Проект капитального строительства торгового предприятия

Размещено на http://www.allbest.ru/

Федеральное Бюджетное Государственное образовательное учреждение высшегопрофессионального образования

«Российский ЭкономическийУниверситет им. Г.В. Плеханова»

Кафедра «Технологические машины и оборудование»

Расчетно-графическая работа

по дисциплине «Основы проектирования торговых предприятий»

Проект капитального строительства торгового предприятия

Москва 2013



Содержание

1. Теоретическая часть

2. Архитектурная часть

3. Вентиляция, отопление, кондиционирование

4. Водоснабжение и канализация

5. Противопожарная безопасность

6. Экономическая часть



1. Теоретическая часть

Проектирование - разработка проектной, конструкторской и др. технической документации, предназначенной для осуществления капитального строительства (какого-либо объекта), создания новых видов и образцов продукции промышленности.

В процессе проектирования выполняются технические и экономические расчёты, схемы, графики, пояснительные записки, макеты, составляются спецификации, сметы, калькуляции и описания.

Проект - комплект указанной документации и материалов (определённого состава). Проект какого-либо объекта капитального строительства (предприятия, здания, сооружения) может быть индивидуальным или типовым.

Архитектурный проект -- по определению ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" от 17 ноября 1995 г. - архитектурная часть документации для строительства и градостроительной документации, содержащая архитектурные решения, которые комплексно учитывают социальные, экономические, функциональные, инженерные, технические, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-художественные и иные требования к объекту в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участие архитектора.

Типовой проект - проект, который может быть применен для обширного числа объектов, использован для реализации многими исполнителями в разных условиях.

Типовые проекты зданий и сооружений состоят из комплекса проектно-сметной документации всего производственного предприятия в целом (комплект рабочих чертежей с пояснительной запиской и сметой). Типовой проект содержит все необходимые данные об объемах работ, потребности в основных строительных материалах, конструкциях и деталях, о затратах труда, а также данные для определения сметной стоимости строительства и основные технико-экономические показатели объекта.

Основой типового проектирования является унификация в строительстве.

Заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее - строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно - планировочным заданием.

Строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Функции заказчика:

Основной функцией технического заказчика считается решение комплекса мероприятий, конечной целью которых является обеспечение совместно с другими участниками инвестиционного процесса ввода в эксплуатацию готовой строительной продукции и производственных мощностей (выполнение функций заказчика).

На этапе планирования бизнеса:

· Планирование и разработка концепции всего инвестиционного цикла,

· Подбор земельного участка, объекта недвижимости для инвестирования,

· Анализ объектов и земельных участков приобретаемых для инвестирования,

· Составление бюджета и предполагаемой оценки расходов,

· Оценка возможных рисков на этапах строительства.

проектирование архитектурный строительный монтажный



На этапе проектирования:

· Подготовка и согласование задания на проектирование со сбором необходимых исходных данных,

· Оформление технических условий на присоединения к внешним инженерным сетям,

· Подбор проектных организаций с контролем разработки проектной документации,

· Сбор ИРД и согласование проектной документации с получением разрешения на строительство,

· Отбор (тендер) подрядчиков, субподрядчиков, поставщиков,

· Аудит проектно-сметной документации.

На этапе строительства:

· Составление календарного плана согласований и строительства с определением ориентировочной стоимости проекта по этапам,

· Контроль наличия и правильности ведения первичной исполнительной технической документации в рамках строительства,

· Контроль исполнения строительно-монтажными организациями указаний и предписаний авторского надзора и органов государственного строительного контроля,

· Проверка наличия документации, удостоверяющей качество используемых на строительстве конструкций, изделий и материалов,

· Строительная экспертиза,

· Контроль оформления документации на выполненные работы,

· Координация работы подрядчиков и проверка выполнения подрядчиками существующих норм,

· Контроль за соблюдением бюджета строительства,

· Участие в сдаче объекта.

Геологические изыскания. Важным исследованием является изучения геологического строения участка строительства и свойств грунтов: сопротивление сжимающим и сдвигающим усилиям, деформация грунтов, просадочность. Геологические условия площадки не должны вызывать больших затрат на устройство оснований и фундаментов.

Гидрологические изыскания предусматривают изучение наличия и влияния подземных и надземных вод, глубины и мощности водоносного горизонта, происхождения грунтовых вод, их качество, агрессивность, пригодность для питья и технических нужд.

Для сложных объектов строительства также проводятся:

· Экономические;

· Коррозионные;

· Сейсмические изыскания.

