Размещено на http://www.allbest.ru/

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

1 ТЕОРЕТИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ

1.1 Выбор стратегии действий

1.1.1 Анализ санатория «Новый Источник»

1.1.2 Санаторий «Новый Источник» - перспективное направление в развитии Вологодской области

1.1.3 Градостроительный анализ существующей застройки

1.1.4 Транспортно-пешеходный анализ

1.1.5 Ландшафтно-экологический анализ

1.1.6 Анализ визуальных коридоров ландшафта

1.1.7 Анализ функционального наполнения территории и здания

1.1.8 Обоснование метода регенерации объекта проектирования

1.2 Теоретическое обоснования выбора объекта проектирования

1.2.1 Обоснование программы на проектирование

1.2.2 Архитектурная программа

2 АРХИТЕКТУРНОЕ РЕШЕНИЕ

2.1 Градостроительное решение

2.2 Архитектурно-планировочное решение гостиничного корпуса

2.3 Архитектурно-планировочное решение индивидуальных коттеджей

2.4 Конструктивное решение

2.5 ТЭП

3 ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ РЕШЕНИЕ

3.1 Конструктивное решение

3.2 Безопасность и экологичность проекта

3.2.1 Мероприятия по охране архитектурно-исторической среды

3.2.2 Мероприятия по охране природной среды

3.2.3 Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности комплекса

3.3 Экономическая часть

3.3.1 Теоретические основы формирования цены архитектурно-строительного проекта

3.3.2 Определение сметной стоимости ревитализации санатория «Новый Источник» в базисном уровне цен

3.3.3 Определение сметной стоимости ревитализации санатория «Новый Источник» в текущем уровне цен

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

ПРИЛОЖЕНИЕ



ВВЕДЕНИЕ

В настоящее время, в медицине наблюдается тенденция предупреждения заболеваний путем их профилактики. Одним из новейших направлений в системе оздоровления является кинезотерапия. Скворцова В.И. министр здравоохранения Российской Федерации c 2012 года провозгласила: «Профилактика заболеваний становится главной задачей здравоохранения».

Длительное влияние экологически неблагоприятных факторов на человека и увеличение темпа жизни могут привести к появлению предболезненных и болезненных состояний. Современные санаторно-курортные комплексы помогают поддерживать и восстанавливать состояние организма, путем создания комфортных и экологически благоприятных условий отдыха.

Бальнеотерапевтический климатический равнинный курорт - санаторий «Новый Источник» располагается в 15,3 км от г. Вологда по трассе Вологда-Новая Ладога. Комплекс построен на р. Лапач и окружен лесопарковой зоной, создающей уютную и спокойную атмосферу, которая позволяет сконцентрироваться на своем здоровье и отвлечься от городской суеты. На территории расположены 3 скважины глубиной 500м. Здание снабжается питьевой водой из артезианской скважины. Комплекс отапливается благодаря собственной котельной. На время летних каникул санаторий предлагает специальную программу для оздоровления и отдыха детей.

По данным статистики, отдыхающие приезжают из Архангельской, Мурманской, Ярославской, Ленинградской, Московской областей и Республики Карелия. На протяжении 35 лет санаторий занимается реабилитацией и восстановлением людей с ограниченными возможностями.

Здание было построено в 1978г. Все корпуса соединены теплыми переходами для удобного передвижения людей.

На данный момент территория санатория находится в депрессивном состоянии и используется не рационально, не достает площадей внутри самого корпуса для развития лечебных, спортивных и релаксационных программ.

Не смотря на то, что программы санатория постоянно перерабатываются в связи с потребностями отдыхающих, наблюдается отток посетителей в более комфортные и функционально разнообразные санаторно-курортные комплексы.

В связи с расширением санатория, прогнозируется прирост количества посетителей. Существующий жилой фонд является недостаточным, и не соответствует современным представлениям о комфортабельности. Основной целью работы является создание проектной модели жилого кластера, который обеспечивал бы высокое качество отдыха, подходящего для разных категорий посетителей и включающего в себя различные типы размещения. жилой кластер санаторий гостиница

Исходя из цели работы, были поставлены следующие задачи:

1. Оценить привлекательность территории, как места для отдыха разных категорий посетителей;

2. Определение потребности в расширении;

3. Выяснить территориальные резервы для возможности строительства и расширения жилого кластера;

4. Выяснить, каким категориям населения интересен санаторно-оздоровительный отдых;

5. Определение основных структурных элементов санатория, гостиницы и индивидуальных коттеджей и особенностей их взаимодействия;

6. Визуальное обследование корпусов и существующего окружения.



1. ТЕОРЕТИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ

1.1 Выбор стратегии действий

1.1.1 Анализ санатория «Новый Источник»

Территория санатория располагается в 15,3 км от границы города Вологда по трассе Вологда - Новая Ладога А-114. Время пути от города составляет 14 мин на автомобиле и 25 мин на автобусе. Расстояние от Федеральной трассы - 2,6 км. Само здание и прилагающая к нему территория - находятся в депрессивном состоянии. Затруднено передвижение посетителей комплекса, в связи с плохим состоянием пешеходных дорожек. Здание санатория построено в 1978г. Капитальный ремонт не проводился. Для маломобильных групп населения были встроены 2 лифта и создан один расширенный номер.

Необходимо привлечь инвесторов и увеличить эффективность проектов. Для этого следует создать документ, в котором бы четко прописывались нюансы государственного участия и бизнеса. На данный момент не существует данного документа, нет реестра курортного фонда.

По статистике, отдыхающие приезжают из Вологодской, Архангельской, Ленинградской, Московской, Ярославской областей и из Республики Карелия. Специалисты санатория занимаются реабилитацией и восстановлением людей уже на протяжении 35 лет, также создана уникальная программа лечения на основе физиотерапии.

Санаторно-курортный комплекс, расположенный близко к городу, имеет большой потенциал для развития. Использование особенностей территории и конкретику места как ресурс индивидуализации для архитектурно-строительного проекта поможет обеспечить высокое качество отдыха и реабилитации, увеличить коммерческую привлекательность.

