Жилой комплекс в городе Уфа

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования

«Уфимский государственный нефтяной технический университет»

Архитектурно-строительный институт

Кафедра «Архитектура»

Выпускная квалификационная работа

По профилю: «Архитектурное проектирование»

На тему: «Жилой комплекс в городе Уфа»

Автор: студент группы БАР-12-01 Р.Р. Валиахметова

Руководители: ст. преподаватель кафедры «АР» Д.М. Магафуров

Консультанты: ст. преподаватель «АР» Д.М. Магафуров

д. т. н., профессор «СК» А.А. Семенов

к. т. н., доцент кафедры «АД и ТСП» А.С. Салов

к. э. н., доцент кафедры «ЭНГП» Я.М. Клявлина

Нормоконтролер: Ю.О. Костенко

Уфа 2017

Реферат

Пояснительная записка 60 с., рис.16, табл. 8, 28 источников, 3 прил.

Жилой комплекс в городе Уфа, ограниченный улицами Дзержинского, Гафури, Токарная.

Объектом исследования является проектирование жилого комплекса в городе Уфа. Методом проектирования выбрана улица Гафури.

Главными целями проекта являются:

- учет местных природно-климатических условий и охраны окружающей среды;

- высокоэффективное использование территории МФЖК;

- оригинальность объемно-планировочной структуры и функциональной организации жилого комплекса;

- создание высокого комфорта жилой среды и обеспечение гибкости планировочных решений;

- создание своеобразия архитектурно-художественного облика комплекса с учетом гармоничного взаимодействия с существующим окружением;

- создание высокого комфорта жилой среды;

- широкое использование инноваций в конструктивном решении и инженерном оборудовании МФЖК.

В результате исследования был разработан проект, отвечающий всем требованиям нормативной документации, способной качественно повысить уровень жизни горожан.

Содержание

Реферат

Введение

1.1 Актуальность выбранной темы

1.2 Анализ градостроительной ситуации

1.3 Архитектурная концепция

1.3.1 Расположение и структура

1.3.2 Транспортная ситуация

1.3.3 Общественный транспорт и пешеходные связи

1.3.4 Историческая ценность

1.4 Архитектурная концепция

1.5 Проектное предложение

1.5.1 Архитектурно-планировочное решение

1.6 Анализ архитектурной концепции «Всплеск»

1.7 Анализ международного опыта проектирования жилых комплексов

Раздел 2. Экономика

2.1 Экономическое обоснование градостроительного решения

2.2 Расчет стоимости проектных работ

2.3 Технико-экономические показатели градостроительных решений

2.4 Расчет и технико-экономические показатели проекта

2.5 Оценка и технико-экономическое показатели проекта

2.6 Расчет стоимости строительства по укрупненным показателям

Раздел 3. Архитектурная физика

3.1 Инсоляционные нормы

3.2 Требования к инсоляции жилых зданий

3.3 Расчет инсоляции в проектируемом жилом комплексе

Раздел 4. Конструкции гражданских и промышленных зданий

4.1 Описание объекта

4.2 Общая характеристика конструктивного решения объекта

4.2.1 Армирование бетонных конструкций

4.2.2 Полы и перекрытия

4.2.3 Фундаменты

4.2.4 Кровля

4.2.5 Наружные стены

Раздел 5. Технология строительного производства

5.1 Конструктивное описание здания

5.2 Укладка бетонных смесей

5.3 Подача бетонной смеси

5.4 Стройгенплан

5.5 Составление календарного графика производства кровельных работ

Заключение

Определения, обозначения, сокращения

Список использованных источников

Приложения

Введение

За последние два десятилетия изменилась парадигма формирования жилых комплексов. Это обусловлено переходом от индустриального общества к информационному сменой политической системы, необходимостью развиваться в условиях рыночной экономики. Нарастающий темп жизни, развитость коммуникации, растущая урбанизация и повышенная мобильность формируют новые требования и критерии оценки жилого пространства.

В современных условиях приоритетными задачами с позиции экономической эффективности стала: интенсификация использования городских территорий.

Один из самых успешных опытов новой застройки проводится в столице
Башкирии - Уфа, с ее постоянно развивающиеся социальной и культурной жизнью идеальна для образцов новой архитектуры.

Основным значением архитектуры для человека всегда являлось создание необходимой для существования человека жизненной среды, характер и комфортабельность которой определялись уровнем развития общества, его культурой, достижениями науки и техники. Эта жизненная среда, называемая архитектурой, воплощается в зданиях, внутренних пространствах, комплексах зданий и сооружений, которые в свою очередь организуют пространства улиц, площадей и городов.

В современном понимании архитектура -- это искусство проектировать и строить здания, сооружения и их комплексы. Она организует все жизненные процессы. Сила ее художественных образов постоянно влияет на человека, ведь вся наша жизнь проходит в окружении архитектуры. Таким образом, форма здания во многом определяется закономерностью, но, тем не менее, строится по законам красоты.

Основные принципы, применяемые во внимание при проектировании и сооружении здания:

- следует учитывать природно-климатические факторы, температуру и влажность воздуха, количество осадков, скорость и направление ветра и пр.

- планировка здания должна обеспечивать рациональную организацию обслуживания и соответствующий комфорт, отвечать функциональным требованиям (удобство подъезда к зданию, близость магистралей).

- - здание должно соответствовать эстетическим, техническим, санитарно-гигиеническим, экологическим нормам. Следует предусматривать возможность реконструкции здания.

- - архитектурное, конструктивное и планировочное решения здания должны обеспечивать оптимальное соотношение затрат на его эксплуатацию и доходов от предоставления услуг.

Жилищная проблема была и остается одной из важнейших проблем для Российской Федерации в целом и Республики Башкортостан в частности, решение которой - в интенсивном строительстве жилых домов.

