Продажа участвующих в наблюдении видов квартир должна характеризоваться относительной стабильностью и отражать динамику цен того типа жилья, который они представляют.

Наблюдение охватывает только городской жилищный фонд, который подразделяется на жилищный фонд в так называемых "престижных" и "спальных" районах.

Регистрация цен на рынке жилья для расчета средних цен и индексов цен осуществляется во всех субъектах Российской Федерации. Перечень организаций, производящих операции по купле - продаже жилья, для участия в наблюдении за ценами формируется на региональном уровне.

Базовые организации для наблюдения за уровнем и изменением цен на рынке жилья отбираются выборочно из общего количества организаций, осуществляющих операции купли - продажи. Территориальные органы государственной статистики отбирают для регистрации цен организации, совершающие операции на рынке жилья таким образом, чтобы их ценовая информация характеризовала полноту и специфику изменения цен на квартиры всего городского жилищного фонда региона.

В случаях, если в территориальных центрах операции по купле - продаже жилья осуществляют всего две-три организации, они в обязательном порядке должны попасть в наблюдение.

Статистическая информация о ценах на жилье представляется ежеквартально юридическими лицами или их обособленными подразделениями, осуществляющими операции с недвижимостью.

Представление информации о цене 1 квадратного метро общей площади квартир производится на бланках формы федерального государственного статистического наблюдения № 1 - "Сведения об уровне цен на рынке жилья" по состоянию на конец отчетного квартала. Отчеты о ценах на рынке жилья представляются отчитывающимися организациями 1-го числа после отчетного периода.

Регистрации подлежит фактически сложившаяся в отчетном квартале средняя цена 1 квадратного метра общей площади квартир отдельно на первичном и вторичном рынках жилья (с учетом налога на добавленную стоимость). Цены на жилье в бланке формы приводятся в рублях. В случае оценки 1 квадратного метра общей площади квартир в иностранной валюте необходимо произвести пересчет в рублях по курсу, действующему на момент сделки.

В бланке формы проставляется средняя цена 1 квадратного метра общей площади квартир с указанием спецификации жилья в зависимости от его качества, числа комнат, материала стен домов, типа домов, в которых они расположены, и их местонахождения в городе, а также доля проданной общей площади квартир определенного вида в общем количестве реализованной площади в этой организации.

Средняя цена 1 квадратного метра общей площади квартир с разным числом комнат каждого типа отдельно на первичном и вторичном рынках жилья в целом по региону определяется как простая средняя арифметическая невзвешенная величина из цен каждого вида квартир всех базовых организаций.

В целом по России и по федеральным округам (экономическим районам) средняя цена 1 квадратного метра общей площади квартир каждого типа и квартир с разным числом комнат определенного вида дома на первичном рынке жилья рассчитывается на основании цен 1 квадратного метра общей площади квартир в субъектах Российской Федерации и данных о вводе в действие жилья (форма № С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений и реализации инвестиционных проектов" за базисный год).

Формула (7) -формула расчета средних цен 1 квадратного метра общей площади квартир на первичном рынке жилья по федеральному округу (экономическому району) по каждому из типов квартир.

(7),

где р^ki - средняя цена 1 квадратного метра общей площади квартир по федеральному округу (экономическому району) k, рассчитанная по типу квартир l;

k=2,...7, (13) - идентификатор федерального округа (экономического района, включая Калининградскую область);

i=4,...,21 - идентификатор типа квартиры c определенным количеством комнат;

mk - число субъектов в составе федерального округа (экономического района) k;

pk ⁱ - средняя цена 1 квадратного метра общей площади типа квартир i в субъекте Российской Федерации j в составе федерального округа (экономического района) k;

j - введено в действие квадратных метров общей площади в субъекте Российской Федерации j в федеральном округе (экономическом районе) k.

Аналогичным образом, исходя из данных по федеральным округам (экономическим районам), определяются средние цены 1 квадратного метра общей площади квартир на первичном рынке жилья по России в целом.

