роста выражены в коэффициентах:

(11)

или как разность между темпами роста и 100%, если темпы роста выражены в процентах:

(12)

Для обобщающей характеристики рядов динамики рассчитываются средние показатели:

1 средний уровень ряда;

2 средний абсолютный прирост;

3 средний темп роста;

4 средний темп прироста.

Для моментального ряда динамики средний уровень () исчисляется по формуле средней арифметической простой:

(13)

Средний абсолютный прирост исчисляется двумя способами:

a. как средняя арифметическая простая годовых (цепных) приростов:

(14)

b. как отношение базисного прироста к числу периодов:

(15)

Средний темп роста исчисляется по формуле средней геометрической из цепных коэффициентов роста:

(16)

где n - число коэффициентов;

п - число произведения.

Или может быть исчислен из отношения конечного () и начального () по формуле:

(17)

(18) /12, с. 87/

2. Статистический анализ развития строительной отрасли в Амурской области

строительство стоимость здание статистический

2.1 Общая характеристика строительной отрасли в Амурской области

Доля Амурской области по объему подрядных работ с 2000 г. по настоящее время в масштабах РФ поднялась с 0.4% до 0,9%. а по ДВФО - с 9.4% до 16,2%.

За сравнительно короткий срок здесь серьезно изменилось соотношение организаций строительного комплекса по формам собственности. Из 560 стройорганизацпй сегодня 460 - частные. 77 - со смешанной формой собственности. 14 - государственные, 7-е участием иностранного капитала и по одной - муниципальной и иностранной собственности. 23 организации имеют в своем составе от 100 до 200 человек и столько же - свыше 200. Остальные 514 - мелкие, до 100 человек. В этой отрасли области в 2002 г. было занято 41,6 тыс. человек.

На строительном рынке области присутствуют как организации, прошедшие через разгосударствление: «Благовешенскстрой», «Шанс-2000», «СУОР», «Амурстрой», «Строительная компания-1», «Благсантехмонтаж», «Буреяагропромстрой» и др.), так и вновь созданные: «Омнибус», СМУ «Амурстройпром», ЖСК «Маяк» и др. Развернули строительство жилья и объектов социального назначения организации других отраслей - «Россия», «Амурская нефтяная компания», «Дальвостуголь» /8, с. 16/.

Выполнение объемов подрядных работ государственными организациями с 1995-го по 2006-й упало с 16,7% до 6,6%. Доля частных и акционерных компаний поднялась с 36,7% до 76,8%, это достигнуто за счет сокращения компаний со смешанной формой собственности - с 46,4% до 15,1%. С 1998 г. статистика фиксирует работу иностранных компаний, доля которых в 2004 г. составила 1,4%.

В последние годы ряд организаций, выполняющих работы по договорам строительного подряда, взяли на себя функции заказчика-застройщика - это «Благовещенскстрой», «Строительная компания-1», «ЖБИ-12» и «Амурский завод ЖБК». Хотя их основной деятельностью является выпуск сборных железобетонных и бетонных изделий и конструкции, они организовали строительно-монтажные участки по возведению зданий различного назначения с использованием выпускаемой своими заводами продукции.

В 2005 г. основная доля инвестиций в основной капитал приходилась на организации смешанной российской формы собственности (42,1%). По сравнению с 2001 г. она возросла более чем в 2 раза при сокращении почти в 2 раза доли инвестиций госзаказчиков. Более 40% всех инвестиций в 2004 г. было освоено на Бурейской ГЭС. На строительстве федеральной автодороги Чита - Хабаровск освоено 16% средств. Почти в 2 раза снизилась доля инвестиций в транспорт, зато с 3,4% до 6,4% они выросли в жилищное строительство (23,3% в 1995 г.).

Отмечено, что доля местных строительных организаций на стройках Амурской области ежегодно сокращается. Сказывается протекционизм властей западных регионов, которые направляют на крупные объекты госзаказа своих строителей. Для расширения фронта строительных работ, что немаловажно с завершением строительства Бурейской ГЭС, администрация области прорабатывает вопрос строительства космодрома «Свободный» /2, с. 56/.