Существует стратегия действия для реализации потенциала объекта. Расширение профилактического отделения, увеличение жилого фонда и комплексное развитие территории. Данные меры позволят повысить качество среды и привлекут новые категории посетителей. Многофункциональное наполнение профилактического отделения, разбитого по 2-ум категориям: релакс и спорт, и создание жилого кластера, предполагающего разные типы размещения - позволят сделать существующий комплекс более устойчивым к постоянно меняющимся требованиям современных людей, а так же увеличат список эффективных программ для санатория. Такая модель даст возможность повысить инвестиционный потенциал, с использованием всех конкурентных преимуществ территории.

1.1.2 Санаторий «Новый Источник» - перспективное направление в развитии Вологодской области

Уникальность санатория Новый Источник в том, что он является единственным представителем центра доктора Сергея Бубновского. Помимо этого комплекс предлагает более 100 лечебных программ для разных категорий пациентов.

Автор рассматривает санаторий как перспективный комплекс с большим потенциалом развития по следующим причинам:

1. Санаторно-курортное лечение -- активно развивающееся направление в России, т.к. в постиндустриальном обществе произошла смена ориентиров и для современного человека приоритетной является именно профилактика заболеваний.

2. Санаторий «Новый Источник» успешно развивает методики лечения и тем самым привлекает к себе посетителей не только из Вологодской области, но и из других регионов и стран.

3. Местонахождение и экология. Санаторий «Новый Источник» расположен всего в 15,3 км от г. Вологда, поэтому дорога до комплекса не займет много времени. Объект построен в экологически чистой зоне и имеет высокую степень озеленения.



1.1.3 Градостроительный анализ существующей застройки

Из схемы генерального плана санатория «Новый Источник» следует вывод:

Территория объекта находится рядом с городом Вологда в пос. «Новый Источник» (рисунок 1.1). Её площадь 39,9 га. В поселке находятся 2 четырехэтажных жилых дома, инфраструктуру составляют детский сад и торговая точка. Сейчас используется 30% от всей территории санатория. Остальная площадь не задействована или является прогулочной зоной. Исходя из анализа существующего зонирования видно, что территория состоит из резервной части на 69,15%, технической зоны (8,35%), существующего здания, ипподрома (3,26%), парковой зоны (19,22%), служебной парковки и парковки для посетителей (рисунок 1.2).

Территория находится не далеко от границы города, окружена зелеными насаждениями, нет точек притяжения (организованных общественных пространств на территории);

Рисунок 1.1 - Местоположение территории

Рисунок 1.2 - Существующее зонирование территории

Рисунок 1.3 - Анализ инфраструктуры территории

1.1.4 Транспортно-пешеходный анализ

Данная территория находится в 2,6 км от Федеральной трассы. Интервал между автобусами составляет 2 часа. Автобусная остановка и парковка для транспорта посетителей являются совмещенными. Парковка для посетителей расположена в достаточно отдаленном от санатория расстоянии (225м). По территории разрешен проезд только служебному транспорту, в связи с этим возникает пересечение пешеходных и транспортных путей. Необходимо разделение существующих потоков. На территории возникает недостаток пешеходных путей (рисунок 1.4).

Рисунок 1.4 - Транспортно-пешеходный анализ

1.1.5 Ландшафтно-экологический анализ

«Вологодский район расположен в зоне умеренно - континентального климата, формирующегося в условиях малого количества солнечной радиации, со сравнительно тёплым коротким летом и продолжительной холодной зимой. Погода неустойчива: зимой наблюдаются оттепели, весной возможны сильные морозы». [1] Зима в городе составляет пять с половиной месяцев. Устойчивый снежный покров сохраняется в течение 160-170 дней. Весна и осень прохладные, лето умеренно тёплое, наиболее холодный месяц - январь, наиболее тёплый месяц - июль. Наибольшее выпадение осадков (дождь) - летом и осенью. Преобладающий ветер - северо-западный. Территория расположена в «зеленой» зоне и насыщена хвойными и лиственными породами деревьев. Заболоченность почв отсутствует. Вдоль южной границы территории протекает река Лапач. (рисунок 1.5)

Рисунок 1.5 - Ландшафтно-экологический анализ

1.1.6 Анализ визуальных коридоров ландшафта

В связи с тем, что данный объект находится за городом, в лесопарковой зоне, он закрыт для нежелательных «глаз» с дороги. Сорентироваться на территории просто, благодаря высокой этажности корпусов санатория. Основные просматриваемые визуальные зоны: входная зона, парковая аллея, парковая зона, основной и детский корпуса, резервная территория (рисунок 1.6). Визуальный анализ территории дает представление о том, что объект находится в разнообразной по природному ландшафту зоне, но существующие элементы благоустройства имеют не эстетичный вид и не создают положительного визуального воздействия на посетителей.



Рисунок 1.6 - Анализ визуальных коридоров

1.1.7 Анализ функционального наполнения территории и здания

На данный момент санаторий не является полифункциональным. Основное направление его деятельности - лечение посетителей (реабилитация, адаптация инвалидов). В связи с этим комплекс представляет интерес небольшой категории людей. По существующему распорядку первая половина дня отводится под лечебные процедуры, а вторая направлена на свободное времяпрепровождение.

Рисунок 1.7 - Матрица существующего использования

1.1.8 Обоснование метода регенерации объекта проектирования

В настоящее время территория и здание находятся в депрессивном состоянии. Несмотря на положительные характеристики лечебной базы объекта, санаторий не является привлекательным для широких слоев населения. Основные посетители - пожилые малоактивные люди и мамы с детьми, проходящие лечение и реабилитацию.

Для молодого человека в современном обществе здоровый образ жизни выходит на первый план в его системе ценностей. Благодаря этому в санаторий можно привлечь более активные слои населения, создав жилой фонд для автономного проживания и новые программы для активного отдыха и релаксации.

С помощью метода ревитализации представляется возможным внести новые функции, учитывая существующие, и привлечь новые категории посетителей, не меняя основной направленности объекта.

1.2 Теоретическое обоснование выбора объекта проектирования

1.2.1 Обоснование программы на проектирование

Состав проектной команды состоит из главного врача, сотрудников комплекса и посетителей. Чтобы сформировать полное представление о существующем объекте, выявить его сильные и слабые стороны и узнать о недостающих функциях, автор провел опрос в виде анкетирования. Перед началом сбора информации был составлен список приоритетных целей и задач, сформированный в таблице 1.

