Локальные сметы для строительства жилого 12-этажного кирпичного дома

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

Содержание

Введение

1. Общие положения по составлению локальных смет

1.1 Базисно-индексный метод составления локальных смет

1.2 Ресурсный метод составления локальных смет

1.3 Ресурсно-индексный метод составления локальных смет

2. Расчет общестроительных работ жилого 12-этажного кирпичного дома

2.1 Составление локальной сметы базисно-индексным методом

2.2 Составление локальной сметы ресурсно-индексным методом

2.3 Составление локальной сметы ресурсным методом

Заключение



Введение

Целью данной курсовой работы является разработка локальных смет для строительства жилого 12-этажного кирпичного дома.

Строительство предприятий, зданий, сооружений и других объектов ведется по проектам. Проект на строительство - это комплекс графических, технических, экономических, текстовых документов и расчетов, необходимых для определения возможности и целесообразности строительства объекта в заданном районе и в установленные сроки. Стоимость строительства определяется сметами. Смета представляет собой расчет общественно необходимых затрат на строительство объектов, т. е. цену строительной продукции. Проектно-сметная документация разрабатывается, проходит экспертизу и утверждается до начала строительства.

В процессе разработки проектно-сметной документации определяются место строительства, его назначение, необходимые материальные, трудовые и финансовые ресурсы, возможности обеспечения электроэнергией, сырьем, кадрами.

Разработка смет необходима абсолютно всем участникам строительного процесса, как инвестору, так и подрядчику. Первым экспертизы по проверке смет и разработке смет позволят иметь уверенность, что его инвестиции смогут принести запланированную прибыль, для других - это гарантия того, что, реализовав строительный проект, его труды будут достойно вознаграждены.

В работе поставлены следующие задачи:

- изучение общих положений по составлению локальных смет различными способами;

- расчет локальных смет различными способами.



1. Общие положения по составлению локальных смет

1.1 Базисно-индексный метод составления локальных смет

Для определения сметной стоимости строительно-монтажных работ составляются локальные сметы. Сметная стоимость строительно-монтажных работ по методам расчета и экономическому содержанию состоит из прямых затрат (ПЗ), накладных расходов (НР) и сметной прибыли (ПС):

С = ПЗ + НР + ПС (1)

Наибольшую часть издержек строительного производства составляют прямые затраты, определяемые на основании ведомости объемов работ, сметных норм и расценок, цен на ресурсы. В состав прямых затрат входят оплата труда рабочих-строителей (Зс), расходы по эксплуатации строительных машин и механизмов (Эм), стоимость материалов, деталей и конструкций (М):

ПЗ = Зс + Эм + М (2)

Оплата труда рабочих-строителей - это оплата труда рабочих, занятых непосредственно на строительно-монтажных работах.

Эксплуатация машин - это затраты на доставку машин на строительную площадку, перемещение их с одного объекта на другой, монтаж и демонтаж, амортизационные отчисления, заработную плату машинистов, горюче-смазочные материалы, электроэнергию и др.

Сметной ценой на материалы учитываются:

- оплата поставщикам стоимости материалов по отпускным ценам;

- расходы, связанные с доставкой материалов от источников поступления (заводы, карьеры, склады снабженческих и сбытовых организаций и т. п.) до приобъектного склада строительства;

- наценки снабженческих и сбытовых организаций;

- затраты на тару и реквизит;

- заготовительно-складские расходы.

Накладные расходы в строительстве связаны с созданием необходимых условий для организации, управления и обслуживания строительного производства. Вместе с прямыми затратами они составляют сметную себестоимость (Ссб) строительно-монтажных работ:

локальная смета строительный дом

Ссб = ПЗ + НР (3)

Сметная себестоимость строительно-монтажных работ - это расходы строительного предприятия на выполнение строительно-монтажных работ, определенные на основе действующей сметно-нормативной базы, в соответствии с видами и объемами работ, по проектным данным.