При этом Заказчик предоставляет следующие документы:

-- заявление о получении разрешения на строительство и проектирование от главы муниципального образования;

-- ходатайство Главы территориального образования района;

-- копию свидетельства на право собственности на землю (целевое назначение земельного участка);

-- кадастровый план земельного участка; > проект хозяйственных построек в двух экземплярах;

-- технические условия на подключение к сетям инженерных коммуникаций;

-- топографическую съемку земельного участка в М 1:500;

-- справку БТИ о имеющихся на площадке зданиях и сооружениях;

-- план земельного участка из БТИ.

Обеспечение проектной документации:

Функцией заказчика является подготовка совместно с проектно-изыскательскими организациями исходных данных и задания на проектирование, которое он согласовывает с Префектурой, Москомархитектурой и другими организациями.

Перечень основных требований, которые должны быть указаны в задании на проектирование:

· Общие данные

· Основания для проектирования, исходные распорядительные и разрешительные документы.

· Сведения об участке и планировочные решения.

· Назначение и мощность производства.

· Сроки начала и окончания строительства.

· Источники финансирования строительства.

· Стадийность проектирования.

· Основные требования к проектным решениям

· Генплан, благоустройство.

· Архитектурно-планировочные решения.

· Конструктивные решения.

· Технологические решения и оборудование.

· Внутренние инженерные системы и оборудование.

· Наружные инженерные коммуникации, необходимость перекладки городских сетей.

· Энергосберегающие мероприятия.

· Дополнительные требования

Необходимость выполнения проектных решений по декоративному оформлению зданий, сооружений, интерьеров.

Необходимость выполнения в нескольких вариантах.

Требования по разработке защитных сооружений по заключению ГО ЧС.

Прочие требования. Необходимость обследования реконструируемого здания, проведения обмеров.



Функции генерального проектировщика

В соответствии с главной задачей на генпроектировщика возлагаются следующие обязанности:

· Участие в составлении задания на проектирование и выборе площадки для строительства.

· Определение по согласованию с заказчиком и подрядчиком объемов, этапов и стоимости проектных работ.

· Подготовка и своевременная выдача субподрядным организациям заданий на проектирование и инженерные изыскания.

· Оформление договоров на выполнение всех видов проектных и изыскательских работ.

· Подготовка совместно с заказчиком, подрядчиком, субподрядными проектными и изыскательскими организациями графика выполнения работ.

· Координация работ субподрядных организаций и согласование архитектурно-планировочных, объемно-пространственных, технических решений и экологических требований при выполнении комплекса проектных работ.

· Согласование в процессе проектирования принципиальных технических решений, принимаемых субподрядными организациями.

· Обеспечение соответствия проектов заданию на проектирование.

· Приемка от субподрядных организаций готовой проектной документации.

· Комплектация всей проектно-сметной документации и передача ее заказчику, в том числе и разработанной субподрядными организациями.

· Участие в рассмотрении, согласовании и утверждении проектной документации в порядке, установленном действующими инструкциями.

· Организация авторского надзора за реализацией проектных решений, участие в приемке объектов в эксплуатацию.

· Свои задачи и функциональные обязанности генпроектировщик выполняет в тесном взаимодействии с местными органами архитектуры и градостроительства, генеральными проектировщиками промышленных объектов, единым (генеральным) заказчиком и генеральным подрядчиком.

· Проектно-инженерная группа может обеспечить полным комплексом услуг по проектированию и реконструкции наружных сетей, а так же коммуникаций всех видов, включая:

· Водопроводные и канализационные сети и сооружения; проектирование тепловых сетей;

· Проектирование газопроводов; электрические сети; проектирование сетей связи, наружное освещение; проектирование тоннелей и проходных коллекторов; сооружения по очистке поверхностных вод;схемы инженерного обеспечения территорий;

· Проектирование раздела промышленная безопасность; городское освещение;

· Строительство инженерных коммуникаций; усиление фундаментов;

· Разработка разделов проекта - ООС, ОВОС.

В состав проектной и рабочей документации, как правило, должны входить:

· общая пояснительная записка;

· генеральный план;

· технологические решения;

· организация и условия труда работников;

· управление производством и предприятием;

· архитектурно-строительные решения;

· инженерное оборудование, сети и системы;

· организация строительства;

· охрана окружающей среды;

· инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

· сметная документация;

· эффективность инвестиций.

В состав сметной документации должны входить:

· пояснительная записка, в которой приводятся данные, характеризующие примененную сметно-нормативную (нормативно-информационную) базу, уровень цен и другие сведения, отличающие условия данного строительства;

· сводный сметный расчет стоимости строительства;

· объектные и локальные сметные расчеты;

· сметные расчеты на отдельные виды затрат.

Сметная документация, разрабатываемая на стадии "Рабочая документация" предназначена для учета выполненных работ и обоснования расчетов между заказчиком и исполнителем.