Средняя цена 1 квадратного метра общей площади квартир каждого типа и квартир с разным числом комнат определенного вида дома в целом по России и федеральным округам (экономическим районам) на вторичном рынке жилья определяется на основании цен на квартиры в субъектах Российской Федерации и численности городского населения (на начало отчетного года).

Формула (8) расчета средних цен 1 квадратного метра общей площади квартир на вторичном рынке жилья по федеральному округу (экономическому району) по каждому из типов квартир.

(8),

где p^ki - средняя цена 1 квадратного метра общей площади квартир по федеральному округу (экономическому району) k, рассчитанная по типу квартир i;

к=2,...7, (13)- идентификатор федерального округа (экономического района, включая Калининградскую область);

i=4,..., 21- идентификатор типа квартиры c определенным количеством комнат;

j⁼1,...,m^k- идентификатор субъекта Российской Федерации, входящего в состав федерального округа (экономического района) k;

mk - число субъектов в составе федерального округа (экономического района) к;

q^k_j - введено в действие квадратных метров общей площади в субъекте Российской Федерации j в федеральном округе (экономическом районе) k;

Аналогичным образом, исходя из данных по федеральным округам (экономическим районам), определяются средние цены 1 квадратного метра общей площади квартир на вторичном рынке жилья по России в целом.

Средняя цена 1 квадратного метра общей площади квартир в целом на рынке жилья по России и федеральным округам (экономическим районам) определяется как средняя арифметическая невзвешенная величина из цен 1 квадратного метра общей площади квартир на первичном и вторичном рынках.

? Выбор системы взвешивания и порядок формирования структуры базисных весов

? Выбор формулы расчета индексов цен

Индивидуальные индексы цен на рынке жилья определяются как частное от деления средних цен на отобранные для наблюдения квартиры в отчетном и базисном периодах по формулам (9) и (10).

К предыдущему кварталу

(9),

к IV кварталу предыдущего года

(10),

где I_it/t-1 - индекс цен на квартиры типа i в отчетном квартале по отношению к предыдущему кварталу;

pi,_t - цена квартир типа i в отчетном квартале; Pi_t_i - цена квартир типа i в предыдущем квартале;

I_i,_t/d - индекс цен на квартиры типа i отчетного квартала по отношению к IV кварталу предыдущего года;

I_i,t-1/d - индекс цен на квартиры типа i предыдущего квартала по отношению к IV кварталу предыдущего года.

Индексы цен отчетного квартала к предыдущему по отдельным видам квартир рассчитываются путем деления их цен в отчетном квартале на цены в предыдущем квартале. Индексы цен отчетного квартала к IV кварталу исчисляются путем умножения индекса цен предыдущего квартала к IV кварталу на индекс цен отчетного квартала к предыдущему, либо путем последовательного перемножения квартальных индексов цен за период с начала года.

Расчет сводных индексов цен

На базе индивидуальных индексов цен, рассчитанных по типам квартир, определяются сводные индексы цен по России и федеральным округам (экономическим районам) на первичном и вторичном рынках жилья.

Сводные индексы цен на рынке жилья исчисляются на основании следующей статистической информации:

ь индивидуальные индексы цен по типам квартир по субъектам Российской Федерации;

ь структура весов базисного периода - данные о вводе в действие жилья и о численности городского населения.

Сводные индексы цен на первичном рынке жилья рассчитываются исходя из исчисленных ранее индивидуальных индексов цен на квартиры по субъектам Российской Федерации в базисном периоде в ценах отчетного и предыдущего кварталов (формулы (11) и (12)).