Прошедшие двадцатое столетие - было столетие интенсивного развития промышленности, новейших технологий, формирования глобальной экономики, образования и развития крупнейших городов и мегаполисов. Город становится специфической социально-экономической пространственной градостроительной средой, которая формируется и совершенствуется в процессе развития общества и становится основой множества важнейших проявлений общественной жизни человека и общества в целом.

Жилищная политика Республики Башкортостан и администрации города Уфы, основанная на принципах рационального и гармоничного расселения, учитывает градостроительные, экономические условия, потребности различных слоев и групп населения.

Только в последнее время, благодаря подъему экономики России, в стране появились иные по типологии дома: загородные коттеджи и поселки, элитные жилые комплексы и др. При этом качество построек и окружающей среды не улучшилось. Такие здания не решают проблемы жилой среды в масштабе города, все взаимодействие с окружением происходит на уровне устройства парковок для автотранспорта и согласования с нормами дворовой территории.

Раздел 1. Архитектура

1.1 Актуальность выбранной темы

Цели и задачи в рамках дипломного проекта являются.

- общегородская задача создания силуэта столичного мегаполиса при въезде в город с трассы «М5-Урал» через Затонский мост.

- - создание целостного объема жилого комплекса.

- - жилищная проблема.

Уфа, столичный мегаполис, который уже вплотную окруживший небольшие зеленые пространства парков и лесопарков, пока еще дает уникальную возможность на границе городской цивилизации и природы, соединить высокую степень комфорта, современную конструктивность и технологичность функционального содержания, художественною выразительность внешних форм сооружения с красотой природы.

Строительство высотных жилых домов-комплексов в непосредственной близости от парковых зон представляет особые требования к проектированию, включая сохранение и бережное, экологически грамотное использование окружающей среды. Немаловажно и создание своеобразного и удобного по своим объемно-пространственным и функционально-планировочным решениям жилого комплекса, отвечающего высоким меркам комфортности и обслуживания, стилистики и архитектурного декора. Таким образом, одним из приоритетных направлений переустройства среды поселения является интенсивное использование внутригородских территорий.

1.2 Анализ градостроительной ситуации

Участок проектируемого жилого комплекса располагается на въезде в Уфу со стороны микрорайона «Нижегородка». Участок ограничен улицами: Гафури, Дзержинского, Чеверева и Токарной.

Ситуация данной территории обостряется сложным рельефом, перепад составляет 15 метров.С севера участок граничит с ул. Дзержинского, с запада ул. Гафури, с восточной стороны ул. Дзержинского и Чеверева, с южной стороны ул. Токарной

Застройка территории сформирована ветхими домами, сеть улиц и дорог требует развития. За счет сноса малоэтажного фонда можно разместить объекты жилого фонда, а также учреждения обслуживания наивысшего уровня, что поможет сделать проектируемый комплекс социально-значимым и инвестиционно привлекательным.

1.3 Архитектурная концепция

1.3.1 Расположение и структура

Участок проектируемого жилого комплекса находится в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ограниченного улицами: Гафури, Дзержинского, Чеверева и Токарной, ограничен проектируемыми красными линиями улиц.

Площадь участка 7,12 га.

В соответствии с действующими «Правилами землепользования и застройки ГО г. Уфа РБ» участки отнесены к территориальным зонам:

- ОД-2для широкого спектра коммерческих и обслуживающих функций застройки, формирующей центры районного значения, включающий объекты социального, культурного, спортивного назначений.

- П-2 для промышленных и коммунальных предприятий расположенных в пределах селитебной территории, с площадью озеленения не менее 30%

- ГК-4 территории в пределах визуальных зон видимости при въезде в город по всем направлениям и точки зрения панорамного восприятия территорий города вдоль магистралей городского значения и со стороны водоемов - рек Белая и Уфа.

В настоящее время на проектируемой территории располагаются:

- Индивидуальные жилые дома усадебного типа;

- количество участков подлежащих изъятию 76;

- общей жилой площадью равной (ориентировочно) 7116 м^2;

- численность населения проживающего на данной территории 177* чел.;

- общественные здания: Психоневрологический диспансер, отель;

- исторический памятник архитектуры;

- сети инженерно-технического обеспечения районного значения;



Рисунок 1. Схема размещения проектируемого жилого комплекса



Рисунок 2. Функциональная схема

Комплекс возникает на своеобразном «острове», образованным пересечением 3-х проектируемых магистралей. В настоящее время на участке располагаются преимущественно дома коттеджного типа, в основном ветхое жилье и бараки. На окраине проектируемого участка находится производственная зона с офисными помещениями.

По сложности инженерно-геологических условий, в соответствии с приложением «Б» СП 11-105-97, территория проектируемой застройки относится к III категории сложности.

Участок хорошо инсолируется, обеспечивает вид на живописную панораму реки Белой в сторону микрорайона Нижегородка а так же благоустраиваемого в ходе проектирования склона.

1.3.2 Транспортная ситуация

Основные решения транспортного обслуживания квартала предполагают:

- организацию независимой эксплуатации наземных автостоянок, в том числе при объектах;

- использование подземных пространств для организации многоуровневых автостоянок.

- Пешеходные пути организуются в соответствии с проектируемым расположением остановок общественного транспорта.

- Все внутренние проезды в квартале запроектированы шириной не менее 6м на расстоянии от зданий и площадок в соответствии с санитарными и пожарным регламентом нормами проектирования.

- Для организации проезда автоспецтехники предусмотреть усиленные газоны с нормативной нагрузкой на данной территории.

- В общую ширину противопожарного проезда, совмещенного с основным подъездом к зданию, сооружению и строению, включается тротуар и покрытие площадок, примыкающий к проезду.

- Расчет автостоянок для жителей в квартале выполнен в соответствии с Нормативами градостроительного проектирования г. Уфа РБ.

1.3.3 Общественный транспорт и пешеходные связи

Организация общественного транспорта решена недостаточно. По улице Токарной располагаются 2 автобусные остановки.

