Оценка недвижимости
Анализ ситуации на рынке недвижимости. Расчет рыночной стоимости недвижимости на основе затратного подхода. Определение стоимости нового строительства здания методом сравнительной стоимости единицы имущества. Стоимость здания с учетом накопленного износа.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 05.02.2012 |
| Размер файла | 1,0 M |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Оглавление
Введение
1. Исходные данные для выполнения работы
1.1 Исходные данные
1.2 Анализ ситуации на рынке недвижимости
2. Расчет рыночной стоимости недвижимости на основе затратного подхода
2.1 Алгоритм реализации затратного подхода
2.2 Определение стоимости нового строительства здания методом сравнительной стоимости единицы имущества
2.3 Расчет накопленного износа здания модифицированным методом экономического возраста
2.4 Стоимость здания с учетом накопленного износа
3. Расчет рыночной стоимости недвижимости на основе доходного подхода
3.1 Алгоритм реализации доходного подхода
3.2 Реконструкция отчета о доходах
3.3 Оценка недвижимости методом прямой капитализации
4. Согласование результатов оценки
Заключение
Список литературы
Введение
Развитие рыночных отношений в экономике России связано в значительной мере с объектами недвижимости, которые выступают в качестве средств производства. Постепенно в нашу экономическую практику и повседневную деятельности вошли термины «недвижимость», «рынок недвижимости», «рыночная стоимость» и т.д.
Под недвижимостью понимается участок земли с улучшениями, созданными трудом человека объектами (различного назначения). К объектам недвижимости в соответствии с Гражданским кодексом РФ относятся также леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, морские и речные суда, космические объекты.
Для определения рыночной стоимости недвижимости используются три подхода: затратный, доходный и сравнительный. На основании сопоставления результатов, полученных с применением различных подходов, между собой получают рыночную стоимость объекта на дату оценки.
Оценка недвижимости - это основная часть рыночной деятельности, которая в современных условиях является важным аспектом имущественных отношений. Под оценкой подразумевают научно обоснованное мнение оценщика о стоимости объекта недвижимости, ее точность зависит от правильности использования подходов и методов оценки.
1. Исходные данные для выполнения работы
1.1 Исходные данные
Объектом оценки является административно-бытовой корпус.
Группа капитальности - 1.
Этажность - 1.
Размер здания по наружному обмеру, м:
- длина - 50;
- ширина - 18;
- высота - 4.
Отраслевой индекс - 1,17.
Территориальный пояс - 2.
Темп роста цен на землю - 15% в год.
Ставки аренды - 400$/кв.м в год.
Коэффициент капитализации - 12%.
Коэффициент, учитывающий расходы в резерв замещения - 0,10.
Коэффициент, учитывающий потери от недобора арендной платы - 0,07.
Коэффициент, учитывающий прочие доходы - 1,2.
Год ввода в эксплуатацию - 1976. Здание строилось в соответствии с нормативными сроками, прямоугольное в плане, решено в конструктивной схеме. вертикальные несущие конструкции - стены и столбы из кирпичной кладки.
Основные строительные конструкции:
- фундамент - железобетонный ленточный;
- стены и перегородки - кирпичные;
- перекрытия - железобетонные плиты;
- крыша - совмещенная плоская;
- кровля - рулонная;
- полы - плитка, линолеум;
- проемы - деревянные;
- отделка внутренняя - простая;
- инженерные системы - горячего и холодного водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения и слаботочными устройствами.
Косвенные издержки, не учитываемые УПВС (КИ'), составляют 15% от суммы прямых и косвенных издержек, рассчитанных при помощи укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений. Прибыль предпринимателя (ПП) составляет 12% от суммы прямых и косвенных издержек.