2.2 Статистический анализ выпуска строительной продукции

Статистический анализ выпуска строительной продукции производится на основе таких показателей как: объем инвестиций в основной капитал, агрегатный индекс объема жилищного строительства, среднее количество вводимых в эксплуатацию жилых домов, средний темп роста, средний темп прироста. Рассчитаем эти показатели для Амурской области по трем годам: 2004, 2005, 2006.

1 Объем инвестиций в основной капитал (1) (приложение А, таблицы А1 и А2)

a) В 2004 году млн. рублей

b) В 2005 году млн. рублей

c) В 2006 году млн. рублей

Объем инвестиций в основной капитал увеличивается в геометрической прогрессии и превышает в 2006 году 20 млрд. рублей. Это связано с тем, что строительная отрасль в Амурской области интенсивно развивается, и инвесторы заинтересованы во вложении капитала с целью получения наибольшей прибыли.

2 Агрегатный индекс объема продукции жилищного строительства (3)

3 Среднее количество вводимых в эксплуатацию жилых домов в расчете на 1000 человек (приложение А, таблица А5)

4 Средний темп роста вводимых в эксплуатацию жилых домов (приложение А, таблица А5)

a) В 2004 году %

b) В 2005 году %

c) В 2006 году %

%

Падение темпов роста строительства жилья в 2006 году имеет свои причины. Прежде всего - финансовые. Рост цен на новое жилье, которое инвестиционно-строительные компании предлагают дольщикам, заставил последних умерить спрос. Цена 1 кв. м. нового жилья в некоторых домах Благовещенска доходит до $ 1500, что сопоставимо с московскими домами повышенной комфортности. И когда перед конкретным человеком встает вопрос: что выбирать для жизни за одинаковую цену - холодный дальневосточный город или столицу, то он выбирает последнюю.

5 Средний темп прироста (приложение А, таблица А5):

В 2004 году 98,33% - 100% =1,67%.

Рисунок 2 - Ввод в действие жилых домов, тыс. кв. м.

На рисунке видно, что ввод в действие жилых домов резко возрастает в 2005 году, в 2006 году резко снижается. Рост выпуска жилых домов может быть связан с тем, что в 2005 году произошел большой приток рабочих из Китая, которые быстро (буквально за несколько месяцев) строят дома. Снижение выпуска в 2006 году, как было сказано выше, связано с тем, что себестоимость жилья стала очень высокой, и спрос на объекты строительства понизился.

Следующим пунктом рассмотрим динамику себестоимости продукции строительства.

2.3 Статистический анализ динамики себестоимости продукции строительства

Себестоимость продукции можно проанализировать исходя из следующих показателей: абсолютный прирост, базисный и цепной темп роста, базисный и цепной темп прироста, средний абсолютный прирост, средний темп роста, средний темп прироста.

Данные для расчета приведены в приложении А, таблице А4.

1 Абсолютный прирост

Используется формула (6)

По РФ этот показатель составляет:

1) В 2004 году 5638-4039=1599 рублей

2) В 2005 году 6580-5638 = 942 рублей

3) В 2006 году 7987-6580 = 1407 рублей

По Амурской области показатель составил:

1) В 2004 году 5487-4076=1411 рублей

2) В 2005 году 6729-5487=1242 рублей

3) В 2006 году 9693-6729=2964 рублей

Абсолютный прирост стоимости жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений и без индивидуальных жилых домов, построенных населением за свой счет и с помощью кредитов.

По РФ этот показатель составляет:

1) В 2004 году 7244-4779= 2465 рублей

2) В 2005 году 8818-7244=1574 рублей

3) В 2006 году 9587-8818=769 рублей

По Амурской области показатель составил:

1) В 2004 году 6994-5080=1914 рублей

2) В 2005 году 8112-6994=1118 рублей

3) В 2006 году 12695-8112=4583 рублей

В том числе в сельской местности Амурской области абсолютный прирост стоимости жилых домов и общежитий составил:

