Реализация принципов комфортного заселения в городских квартирах массового строительства (на примере Екатеринбурга)

Размещено на http://www.allbest.ru/

УрГАХУ

РЕАЛИЗАЦИЯ ПРИНЦИПОВ КОМФОРТНОГО ЗАСЕЛЕНИЯ В ГОРОДСКИХ КВАРТИРАХ МАССОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (НА ПРИМЕРЕ ЕКАТЕРИНБУРГА)

Третьяков Д.И., Винницкий М.В.

Аннотация

квартира строительство екатеринбург жилой

В статье рассматривается вопрос реализации принципов комфортного заселения в городских квартирах массового строительства в Екатеринбурге на различных этапах формирования жилого фонда города. Показана целесообразность применения планировочных решений городских квартир открытой планировки для массового экономичного жилья. Приведена планировочная схема секции с квартирами открытой планировки.

Ключевые слова: принципы комфортного заселения, квартира открытой планировки, традиционная планировка.

Annotation

Tretyakov D. I., Vinnitskiy М. V. USUAA, Ekaterinburg, Russia

IMPLEMENTATION OF THE COMFORTABLE SETTLEMENT PRINCIPLES IN URBAN APARTMENTS OF MASS CONSTRUCTION (IN PRACTICE OF EKATERINBURG)

The article considers the implementation of the comfortable settlement principles in urban apartments of mass construction in Ekaterinburg at various stages of the housing stock formation. The study shows the feasibility of urban apartments planning with open layout for mass economical housing. A section plan with open layout apartments is given.

Keywords: principles of comfortable settlement, open-plan apartment, traditional planning.

Основная часть

1. Критерии комфортного заселения в городском многоквартирном доме. Основной принцип комфортного заселения - наличие в квартире достаточных по количеству и площади личных помещений - спален для всех членов семьи. В квартире также должны быть предусмотрены общесемейные и подсобные помещения в соответствии с численным и половозрастным составом семьи. Спальные помещения предусматриваются для одного или двух членов семьи. Вполне допустимым считается предусматривать одну жилую комнату для супружеской пары или двоих детей, не достигших школьного возраста. Когда один из детей разного пола достигает школьного возраста, им необходимы отдельные комнаты. Ребенок возрастом до четырех лет размещается в спальне супругов. Отдельные комнаты должны иметь и другие члены семьи [1,3].

Соответствие численному и половозрастному составу семьи весьма важный, но далеко не единственный критерий комфорта. Такие факторы, как состояние здоровья, необходимость в надомной работе могут существенно повлиять на требования семьи к планировочной организации квартиры. Большое значение могут иметь и субъективные факторы, связанные с образом жизни, привычками и предпочтениями конкретной семьи.¹

2. Реализация принципов комфортного заселения городских квартир в 60-е - 80-е годы XX века. До конца пятидесятых годов прошлого века в Екатеринбурге строились просторные квартиры, получившие название полнометражных, но заселялись они, преимущественно, по коммунальному принципу. Позже было развернуто массовое строительство малометражных квартир в расчете на поквартирное заселение семей исходя из нормы 9 кв. м жилой площади на человека (14-16 кв. м с учетом подсобных помещений квартиры). Квартиры возводились за счет государственных средств и распределялись в порядке очереди. Норма площади при распределении квартир обосновывалась крайним дефицитом жилья и гигиеническими требованиями: необходимым минимальным объемом воздуха на одного человека - 30 куб. м (оптимально 60 куб. м).

Критериям комфортного заселения по числу личных помещений - спален соответствовали только трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры для ограниченного круга семей. Например, при наличии в семье супружеской пары и детей одного пола близких по возрасту в трехкомнатной квартире была возможность освободить общую комнату от спальных мест. Площади спален (8-10 кв. м) во многих квартирах для размещения двух членов семьи было недостаточно. В первых сериях проектов общая комната проектировалась проходной. Это оказалось крайне неудобным при необходимости размещения в ней постоянного спального места. Согласно принятым нормам одиноким предоставлялась только отдельная комната и квартиры со смежными комнатами оказались неудобными для покомнатного заселения. В последствии общую комнату стали проектировать изолированной.