Для придания объекту оценки рыночного уровня благоустройства и для привлечения потенциальных арендаторов, требуется осуществить ремонт:
- вместо 8-ми кирпичных перегородок общим строительным объемом 350 куб.м требуется возвести 5 перегородок из блоков площадью 250 кв.м;
- отремонтировать 25 оконных и 30 дверных коробок;
- отремонтировать 25 форточек;
- осуществить ремонт покрытий из 725 плиток ПВХ;
- заменить 400 м плинтуса;
- заново застеклить 225 кв.м оконных проемов;
- произвести ремонт рулонной кровли на 600 кв.м;
- отремонтировать 30 м лестниц;
- заменить 18 м поручней;
- отремонтировать внутри помещений 300 кв.м штукатурки;
- заменить 300 м стальных трубопроводов водоснабжения и 172 м отопления на отдельных участках;
- заменить 20 кранов в помещениях уборных и буфете.
Продолжительность эффективного возраста здания определяется по выражению: ДВ + 15 лет, где ДВ - действительный возраст здания, лет.
При сдаче площадей корпуса в аренду известно, что среднерыночный коэффициент оборачиваемости по аналогичной недвижимости составляет 0,3. Период поиска нового арендатора после ухода старого составляет 2 месяца.
Постоянные расходы по аналогичной недвижимости складываются из следующих статей затрат:
- налог - 2,2% от стоимости имущества, рассчитанной по затратному подходу;
- страховые платежи - 3% от стоимости нового строительства здания на дату оценки;
- прочие - $ 10/кв.м в год.
Переменные расходы составляют $ 80/кв.м в год.
1.2 Анализ ситуации на рынке недвижимости
2010 год стал для рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга периодом постепенного восстановления и медленного роста по всем параметрам - спросу, объему предложения, арендным ставкам.
За 2010 г. в эксплуатацию было введено около 180 тыс. кв. м объектов офисной недвижимости. Большую долю нового предложения составляют бизнес-центры класса B+ -57%.
В результате увеличения спроса со стороны арендаторов при меньшем приросте по сравнению с 2009 годом, уровень вакантных площадей в среднем по рынку сократился. На конец 2010 года в бизнес-центрах класса А свободно 20-22 % площадей; в бизнес-центрах класса В+ и B уровень вакантных площадей составляет 5-10 %.
Ставки аренды в бизнес-центрах Санкт-Петербурга после продолжительного снижения в 2008 - 2009 гг., стабилизировались в начале 2010 года и постепенно росли до окончания периода. Рост был отмечен в высококачественных объектах в хорошей локации с развитой инфраструктурой. Для таких объектов в классе А рост ставок составил 5% в долларовом эквиваленте. В бизнес-центрах класса В+ и В ставки выросли на 5-10 % в долларовом эквиваленте по сравнению с 2009 годом.
В течение всего года наблюдался устойчивый спрос на высококлассные офисные объекты. Арендаторы перемещались из офисов класса C в бизнес центры класса B+ и B. В 2010 году вновь стали пользоваться спросом офисные помещения крупной площади - 1 000-2 000 кв. м.
В течение 2010 года на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга было введено в эксплуатацию 14 объектов общей площадью около 180 тыс. кв. м, таким образом, общий объем предложения увеличился на 8,2% по сравнению с концом 2009 года.
Большая часть суммарного прироста офисных площадей за 2010 г. была введена в эксплуатацию в первой половине года. С учетом введенных площадей общий объем рынка качественной офисной недвижимости Санкт-Петербурга составил около 2 400 000 кв. м.
Динамика предложения офисной недвижимости, тыс. кв. м*
* По данным компании ASTERA
Как и в 2009 г. основную долю нового предложения составили бизнес-центры класса В+ и В (более 75%).
Таким образом, на конец 2010 года в общем предложении качественных офисных площадей Санкт-Петербурга преобладают бизнес-центры класса B+ и B, на долю которых приходится 44% и 33% соответственно. Доля бизнес-центров класса А сократилась по сравнению с прошлым годом на 4% и составила 23 % от общего объема предложения.
Также изменения в структуре рынка офисной недвижимости произошли по причине реализации программы «Всероссийская классификация бизнес-центров». В 2009 г. Всероссийская Гильдия Управляющих и Девелоперов приняла базовую классификацию офисных и бизнес-центров на территории России. На конец 2010 года комитетами Гильдии пере-смотрены классы 151 бизнес-центра в Санкт-Петербурге.