В состав накладных расходов включаются административно-хозяйственные расходы, расходы на обслуживание работников строительства, расходы на организацию работ на строительных площадках и прочие накладные расходы.

В качестве базы для исчисления накладных расходов принимают величину средств на оплату труда рабочих-строителей и рабочих, обслуживающих машины.

Нормы накладных расходов определяются по МДС 81-33.2004.

Различают следующие виды норм накладных расходов:

- укрупненные нормы, принимаются в зависимости от вида строительства;

- нормы по видам строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ (земляные, бетонные, отделочные работы и т. д.);

- индивидуальные нормы, разрабатываются для конкретной строительно-монтажной или ремонтно-строительной организации.

При выполнении курсовой работы накладные расходы определяются по формуле

(4)

где, НР - величина накладных расходов, руб.; Зс, Зм - соответственно, затраты на оплату труда рабочих-строителей и рабочих, обслуживающих машины; Ннр - норма накладных расходов.

При определение накладных расходов в текущем уровне цен, согласно письму Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству № 2536-ИП/12/ГС от 27.11.2012 г., к нормативам, приведенным в прил. 3, 4, 5 МДС 81-33.2004 и МДС 81-34.2004, применяется понижающий коэффициент 0,85.

Сметная прибыль в составе сметной стоимости строительной продукции - это средства, предназначенные для покрытия расходов подрядных организаций на развитие производства и материальное стимулирование работников.

Сметная прибыль является нормативной частью стоимости строительной продукции и не относится на себестоимость работ.

В качестве базы для исчисления сметной прибыли принимают величину средств на оплату труда рабочих-строителей и рабочих, обслуживающих машины.

Нормы сметной прибыли определяются по МДС 81-25.2001 с учетом изменений.

При выполнении курсовой работы сметная прибыль определяется по формуле:



(5)

где ПС - величина сметной прибыли, руб.; Нпс - норма сметной прибыли.

Согласно письму Минрегиона России № 41099-КК/08 от 06.12.2010 г., с 1 января 2011 г. при определении величины сметной прибыли в текущем уровне цен к нормативам, приведенным в прил. 1 к письму Росстроя № АП-5536/06 от 18.11.2004 г., применяется коэффициент 0,80, за исключением: свайных работ, опускных колодцев, бетонных и железобетонных монолитных и сборных конструкций в промышленном и жилищно-гражданском строительстве, тоннелей и метрополитенов, мостов и труб, пусконаладочных работ.

Методы определения сметной стоимости строительства, в соответствии с МДС 81-35.2004, различают следующие методы определения сметной стоимости:

1) базисно-индексный метод;

2) ресурсно-индексный метод;

3) ресурсный метод;

4) метод на основе укрупненных сметных нормативов, в т. ч. по данным объектов аналогов.

Базисно-индексный метод основан на применении системы текущих (прогнозных) индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне цен. Сметная стоимость в базисном уровне цен определяется на основании территориальных единичных расценок.

Данный метод требует сравнительно малых трудозатрат инженера-сметчика. Отличительной характеристикой является строгая определенность базовой стоимости ресурсов и относительная стабильность системы индексов.

Основным недостатком является достаточно большая величина погрешности определения стоимости строительства, особенно если рассчитываются сметы малого комплекс работ.

1.2 Ресурсный метод составления локальных смет

При ресурсном методе осуществляется калькулирование в текущих (прогнозных) ценах элементов затрат.

При составлении смет ресурсным методом используются сборники ГЭСН (государственных элементных сметных норм).

Данный метод требует высокой квалификации инженера-сметчика. Кроме того, потребность в личных трудозатратах сметчика резко возрастает, по сравнению с предыдущим методом. Однако данный метод отличается повышенной точностью расчетов, особенно при применении фактических цен на ресурсы.