Рабочая документация состоит из рабочих чертежей архитектурных решений объекта и строительных конструкций, которые предназначены для проведения монтажных и строительных работ. На архитектурно-строительных чертежах указаны характеристики точности геометрических параметров сооружений, зданий, конструкций и их элементов.

Основные чертежи:

§ Планы этажей с указанием всех необходимых размеров, нанесением планировочных отметок, указанием привязок к осям всех декоративных и конструктивных (колонн, стен, дверных, оконных и др. проемов) элементов, и т.д.;

§ Разрезы с указанием высот помещений, с нанесением всех планировочных отметок и иной необходимой информацией;

§ Фасады;

§ Планы и экспликация полов;

§ План кровли;

§ Ведомость отделки помещений;

§ Выносные элементы (фрагменты, узлы);

§ Основные детали и узлы конструкций;

§ Спецификации:

o отделочных материалов;

o элементов для заполнения проемов.

На этой стадии проектирования определяется размещение объекта строительства на выбранном земельном участке, прорабатываются концептуальные объемно-планировочные решения, выявляются основные технико-экономические показатели, определяется стилевая направленность и формируются варианты возможного бизнес наполнения будущего объекта, в соответствии с его типом: многофункциональный офисный центр, торговый центр, развлекательный комплекс, многозальный кинотеатр- мультиплекс, ресторан, казино, ночной клуб и т.д.

Сбор исходно-разрешительной документации:

С целью правового обоснования начала инвестиционной деятельности по объекту застройки заказчик-инвестор обязан подготовить, согласовать и утвердить в установленном порядке исходно-разрешительную документацию (ИРД). ИРД -- изначальная документация, позволяющая заказчику-застройщику заключить с проектной организацией договор на проектирование объекта. Основанием для разработки ИРД является поручение префекта округа или главы администрации района, которое выдается на основании рассмотрения заявления заказчика-инвестора.

Примерный состав исходно-разрешительной документации:

· Заключение по обследованию объекта недвижимости -- содержит описание участка, размещение объекта относительно существующей застройки, характеристики объектов, расположенных на участке, наличие зеленых насаждений.

· Эскиз №1. Определяет ориентировочные границы земельного участка, размещение участка и его габариты, границы благоустройства, границы компенсационного озеленения. На эскизе отражается существующая и перспективная застройка, предложения по сносу зданий. Эскиз подлежит согласованию: Префектурой округа, отделом подземных сооружений (ОПС) Мосгоргеотреста, НИиПИ Генплана.

· Заключение по условиям проектирования -- определяет ориентировочные технико-экономические показатели, требования и рекомендации к проектным решениям, в том числе по использованию подземного пространства, первых этажей здания, транспортному обслуживанию, использованию территории.

· Заключения согласующих организаций. СЭС, ГО ЧС, Москомимущество, Москомприроды, экологическая служба и т.д.

· Градостроительное заключение -- итоговый документ содержит основные требования и рекомендации по размещению и объемно-пространственному решению объекта, рекомендации согласующих организаций, необходимые для оформления и для разрешения на проектирование и строительство (реконструкцию) объекта.

Получение технических условий на подключение к сетям и коммуникациям

· Заключение по инженерному обеспечению объекта. Содержит описание и схему городских сетей сооружений, без которых не может быть задействован объект.

· Эскиз №2 -- отражает требуемые для объекта нагрузки, схемы подключения к городским коммуникациям.

· Усредненные технические условия присоединения -- расчет содержит объем средств, передаваемых заказчиком на развитие головных инженерных сооружений и сетей инженерного обеспечения города.

2. Архитектурная часть. Типовой проект оптового предприятия

Генеральный план рабочего проекта содержит рабочие чертежи, общие данные по ним, разбивочный план, план организации рельефа, сводный план инженерных сетей, план благоустройства территории, выносные элементы (фрагменты, узлы), ведомость строительных и монтажных работ и др.

Строительство оптового торгового предприятия.

Решение о строительстве оптового торгового предприятия принимается на основе анализа месторасположения будущего проекта, его востребованности в данном районе. Обязательным условием является наличие хорошей транспортной структуры, желательно, чтобы центр находился в непосредственной близости от крупных транспортных путей.

Здание для такого крупного проекта как оптовое торговое предприятие желательно строить с нуля. В данном случае можно максимально эффективно планировать использование и предназначение каждого помещения, возводить здание на основе разработанной концепции, не ограничивая себя рамками площадей существующего здания.

Выбор площадки для строительства

Выбор площадки строительства относится к функции заказчика-застройщика и осуществляется с привлечением генерального проектировщика. Генпроектировщик получает от технического заказчика, осуществляющего функции заказчика строительства, утвержденное в установленном порядке задание, проводит комплекс инженерных исследований, изысканий обеспечивающих исходными материалами разработчиков проекта, без которых невозможно правильно выбрать объемно-планировочные и конструктивные решения и разработать технико-экономическое обоснование предстоящего инвестиционного проекта, то есть выполнить функции заказчика надлежащим образом.