Таблица 1 - Цели и задачи для членов проектной команды

Члены проектной команды	Цели и задачи
Потенциальный потребитель · Анкетирование, опрос	- Возраст, семейное положение, занятость; - Актуальность санатория; - Тип отдыха; - Примечательность территории, точки притяжения; - Пожелания.
Персонал санатория · Анкетирование	- Место проживания; - Организация труда и отдыха; - Примечательность территории, точки притяжения .
Главный врач	-Коммерческие идеи; -Пожелания, приоритеты связанные с объектом и результат, который хотели бы получить.

Территория санатория находится в собственности общественной организации - Вологодской областной федерации профсоюзов. Санаторий существует только лишь за счет реализуемых путевок.

Чтобы определить потребности людей и узнать о проблемах территории был проведен опрос. В проводимом опросе приняло участие 58 человек. Большая часть респондентов - женщины пенсионного возраста.

Рисунок 1.8 - Соотношение по полу опрошенных людей

Рисунок 1.9 - Возраст посетителей

Рисунок 1.10 - Семейное положение

В ходе опроса было выявлено, что большинство опрошенных посещают санаторий не в первый раз.

Рисунок 1.11 - Посещение санатория

Основной поток посетителей приходится на осень и зиму (согласно данным за 2016-2017г). Максимальный по посещениям месяц - январь. Осенью набирают популярность программы ориентированные на отдых, а зимой люди отдают предпочтение лечебным направлениям.

Рисунок 1.12 - Программы, реализованные за год

Основная часть респондентов отдали предпочтение именно «Новому Источнику» в связи с уникальной лечебной программой и близким расположением к городу.

Рисунок 1.13 - Критерии выбора санатория для лечения и отдыха

Были выявлены излюбленные места посетителей как на территории комплекса, так и внутри самого санатория. Ими стали: парковая зона, главная аллея и игровая зона, в которой расположены настольный теннис и бильярд.

Рисунок 1.14 - Излюбленные места в санатории и на территории

В ходе опроса респонденты также указали и на недостатки. Ими оказались: низкая клиентоориентированность, высокие цены на проживание, низкий уровень комфортабельности существующего номерного фонда и слабая организация досуга.

Рисунок 1.15 - Недостатки, выявленные посетителями.

В обслуживании санатория задействованы сотрудники средней возрастной группы (в основном от 45 до 60 лет). В связи с этим наблюдается необходимость привлечения молодых специалистов, что позволит повысить клиентоориентированность и поспособствует развитию санатория.

Рисунок 1.16 - Возраст сотрудников

Сотрудники санатория акцентируют внимание на общую запущенность территории и нерациональное использование территориальных резервов.

Рисунок 1.17 - Негативные факторы, выявленные сотрудниками

Особенностью санатория (по мнению сотрудников) оказались методика доктора Бубновского и уникальные лечебные программы.

Рисунок 1.18 - Уникальность санатория с точки зрения сотрудников



Главврач санатория, Тонкий Алексей Леонидович, отмечает, что главная особенность санатория состоит в том, что он является единственным в Вологодской области центром доктора Бубновского. Опыт работы комплекса насчитывает более 35 лет, за это время были разработаны свыше 100 лечебных методик. Основными проблемами санатория являются недостаток свободных средств, низкие темпы развития, малое количество молодых специалистов, слабые сервис и клиентоориентированность. Основные планы на будущее - увеличение количества программ для профилактики и оздоровления, улучшение качества обслуживания до 4 звезд, создание своего спортивно-оздоровительного центра, привлечение пациентов из зарубежья.

Одной из основных задач развития экономической базы санатория является привлечение новых инвестиционных потоков. Для этого необходимо развитие инвестиционного потенциала с использованием всех конкурентных преимуществ территории и развитие земельного участка для перспективного освоения.

В перспективе предусмотрено создание спортивного и спа комплексов для дальнейшего развития программ отдыха и реабилитации, увеличение жилого фонда, улучшение уровня сервиса и присвоение санаторию звездности.

Исходя из проведенного исследования можно сделать вывод, что основными проблемами объекта являются:

1. Основными местами для прогулок являются главная аллея и парк перед главным входом в санаторий, т.к. остальные территории не благоустроены для времяпрепровождения посетителей.

2. Не развит досуг отдыхающих. Наблюдается недостаток организованных, оборудованных площадок для активного отдыха, общего благоустройства территории для безопасного и комфортного передвижения всех категорий посетителей.

3. Существующий номерной фонд не отвечает современным представлениям о комфортабельности и имеет узкий выбор форм размещения.

Основываясь на выводах, первоочередная задача - необходимость создания безбарьерной, доступной среды не только в здании, но и на территории. Создание мест отдыха для разных категорий отдыхающих и персонала, которые не нарушат общее озеленение территории.

Сопоставив аналоги и проведя связи между функциями и предлагаемыми программами отдыхающим в современном санаторно-курортном комплексе, автор сделал вывод, что около 40% программ занимаются профилактикой , 50% - лечением, 10% - досуговые мероприятия.

В профилактическом отделении присутствуют спа процедуры, совмещенные с бассейном, фитнес залы, зал для активного отдыха и другие помещения для поддержания здоровья посетителей, так же предполагается сохранение центра доктора Бубновского, т.к. санаторий является единственным официальным представителем в Вологодской области. В связи с добавлением корпусов, предполагается привлечение новых категорий посетителей и требуется расширение жилого фонда.

Анализ аналогов российских и зарубежных практик показал, что современные отельно-рекреационные комплексы обладают широким спектром возможностей, предлагая спа процедуры и пространства для активного отдыха, которые будут сформированы в новых корпусах санатория.

В ходе работы были сформулированы принципы метода ревитализации:

1. Гибкость заключается в создании сооружений, предназначенных для разного типа размещения и обладающих различной вместимостью. Благодаря этому предполагается привлечение новых категорий посетителей. Отдыхать в санаторно-курортном комплексе теперь представляется возможным и самостоятельно, и в окружении семьи или большой компании.

2. Полифункциональность заключается в использовании существующей лечебной базы санатория не только для посетителей, чье лечение контролируется специалистами, но и для самостоятельного выбора релаксационных программ.

Благодаря созданию нового жилого кластера отдыхать в санаторно-курортном комплексе можно и по путевке, и самостоятельно на любой промежуток времени. Теперь необязательно приезжать в санаторий только для лечения: с созданием нового жилого фонда появляется возможность самостоятельного выбора релаксационных программ и распорядка дня, что привлечет новые категории посетителей и расширит спектр деятельности санатория.