Структура рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга на конец 2010 г., кв. м.*
* По данным компании ASTERA
Структура прироста рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга за 2010 г., кв. м.*
* По данным компании ASTERA
По итогам 2010 г. наиболее активно развивающимися деловыми зонами Санкт-Петербурга являются Центральный, Василеостровский, Петроградский районы, а также Московский район (деловая зона Пулково 3).
По объему предложения офисной недвижимости лидируют Центральный, Приморский, Василеостровский и Петроградский районы.
Распределение офисных площадей по районам Санкт-Петербурга на конец 2010 г.*
* По данным компании ASTERA
В течение 2011 года к вводу в эксплуатацию заявлено около 256 000 кв. м. высококлассной офисной недвижимости. С учетом соблюдения сроков реализации данных проектовна конец периода общий объем предложения рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга составит более 2,6 млн. кв. м.
В результате улучшения финансовых возможностей многих компаний в 2010 году постепенно увеличивался спрос на офисные площади.
В связи с перемещением арендаторов из менее качественных объектов в бизнес-центры высокого класса, наибольшим спросом пользовались помещения в бизнес-центрах класса В+ и В с удобной транспортной доступностью и развитой инфраструктурой.
Помимо офисов площадью 50-200 кв. м в 2010 году пользовались спросом помещения крупной площади - 1 500-2 000 кв. м.
Меньшим спросом пользовались офисы класса А. Спрос поддерживался локальными игроками, а также иностранными компаниями, открывшими представительства в Санкт-Петербурге.
В результате увеличившегося спроса уровень вакантных площадей в бизнес-центрах снизился по сравнению с 2009 г., однако до сих пор остается достаточно высоким.
На конец 2010 года доля свободных площадей в бизнес-центрах класса А составляет 20-22 %, в бизнес-центрах класса В+, В - 5-10 %.
Верхний уровень диапазона вакантных площадей отмечен в новых бизнес-центрах с неудачной локацией.
Динамика уровня вакантных площадей, %*
* По данным компании ASTERA
Спрос на покупку бизнес-центров в 2010 г. формировался за счет российских компаний и иностранных игроков. При текущих рисках, арендных ставках и заявленной стоимости квадратного метра большинство иностранных фондов не готово инвестировать в офисную недвижимость Санкт-Петербурга.
В случае приобретения объекта офисной недвижимости инвесторы руководствуются консервативной стратегией: приобретение объекта класса А или В+, уровень доходности 11-13 % в зависимости от класса, в хорошей локации с целью получения стабильного дохода или для размещения собственных бизнес-структур.
В 2010 г. при сохраняющихся рисках на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга, ставки доходности остаются достаточно высокими - 12-14 %.
Динамика ставок доходности на рынке офисной недвижимости, %*
* По данным компании ASTERA
После снижения в 2008 - 2009 гг., в начале 2010 года арендные ставки в бизнес-центрах и демонстрировали рост к концу периода.
В бизнес-центрах класса А рост ставок составил 5 %, в объектах класса В+ и В - 5-10% . В наиболее популярных бизнес-центрах с хорошей локацией собственники увеличили ставки аренды на 10-15 %, воспользовавшись возросшей активностью арендаторов. Наконец 2010 года ставки аренды составили:
- в бизнес-центрах класса А - 300-570 USD / кв. м в год, не включая НДС;
- в бизнес-центрах класса B, B+ - 240-370 USD / кв. м в год, не включая НДС;
- в бизнес-центрах класса С - 150-250 USD / кв. м в год, не включая НДС. http://www.estimation.ru/ru/analytics/2011/02/07-3/
2. Расчет рыночной стоимости недвижимости на основе затратного подхода
2.1 Алгоритм реализации затратного подхода
В общем виде алгоритм оценки недвижимости на основе затрат выглядит следующим образом:
1. Определяется стоимость нового строительства здания (сооружения), которая может выступать либо в виде восстановительной стоимости, либо в виде стоимости замещения.