1) В 2004 году 4012 - 2535 = 1477 рублей

2) В 2005 году 3677 - 4012 = - 335 рублей

3) В 2006 году 4261 - 3677 = 584 рублей

В сельской местности Амурской области абсолютный прирост стоимости жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений и без индивидуальных жилых домов, построенных населением за свой счет и с помощью кредитов, составил:

1) В 2004 году 3834 - 3938 = - 104 рублей

2) В 2005 году 3190 - 3834 = - 644 рублей

3) В 2006 году 4561 - 3190 = 1371 рублей

В городской местности Амурской области абсолютный прирост стоимости жилых домов и общежитий составила:

1) В 2004 году 5870 - 4358 = 1512 рублей

2) В 2005 году 7308 - 5870 = 1438 рублей

3) В 2006 году 10809 - 7308 = 3501 рублей

В городской местности Амурской области абсолютный прирост стоимости жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений и без индивидуальных жилых домов, построенных населением за свой счет и с помощью кредитов, составил:

1) В 2004 году 7185 - 5156 = 2029 рублей

2) В 2005 году 8393 - 7185 = 1208 рублей

3) В 2006 году 12886 - 8393 = 4493 рублей

2 Темп роста ()

А) Цепной темп роста (7) стоимости жилых домов и общежитий в РФ составил:

1) В 2004 году 139,59%

2) В 2005 году116,71%

3) В 2006 году 121,38%

Цепной темп роста стоимости жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений и без индивидуальных жилых домов, построенных населением за свой счет и с помощью кредитов, в РФ составил:

1) В 2004 году 151,58%

2) В 2005 году 121,73%

3) В 2006 году 108,72%

Цепной темп роста себестоимости жилых домов и общежитий в Амурской области составил:

1) В 2004 году %

2) В 2005 году %

3) В 2006 году %

В том числе в сельской местности:

1) В 2004 году %

2) В 2005 году%

3) В 2006 году%

В городской местности:

1) В 2004 году%

2) В 2005 году %

3) В 2006 году %

Цепной темп роста себестоимости жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений и без индивидуальных жилых домов, построенных населением за свой счет и с помощью кредитов в Амурской области составил:

1) В 2004 году %

2) В 2005 году %

3) В 2006 году %

В том числе в сельской местности:

1) В 2004 году %

2) В 2005 году%

3) В 2006 году%

В городской местности:

1) В 2004 году%

2) В 2005 году%

3) В 2006 году%

Б) Базисный темп роста (8) себестоимости жилых домов и общежитий в РФ составил:

1) В 2004 году %

2) В 2005 году %

3) В 2006 году %

В Амурской области:

1) В 2004 году %

2) В 2005 году %

3) В 2006 году %

В том числе в сельской местности:

1) В 2004 году %

2) В 2005 году %

3) В 2006 году %

В городской местности:

1) В 2004 году %

2) В 2005 году %

3) В 2006 году %

Базисный темп роста себестоимости жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений и без индивидуальных жилых домов, построенных населением за свой счет и с помощью кредитов в РФ, составил:

1) В 2004 году %

2) В 2005 году %

3) В 2006 году %

В Амурской области:

1) В 2004 году %

2) В 2005 году %

3) В 2006 году %

В том числе в сельской местности:

1) В 2004 году %

2) В 2005 году %

3) В 2006 году %

В городской местности:

1) В 2004 году %

2) В 2005 году %

3) В 2006 году %

3 Темп прироста (12)

А) Цепной темп прироста себестоимости жилых домов и общежитий в Амурской области составил:

1) В 2004 году 134,62% - 100% =34,62%

2) В 2005 году 122,64% - 100% = 22,64%

3) В 2006 году 144, 05% - 100% = 44,05%

Цепной темп прироста себестоимости жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений и без индивидуальных жилых домов, построенных населением за свой счет и с помощью кредитов в Амурской области составил:

1) В 2004 году 137,68% - 100% = 37,68%

2) В 2005 году 115,99% - 100% = 15,99%

3) В 2006 году 156,50% - 100% = 56,50%

Цепной темп прироста в РФ, сельской и городской местности Амурской области подсчитывается аналогично.