Основными изысканиями являются:

· Топографо-геодезические изыскания обеспечивают данные для составления ситуационной карты района строительства и топографического плана строительства. Эти планы и карты дают представление о рельефе местности с точки зрения ее пригодности для строительства, а также служат исходными документами для планировочных и земляных работ.

· Геологические изыскания. Важным исследованием является изучения геологического строения участка строительства и свойств грунтов: сопротивление сжимающим и сдвигающим усилиям, деформация грунтов, просадочность. Геологические условия площадки не должны вызывать больших затрат на устройство оснований и фундаментов.

· Гидрологические изыскания предусматривают изучение наличия и влияния подземных и надземных вод, глубины и мощности водоносного горизонта, происхождения грунтовых вод, их качество, агрессивность, пригодность для питья и технических нужд.

Для сложных объектов строительства также проводятся:

· Экономические;

· Коррозионные;

· Сейсмические изыскания

Транспортная инфраструктура

Во время выбора месторасположения оптового торгового предприятия, одним из главных факторов служит транспортная инфраструктура, к которой предъявляется целый ряд требований, которые нельзя упускать из виду. Они определяют успех будущего проекта.

Оптовое торговое предприятие должно быть расположено рядом с транспортной развязкой, желательно городского значения, с высокой проходимостью транспорта. Если это трасса -- необходимо организовать удобный подъезд к центру со всех сторон. Не стоит забывать о качестве дорожного покрытия на всех подъездных путях и на территории. Если предприятие расположено в центральной части города -- необходимо будет обеспечить удобные пути для пешеходов, количество которых в значительной степени превышает клиентов на автотранспорте. Но и про другие виды транспорта не нужно забывать, в данном случае требуется создать универсальную систему, доступность со всех транспортных путей. Важно, чтобы предприятие было хорошо видно со всех сторон, чтобы посетитель мог видеть подъездные пути не только на территорию, но и его вход. Любые строения, закрывающие вход, будут вызывать сложности у клиентов с ориентацией. Неприметный въезд на территорию паркинга также не желателен.

Загруженность трассы пойдет только на пользу предприятию, но не перегруженная трасса. Постоянные пробки в конечном итоге заставят человека искать объездные пути мимо предприятия и в следующий раз он вряд ли поедет по этому пути.

На прилегающей территории нужно организовать движение транспорта таким образом, чтобы транспортный поток нигде не пересекался с потоком пешеходов. К тому же нужно учитывать, что транспортный поток состоит из легковых, малотоннажных и крупнотоннажных автомобилей. Две последние группы относятся к службе доставки, пути которой тоже не должны пересекаться с легковым транспортом клиентов.

Паркинг возле предприятия тоже должен отвечать определенным требованиям: на каждые сто квадратных метров предприятия должно приходиться 10 машино-мест. Стандартом парковочных систем для Москвы можно назвать размеры 3х5 метра.

Все эти параметры необходимо заложить в общий план предприятия и разрабатывать концепцию в соответствии с этими данными. Если не будет учтена парковочная площадка -- государственные органы не дадут разрешения на строительство.

Проектирование автостоянок рекомендуется производить с учетом следующих требований:

1) автостоянки проектируются крупными нерасчлененными участками, что экономит территорию и облегчает ориентирование водителей транспорта;

2) для автостоянок выбираются участки со спокойным рельефом. При резком падении рельефа рекомендуется устройство двухъярусных стоянок так, чтобы отметки стоянок совпадали с отметками торговых залов предприятий розничной торговли;

3) зеленые насаждения вокруг автостоянок и между ними не должны затруднять возможность ориентироваться водителям транспорта, находящегося на стоянке или подъезжающего к ней;

Предприятие располагается недалеко от крупной развязки МКАД. Минимальное расстояние 100м. Мы выбрали местом расположения 90 км МКАД с расстоянием 200м от развязки на восток.

Рис.1 Развязка

Была задана полезная площадь планируемого оптового предприятия S = 2000м².

На генплане будет выполнена в виде прямоугольника с учётом полезной площади и стен.

Параметры длины и ширины: 55м*36м. Далее была рассчитана парковка для покупателей с учётом размеров одного машиноместа: 3м*5м - 15м². По нормативам на 100м² предприятия положено 10 машиномест. Исходя из этих нормативов, было решено расположить 200 машиномест, блоками по 24 и 30. Блоки включают 2 ряда по 12 и 15 машин соответственно. Парковка выполнена в виде прямоугольника перед зданием. Расстояние между ними 10 м. Общие размеры парковки: 84м*52м. Площадь озеленения составила 1843м².