2. Оценивается величина накопленного износа здания (сооружения).
3. Оценивается стоимость здания (сооружения) с учетом накопленного износа (п.1 - п.2).
4. Отдельно оценивается рыночная стоимость земельного участка как свободного и доступного для максимально эффективного использования.
5. Выполняется оценка рыночной стоимости полного права собственности недвижимости (п.4 - п.З). При этом учитываются подходящая для данного проекта величина предпринимательской прибыли, а также дополнительные косвенные издержки, возникающие в период с окончания строительства до текущей даты. Они производятся для придания объекту уровня занятости и обустройства, соответствующего рыночному значению.
Стоимость нового строительства - это стоимость воспроизводства объекта как нового, т.е. без учета износа.
Восстановительная стоимость (reproduction cost) это стоимость строительства в ценах на дату оценки точной копии оцениваемого здания, т.е из таких же материалов, с соблюдением тех же способов производства строительных работ и квалификацией рабочей силы, по такому же проекту, которые применялись при строительстве оцениваемого здания.
Стоимость замещении (replacement cost) - это стоимость строительства в ценах на дату оценки аналогичного объекга, равной полезности оцениваемому зданию, но возведенного из современных материалов, с соблюдением передовых способов производства строительных работ и квалификации рабочей силы, по современному проекту.
2.2 Определение стоимости нового строительства здания методом сравнительной стоимости единицы имущества
Определение стоимости нового строительства в курсовой работе будет выполняться на основе восстановительной стоимости. Для этого предлагается воспользоваться одним из источников отечественной нормативно-методической базы, разработанным специально для целей оценки, и называемым «Укрупненные показатели восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов» (УПВС). Сборники УПВС содержат стоимостные показатели возведения единицы измерения - 1 куб.м строительного объема для различных типовых зданий и сооружений в базисном уровне цен. За базисный уровень принимаются цены па 1969 г. Нормативы, включенные в УПВС, учитывают усредненные затраты в объеме всех глав сводного сметного расчета стоимости строительства, в том числе и прочие затраты.
Определение восстановительной стоимости строительства здания производится в следующем порядке:
1. По данным сборников УПВС, подбирается и выписывается объект-аналог, т.е. здание, наиболее похожее, по основным характеристикам, на объект оценки. К таким характеристикам относят:
- назначение здания (административное, производственное или складское);
- общая форма: этажность, наличие подвала и т.д.;
- характеристики конструкций здания и элементов его инженерного оборудования;
- расчетный (строительный) объем здания.
Расчетный (строительный) объем оцениваемого (V) здания определяется по формуле:
V = L * B * H, куб.м, где
L - длина объекта оценки, м;
В - ширина объекта оценки, м;
Н - высота объекта оценки, м.
V = 50 * 18 * 4 = 3600 куб.м
Непосредственно по таблице УПВС определяется единичный укрупненный показатель восстановительной стоимости объекта-аналога в базисном уровне цен (Сгаб69, руб./куб.м), с учетом территориального пояса, в котором находится объект оценки.
Стаб69 = 27,0 руб./куб.м
Производится корректировка выбранного единичного укрупненного показателя восстановительной стоимости при обнаружении отличий между объектом-аналогом и объектом оценки по ряду существенных признаков.
Эта операция выполняется по формуле:
С69 = Сгаб69 * Пкi, где
кi - поправочные коэффициенты на следующие признаки:
а) различие в группе капитальности здания-аналога и оцениваемого (т.е. есть отличия по типу основных несущих конструкций);
б) расхождения в технических характеристиках прочих элементов зданий.
C69 = 27,0 * 1,0 = 27,0 руб./куб.м
4. Оценивается восстановительная стоимость здания в базисном уровне цен, т.е. определяется сумма прямых и косвенных издержек в ценах 1969 г. (ВС69).