К предыдущему кварталу

, (11),

к IV кварталу предыдущего года

(12),

где I_t/t-1^ki - сводный индекс цен отчетного квартала к предыдущему кварталу по федеральному округу (экономическому району) к, рассчитанный по типу квартир i;

к=2,...7, (13) - идентификатор федерального округа (экономического района, включая Калининградскую область);

i=4,...,21 - идентификатор типа квартиры c определенным количеством комнат;

j=1 ,...,т^к - идентификатор субъекта Российской Федерации, входящего в состав федерального округа (экономического района) k;

m^k - число субъектов в составе федерального округа (экономического района) k;

I-_t/t_j - индекс цен на квартиры типа i в отчетном квартале по отношению к предыдущему кварталу в субъекте Российской Федерации j в составе федерального округа (экономического района) k;

q^k _j - введено в действие квадратных метров общей площади в субъекте Российской Федерации j в федеральном округе (экономическом районе) k;

I_t/d^ki - сводный индекс цен отчетного квартала к IV кварталу предыдущего года по федеральному округу (экономическому району) к, рассчитанный по квартирам типа i;

I_f-i/d - сводный индекс цен предыдущего квартала к IV кварталу предыдущего года по федеральному округу (экономическому району) к, рассчитанный по квартирам типа i;

Подобным образом, исходя из данных по федеральным округам (экономическим районам), определяются индексы цен на первичном рынке жилья по России в целом.

Индексы цен на вторичном рынке жилья исчисляются по аналогичным формулам. Однако в качестве весов в этом случае выступает численность городского населения в субъектах Российской Федерации.

Обновление системы весов, используемых при расчетах индексов цен на рынке жилья, рекомендуется производить ежегодно. [6]

2.2 Динамика цен на рынке жилья в Москве, Санкт-Петербурге, и в целом по России

В данном разделе я буду исследовать динамику изменения цен на российском рынке жилья.

Рост цен на рынке недвижимости хоть и замедлился, но цена за квадратный метр продолжает оставаться на очень высоком уровне. Цены на недвижимость в российских городах за 2006 год побили все исторические рекорды. К макроэкономическим факторам повышения цен добавились ограниченность предложения на фоне растущего спроса, обусловленного, помимо прочего, развитием схем ипотечного кредитования, а также активизацией ряда национальных и программ, что привело к небывалому росту цен на рынке недвижимости. За год стоимость квадратного метра увеличилась более чем в 2 раза, и, несмотря на стабилизацию и маркетинговые акции, на прежний уровень уже не возвратиться.

Темпы роста цен во втором полугодии 2008 года во многих городах можно назвать умеренными. Общая тенденция к уменьшению темпов роста продолжается с незначительными всплесками в некоторых регионах.

Вместе с тем, на фоне снижения темпов роста цен и стабилизации рынка явно выделились города, в которых показатель семилетнего роста цены гораздо выше средних по остальным городам - миллионерам. Это такие города как Екатеринбург, Омск, Пермь и Новосибирск. Интрига возможного прогноза состоит в том, насколько цены в этих городах скорректируются в ближайшее время.

В ближайшие месяцы на рынке жилья крупнейших городов страны продолжится рост цен с постепенным замедлением темпов. Однако, по-прежнему продолжит дорожать ускоренными темпами (2-4%) недвижимость во многих крупнейших городах страны, которые недооценены.

Причины роста цен лежат не столько в сфере собственно строительного бизнеса. Они гораздо глубже.

Основным фактором роста цен на жилье в 2006 году явился большой платежеспособный спрос, в том числе отложенный. Он был сформирован в результате притока в страну денежных средств от экспорта, уже несколько лет подряд превышающего импорт. Объем жилья не растет такими темпами, которыми растет сальдо торгового баланса накопленным итогом из года в год. Положительное сальдо торгового баланса РФ в 2006 году составило 164,4 млрд. долл. США. Эти средства так или иначе стали доходами граждан России, и часть из них была вложена в наиболее надежный, хотя и один из самых консервативных, инвестиционный инструмент - недвижимость.

В 2006 году прирост жилого фонда составил всего 1,79%, а если учитывать выбытие ветхого жилья, то и того меньше. Следствием этой диспропорции стало значительное превышение спроса на жилье над предложением, что обусловило рост цен в 2006 году в среднем по стране на 75%.

На фоне высокого спроса на жилье в мегаполисах количество участков под застройку уменьшается, а имеющиеся площадки предполагают значительные затраты на вывод промышленных предприятий, аренду земли, подключение к инженерным сетям, а также обременения в виде социальной инфраструктуры.