Проанализировав проекты и аналоги отельно-рекреационных комплексов было принято решение о создании гостиницы, совмещенной с рестораном, и отдельных и индивидуальных коттеджей для автономного размещения. Функциональное размещение ресторана позволит обеспечить питание не только жилому кластеру, но и отдыхающим в основном корпусе санатория.

1.2.2 Архитектурная программа

Основной задачей проекта является создание нового номерного фонда в виде жилого кластера на территории санатория. Гостиница, имеющая в своей структуре ресторан, и индивидуальные коттеджи расположены к югу от основных корпусов санатория и могут использоваться автономно. Чуть выше расположена новая парковка для посетителей, рассчитанная на проектируемый кластер.

Благодаря такому решению, расширяется круг потенциальных посетителей. Отдых в санаторно - курортном комплексе выходит за рамки лечебных программ, а сам санаторий становится местом не только индивидуального, но и коллективного отдыха.

Размещение объектов в структуре жилого кластера сформировано под влиянием внешних факторов и противопожарных норм.

Схема расположения проектируемых объектов на территории приведена на рисунке 19.

Рисунок 1.19 - Схема расположения сооружений на территории

Данная схема показывает, что кластер включает в себя три типа индивидуальных коттеджей, спроектированных для разных категорий посетителей, и основной корпус гостиницы. Гостиница является центральным, и за счет включенного в ее структуру ресторана, связующим звеном жилого кластера.

Жилые пространства составляют 56,4% от общей площади возводимых сооружений кластера. Общественные пространства занимают 23,8%, из которых на ресторан приходится 21% от площади, и 2,8% - на детские комнаты. Административные и служебные помещения составили 19,8%.

Соотношения номерного фонда по вместимости представлено в следующем соотношении:

Одноместные номера - 37,4%;

Двухместные номера - 8,4%;

Двухместные номера (с расширением до трехместного) - 35,4%;

Четырехместные номера - 10,4%;

Восьмиместные номера - 8,4%.

Социально-функциональная модель гостиничного корпуса представлена на рисунке 20.

Рисунок 1.20 - Социально-функциональная модель гостиничного корпуса

Разрабатываемый ресторан, размещенный в объеме гостиницы, ориентирован не только на отдыхающих жилого кластера, но и на проживающих в основном корпусе санатория. Благодаря наличию автономного входа в ресторанный зал, удается избежать пересечения потоков посетителей. Как видно их схемы, жилые пространства отделены от общественных и служебных зон. В корпусе гостиницы преобладают номера малой вместимости. Площадь одноместного номера составляет 23,5 м2, а двухместного расширенного номера - 48,7.

Социально-функциональная модель индивидуальных коттеджей представлена в рисунке 21.

Рисунок 1.21 - Социально-функциональная модель индивидуальных коттеджей

В жилом кластере представлены три вида индивидуальных коттеджей.

Коттедж типа 1 дублирует по вместимости гостиничный номер, он ориентирован на те же категории отдыхающих, но обладает автономной кухонной зоной и террасой. Площадь данного коттеджа - 48,9м2.

Коттедж типа 2 является четырехместным, имеет в своем составе две жилые комнаты, автономную кухонную зону и ориентирован на полные семьи. Имеет выход на террасу из пространства кухни. Площадь коттеджа - 64,6м2.

Коттедж типа 3 - самый большой, и ориентирован на компании отдыхающих. Помимо отдельной кухонной зоны, обладает тремя жилыми комнатами и гостиной, с выходом на террасу, для общего взаимодействия. Площадь коттеджа этого типа - 117,9м2.



2. АРХИТЕКТУРНОЕ РЕШЕНИЕ

2.1 Градостроительное решение

Санаторий «Новый Источник» находится в Вологодском районе в пос. Новый Источник в 15.3 км от г. Вологда по трассе Вологда-Новая Ладога.

На севере, территория граничит с жилыми зданиями (3-4 этажа) и частными земельными участками. На западе и востоке от границ санатория расположены частные дома. По южной границе территории протекает река Лапач. Общая площадь участка составляет 39,9 Га.

Парковка для отдыхающих находится на достаточно дальнем расстоянии (225м) от санатория, и расположена рядом с КПП. Парковка для временного пребывания находится за пределами территории и совмещена с автобусной остановкой. Проезд служебного транспорта и госслужб осуществляется через техническую зону.

Проектом предусматривается сохранение природного ландшафта, существующего озеленения и сети дорог и создание новых пожарных проездов, совмещенных с сетью пешеходных дорожек, в соответствии с нормативными документами.

На выявленной резервной зоне, к югу от основных корпусов санатория, автором проектируется жилой кластер, имеющий в своем составе гостиничный корпус и 14 индивидуальных коттеджей трех типов. Проезд служебного транспорта и пожарной техники осуществляется по существующей дороге через техническую зону.

2.2 Архитектурно-планировочное решение гостиничного корпуса

Жилые части корпуса гостиницы обращены на восток и запад, в целях обеспечения инсоляции. Блок ресторана выделяется на фоне остального корпуса и имеет панорамное остекление. Здание гостиницы имеет плоскую кровлю и имитирует ленточное остекление, благодаря чему достигается сочетание с существующим корпусом санатория и новыми возводимыми профилактическими корпусами. Фасадное решение корпуса гостиницы представлено в соответствии с рисунком 1.

Рисунок 2.1 - Главный фасад

В здании гостиницы расположены ресторан, служебные и административные помещения, поддерживающие работу кластера и детская комната. Корпус разделен на три блока. Жилая часть имеет высоту в 3 этажа, блок, в котором расположена кухня ресторана и административная часть - в 2 этажа, а зал ресторана - одноэтажный. Все двухместные номера имеют выход на балкон. Планировочное решение первого этажа гостиничного корпуса представлено в соответствии с рисунком 2.

Рисунок 2.2 - План 1 этажа гостиницы

Над зоной кухни в пространстве второго этажа расположены административные помещения. Планировочное решение второго этажа гостиничного корпуса представлено в соответствии с рисунком 3.



Рисунок 2.3 - План 2 этажа гостиницы

Планировочное решение третьего этажа гостиничного корпуса представлено в соответствии с рисунком 4.