ВС69 = (ПП + КИ)69 = С69 *V, руб. где
V - расчетный объем здания, куб.м;
C69 - стоимость единицы объема в базисном уровне цен с учетом выполненных корректировок, руб./куб.м.
Здесь прямые и косвенные издержки отождествляются с восстановительной стоимостью здания, поскольку содержание сборников УПВС не позволяет структурировать восстановительную стоимость по элементам затрат.
ВС69 = С69 *V = 27,0 * 3600 = 97200 руб.
5. Осуществляется пересчет прямых и косвенных издержек в текущий уровень цен, т.е. определяется полная восстановительная стоимость объекта-оценки в ценах на текущую дату:
рынок недвижимость строительство износ
ВСДо = (ПП + КИ)До = (ПП + КИ)69 * И84/69 * ИДо/84 * (1 + кки/100) * (1 + кпп/100) * (1 + ?Н/100), где
И84/69 - индекс перехода от сметных цен 1969 г. к ценам 1984 г.;
ИДо/84 - индекс удорожания от цен 1984 г. к дате оценки на весь комплекс работ по зданию;
?Н - сумма ставок всех видов налогов, относимых на себестоимость строительства;
кки - коэффициент косвенных расходов, которые не были учтены в ценах 1969 г.;
кпп - коэффициент, соответствующий ожидаемой норме прибыли предпринимателя.
ВСДо = 97200 * 1,17 * 63,06 * (1 + 0,15) * (1 + 0,12) * (1 + 0,118) = 10326752 руб.
2.3 Расчет накопленного износа здания модифицированным методом экономического возраста
Накопленный износ (accrued depreciation) -- это уменьшение восстановительной стоимости улучшений, которое может происходить в результате их физического разрушения, функционального и внешнего (экономического) устаревания, или комбинации этих причин.
Теоретически, износ может начать накапливаться даже к моменту завершения строительства здания. Физическое разрушение имеет тенденцию существовать всегда, возможно лишь некоторое изменение (замедление) его темпов посредством ремонта. С возрастом здания начинает проявляться его функциональное устаревание, хотя даже новые здания могут иметь различные формы такого износа, например, вследствие неудачного дизайна и т.п. Земля не имеет износа.
При применении указанного выше метода в работе сначала определяют стоимость всех позиций устранимого физического и функционального износа (отложенного ремонта), который затем суммируется с величиной неустранимого устаревания.
Таким образом, величина накопленного износа здания может быть определена по формуле:
Ин = Иу + (ЭВ / ОЭЖ * (ВСДо - Иу), где
Ин - накопленный износ здания;
Иу - величина устранимого износа, руб.;
ЭВ - эффективный возраст здания, лет;
ОЭЖ - общая экономическая жизнь здания, лет;
ВСДо - восстановительная стоимость строительства здания на дату оценки, руб.
Иу = 2,5 * 16088 + 0,3 * 11256 + 0,25 * 3248 + 7,25 * 184 + 4 * 1120 + 2,25 * 13260 + 6 * 28646 + 3 * 2832 + 0,18 * 6792 + 3 * 8036 + 472 * 192 + 0,2 * 24696 = 40220 + 3376,8 + 812 + 1334 + 4480 + 29835 + 171876 + 8496 + 1222,56 + 24108 + 90624 + 4939,2 = 381323,56 руб.
Иу = 381323,56 + (35 / 50 * (10326752 - 381323,56) = 381323,56 + (0,7 * 9945428,44) = 7343123,47 руб.
2.4 Стоимость здания с учетом накопленного износа
Остаточная стоимость оцениваемого здания с учетом накопленного износа определяется по формуле:
СДо = ВСДо - Ин = 10326752 - 7343123,47 = 2983628,53 руб.
3. Расчет рыночной стоимости недвижимости на основе доходного подхода
3.1 Алгоритм реализации доходного подхода
Алгоритм расчета стоимости недвижимости на основе доходов состоит из трех основных шагов:
1. Составляется (реконструируется) отчет о доходах и расходах по объекту, с помощью которого определяется величина чистого операционного дохода от владения недвижимостью;
2. Выбирается метод оценки, и соответственно коэффициент капитализации (в данном проекте определяется по заданию) или норма дисконтирования показателя чистого операционного дохода;
3. Производится оценка недвижимости на основе полученных на предыдущих этапах данных.