В результате высокой стоимости строительства в крупных городах менее качественное панельное жилье вытесняется в пригороды, а в мегаполисах растет доля жилья бизнес и премиум - класса. Такое жилье сегодня является наиболее рентабельным для девелоперов и привлекательным по качеству для обеспеченных городских жителей. Рост цен на жилье приводит к тому, что строительный бизнес становится рентабельным не только в столице, но и в региональных центрах, причем в последнее время рентабельность строительства, например, в Подмосковье, превышает московские показатели.

В 2007 году при растущих доходах населения, относительной развитости ипотечного кредитования и дефиците площадок под строительство говорить о заметном "проседании" рынка не стоит. Остановка роста цен в конце 2006 года и в начале 2007 года была вызвана в основном тем, что цены стали недоступными для людей с относительно высокими доходами, значительная часть которых прибегала к услугам ипотечного кредитования.

Мировые события, произошедшие осенью 2008 года, определенно скорректировали стоимость квадратного метра жилья.

Средняя цена квадратного метра в сегменте эконом - класса составляет порядка 4-4,5 тыс. долларов. В настоящее время стоимость квадратного метра в этом классе корректируется. В некоторых случаях цена может понижаться на 20-30%. Если говорить о средней цене в сегменте бизнес - класса, то она составляет 7-10 тыс. долларов. Здесь, как и в сегменте эконом - класса, возможно изменение стоимости.

Средняя стоимость квадратного метра в сегменте элитного класса составляет порядка 15-40 тыс. долларов. В ноябре средняя удельная цена предложения на вторичном рынке элитного жилья составила 418,4 тыс. руб./кв. м (-1,2%).

Еще месяц назад цены падали в основном в долларах, поэтому на рынке наблюдалась скорее стагнация, чем коррекция. Сейчас коррекция, хоть и не такая ощутимая, как в долларах, происходит и в рублях. В рублевом эквиваленте в прошедшем месяце коррекция была на уровне -1%, а в долларах цены снизились на 1,5-2,5% в зависимости от класса.

Учитывая отрицательную динамику цен на вторичном рынке жилья, можно говорить о начале тенденции снижения в этом сегменте. В дальнейшем все будет зависеть от общеэкономической ситуации, в первую очередь - на финансовом рынке, а также от настроений потенциальных покупателей, которые сегодня заняли выжидательную позицию. В результате кризиса банки ужесточили условия выдачи ипотечных кредитов, ряд из них отказались от предоставления займа на покупку квартиры. Это в первую очередь сказывается на потребителях эконом - класса, где, по нашей оценке, возможна коррекция цен, и именно в этом сегменте в ноябре зафиксировано снижение на 1,1%.

Что касается прогнозов по рынку элитного жилья, то не видно предпосылок для резкого снижения цен. Однако некоторые люди будут торговаться, и отдельные застройщики тоже. Особенно это относится к застройщикам, обремененным большими долгами по кредитам. Если какие-либо застройщики не смогут рассчитаться по кредитам, то их товар, который сегодня фиксируется по достаточно низким ценам, отойдет к банковским структурам.

Из приведенных данных становится ясно, что, скорее всего, все сегменты вторичного рынка жилья ожидает еще большее снижение; вопрос только в том, насколько оно будет сильным и к каким последствиям приведет такая коррекция цен на рынке недвижимости.[1, 8, 18]

Рассмотрим отдельно динамику цен на рынках жилья Санкт-Петербурга и Москвы.

Рынок жилой недвижимости - один из самых развитых и до недавнего времени самый предсказуемый из рынков недвижимости Санкт-Петербурга. Однако после длительного периода ценового роста и высокой (за исключением отдельных периодов) активности рынка - как первичного, так и вторичного - наступил период снижения активности спроса и цен на жилую недвижимость. Это соответствует мировой тенденции в условиях финансового кризиса.