1.3.4 Историческая ценность

На территории проектируемого участка по улице Дзержинского расположены два объекта архитектурно-исторического наследия:

- Памятник Ф. Э. Дзержинскому

- Царские (Триумфальные) ворота.

строительство жилой бетонный кровельный

1.4 Архитектурная концепция

Анализ стилевых аналогов и участка, проектируемого жилого комплекса, позволяют сформировать основные аспекты архитектурной концепции.

- Учет существующей градостроительной ситуации, близости садово-парковой зоны, а также выраженность рельефа и реки Белой.

- Создание единого, высотного жилого комплекса, предоставляющего жильцам набор услуг в пределах одного квартала.

- Рациональное и эффективное использование площадки выделенного участка и его подземного пространства.

- Создание комфортной, архитектурно выразительной и экологически безопасной внешней и внутренней среды жилого комплекса с использованием следующих принципов: открытости, удобства, функциональной практичности.

На участке проектирования размещаются 4 дома высотой 20-35этажей и секционный дом высотой 13, 17, 40 этажей с максимальным уровнем комфорта жизни. Устройство подземного паркинга позволяет максимально освободить дворовое пространство от движения автотранспорта. На крыше паркинга будут располагаться спортивные и прогулочные площадки. Перепад между ними незначителен (3 м), что позволит маломобильным группам населения без труда передвигаться по территории.

На территории жилого комплекса проектируются краткосрочные автомобильные стоянки для жителей и их гостей.

На первых этажах жилых зданий предусмотрены магазины и служебные помещения под офисы, предприятия бытового обслуживания. Входы в общественную зону проектируются со стороны улицы Дзержинского.

Территория комплекса закрыта от сквозного движения автомобилей, что обеспечивает безопасное пребывание маленьких детей и старших групп населения на дворовой территории.

Концепция застройки жилого комплекса подразумевает максимальное сохранение природного ландшафта данной территории (рельеф).

Обильные зеленые насаждения на дворовых территориях позволят жителям домов любоваться дворовым пространством с балконов и из окон.

В территорию комплекса включены прогулочные дорожки по периметру, основной территории, рекреационные зоны, места для отдыха и игр с детьми, а так же смотровая площадка в центре.

1.5 Проектное предложение

1.5.1 Архитектурно-планировочное решение

Поиск своеобразия жилой застройки строится на таком зонировании, в котором органичное единство трех функционально различных компонентов - двор, улица, площадь - позволяет четко выявить структурообразующую основу архитектурно-пространственной композиции.

Точечные высотные здания по периметру формируют гармоничное пространство, в центре которого располагается широкая пешеходная площадка. Особое внимание уделено раскрытию визуальных направлений и панорамных видов.

Вход в жилой комплекс представляет собой отдельные входные группы из дворового пространства, а также входы в офисные помещения со стороны улиц Токарной и Чеверева. Жильцы попадают во двор, проходя пространство подъезда, контролируемое консьержем, системой охраны и камер наблюдения, что создает дополнительный комфорт. Жильцы дома попадают домой как из подъездов, так и с подземной парковки. Попасть на общественный уровень и на парковку жители могут через лестнично-лифтовые узлы.

Типы и планировки квартир могут удовлетворить многочисленные требования покупателей.

Монолитный каркас здания позволит при необходимости владельцам квартир произвести перепланировку без изменений в несущих конструкциях.

В вестибюлях входных групп запроектированы: комната консьержа, колясочные, комнаты уборочного инвентаря, санузел.

На первом этаже запроектированы предприятия по обслуживанию населения и офисы. Вход в них осуществляется со стороны улицы Дзержинского.

В домах предусмотрено автоматическое регулирование температуры. Для подогрева полов в квартире предусмотрены отдельные стояки теплоснабжения. В местах установки отопительных приборов на водной основе установлены датчики протечки воды.

Телевидение и мобильная связь:

- в домах применяется оборудование для приема высокочастотных каналов телевидения и предусмотрена установка для усиления сигналов мобильной связи.

Кондиционирование:

- в домах установлена автономная система поквартирного мультизонального кондиционирования.

Пожарная сигнализация:

- максимально надежная защита от пожара обеспечивается тщательно продуманной системой оповещения и пожаротушения.

Электричество:

- в домах предусмотрена резервная система бесперебойного электроснабжения квартир и основных инженерных систем, применяются кабельные разводки высокой надежности.

Наружное освещение:

- для освещения дома и придомовой территории используется наружное освещение, органично вписанное в благоустройство.

Система безопасности:

- в домах установлена система видеонаблюдения и охранной сигнализации для обеспечения высокого уровня безопасности жилого комплекса и жильцов дома.

Согласно архитектурно - планировочным решениям и требованиям на данном участке размещается жилой комплекс с подземным гаражом-стоянкой, предприятия бытового обслуживания населения. Во дворе комплекса предполагается устроить террасирование с пандусами в местах перепада рельефа.

Въезды на закрытую парковку осуществляются со стороны внутриквартального проезда.

Основные ТЭП по генеральному плану:

- площадь освоения участка 7,12 га

- площадь застройки 0,592 га (5 919,1 м²)

- площадь асфальтовых покрытий 1,73 га (17 337,8 м²)

- площадь мощения тротуарной плиткой 2,08 га (20 815,4 м²)

- площадь озеленения 1,9 га (19 019,1 м²)

- количество жителей 4200 чел.

- детей дошкольников 400 чел.

- детей школьников 500чел.

- общая площадь хозяйственных площадок 923,3 мІ

- общая площадь детских площадок 3 029,8 мІ

- общая площадь спортивных площадок 3 867,9 мІ

- общая площадь площадок отдыха 288,2 мІ

- надземные парковки 143 м./м.

- -2х-уровневаяподземная парковка 556 м./м.