В 80-е годы сформировалась традиционная планировочная организация квартиры. В квартире предусматривались отдельные помещения жилых комнат, кухни, туалета, ванной и кладовой (встроенного шкафа). Помещения объединялись общим коридором или холлом, который выполнял еще функции передней. Одна из жилых комнат предусматривалась большей площади (не менее 16 кв. м) и рассматривалась, как общая комната или гостиная. Такая планировочная организация и площадь квартир регламентировались действующими в то время нормами [11-

Квартиры были в собственности государства, а гражданам предоставлялся ордер на пожизненное пользование квартирой. В случае сокращения численности семьи, например, когда дети образовывали свои семьи и получали собственное жилье, квартира сохранялась. Какая-то часть семей проживала в квартирах с достаточными по числу и площади личными жилыми комнатами-спальнями. Но, и в этом случае квартиры оказывались недостаточно комфортными, поскольку в них сохранились многие недостатки в решении общесемейных и подсобных помещений. Наиболее негативное отношение сложилось к маленьким крайне неудобным кухням, в которых было недостаточно места для организации обеденной зоны, и решению коридора-передней, в котором не было удобной входной зоны. Например, в проектах 141-й серии в четырехкомнатных квартирах узкий и длинный коридор шириной 1,1-1,3м, освещенный вторым светом, имел площадь более 15 кв. м. Связь кухни с другими помещениями квартиры осуществлялась через входную «грязную» часть коридора. Обращает на себя внимание тот факт, что в настоящее время в Екатеринбурге при средней цене 1 кв. м жилья 60-70 тыс. рублей, стоимость такого коридора составит примерно 1 млн. рублей. Крайне тесными и неудобными были помещения санузлов, которые изготавливались на заводе в виде стандартных сантехкабин и монтировались на стройке. В санузлах не предусматривалось место для стиральной машины, а в туалетах для умывальника. Недостаточно в типовых квартирах было и помещений для хранения личных вещей.

3. Реализация принципов комфортного заселения в Екатеринбурге в начале XXI века. До конца 90-х годов в Екатеринбурге квартиры продолжали строить по типовым проектам. В начале XXI века в связи с серьезными социально-экономическими преобразованиями в РФ происходят кардинальные изменения в жилищной сфере. Проводится приватизация существующего жилого фонда, формируется рынок жилья, позволяющий свободно приобретать и обменивать квартиры. Новое строительство ведется по индивидуальным проектам с использованием новых более гибких технологий и, в основном, уже за счет средств населения. В 2003 году введены в действие новые нормы проектирования многоквартирных жилых здании. В них были отменены требования, ограничивающие верхние пределы площади квартир в домах, строящихся с привлечением средств населения. При выборе и приобретении квартиры решающим фактором для семей становится рыночная стоимость, которая в свою очередь при прочих равных условиях почти напрямую зависит от площади квартиры.

Изучение квартир в новостройках показывает, что проектирование идет по пути преодоления недостатков квартир, построенных по типовым проектам при сохранении традиционной планировочной схемы. Кухни часто проектируются как кухни-столовые, их площадь выросла с 5-8 до 10-15 кв. м. Санузлы тоже стали значительно просторнее. Если ранее совмещенный санузел был притчей для юмористов, то сейчас такое достаточно просторное помещение с развитым набором оборудования, включая стиральную машину, является вполне востребованным. Весьма положительным моментом стало то, что в помещениях, которые оборудованы унитазом, обязательно предусматривается умывальник. Это положение могло бы быть закреплено в нормах. При организации передних-коридоров заметно стремление к созданию компактного помещения в виде холла и делению его на две зоны: входную «грязную» и коммуникационную «чистую», через которую осуществляются взаимосвязи между помещениями квартиры. Рассмотрение квартир в новостройках Екатеринбурга показывает, что площадь передних-коридоров находится в диапазоне 10-15 кв. м в двухкомнатных квартирах и 15-20 кв. м в трехкомнатных квартирах, что составляет приблизительно 20% площади квартиры. Площади жилых комнат также увеличились, но в меньшей степени. В новостройках площадь комнат не менее 10 кв. м и только в отдельных случаях одна из жилых комнат имеет площадь более 20 кв. м [2].