Рисунок 2.4 - План 3 этажа гостиницы

2.3 Архитектурно-планировочное решение индивидуальных коттеджей

Для автономного варианта размещения, на территории жилого кластера предусмотрены индивидуальные коттеджи. Разработаны три типа домов, разных по вместимости. Сооружения выполнены из древесины, и имеют двухскатные кровли под углом в 30°, традиционные для Вологодской области. Благодаря такому решению, коттеджи вписываются в окружение «Нового Источника». Все дома одноэтажные, имеют выход на террасу, и устанавливаются на сваях.

Фасадное решение коттеджей 1 типа представлено в соответствии с рисунком 5.

Рисунок 2.5 - Фасады индивидуального коттеджа 1 типа

Фасадное решение коттеджей 2 типа представлено в соответствии с рисунком 6.

Рисунок 2.6 - Фасады индивидуального коттеджа 2 типа

Фасадное решение коттеджей 3 типа представлено в соответствии с рисунком 7.

Рисунок 2.7 - Фасады индивидуального коттеджа 3 типа

Все коттеджи имеют автономную кухонную зону, и отличаются по вместимости.

Коттеджи 1 типа предусмотрены для двухместного размещения, имеют жилую зону, кухонную зону и совмещенный санузел. Планировочное решение представлено в соответствии с рисунком 8.

Рисунок 2.8 - План индивидуального коттеджа 1 типа

Коттеджи 2 типа предусмотрены для четырехместного размещения, имеют две жилых зоны, кухонную зону и совмещенный санузел. Планировочное решение представлено в соответствии с рисунком 9.

Рисунок 2.9 - План индивидуального коттеджа 2 типа



Коттеджи 3 типа предусмотрены для восьмиместного размещения, имеет три жилых зоны, кухонную зону и совмещенный санузел. Так же добавлена зона гостиной, для общего взаимодействия. Планировочное решение представлено в соответствии с рисунком 10.

Рисунок 2.10 - План индивидуального коттеджа 2 типа

2.4 Конструктивное решение

В гостиничном корпусе предполагается использование каркасной конструкции из ж/б. Заполнение наружных стен проводится из газобетона, перегородки из гипсокартонных листов. Фундамент столбчато - свайный. Межэтажные перекрытия выполнены из многопустотных сборных ж/б плит h = 220мм, с использованием монолитных участков. Облицовка фасадов выполнена из деревянных фасадных панелей, благодаря чему гостиничный корпус сочетается с остальными сооружениями кластера.

Конструктивная схема более подробно описана в разделе «Конструктивное решение», чертежи конструктивного решения представлены в приложении 2.

Индивидуальные жилые коттеджи изготовлены из древесины. Фундамент используется свайный, крыши двухскатные стропильные.

2.5 Технико-экономические показатели

Технико-экономические показатели представлены в таблице 2

Таблица 2 - Технико-экономические показатели

Наименование показателя	Кол-во	Единицы измерения
Площадь территории санатория	39,9	га
Площадь существующей застройки	9600	кв.м
Площадь новых сооружений	5500	кв.м
Гостиничный корпус
Жилые помещения	1323,7	кв.м
Ресторан	853,9	кв.м
Административные помещения	764	кв.м
Вертикальные и горизонтальные коммуникации	900,4	кв.м
Балконы	92,7	кв.м
Всего	3934,7	кв.м
Индивидуальные коттеджи
Жилые помещения	1043,56	кв.м
Тамбуры	64,54	кв.м
Террасы	452,3	кв.м
Всего	1560,5	кв.м

Таким образом полезная площадь сооружений составляет 3985,16 кв.м, вспомогательных помещений и коммуникаций - 1509,94 кв.м.



3 ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ РЕШЕНИЕ

3.1 Конструктивное решение

Основные характеристики пожарной безопасности гостиничного корпуса:

Класс ответственности - II

Нормативные сроки долговечности - более 100 лет

Степень огнестойкости - II

Класс конструктивной пожарной опасности - С1

Классы функциональной пожарной опасности - Ф1.2, Ф3.2

Конструктивная схема - каркасная

Размер в осях всего здания 82.9 м х 45.4

Элементы конструкций приведены в таблице 3.

Таблица 3 - Элементы конструкций зданий

Конструктивные элементы	Описание конструкций
Фундамент	Столбчато - свайный фундамент
Колонны	Железобетонные колонны сечением 400*400, серия 1.020-1/87
Ригели	h=600мм с ненапрягаемой арматурой класса А - IIIв
Перекрытия	Сборные плиты перекрытия - Ярославль, завод ЖБИ «ЭКО», h = 220 мм
Наружные стены	t = 450 мм, Пенобетон ГОСТ 21520-89 на цементно-песчаном растворе; t = 130 мм, утеплитель ROCКWOOL ВЕНТИ БАТТС - жесткие гидрофобизированные теплоизоляционные плиты из каменной ваты, на синтетическом связующем
Перегородки	t = 250 мм, из гипсокартонных листов Шифр М8.12/06
Кровля	Плоская кровля, кровельный материал « Изопласт»,цементно - песчаная стяжка,теплоизоляционные плиты ROСКWOOL
Лестницы	Из сборных ж/б ступеней со стальным косоуром
Лифт	Лифт OTIS
Двери - Наружные - Внутренние	Стальные ГОСТ 31174 - 2009, ГОСТ 24698 - 81 Деревянные ГОСТ - 6629 - 88, ГОСТ 23166 - 99
Окна Витражи	Деревянные ГОСТ 23166 - 99 Индивидуальные витражи
Фасад	Фасадные панели PARКLEX
Внутренняя отделка	Ламинат класс 32 Плитка керамическая класс 1, t=10мм Подвесной потолок Armstrong, побелка Обои, гипсовые панели 3D. Керамическая плитка t=10мм, окраска по штукатурке

Чертежи конструктивного решения приведены в приложении 2.

3.2 Безопасность и экологичность проекта

Окружающая среда -- это совокупность компонентов природной среды и антропогенных объектов.

Разделить окружающую среду можно на две основных группы:

Природная среда. В ее состав относятся:

- Гидрoсфера

- Атмосфера

- Литосфера

- Биосфера

Техногенная среда (или Техносфера) - результат прямого или косвенного воздействия людей и технических средств на природную среду.