- в т. ч. парковочные места для маломобильных групп населения 32 м./м.

Сооружения для хранения транспорта.

Расчетный парк автомобилей для жителей комплекса при уровне обеспеченности автомобилями 350 автомобилей на 1000 жителей (п. 6.3. СНиП 2.07.01-89) составит 570 автомобилей. Открытые стоянки для временного хранения автомобилей на территории комплекса следует предусматривать из расчета не менее 0,8 кв. м на 1 человека, что составит 1040 кв. м.

- Подземные гаражи для хранения автомобилей следует предусматривать из расчета не менее 25 машинное место на 1000 жителей на территории жилых районов и микрорайонов в больших, крупных и крупнейших городах.

- Открытые стоянки для временного хранения легковых автомобилей следует предусматривать из расчета не менее, чем для 70% расчетного парка индивидуальных легковых автомобилей. Данным проектом предлагается устройство подземного гаража-стоянки для хранения автомобилей на 556 машинных мест. Автостоянка имеет въезд и выезд со стороны внутриквартального проезда. Количество мест для маломобильных групп населения составляет 25 машинных мест. Места рассчитаны для хранения легковых автомобилей под углом 90 градусов к проезду.

Обеспечение условий жизнедеятельности маломобильных групп населения.

Проект разработан с учетом потребностей маломобильных групп населения, согласно СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий для маломобильных групп населения». Вход в жилой дом имеет пандус. Пороги тамбуров имеют высоту 2,5 см. Входные двери распашные, двустворчатые. Жилой комплекс оборудован пассажирскими лифтами фирмы « Otis ».

Лестничные клетки и пандусы снабжены поручнями. Для беспрепятственного прохода через проезды и перепады рельефа на участке предусмотрены пандусы.

1.6 Анализ архитектурной концепции «Всплеск»

Рисунок 3 Концепция

После падения капли, на поверхности образуется рябь.

Всплески, дают возможность преобразовать их в жилой комплекс.

Архитектура сбрасывает свои высотные характеристики, по мере удаления от места падения

1.7 Анализ международного опыта проектирования жилых комплексов

На формирование концепции повлиял ряд интересных современных жилых комплексов со всего мира. Рассмотрим некоторые из них.

- Наименование объекта: Проект «Садовые кварталы»: (Рисунок 3).

- Адрес: Москва, ЦАО, Хамовники

- Проектирование: ООО «Сергей Скуратов Architects»

- Проектирование: 2006--2009

- Строительство: 2010

- Общая площадь: 416 000 м²

- Площадь участка: 13,17 га

Рисунок 4. Визуализация комплекса с птичьего полета.

Проектируемая застройка располагается в районе Хамовники, являющимся одним из самых перспективных районов для строительства современного жилья в Москве. Это объясняется его пешеходной и транспортной доступностью (как из центра города, так и из периферии), высоким историческим статусом, близостью Москвы-реки, благоприятной для центра экологической обстановкой и преобладанием жилой застройки.

Представленное решение предусматривает организацию жилой застройки участка по принципу замкнутых дворов-кварталов - на традиционной исторической и градостроительной основе формирования района Хамовники.

Центральным элементом застройки является общественное городское пространство площади. Оно сформировано четырьмя жилыми дворами-кварталами, композиционно образующими смещённый крест.

Фасады жилых домов, встроенных в парный блок и двух бизнес-центров, имеют в качестве основных материалов наружной отделки металл (медь, цинк, картен - металл) и стекло (Рисунок 4).

Рисунок 5. Визуализация внутри жилого квартала

- Наименование объекта: Жилой дом на ул. Новослободская (Рисунок 5).

- Адрес: Россия, Москва ул. Новослободская, д. 24,

- Проектирование: ADM / ADM / Россия

- Общая площадь: 29 703 м²

- Площадь участка: 0,694 га

- Сведения об участке.

Участок площадью 6 940 м², предназначенный для строительства жилого дома, расположен в Центральном административном округе г. Москвы, на территории района «Тверской», в квартале №715.

Рельеф участка спокойный, имеет перепад высот до 1,85 м с понижением с юга на северо-восток.

Проектируемый объект представляет собой секционный жилой дом с подземной двухуровневой автостоянкой и встроенными помещениями общественного назначения. Композиция комплекса состоит из 2-х жилых корпусов разной этажности и одноэтажная часть стилобата:

- корпус №1 - 5 этажей;

- корпус №2 -10 этажей.

Высота проектируемого здания от планировочной отметки пожарного проезда до низа открывающегося проема верхнего этажа составляет: для корпуса №1 17,0 м, для корпуса №2 35,65 м.

Фасадные решения корпуса 2 и пятого этажа корпуса 1 решены в лаконичной форме основных элементов со стилизованным растительным орнаментом декоративных деталей цветочниц и ограждений. Оконные проемы нескольких типов с определенным шагом и ритмом. Ритм окон подчеркивают вертикальные декоративные элементы с облицовкой из керамогранитных панелей или натурального камня.

Рисунок 6. Визуализация жилого комплекса

Раздел 2. Экономика

2.1 Экономическое обоснование градостроительного решения

Уровень развития региона определяется не только промышленными достижениями, но и уровнем культурной и духовной жизни. Создание современного общественно-делового центра, объединит все направления культурного развития и станет комфортным местом для отдыха, учебы и работы жителей города. творческие мастерские и студии развития, семейное пространство, социально-культурные мероприятия, программы городского благоустройства.

Участок для проектирования жилого комплекса расположен в Ленинском районе города Уфы, ограниченный улицами: Токарная, Чеверева, Гафури.

Участок площадью 7,12 га.

Согласно архитектурнопланировочным решениям и требованиям на данном участке размещается жилой комплекс с подземным гаражом-стоянкой, предприятия бытового обслуживания населения. Во дворе комплекса предполагается устроить террасирование с пандусами в местах перепада рельефа.