1.3 Ресурсно-индексный метод составления локальных смет

Ресурсно-индексный метод предусматривает сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы. Отличается от ресурсного метода тем, что стоимость ресурсов определяется в уровне цен определенного периода, принятого за базу, а затем производится пересчет в текущий уровень цен с помощью индексов.

Метод сравним по трудоемкости с предыдущим, имеет более высокую точность, по сравнению с базисно-индексным методом, но меньшую - по сравнению с ресурсным методом.



2. Расчет общестроительных работ жилого 12-этажного кирпичного дома

2.1 Составление локальной сметы базисно-индексным методом

Составление локальных смет базисно-индексным методом выполняется в форме, рекомендуемой Методическими рекомендациями по применению ТЕР-2001.

Порядок составления локальных смет базисно-индексным методом:

1. Для каждой работы, указанной в задании, подбирается единичная расценка. Название расценки должно максимально совпадать с видом выполняемой работы.

2. Из выбранной расценки в локальную смету заносятся:

а) в графу 2 - шифр расценки;

б) в графу 3 - наименование работы и единица измерения расценки;

в) в графу 5 - в виде дроби: прямые затраты - над дробью, оплата труда рабочих-строителей - под дробью;

г) в графу 6 - в виде дроби: стоимость эксплуатации машин - над дробью, оплата труда рабочих, обслуживающих машины, - под дробью;

д) в графу 11 - затраты труда рабочих-строителей.

3. В графу 4 локальной сметы заносится количество выполняемой работы с учетом единицы измерения.

4. В графу 7 заносятся индексы к статьям затрат по соответствующему виду работ (журнал «ТомскСтройЦена»).

5. В графе 9 указывается результат умножения объема работ (гр. 4) на оплату труда рабочих-строителей (гр. 5 - под дробью) на индекс по оплате труда рабочих-строителей (гр. 7).

6. В графе 10 в виде дроби записывается: над дробью - результат умножения объема работ (гр. 4) на стоимость эксплуатации машин (гр. 6 - над дробью) и на индекс по эксплуатации машин (гр. 7), а под дробью - результат умножения объема работ (гр. 4) на оплату труда рабочих, обслуживающих машины (гр. 6 - под дробью), и на индекс по оплате труда

рабочих, обслуживающих машины (гр. 7).

7. Дополнительно рассчитываем стоимость материалов в текущем уровне цен. Находим стоимость материалов по данной единичной расценке в соответствующем сборнике ТЕР-2001, умножаем на объем работ (гр. 4) и на индекс по материалам (гр. 7).

8. В графе 8 записываем результат суммирования оплаты труда рабочих-строителей (гр. 9), стоимости эксплуатации строительных машин (гр. 10 - над дробью) и рассчитанных материалов.

9. В графе 12 фиксируется результат умножения объема работ (гр. 4) на нормативную трудоемкость (гр. 11).

В открытых расценках отдельной строкой показывается строка материалов, неучтенных расценкой:

- в графе 2 отмечается код материала;

- в графе 3 записывается наименование материала и единица измерения;

- в графе 4 фиксируется количество неучтенного материала в соответствующих единицах измерения;

- в графе 5 записывается цена материала (в БУЦ);

- в графе 7 записывается индекс по соответствующему материалу (журнал «ТомскСтройЦена», приложение по материальным ресурсам);

- в графе 8 указывается результат умножения цены (гр. 5) на количество (гр. 4) и наиндекс (гр. 7).

10. Подсчитываются итоги прямых затрат по каждому разделу сметы в текущем уровне цен.

11. Рассчитывается по формуле (4) и заполняется строка «Накладные расходы». При этом заработная плата рабочих-строителей и рабочих, обслуживающих машины, принимается в текущем уровне цен.

12. Рассчитывается по формуле (5) и заполняется строка «Сметная прибыль».

13. Строка «Итого по разделу» представляет сумму затрат по строкам «Итого ПЗ по разделу», «Накладные расходы» и «Сметная прибыль».