Б) Базисный темп прироста себестоимости жилых домов и общежитий в Амурской области составил:

1) В 2004 году 134,62% - 100% = 34,62%

2) В 2005 году 165,09% - 100% = 65,09%

3) В 2006 году 237,81% - 100% = 137, 81%

Базисный темп прироста себестоимости жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений и без индивидуальных жилых домов, построенных населением за свой счет и с помощью кредитов, в Амурской области составил:

1) В 2004 году 137,68% - 100% = 37,68%

2) В 2005 году 159,69 - 100% = 59,69%

3) В 2006 году 249,90 - 100% = 149,90%

Базисный темп прироста в РФ, сельской и городской местности Амурской области подсчитывается аналогично.

4 Средний уровень ряда (13):

Средняя стоимость жилых домов и общежитий в Амурской области составила:

Средняя стоимость жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений и без индивидуальных жилых домов, построенных населением за свой счет и с помощью кредитов, в Амурской области составила:

В том числе средняя стоимость жилых домов и общежитий в сельской местности составила:

В городской местности:

Средняя стоимость жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений и без индивидуальных жилых домов, построенных населением за свой счет и с помощью кредитов в сельской местности в Амурской области составила:

В городской местности:

Средняя стоимость жилых домов и общежитий в РФ составила:

Средняя стоимость жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений и без индивидуальных жилых домов, построенных населением за свой счет и с помощью кредитов в РФ составила:

5 Средний абсолютный прирост (14)

Средний абсолютный прирост стоимости жилых домов и общежитий:

В РФ:

В Амурской области:

В том числе в сельской местности:

В городской местности:

Средний абсолютный прирост жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений и без индивидуальных жилых домов, построенных населением за свой счет и с помощью кредитов.

В РФ:

%

В Амурской области:

%

В том числе в сельской местности:

%

В городской местности:

%

6 Средний темп роста (16)

Средний темп роста стоимости жилых домов и общежитий:

В РФ

В Амурской области

В том числе в сельской местности

В городской местности

Средний темп роста жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений и без индивидуальных жилых домов, построенных населением за свой счет и с помощью кредитов.

В РФ

В Амурской области

В том числе в сельской местности

В городской местности

7 Средний темп прироста (18)

Средний цепной темп прироста стоимости жилых домов и общежитий:

В РФ

=125,52% - 100% = 25,52%

Средний цепной темп прироста по Амурской области, в том числе в сельской и городской местности рассчитывается аналогично.

Таблица 1 - Показатели динамики себестоимости

Показатели	Жилые дома и общежития	Жилые дома квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений и без индивидуальных жилых домов, построенных населением за свой счет и с помощью кредитов
	Всего по РФ	Всего по Амурской области	В сельской местности	В городской местности	Всего по РФ	Всего по Амурской области	В сельской местности	В городской местности
Средняя себестоимость	6061	6496,25	3621,25	7086,25	7607	8220,25	3880,75	8405
Средний абсолютный прирост, %	25,89	33,77	21,93	35,7	27,34	36,72	7,85	36,56
Средний цепной темп роста, %	125,52	133,48	118,90	135,36	126,12	135,71	105,02	135,70
Средний цепной темп прироста, %	25,52	33,48	18,90	35,36	26,12	35,71	5,02	35,70

Таблица 2 - Показатели динамики себестоимости продукции

Показатели	Жилые дома и общежития
	Всего по РФ	Всего по Амурской области	В сельской местности Амурской области	В городской местности Амурской области
	2004	2005	2006	2004	2005	2006	2004	2005	2006	2004	2005	2006
Абсолютный прирост	1599	942	1407	1411	1242	2964	1477	- 335	584	1512	1438	3501
Цепной темп роста, %	139,59	116,71	121,38	134,62	122,64	144,05	158,26	91,65	115,88	134,69	124,50	147,91
Цепной темп прироста, %	39,59	16,71	21,38	34,62	22,64	44,05	58,26	-8,35	15,88	34,69	24,50	47,91
Базисный темп роста, %	139,59	162,91	197,75	134,62	165,09	237,81	158,26	145,09	168,09	134,69	167,69	248,03
Базисный темп прироста, %	39,59	62,91	97,75	34,62	65,09	137,81	58,26	45,09	68,09	34,69	67,69	148,03