Рис.2 Развязка

Рис.3 Генплан с озеленением (газон и кусты)

Фасад здания

Фасад -- наружная, лицевая сторона здания. Формы, пропорции, декор фасада определяются назначением архитектурного сооружения, его конструктивными особенностями, стилистическим решением его архитектурного образа.

Фасад должен зрительно выделять зону предприятия от зон других магазинов и обеспечить узнаваемость таким образом, чтобы покупатель с любой точки мог обратить на него внимание. Оформляя фасад магазина, необходимо ориентироваться на целевого покупателя.

Рис.4 Фасад

Здание имеет 2 входа , т.к. длина предприятия вдоль главного фасада составляет 55 метров. Двери в здание двойные, автоматические, между которыми находится тамбур. По центру расположена вывеска с названием предприятия.На поверхности стены не занятой окнами и дверьми установлены рекламные баннеры.Также на фасаде расположены окна второго этажа, которые установлены для улучшения естественной освещённости служебных помещений в соответствии с требованиями СНиП 23-05-95 .

Сетка колонн. Сетка колонн в зданиях магазинов должна отвечать современным требованиям организации торговли. Для оптовых предприятий минимальной является сетка колонн с шагами и пролетами равными 12 м.

В соответствии с площадью была выбрана сетка 12х24 м².

Рис. 5 Сетка колонн

Расстояния между опорами должны обеспечивать рациональное размещение технологического оборудования, рабочих мест и проходов для обслуживающего персонала, проездов для транспорта. Следует учитывать не только условия нормального режима эксплуатации производства, но и ситуации, возникающие при ремонте и замене оборудования, предусматривая соответствующие ремонтные зоны, обеспечивая доступ подъемно-транспортных средств ко всем технологическим агрегатам.

Стены здания

Стены здания кирпичные, покрыты штукатуркой, а снаружи отделаны пластиком.

На рис. 6 представлен срез стены данного предприятия, на котором видно, что оно состоит из нескольких слоев:

ь кирпич (510 мм)

ь штукатурка (20мм)

ь пластик с наружной стороны (20 мм)

Рис. 6 Срез стены

Стены рассчитаны на разницу температуры помещения и температуры снаружи здания от +20 до -30^о С. Материалы и толщины наружных стен оптового предприятия сокращают потерю энергии наружными ограждениями предприятия.

3. Вентиляция, отопление, кондиционирование

Выбор системы отопления, вентиляции или кондиционирования воздуха зависит от нормативных значений параметров температурно-влажностного режима, которые содержатся в нормативных документах по проектированию соответствующих зданий и сооружений.

Система отопления местными отопительными приборами

Размещено на http://www.allbest.ru/

(в системе генератор тепла, теплопроводы и отопительные приборы конструктивно объединены в одно устройство);

Система теплоснабжения (предназначена для обе

Размещено на http://www.allbest.ru/

спечения тепловой энергией инженерных систем здания или иного сооружения, требующих для своего функционирования подачи нагретого теплоносителя);

Воздушно-отопительные завесы (предназначены для установки в оконных и дверных проемах с цель

Размещено на http://www.allbest.ru/

ю предотвращения проникновения холодного воздуха в отапливаемые помещения);

Естественная вентиляция

Размещено на http://www.allbest.ru/

(обусловлена разностью температур наружного и комнатного воздуха и силой ветра);

Механическая вентиляция (обусловлена специальным оборудованием и приборами, позволяющими подав

Размещено на http://www.allbest.ru/

ать и удалять требуемый объем воздуха из локальных зон помещения);

Система холодоснабжения (предназначена для обеспечения подачи хладоносителя в системы кондиционирования);

Размещено на http://www.allbest.ru/

Система дымоудаления(предназначена для удаления продуктов горения при пожаре и огра

Размещено на http://www.allbest.ru/

ничения его распространения в целях обеспечения эвакуации людей из помещения в начальной стадии пожара);

Аварийная вентиляция после пожара

Размещено на http://www.allbest.ru/

(предназначена для удаления газов и дыма из помещения после действия автоматических установок газового или порошкового пожаротушения).

Рассчитываем коэффициент теплопередачи по формуле

,

Где - коэффициент теплопередачи,

= 8 Вт/м К;

= 23 Вт/мК;

- коэффициент теплопроводности,

= 0,4 Вт/мК;

= 0,9 Вт/мК;

= 0,05 Вт/мК;

- толщина слоев стены в метрах, _кирпич= 0,51 м;

_{штукатурка}= 0,02 м;

_{пластик} = 0,02 м;

Мы имеем стену из силикатного кирпича толщиной 51 см (2 кирпича). Требуется подобрать утеплитель (вид и толщину).