Рассмотрим динамику цен на первичном и вторичном рынке:

Первичный рынок

Вторичный рынок

За 2007 год средняя стоимость кв. м жилья на вторичном рынке (цена предложения) выросла на 18,4%, и на конец декабря составила 80,9 тыс. руб./ кв. м. За 11 месяцев 2008 года рост цен составил уже больше, чем за весь 2007 год, - 27,9% (табл. 7). Однако весь рост пришелся на январь-сентябрь (33,6%), тогда как в октябре-ноябре цены снизились уже более чем на 5% - и это (как и на первичном рынке) может стать тенденцией, как минимум, до весны.

В январе-ноябре 2008 года быстрее всего росли цены в Петроградском (40%), Фрунзенском (34%), Невском (32%), Адмиралтейском (35%) и Центральном (34,8%) районах. Медленнее всего - в Приморском (28%) и Московском (27%) районах.

Средняя цена по рынку по состоянию на начало декабря 2008 года составила 103,5 тыс. руб./кв. м.

За 11 месяцев 2008 года наибольший рост цен в центре Санкт-Петербурга зафиксирован в Петроградском районе (40%), в остальных районах прирост практически одинаковый: в Адмиралтейском и Центральном - по 35%, Василеостровском - 32%.

На начало декабря 2008 года средняя стоимость жилья в центре Санкт-Петербурга на вторичном рынке составляет 118,4 тыс. руб./кв. м. [7]

Теперь рассмотрим динамику цен на рынке жилья Москвы.

Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения

В последнее время наблюдается тенденция снижения цены предложения 1 кв. метра на рынке жилья.

Изменение среднего значения индекса стоимости московского жилья в августе по отношению к июлю составило 2,7%. Это меньше, чем прирост цен за июль, который в свою очередь меньше прироста цен в июне и мае. Если же опираться не на изменение среднего значения индекса за август к среднему значению за июль, а на более динамичные еженедельные индексы, то прирост цен на московское жильё с конца июля по конец августа составил менее 2%. Более того, если еще в начале августа темпы роста цен составляли около полпроцента в неделю, то к концу месяца они упали до 0,2%.

Проще говоря, по мере приближения осени московский рынок недвижимости не разгонялся, а наоборот тормозил. Такое поведение было характерно только для 2006 года, когда вместо нового рывка цен вверх с наступлением осени рынок недвижимости Москвы окончательно остановился и свалился в состояние стагнации уже к концу осени. Очевидно, что торможение московского рынка последние месяцы делает более вероятным именно такой сценарий.

В августе динамика цен на квартиры бизнес-класса сравнялась с приростом цен в сегменте типового жилья. Однокомнатные квартиры уступили пальму первенства многокомнатным квартирам. Как показывают прежние годы, такое положение дел служит признаком стабилизации рынка, когда остаточный рост ценовых показателей в большей степени становится обусловленным менее ликвидным дорогим жильем, которое дорожает с задержкой.

Таким образом, у рынка в 2008 году появился своего рода лаг по сравнению с 2006 годом в 2 месяца. И вплоть до осени динамика темпов изменения цен на московскую недвижимость в 2008 году с учетом этого лага совпадала с соответствующей динамикой 2006 года. Но к концу августа цены на квартиры в Москве перестали расти, и началась стагнация. Тогда как в прошлый раз стагнация началась лишь в последние недели декабря. Таким образом, лаг между динамикой развития московского рынка недвижимости в 2006 и 2008 годах увеличился до 3 месяцев.

Но и на этом уровне лаг не удержался. В октябре началось падение цен. И за последующие 7 недель цены на московское жилье в среднем упали более чем на 6%, тогда как в 2006 году снижения цен зафиксировано не было. И общее падение цен на квартиры в Москве за 35 недель стагнации 2006-2007 года составило всего 7,3%. Так что, на данный момент можно считать весь объем падения, продемонстрированный рынком в 2006-2007 годах, выбранным. Между тем, ожидать, что снижение цен будет менее продолжительным, чем в прошлый раз, не приходится.