Таблица 3 - Показатели динамики себестоимости

Показатели	Жилые дома квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений и без индивидуальных жилых домов, построенных населением за свой счет и с помощью кредитов
	Всего по РФ	Всего по Амурской области	В сельской местности Амурской области	В городской местности Амурской области
	2004	2005	2006	2004	2005	2006	2004	2005	2006	2004	2005	2006
Абсолютный прирост	2465	1574	769	1914	1118	4583	- 104	- 664	1371	2029	1208	4493
Цепной темп роста, %	151,58	121,73	108,72	137,68	115,99	156,50	97,36	83,20	142,98	139,35	116,81	153,53
Цепной темп прироста, %	51,58	21,73	8,72	37,68	15,99	56,50	-2,64	-16,80	42,98	39,35	16,81	53,53
Базисный темп роста, %	151,58	184,52	200,60	137,68	159,69	249,90	97,36	81,01	115,82	139,35	162,78	249,92
Базисный темп прироста, %	51,58	84,52	100,60	37,68	59,69	149,90	- 2,64	-18,99	15,82	39,35	62,78	149,92

Абсолютный прирост в 2005 году ниже по сравнению с 2006, в сельской местности Амурской области он даже является отрицательным. Это может быть вызвано тем, что в связи с притоком китайской рабочей силы себестоимость жилья сильно снизилась, в 2006 году произошло ее увеличение, так как производители, ориентируясь на спрос, решили повысить свою прибыль.

Темп роста себестоимости жилья также в 2005 году снижается. Это связано с уменьшением затрат труда и ресурсов на строительство и, следовательно, с удешевлением стоимости строительства кв. м. жилья. В 2006 году темп роста увеличивается по причине все возрастающего интереса приезжих в приобретении жилья.

Главной причиной резко возрастающей стоимости жилья является повышенный спрос на новое жилье в Благовещенске, где сегодня сложилась высокая занятость и хороший уровень доходов населения. Сохранению и росту цен на новое жилье служит и переход на схемы ипотечного кредитования при приобретении людьми квартир.

Средняя себестоимость одного кв. м. жилья в Амурской области составляет 6496,25 рублей, что превышает средний показатель по России, который составляет 6061 рублей. Это может привести к миграции людей из Амурской области и Дальнего Востока в центральные районы России, где себестоимость жилья растет не такими высокими темпами.

В сельской местности темп роста и прироста стоимости намного ниже, чем в городской местности, что является следствием все уменьшающегося спроса на жилье в сельской местности и переселения людей в города. Это связано недостатком рабочих мест, образовательных учреждений, с меньшими жизненными перспективами, чем в городах.

Заключение

На основании проведенных исследований были сделаны следующие выводы:

1 В составе строительства принято различать три вида деятельности:

a) Собственно-строительное производство.

b) Проектно-сметная деятельность.

c) Изыскательская (геолого-разведочная) деятельность.

2 Выпуск в отрасли строительство представляет собой стоимость строительных, ремонтных, монтажных, проектно-изыскательских и других монтажных работ, которые выполнены организацией подрядным или хозяйственным способом, а также стоимость работ по строительству и ремонту индивидуальных жилых домов, дач и других видов строений, являющихся результатом неформальной инвестиционной деятельности домашних хозяйств в сфере непроизводственного строительства.

3 Стоимость продукции строительства определяется как стоимость работ по строительству и реконструкции зданий и сооружений, производимых подрядным или хозяйственным способом, а также стоимость работ по строительству индивидуальных жилых домов.

4 Объем подрядных работ является одним из основных показателей, характеризующих деятельность строительных организаций, осуществляющих работы по договору подряда. Он определяется как стоимость строительно-монтажных работ, работ по капитальному и текущему ремонту, а также прочих подрядных работ, выполненных по генеральным, прямым и субподрядным договорам за счет всех источников финансирования.

В практической части курсовой работы были сделаны следующие выводы по динамике строительной деятельности в Амурской области.