Если ранее типовые квартиры площадью 56-64 кв. м были трехкомнатными, а площадью 64-80 четырехкомнатными и позволяли организовать супружескую спальню, одну-две детских комнаты и общесемейную комнату, свободную от постоянных спальных мест, то в современных новостройках такую площадь имеют, в основном, двухкомнатные квартиры, в которых семье с детьми приходится совмещать функции гостиной и спальни, испытывая серьезные неудобства. Большие по площади трехкомнатные (от 80 кв. м) и четырехкомнатные (от 100 кв. м) квартиры в новостройках, которые обеспечивали бы комфортное заселение семей с детьми, оказались недоступны многим семьям из-за высокой стоимости (от 5 млн. руб.) и пользуются низким спросом. Поэтому застройщики сориентировались на преимущественное строительство небольших по площади и доступных по стоимости квартир-студий и однокомнатных квартир. В 2016-2017 годах по структуре сданных в эксплуатацию квартир 53% составляли однокомнатные квартиры и студии, 32% двухкомнатные квартиры и только 15% квартиры с тремя и более комнатами. Таким образом, только 15% новых квартир обеспечивают комфортное заселение семей с детьми. Подобный подход не ведет к увеличению доли квартир с двумя, тремя и более спальными комнатами в структуре жилого фонда города, которые необходимы для реализации принципов комфортного заселения и могли бы способствовать решению известных демографических проблем [2].

4. Предпосылки проектирования квартир открытой планировки, как средства реализации принципов комфортного заселения в массовом жилищном строительстве. В реализации принципов комфортного заселения представляют интерес квартиры открытой планировки. Квартиры такого типа появились в зарубежных странах значительно раньше чем в РФ. Это связано с давним существованием рынка недвижимости и наличием богатого рынка современной мебели, сантехнического и кухонного оборудования. Квартиры открытой планировки основаны на идее активного пространственного объединения функционально-планировочных зон общего пользования. В зарубежной практике сложилось многофункциональное помещение, в котором совмещаются, как минимум, функции гостиной и кухни-столовой. Такое помещение, например в Испании, называют американской кухней. Во многих решениях этими функциями не ограничиваются. Американская кухня часто проектируется проходной, выполняя коммуникационные функции коридора. В ней организовывается входная зона, зеленый уголок, рабочее место. Во многих зарубежных странах квартиры классифицируют по числу спальных комнат, поскольку при выборе квартиры семьи в первую очередь ориентируются на необходимое количество отдельных жилых комнат-спален. Многие квартиры не имеют гостиной, как отдельного изолированного помещения. Квартиры открытой планировки появились и в отечественной практике, но пока опыта их проектирования и эксплуатации недостаточно. В ранее опубликованной статье авторов [4] на примере квартир площадью 60 кв. м была возможность реализации принципов комфортного заселения не за счет увеличения площади и стоимости жилого помещения, а путем применения открытой планировки. В данной статье приведены площади квартир открытой планировки для сравнения их с квартирами, построенными по типовым проектам в 60-е - 80-е годы XX века, и квартирами в новостройках Екатеринбурга, запроектированными по традиционной планировочной схеме.

Проведено сравнение площадей квартир традиционной и открытой планировок в жилом фонде Екатеринбурга и зарубежной практике (таблица 1).

Таблица 1

Площади квартир традиционной и открытой планировок в жилом фонде Екатеринбурга и зарубежной практике в зависимости от количества личных помещений-спален