Термическое сопротивление кирпичной стены составляет R=0,437. Для обеспечения требуемого термического сопротивления стены целиком необходимо подобрать утеплитель с сопротивлением R=3,5-0,437=3,063. Подобному сопротивлению удовлетворяют:мин. вата толщиной около 20 см,пенопласт толщиной около 16 см, или пенополиуретан толщиной 12 см.

Таким образом, коэффициент теплопередачи для кирпичных стен с отделкой штукатуркой и пластиком К=0,82 Вт/мК

Рассматриваемое оптовое предприятие делится на следующие зоны:

1. зона хранения товаров (склад);

2. торговый зал:

3. хранение продукции, не требующей особых режимов;

4. хранение продукции, требующей низкотемпературных режимов;

5. хранение продукции, требующей среднетемпературных режимов.

Далее рассчитали площади каждых из зон:

1. - площадь склада = 2000*=666,66кв.м.

2. Площадь торгового зала для хранения продукции низкотемпературного режима = (8000-2667)* 1/3= 444,45кв.м.

3. Площадь отапливаемого торгового зала 888,89 кв. м.

Расчёт потерь теплоты в окружающую среду конструкциями наружных ограждений предприятия осуществляется по формуле:



,

Где К- коэффициент теплопередачи, Дж/м^2оС;

F- площадь наружных ограждений предприятия, м²;

- разница температур.

= =20-(-30)= 50

Для рассматриваемого оптового предприятия:

Q = 940 * 0,66 * 50^о = 31020 Дж.

4. Водоснабжение и канализация

Описание применяемых систем, проектирование санузлов.

Водоснабжение - это совокупность мероприятий по обеспечению водой различных потребителей в необходимом количестве и требуемого количества.

Общая потребность в воде достигает 600 - 800 литров на человека в сутки.

Водопровод - это комплекс инженерных сооружений и устройств для получения воды из природных источников, ее очистки, транспортировки.

К воде для питья и приготовления пищи предъявляют особенно жесткие требования. В ГОСТ 2874-73 указаны допустимые пределы изменения физических свойств воды и содержания в ней химических соединений.

Проектирование данных систем осуществляется в соответствии с требованиями строительных норм и правил по проектированию внутреннего водопровода и канализации зданий и по проектированию горячего водоснабжения.

· холодное водоснабжение (включает в себя такие устройства как ввод, водопроводный узел, магистрали, стояки, подводки к водоразборным приборам и арматура; могут быть и насосные установки);

· горячее водоснабжение (включает в себя источник тепла, водоподготовительную аппаратуру, водонагреватели, трубопроводы, транспортирующие воду, и устройства для регулирования и контроля температуры воды);

· противопожарный водопровод (предназначен для тушения пожара в начальной стадии, а также в качестве вспомогательного средства как дополнение к струям, подаваемым пожарными машинами);

· ливневые стоки (предназначены для сбора дождевых и промышленных вод в линию каналов, предварительной очистки их от мусора и выпуска в канализацию);

· канализация (предназначена для сбора бытовых и технических стоков, переработки их до состояния экологической безвредности и отвода в окружающую среду).

На рисунке представлены изображения душевой для работников и туалета для посетителей. Они расположены на втором этаже здания, где по периметру располагаются все офисные помещения.

Рис. 7 Душевые для работников и туалеты для посетителей

Рис.8 Женские и мужские туалеты для сотрудников и посетителей

Помещение содержит следующее сантехническое оборудование:

Помещение для персонала:

Женская комната - 2 душевых кабины + 8 унитазов + 2 раковины;

Мужская комната - 2 душевых кабины + 5 унитазов + 3 писсуара + 2 раковины.

Помещение для клиентов:

Женская комната - 8 унитазов + 2 раковины;
Мужская комната - 5 унитазов + 3 писсуара + 2 раковины.

Для предприятия было рассчитано оптимальное количество туалетных комнат из следующих рекомендаций.

Для предприятия площадью до 3000 м² рекомендуются:

2 помещения (санитарные узлы) для персонала (для мужчин и женщин);

2 помещения (санитарные узлы) для посетителей (для мужчин и женщин).



5. Противопожарная безопасность

Эвакуация при возникновении опасности

Обеспечение пожарной безопасности является первоочередной задачей каждого предприятия и организации.

Под системой пожарной безопасности понимается (ГОСТ 12.1.004, прил. 1) комплекс организационных мероприятий и технических средств, направленных на предотвращение пожара и ущерба от него.

Ограничение распространения пожара за пределы очага должно обеспечиваться:

· устройством противопожарных преград;

· установлением предельно допустимых площадей пожарных отсеков, ограничением этажности;

· устройством аварийного отключения и переключения установок;

· применением средств, предотвращающих или ограничивающих разлив и растекание жидкостей при пожаре;

· применением огнепреграждающих устройств и оборудования.