3.2 Реконструкция отчета о доходах
Для определения чистого операционного дохода по объекту оценки предполагается составление отчета о доходах, на основе исходных данных по алгоритму, приведенному ниже.
1. Потенциальный валовой доход от сдачи объекта оценки в аренду:
PGI = S1э * 0,8 * m * Ap * kr, где
S1э, - площадь одного этажа, м2;
0,8 - коэффициент, учитывающий отличие площади застройки, от площади, сдаваемой в аренду;
m - количество этажей в оцениваемом здании;
Ар - ставка аренды, $/м2/год;
kr - курс рубля к доллару США на дату опенки, руб./долл.
PGI = 50 * 18 * 0,8 * 1 * 400 * 30 = 8640000 руб.
2. Потери от незанятости и при сборе арендной платы:
V + L = PGI * (kоб * tн / t0) + PGI * kL, где
t0 - общее число арендных периодов в течение рассматриваемого срока (1 год);
kL, - коэффициент, учитывающий потери при сборе арендной платы.
V + L = 8640000 * 0,10 + 8640000 * 0,07 = 1468800 руб.
3. Прочие доходы:
MI = PGI * (kМ1 - 1), где
kМ1 - коэффициент, учитывающий прочие доходы от владения недвижимостью.
MI = 8640000 * (1,2 - 1) = 1728000 руб.
4. Действительный валовой доход:
EGI = PGI - (V + L) + MI
EGI = 8640000 - 1468800 + 1728000 = 8899200 руб.
5. Операционные (эксплуатационные) расходы определяются по формуле:
ОЕ = FE + VE + RR, где
FE - постоянные расходы;
VE - переменные расходы;
RR - расходы па замещение короткоживущих элементов здания.
RR = kRR * ЕGI (kRR - коэффициент, учитывающий расходы в резерв замещения).
RR = 0,1 * 8899200 = 889920 руб.
ОЕ = 2,2% * 2983628,53 + 3% * 10326752 + 864000 = 65640 + 309803 + 889920 = 1265363 руб.
6. Чистый операционный доход от владения недвижимостью в годовом исчислении определяется по формуле:
NOI = EGI - OE
NOI = 8899200 - 1265363 = 7633837 руб.
Результаты реконструкции отчета о доходах сведем в таблицу:
|
Показатель |
Обозначение, формула расчета |
Результат расчета |
|
|
Потенциальный валовой доход от сдачи объекта оценки в аренду |
PGI = S1э * 0,8 * m * Ap * kr |
8640000 |
|
|
Потери от незанятости и при сборе арендной платы |
V + L = PGI * (kоб * tн / t0) + PGI * kL |
1468800 |
|
|
Прочие доходы |
MI = PGI * (kМ1 - 1), |
1728000 |
|
|
Действительный валовой доход |
EGI = PGI - (V + L) + MI |
8899200 |
|
|
Операционные (эксплуатационные) расходы |
ОЕ = FE + VE + RR |
1265363 |
|
|
Чистый операционный доход от владения недвижимостью в годовом исчислении |
NOI = EGI - OE |
7633837 |
3.3 Оценка недвижимости методом прямой капитализации
Реализация доходного подхода предполагает применение метода прямой капитализации для расчета рыночной стоимости недвижимости, который реализуется формулой:
РСДН = NOI / R, где
NOI - чистый операционный доход объекта оценки, руб.;
R - коэффициент капитализации по данному типу недвижимости.
РСДН = 7633837 / 1,12 = 6815926 руб.
4. Согласование результатов оценки
РС0 = РСЗП * 0,4 + РСДП * 0,6
РС0 = 2983628,53 * 0,4 + 6815926 * 0,6 = 1193451 + 4089556 = 5283007 руб.