Мероприятия по охране окружающей среды включают в себя: защиту техносферы, природной среды, а так же архитектурно - исторической среды.

3.2.1 Мероприятия по охране архитектурно - исторической среды

Мероприятия по охране исторической среды не предусматриваются, т.к территория санатория « Новый Источник», на которой проектируется жилой кластер, не относится к культурно - историческим местам.

Архитектурная среда - это комплекс объемно-пространственных элементов, взаимодействующих между собой и окружающим контекстом. К архитектурной среде так же относятся организация и благоустройство территории.

Разрабатываемый кластер включает в себя корпус гостиницы, отдельно стоящие коттеджи и малые архитектурные формы, в виде беседок. Благоустройство территории призвано создать комфортную и доступную среду для отдыха и реабилитации посетителей. Чтобы обеспечить экологичность и устойчивость проекта, учитываются требования по сохранению природного ландшафта.

Объемно-планировочное решение смотри раздел 2.

3.2.2 Мероприятия по охране природной среды

Гидросфера

Водоотведение осуществляется благодаря естественному уклону и устройству ливневой канализации открытого типа. Ливневая канализация - это сложный инженерный комплекс, предназначенный для организации отведения излишков дождевой и талой воды с осушаемой территории. Для того, чтобы лотки канализации не затрудняли перемещение посетителей проектируемого объекта, они заглубляются и оборудуются защитно-декоративными решетками.

Проектируемый объект подключается к уже существующим сетям водопровода, в соответствии с техническими условиями. В ходе эксплуатации кластера отвод бытовых сточных вод осуществляется в существующую сеть бытовой канализации поселка.

Атмосфера

Огромное влияние на атмосферу оказывает автомобильный транспорт. На территории объекта предусматривается размещение гостевой наземной парковки, ограниченной зелеными насаждениями. В целом, транзитное движение через проектируемый участок ограничено. Проезды используются лишь служебным транспортом и пожарными службами в чрезвычайной ситуации. Удаленное расположение данной территории от Федеральной трассы и высокий уровень озеленения помогают улучшению экологичности атмосферного воздуха.

Литосфера

Проектом предусматривается сохранение природного рельефа. В ходе строительных работ разрабатываемого кластера возможно негативное воздействие на почву, нарушение свойств плодородного слоя. При повреждении почв на используемом участке проводится рекультивация - комплекс работ, направленных на восстановление продуктивности нарушенных земель, а также на улучшение состояния окружающей среды.

Биосфера

Проект жилого кластера предусматривает сохранение существующего озеленения. Для того, чтобы в процессе прокладывания дорожек минимизировать вредное воздействие на корневую систему деревьев, предполагается укладывать дренажную сетку под мощение. Она поможет обеспечить влагой и воздухом корни существующей растительности.

3.2.3 Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности комплекса

Пожарная защита жилого кластера заключается в подборе наиболее технологичных и эффективных мер предупреждения и предотвращения пожаров.

Объект спроектирован согласно СНиП 21-01- 97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» [2], СП 4.13130.2013 "Проходы, прoезды и подъезды к зданиям и соoружениям"[3].

Обеспечение пожарной безопасности на территории

На территории кластера предусмотрены противопожарные разрывы и проезды пожарной техники в соответствии с СП 4.13130.2013 "Проходы, прoезды и подъезды к зданиям и соoружениям"[3]. Разрывы между отдельно стоящими сооружениями принимаются не менее 12 м. В связи с тем, что высота гостиничного блока меньше 28 метров, но ширина здания превышает 18 метров - подъезд пожарных автомобилей должен осуществляться с двух сторон. Ширина проездов - 3,5 м, исходя из того, что высота здания не превышает 13м. Расстояние от края проезда до стен проектируемых сооружений составляет 5 - 8 м. Расчет и расстановка гидрантов производится в соответствии с СП 8.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Источники наружного противопожарного водоснабжения»[4]. Расстояние между отдельно стоящими гидрантами 100 - 150 м.

Расстановка гидрантов приведена в приложении 1.

Обеспечение пожарной безопасности здания гостиницы

Эвакуационные пути и выходы запроектированы в соответствии с СП 1.13130.2009 "Системы противопожарной зaщиты. Эвакуационные пути и выходы"[5]. Исходя из СП 1.13130.2009, ширина эвакуационных выходов не менее 0,9 м, двери на путях эвакуации открываются по направлению выхода из здания. Из здания гостиницы предусмотрено 3 эвакуационных выхода, и один дополнительный выход из ресторана. Из каждого номера предоставлен выход в общий коридор, имеющий два эвакуационных выхода. Ширина лестничных маршей принята не менее 1,35 м. Высота потолков на пути эвакуации предусмотрена не меньше 1,9 м, а ширина всех горизонтальных путей - не менее 1,4 м. Расстояния из помещений, расположенных между выходами из сооружения или лестничными клетками - не превышают 35м.

Схема эвакуации:

Рисунок 3.1 - План эвакуации 1 этажа

Рисунок 3.2 - План эвакуации 2 этажа

Рисунок 3.3 - План эвакуации 3 этажа

Расчет эвакуационных путей в гостинице:

Для расчета времени эвакуации весь путь движения людей делится на участки. Длина пути по лестничным маршам принимается по длине марша. Длина пути в дверном проеме равна нулю.

Расчетное время определяется по формуле 1:

tр=t1+t2+t3+…+tl

где t1, t2, t3, tl - время движения посетителей на первом и всех последующих отрезках пути, мин.



Время движения на первом отрезке формуле 2:

t=

где L₁ - длина участка;

V₁ - скорость потока посетителей по горизонтальному пути на первом отрезке, определяемое из таблицы в зависимости от плотности потока Dl, м/мин.

Плотность потока посетителей на первом отрезке определяется по формуле 3:

D₁=

где N₁ - число посетителей на отрезке, чел;

L₁ - длина участка, м;

S₁ - ширина участка, м;

F - средняя плотность горизонтальной проекции человека, мІ,

F=0,1 мІ(взрослый в летней одежде).