14. Строка «Всего по смете» представляет сумму итогов по всем разделам.

15. В заголовок сметы выносятся следующие показатели: сметная стоимость и средства на оплату труда (оплата труда рабочих-строителей плюс оплата труда механизаторов).

Пример расчета локальной сметы базисно-индексным методом приведен в табл. 2.1.

2.2 Составление локальной сметы ресурсно-индексным методом

Составление локальных смет ресурсно-индексным методом выполняется в два этапа:

1. Составляется локальная ресурсная ведомость. Цель составления локальной ресурсной ведомости состоит в том, чтобы определить перечень и количество ресурсов, необходимых для выполнения работ.

2. Составляется локальный ресурсный сметный расчет. Целью составления локального ресурсного сметного расчета является определение сметной стоимости строительно-монтажных работ.

Локальная ресурсная ведомость и локальный ресурсный сметный расчет составляются в виде таблиц. Рекомендуемая форма данных сметных документов представлена в МДС 81-35.2004 и Методических рекомендациях по применению ТЕР-2001.

Порядок составления локальной сметы ресурсно-индексным методом:

1. Составляем локальную ресурсную ведомость по форме № 5.

В ресурсной ведомости производится расчет количества необходимых ресурсов, с учетом всех поправок из технической части сборника:

а) в графе 2 записывается шифр применяемого норматива и коды соответствующих ресурсов;

б) в графе 3 - виды работ и затрат, за каждым из видов - наименование ресурсов в той

же последовательности, в какой они приведены в ГЭСН;

в) в графе 4 - единицы измерения работ и ресурсов;

г) в графе 5 - расходы ресурсов на единицу измерения того вида работ, к которому они относятся;

д) в графе 6 - объемы работ напротив наименования соответствующего вида работ, принимаемые по проектным данным, а напротив наименования соответствующих ресурсов - их количество, подсчитанное как произведение норм расхода (гр. 5) на объем работ.

Суммирование одноименных ресурсных показателей может производиться по желанию инженера-сметчика либо в целом по объекту, либо по отдельным разделам локальной ведомости.

2. Составляем локальный ресурсно-индексный сметный расчет:

- графы 1-5 локальной ресурсной сметы заполняются путем перенесения данных из локальной ресурсной ведомости;

- в графу 6 заносится базовая стоимость ресурсов (цены 2001 г.); используются территориальные сборники сметных цен на материалы, изделия и конструкции ТСЦм-2001;

- в графе 7 отдельно выделяется заработная плата машинистов;

- в графу 8 заносятся индексы по соответствующим ресурсам (принимаются по журналу «ТомскСтройЦена», используется тарифная сетка, ведомость машин и механизмов в текущих ценах, ведомость материальных ресурсов в текущих ценах);

- в графу 9 заносится результат перемножения количества (гр. 5) на стоимость соответствующего ресурса в ценах 2001 г. (гр. 6) и на индекс перевода в текущий (прогнозный) уровень цен (гр. 8);

- графы 10 и 11 заполняются путем перенесения данных из гр. 9 по соответствующим ресурсам;

- подсчитываются итоги прямых затрат по каждому разделу сметы в текущем уровне цен;

- рассчитывается по формуле (4) и заполняется строка «Накладные расходы». При этом заработная плата рабочих-строителей и рабочих, обслуживающих машины, принимается в текущем уровне цен;

- рассчитывается по формуле (5) и заполняется строка «Сметная прибыль»;

- строка «Итого по разделу» представляет сумму затрат по строкам: «Итого ПЗ по разделу», «Накладные расходы» и «Сметная прибыль»;

- строка «Всего по смете» представляет собой сумму прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли по всем разделам.

В заголовок сметы выносятся следующие показатели: сметная стоимость и средства на оплату труда (заработная плата основных рабочих плюс заработная плата механизаторов).