Следует отметить, что отличие динамики цен на московскую жилую недвижимость в 2008 году от таковой же динамики 2006 года стало заметно уже с первых недель марта. Если в 2006 году темпы роста цен увеличивались вплоть до последних недель апреля, то в 2008 году уже с первых недель марта началось торможение.

В итоге, для того, чтобы оценить потенциал падения рынка сегодня, можно попытаться оттолкнуться от простой пропорции. Уже известны средние темпы падения цен за первые 2 месяца от начала нынешнего снижения. Если посмотреть, как соотносились среднемесячные темпы падения цен спустя 2 месяца после начала коррекции 1998-1999 годов со среднемесячными темпами падения цен на протяжении всего периода снижения рынка 1998-1999 годов, то можно вычислить каково будет среднемесячное падение цен по итогам всего периода снижение рынка на этот раз.

В ситуации 1998-1999 годов среднемесячное падение цен по итогам первых 2 месяцев после начала коррекции составляло 1,6%, а по итогам всего периода снижения рынка 1998-1999 годов среднемесячное падение цен составляло уже 2,5%. Сейчас среднемесячный уровень падения цен составляет около 2,9%. Таким образом, по итогам всего периода снижения рынка среднемесячный темп падения цен может составить около 4,5%. При этом нужно иметь в виду, что это усредненный показатель. Темпы падения будут сначала ускоряться, а потом замедляться. И период максимального падения цен темпы такового будут, по всей видимости, выше, чем 4,5%. А к концу снижения рынка, которое наступит в конце июля - начале августа 2009 года, общее падение цен на московскую недвижимость может составить порядка 40%.

Таким образом, 2009 год будет походить на 2007 год тем, что падение цен продлится до осени. А главным их отличием друг от друга будет глубина падения и то, что осенью 2007 года рынок начал расти, а в 2009 году этого роста вряд ли стоит ожидать, так как для возобновления значительных темпов роста после глубокого снижения требуется определенное время. После снижения рынка 1998-1999 годов рынку потребовалось для этого около 8 месяцев. Даже после снижения рынка 2006-2007 годов, рынок, прежде чем начал снова расти, постоял почти 2 месяца. Логично предположить, что в этот раз период итоговой стагнации продлится где-то около полугода. Учитывая, что теперь на московском рынке недвижимости силен спекулятивный элемент, возможно, что на оживление рынку в этот раз потребуется меньшее время, чем это было после снижения рынка 1998-1999 годов, но оно в любом случае необходимо. Так что, скорее всего, цены на недвижимость снова начнут расти лишь после январских праздников 2010 года. [1, 17]

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Итак, в своей работе я дала некоторые представления о цене и ценообразовании как элементах рыночной экономики, выявила основы механизма ценообразования; основные методы ценообразования и показала влияние государственного регулирования ценообразования на установление окончательной рыночной цены. Также я проанализировала ценовая динамику на рынке жилья РФ и, в частности, в Москве и Санкт-Петербурге.

Цены представляют собой мощный рычаг управления экономикой, хотя их реальные возможности воздействия на экономику вообще и на уровень жизни в частности намного меньше надежд, возлагаемых людьми. В рыночной экономике цены образуют часть механизма саморегулирования. В условиях рынка ценообразование является сложным процессом, подверженным воздействию многих факторов. Выбор общей ориентации в ценообразовании, подходов к определению цен на новые и уже выпускаемые изделия, оказываемые услуги в целях увеличения объемов реализации, товарооборота, повышения уровня производства, максимизации прибыли, и укрепления рыночных позиций фирмы осуществляется в рамках маркетинга.

Цены находятся в тесной зависимости со всеми составляющими маркетинга и деятельности фирмы в целом. От цен во многом зависят реальные коммерческие результаты, а верная или ошибочная ценовая политика оказывает долговременное воздействие на положение фирмы на рынке.

Таким образом, ценовая политика заключается в том, чтобы устанавливать на товары такие цены, так варьировать ими, в зависимости от ситуации на рынке, чтобы овладеть его максимально возможной долей, добиться запланированного объема прибыли и успешно решать все стратегические и тактические задачи.