Таблица 4 - Отношение плотности потока и скорости движения потока (СП 1.13130.2009 Эвакуационные пути и выходы)

Плотность потока, D, м2/м2	Горизонтальный путь	Дверной проем Интенсив-ность q, м/мин	Лестница вниз	Лестница вверх
	Скорость, V,м/мин	Интен- сивность q,м/мин		СкоростьV, м/мин	Интен- сивность q, м/мин	Скорость V, м/мин	Интен- сивность q, м/мин
0,01	100	1	1	100	1	60	0,6
0,05	100	5	5	100	5	60	3
0,1	80	8	8,7	95	9,5	53	5,3
0,2	60	12	13,4	68	13,6	40	8
0,3	47	14,1	16,5	52	16,6	32	9,6
0,4	40	16	18,4	40	16	26	10,4
0,5	33	16,5	19,6	31	15,6	22	11
0,7	23	16,1	18,5	18	12,6	15	10,5
0,8	19	15,2	17,3	13	10,4	13	10,4
0,9 и более	15	13,5	8,5	8	7,2	11	9,9

Эвакуационный путь рассчитан и разделен на отрезки для гостиницы

1 отрезок пути:

Рисунок 3.4 - 1 Участок эвакуационного пути

D1 = (20/28.1) х (0.1/2.6) = 0.027 мІ/мІ;

V1 = 100 м/мин;

t1 = 28.1/100 = 0.281 мин.

2 отрезок пути:

Рисунок 3.5 - 2 участок эвакуационного пути

D2 = (20/11.6) х (0.1/1.4) = 0.12 мІ/мІ;

V2 = 76 м/мин;

t2 = 11.6/76 = 0.153 мин.

3 отрезок пути:



Рисунок 3.6 - 3 участок эвакуационного пути

D2 = (40/11.6) х (0.1/1.4) = 0.25 мІ/мІ;

V2 = 53 м/мин;

t2 = 11.6/53 = 0.219 мин.

4 отрезок пути:

Рисунок 3.7 - 4 участок эвакуационного пути

D3 = (60/2.9) х (0.1/1.3) = 1.59 мІ/мІ;

V3 = 15 м/мин;

t3 = 2.9/15 = 0.193 мин.

Складываем получившиеся время эвакуации по всем отрезкам пути:

tp = 0.281 + 0.153 + 0.219 + 0.193 = 0.746

Общее время эвакуации по всем отрезкам - 0.746 мин.

Учитывая 2 минуты, за которые в ночное время просыпаются постояльцы гостиницы, суммарное время эвакуации по самому длинному пути составляет 2.746 минуты.

Исходя из того, что сооружение имеет II степень огнестойкости, допустимое время эвакуации составляет 6 мин, соответственно, эвакуация из здания обеспечивается.



3.3 Экономическая часть

3.3.1 Теоретические основы формирования цены архитектурно- строительного проекта

Цена - это сложная _{процессы сссссссосссссссссссс ссс}экономическая категория _{траншеи}, она опосредствует все товарно-денежные отношения.

Цена архитектурно-строительной продукции - это денежное выражение стоимости единицы товара, включающей в себя работу над строительством, услуги и стоимость строительных материалов. Цена строительной продукции формируется расчётным путём на основе составления смет.

Ценообразование в строительстве имеет свои особенности:

1. В связи с тем, что здания и сооружения разнообразны, зависимы от региональных условий и индивидуальных параметров, цены на архитектурно-строительный проект имеют индивидуальный характер.

2. Как правило, цену устанавливает собственник товара, его производитель. В строительстве же, в формировании цены одновременно участвуют проектировщик, заказчик и подрядчик. Подрядчик осуществляет строительство проекта по договорной цене. По завершении строительства заказчик обязан оплатить построенный объект, а подрядчик - передать его заказчику, соответственно, итоговая стоимость проекта - компромисс всех вовлеченных лиц.

3. На конечную стоимость проекта влияют климатические условия. В связи с тем, что в каждом отдельном регионе различна стоимость строительных материалов и различен климат, который может оказать влияние на проведение строительно-монтажных работ, стоимость возведения одного и того же проекта может существенно отличаться.

4. Длительность строительных производственных циклов. Суть данной особенности в том, что в условиях инфляции проектная стоимость может существенно не совпадать с фактической. Эта особенность заставляет всех заинтересованных участников процесса принимать во внимание фактор времени при формировании цены на архитектурно-строительный проект.

5. Высокая материалоемкость архитектурно-строительного проекта обуславливает необходимость систематически отслеживать цены на строительные материалы и определять их влияние на себестоимость проекта, следовательно, и на саму цену.

6. Производственный _{осуществляются} цикл проводится, _овых как правило, _{сопредельной} на открытом воздухе и обширных площадях _улиц в различных климатических _лишь условиях, что _{переувлажнению} оказывает прямое _однако влияние на технологические _таким процессы и, соответственно, _{показатели} учитывается при _{объекты} формировании стоимости _{которые} работ.

Цену на архитектурно-строительный проект определяют в результате специального экономического расчета, который называется сметой.

Сметная стоимость архитектурно-строительного проекта - это сумма денежных средств, необходимых для реализации строительства зданий и сооружений, определяемая в соответствии с проектным решением.

Сметная стоимость представляет собой основу для подсчета размера инвестиций, финансирования строительства, формирования договорных цен на архитектурно-строительный проект, расчетов за выполненные строительно-монтажные работы, ремонтно-строительные работы и др., оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его до стройки, а также по возмещению других затрат, связанных со строительством.

На практике, строительные и монтажные работы объединены в единую статью - строительно-монтажные работы.

Основным документом ценообразования в строительстве является методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ (МДС 81-35 2004)[ 6], в которой приводятся:

- Общие сведения о системе ценообразования и сметного нормирования в строительстве;

- Порядок составления сметной документации на строительство;

- Общие положения по определению стоимости строительства;

- Порядок определения стоимости строительства в составе предпроектных разработок и др. материалы.

Основным нормативным документом в строительстве является СНиП «Сметные нормы и правила» [ ] в 4 частях.

Сметные нормативы - это обобщенное наименование комплекса сметных норм, цен и расценок, объединенных в отдельные сборники.

Сметные нормативы подразделяются на элементные и укрупненные.

Элементные сметные нормы:

1. Государственные элементные сметные нормы (ГЭСН 2001) - сметные нормы расхода ресурсов на соответствующие единицы измерения работ.