Главные входы во все предприятия бытового обслуживания, занимающие первые этажи, расположены по улицам Дзержинского и Гафури.

По функциональному назначению квартал является общественно-жилой территорией. Сложившаяся градостроительная структура комплекса представляет собой периметральную застройку, ограниченную красными линиями. Территория комплекса доступна с точки зрения общественного транспорта. Проектом предусматривается размещение 2 остановок общественного транспорта.

Основной задачей работы является поиск наиболее оптимального, выразительного архитектурно-художественного образа, а также решение вопроса парковочных мест и хранения личного автотранспорта.

Проведен анализ существующей градостроительной ситуации. Решением задачи является развитие города в его существующих административных границах, интенсификация использования городских земель и выявление ресурсов для нового строительства, реконструкция и комплексное благоустройство общегородского центра, обеспечение транспортной доступности ко всем объектам общегородского значения.

Градостроительная и архитектурно-художественная задача проекта - создание выразительного высотного комплекса, символизирующего историческое содружество российского и башкирского народов. Функциональное наполнение центра - офисные, гостиничные, торговые учреждения, образующие парадное и притягательное, оживленное и рекреационное место в городе.

Именно средовая историческая застройка и будет представлять ценность для нового современного общественно делового центра.

2.2 Расчет стоимости проектных работ

При расчете стоимости проектных работ используются данные из Справочника базовых цен на проектные работы в строительстве «Объекты жилищно-гражданского строительства» 2010 г. Минрегионразвития. Базовые цены в Справочнике установлены в зависимости от натуральных показателей проектируемых объектов: площади, объема и других (далее именуемые основными показателями объектов).

Базовая цена разработки проектной документации (проект + рабочая документация) определяется по формуле:

С = (а + вЧх) Ч К_i (2.1)

где: «а» и «в»- постоянные величины для определенного интервала основного показателя проектируемого объекта, в тыс. руб.;

- х - основной показатель проектируемого объекта;

- Кi - коэффициент, отражающий инфляционные процессы на момент определения цены проектных работ для строительства объекта.

Также при определении стоимости проектных работ, были учтены следующие коэффициенты:

1) Коэффициент индексации, равный 3,99 из приложения 1 «Индексы изменения сметной стоимости проектных и изыскательских работ на I квартал 2017 года» к письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 февраля 2017 г. №4688-ХМ/05 «О рекомендуемых к применению в I квартале 2017 года индексах изменения сметной стоимости проектных и изыскательских работ к уровню цен, по состоянию на 01.01.2001 г.»

Таблица 1 Укрупненный сметный расчет по определению стоимости проектных работ

	Наименование объекта проектирования	Ед. изм.	Всего	Постоянные величины базовой цены разработки проектной и рабочей документации, тыс. руб.	Обоснование стоимости	Стоимость тыс. руб.
				а	б
1	Территориальное планирование	га	7,12	1408,88	12,73	т. 1, п. 3	5593,20
2	Жилой дом (4 дома)	м3	25280250000,0	2045,578	0,145	т. 1, п. 10	144357,93
3	Жилой дом (секционный)	м3	1785500000,0	100,8586	0,015	т. 1, п. 7	16735500614,0
	Итого						167356505655,6
	НДС 18%						197480676,67
	Всего						187104573,32

Стоимость проектных работ в расчете на 1 м² - 6,406 тыс. руб.

2.3 Технико-экономические показатели градостроительных решений

Степень интенсивности использования территории квартала в целом, характеризуют приведенные показатели:

Плотность застройки, %

П = ( 10І С)/Т_{п ;} (2.2)

П = ( 100 * 1,968 )/ 7,12= 27,64%

- где С- площадь застройки зданиями и сооружениями, га;

- Т_п - суммарная территория площадок, га;

- Коэффициент озеленения территории Коз, в долях единицы:

Коз = Т_з/Т, (2.3)

Коз =100%*2,1/7,12 =29,4%

- где Т_з - площадь, занятая зелеными насаждениями;

- Т - общая площадь квартала, га.

3) Коэффициент использования территории К_исп, в долях единицы:

K_исп. = ( Т_п - Т_о + Т_р +Т_т ) /Т, (2.4)

K_исп. = 100%*(7,12-1,968 +0,5+ 0,8 ) /7,12 = 84,5%

- где Т_п - суммарная территория площадок, га;

- Т_о - суммарная площадь участков, занятых объектами, га;

- Т_р - резервные территории, га;

- Т_т - суммарная площадь внеплощадочных транспортных сооружений и устройств (автомобильных дорог, стоянок), га.

Таблица 2. Технико-экономические показатели для оценки генплана

№	Показатель	Единица измерения	Количество единиц
	Площадь территории	га	7,12
	Площадь застройки	га	1,968
	Количество зданий, в т. ч. -вновь возводимых	шт.	5 5
	Плотность застройки	%	27,6
	Площадь пешеходных дорожек и площадок, малых архитектурных форм, спортивных сооружений	м2	10830
	Озеленение территории	Га	2,1
	Коэффициент озеленения	%	29,4
	Коэффициент использования территории	%	84,5

Коэффициент использования территории 84,5%. Это означает, что территория используется рационально. Данное значение является удовлетворительным.

2.4 Расчет и технико-экономические показатели проекта

Расчет технико-экономических показателей проекта произведен согласно СП 118.13330.2012 (приложение Г) «Общественные здания и сооружения».

Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей. В общую площадь здания отдельно включается площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания. Площадь светлых помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 м² следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа (Таблица 3).

Площадь этажа измеряют в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Площадь помещений здания определяется по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части.

При определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Технико-экономические показатели характеризуются их этажностью, высотой этажа, числом и составом секций (пролетов), габаритами здания, конфигурацией здания в плане, решениями внутренней планировки.