Для обеспечения эвакуации необходимо:

· установить количество, размеры и соответствующее конструктивное исполнение эвакуационных путей (выходов);

· обеспечить беспрепятственное движение людей по эвакуационным путям (рис.9);

· организовать при необходимости управление движением людей по эвакуационным путям (световые указатели, звуковое и речевое оповещение и т. п.).

Средства коллективной и индивидуальной защиты должны обеспечить безопасность людей в течение всего времени действия опасных факторов пожара.

Система противодымной защиты должна обеспечивать незадымление, снижение температуры и удаление продуктов горения и термического разложения на путях эвакуации.

На каждом объекте должно быть обеспечено своевременное оповещение людей и (или) сигнализация о пожаре в его начальной стадии техническими или организационными средствами. Перечень и обоснование достаточности для целевой эффективности средств оповещения и (или) сигнализации на объектах согласовывается в установленном порядке.

В зданиях и сооружениях необходимо предусмотреть технические средства (лестничные клетки, противопожарные стены, лифты, наружные пожарные лестницы, аварийные люки и т.п.}, имеющие устойчивость при пожаре и огнестойкость конструкций не менее времени, необходимого для спасения людей при пожаре и расчетного времени тушения пожара.

Охранная система

Под термином охранные системы подразумеваются технические средства, применяемые для охраны объектов. К ним относятся системы сигнализации, системы контроля доступа, системы охраны периметра и антикражные системы.

Системы видеонаблюдения используются для осуществления визуального контроля охраняемого объекта и для видеозаписи событий на охраняемом объекте.

Системы сигнализации предназначены для оповещения о тревожных событиях на охраняемом объекте: вторжении постороннего, угрозе нападения, пожаре, авариях, а также для управления автоматикой объекта (системами автоматического пожаротушения, домашней автоматики и инженерным оборудованием) при возникновении тревожной ситуации.

Системы охраны периметра по сути являются разновидностью систем охранной сигнализации, предназначены для охраны внешнего периметра территории (ограждений, пограничных участков).

По периметру предприятия будет вестись круглосуточное видеонаблюдение, также будет вестись запись. Будет заключен контракт с ЧОП, которые также будут вести круглосуточную охрану объекта.

Для входа в служебные помещения на нашем мелкооптовом предприятии будут введены специальные магнитные карточки. Все подсобные помещения будут разделены на специальные зоны и допуск на эти зону будет зависеть от допустимости нахождения на них тех или иных работников. На карточках будут находится фотографии, для того чтобы охрана также могла проконтролировать передвижения персонала мелкооптового предприятия.

6. Экономическая часть

Откуда берутся цены на строительные материалы и проведение работ?

Ценообразование в строительстве - это механизм образования стоимости услуг и материалов на строительном рынке. Политика ценообразования в строительстве является частью общей ценовой политики и базируется на общих для всех отраслей принципах ценообразования. Цена - это экономическая категория и инструмент развития отрасли, представляющая собой денежное выражение стоимости единицы строительной продукции.

Основным инструментом для определения цены или стоимости объектов в строительстве является единичная расценка (стоимость) отдельного вида строительно-монтажных работ, совокупности элементарных технологических операций или отдельного элемента сооружения. Единичные расценки могут быть нормативными или индивидуальными.

Индивидуальные расценки применяются, как правило, на крупных объектах, сооружаемых с использованием нетрадиционных строительных технологий или механизмов, или в тех случаях, когда большинство строительных материалов изготавливается непосредственно на строительстве.

Единичные расценки включают в себя только прямые затраты. Учет плановых накоплений, накладных расходов и налогов производится в сметном расчете. Нормативные расценки разрабатывает и устанавливает ФГУ Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов (ФЦЦС).

Механизм ценообразования в строительстве имеет следующие специфические особенности:

* в формировании цены на строительную продукцию одновременно участвуют проектировщик, заказчик и подрядчик;

* характер строящихся зданий и сооружений индивидуальный;

* стоимость строительной продукции зависит от местных условий строительства;

* длительность производственного цикла строительного процесса;

* высокая материалоемкость строительной продукции;

* специфические особенности учета сметной прибыли и стоимости эксплуатации машин и механизмов;

* стоимость строительной продукции определяется сметой, составляемой на основе проекта, сметных норм и других данных.

С длительностью строительного процесса связаны, в свою очередь, особенности финансирования и кредитования.

Свободная (договорная) цена на строительную продукцию обеспечивает подрядчику возврат затрат в полном объеме и причитающуюся прибыль в размере обусловленной нормы, а инвестору (заказчику) - определение объема инвестиций на строительство объекта.