2. Индивидуальные элементные сметные нормы

3. Нормы по видам работ - единичные расценки:

а) Федеральные единичные расценки (ФЕР -2001)

б) Территориальные единичные расценки (ТЕР-2001)

в) Расценки на монтаж оборудования (РМО)

4. Сметные цены на материалы, изделия и конструкции, на перевозку грузов для строительства, средние сметные цены на основные строительные ресурсы.

Укрупненные сметные нормы:

1. Нормативы накладных расходов.

2. Нормативы сметной прибыли.

3. Сметные нормы дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время.

4. Сметные нормы затрат на строительство временных зданий и сооружений.

5. Индексы изменения стоимости строительно-монтажных и проектно-изыскательских работ, устанавливаемые к базовому уровню цен. [7]

Для определения сметной стоимости архитектурно-строительного проекта составляется сметная документация.

Состав сметной документации:

1. Локальные сметы (сметные расчеты) представляют собой первичные сметные документы и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам.

2. Объектные сметы (сметные расчеты) определяют сметную стоимость архитектурно-строительного проекта с помощью объединения в своем составе данных из локальных смет (сметных расчетов).

3. Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются для определения прочих затрат, сопровождающих строительство и не учитываемых сметными нормативами (компенсации в связи с изъятием земель под застройку, премии за ввод в действие объекта в срок и досрочно).

4. Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений составляются на основе объектных смет, локальных смет на общеплощадочные работы и сметных расчетов на отдельные виды затрат. [8]

Для составления смет (расчетов) могут применяться следующие методы определения стоимости:

- Ресурсный метод определения стоимости основан на калькулировании в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации архитектурно - строительного проекта;

- Ресурсно-индексный метод - это сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы, используемые в строительстве;

- Базисно-индексный метод - это использование системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определённой в базисном уровне;

- На _{общегородские} основе укрупнённых _зоной сметных нормативов;

- Метод _{дистанция} определения затрат _{является} по аналогичным объектам (основан _{уровень} на данных о стоимости _разная ранее построенных _один или запроектированных _{детских} объектных аналогов).

Метод расчёта на основе укрупненных сметных нормативов дает возможность сократить объем расчетов при составлении сметной документации. Укрупненные сметные нормативы дают представление о размере прямых затрат на укрупненную единицу - здание или сооружение в целом. Данный метод используют, как правило, на этапах обоснования инвестиционной привлекательности архитектурно-строительного проекта, а также при подготовке документации к тендерам или подрядным торгам.

3.3.2 Определение сметной стоимости проекта жилого кластера на территории санатория «Новый источник» в базисном уровне цен

Для подсчета стоимости возведения жилого кластера на территории санатория «Новый источник» автором был выбран метод расчёта сметной стоимости на основе укрупнённых показателей, так как он наиболее удобен на данном этапе архитектурного проектирования.

Основанием для определения сметной стоимости строительства являются:

- проект и проектная документация, включающие в себя чертежи, спецификацию и ведомости на конструктивные элементы (см. раздел Архитектурное решение и Конструктивное решение);

- укрупнённые нормативы цены строительства: «Жилые здания» (НЦС 81-02-01-2017), «Наружные тепловые сети» (НЦС 81-02-13-2017), «Сети водоснабжения и канализации» (НЦС 81-02-14-2017), «Малые архитектурные формы» (НЦС 81-02-16-2017), «Озеленение» (НЦС 81-02-17-2017);

- индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ по объектам строительства, определяемых с применением территориальных единичных расценок Вологодской области на I квартал 2018 года.

Основной сметный норматив, используемый для расчета стоимости жилых зданий комплекса - НЦС 81-02-01-2017 [9].

Стоимость строительства в базисном уровне цен приведена в таблице 5.

Таблица 5 - Определение сметной стоимости зданий жилого кластера

№ расценки по НЦС	Наименование объекта проекта, ед. измерения	Кол-во единиц	Норматив цены строительства на 01.01.2017, тыс. руб.	Стоимость всего млн. руб.
01-02-020-02	Гостиница. Жилое здание временного проживания на 200 мест, (1 место)	87	841,23	73,19
01-01-001-01	Коттеджи 1 типа. Жилые здания усадебного типа площадью 95 м2 (1м2)	196	32,74	6,42
01-01-001-01	Коттеджи 2 типа. Жилые здания усадебного типа площадью 95 м2 (1м2)	325	32,74	10,64
01-01-001-01	Коттеджи 3 типа. Жилые здания усадебного типа площадью 95 м2 (1м2)	590	32,74	19,32
	Итого			109,57

Основные сметные нормативы, используемые для расчета стоимости объектов наружных сетей водоснабжения и канализации - НЦС 81-02-14-2017 [10]. Для сетей теплоснабжения - НЦС 81-02-13-2017 [11].

Определение сметной стоимости наружных сетей в базисном уровне цен приведено в таблице 6.

Таблица 6 - Определение сметной стоимости наружных сетей

№ расценки по НЦС	Наименование объекта проекта, ед. измерения	Кол-во единиц	Норматив цены строительства на 01.01.2017, тыс. руб.	Стоимость всего млн. руб.
14-06-004-01	Наружные инженерные сети водоснабжения из полиэтиленовых труб, разработка мокрого грунта в отвал с креплениями (группа грунтов 1-3)Диаметр 100 мм., глубиной 2 м (1 км)	0,823	4670,86	3,84
14-07-004-01	Наружные инженерные сети канализации из полиэтиленовых труб, разработка мокрого грунта в отвал с креплениями (группа грунтов 1-3)Диаметр 160 мм., глубиной 2 м (1 км)	0,823	4975,04	4,09
13-05-005-02	Бесканальная прокладка трубопроводов теплоснабжения в Изоляции из пенополиуритана(ППУ) при условном давлении 1,6МПа, t=150 С, в мокрых грунтах в траншеях с погрузкой и вывозом грунта автотранспортом, диаметр труб 100м(1 км)	0,823	11250,08	9,26
	Итого			17,19

Основные сметные нормативы, используемые для расчета стоимости благоустройства территории комплекса - НЦС 81-02-16-2017 [12] для малых архитектурных форм и НЦС 81-02-17-2017 [13] для озеленения территории.

Определение сметной стоимости благоустройства и озеленения территории в базисном уровне цен приведено в таблице 7.

Таблица 7 - Определение сметной стоимости благоустройства и озеленения территории