Объем здания определяется умножением площади горизонтального сечения, взятой по внешнему обводу здания на уровне первого этажа выше цоколя, на полную высоту здания, измеренную от уровня чистого пола первого этажа до верха засыпки чердачного перекрытия.

V_общ. = S _сеч. * h (2.5)

Площадь застройки - это площадь горизонтального сечения здания на уровне цоколя по обводу наружной поверхности стен.

Полезная площадь здания - это сумма площадей всех комнат и помещений. В понятие полезной площади не включают площадь пандусов, открытых внутренних лестниц, шахт лифта и лестничных клеток.

Вспомогательная площадь - это территории, которые заняты под мастерские, склады, автомобильные подъездные пути, центральные проходы, санитарно-гигиенические комнаты вспомогательного типа, тамбуры.

Технико-экономические показатели приведены в таблице (таблица 3), согласно Приложению №9 к Положению «О едином порядке разработки и согласовании проектной документации в городском округе город Уфа Республики Башкортостан», утвержденному решением Совета городского округа город Уфа РБ от 27 апреля 2011 года №36/8 с изменениями на 17 января 2014 года

Таблица 3. Основные технико-экономические показатели объекта капитального строительства

№	Показатели	Единицы измерения	Значения
	Площадь участка	га	7,12
	Строительный объем зданий	м3	27065250000,0
	Строительный объем здания на основную расчетную единицу	м3/чел.	23,3
	Общая полезная (приведенная) площадь: 4 дома Секционный дом	м2 м2	277500,0 42500
	На основную расчетную единицу	м2/чел.	30

2.5 Оценка и технико-экономическое показатели проекта

Для оценки проектов на стадии проектирования и сравнения вариантов применяют следующие технико-экономические показатели (Таблица 4):

1) объемный коэффициент равен отношению строительного объема здания к его общей площади. Планировочное решение жилого здания оценивается с точки зрения расхода затрат на отопление: чем больше объемный коэффициент, тем больше будут затраты на отопление и, следовательно, ниже экономичность. Объемный коэффициент изменяется в пределах от 3 до 6 (в некоторых источниках 5-6), к примеру, 5,4 означает, что на каждый квадратный метр общей площади дома приходится 5,4 м³ отапливаемого объема здания.

К₂=V/S _общ; (2.6)

где: V-строительный объем здания, м³;

- Sобщ-общая площадь здания, м²

К₂=298980/ 90600=3,3

2) К3 считают как отношение площади наружных ограждающих стен к общей площади здания: чем меньше коэффициент, тем меньше расходы материалов и эксплуатационные затраты, и тем экономичнее проект, коэффициент не нормируется, т. к. зависит от размеров дома, но существенно влияет на строительные затраты и на теплопотери.

К₃=S _наруж./S _общ.; (2.7)

где: S _наруж.- площадь наружных ограждающих конструкций, м²;

- S общ. - общая площадь здания, м² .

К₃=41070/90600=0,45

3) К₄ измеряют отношением периметра наружных стен к площади застройки здания. Более компактный план здания имеет меньший периметр наружных стен: чем меньше К₄, тем меньше величина периметра на единицу площади застройки и, следовательно, меньше расходы материалов и эксплуатационные затраты.

К₄=P/S _{застройки}; (2.8)

где: P-периметр наружных стен, м;

- S _{застройки} - площадь застройки здания, м² .

К₄=990,667/19683,1=0,05

4) Коэффициент застройки (К₅) - отношение площади застройки к площади всего участка.

К₅=S _{застройки}/S _{участка}; (2.9)

- S застройки - площадь застройки здания, м²;

- S участка - площадь участка, м²

К5=19683,1/43000=0,457

Таблица 4. Показатели объемно-планировочных решений зданий

№	Ед. измерения	Единицы измерения	Значения
1	Площадь территории	Га	7,12
2	Строительный объем здания	м3	27065250000,0
3	Строительный объем здания на основную расчетную единицу	м3 / чел.	23,3
4	Общая площадь	м2	320000,0
5	Общая полезная (приведенная) площадь всего	м2	80092,7
6	На основную расчетную единицу	м2 / чел.	30
7	Отношение строительного объема к общей площади,	-	3,3
8	Отношение площади наружных стен к общей площади, К3	-	0,45
9	Отношение периметра наружных стен к общей площади, К4	-	0,05
10	Коэффициент застройки, К5	-	0,457

2.6 Расчет стоимости строительства по укрупненным показателям

Для расчета стоимости строительных работ использовались данные из справочника стоимостных показателей по отдельным видам объектов капитального строительства (объектам-аналогам) на территории РФ (№09.11.2008 №37177-ЮО/08).

Приведенные в справочнике показатели предусматривают средневзвешенные затраты на строительство объектов, включая стоимость строительных материалов и оборудования, затраты на оплату труда рабочих и эксплуатацию строительных машин (механизмов), накладные расходы и сметную прибыль, а также затраты на строительство временных зданий и сооружений и дополнительные затраты на производство работ в зимнее время, затраты, связанные с получением заказчиком и проектной организацией исходных данных, технических условий на проектирование и проведение необходимых согласований по проектным решениям, расходы на страхование строительных рисков, затраты на проектно-изыскательские работы и экспертизу проекта, содержание службы заказчика строительства, технический и авторский надзоры и другие затраты, необходимые для строительства.

Укрупненные сметные нормы и расценки являются укрупненными сметными нормативами, на основе которых определяется сметная стоимость строительства проектируемых предприятий, зданий и сооружений и показывают ориентировочную стоимость объекта в зависимости от его функционального назначения и конструктивных решений и разрабатываются, как правило, на 1 м² площади или 1 м³ строительного объема здания или сооружения.

Укрупненные сметные нормы предполагают выполнение всех работ в нормальных условиях, не осложненными какими-либо внешними, например, климатическими факторами. При этом для выполнения расчетов для специфических условий к уже полученным результатам применяются повышающие коэффициенты, указанные в соответствующих разделах и параграфах общих положений (Таблица 5).