1 Объем инвестиций в основной капитал увеличивается в геометрической прогрессии и превышает в 2006 году 20 млрд. рублей. Это связано с тем, что строительная отрасль в Амурской области интенсивно развивается, и инвесторы заинтересованы во вложении капитала с целью получения наибольшей прибыли.

2 Темп роста себестоимости жилья также в 2005 году снижается. Это связано с уменьшением затрат труда и ресурсов на строительство и, следовательно, с удешевлением стоимости строительства кв. м. жилья. В 2006 году темп роста увеличивается по причине все возрастающего интереса приезжих в приобретении жилья.

3 Главной причиной резко возрастающей стоимости жилья является повышенный спрос на новое жилье в Благовещенске, где сегодня сложилась высокая занятость и хороший уровень доходов населения. Сохранению и росту цен на новое жилье служит и переход на схемы ипотечного кредитования при приобретении людьми квартир.

4 Средняя себестоимость одного кв. м. жилья в Амурской области составляет 6496,25 рублей, что превышает средний показатель по России, который составляет 6061 рублей. Это может привести к миграции людей из Амурской области и Дальнего Востока в центральные районы России, где себестоимость жилья растет не такими высокими темпами.

5 В сельской местности темп роста и прироста стоимости намного ниже, чем в городской местности, что является следствием все уменьшающегося спроса на жилье в сельской местности и переселения людей в города. Это связано недостатком рабочих мест, образовательных учреждений, с меньшими жизненными перспективами, чем в городах.

В целом можно сказать, что в последнее время произошел резкий скачок стоимости жилья, объем инвестиций в основной капитал при этом сильно увеличился. Выпуск продукции строительства отличается сравнительной стабильностью.

Библиографический список

1 Аверченко В.А. Жилищное строительство - старая песня о главном // ЭКО. - 2005. - №7. - С. 45 - 49.

2 Амурская область в цифрах: Статистический сборник, часть 2. - Благовещенск: Амурстат, 2006. - 152 с.

3 Асаул А. Финансирование жилищного строительства в условиях появления рынков жилья // Проблемы теории и практики управления. - 2005. - №6. - С. 54-64.

4 Балинова В.С. Статистика в вопросах и ответах: Учеб. пособие / В.С. Балинова. - М: ТК Велби, 2005. - 246 с.

5 Доничев О. Инвестирование жилищного строительства // Экономист. - 2000. - №4. - С. 57-59.

6 Елисеева А.Н. Статистика: Учеб. пособие / А.Н. Елисеева. - М.: Финансы и статистика, 2006. - 356 с.

7 Иванов Ю.Н. Экономическая статистика: Учеб. пособие / Ю.Н. Иванов. - М.: ИНФРА-М, 2000. - 480 с.

8 Ильенкова С.Д. Макроэкономическая статистика / С.Д. Ильенкова. - М: Финансы и статистика, 2004. - 378 с.

9 Кудинов В. Перестроились // Дальневосточный капитал. - 2003. - №7. - С. 10-20.

10 Логинов М. Ипотечное кредитование строительства жилья // Экономист. - 2002. - №9. - С. 67 - 72.

11 Минашкин В.Г. Основы теории статистики / В.Г. Минашкин. - М: ИНФРА-М, 2005. - 452 с.

12 Несин П.А. Ипотечное кредитование жилищного строительства в Амурской области // Вестник АмГУ. - 2001. - №13. С. 65 - 67.

13 Несин П.А. Финансирование жилищного строительства: зарубежный и отечественный опыт // Вестник АмГУ. - 2001. - №15. - С. 87-88.

14 Тургель И.Д. Система государственного финансирования жилищного строительства: проблемы становления и перспективы развития // Финансы и Кредит. - 2006. - №18. - С. 16-26.

15 Цылина Г.А. Ипотека: жилье в кредит / Г.А. Цылина. - М.: Экономика, 2001. - 263 с.

16 Черемисина Т.П. Экономические механизмы активизации и оздоровления в сфере жилищного строительства // ЭКО. - 2006. - №2. - С. 99 - 115.

Размещено на Allbest.ru