В зависимости от сферы деятельности, от доли занимаемого рынка предприятие должно выбрать один из методов ценообразования. В основном фирмами используются затратные методы подхода к ценообразованию.

В некоторых случаях государство может вмешиваться в механизм ценообразования, и, как правило, это осуществляется, чтобы способствовать стабильному развитию экономической системы в целом. Что касается государственного регулирования в России, то можно сделать вывод, что оно осуществляется в основном путем установления коэффициентов изменения цен и предельных нормативов рентабельности, фиксирования их предельного уровня и ограничение предельное ограничение уровня.

В курсовой работе мною была исследована система цен на рынке жилья РФ путем изучения общего уровня, структуры и динамики цен. Можно сделать вывод, что на современном этапе развития в России происходит довольно быстрый рост цен на жилье. Но в последние месяцы заметна тенденция к их снижению. Это вызвано прежде всего тем, что банки ужесточают условия выдачи ипотеки населению. У большей части населения недостаточно денег для покупки жилья, спрос на него падает, следовательно компании вынуждены снижать цены.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Бекетов А. Анализ рынка недвижимости. Ноябрь 2008 [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://www.arn.ru/Analiz.htm.

2. Дойл Питер. Менеджмент: стратегия и тактика/ Питер Дойл; [пер. с англ. под ред. Ю.Н. Каптуревского]. - СПб.: Питер, 1999. - 559с. ил.

3. Зайцев Н.Л. Экономика организации: Учебник. - М.:Экзамен, 2004. - 622с.

4. Котлер Филип. Основы маркетинга: Пер. с англ. В.Б.Боброва/ общ. ред. и вступит. статья Е.И. Пеньковой. - М.: Прогресс, 1993. - 734с.

5. Котлер Филип, Боуэн Джон, Мейкенз Джеймс. Маркетинг. Гостеприимство, туризм/ Филип Котлер; [пер. с англ. под ред. Профессора Р.Б. Ноздревой]. - М.: Юнити, 1998. - 764с.

6. Методологические положения по наблюдению за уровнем и динамикой цен на рынке жилья [Электронный ресурс] - Режим доступа: http//www.gks.ru/free_doc/new_site/prices/housing/meta.html - Загл. с экрана.

7. Отчет ГК «РМС-ОЦЕНКА». Анализ рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://www.rway.ru/anlinf/19038.htm 2.12.2008.

8. Петрова О. Вторичный рынок жилья поддался коррекции [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://www.rbk.ru/glide/90349.html 8.12.2008 - Загл. с экрана.

9. Пунин. Е.И. Ценообразование и рынок: Пер. с англ./ Общ. Ред. И предисл. Е.И. Пунина и С.Б. Рычкова. - М.: Прогресс,1992. - 320с.

10. Слепнева. Т.А. Цены и ценообразование - М.: Инфра-М, 2001. - 200с. табл.

11. Тарасевич В.М. Экономико-математические методы и модели в ценообразовании. - Издательствово Ленинградского финансово-экономического Института,1991. - 225с.

12. Фишер С. Экономика. Пер. с англ. /С. Фишер, Р. Дорнбуш, Р. Шмалензи. - М.: Дело, 2001. - 829с.

13. Цены и ценообразование: конспект лекций./Авт.- сост. Оганесян./М.: Приор,2001. - 125с.

14. Ценообразование и налогообложение/Под ред. И.К. Салимжанова. - М.:Проспект,2003. - 424с.

15. Чурина Л.И. Ценообразование. - Новосибирск, НГТУ,2003. - 43с.

16. Шуляк П.Н. Ценообразование.- М.: «Дашков и Ко »,2003 - 192с.

17. IRN.RU, аналитический центр. Обзор московского рынка недвижимости по итогам августа 2008 года [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://www.irn.ru/new/29924.html 02.09.08.

18. 2009 год может оказаться схожим с 2007 [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://www.irn.ru/articles/17189.html 03.1208 - Загл. С экрана.

Размещено на Allbest