Стоимость 1 м² жилья в Республике Башкортостан 35916 рублей согласно приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) от 22 декабря 2016 г. N1003/пр г. Москва «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2017 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ на I квартал 2017 года».

Таблица 5. Укрупненный сметный расчет стоимости строительства в т. ч. с НДС 18%.

№	Наименование объекта проектирования	Ед. изм.	Всего	Стоимость Единицы тыс. руб.	Сметная стоимость тыс. руб.	Общая стоимость тыс. руб.
1	Жилые дома (4)	м2	277500,0	35,916	9966690,0	9966690,0
2	Секционный дом	м2	42500	35,916	1526430,0	1526430,0
	Итого					11493120
	Проектные работы					187104573,32
	Итого					187104573,32
	Затраты на непредвиденные расходы 2%					3742091,46
	Всего					190846664,7

Суммарные затраты по строительству жилого квартала с учетом индексации на 2017 год составили 190846664,70 тыс. рублей.

Стоимость проектных работ составила 9% от стоимости строительства:

187104573,32 тыс. руб. / 190846664,7 тыс. руб. * 100% =0, 98%

Стоимость строительства в расчете на 1 мІ 0:

190846664,7 тыс. руб. / 71200м2 = 268,0 тыс. руб.

Раздел 3. Архитектурная физика

3.1 Инсоляционные нормы

Инсоляция - облучение прямыми солнечными лучами различных объектов, в частности застраиваемых территорий, а также ограждающих конструкций и помещений в зданиях. В зависимости от температуры окружающей среды, а также от продолжительности и интенсивности инсоляции, эти ее проявления могут быть благоприятными или нежелательными для человека.

Инсоляция оценивается по ряду показателей: продолжительности инсоляции в годовом и суточном циклах; количеству поступающих в помещения лучистой энергии и ультрафиолетового излучения, площади облучаемых участков территорий и помещений; слепимости и блесткости, создаваемой прямыми и зеркально отраженными солнечными лучами в производственных и учебных зданиях. Условия инсоляции определяются рядом природных факторов: высотой прохождения Солнца над горизонтом, зависящей от географической широты местности и времени года, а также прозрачностью атмосферы.

Существенное влияние оказывают планировочные и строительные факторы: приемы застройки, ориентация помещений по странам света, размеры светопроемов, толщина стен, конструкция оконных переплетов, особенности архитектурного решения фасадов (балконы, веранды и т. п.). При расчетах инсоляции учитывается зависимость интенсивности общего потока солнечных лучей и насыщенности его ультрафиолетовыми лучами от высоты Солнца над горизонтом.

Максимальной интенсивностью поток солнечных лучей обладает при положении Солнца в зените; по мере приближения Солнца к горизонту интенсивность радиации падает. Требования к инсоляции помещений в различных климатических районах неодинаковы. В южных районах, где в течение длительного жаркого периода имеет место избыток солнечной радиации, инсоляция помещений в летние месяцы является отрицательным фактором. В этих районах инсоляция благоприятна преимущественно в относительно холодный период года. В северных районах, где остро ощущается недостаток солнечной радиации, необходимо в возможно полной мере использовать благоприятный эффект инсоляции помещений.

На всей территории России в летний период года максимальные количества лучистой энергии поступают в помещения, ориентированные окнами на восточную и западную стороны горизонта, минимальные - при ориентации на север. Окружающая застройка заметно снижает количество тепла, поступающего в помещения нижних этажей зданий, имеющих указанную ориентацию. Относительно меньшее влияние застройки отмечается для помещений, ориентированных на юг. В холодный период года - с сентября по март, максимальное количество тепла поступает в помещения, ориентированные на южную сторону горизонта. В декабре окружающая застройка почти совершенно преграждает путь солнечным лучам в помещения.

Город Уфа находится на широте 55^о, т. е. в центральной зоне (58^о - 48^о с. ш.). В данной зоне время инсоляции должно составлять не менее 2 часов в сутки.

3.2 Требования к инсоляции жилых зданий

Длительность инсоляции в жилых зданиях должна быть не менее чем в одной комнате 1-3-комнатных квартир и не менее чем в двух комнатах 4-х и более комнатных квартир.

Допускается прерывистость продолжительности инсоляции, при которой один из периодов должен быть не менее 1 ч. При этом суммарная продолжительность нормируемой инсоляции должна увеличиваться на 0,5 ч соответственно для каждой зоны.

Допускается снижение продолжительности инсоляции на 0,5 ч. для северной и центральной зон в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах, где инсолируется не менее двух комнат, и в многокомнатных квартирах (четыре и более комнаты), где инсолируется не менее трех комнат, а также при реконструкции жилой застройки, расположенной в центральной, исторической зонах городов, определенных их генеральными планами развития. Инсоляция в помещениях жилых зданий регламентируется только в жилых комнатах. В кухнях, верандах и в других помещениях инсоляция не регламентируется. Требования по ограничению избыточного теплового воздействия инсоляции распространяются на жилые комнаты отдельных квартир имеющих юго-западную и западную ориентации светопроемов.

Ограничение избыточного теплового воздействия инсоляции жаркое время года должно обеспечиваться соответствующей планировкой и ориентацией зданий, конструктивными и техническими средствами солнцезащиты.

Меры по ограничению избыточного теплового воздействия инсоляции не должны приводить к нарушению норм естественного освещения помещений.