Заключение
Таким образом, проведя оценки объекта недвижимости двумя методами, мы получили следующие значения:
- затратным методом: 2983629 руб.;
- доходным методом: 6815926 руб.
Такое различие результатов можно объяснить тем, что здание находится в эксплуатации уже давно (с 1976 года), требует определенного ремонта. Однако, оно приносит высокий доход и может быть в эксплуатации далее.
Список литературы
1. Григорьев В. В. Оценка и переоценка основных фондов: Учебно-практическое пособие. - М: ИНФРА-М, 1997. - 320 с.
2. Тарасевич Е. И. Оценка недвижимости. - СПб.: СПбГТУ, 1997.-424 с.
3. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия «Оценочная деятельность»: Учебное и практическое пособие под ред. д.э.н. проф. В. Рут-гайзера. - М.: Дело, 1998. - 384 с.
4. Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений по отраслям.
5. Разъяснение по вопросам оценки недвижимости при использовании сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости. - М.: Республиканское управление технической инвентаризации, 1995. - 90 с.
6. Сборники «Стройинформ-СПб» и «СтройЦена» РЦЦС за 2003-2004 гг.
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Оценка рыночной стоимости производственного корпуса на основе определения затрат, необходимых для восстановления объекта с учетом накопленного износа. Определение стоимости нового строительства здания методом сравнительной стоимости единицы имущества.
курсовая работа [99,4 K], добавлен 10.05.2011Анализ наиболее эффективного использования недвижимости. Определение стоимости здания различными подходами к оценке недвижимости. Использование затратного, сравнительного, доходного подхода. Составление итоговой оценки стоимости недвижимости.
курсовая работа [54,9 K], добавлен 29.10.2007Классификация объектов недвижимости, общие принципы их оценки. Анализ ситуации на вторичном рынке коммерческой недвижимости г. Новосибирска. Применение затратного, доходного и сравнительного подходов к оценке рыночной стоимости административного здания.
дипломная работа [1,8 M], добавлен 28.06.2012Виды недвижимости в Республике Беларусь. Этапы затратного подхода к оценке недвижимости. Характеристики ставок капитализации и дисконтирования. Оценка стоимости офисного помещения методом сравнительной стоимости единицы имущества, расчет издержек.
курсовая работа [494,3 K], добавлен 03.03.2016Анализ рынка недвижимости - индивидуальных односемейных жилых домов в пригородах Казани. Расчет восстановительной стоимости объекта недвижимости методом сравнительной единицы. Расчет величины физического износа. Определение стоимости объекта недвижимости.
контрольная работа [60,9 K], добавлен 11.11.2014Определение затратным подходом рыночной стоимости здания магазина смешанной торговли (метод сравнительной единицы). Определение накопленного физического износа нормативным методом, функциональный износ. Стоимость оцениваемого объекта, с учетом поправок.
контрольная работа [24,3 K], добавлен 20.04.2009Определение рыночной стоимости объектов недвижимости производственного предприятия с применением затратного и доходного подхода. Краткий анализ ситуации на заданном сегменте рынка недвижимости. Влияние различных факторов на рыночную стоимость объектов.
курсовая работа [116,9 K], добавлен 21.07.2011Краткая характеристика рынка недвижимости. Определение полной восстановительной стоимости и накопленного износа здания. Потенциальный валовой доход от аренды здания. Дисконтированный денежный поток. Текущие операционные расходы по эксплуатации здания.
курсовая работа [70,4 K], добавлен 22.05.2013Анализ наиболее эффективного использования недвижимости. Определение стоимости здания различными подходами к оценке недвижимости. Использование затратного, сравнительного и доходного подходов. Сведение стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости.
реферат [48,7 K], добавлен 26.03.2014Критерии определения обоснованной рыночной стоимости объекта недвижимости. Теоретико-правовые основы, принципы сравнительного, доходного и затратного подходов для расчета стоимости недвижимости. Пример определения рыночной стоимости объекта недвижимости.
дипломная работа [2,6 M], добавлен 12.02.2023