Сметно-нормативная база и метод формирования цены определяются инвестором и подрядчиком и фиксируются в договоре подряда.

Цена на строительную продукцию, возводимую с привлечением средств государственного бюджета всех уровней и целевых внебюджетных фондов, формируется на основании методических документов Госстроя России, которые обязательны для всех предприятий и организаций независимо от принадлежности и форм собственности.

Порядок определения цены строительных работ:

Стоимость строительства новых, реконструкции, расширения и технического перевооружения действующих предприятий, зданий и сооружений - это сумма денежных средств, требующихся для его осуществления. Она определяется в составе предпроектных проработок (ТЭО строительства).

Сметная стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений - это сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами.

Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования свободных (договорных) цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом. На основе сметной документации осуществляются также учет и отчетность, хозяйственный расчет и оценка деятельности строительно-монтажных организаций и заказчиков. Исходя из сметной стоимости, определяется в установленном порядке балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов по построенным предприятиям, зданиям и сооружениям.

Основанием для определения сметной стоимости строительства служат:

- проект и рабочая документация, включая чертежи, ведомости объемов строительных и монтажных работ, спецификации и ведомости на оборудование, основные решения по организации и очередности строительства, принятые в проекте организации строительства, а также пояснительные записки к проектным материалам,

- действующие сметные (в том числе ресурсные) нормативы, а также отпускные цены на оборудование, мебель и инвентарь,

- отдельные, относящиеся к соответствующей стройке, решения центральных и других органов государственного управления.

В случае, когда отсутствуют необходимые сметные нормативы в действующей сметно-нормативной (нормативно-информационной) базе, а также для специализированных строек (в том числе линейных), в составе проекта могут составляться по произвольной форме индивидуальные сметные нормы.

Сметная стоимость строительства в соответствии с технологической структурой капитальных вложений и порядком осуществления деятельности строительно-монтажных организаций подразделяется по следующим элементам:

- строительные работы;

- работы по монтажу оборудования (монтажные работы);

- затраты на приобретение (изготовление) оборудования, мебели и инвентаря;

- прочие затраты.

Сметная стоимость строительства

Сметная стоимость строительства показывает сумму денежных средств, необходимых для его осуществления. На базе сметной стоимости строительства формируется свободная (договорная) цена на строительную продукцию. Оценка стоимости строительной продукции осуществляется инвестором (заказчиком) и подрядчиком на равноправной основе. Для этого составляются инвесторские сметы и сметы подрядчика.

В целях обеспечения прибыльности производства строителям следует владеть вопросами сметных расчетов. Кроме того, при подготовке документов для участия в подрядных торгах строительным организациям приходится иметь дело с экономической стороной проектно-сметного дела. Сметное подразделение подрядчика следует рассматривать и как структуру, обеспечивающее снижение себестоимости строительной продукции, и как источник поступления доходов в строительную организацию - в случае оказания услуг по разработке и экспертизе смет.

Утвержденная в установленном порядке сметная документация является основанием для определения размера капитальных вложений и открытия финансирования.

Сметная стоимость строительства - это сумма денежных средств, определяемых сметными расчетами в соответствии с проектными данными и сметно-нормативной базой.

Сметная стоимость является основой для определения размера инвестиций, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные строительно-монтажные работы, возмещения других затрат, предусмотренных сводным сметным расчетом, а также установления балансовой стоимости вводимых в действие основных фондов.

В соответствии с технологической структурой капитальных вложений и практикой работы подрядных организаций сметная стоимость строительства формируется из следующих частей:

* стоимость строительных работ;

* стоимость работ по монтажу оборудования (монтажные работы);

* стоимость оборудования, мебели, инвентаря;

* стоимость прочих затрат.

Строительные работы, как известно, подразделяются на общестроительные и специальные.

К общестроительным относятся земляные, каменные, бетонные, железобетонные работы, монтаж различных конструкций, устройство полов, кровель, а также отделочные работы и др.

Специальными считаются санитарно-технические и электротехнические работы, буровзрывные и некоторые др.

Под монтажными работами в сметном деле понимаются работы по установке (монтажу) производственного оборудования.

Состав вышеуказанных частей сметной стоимости строительства подробно приведен в «Своде правил…» (СП 81-01-94)¹.

В целом структура сметной стоимости строительства примерно следующая:

* стоимость строительных и монтажных работ - 50%;

* стоимость оборудования, мебели и инвентаря - 40%;

* стоимость прочих затрат - 10%.

В условиях рынка решается проблема совершенствования технологической структуры капитальных вложений в сторону увеличения доли затрат на оборудование за счет снижения удельного веса стоимости строительных и монтажных работ.

Размещено на Allbest.ru