В курсовой работе при составлении локальной сметы ресурсно-индексным методом используются индексы пересчета стоимости ресурсов.

Пример расчета локальной сметы ресурсно-индексным методом приведен в табл. 2.2 и 2.3.

2.3 Составление локальной сметы ресурсным методом

При составлении смет ресурсным методом используются:

- Государственные элементные сметные нормы (ГЭСН-2001);

- Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве (МДС 81-33.2004);

- Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве (МДС 81-25.2001);

- журнал «ТомскСтройЦена».

Порядок составления локальной ресурсной ведомости такой же, как и при определении сметной стоимости ресурсно-индексным методом:

1. Составляем локальную ресурсную ведомость по форме № 5.

2. Составляем локальный ресурсный сметный расчет:

- графы 1-5 локальной ресурсной сметы заполняются путем перенесения данных из локальной ресурсной ведомости;

- в графу 6 заносится текущая стоимость ресурсов. Информация о текущих ценах ресурсов может быть получена по данным центра ценообразования в строительстве и по фактическим данным строительных организаций;

- в графу 7 заносится результат перемножения количества (гр. 5) на текущую стоимость (гр. 6) соответствующих ресурсов;

- подсчитываются итоги прямых затрат по каждому разделу сметы в текущем уровне цен;

- рассчитывается по формуле (4) и заполняется строка «Накладные расходы», при этом заработная плата рабочих-строителей и рабочих, обслуживающих машины, принимается в текущем уровне цен;

- рассчитывается по формуле (5) и заполняется строка «Сметная прибыль»;

- строка «Итого по разделу» представляет собой сумму затрат по строкам: «Итого ПЗ по разделу», «Накладные расходы» и «Сметная прибыль»;

- строка «Всего по смете» представляет собой сумму прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли по всем разделам;

- в заголовок сметы выносятся следующие показатели: сметная стоимость и средства на оплату труда (сумма заработной платы основных рабочих и механизаторов).

Пример расчета локальной сметы ресурсным методом приведен в табл. 2.4, с помощью локальной ресурсной ведомости, приведенной в таблице 2.2.



Заключение

В данной курсовой работе рассмотрен расчет сметной стоимости общестроительных работ жилого 12-этажного кирпичного дома.

Сметная стоимость - сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом.

Локальные сметы относятся к первичным сметным документам и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации.

В курсовой работе был произведен локальный сметный расчет стоимости общестроительных работ жилого 12-этажного кирпичного дома. Для выполнения строительных и других работ требуются материальные и трудовые ресурсы, включающие материалы, детали и конструкции, затраты труда рабочих и время использования строительных машин.

По данным расчета прямые затраты составили 51 827 руб. Прямые затраты в сметной стоимости работ - это произведение норм расхода ресурсов на цены ресурсов и объемы работ. Однако только прямых затрат на объемы работ в строительном деле недостаточно. Требуются еще затраты на организацию, управление и обслуживание строительства (косвенные, накладные расходы). Сумма накладных расходов по смете составила 75 019,96 руб. сумма прямых затрат и накладных расходов образует сметную себестоимость - издержки производства на выполнение строительных работ. Сметная себестоимость переоборудования офисного помещения под парикмахерскую в моей курсовой работе составляет 127 380,77 руб. Но и этого недостаточно. Подрядчику (исполнителю работ) необходима еще нормативная, сметная прибыль на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование работников. Сметная прибыль в моем случае составила 70 917,26 руб. Суммы накладных расходов и сметной прибыли определяются по нормативам в процентах от величины средств на оплату труда рабочих в текущих ценах в составе сметных прямых затрат.

Таким образом, сметная стоимость строительно-монтажных работ (как основная составляющая сметной стоимости всей строительной продукции) складывается из прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли. Сметная стоимость переоборудования офисного помещения под парикмахерскую составила 233 362,45 руб.

Размещено на Allbest.ru