3.3 Расчет инсоляции в проектируемом жилом комплексе

В проектируемом жилом комплексе разрабатывается высотное здание с типовыми квартирами. Объем тиражируется на участке 4 раза, с определенным поворотом относительно сторон света. Расстояние в 50 метров между каждым из домов и разность этажности беспрепятственно обеспечивает инсолирование квартир. Лестнично-лифтовой узел каждого здания ориентирован на северо- западную, северную и северо-восточную стороны. Большая часть квартир имеет двухстороннюю ориентацию. В местах, где комнаты квартир выходят на северо-запад и северо-восток, контур здания меняет ортогональную сетку, и лоджии квартир спланированы под углом к естественному источнику света. Для определения ориентации проектируемого здания строится круговая диаграмма комплексной оценки сторон горизонта г. Уфа (Рисунок 6).

Рисунок 7. Круговая диаграмма комплексной оценки сторон горизонта г. Уфа с расположением жилого комплекса

Обозначение секторов:

- общая продолжительность инсоляции;

- эффективное ультрафиолетовое облучение;

- максимальный эритемный и бактерицидный эффект;

- действие господствующих ветров в летний и зимний периоды;

- часть горизонта, не благоприятная по ориентации во всех
строительно-климатических зонах.

Для удобства измерения инсоляции квартиры чертится солнечный транспортир и указывается время (Рисунок 7-10).

Продолжительность инсоляции помещения рассчитывается по нижнему этажу здания через центральную точку светопроемов, размеры которых соответствуют требованиям норм естественного освещения помещений. При этом необходимо учитывать расположение и размеры элементов здания, затеняющих светопроемы (навесов, балконов, лоджий, портиков, жалюзи и т. п.). Для чистоты расчета были взяты все 4 здания с разной ориентацией расположения относительно сторон света. В расчет взяты квартиры, выходящие на северо-западную, северную и северо-восточную сторону здания. Для соблюдений требований по ограничению избыточного теплового воздействия инсоляции во избежание перегрева комнаты в местах продолжительного инсолирования части фасадов здания будет оснащены необходимыми СЗУ (вентилируемый фасад, стекла с поглощающим тепловым излучением, специальные конструкции).

Рисунок 8. Инсоляционный расчет здания №1

В расчет взяты квартиры с ориентацией на северную сторону. В двухкомнатной квартире, ориентированной на северо-запад, в спальной комнате время инсоляции составляет 5 часов (с 13-00 до 18-00), что допустимо по нормам СанПиНа. В четырехкомнатной квартире, ориентированной на северо-восток, в спальной комнате время инсоляции составляет 3 часа (с 7-00 до 10-00), что допустимо по нормам СанПиНа.



Рисунок 9. Инсоляционный расчет здания №2

В двухкомнатной квартире, ориентированной на северо-запад, в спальной комнате время инсоляции составляет 4 часов (с 14-00 до 18-00), что допустимо по нормам СанПиНа. В двухкомнатной квартире, ориентированной на северо-восток, в спальной комнате время инсоляции составляет 5 часов (с 7-00 до 12-00), что допустимо по нормам СанПиНа.



Рисунок 10. Инсоляционный расчет здания №3

В двухкомнатной квартире, ориентированной на северо-запад, в спальной комнате время инсоляции составляет 2,5 часа (с 15-30 до 18-00), что допустимо по нормам СанПиНа. В четырехкомнатной квартире, ориентированной на северо-восток, в спальной комнате время инсоляции составляет 2 часа (с 6-00 до 8-00), что допустимо по нормам СанПиНа.



Рисунок 11. Инсоляционный расчет здания №4

В двухкомнатной квартире, ориентированной на северо-запад, в спальной комнате время инсоляции составляет 2 часа (с 16-00 до 18-00), что допустимо по нормам СанПиНа. В четырехкомнатной квартире, ориентированной на северо-восток, в спальной комнате время инсоляции составляет 7 часа (с 6-00 до 14-00), что допустимо по нормам СанПиНа.

Согласно документу продолжительность инсоляции для жилых помещений в центральной части должна составлять не менее 2-х часов в день. Следовательно, все требования по инсоляции жилых помещений соблюдены точно.

Больше внимания уделялось квартирам ориентированным на северо-запад и северо-восток. Продолжительность инсоляции, в этих квартирах, в пределах нормы.

Проектируемый жилой комплекс не ограничивает инсоляцию существующей застройке. Просторное дворовое пространство обеспечивает достаточную инсоляцию территории двора.

Раздел 4. Конструкции гражданских и промышленных зданий

4.1 Описание объекта

Проектируемый жилой комплекс представляет собой композицию из 4-х высоток по 1 секций, образующих композицию жилого комплекса. Цокольный этаж общественной зоной, подразделяясь на помещения для нужд жителей жк, а так же работая на город и посетителей.

Общественный блок и жилые группы соединены между собой лестнично-лифтовыми узлами. Объект снабжен подземной парковкой.

Высотность здания - 25-55 надземных этажей и 2 подземный. Высота первого и второго этажа 5,3 м, последующих типовых - 3 м.

4.2 Общая характеристика конструктивного решения объекта

Каркас жилого комплекса выполнен из монолитного железобетона. Ядрами жесткости являются лестнично-лифтовые узлы, выполненные из монолитного железобетона, а так же деформационные швы.

В объекте заложены один вид кровли - плоская кровля. Для фасадного решения была выбрана система вентилируемых фасадов «BWM».

Рисунок 12. Монолитный каркас жилого комплекс

4.2.1 Армирование бетонных конструкций

Использование бетона в качестве конструктивного материала в изгибающихся конструкциях стало возможным лишь при условии армирования бетона.

Бетон, после твердения представляет собой искусственный камень. При сжатии, он способен воспринимать нагрузку до 1900 кг/смІ в зависимости от марки. Однако, при растяжении, возникающем на участках балок и плит перекрытий, бетон разрушается при гораздо меньшем усилии.

Чтобы устранить этот недостаток, в растянутую зону бетонных элементов, при изготовлении помещают металлические стержни. В результате, за счет сцепления между стержнями армирования и бетоном, конструкция работает как одно целое. При растяжении, металл воспринимает растягивающее усилие, а бетон работает в сжатых зонах.